静岡県三島市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パストラルハイム三島2番館の概要

静岡県三島市西若町に位置するパストラルハイム三島2番館は、三島広小路駅から徒歩10分という好立地に建つ7階建てのマンションで、総戸数22戸、1989年3月に完成した物件です。広さは77㎡の3LDKから124㎡の5LDKまで選べ、1490万円から2250万円の価格帯で、三島市内の中古マンション市場においても高い注目を集めています。

適正価格（売却）

パストラルハイム三島2番館の適正価格は、周辺市場動向を基に評価すると、平均偏差値60と比較して売却偏差値85と非常に優れており、静岡県三島市における同条件の中古マンション市場が過去5年で24%の価格上昇を見せる中、この物件は10%下落を記録していることから、2050万円の平均販売価格に対して、1353万円と予想される適正推測価格よりも高いため、現在が売却の好機と考えられます。

将来性

築35年経過しているパストラルハイム三島2番館は、三島市内で求められる同価格帯の物件と比べやや古いながらも、三島広小路駅への徒歩10分の駅近アクセスという強みを持ちます。AIによる将来性の偏差値は52であり、周辺エリアの物件と同等の可能性を秘めていることが示されており、築年数の長さにも関わらず、交通アクセスの利便性が将来的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

パストラルハイム三島2番館の周辺環境は、交番が660m以内にあり治安の良さが期待できるほか、66件の医療施設と4件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、環境満足度の偏差値は51となっているため、安心して暮らすことができるでしょう。

パストラルハイム三島1番館の概要

パストラルハイム三島1番館は、静岡県三島市西若町に所在し、三島広小路駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置する9階建てのマンションで、総戸数79室を誇ります。この物件は、1989年1月の築で、広さは77㎡から81㎡の間で3SLDKから4LDKの間取りがあり、現在の市場価格は700万円から1780万円となっていますが、特に1580万円から1630万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

パストラルハイム三島1番館は、売却時の適正価格偏差値が67と評価されており、周辺エリアのマンションと比較して高い価値を持つ物件です。三島市における同条件の中古マンションの価格は過去5年で24%の価格上昇が見られる中、本物件は16%下落していますが、機械学習に基づく適正価格は1045万円と算出されており、市場でのオファー価格1599万円と比較すると、売却には適していると判断されます。

将来性

パストラルハイム三島1番館は、築35年経過しており周辺物件と比較して若干古い部類に入りますが、三島市内での将来性は非常にポジティブに評価されており、AI分析による将来性偏差値は59となっています。これは、周辺の同規模のマンションと比較しても高い偏差値であり、駅から徒歩10分の立地を含めて将来的な価値の向上が見込まれています。

環境満足度

パストラルハイム三島1番館は、環境満足度の偏差値が50となっており、交番が639m以内にあり治安の良さが評価されている他、近隣に病院69件、スーパー4件、コンビニ10件があり、日々の生活に便利な立地です。国のハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、自然災害に対する安全性も担保されています。

アーバンシティ三島南町の概要

アーバンシティ三島南町は、2004年8月に築された13階建てのマンションで、静岡県三島市南町260-1に位置し、三島田町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、68㎡の3LDKが1980万円から、88㎡の3LDKが3680万円までの幅で価格が設定されており、このエリアにおいて2280万円から2390万円の間に最も多くの取引がされていることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

アーバンシティ三島南町の適正価格は、独自の機械学習アルゴリズムにより評価された売却偏差値63としており、これは三島市内の他の中古マンションと比べて平均を上回る数値です。過去5年間の市場動向に基づき、この地域の中古マンション価格が24%上昇する中、本マンションは1%の価格下落を見せ、売り出し平均価格2525万円に対してAIが推測する適正価格は2089万円となっており、現在はマーケットにおける高値での売却チャンスと言えます。

将来性

築20年のアーバンシティ三島南町は、同地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しており、これはエリア平均より高い評価です。加えて、複数の駅に徒歩圏内というアクセスの良さも将来性を支える要素であり、中長期的に見ても価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

アーバンシティ三島南町周辺の環境は、治安の面で地元警察署が徒歩10分圏内にあり、医療施設38カ所、スーパー6カ所、コンビニエンスストア5カ所という生活に必要な施設が充実しており、さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値は46と評価されています。

