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ポレスター幸町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,860万 〜 1,950万円
7階、3LDK、約83㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡ 〜 23万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,860万円 〜 1,950万円7階, 3LDK, 約83㎡の例
売買履歴68件2022年05月27日更新
家賃相場14万円
表面利回り8.0％ 〜 9.7％7階, 3LDK, 約83㎡の例

資産評価 [山梨県]★★★★☆4.14

住所
山梨県甲府市幸町22-25
交通
  • ＪＲ身延線「南甲府駅」徒歩8分
築年月
2005年12月
階建
13階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ポレスター幸町の基本情報

ポレスター幸町は、マリモによって2005年12月に竣工された総戸数42戸の13階建マンションです。施工は勝村建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約74㎡～約90㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,624万～2,117万円、参考相場単価は21万円/㎡～23万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ポレスターサイワイチョウ管理会社マリモコミュニティ
住所山梨県 甲府市 幸町22-25管理形態委託
郵便番号〒400-0857管理員日勤
築年月2005年12月管理費1㎡あたり172円
総戸数42戸修繕積立金1㎡あたり139円
階建13階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場-
分譲会社マリモバイク置き場-
施工会社勝村建設立地・環境-
ブランドポレスター

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

山梨県甲府市幸町に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ身延線の南甲府駅で徒歩8分、アクセス良好です。甲斐住吉駅から徒歩15分、金手駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行6件
    • 山梨中央銀行南支店 (77 m)
    • 山梨信用金庫南支店 (570 m)
    • 甲府信用金庫南支店 (578 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行甲府店 (904 m)
    • SBI住宅ローン甲府店 (926 m)
    • ファミリーマート甲府青葉通り 共同出張所(イーネットATM) (940 m)
  • 公園1件
    • 遊亀公園 (593 m)
  • コンビニ9件
    • セブンイレブン 甲府幸町店 (362 m)
    • ローソン 甲府住吉一丁目店 (532 m)
    • セブンイレブン 甲府伊勢1丁目店 (571 m)
    • セブンイレブン 甲府朝気3丁目店 (648 m)
    • ローソン 甲府住吉四丁目店 (743 m)
    • ローソン 甲府高畑三丁目店 (807 m)
    • セブンイレブン 甲府平和通り店 (881 m)
    • セブンイレブン 甲府青沼1丁目店 (941 m)
    • ファミリーマート 甲府朝気店 (963 m)
  • スーパー1件
    • オギノ 伊勢店 (173 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 山梨情報専門学校 (212 m)
    • 専門学校 甲府医療秘書学院 (212 m)
    • 甲府市立南中学校 (275 m)
    • 甲府市立伊勢小学校 (402 m)
    • 甲府市立湯田小学校 (556 m)
    • 山梨理容専門学校 (619 m)
    • 甲斐清和高等学校 (734 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 高齢・障害者雇用支援機構山梨障害者職業センター(独立行政法人) (279 m)
    • 南甲府警察署 湯田交番 (450 m)
    • 山梨県警察本部 南甲府警察署 湯田交番 (467 m)
    • 甲府地区消防本部 (619 m)
    • 甲府南消防署 (622 m)
    • 南甲府警察署 太田町連絡所 (653 m)
    • 中北保健福祉事務所 (709 m)
    • ハローワーク甲府 (839 m)
    • 甲府市役所 市民部 市民総室 総務課 青沼窓口センター (849 m)
    • 青沼窓口センター (853 m)
  • 病院/医療10件
    • ショートステイ専用施設リーフ幸町 (62 m)
    • 古守医院 (69 m)
    • 甲府市地域医療センター(甲府市医師会健康管理センター) (98 m)
    • 跡部医院 (243 m)
    • アースサポート甲府 (247 m)
    • 須田歯科医院 (312 m)
    • いのうえ整骨院 (328 m)
    • 原歯科医院 (339 m)
    • 原整形外科医院 (339 m)
    • 依田歯科医院 (385 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 博愛幼稚園 (225 m)
    • 山梨立正光生園保育所 (398 m)
    • ベビールームうちだ (783 m)
    • 認定こども園永照寺幼稚園 (797 m)
    • 一蓮寺幼稚園 (835 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ポレスター幸町の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ポレスター幸町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,624万～2,117万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
21万円 〜 23万円
坪単価
72万円 〜 77万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較甲府市の平均より1.5% 高い↑
山梨県の平均より44.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約83㎡のお部屋の場合
1,860万 〜 1,950万円
坪単価によるランキング
山梨県
147棟中 37位
甲府市
65棟中 33位
幸町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ポレスター幸町の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.5万円

