長野県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス長野鶴賀の概要

ダイアパレス長野鶴賀は、2008年7月竣工の14階建てで、住所は長野県長野市大字鶴賀緑町1455-1に位置し、78㎡の3LDKが3200万円で売り出されている物件です。最寄りの市役所前駅から徒歩4分、権堂駅からも徒歩4分、長野駅からは徒歩12分とアクセスが良好であり、総戸数は40室となっています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス長野鶴賀の売り出し価格3200万円は、過去5年間に長野市の中古マンション市場で見られた14％の価格上昇と比較して、10％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2818万円であり、平均偏差値51に対して73と高く価格評価されているため、市場価値としては高い評価が得られています。

将来性

ダイアパレス長野鶴賀の築年数は16年と、同エリアの平均築年数からみても新しい部類に入り、教育施設へのアクセスも良い立地をしておりますが、マーケットのAI分析による将来性の偏差値は52であり、エリア平均に比べ将来性には劣らないものの特筆すべき高さではありません。

環境満足度

ダイアパレス長野鶴賀の周辺は、治安が良好な環境であり、303m以内に交番が存在し、医療施設77件、スーパー3件、コンビニ17件が利用可能で、ハザードマップ上でも安全性が高く、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が位置しており、家族にも適した住環境となっています。

アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスの概要

「アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンス」は長野市中心部に位置し、広さ63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで展開する、高級感溢れる住宅空間であり、価格帯は2980万円から4490万円の間で、市場における類似物件と比較しても魅力的な価格を保っています。

適正価格（売却）

アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスの価格帯である2980万円から4490万円は、長野市中心部の中古マンション市場において平均価格水準を踏まえた適正価格とされており、市場における売却偏差値57はこの物件が適切な価格設定を維持していることを示唆しています。

将来性

築年数が16年と少し歴史を感じさせるものの、アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスは、駅からの利便性や潜在的な市場価値を考慮した将来性の高さを偏差値72にて確認でき、投資価値としても有望な物件です。

環境満足度

長野県長野市のアーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスは治安の良さ、周辺医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さが評価され、地元の山王小学校をはじめとする教育環境も整っているため、環境満足度は高く評価されています。

ポレスター佐久平2番館の概要

ポレスター佐久平2番館は、長野県佐久市に位置し、佐久平駅から徒歩6分の便利な立地にある2006年築の9階建てマンションで、価格範囲は2850万円（67㎡、2LDK）から4500万円（92㎡、4LDK）で、平均売出価格は3780万円から3980万円となっており、緑豊かな佐久平駅北に所在し、都市の喧騒から離れた落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ポレスター佐久平2番館は、近隣物件と比較して偏差値73の価格設定がされており、適正価格として3443万円をAIが推測するものの、平均売出価格はそれを上回る3841万円であり、現在の市場環境を考慮すると売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築18年のポレスター佐久平2番館は、将来性の偏差値が57と近隣マンション平均の偏差値を上回っており、地域の発展や長期的に見た資産価値の維持が期待できるため、購入後の価値低下を抑えつつ、中長期的な投資としても魅力的な物件といえます。

環境満足度

治安に優れ、交番が300m圏内にあるポレスター佐久平2番館では、環境満足度の偏差値が55と評価され、周辺に23件の医療施設や、生活を支えるスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住みやすさを裏付ける要素となっています。加えて地域の教育施設として佐久市立佐久平浅間小学校や佐久市立浅間中学校も近接しており、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

サーパス千歳町通りの概要

長野県心のアクセスに優れた「サーパス千歳町通り」は、2005年築の中古マンションで、市役所前駅徒歩5分、長野駅徒歩7分という魅力的な立地にあります。67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、2998万円から3980万円の価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は3280万円〜3380万円で推移しています。売り出し件数は14階建ての建物内で65室と限られ、希少価値が高い点も特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス千歳町通り」の価格帯は、長野市の中古マンション市場と比較して偏差値58とわずかに価格が上昇しており、AI推定の適正価格は3111万円ですが市場価格は平均3370万円となり、売却タイミングとしては最適と考えられます。地域内の価格動向としては、過去5年間で14％の価格上昇が見られるものの、本物件は約1％の価格下落を見せています。

将来性

このマンションは築年数19年と長野市の中古マンション平均よりやや古いものの、偏差値61という数値から将来性は依然として高いと判断されています。交通利便性に優れた立地は、今後も価値が維持されやすく、市街地へのアクセスも良好で、まちづくりの進展が期待されるエリアです。

環境満足度

「サーパス千歳町通り」周辺は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、偏差値61と高い満足度を示しています。教育環境も優れており、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤は安全で洪水リスクが低く、自然災害からの安全性にも配慮されています。

