山梨県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスターステーションシティ甲府の概要

「ポレスターステーションシティ甲府」は、山梨県甲府市丸の内1丁目の利便性の高いロケーションに位置し、2007年竣工の11階建ての総戸数125戸から成るマンションで、各住戸の広さは67㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、最寄りの甲府駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地条件を誇ります。販売価格は2,300万円から3,100万円と、この地域の物件の価格相場を考慮すると妥当な範囲で設定されており、中でも最も取引の活発な価格帯は2,580万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

市場価格と比較してポレスターステーションシティ甲府は平均偏差値51に対して高い偏差値86を記録しており、山梨県甲府市における同条件のマンションと比べて価格下落率が低めの33％で安定しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測が2,702万円でありながら、現在の売り出し価格の平均が2,990万円であることから、売り手にとって有利な市場状況が読み取れるため、投資としても売却のタイミングとしても魅力があると言えます。

将来性

築17年とそこそこの年月を経ているポレスターステーションシティ甲府ですが、その将来性は偏差値44とやや低めで、山梨県甲府市内の他のマンションと比較しても7ポイント程度の差があります。しかし、交通の便が良い駅近物件であることや、近隣に開発予定の施設などの要素が将来的に価値を上昇させる可能性を秘めており、購入を検討する際は、地域の発展とともに価値が変わることも考慮すべきポイントです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、充実した医療環境を示す74件の病院が近隣に存在し、日々の買い物に便利なスーパーが5件、コンビニが13件あるなど、ポレスターステーションシティ甲府の居住環境は非常に満足度が高いです。さらに、地盤がしっかりしているため洪水や他の天災リスクが低く、甲府市立朝日小学校、舞鶴小学校、新紺屋小学校などの教育機関の近さも家族にとっては魅力的な要素であり、住環境としてのメリットが多いことが特徴的です。

サーパス青沼の概要

サーパス青沼は、2006年に竣工された12階建てのマンションで、所在地は山梨県甲府市青沼2丁目11-1に位置し、広さは71㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1550万円から2780万円となっており、最寄りの金手駅から徒歩14分、南甲府駅から徒歩15分、善光寺駅から徒歩21分と複数の駅へのアクセスが可能で、公共交通機関への便利さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の平均的な中古マンション価格の動向を考慮すると、サーパス青沼の売却価格は適正価格の偏差値53を示し、平均価格よりも若干高めですが、マンションマーケットのAIによる推測価格2301万円と現在の売出し平均価格2321万円が近接しており、市場価値に見合った価格帯での取引が期待できます。

将来性

築18年という建物年数は甲府市内の同条件物件と比較しても若く、偏差値77を獲得していることから、将来的に価値が下がりにくい、逆に価値が増す可能性を秘めた物件であると言えます。

環境満足度

サーパス青沼の周辺環境は、治安の良さを示す交番が737m圏内にありますし、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ8件という生活に必要な施設が揃っており、地盤の強度や自然災害リスクも低いとされるエリアに位置するため、環境満足度の偏差値54は住むにあたって安心感を与える数字です。

セインツ25の概要

「セインツ25」は山梨県甲府市北口に位置し、甲府駅から徒歩6分のアクセスの良さが特徴のタワーマンションで、2007年に竣工した25階建ての114戸から成り、現在の売り出し価格は1LDKの62㎡で2,150万円から、4LDKの122㎡で4,780万円までの幅で設定されており、市場では2,650万円から3,050万円が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

セインツ25の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値66をマークし、平均より15ポイント高い位置にありますが、過去5年間で甲府市内の同等物件の平均価格が20%下落する中、セインツ25は僅か6%の価格低下に留まり、マンションマーケットがAI分析により算出した適正推測価格2,880万円に対して、現在の平均売り出し価格が3,017万円となっていることから、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

セインツ25の将来性は、築年数が17年でありながら、駅からの近さや甲府市の中心部に位置することから偏差値55を記録し、同地区の平均よりも3ポイント高い評価を受けており、将来的に価値が維持されやすい立地条件を持っています。

