静岡県沼津市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパスシティ三枚橋の概要

「サーパスシティ三枚橋」は、静岡県沼津市三枚橋町に位置し、築年数14年の総戸数103室を備えた15階建てのマンションであり、60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1480万円から3580万円の範囲に設定されており、市場における売り出し価格の中央値は2350万円から2480万円になります。

適正価格（売却）

沼津市に位置する「サーパスシティ三枚橋」は、近隣の中古マンション市場を鑑み、適正価格偏差値63を示しており、これは平均偏差値51と比較して高い数値であり、同エリアのマンションが5年間で6％の価格上昇を見せている中、本物件は9％上昇していることから、現在のマーケットにおいては売却タイミングとして適した時期と推測されます。

将来性

「サーパスシティ三枚橋」は、駅近の立地条件にあり、築15年でエリア内同価格帯の平均築年数より若々しく、将来性偏差値は72を記録しています。これは沼津駅周辺のマンション平均と比較して20ポイントも高い数値であり、資産価値の維持あるいは向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

「サーパスシティ三枚橋」周辺には、治安の保障を示す交番が384m圏内にあり、また77件の医療施設、2件のスーパー、15件のコンビニが存在しており、地盤の安定性や洪水・津波リスクも低く、沼津市立第五小学校、沼津市立第四小学校があるなど教育環境も優れており、環境満足度は57となっています。

ウィスティリア大手町シティファーストの概要

「ウィスティリア大手町シティファースト」は、静岡県沼津市大手町3丁目9-1に位置し、2006年2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数66戸、沼津駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあります。広さは76㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2100万円から3520万円の範囲で、沼津市内の中古マンション市場においても注目を集める物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ウィスティリア大手町シティファースト」の売出し平均価格は2796万円であり、近隣市場の価格変動と比較しても売却偏差値58と高めで、これは静岡県沼津市で過去5年間に6%の価格上昇が見られた中、本物件は4%の価格下落を記録しているため、現在が売り時と推測されます。

将来性

築18年を迎えるウィスティリア大手町シティファーストは、同年代の沼津市内の中古マンションと比較しても。将来性の偏差値は54となり、エリア内の平均を上回る数値を示しています。駅近でありながら築年数による価値の減少が見込まれる中でも、持続的な人気と価値を保つ可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ウィスティリア大手町シティファーストの環境満足度は偏差値67と高評価であり、交番が348m以内にあるなど安全面に配慮した立地であり、病院94件、スーパー2件、コンビニ17件などが周辺に充実しており、日常の利便性が高いことから住環境の質が非常に高いと言えます。さらに沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

マークスザタワー沼津の概要

「マークスザタワー沼津」は静岡県沼津市大手町に位置し、2008年築の20階建てのタワーマンションで、総戸数104室、広さ53㎡から92㎡の間の多様な間取りが揃っており、最寄りの沼津駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地です。市場における価格範囲は2350万円から4800万円で、特に2600万円から2900万円の価格帯に集中しており、利便性と快適な居住スペースを兼ね備えた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

マークスザタワー沼津の価格は、エリア内の平均価格と比較して、売却偏差値が57と評価されることからやや優位に位置しています。近年の地域の物件価格は上昇傾向にありますが、マークスザタワー沼津の価格はやや落ち着いた動きを見せており、購入を検討している方には適正価格での取引が期待できる状況です。

将来性

築16年のマークスザタワー沼津は、今後の価値維持にも期待が持てる物件です。立地が良好なため、都市機能の利便性は継続して高く、周辺地域の発展と合わせて将来性の偏差値55をマークしています。こうした点から長期的な投資対象としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

マークスザタワー沼津の環境満足度は67と高く評価されており、周辺には治安の良さを物語る交番の存在、充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃っています。さらに、ハザードマップに基づく安全面の評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良さもポイントです。教育環境も考慮に入れると、沼津市立開北小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第五小学校などが近隣にあるため、子育て世代にも安心してお薦めできる住環境です。