ローヤルシティ長野の概要

「ローヤルシティ長野」は、長野県長野市大字鶴賀権堂町2214-3に位置し、権堂駅から徒歩2分の好立地にある、2008年4月竣工の11階建てマンションです。総戸数は50室、提供されている住空間は3LDKの75㎡から4LDKの90㎡までの間で、市場価格は2700万円から3580万円の範囲に収まっており、中古市場では2880万円から2980万円の価格帯が主流となっています。

適正価格（売却）

現在の市場動向を鑑みると「ローヤルシティ長野」の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比べ約5％程度のプレミアムが見られますが、比較的良好な状態を保っており、平均偏差値51に対し、57を記録しています。長野市の不動産市場では過去5年間で14%の価格上昇が見られる中、この物件は価格が2%上昇しており、マンションマーケットAIによる予想では現在が適正売却時期と推測されています。

将来性

築16年の「ローヤルシティ長野」は、エリア内の同価格帯マンションと比較して、2年程度若い建物であり、将来性に関する偏差値は61という結果が出ており、地区平均と比較しても8ポイント高い評価を得ています。特に公共交通の利便性が非常に高い点が魅力的で、将来の資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

「ローヤルシティ長野」は、治安や日常の利便性に優れた地区に位置しており、周辺には警察署が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実し、快適な生活環境が整っています。国が発表しているハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害リスクが低減されているエリアです。教育の面では、長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が近くにあり、子育て世代にも適していることから、環境に対する満足度は62と評価されています。

サーパス鶴賀王神の概要

「サーパス鶴賀王神」は、長野市の心臓部、鶴賀地区に位置し、快適なアクセスを誇る市役所前駅から徒歩7分の場所にある平米数72㎡〜85㎡の間の3LDKまたは2SLDKの広々とした住空間を提供する、2009年竣工の14階建てのマンションです。築年数に比べて良好な状態を保ち、その資産価値は長野市内でも注目されています。

適正価格（売却）

サーパス鶴賀王神の売出価格2480万円から3380万円は、長野市内の他の物件と比較すると市価を下回る好条件とされ、平均価格3180万円〜3250万円で推移していますが、エリア平均との価格差を考慮すると、購入の好機と言えるでしょう。

将来性

交通の便が良く、周辺インフラが整っているため、サーパス鶴賀王神は将来性が高いと評価されており、築年数が比較的新しいことも手伝って長野市内での中古マンション市場において、非常に魅力的な物件として認識されています。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や商業施設の豊富さに加え、洪水や自然災害のリスクが低いサーパス鶴賀王神周辺地域は、家族連れにも適した環境とされ、長野市立鍋屋田小学校が近隣にあり、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。

サンクタスレジャンダ軽井沢の概要

「サンクタスレジャンダ軽井沢」は長野県北佐久郡軽井沢町東26-1に位置しており、軽井沢駅まで徒歩6分の便利な立地にある2006年築の2階建てマンションです。総戸数は38戸、利用可能な居住スペースは69㎡の2LDKから78㎡のユニットまでとなっており、市場価格は4,150万円から8,200万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

軽井沢の別荘地としての人気を背景に、地域の中古マンション市場では過去5年間で14%の価格上昇が見受けられる中、「サンクタスレジャンダ軽井沢」は21％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では平均4,723万円と算出されており、現在の売出し価格平均が5,676万円であることから、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年を経た「サンクタスレジャンダ軽井沢」は、軽井沢の閑静ながらもアクセスの良い地域性を持ちながら、AI分析による将来性の偏差値が42と平均より若干劣る値を示していますが、リゾート地としての価値と駅近の立地を考え合わせると、一定の将来性は見込めると考えられます。

環境満足度

「サンクタスレジャンダ軽井沢」の周辺環境は、治安を守る交番が86メートル以内にあり、医療施設6件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し生活利便性も高いです。さらに、地盤が固く洪水リスクも低いなど、自然災害に対するリスクも考慮された安全な立地条件を兼ね備えており、環境満足度も高いと評価できます。

アーバンシティ長野鶴賀の概要

「アーバンシティ長野鶴賀」は、平米数78㎡から85㎡の間で、3LDKや2SLDKの間取りがあり、価格帯は2480万円から3380万円で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。長野市大字鶴賀西鶴賀町に位置し、地元権堂駅からわずか徒歩5分の立地にあるこの14階建てマンションは、2007年の建築以来、市役所前駅や善光寺下駅へのアクセスも容易で、通勤や通学、日々の買い物に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「アーバンシティ長野鶴賀」の適正価格は市場平均をわずかに上回るレベルで、現在の売り出し平均価格2793万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格2696万円に近接しています。この事実は、投資家または自己居住を考える購入希望者にとって、価格が適正範囲内である証として、購入のタイミングを計る一因となり得るでしょう。