環境満足度

環境面では、周辺に交番が近く治安が良好なほか、59の医療施設、4件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアという充実した生活インフラが整っております。さらに、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっています。教育施設も充実しており、甲府市立新紺屋小学校や山梨英和中学校などが近隣に位置しています。

ポレスター甲府丸の内リーモの概要

山梨県甲府市のポレスター甲府丸の内リーモは、甲府駅から徒歩12分という理想的な立地にあり、2007年築の比較的新しい13階建てマンションで、71㎡の5LDKから92㎡の4LDKまでバリエーション豊かな居住空間を提供しており、価格範囲は1,680万円から2,650万円となっています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市での中古マンション市場と比較した場合、ポレスター甲府丸の内リーモは平均価格偏差値51に対して偏差値52と適正価格で取引されており、近隣市場の価格下落率20%に対してわずか1%の下落と顕著な強さを見せつつあります。

将来性

ポレスター甲府丸の内リーモは築年数17年と新しく、将来性の偏差値は58と周辺地域の平均よりも高く評価されており、駅近というアクセスの良さも相まって、長期的な住まいや投資としても魅力的です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っているポレスター甲府丸の内リーモは、地域の自然災害リスクにも強く、子育て環境としても優れた場所に位置していることがハザードマップの評価からも伺えます。

ポレスター甲府アルプス通りの概要

山梨県甲府市塩部3丁目に位置する「ポレスター甲府アルプス通り」は、2009年6月に完成した13階建てマンションで、74㎡の3LDKが2280万円から、94㎡の4LDKが2600万円という価格帯で販売されており、駒ヶ根市内の中古マンション市場での最もポピュラーな価格帯は同じ範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値54を持つ本物件は、山梨県甲府市内の平均的な中古マンション価格より若干高めに設定されていますが、過去5年間の市場価格の推移を見ると20％の価格下落に対し「ポレスター甲府アルプス通り」は32％とやや価値が下がっており、独自AIが算出する適正価格は2367万円であることから、現在の売り出し価格2396万円は売却に適した時期であると言えます。

将来性

築15年の「ポレスター甲府アルプス通り」は、甲府市と比較して平均築年数より新しく、甲府駅から徒歩20分という立地はやや距離がありますが、将来性の偏差値は47となっており、市内平均より少し劣ります。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣に交番があり695m以内で利用できるほか、病院49件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活施設が集まる利便性の高い環境であり、ハザードマップ上でも洪水や地盤の心配が少ない地区に位置しています。教育施設についても、甲府市立朝日小学校や私立駿台甲府中学校、甲府市立北中学校が近くにあり家族層にも適した環境です。

ラフィーネ昭和町モデリアの概要

ラフィーネ昭和町モデリアは山梨県中巨摩郡昭和町西条3806-1に位置し、66㎡から91㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、価格帯は1880万円から2380万円、築年月は2005年12月であり、6階建て全28室から成る低層マンションです。

適正価格（売却）

山梨県中巨摩郡昭和町エリア内の不動産相場に比較しながら、ラフィーネ昭和町モデリアの偏差値56の適正価格は、同地域の中古マンション市場と相関したマンションマーケットAIの分析により、2019万円と予測されており、市場価格の2058万円はこれを若干上回るため、投資や売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築19年のラフィーネ昭和町モデリアは将来性の偏差値が51ポイントと、周辺マンションの平均水準を保ちつつ、最寄りの国母駅から徒歩21分という距離にも関わらず、地域内での人気と価値の維持が見込まれます。

環境満足度

同マンションは治安がよく、交番が530m圏内にあり、さらに20件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に揃っており、昭和町立西条小学校も近く、家族層にとっての生活利便性を高める環境が整っています。

シーズガーデン甲府宝の概要

「シーズガーデン甲府宝」は山梨県甲府市宝二丁目に位置し、甲府駅まで徒歩14分、金手駅まで徒歩23分という好立地にあり、2007年2月の竣工後、14階建ての各階に配された122室が快適な住空間を提供しています。規模は68㎡から125㎡の間で3LDK、4LDK+S（納戸）の構成があり、市場価格は1,980万円から5,000万円となっており、このエリアの中古マンションと比較しても、価格の魅力が際立っています。