プレミスト沼津駅前の概要

「プレミスト沼津駅前」は、静岡県沼津市高島町に位置し、沼津駅から徒歩わずか3分の距離にある2009年竣工の13階建てマンションで、総戸数は46戸です。2LDK（66㎡）の住戸が約2480万円から、3LDK（91㎡）が約3530万円の価格帯で売り出されており、沼津市内の平均価格と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレミスト沼津駅前の売り出し価格は、2LDKが平均約2680万円〜2880万円で、周辺地域の同規模物件の市場価格と照らし合わせると、価格偏差値が60ポイントと評価されています。近年の沼津市の中古マンション価格のトレンドを考慮すると、本物件は売却に適した時期にあることが推察されます。

将来性

築後約15年を迎えたプレミスト沼津駅前ですが、駅近立地という恵まれた環境を背景に、将来性の偏差値は57と評価されており、沼津市内の他マンションよりも4ポイント高い将来性が見込まれています。中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から環境満足度偏差値59を獲得しているプレミスト沼津駅前は、149m以内に交番があり、医療施設や買い物施設が充実しております。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置するなど、安心と快適を兼ね備えた環境が魅力です。

ファインスクェア沼津町方町の概要

ファインスクェア沼津町方町は静岡県沼津市町方町99-1に位置し、沼津駅から徒歩わずか9分という利便性の高い10階建マンションで、総戸数30室、2008年11月の竣工、67㎡の3LDKが1790万円、78㎡の4LDKが2480万円で販売されており、沼津市内の中古マンション市場においては2200万円〜2480万円の価格帯に集中することが多い傾向にあります。

適正価格（売却）

ファインスクェア沼津町方町の価格は総合偏差値56のうち、適正価格偏差値が57と、地域平均よりも高評価を受けており、マンションマーケットのAI価格査定システムによれば、このマンションの予測適正価格は2023万円と見積もられている一方で、現行の売出し価格平均が2246万円となっており、市場分析を踏まえると、投資家や売却を検討するオーナーにとって有利な取引が期待できる状況です。

将来性

築16年を迎えるファインスクェア沼津町方町は、静岡県沼津市内の同クラスの中古マンションと比較して比較的新しく、AIによる将来性評価では偏差値51を記録していますが、その駅近立地などから安定した需要が見込まれ、適切なメンテナンスと市場動向に沿った価格戦略が行われれば、将来の資産価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では最寄の交番が321mと近接しているファインスクェア沼津町方町は、周辺に病院が83件、スーパー4件、コンビニ15件と生活利便性が高く、国のハザードマップに基づく地盤の評価も良好、洪水や津波のリスクも低いとされ、近隣の沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校があり子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値62となっていることから、住み心地や安心感を重視する居住者にとって魅力的な居住空間と言えます。

ウェリスシャリエ米山町の概要

ウェリスシャリエ米山町は、静岡県沼津市の米山町5-1に位置し、2008年2月竣工の５階建て総戸数33室のマンションで、平米数は72㎡〜76㎡の間で、3LDKの部屋タイプが主流です。沼津駅からのアクセスが徒歩8分と近く、大岡駅までは徒歩26分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ウェリスシャリエ米山町の中古価格は2180万円から2560万円と、地域の平均市場価格と比較してやや高めですが、その価格帯で沼津市内での中古マンション市場の動向を見ると、適正価格での取引が見込める傾向にあることが分かります。

将来性

築年数が約16年と比較的新しいウェリスシャリエ米山町は、周辺環境との充実度を考慮すると、今後も価値が安定する可能性が高く、AIが示す将来性の偏差値も53ポイントと平均を保っており、長期的な投資としても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ウェリスシャリエ米山町の環境面では、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、近隣には沼津市立第五小学校があり、家族層にも適した教育環境が整っています。また、地盤の安定や自然災害リスクの低さも含め、居住者の満足度が高い地域となっています。

ルシェモア大手町の概要

「ルシェモア大手町」は静岡県沼津市大手町に位置し、沼津駅から徒歩5分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は2007年3月と比較的新しく、総戸数は94戸です。55㎡の1LDKが1520万円から、130㎡の3LDKまでが4650万円と価格幅が広く、多様な層のニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

沼津市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率を6％とする中、ルシェモア大手町は8％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2543万円と算出され、現行の売り出し平均価格2554万円と比較して適正範囲内にあります。

将来性

ルシェモア大手町の築年数は17年で、周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数より約2年若く、持続的な価値が期待される偏差値59ポイントの将来性を持っています。また、駅から徒歩わずか5分の立地は、将来の利便性と価値維持に大きく貢献するでしょう。