将来性

築17年の「アーバンシティ長野鶴賀」は、AIによる将来性評価において平均的なスコアを獲得しており、長野県長野市のマンション市場においても安定した投資リターンを見込めるポテンシャルを持ちます。周辺地域の開発やインフラの充実が期待される中、この物件の地価や賃料の上昇が予想されることは、長期にわたる資産価値の維持、さらには向上に貢献する要素と見なされています。

環境満足度

安心して生活できる周辺環境が整う「アーバンシティ長野鶴賀」は、治安の面では近隣に交番があり、64件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、住民の日常生活に便益をもたらします。また、国のハザードマップにて安全性が確認された地域に位置し、長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校、長野市立柳町中学校といった優れた教育機関へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても理想的な住まいとなっています。

ポレスター松本城公園の概要

ポレスター松本城公園は長野県松本市に位置し、現代のライフスタイルに適した57㎡のコンパクトな2LDKから家族向けの広々とした92㎡の2SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1980万円から4280万円で、市場のニーズに即した価格設定となっています。築年数2009年の堅牢な10階建ての建物は、松本駅から徒歩13分という好立地にあり、日々の生活を快適にサポートする設備と周辺環境を備えています。

適正価格（売却）

ポレスター松本城公園の適正価格は、松本市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均より高い偏差値55を示し、5年間の価格推移では市場価格が平均18％上昇する中、当物件はそれに逆行する5％の価格低下を見せたことが分析されています。現在の平均売出価格が3574万円で、AIが推定する適正価格との比較から見ても、売り時と判断できるデータが得られています。

将来性

15年という築年数は松本市内の同価格帯物件の平均に比べ1年ほど古いものの、ポレスター松本城公園は52という将来性を示す偏差値を持ち、駅近という立地ながらも、周辺環境の発展に期待が寄せられており、今後の市場価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が184m以内にあり、101件の医療施設、3件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアなどが周辺に存在し、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域である松本市立開智小学校へも徒歩で通学可能など、環境満足度の高い物件として偏差値56を得ています。

ポレスターステーションシティ北長野の概要

北長野駅からわずか徒歩2分の利便性に優れたポレスターステーションシティ北長野は、77㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまで多様な間取りを提供する2005年12月竣工のマンションで、中古価格は2280万円から3050万円の範囲で幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

長野市での中古マンション市場動向を分析すると、ポレスターステーションシティ北長野は適正価格偏差値52を記録し、周辺環境を踏まえたAI推定価格約2873万円と現実の売出価格約2912万円が匹敵し、市場価値に即した取引が見込まれます。

将来性

19年の築年数を経たポレスターステーションシティ北長野は、駅近派には魅力的な立地条件をもち、将来にわたる価値の継続が予測される一方で、将来性偏差値52と評価されており、地域平均に即した見込みです。

環境満足度

治安と生活利便性の高さを兼ね備えたポレスターステーションシティ北長野は、病院を含む医療施設が周辺に36件、生活必需品の購買施設も完備し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さから環境満足度59と評価され、ファミリーにとっても理想的な住環境を有しています。

サーパス善光寺下の概要

長野市三輪の閑静な住宅地に佇む「サーパス善光寺下」は、2006年築の5階建てマンションで、59㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2200万円から3080万円で、環境と利便性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場を分析した結果、サーパス善光寺下の適正売却価格は平均価格2573万円と推定されていますが、現行売出し価格の平均は2737万円で、市場価値を上回っており、投資家や売却を考えているオーナーにとって、有益なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年のサーパス善光寺下は、善光寺下駅から徒歩3分の駅近物件で、地域の同築年数平均と比較しても新しく、将来の市場価値維持にも有望であることから、投資や自己居住を目的とした物件選びには適していると言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設42件の充実、スーパー2件とコンビニ5件の便利さを併せ持ち、洪水リスクの低さや地盤の安定性、通学できる複数の好立地な学区を有するサーパス善光寺下は、家族向けの住環境として非常に高い満足度を提供しています。

レーベンリゾシア軽井沢の概要

軽井沢駅から徒歩8分の立地にある「レーベンリゾシア軽井沢」は、2007年に完成した3階建ての高級マンションで、39戸の居住空間が設けられ、その広さは75㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでとバリエーション豊かです。今日では中古市場において3450万円から6280万円の価格帯で取引され、自然豊かな軽井沢町の街並みを背景にゆったりとしたリゾートライフを提供しています。

適正価格（売却）

レーベンリゾシア軽井沢の販売価格は、近隣の中古マンションの価格動向を鑑みた場合、平均価格5180万円に対して僅かに高めの5238万円で推移しており、市場の動向と比較しても適正価格帯に位置していますが、買い手にとっての魅力的な売却タイミングであることを示唆しています。

将来性

築17年を迎えるレーベンリゾシア軽井沢は、軽井沢町における中古マンション市場の築年数平均よりも若く、その将来性はAI分析に基づく偏差値が59と他の物件と比べると高く、その立地と質の良さから価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