適正価格（売却）

「シーズガーデン甲府宝」の売却価格は、山梨県甲府市で同じ条件の中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値は49と判定され、他物件における価格上昇傾向とは逆に、過去5年間で23％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は2,402万円で、現在の平均売り出し価格が2,394万円と接近しているため、売却の適時とは言い難い状況となっていることが伺えます。

将来性

築17年を経た「シーズガーデン甲府宝」は、その将来性において偏差値73と高評価を受けており、同地域の他マンションの平均よりも22ポイント上回っています。この数値は、立地の良さや設備の維持管理状況が評価され、投資対象としての可能性や資産価値の維持、さらなる向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

生活環境の点から見ると、「シーズガーデン甲府宝」周辺は、交番が351mと近く治安面で安心できる地域であり、医療施設61件、スーパー2件、コンビニ12件が利用可能であるほか、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい地域です。教育施設としては、甲府市立舞鶴小学校や甲府市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭にも最適な環境です。

コアマンション甲府レイシャスの概要

「コアマンション甲府レイシャス」は2007年に竣工された7階建て、全58室を有する山梨県甲府市徳行2丁目8-3に所在する物件で、最寄りの国母駅から徒歩34分の立地にあり、広さは60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、1480万円から2490万円の価格帯で取引されており、このエリアでは2080万円〜2180万円の物件が最も流通しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値は52で、適正価格偏差値48は山梨県甲府市の中古マンション市場データを元にしたマンションマーケット独自AIの分析により、現在の平均売り出し価格2083万円が適正推測価格2103万円に近いものの、若干の下落傾向にあることが示されています。

将来性

築年数が17年と、周辺マンションに比べ若干新しいコアマンション甲府レイシャスは、将来性の偏差値60をマーケット独自AIが算出しており、これは同地域のマンション平均に比べ8ポイント高い数値ですが、駅からの距離がやや離れている点は考慮が必要です。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、甲府市立貢川小学校や甲府市立南西中学校といった教育施設の近くに位置し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値48と高い評価を受けています。

サーパス下飯田の概要

「サーパス下飯田」は、山梨県甲府市に位置する平成19年築のマンションで、67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い住居タイプを提供しており、価格帯は1480万円から2490万円で、地域の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあることが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス下飯田の価格帯は、地元甲府市の中古マンション相場を鑑みると、売却偏差値47として若干割安感があり、AIによる適正推測価格が2023万円であるのに対し、現行の売出し平均価格が1994万円となっていることから、購入にあたっては適切な投資判断が必要となります。

将来性

築後17年を経たサーパス下飯田は、同じく市内の中古マンション物件に比べて新しく、将来性の偏差値は51と標準的な評価を受けていますが、甲府駅から徒歩32分という立地は交通アクセス面で考慮すべき点です。

環境満足度

サーパス下飯田周辺は治安が良好で、584m以内に交番があり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実している生活利便性の高い地域です。ハザードマップによる評価も良く、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、家族層に適した環境と言えるでしょう。

ポレスター幸町の概要

ポレスター幸町は、山梨県甲府市幸町に位置し、南甲府駅から徒歩8分にある2005年12月竣工の13階建てマンションで、42室の住居が2LDK（74㎡）から4LDK（90㎡）の間で構成されており、1780万円から2580万円の価格で提供されています。

適正価格（売却）

ポレスター幸町の価格範囲は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値44で若干低めですが、平均売出価格2124万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格2183万円に近接していることから、現段階での売却はお勧めしません。

将来性

立地の利便性として南甲府駅近くにあり、築年数も地域平均と同等のポレスター幸町ですが、AI分析では将来性の偏差値が平均の50を示し、長期投資においては一定の安定感を持っていることが伺えます。

環境満足度

治安の面では交番が近接するほか、病院31件、スーパー1件、コンビニ5件という生活利便施設が充実しており、洪水リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値58となっており、甲府市立湯田小学校や甲府市立南中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