エンゼルハイム藤代の概要

「エンゼルハイム藤代」は、静岡県三島市に所在し、平米数57㎡の1LDKから76㎡の2SLDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は890万円から1498万円となっています;最寄り駅は三島二日町駅から徒歩14分という好立地に加え、1991年築の歴史を持つこの6階建てマンションは、全65室からなり、市内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム藤代の適正価格に関しては、静岡県三島市の不動産市場動向を鑑みたところ、当該物件は平均偏差値より5ポイント低い55点をマーク;しかし、市場価格と適正価格の差異から判断すると、現行価格1082万円での売却は、市場推定値923万円に対し、高値での取引が期待できる状況です。

将来性

将来性の面では、エンゼルハイム藤代は築33年を経過しているものの、エリア平均と比べて多少の古さは感じますが、その立地の良さから76の高い将来性偏差値を得ており、今後も価値が下がり難いと予想される地域特性をもっています。

環境満足度

周辺環境としては、エンゼルハイム藤代は交番までの距離が972mとやや遠く、治安面での懸念は若干ありますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃う利便性と、国公開のハザードマップで示される地盤の強度や洪水リスクの低さから、総合的な環境満足度はソリッドな水準をキープしていると言えます。

銀杏館サンヴェール三島の概要

銀杏館サンヴェール三島は、静岡県三島市壱町田104-2に位置し、1995年2月に竣工した6階建てのマンションで、延べ床面積は78㎡から79㎡での間取りのバリエーションがあります。三島駅から徒歩14分という利便性の高い立地でありながら、市場価格は800万円から1800万円と幅広い予算に対応しており、特に1750万円帯が市場動向として頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、銀杏館サンヴェール三島の物件価格は、周辺の中古マンションの相場の上昇傾向に比べわずかに下落しており、過去5年間で24％価格が上昇している市場環境の中でこのマンションは1％下落しています。従って、売却偏差値57を考慮した適正推測価格は1337万円ですが、現在の平均売り出し価格が1577万円であるため、売り手にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

将来性では、銀杏館サンヴェール三島の築年数が29年でありながら、AIによる将来性偏差値は58ポイントと同地域の平均を上回っており、駅近であることが評価されています。将来的な価値維持や上昇が期待される立地条件の良さが、この高い将来性評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

銀杏館サンヴェール三島の環境満足度については、周辺の生活利便施設が充実しており、病院18件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、日常生活を送る上での利便性が高い一方で、近隣に交番がなく治安面での不安が指摘されています。しかし、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いとされており、環境満足度の偏差値41は主に治安への懸念によるものであると解釈できます。

サーパス三島南町の概要

サーパス三島南町は、静岡県三島市南町に位置し、豊富なアクセスオプションを提供する、2012年1月に建てられた８階建てのマンションで、総戸数49戸の中古物件です。現在の市場価格は、69㎡の2LDKが2380万円から、88㎡の2LDKが3250万円となっており、最も取引が活発な価格帯は、2830万円から2850万円で推移しています。

適正価格（売却）

サーパス三島南町の適正価格に関して、地域の中古マンション市場と比較すると、平均的な物件の価格変動に比べてやや低めの傾向にあり、過去5年間での価格上昇率は23%に対し、本物件は1%の下落を記録しています。しかし、適正価格と推定される2743万円に対して、平均売出価格が2811万円であることから、市場価格は適正価格を超える水準にあり、売却を考えるのに適した時期かもしれません。

将来性

築12年で静岡県三島市内の類似する物件群と比較して新しい部類に入るサーパス三島南町は、三島田町駅まで徒歩11分という利便性の高い立地に恵まれています。予測モデルに基づく将来性の評価は平均を上回る60ポイントとなっており、長期的な投資対象としての魅力が伺えます。

環境満足度

サーパス三島南町の周辺環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、地域には医療施設が36カ所、スーパーマーケットが6カ所、コンビニが5カ所も点在しており、日々の生活に不自由を感じさせません。また、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さは、自然災害に対する安心感を与えてくれます。

ベルメゾン三島南町の概要

静岡県三島市に位置する「ベルメゾン三島南町」は、三島田町駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、2001年築の総戸数51戸の物件です。57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1598万円から2780万円の範囲に設定されており、この地域の不動産市場における売買動向と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