安全性、利便性、自然環境が兼ね備えられた「レーベンリゾシア軽井沢」は、近隣に治安を支える交番があるほか、複数の医療施設や日常生活に便利な店舗が点在し、教育施設として軽井沢町立軽井沢東部小学校が近くに位置しており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

サーパス信濃吉田駅前の概要

サーパス信濃吉田駅前は、長野市吉田3丁目に位置し、信濃吉田駅からわずか徒歩2分という好立地にある58室の9階建てマンションで、広さは68㎡～77㎡の間に設定されており、2500万円から2780万円の価格帯で取引されており、2700万円台が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

近年の長野県内の中古マンション市場データに基づくと、サーパス信濃吉田駅前の価格は、独自のAI解析による適正推測価格である2669万円と比較しても相違が少なく、現行市場価格が2684万円であることを鑑みると、適正価格帯に位置しており、販売時の価格設定が妥当であると考えられます。

将来性

築年数が2008年のサーパス信濃吉田駅前は、長野市の中古マンション市場において築浅であり、交通アクセスの良さという将来性に貢献する重要な要素を有しているため、長野県内の同規模物件と比較しても、より価値保持が期待できる物件として認識されています。

環境満足度

サーパス信濃吉田駅前の住環境は、治安の良さに定評があり、最寄りの交番まで115mという近さ、周辺の医療施設が充実している点、長野市立吉田小学校や長野市立東部中学校が徒歩圏内にあり、洪水リスクが低い地盤の安定性が評価され、地域全体の環境満足度が高いとされています。

ヴィンテージ軽井沢の概要

ヴィンテージ軽井沢は、緑豊かなリゾート地、長野県軽井沢町に位置し、2008年築の歴史と落ち着いた雰囲気を持つ3階建てマンションです。軽井沢駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地に加え、73㎡から99㎡の広々とした2LDKの室内空間が魅力で、価格は3500万円から8800万円の範囲で取引されており、平均価格帯は6950万円台で落ち着いています。

適正価格（売却）

比較的新しい築年数を備えながら、地域の市場価格推移を見るとやや軟化しているヴィンテージ軽井沢の価格は、周辺の同条件物件に比べて適正価格偏差値は54と評価されています。市場分析の専門AIによる予測によれば、現行売出し価格が平均6724万円と判明しており、不動産投資家や居住目的の購入者にとっては適切な価格帯で売り出されていることがわかります。

将来性

築16年のヴィンテージ軽井沢は、将来性に関しても期待が持てる物件であり、同エリア内での評価は高いです。駅近というアクセスの良さや、長野県軽井沢町の自然環境の魅力、リゾート地としての発展性を考慮すると、偏差値55の将来性を持ち、長期的な資産価値の保存や向上が見込まれます。

環境満足度

ヴィンテージ軽井沢周辺の環境は治安が良く、病院や買い物施設も充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。自然災害リスク低減の観点からも、洪水のリスクが低く、地盤が安定していることが評価され、環境満足度偏差値は51となっています。

サーパス上田中央の概要

「サーパス上田中央」は長野県上田市中央2丁目に位置し、上田駅から徒歩8分と駅近の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数78戸、築年2006年の物件です。広さは67㎡から95㎡の間で、価格帯は1700万円から5000万円で、築年数を考慮した上でのリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス上田中央は、長野県上田市の平均的な中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値52を記録しており、周辺地域のマンション価格の上昇率を上回る安定感を持っています。具体的には、似た条件の中古マンションが平均31％上昇する中、このマンションは12％の価格下落を見せており、適正価格評価は高いと判断できます。

将来性

築18年のサーパス上田中央は、長野県上田市における同じ築年数帯のマンションと比較して将来性の偏差値が52となっており、駅からの距離や周辺環境を考慮した場合、今後の価値保持や市場での競争力においても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物の利便性などを考慮すると、サーパス上田中央の環境満足度は高く、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、地盤も安定していることから、自然災害に対する安心感もあります。上田市立清明小学校や上田市立第二中学校が近くにあり、子育て世帯にも優しい環境と言えます。

サーパスシティ長野駅前の概要

サーパスシティ長野駅前は、長野駅からわずか徒歩5分の立地にあり、築年数は2008年と比較的新しく、15階建てのマンションとして128世帯が暮らす住宅施設です。広さは55㎡の2LDKから95㎡の4LDKに及び、価格帯は2480万円から5980万円と幅広く、多くの層から選ばれており、住宅市場でのニーズにしっかり応えています。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場に照らし合わせたサーパスシティ長野駅前の適正価格は、近隣同様物件の価格動向に基づくと、やや下落傾向にあるものの、平均売り出し価格が4049万円とAIが割り出す3996万円の適正価格と比較しても大きな乖離はなく、購入希望者にとっては適度な価格設定がされていると評価できます。