サーパスタワー下飯田の概要

サーパスタワー下飯田は、山梨県甲府市下飯田1丁目に位置し、甲府駅から徒歩29分の距離にある15階建てのマンションで、2009年1月に竣工した築15年の物件です。広さは69㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1680万円から2480万円の範囲内で、このエリアの物件としては妥当な価格設定がなされております。

適正価格（売却）

サーパスタワー下飯田の売出し価格は、平均偏差値51に比べ偏差値43と評価されており、近年の甲府市内の中古マンション価格の14％の下落率に対して、約30％の下落率を見せるこの物件は、山梨県甲府市の市場環境を鑑みると適正価格は2048万円と推測されており、現在の平均的な売り出し価格1945万円は購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築15年であるサーパスタワー下飯田は、同エリア内の類似する価格帯の物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅からの距離が徒歩29分という点が影響しており、周辺の都市開発や交通アクセスの改善が将来価値を大きく左右する要素となるでしょう。

環境満足度

治安面では、サーパスタワー下飯田の周辺には交番が615m以内にあり安心できる環境です。また、病院が30件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり、日常生活に便利です。洪水リスクや地盤の安定性も問題なく、甲府市立池田小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ラフィーネ甲府美術館通りの概要

山梨県甲府市富竹1丁目1-4に位置する「ラフィーネ甲府美術館通り」は、甲府駅から徒歩34分のアクセスで、2007年3月に竣工された10階建てのマンションであり、総戸数は49戸です。67㎡の2LDKの価格が1680万円から、92㎡の4LDKが2780万円までという範囲で、平均価格帯は1980万円から2090万円となっており、設備と利便性を考慮した価格帯設定がされています。

適正価格（売却）

「ラフィーネ甲府美術館通り」の売却価格偏差値は46で、山梨県甲府市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べると低く、過去5年の価格下落率が平均14％に対して26％と大きく、マンションマーケットAIによる適正推測価格が2071万円に対して実際の売出し平均価格は2035万円であり、市場動向から見て現時点では売却には不適切と評価されています。

将来性

築17年の「ラフィーネ甲府美術館通り」は、同地域の平均築年数より若く、長期的な居住に適する可能性を持っていますが、AIによる将来性の偏差値は平均よりも低い44を示しており、山梨県甲府市の中古マンション市場の中では将来性がやや低いとされています。

環境満足度

「ラフィーネ甲府美術館通り」は、治安の面で優れた立地にあり、交番が近く、近隣に24件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアも複数存在し、生活利便性は高いです。さらには洪水や高潮の影響が少ない地域に位置しており、地盤の安定性も確保されています。教育施設に関しては、甲府市立貢川小学校や甲府市立西中学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス甲府丸の内の概要

ダイアパレス甲府丸の内は、山梨県甲府市丸の内2丁目27-10に位置し、甲府駅から徒歩7分、金手駅から徒歩16分という利便性の高い立地にある2006年3月竣工の12階建てマンションで、全63室からなっており、55平米の2LDKが1550万円から、77平米の3LDKが2780万円という幅広い選択肢を提供する一方で、最も多くの取引が見られる価格帯は2080万円〜2280万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス甲府丸の内の適正価格は、山梨県甲府市の中古マンション市場の動向を分析すると、総合的な売却偏差値が50と平均を示しており、近隣の中古物件と比較しても5年間で14%の価格下落を示していながら、本物件は18%の下落率を記録しており、マンションマーケットがAIにより算出した推測価格2226万円に対して現在の売出し平均価格が2221万円であるため、販売価格が市場価格とほぼ合致している状況です。

将来性

18年の築年数を持つダイアパレス甲府丸の内は、山梨県甲府市内の同等の物件と比較して建築後の年数が若く、駅から徒歩7分という便利な立地にもかかわらず、将来性の偏差値は37と平均よりも低い評価となっていますが、甲府市の積極的なまちづくり政策や周辺環境の整備が進んでいることから、中長期的には価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス甲府丸の内周辺は、234メートル以内に交番があり、治安の良さが評価されているほか、91件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が手厚い環境にあります。国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いとされており、甲府市立舞鶴小学校が近くにあるなど、家族層にも配慮された住環境の充実が見られます。