現在の「ベルメゾン三島南町」の価格帯は1598万円から2780万円とされており、周辺の中古マンション相場と比較した適正価格評価は偏差値54を記録しています。マンションマーケットのAI分析によると、同地区で類似条件の他物件が5年で平均27％の価値上昇を遂げている中、こちらの物件は6％ほどの価格下落を見せており、売り時としては好機にあると考えられます。

将来性

「ベルメゾン三島南町」は築23年と、同地域の平均築年数と比べて若干年少であり、偏差値51を得ています。このエリアでは、駅からの距離が購入決断に大きく影響するため、三島田町駅への徒歩10分という利便性が将来性をさらに高める要素となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ベルメゾン三島南町は病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しており、治安も良好な地域に位置しています。国から発表されているハザードマップに基づき、地盤の安定性や洪水リスクが低いなど、総合的な環境満足度は偏差値47を獲得しており、安心して生活できる住環境が整っていることが分かります。

サンシェスタ三島萩の概要

「サンシェスタ三島萩」は静岡県三島市に位置し、1994年8月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数92室を誇る物件です。平米数は63㎡から83㎡までの幅広いラインナップがあり、価格帯は850万円から1980万円と多様な家計に対応しています。最寄りの長泉なめり駅からは徒歩約14分という利便性の高さで、中心商業地へのアクセスも良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

近年の三島市内の中古マンション市場の動向を見ると、「サンシェスタ三島萩」は適正価格の偏差値54を記録し、これは平均とされる偏差値60から見てやや低めの価格設定です。現在の市場価格の範囲は1114万円から1234万円であり、適正価格としてはやや高い傾向がありますが、その分、物件の品質や立地を考慮すれば、納得の価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が30年に達している「サンシェスタ三島萩」ですが、その将来性の偏差値は51とピーク時から見ればやや減退しています。しかし駅までの距離が徒歩14分という近さ、また地域の発展ポテンシャルを考えると、リノベーションや周辺環境の改善などにより価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が物件からわずか428mと近い「サンシェスタ三島萩」では、安全面に関して高い満足度を期待できます。さらに、病院やスーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が豊富に点在し、利便性の高さが魅力です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地理的特性も、環境満足度を押し上げる要因となっています。

エンゼルフォレシス大社町の概要

エンゼルフォレシス大社町は静岡県三島市大社町8-29に位置し、築年月2001年12月の7階建て、総戸数45のマンションで、平米数は74㎡から97㎡までの間に広がっており、価格帯は2,300万円から2,680万円となっています。三つの最寄駅が徒歩圏内にあり、最寄りの三島田町駅は徒歩10分の距離にあるため、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エンゼルフォレシス大社町の売出し価格は、2,300万円（3LDK、74㎡）から2,680万円（4SLDK、97㎡）で、三島市における中古マンションの価格動向と比較して、この物件は適正価格の偏差値63を持ち、周辺市場価格と比較して若干高めの傾向にあります。

将来性

エンゼルフォレシス大社町の将来性は築年数が23年で市場平均と同程度でありながら、立地の良さが光るものの、AIによる分析で算出された将来性の偏差値は30と、周辺エリアの平均より低く、長期的な価値の上昇には疑問符がつけられます。

環境満足度

エンゼルフォレシス大社町は、環境満足度の偏差値が42と、基準値に比べるとやや低めですが、治安の良さや生活施設が豊富に存在する点、ハザードマップ上での安全性を考慮すると、住環境としては適していると言えるでしょう。

サンフレール三島南館の概要

サンフレール三島南館は静岡県三島市に位置し、複数の駅にアクセスが可能な魅力的な立地に立つ8階建てのマンションです。2000年7月に完成し、総戸数26戸の3LDKから4LDKまでの広さを持ち、サイズは62㎡から81㎡までの間で変わります。利便性と住みやすさを兼ね備えたこの物件は、市内の生活施設が揃っており、日常生活の利便性も高いことが特長です。

適正価格（売却）

サンフレール三島南館の適正価格は、中古マンション市場データに基づき、現在の売出し価格が平均的な水準をわずかに下回るお得な価格帯にあると評価されています。この物件の価格帯は、1598万円から2498万円と、地域の中古マンション市場の相場と比較してもリーズナブルで、特に62㎡の3LDKから81㎡の4LDKに関しては、購入を検討するにあたり魅力的な価格設定となっています。