  • 甲府市の相場

    ㎡単価
    21.6万円
    坪単価
    71.4万円

  • 山梨県の相場

    ㎡単価
    15.1万円
    坪単価
    50.1万円

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ポレスター幸町の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、83㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,860万〜1,960万円対前年同月比↓1,860万〜1,950万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ポレスター幸町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜2,580万円です。専有面積は約74㎡〜約90㎡です。全部で68件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(68件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年5月1,850万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約22万円 (約72万円)南-
2021年4月1,999万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約24万円 (約82万円)--
2021年4月1,999万円6〜102SLDK約80㎡ (約24坪)約24万円 (約82万円)--
2021年4月2,099万円6〜102LDK約80㎡ (約24坪)約26万円 (約86万円)南済
2021年2月2,099万円6〜102LDK約80㎡ (約24坪)約26万円 (約86万円)南済

会員登録すると、全部で68件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.6万円となっております。
2016年〜2020年では、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.5万円となっております。以前の期間と比較して-3.5％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.8万円となっております。以前の期間と比較して-0.8％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ポレスター幸町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡20件1,976.7万円（25.8万円）
81〜90㎡49件2,186.5万円（26.1万円）
91〜100㎡3件2,087万円（23.1万円）

ポレスター幸町の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,186.5万円（㎡単価26.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ポレスター幸町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,981.7万円24.1万円
4階〜6階2,048.5万円25.1万円
7階〜9階1,990万円26.9万円
10階〜11階2,100万円24.5万円
12階〜13階2,189.1万円26.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,161.9万円27.8万円
3LDK/3SLDK等2,032.2万円24.5万円
4LDK/4SLDK等2,212.7万円26.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,134.5万円26万円

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ポレスター幸町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円
物件の参考家賃7階、3LDK、約83㎡のお部屋の場合 12.4万 〜 15.1万円 (表面利回り：8.0％ 〜 9.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.4万〜14万円
  • 3K〜3LDK平均 13.6万〜14.3万円
  • 4K〜4LDK平均 14.8万〜15.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年1月14.0万円3LDK79.01㎡28.0万円14.0万円1〜5南
2016年12月14.0万円3LDK79.01㎡28.0万円14.0万円1〜5南
2016年11月14.0万円3LDK79.01㎡28.0万円14.0万円1〜5南
2016年10月14.0万円3LDK79.01㎡28.0万円14.0万円1〜5-
2016年9月14.0万円3LDK79.01㎡28.0万円14.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ポレスター幸町の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階13.7万〜14.4万円
83.3㎡ / 南
3階12.7万〜13.4万円
79.01㎡ / -
4階
5階15.1万〜15.8万円
90.19㎡ / 南
6階13.3万〜13.9万円
79.01㎡ / 南		12.9万〜13.6万円
79.01㎡ / -
7階
8階
9階12.6万〜13.3万円
74.11㎡ / 南
10階14.7万〜15.4万円
85.63㎡ / 南
11階
12階14万〜14.7万円
81.16㎡ / 南		14.8万〜15.6万円
85.63㎡ / 南		14.5万〜15.2万円
85.63㎡ / -
13階12.9万〜13.5万円
74.11㎡ / 南

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