環境満足度

安心の治安環境を誇るルシェモア大手町は、交番が徒歩圏内にあり、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しており、また、沼津市立第五小学校や沼津市立第四小学校が近隣に位置しているため、家族にとっても暮らしやすい環境です。生活便利施設も充実しており、医療施設84件、スーパー3件、コンビニ15件が存在し、日々の生活が快適に過ごせる設備が整っています。

ファインスクェア沼津駅前の概要

「ファインスクェア沼津駅前」は、築年月2007年5月の静岡県沼津市高島町に位置し、沼津駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に12階建てのマンションです。総戸数は41室で、各居住スペースは50㎡の1SLDKから77㎡の3LDKまであり、売出し価格の範囲は1500万円から2690万円で、この地域における同規模の中古市場の動向と比較すると、中価格帯の物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ファインスクェア沼津駅前の売却偏差値は60を示しており、これは沼津市の平均偏差値51より優れていることを意味します。考慮されるべきは、近隣の中古マンション相場が過去5年間で7%上昇しているのに対して、本物件の価値は12%低下しており、AIによって算出された適正推測価格は1968万円で現在の市場価格よりも低いことから、購入希望者にとって有利な価格帯での取引が期待できるでしょう。

将来性

築17年のファインスクェア沼津駅前は、静岡県内の同類物件と比べて新しく、駅近の立地もさることながら、将来性の偏差値は40と平均よりやや低いものの、沼津市が進める街づくり計画や地域開発の動向によっては、価値向上の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活便利性は高いと言えるでしょう。ファインスクェア沼津駅前は、洪水や津波の危険が低い地域に位置しており、自然災害に強い環境です。加えて、沼津市立開北小学校、第一小学校、第五小学校といった優良な教育施設へのアクセスが良好で、家族層にも推薦できる住環境が整っています。

ウィスティリア三枚橋の概要

ウィスティリア三枚橋は、静岡県沼津市三枚橋町6-10に位置し、築年月は2006年6月で10階建て総戸数27室のマンションです。広さは75㎡の3SLDKから82㎡の3LDKまでで、価格帯は2580万円から2700万円で最も一般的な売出し価格は2680万円です。沼津駅から徒歩7分という好立地にあり、周辺施設へのアクセスも良好な環境です。

適正価格（売却）

ウィスティリア三枚橋の物件価格は、沼津市の中古マンション市場データと比較して高い評価を受けており、売却偏差値が62と平均より上に位置しています。ただし、過去5年間で9%高騰した市場に対して、本物件は14%下落しており、ウィスティリア三枚橋の適正推測価格は2229万円でありながら現在の平均売出し価格は2636万円となっていることから、売却に適したタイミングであるとされています。

将来性

築18年のウィスティリア三枚橋は、沼津市内の同価格帯マンションの平均築年数と比べて新しく、駅近くの利便性が高い立地であるにも関わらず、AIによる将来性偏差値は38ポイントと平均より13ポイント低く、長期的な資産価値の見通しはやや控えめな評価を受けています。

環境満足度

ウィスティリア三枚橋の立地は、治安維持に貢献する交番が439m以内にあり、病院76件、スーパー2件、コンビニ13件と生活必需施設が充実している点で高い評価を受けています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮からは比較的安全な地域に位置します。また、教育施設として沼津市立第五小学校、沼津市立第四小学校が近くにあり子育て環境も整っています。

アーバンシティ沼津大岡の概要

「アーバンシティ沼津大岡」は静岡県沼津市大岡774-1に位置し、2006年10月の築で総戸数34戸、7階建てのマンションです。広さは73㎡から87㎡の間で、3LDKを中心に1690万円から2650万円の価格帯で提供され、最寄駅の大岡駅からは徒歩わずか14分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

アーバンシティ沼津大岡の売却偏差値は「適正価格」で52と評価され、近隣の中古マンション市況を鑑みると、5年間で9％の価格上昇がある地域市場において、6％価格が下落しているこの物件は、マンションマーケットのAIを用いた適正推測価格2014万円に比べて現在の売出し価格が2086万円となっており、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築年数が18年のアーバンシティ沼津大岡は、地区内で平均的な築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値は平均的な52を記録しています。駅からの近接性や地域の成長を考慮すると、将来にわたって価値を維持・向上させる潜在力を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が535mと近接し、周辺には19の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニが存在し、日常生活をサポートする環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされる地域です。さらに、沼津市立大岡小学校や大岡南小学校が近く、ファミリー層にとっても居住環境として理想的です。