将来性

築24年という築年数を経ているサンフレール三島南館ですが、その将来性は機械学習に基づく偏差値が30と平均より低めです。しかしながら、三島田町駅から徒歩10分という利便性の高い立地は、中長期的な視点で見た場合に、魅力的な投資価値を持つ可能性を秘めています。

環境満足度

サンフレール三島南館の周辺環境は、生活施設が充実している点が評価されます。病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に揃い、地盤のしっかりした地域で洪水リスクも低く、治安面では交番が若干遠いものの、全体的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

エンゼルハイム藤代第2の概要

エンゼルハイム藤代第2は、静岡県三島市中259-9に位置し、平米数は56㎡から78㎡の間で変わる1993年3月竣工の5階建マンションで、三島二日町駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあるため、平均価格600万円から1549万円となっており、中古市場では一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム藤代第2の中古物件の平均価格は1106万円であり、三島市において過去5年間で中古マンション価格が平均23%上昇する中、本物件は29%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる予測適正価格948万円と比較しても高値での売出しとなっていることから、販売価格はやや高いことが示唆されますが、買い時の可能性もあります。

将来性

エンゼルハイム藤代第2は築30年を迎える三島市内の物件で、将来性の偏差値は30と、エリア平均より低い結果を示していますが、駅近という立地の利点を活かすことで、リノベーションや周辺地域の発展による価値向上の可能性は否定できません。

環境満足度

治安や生活利便性の面で、エンゼルハイム藤代第2は地域内の交番からの距離は少々ありますが、周囲には病院9件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活には便利です。さらに、地盤の信頼性や洪水・津波・高潮リスクの低さも国のハザードマップによって示されており、安全性の高い住環境が確保されています。

エンゼルハイム梅名の概要

エンゼルハイム梅名は、静岡県三島市梅名281-3に位置し、大場駅から徒歩14分に立地する1996年築の5階建てマンションで、全50戸の規模を誇ります。63㎡の3LDKから111㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は980万円から1800万円と、多様なライフスタイルや予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、エンゼルハイム梅名の売出し価格は平均1486万円で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みても、平均売却価格1439万円であり、価格の妥当性を示していますが、地域の価格推移を考慮した場合、現在は売却には適さない時期であるとも解釈できます。

将来性

将来性を考慮した場合、このマンションは築年数が28年でありながら駅近という利便性の高さや、三島市のマンション市場において若干の年齢優位性を持っており、AIによる将来性分析では偏差値70を記録しており、今後の資産価値の見込みが高いと判断されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エンゼルハイム梅名周辺には治安を支える交番が徒歩8分圏内にあり、また、生活便利施設として病院18件、スーパー2件、コンビニ3件と充実しています。さらに、国が公開するハザードマップに照らし合わせても、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低い地域である点が評価されています。

サンヴェール三島青樹館の概要

サンヴェール三島青樹館は、静岡県三島市青木に所在し、1995年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は22戸、平米数は65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,300万円から1,800万円となっています。このエリアは三島二日町駅から徒歩12分という利便性が高く、三島田町駅や三島広小路駅へのアクセスも徒歩圏内にあり、交通の便が良いのが特徴です。

適正価格（売却）

サンヴェール三島青樹館の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均偏差値60に対して45と評価されており、このエリアにおける相場から見て、適正価格での取引が期待されます。特に、同エリア内の中古マンション価格が過去5年で平均23％の上昇を見せている中、本物件は6％の価格低下を示しているため、投資目的での購入はおすすめできませんが、自己居住用としては魅力的です。

将来性

築29年のサンヴェール三島青樹館は、三島市における同等の物件と比較しても平均的な築年数であり、将来性の偏差値は49とされています。築年数にもかかわらず、駅近の立地とエリア内での高い利便性は、将来的な価値の維持や若干の価値上昇を予想させる要因となっています。

環境満足度

サンヴェール三島青樹館周辺の環境は、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが3件と、生活に必要な施設が充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いことが特徴です。治安についても、交番が1km圏内には存在しないものの、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、安全性の観点でも住みやすい環境と言えるでしょう。