将来性

駅からのアクセスの良さは将来性を左右する重要な要素であり、サーパスシティ長野駅前は、その点で高いポテンシャルを持っています。16年の築年数は同区域の平均に比べるとやや古いものの、構造的にも健全で、今後の再開発計画などの地域的な動きにも注目が集まっており、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さは生活の基盤であり、サーパスシティ長野駅前は最寄りの交番が徒歩圏内にある点で安心を提供します。医療、買い物、レジャー施設も充実しており、災害リスクの観点からも安全で、高潮の影響が少ないなど、快適で安心感のある生活環境が整っています。

サーパス大手の概要

サーパス大手は長野県松本市大手1丁目に位置する、北松本駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇るマンションで、2009年3月に竣工し、15階建ての充実したマンションライフを提供しています。幅広い層に魅力的な67㎡の3LDKから、広々とした90㎡の2LDKまで、多彩な間取りがあり、価格帯は約2250万円から3780万円で、松本市の中心部に位置しながらも市場価格を反映した手ごろな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス大手の中古マンション価格は、売却偏差値が51と市場の平均を示しながらも、適正価格を基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、現況の平均販売価格が3065万円と僅かにAI推定価格を上回っています。比較対象となる周辺物件の市場価格の上昇を踏まえると、サーパス大手は今後さらなる価値の向上が見込め、投資としての魅力が高いことが推察されます。

将来性

築14年と若干若いサーパス大手は、その将来性において、周辺地域の同条件物件と比較しても偏差値54と高い評価を受けており、交通アクセスの良さや充実した周辺施設がさらなる価値向上の可能性を高めています。松本市の発展に合わせてマンションの価値も上昇が期待されるため、長期的な視点での購入検討にも適しています。

環境満足度

サーパス大手周辺は生活に必要な施設が充実するとともに、安心安全な環境が整っており、交番が678m以内にあることから治安の良さが伺えます。医療・商業施設が充実しており、特筆すべきは国のハザードマップによる安全な地盤と自然災害リスクの低さで、松本市立田川小学校が近くに位置することからファミリー層にとっても魅力的な住環境が確保されています。

サーパス丸堀の概要

上田市中央4丁目の「サーパス丸堀」は、駅近で生活に便利な立地に位置し、広さ71㎡の3LDKが3580万円から、89㎡の3LDKが3980万円までの価格帯で提供されています。2009年5月に築かれたこの10階建てのマンションは、地域の環境とマッチした魅力的な居住空間を提供しており、特に上田駅まで徒歩15分というアクセスの利便性は居住者に高く評価されています。

適正価格（売却）

「サーパス丸堀」の価格帯は長野県上田市の中古マンション市場において適正とされ、AIによる評価では3534万円の推測価格に対して実際の平均売出価格が3613万円と僅かに高いものの、地域の価格動向と比較して妥当な範囲内であることが認識されています。

将来性

築15年という建築年数を考慮すると、「サーパス丸堀」は平均を僅かに上回る長寿命なマンションであり、その将来性は偏差値で55点と評価されています。これは上田駅への徒歩圏内という立地の良さや、長野県上田市における総合的な市場評価を反映しています。

環境満足度

治安や生活利便施設の点から見ると、「サーパス丸堀」の周辺環境は大きな利点を持っており、最寄りの上田市立清明小学校や上田市立第二中学校へのアクセスも良好であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、自然災害のリスクも低いため、住むのに適した安心感のある環境と言えます。

サーパス高宮の概要

「サーパス高宮」は長野県松本市高宮東に位置し、2007年建造の15階建て総戸数64戸のマンションで、広さは67㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格帯は2000万円から2980万円となっており、近隣のライフラインが整っている一方で、西松本駅、南松本駅、渚駅といったアクセスポイントとも徒歩圏内にある利便性の高い立地を特徴としています。

適正価格（売却）

サーパス高宮の適正価格は、周辺の市場動向を分析した結果、独自のAI推定価格2363万円に対し、売り出し平均価格が2438万円となっており、周辺の中古マンション相場と比較しても、僅かながら高評価を得ており、販売価格においても適正な水準を保っていることが推察されます。

将来性

近年の松本市の不動産市場は堅調で、サーパス高宮も築年数が17年と若干の経年はありますが、設備の維持管理が行き届いており、駅からの距離はありながらも59ポイントというAIによる高い将来性評価を獲得しています。この地域が持つポテンシャルは今後の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

サーパス高宮は、治安の観点から交番が徒歩圏内にない点は留意が必要ですが、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に揃い、松本市立鎌田小学校や松本市立鎌田中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。また、ハザードマップで示された自然災害リスクの低さも住環境の安全性を裏付けています。