サーパス大岡日吉町の概要

サーパス大岡日吉町は、静岡県沼津市大岡1561-1に位置し、築年月2008年3月の15階建てマンションで、総戸数43戸、広さは75㎡〜90㎡の間で3LDKから4LDKのプランがあります。立地は最寄駅の沼津駅から徒歩14分、大岡駅からは徒歩29分とアクセスも便利で、駅近の立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格は1980万円から2790万円の範囲にあり、中心価格帯は2280万円〜2380万円となっておりますが、地域の中古マンション市場の動向をベースにAIが算出した適正価格は2372万円で、市場価格2377万円とほぼ一致しています。このことから、サーパス大岡日吉町は現在公正価格で取引されており、投資におけるリスクを抑えた適切な価格設定がされているといえるでしょう。

将来性

築後16年を迎えたこの物件ですが、沼津市内で同様の価格帯の物件と比較した際、平均より若干新しいです。しかしながら、将来性の偏差値42ポイントは同地域の平均よりも10ポイント低く、こちらの点には注意が必要です。エリアの発展や再開発計画などが将来性への大きな影響を持つため、マンションの価値向上については、地域の成長と共に変動する可能性があります。

環境満足度

生活至便のロケーションで、治安の良さを示す交番が91m以内にあり、医療施設は34件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に点在しています。さらに、沼津市立大岡南小学校や沼津市立第四小学校が近くにあるため、子育て世代にも安心な環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さも確認でき、総合的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

アルテグランデ三園の概要

アルテグランデ三園は2008年築の12階建てで、静岡県沼津市三園町の閑静な住宅地に位置し、66㎡から87㎡の広々とした3LDKから4LDKの間取りで、1500万円から2800万円の価格範囲で提供されており、築15年を迎えてもなお、現代の居住ニーズに合致する設備とデザインを兼ね備え、沼津駅まで徒歩22分というアクセスも魅力的です。

適正価格（売却）

アルテグランデ三園の価格帯は平米数に応じて1500万円から2800万円であり、沼津市三園町における周辺物件と比較して適正価格での取引が可能で、過去5年の価格推移データに基づくマンションマーケットのAI分析による推定適正価格約2066万円に対して現行の平均売り出し価格は約2049万円であり、適正価格の範囲内での取引が見込まれます。

将来性

アルテグランデ三園は築15年を超えるものの、将来性に関しては同地区の平均と比較して優れていることがAI分析により偏差値72と示されており、今後のエリア開発や利便性向上が期待されることで、資産価値の上昇が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

アルテグランデ三園周辺は治安が良く、病院や商業施設が充実しており、特に交番が41m以内にあり、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低く高潮の影響も少ないことから、環境満足度は高く、特に沼津市立第四小学校や第四中学校が近隣にあることから、子育て環境としても優れています。

アーバンシティ沼津市場町の概要

静岡県沼津市市場町に位置する「アーバンシティ沼津市場町」は、沼津駅から徒歩13分の距離にあり、8階建ての中古マンションで、全13室からなります。築年は2006年5月で、専有面積は79㎡の3LDKが特徴で、価格帯は1990万円から2150万円の間で推移しており、一般的な家庭が購入しやすい価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

「アーバンシティ沼津市場町」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、若干下落しているものの、現在の市場価格が推測価格に近いことから売却に適した時期であると言えるでしょう。地域の価格推移を鑑み、2128万円で売り出されている物件は、適正価格として妥当であり、市場価値に見合った投資となる可能性が高いです。

将来性

将来性については、築18年という築年数からも新しさが保たれており、駅近という立地条件も加味すると、アーバンシティ沼津市場町の偏差値57ポイントは、エリア内の他のマンションと比較して優れたポテンシャルを持つことを示唆しており、長期的な視点で見た投資価値は高いと評価できるでしょう。

環境満足度

アーバンシティ沼津市場町の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活必需品を揃えられる店舗の豊富さから高い評価を得ております。さらに、災害リスクが低い地域として認定されており、沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

