ネオステージ東浜松(1番館･2番館)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,310万 〜 1,370万円
7階、4LDK、約86㎡の場合
| 参考相場単価 | 15万円/㎡ 〜 18万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,310万円 〜 1,370万円 | 7階, 4LDK, 約86㎡の例 |
| 売買履歴 | 181件 | 2024年01月07日更新 |
| 家賃相場 | 12万円 | |
| 表面利回り | 8.8％ 〜 10.8％ | 7階, 4LDK, 約86㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.48
163人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市東区篠ケ瀬町
- 交通
- ＪＲ東海道本線（熱海-米原）「天竜川駅」徒歩10分
- 築年月
- 1998年8月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)の販売中の中古物件
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ネオステージ東浜松(1番館･2番館)の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)の基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオステージヒガシハママツ | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市東区 篠ケ瀬町 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒435-0042 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年8月 | 管理費 | 1㎡あたり157円 |
| 総戸数 | 77戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり152円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和団地 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 浅沼組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市東区篠ケ瀬町に位置する分譲マンションで、総戸数77戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線（熱海-米原）の天竜川駅で徒歩10分、アクセス良好です。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- 静岡中央銀行浜松東支店 (71 m)
- 静岡銀行 ささがせ支店 (85 m)
- 浜松いわた信用金庫天竜川支店 (331 m)
- JAとぴあ浜松和田支店 (369 m)
- JAとぴあ浜松篠ケ瀬支店 (779 m)
- 遠州信用金庫和田支店 (844 m)
- 清水銀行 篠ヶ瀬支店 (938 m)
- セブン銀行 アカチャンホンポ 浜松プラザ店 共同出張所 (984 m)
- コンビニ7件
- セブンイレブン 浜松自動車街店 (118 m)
- セブンイレブン浜松篠ケ瀬南店 (360 m)
- ファミリーマート 浜松天龍川町店 (445 m)
- ミニストップ 浜松北島町店 (765 m)
- ファミリーマート 浜松上西店 (804 m)
- ファミリーマート 浜松きたじま店 (851 m)
- セブンイレブン 浜松アリーナ前店 (994 m)
- スーパー2件
- Maxvalu(マックスバリュ) 浜松和田店 (701 m)
- 浜金 (778 m)
- 学校/教育施設2件
- ドリーム・フィールド (376 m)
- 浜松市立和田小学校 (647 m)
- 公共施設/機関6件
- 浜松市東消防署本署 (108 m)
- 浜松東警察署 和田交番 (154 m)
- 天竜川町自治会 (263 m)
- 浜松東年金事務所 (474 m)
- 和田地区自治会連合会 (819 m)
- 原島公民館 (978 m)
- 病院/医療10件
- 泉プラチナクラブ篠ケ瀬 (178 m)
- わたなべクリニック (260 m)
- 松本医院 (261 m)
- 山崎歯科医院 (296 m)
- ねもと内科クリニック (303 m)
- 竹山歯科医院 (332 m)
- しゅん歯科クリニック (370 m)
- やまもと鍼灸整骨院 (383 m)
- てんりゅうデイサービス (383 m)
- 一笑整骨院 (488 m)
- 幼稚園/保育園6件
- 浜松東保育園 (555 m)
- ペアランド本部 (646 m)
- 浜松市立和田幼稚園 (696 m)
- 篠ケ瀬幼稚園 (730 m)
- 幼保連携型認定こども園天竜こども園 (868 m)
- ルミーナプレスクール (872 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,003万～1,704万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 浜松市東区の平均より13.4% 低い↓ 静岡県の平均より27.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、4LDK、約86㎡のお部屋の場合 1,310万 〜 1,370万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)の相場
- ㎡単価
- 15.1万円
- 坪単価
- 50.2万円
浜松市東区の相場
- ㎡単価
- 17.5万円
- 坪単価
- 57.9万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.9万円
- 坪単価
- 69.3万円
売買価格相場の未来予想
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ネオステージ東浜松(1番館･2番館)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,310万〜1,370万円対前年同月比↓ | 1,310万〜1,370万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,000万〜2,480万円です。専有面積は約66㎡〜約90㎡です。全部で181件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,860万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約21万円 (約69万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 1,490万円 | 11〜15 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約17万円 (約57万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約24万円 (約80万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 1,860万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約21万円 (約69万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 1,860万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約21万円 (約69万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で181件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.4万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.3万円となっております。以前の期間と比較して-29.6％下落しています。
2016年〜2020年では、99件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.9万円となっております。以前の期間と比較して＋6.23％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、86件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.8万円となっております。以前の期間と比較して＋16.27％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 7件 | 1,253.6万円（18.3万円） |
| 71〜80㎡ | 65件 | 1,475.6万円（19.6万円） |
| 81〜90㎡ | 104件 | 1,752.2万円（20.2万円） |
| 91〜100㎡ | 14件 | 1,750万円（19.3万円） |
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,752.2万円（㎡単価20.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,602.6万円 | 18.9万円 |
| 4階〜6階 | 1,879.1万円 | 21.6万円 |
| 7階〜9階 | 1,474.9万円 | 19万円 |
| 10階〜11階 | 1,502万円 | 19.3万円 |
| 12階〜13階 | 1,589.5万円 | 19.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,253.6万円 | 18.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,602.6万円 | 20.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,697.9万円 | 19.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,671.3万円 | 20万円 |
| 北/北東/北西 | 1,899万円 | 25.1万円 |
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)の売却のご相談
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ネオステージ東浜松(1番館･2番館)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年3月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、4LDK、約86㎡のお部屋の場合 9.6万 〜 11.8万円 (表面利回り：8.8％ 〜 10.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 12.0万円 | 4LDK | 86.68㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年1月 | 12.0万円 | 4LDK | 86.68㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年12月 | 12.0万円 | 4LDK | 86.68㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年11月 | 12.0万円 | 4LDK | 86.68㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.8万〜8.2万円 66.12㎡ / 南東 | 10.7万〜11.3万円 90.68㎡ / 南東 | 11万〜11.5万円 90.68㎡ / 南 |
| 2階 | 10.8万〜11.4万円 87.18㎡ / 南 | 10.5万〜11万円 86.68㎡ / - | |
| 3階 | 8.7万〜9.1万円 69.7㎡ / 南 | 10.2万〜10.8万円 82.11㎡ / 南 | 10.6万〜11.1万円 87.18㎡ / - |
| 4階 | 10.9万〜11.5万円 87.18㎡ / 南 | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 9.5万〜10万円 77.02㎡ / - | 11.2万〜11.8万円 90.68㎡ / - | |
| 7階 | 8.9万〜9.4万円 71.99㎡ / - | 10.3万〜10.8万円 83.25㎡ / - | |
| 8階 | 11.6万〜12.2万円 86.68㎡ / 南西 | 11.1万〜11.6万円 86.68㎡ / 南 | |
| 9階 | 10.1万〜10.7万円 78.96㎡ / 南 | 11.4万〜11.9万円 90.68㎡ / - | |
| 10階 | 9.7万〜10.2万円 75.54㎡ / 南 | 11.2万〜11.8万円 86.68㎡ / 南 | |
| 11階 | 9.6万〜10万円 75.54㎡ / - | 11.8万〜12.4万円 90.68㎡ / 南 | |
| 12階 | 10万〜10.5万円 78.96㎡ / - | ||
| 13階 | 11.9万〜12.5万円 86.57㎡ / 南 | 11.1万〜11.7万円 87.18㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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