静岡県浜松市東区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

西ヶ崎館の概要

静岡県浜松市東区西ケ崎町に位置する「西ヶ崎館」は、積志駅と遠州西ヶ崎駅からそれぞれ徒歩11分の好立地にあり、築年数は1992年5月で、3階建ての中規模マンションとなっており、50㎡から87㎡までのさまざまな広さの部屋が提供されており、価格帯は650万円のコンパクトな2LDKから1480万円の広々とした4LDKまでと、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

西ヶ崎館の中古マンション価格は650万円から1480万円で推移しており、周辺エリアの価格動向に照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、売却偏差値は54と平均より高く、価格帯は1200万円台が多いことから、この物件は市場価格に対してやや高めではあるが、適正価格帯にあると評価されます。

将来性

西ヶ崎館の将来性を示す偏差値は59で、周辺のマンション平均と比較して高めです；築32年ながらも、周辺の交通アクセスの良さや維持管理の状況を考慮すると、中長期的な価値は保たれると予測され、資産としての有望性を感じさせる物件です。

環境満足度

西ヶ崎館は生活利便施設が整っており、近隣に医療施設が8件、コンビニが1件ありますが、スーパーの数が少ない点には注意が必要です；治安の面では交番が617m以内にあり、地盤や洪水リスクについてのハザードマップ評価も良好で、近隣には浜松市立中郡小学校が位置するなど、環境満足度は総合的に見てバランスが取れ、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ネオステージ東浜松(1番館･2番館)の概要

静岡県浜松市東区篠ケ瀬町に位置する「ネオステージ東浜松」は、緑豊かなエリアにありながら天竜川駅から徒歩10分と利便性も兼ね備えたマンションで、1998年8月に竣工した13階建ての1番館と2番館からなり、全77室の居住スペースを提供しています。1,000万円から始まる価格帯で、築年数を考慮すれば、66㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまで幅広い層に対応した住まいの選択肢を提供しており、中古マンション市場においても一定の需要があることが期待できます。

適正価格（売却）

「ネオステージ東浜松」は、浜松市東区の他の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値48と評価されており、1,000万円から2,480万円の範囲で価格設定されています。この価格帯は、近隣の相場と比較しても妥当であり、マーケット分析による適正価格予測が1,675万円であることを考えれば、特に1,480万円から1,650万円の価格帯においては購入に際して交渉余地がありそうです。

将来性

築26年という経年を経ているものの、「ネオステージ東浜松」の将来性評価は偏差値53と、地域内の他の同類物件と比較しても見劣りすることなく、天竜川駅への徒歩10分という恵まれた立地条件、また将来の再開発の可能性を考慮に入れれば、中期的な投資としても一定の魅力があります。利便性と環境のバランスが取れた物件であるため、将来的な価値の上昇に期待を持てるでしょう。

環境満足度

「ネオステージ東浜松」は、周辺に交番が近いなど治安の面で優れた環境にあり、偏差値52と高い評価を受けています。日常生活をサポートする病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、また浜松市立和田小学校が近隣にあることから、ファミリー層の居住にも適しています。自然災害のリスクが低いこともこの地域の大きな魅力のひとつで、安心して長期居住を考えることができるでしょう。

丸日マンションの概要

静岡県浜松市東区篠ケ瀬町に位置する丸日マンションは、築年数44年を誇り、40㎡の1LDKが300万円で購入可能なコストパフォーマンスに優れた物件です。天竜川駅から徒歩10分の利便性と、4階建ての小規模ながら居住者のコミュニティが形成されやすい環境が魅力の一つです。

適正価格（売却）

周辺市場の分析に基づくと、丸日マンションの適正価格は確かに他の中古物件と比較してやや劣るものの、市場価値としては推定436万円の評価が出ており、現在の売出し価格300万円は購入者にとっては合理的な設定と言えますが、売主には不利な価格設定であるとも解釈できます。

将来性

将来性の観点から見ると、丸日マンションは築年数の長さにも関わらず、その立地の良さと駅近のメリットが評価され、駅周辺の開発や地域の資産価値の向上が予想されることから、長期的な投資として見込みがあるとAIが評価しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に便利な施設の充実、さらに災害リスクの低い地盤条件という観点から、丸日マンションの環境満足度は高いと言えます。周辺には浜松市立和田小学校が位置しているなど、家族にとっても魅力的な居住環境を提供していることが伺えます。

サーラステージ大蒲公園の概要

サーラステージ大蒲公園は、静岡県浜松市東区大蒲町125-3に所在し、2005年8月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数は45戸、天竜川駅から徒歩13分という利便性の高い立地です。この物件は72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は1670万円から2980万円で、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

サーラステージ大蒲公園の現在の価格帯は1670万円から2980万円で、静岡県浜松市東区の中古マンション市場では適正価格と考えられるものの、同地域の平均価格動向に基づくと、偏差値は46と若干低いため、購入に際しては交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築19年のサーラステージ大蒲公園は、エリア内での比較でも築年数において若干年少であり、将来性の偏差値は56と平均よりも高いため、維持費やリノベーション費用を考慮しても長期的な居住や資産価値の観点から見ても有望な投資対象となり得ます。

環境満足度

サーラステージ大蒲公園周辺は、病院19件、スーパー1件、コンビニ4件と十分な生活施設が整っており、家族での居住にも適しています。一方で、交番が1028m離れているため、治安面については他の地域と比較して劣る可能性がありますが、地盤はしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低いとされています。

グランドヒルズ浜松1の概要

静岡県浜松市東区大蒲町に位置する「グランドヒルズ浜松1」は、1991年7月に竣工した6階建てのマンションで、広さ66㎡から69㎡の3LDKが主です。価格帯は680万円から900万円で、市内の交通アクセスや日常の利便性を踏まえると、比較的手ごろな価格でありながら、閑静な住宅地に位置しており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グランドヒルズ浜松1」は、同地区の市場価格と比較して売却予想価格839万円に対し、現在の平均売出価格730万円と価格競争力がありつつも、適正価格の偏差値46からはやや安価であることが浮き彫りになります。このことから、入居を考えている購入希望者には魅力的な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

30年超の築年数を持つ「グランドヒルズ浜松1」ですが、天竜川駅から徒歩圏内という立地の利点や、今後の市街地開発の可能性を鑑みると、将来性の偏差値は47と平均には及ばないものの、中長期の視点で改修やリノベーションを視野に入れた投資にはポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番がなく懸念もありますが、「グランドヒルズ浜松1」周辺には18の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日々の生活に不便がなく、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、環境満足度の偏差値50は住環境の良さを示しています。