サーパス沼北の概要

サーパス沼北は静岡県沼津市沼北町に位置する、2005年2月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数41戸の規模を誇ります。立地は沼津駅から徒歩23分と少し距離がありますが、広さは67㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでと家族層に適した広さです。市場価格は、1600万円から2150万円で、特に67㎡の3LDKが多くの需要を集めているようです。

適正価格（売却）

サーパス沼北の売り出し価格範囲は1600万円から2150万円であり、マーケットデータに基づく適正価格推測では平均価格1882万円に対して、現在の平均売り出し価格が1797万円となっており、これは沼津市内の相場と比べてやや安価であることを示しています。近年の中古マンション市場の動向を考えると、適切な価格設定であると考えられます。

将来性

サーパス沼北は築19年を迎え、周辺地域のマンションと比較してやや新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均からやや低い数値を示しています。駅からの距離が若干あることが要因の一つと考えられ、今後の公共交通のアクセス改善や周辺環境の発展に期待が集まります。

環境満足度

サーパス沼北は、周辺に20の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニエンスストアがあり生活に便利です。治安面では交番が1km以上離れている点が懸念材料ですが、地盤の強度や洪水・高潮リスクが低い点、沼津市立開北小学校が近いことから、ファミリー層の住環境満足度は高いと言えるでしょう。

アーバンシティ沼津新沢田の概要

「アーバンシティ沼津新沢田」は静岡県沼津市新沢田町に位置し、築年月2006年7月の6階建てのマンションで、全40室の規模を誇ります。住居面積は70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格帯は1580万円から3150万円の範囲にあり、一般的な価格帯では1850万円から1950万円が多いです。最寄駅である沼津駅からは徒歩29分と少々距離がありますが、利便性と住環境のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

ここ数年の静岡県沼津市における中古マンション市場の動向を見ると、平均で5年間に7％の価格上昇が見られる中、「アーバンシティ沼津新沢田」は4％程度の価格低下を示しており、適正価格の偏差値は47と平均よりやや下回ります。ただし、AIによる適正推測価格では2087万円と算出され、現在の市場価格1986万円は購入者にとってはお得かもしれませんが、売り手にとっては売却時期を見極める必要があることを示唆しています。

将来性

「アーバンシティ沼津新沢田」の築年数は18年であり、周辺エリアの同価格帯マンションに比べて比較的新しく、将来性の評価は偏差値54と平均よりやや高い評価を受けています。沼津市が推進する街の再開発や、交通アクセスの改善計画が将来的な価格上昇を見込める要因となっており、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面で見ると、「アーバンシティ沼津新沢田」は最寄りの交番が735m以内にあり、犯罪発生率の低い安全な地域です。また、周辺には沼津市立金岡小学校があり、子育て世代にも好条件の立地です。地域の生活利便性は、22の医療施設、7つのスーパー、7軒のコンビニが近隣に存在し、ハザードマップによると洪水リスクも低いエリアとなっているため、日常生活の快適さと安心を求める居住者には高い満足度を提供しています。

モナーク沼津の概要

「モナーク沼津」は、静岡県沼津市三園町に2009年に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は49戸となっており、各住戸の広さは57㎡から80㎡の間で、3LDKが主流の間取りです；価格帯は1470万円から2320万円で、ほとんどが沼津駅から徒歩24分の場所に位置しており、生活便利性とアクセスのバランスを求める方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「モナーク沼津」は、静岡県沼津市内の近年の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値50と標準的な価格設定であり、近隣相場と比較して過大評価でも過小評価でもないため、購入検討者には公正な価格帯であることが伺えます。

将来性

築年数が15年である「モナーク沼津」は、将来性59の偏差値を獲得しており、これは同エリアの他物件と比較しても優れたポテンシャルを有していることを示しています；市街地からの距離はあるものの、長期的な価値保持が期待される物件であり、購入後の資産価値の維持にも期待が持てるでしょう。

環境満足度

「モナーク沼津」の環境満足度は偏差値43とやや低めですが、公安上の安全性は高く、周辺には病院や商業施設が充実しており、日常生活においては非常に利便性が高いです；また、災害リスクの観点から見ても地盤が安定しており、沼津市立第四中学校など教育施設も近くに位置しているため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