ザ軽井沢の概要

「ザ軽井沢」は長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩19分の距離にある2006年竣工の3階建てマンションで、総戸数30戸、主に83㎡の2LDKから93㎡の1LDKを揃え、価格帯は5200万円から8500万円となっており、平均価格帯は5250万円から5400万円と、リゾート地ならではの高価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ザ軽井沢」の価格は、周辺の中古マンション市況と比較して僅かに低めの傾向にあり、売却偏差値は平均よりも4ポイント下回る52で、市場データに基づくAI推定価格5899万円対し、現行の平均販売価格が5957万円であることから、市場価格に適しており、投資家や居住者にとって現段階での投資価値が見込める物件です。

将来性

築18年の「ザ軽井沢」は将来性偏差値61を記録しており、地域平均より9ポイント高い評価を受けていますが、駅からやや距離があることは考慮点の一つです。しかし、リゾート地としての誘致施策や有名な観光地周辺という立地条件から、不動産価値は一定の見込みがあり、特にリゾートマンションとしての需要は継続が予測されます。

環境満足度

「ザ軽井沢」周辺は治安が良好で、交番が近隣に存在し、生活施設として病院やスーパー、コンビニも一定数点在しており、日常生活に必要な店舗が揃っています。また、地盤が固く自然災害のリスクが少ないほか、近くには軽井沢町立軽井沢東部小学校もあるため、ファミリー層にも適した環境が整っていると言えます。

サーパス広丘の概要

塩尻市大字広丘吉田に所在し、広丘駅から徒歩16分の距離にある「サーパス広丘」は、2008年1月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。広さは68㎡から84㎡の間で、価格帯は2050万円から2680万円で、市場における主流の価格帯は2100万円から2180万円です。

適正価格（売却）

サーパス広丘の現在価格は、適正価格としてマンションマーケット独自のAI分析によって2244万円であると推測されており、この価格は塩尻市の中古マンション市場の平均偏差値46よりも高い51を記録しています。過去5年間で周辺地域の不動産価格が2%上昇する中、サーパス広丘は7%の価格下落を見せていますが、売り出し平均価格が2258万円となっているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築16年を迎えるサーパス広丘は、塩尻市内の同価格帯のマンションと比較しても3年若く、将来性は依然として持ち合わせていますが、将来性の偏差値は49を記録し、エリア平均の50と比較すると若干低めです。広丘駅からは徒歩16分という立地が、将来性のさらなる向上に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、サーパス広丘周辺は高い環境満足度を誇っています。交番が657m以内にあり、近隣には13の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮の被害リスクが低いことも特筆されます。さらに塩尻市立広丘小学校が近く、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ダイアパレス松本筑摩の概要

ダイアパレス松本筑摩は、長野県松本市筑摩4丁目に所在し、西松本駅から徒歩38分の距離にあり、築15年の10階建てマンションで、68戸の住居が設けられています。2008年3月に完成したこの中古マンションでは、3LDKの部屋が71㎡から87㎡の広さで、販売価格は2080万円から3680万円となっており、市場における平均価格帯は2730万円から2980万円で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス松本筑摩の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的であり、総合的な売却偏差値は49ポイント、適正価格の偏差値は52ポイントです。近年の市場動向を見ると、松本市における同条件の物件価格が5年間で約18％昇価したのに対し、本物件は4％の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格2771万円と比較して現在の市場価格は若干高めですが、投資家にとって売却のチャンスとも考えられます。

将来性

築15年を経たダイアパレス松本筑摩は、同エリアの物件と比較して標準的な築年数を有しており、AIが算出した将来性偏差値は52ポイントで、同じ範囲のマンションの平均を上回る評価を得ています。ただし、交通の利便性の面では西松本駅からの距離がやや長いことが考慮されるべきポイントです。

環境満足度

ダイアパレス松本筑摩周辺は、治安が他の物件と比べて劣る可能性がありますが、病院を含む医療施設が15件存在し、コンビニが1件と生活利便施設はそろっています。スーパーは確認されていませんが、松本市立源池小学校が近隣にあり、家族にとっては魅力的な教育環境を提供する地域です。ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高いです。

グランドハイツ桜ヶ岡の概要

グランドハイツ桜ヶ岡は長野市の閑静な住宅街に位置する2008年築の１０階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇り、広さは65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間で多様な居住空間を提供しており、物件価格は2,380万円から2,800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場と比較した場合、グランドハイツ桜ヶ岡は適正価格の偏差値51を記録し、周辺相場と比較して価値を保つポテンシャルを持ち合わせており、現在の市場価格がAIによる推定適正価格へと近づいているため、資産価値を考慮した売却戦略を立てる上で好機と言えます。

将来性

グランドハイツ桜ヶ岡は築16年と新しさはありませんが、今後のリニューアルプロジェクトや周辺地域の発展により、将来性偏差値47の評価にも関わらず、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