ポレスター飯田の概要

「ポレスター飯田」は、山梨県甲府市飯田4丁目1-26に位置する、甲府駅から徒歩18分の距離にあり、2006年1月竣工の14階建てで、総戸数は43室です。広さは71㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,750万円から2,480万円で推移しており、このマンションは近隣の中古物件市場と比較して、費用対効果の高い選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

「ポレスター飯田」の価格帯は1,750万円〜2,480万円で、周辺の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値43となっています。周辺地域での不動産価格上昇を考慮すると、現時点ではやや価値が下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格が2,149万円であることから、現在売却するには不適当である可能性が指摘されています。

将来性

築18年の「ポレスター飯田」は、甲府市内の同等物件よりも新しく、将来価値に関するAI分析による偏差値が45と、他の物件に比べてやや劣るものの、長期的な視点で見れば、十分なポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

「ポレスター飯田」の周辺は、病院が29件、スーパーが1件、コンビニが5件と便利な生活環境を誇りますが、交番が862mと若干遠いため治安面での懸念があります。一方で、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、また、近くには甲府市立朝日小学校や私立駿台甲府中学校、市立西中学校があるため、家族向けの立地と言えます。

アーバンシティ甲府若松ウインフォートの概要

山梨県甲府市若松町に所在する「アーバンシティ甲府若松ウインフォート」は、2006年8月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数81戸を誇り、65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1,870万円から3,180万円、市内中心部へのアクセスも良く、金手駅、甲府駅、南甲府駅が徒歩圏内にあるため、利便性は高いと言えます。

適正価格（売却）

甲府市周辺の中古マンション市場と照らし合わせると、「アーバンシティ甲府若松ウインフォート」の平均売出価格は2,352万円であり、マンションマーケットのAIが算出した適正価格2,369万円に近いことから、価格の適正さが評価される一方で、地域全体の価格下落傾向を考慮すると、現在売却に出しても得するタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築18年の「アーバンシティ甲府若松ウインフォート」は、山梨県甲府市内の他の同価格帯マンションと比べて平均よりも新しく、築年数に関してはやや有利な点がありますが、最寄り駅からの距離が徒歩18分とやや遠く、将来性の評価は偏差値で30とかなり低めであるため、長期的な価値向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

「アーバンシティ甲府若松ウインフォート」周辺は生活利便施設が充実しており、安全性に関しても交番が近隣にあるほか、医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に多数存在するため、日常生活に必要なものが揃っています;住環境の質に関しては非常に満足度が高いことがうかがえ、災害リスクに強い地域である点も住みやすさを支える重要な要素となっています。

サーパス清水新居の概要

サーパス清水新居は、山梨県中巨摩郡昭和町清水新居に位置し、2007年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は34戸で、広さは72㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、1780万円から2380万円の価格帯で市場に出ていますが、この地域では1890万円前後で取引されることが多いことから、購入を検討している方は比較的安定した価格帯で適切な物件を見つけることが可能です。

適正価格（売却）

現在のサーパス清水新居の平均販売価格は1935万円となっており、これは地元の市場分析を基にしたAIが算出した適正価格2286万円に対して若干低く、売却偏差値が30であることから、今の市場環境では売り急ぐよりは、価格回復を見込んで売却することを推奨します。

将来性

サーパス清水新居は築17年と周辺の同価格帯マンションよりも比較的新しく、将来性も偏差値49を記録しており、このエリアのマンション市場における平均を維持しているため、長期的な資産価値の安定や成長が期待できる立地です。

環境満足度

治安面では、交番が923mと少し離れていますが、病院の約27件、スーパー2件、コンビニ5件があり、日常生活の利便性は優れています。また、甲府市立国母小学校や甲府市立南西中学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的であり、自然災害のリスクが抑えられた地盤という点も、安心して生活できるポイントです。