プレミスト鮎壺の滝公園の概要

静岡県沼津市に位置する「プレミスト鮎壺の滝公園」は、2009年9月に築造された9階建てのマンションで、広さは70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,990万円から3,450万円までで、特に2,350万円〜2,380万円の価格帯が多く見受けられます。立地は下土狩駅から徒歩12分と利便性に富んでおり、全53室からなるこの物件は都市機能と閑静な住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「プレミスト鮎壺の滝公園」の適正価格は、沼津市内の同条件のマンション市場データと比較し、平均偏差値51に対して49とやや低めですが、過去5年間で静岡県沼津市の類似物件が7％の価格上昇を見せる中、本マンションは13％の価格下落が見られます。AIによる適正推測価格が2,476万円であるのに対し、売出し平均価格は2,464万円と現行価格では投資のチャンスと捉えられるケースもあり得ます。

将来性

将来性の側面では、「プレミスト鮎壺の滝公園」は築15年と新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は45と、地域平均よりも若干劣る結果が出ています。それにもかかわらず、近隣の駅へのアクセスが良好であるため、交通利便性を重視する層には適した物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「プレミスト鮎壺の滝公園」周辺には治安面で安心できる交番が徒歩圏内に位置し、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、生活利便性が高いエリアであることが明らかです。加えて、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクの低い立地にあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育の面では、近隣には長泉町立長泉中学校があり、子育て世代にも適した環境です。

メゾングランツ沼津白銀の概要

メゾングランツ沼津白銀は、静岡県沼津市白銀町に位置し、沼津駅から徒歩わずか9分の距離にある14階建てのマンションで、2006年3月に竣工されました。36の住戸があり、73㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、市場価格はおおよそ1580万円から3100万円の範囲で、主流となる価格帯は2050万円から2350万円です。

適正価格（売却）

メゾングランツ沼津白銀は、沼津市の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、売却偏差値が47とわずかに低めですが、この数値は過去5年間で9%の価格上昇を見せる地域市場の動向に対し、本物件が23%価値を下落させていることを示しています。マンションマーケット独自のAI推定によると、適正推測価格は2356万円とされている中、現行の平均売出し価格が2262万円であることから、買い手にとって割安に感じる可能性があります。

将来性

メゾングランツ沼津白銀の築年数は18年で、沼津市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも3年若いため、比較的新しい物件に分類されます。このマンションの将来性の偏差値は38ポイントであり、エリアの平均に比べてやや見劣りする数値ではありますが、立地の良さは今後も評価される要素となり得ます。

環境満足度

周辺環境の面から見ると、メゾングランツ沼津白銀は治安の良さを示す交番が531m以内にあり、75の医療施設や3つのスーパー、16のコンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な利便性が高いです。また、災害リスクの低さを示すハザードマップによると、地盤が安定しており、津波や高潮の危険も比較的低いとされています。教育施設も豊富で、沼津市立開北小学校、沼津市立千本小学校、沼津市立第一小学校などの小学校や沼津市立第一中学校、沼津市立第二中学校などの中学校が近くにあり、子育て世代にも適している環境です。

リブゼ沼津フレグランスモールの概要

リブゼ沼津フレグランスモールは静岡県沼津市西沢田に位置し、片浜駅から徒歩34分の距離にある2006年築の10階建てマンションで、総戸数54戸、広さは約73㎡から79㎡の3LDKが主体です。価格帯は1200万円から2480万円と幅広く、中でも1780万円から1880万円の範囲が最も出回っており、リーズナブルな物件を求める家族層や中古マンション市場を狙う投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

リブゼ沼津フレグランスモールは、近隣相場と比較して適正価格偏差値が44と評価されており、静岡県沼津市の中古マンション価格の上昇率9%に対して同物件は6%下落という市場環境にあります。現在の平均売出価格が1931万円であることを考慮すると、推定適正価格2115万円に対して価格調整が必要であり、購入者にとってはお買い得かもしれませんが、売却を考える現所有者にとっては市場平均より不利であると言えます。

将来性

リブゼ沼津フレグランスモールは築18年と比較的新しく、将来性の評価は偏差値49を記録していますが、駅からの距離と地域内の他物件と比較した築年数から、今後価値が大きく上がる可能性は限定的かもしれません。しかし、建物自体の状態や住環境の良さ、今後のインフラ整備などが価値を高める要因となり得るため、長期的な視点で投資を検討する場合には適していると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、リブゼ沼津フレグランスモール周辺は治安面での懸念はいくつかありますが、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており日々の暮らしには便利です。ハザードマップに基づくリスク評価では地盤が安定しており、洪水リスクや津波の心配が少ないことから、災害時の安全性に関しても高い評価が得られており、家族での居住に適していると言えます。