設備としては地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置し、周辺には必要不可欠な生活インフラが揃っています。教育機関も充実しており、長野市立南部小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校がアクセスしやすい距離にあり、治安面での不安を少なくするためにも、地域の環境充実度に関する情報をより詳細に把握することが推奨されます。

グランドハイツ深志天神の概要

「グランドハイツ深志天神」は、長野県松本市深志3丁目に位置する、松本駅から徒歩10分という利便性の高い場所に建つマンションで、総戸数34戸の10階建てです。2005年5月に竣工したこの物件は、62㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、市内の中古マンション市場と比較しても、1780万円から3350万円という価格帯で比較的リーズナブルな物件と言えます。

適正価格（売却）

「グランドハイツ深志天神」の売却価格については、地域の中古マンション市場の分析を基に、売却偏差値として52を記録しています。これは、近隣の同条件物件と比較して、適正であると考えられ、買い手からの関心も高く、適切な投資とみなされる可能性が高いです。

将来性

このマンションは、築年数が19年となり長野県松本市の同じ価格帯の物件と比較しても平均的ですが、駅からの距離、町の発展、周辺環境などを考慮した将来性の指標としては偏差値40と評価され、市場の平均よりも若干落ちる結果となっており、投資としての長期的な見返りには慎重に考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「グランドハイツ深志天神」の周辺環境は、環境満足度偏差値53と評価されており、治安の良さや、必要な施設が揃っており便利な立地であることがこの数値に反映されています。特に近隣に多数ある医療施設や商業施設は、日常生活を送る上での利便性や質を高めており、居住者の快適な生活を支えています。

ヴァンデュール西軽井沢の概要

「ヴァンデュール西軽井沢」は長野県北佐久郡御代田町に位置し、平成19年4月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数124戸となっており、66㎡から81㎡の広さの間取りが特徴です。この地域は自然に恵まれた落ち着いた雰囲気が魅力で、価格帯は1650万円から4000万円とされ、特に2400万円台での取引が活発であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

「ヴァンデュール西軽井沢」はその立地条件と物件の質を考慮した場合、適正価格の偏差値は52で、地域平均よりやや高価格帯にあることが分かります。過去5年間の市場動向を見ると、御代田町の同条件物件の価格は平均で9%増加している中で、本物件の価格は安定しており、売り出し平均価格2439万円はAIが推定した適正価格からも妥当な設定であると言えます。

将来性

築17年の「ヴァンデュール西軽井沢」は地域内で比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は63と、地域の平均を上回っています。駅からの距離は徒歩29分とややあるものの、豊かな自然や静かな住環境を優先する層には魅力的で、この点も将来的な価値を高めています。

環境満足度

治安面で見ると、「ヴァンデュール西軽井沢」は最寄りの交番が2kmを超える距離にあるものの、医療施設や商業施設については周辺に乏しいため生活利便性はやや低いとされています。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップからは、自然災害に強い環境であると評価されており、安心して暮らせる立地であることが伺えます。

メビウスブレイン軽井沢の概要

「メビウスブレイン軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に所在し、2008年6月に竣工された全55室の2階建てマンションで、広さは75㎡から102㎡の範囲に、価格は4780万円から8800万円となっており、自然豊かな軽井沢エリア内での快適なリゾートライフを可能にする物件です。

適正価格（売却）

「メビウスブレイン軽井沢」の売買価格範囲は4780万円から8800万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録しており、中でも最も多い価格帯は5500万円から6000万円ですが、市場の動向を鑑みると現在の平均価格6063万円はやや高めであると言えます。

将来性

築年数16年の「メビウスブレイン軽井沢」は、将来性の偏差値59を獲得しており、これは地域内の同条件物件に比べて高い数値であり、軽井沢駅から徒歩28分という立地を考慮しても、中長期の資産価値を維持する可能性が示唆されています。

環境満足度

「メビウスブレイン軽井沢」は、最寄りの交番まで2157mとやや距離があり、治安面での不安があるものの、病院が1件、コンビニが2件という点を見ると日常生活の利便性に優れ、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もないことから環境満足度においては一定の評価が可能です。

サンクタスヴィレッジ軽井沢の概要

サンクタスヴィレッジ軽井沢は、豊かな自然に囲まれた長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、利便性の高い軽井沢駅から徒歩11分という好立地にある133室からなる3階建てのマンションです。築年数は2007年と、軽井沢のリゾートマンションとしては一定の年数が経過していますが、63㎡の2LDKが4530万円から、98㎡の3LDKが最高8500万円までという幅広い選択肢を提供しており、自然豊かな環境でのリゾートライフを求める層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サンクタスヴィレッジ軽井沢の販売価格は、観光地としても知られる軽井沢エリアの中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均的な適正価格から見て少し高い傾向がありますが、このエリアの不動産価格は観光シーズンや市場の動向によって変動することが多く、AIによる最新の適正価格推測では5427万円と算出されており、平均的な売り出し価格5588万円に比べれば割高感はありますが、軽井沢という立地特性を鑑みると、それでも投資価値は高いと言えるでしょう。