サンクレイドル沼津の概要

サンクレイドル沼津は、静岡県沼津市西島町に位置し、2006年6月に築かれた7階建てのマンションで全41室からなり、沼津駅から徒歩29分という立地にあります。広さは66㎡から79㎡の間で、価格帯は1280万円から1680万円で、このエリアにおける中古マンション市場におけるリーズナブルな選択肢として認識されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル沼津の平均販売価格は1562万円となっており、独自AI推測による適正推測価格1778万円に比べると、価格の低い側に位置し、周辺の中古マンション市場の総合偏差値51に対して売却価格偏差値は43となっており、エリア内の価格動向を鑑みると現時点では割安感があると言えるでしょう。

将来性

築年数が18年のサンクレイドル沼津は、このエリアの新しいマンションと比較しても新しく、また過去5年間の市場動向とAIによる予測では、将来性偏差値は56と平均を上回ると見られ、比較的良好な将来性が期待できる物件です。

環境満足度

治安と生活環境に優れるサンクレイドル沼津は、交番が622m以内にあり、周囲には病院24件、スーパー5件、コンビニ6件が存在し、沼津市立第三小学校も近隣に位置するため、家族居住に適した環境を備えており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に立地しています。環境満足度の偏差値は36と低く評価されていますが、実際の生活利便性は高いと言えるでしょう。

ジェイロイヤル沼津静浦の概要

ジェイロイヤル沼津静浦は、静岡県沼津市に位置し、分譲面積が34㎡のコンパクトな1LDKから広々とした100㎡の4LDKまでのバリエーションを提供する、2008年竣工の9階建てマンションです。1190万円から1990万円の価格帯であり、駅徒歩65分という立地条件を考慮しても、地域の物件価格推移と比較した購入価格の妥当性が見極められます。

適正価格（売却）

比較データ分析によれば、ジェイロイヤル沼津静浦の適正価格は平均偏差値を下回っており、近隣の相場と比較しても価格上昇の余地が見込まれない現状で、現時点では売却を見合わせた方が良い可能性が高いです。マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格と売出し価格の差が示す買い時、売り時の情報は購入者にとって重要な判断材料となります。

将来性

築16年と築浅でありながら、駅からの距離が65分とやや不便な立地であるものの、将来性の偏差値は60ポイントと平均を上回り、長期的な投資としての魅力ある要素を持っています。インフラ整備や地域開発の進展が将来価値に大きく影響するため、このエリアの将来的な成長を見込むことが可能です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が比較的遠く治安の面で劣る可能性がありますが、医療施設が数件在あり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が近隣にも存在することから、日常生活の利便性は十分に確保されています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する安全性は高く、住環境としての満足度を裏付けるデータが揃っています。

アイディーコート沼津の概要

アイディーコート沼津は静岡県沼津市新沢田町に位置し、65㎡から84㎡の広さを持つ総戸数99戸のマンションです。2007年12月の竣工で、沼津駅からは徒歩32分の距離にあり、中古マンション市場においては1290万円から2000万円の価格帯で取引されており、特に1590万円から1700万円の範囲での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

アイディーコート沼津の適正価格は、周辺の不動産市場動向を反映しており、平均売却偏差値が40となっていることから、平均的な価格帯から見て若干低い傾向があります。独自のAI価格分析モデルでは、現在の市場価格1618万円に対して予想される適正価格は1888万円であるため、売り手にとっては不利な売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年のアイディーコート沼津は、沼津市内の同価格帯の中古マンションと比較して相対的に新しいことがメリットですが、駅からの距離が32分とやや遠いのがネックです。AIによる将来性の分析では偏差値が33とされ、同地域内の他物件と比べても将来価値が低いと推測されています。

環境満足度

アイディーコート沼津の立地に関しては、周辺に25件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニがあり生活に便利な一方で、交番が942mと若干遠いことから、安全面での懸念が指摘されています。ただし、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いことから、自然災害に対する環境満足度は高いと言えます。