将来性

軽井沢のリゾート地としての将来性は依然として高く、特にサンクタスヴィレッジ軽井沢は駅近でアクセスが良好なため、将来的な価値上昇が見込まれます。築17年ということで多少の経年は認められますが、この地域のリゾートマンションとしては平均的な水準にあり、適切なメンテナンスが行われている前提であれば、長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いです。

環境満足度

サンクタスヴィレッジ軽井沢の環境は、治安の良さや日々の生活の利便性を考慮すると非常に良好です。758m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなども徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。加えて、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っているといえるでしょう。

アーバンシティ佐久平の概要

「アーバンシティ佐久平」は、長野県佐久市岩村田1545-1に所在し、2007年10月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数46戸で、佐久平駅から徒歩11分、中佐都駅から徒歩14分、岩村田駅から徒歩18分という利便性の高い立地を誇り、3LDKの住戸は66㎡から89㎡の間で展開されており、価格帯は2200万円から3380万円となっております。

適正価格（売却）

アーバンシティ佐久平の中古価格は、市場データに基づき2529万円が適正価格と推測されておりますが、現在の売出し平均価格は2573万円で、この価格帯は5年間で70%の価値上昇を見せる長野県佐久市の動向に比べ、14%減少しているため、売却を考えるオーナーにとって適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数17年のアーバンシティ佐久平は、周辺エリアの平均築年数とほぼ同等ですが、機械学習データに基づく将来性偏差値は38と、エリア平均より低く評価されています。しかし、駅近立地は長期的な資産価値の観点からも重要な要素であり、佐久平駅周辺の発展が物件価値にプラスの影響を与える可能性もあります。

環境満足度

交番が530メートル圏内に位置し、19件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが周辺にあるアーバンシティ佐久平は、治安や日常生活の便利さを確保しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のハザードリスクも低いと評価されています。さらに、教育施設として佐久市立浅間中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境です。

ポレスターセントラルシティ長野の概要

ポレスターセントラルシティ長野は、築年月2009年11月の中古マンションで、15階建て総戸数98戸の規模を誇り、住所は長野県長野市大字三輪1313-10に位置し、最寄りの権堂駅から徒歩4分、善光寺下駅から徒歩7分、市役所前（長野県）駅から徒歩9分という優れた立地条件を持っており、販売価格帯は3280万円（80㎡）から4090万円（101㎡）で、広さと価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

ポレスターセントラルシティ長野の適正価格は、地域市場の動向や過去の取引価格から分析され、売却偏差値48と平均偏差値52を下回る数値が示されており、現在の市場状況を踏まえても、適正価格として推定される3531万円に対して実売価格が3460万円となっていますが、地域内での価格上昇率は比較的低いため、短期的な投資目的には不向きとされています。

将来性

この物件は、平均築年数に比べて若干新しい築15年のマンションという利点があり、駅近のアクセシビリティは良好で、将来性偏差値は58を記録し、周辺マンションの平均を上回っていますが、今後の市場動向や地域の発展による価値の向上が期待されます。

環境満足度

ポレスターセントラルシティ長野の環境満足度は高く、近隣に治安が良いことを示す交番や、54件もの医療施設があり、1件のスーパーと11件のコンビニが生活利便性を高めています。さらに、洪水リスクが低く地盤が安定している上、長野市立鍋屋田小学校／城東小学校／城山小学校や柳町中学校などの教育機関が近くにある点も、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

グランドハイツベスティ居町の概要

グランドハイツベスティ居町は、長野県長野市居町95-3に位置し、権堂駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇る10階建てマンションで、全68室からなり2007年1月に竣工されました。広さは55㎡の2DKから91㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は1,480万円から3,600万円の範囲にあり、中でも2,180万円から2,380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

グランドハイツベスティ居町の適正価格は、長野市の中古マンション市場データをもとに見ると、平均偏差値より若干低い50に位置しており、過去5年間で周辺物件価格は9％上昇しているのに対し、本物件は10％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる適正価格推定2,372万円に近い2,361万円での売出しとなっていますが、これは売り時とは言えない可能性が示されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいグランドハイツベスティ居町は、将来性の高さをAI偏差値61で示しており、これは周辺エリアの平均より8ポイント高い数値です。長野市の中で駅近くに立地していることも将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

グランドハイツベスティ居町の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、45件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常の利便性と安心感が高く評価され、環境満足度偏差値は53です。自然災害のリスクが低く、長野市立櫻ヶ岡中学校、長野市立柳町中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境を備えています。