長野県諏訪市 築15年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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アーバンシティ諏訪プラチナタワー
長野県/諏訪市
ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)
長野県/諏訪市
サプリ29
長野県/諏訪市
長野県諏訪市における築15年の中古マンション市場は、独特の動向を示しています。近年のデータによると、昨年度において21件の売り出し物件があり、そのうち成約に至ったのは3件でした。これが示すのは、諏訪市の中古マンション市場においては、購入機会が存在するものの、選び抜かれた物件のみが成約に至る状況であるということです。現在の売り出し物件数は直近1か月で3件となっていますが、平均価格は2578万円です。この範囲内でもっとも多く見られる価格帯は2480万円から2600万円で、これが市場の主流価格帯であることを示唆しています。最高価格帯に位置するのは、湖岸通りにあるヴァルトーゼで、ここは4500万円という価格で100.92平方メートルの広さを提供しています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのはアーバンシティ諏訪プラチナタワーで、2280万円にて71.95平方メートルの居住スペースがあります。過去10年間(2014年〜2024年)における物件価格の高騰は約12%で、坪単価平均は85万円から96万円へと上昇しています。さらに、過去5年間(2019年〜2024年)でも坪単価は9%上がっており、88万円から96万円へと成長を遂げたことが分かります。これらの数値は諏訪市における中古マンション市場の健全性と将来性を示唆するものです。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに、諏訪市の中古マンション市場の将来性を偏差値で表現したところ、55という結果が出ています。これにより、市区町村別ランキングでは3位に位置付けられ、購入者にとっては比較的好条件の市場であることが明らかになります。また、現在の市場分析では、購入に適した「買い時」の物件は特定されておらず、売り時とされる物件が3件存在するという信号が出ています。総じて、「長野県諏訪市 築15年」の中古マンション市場には機会がありますが、物件選びには慎重さが求められます。築年数、価格帯、物件の立地、広さなど、多面的な要素を考慮し、市場データを活用して最適な売却時期を見定めることが重要です。この記事が、将来性のある物件選びや、適切な売却タイミングの決断にお役立ていただければ幸いです。
長野県諏訪市における築15年の中古マンション市場は、独特の動向を示しています。近年のデータによると、昨年度において21件の売り出し物件があり、そのうち成約に至ったのは3件でした。これが示すのは、諏訪市の中古マンション市場においては、購入機会が存在するものの、選び抜かれた物件のみが成約に至る状況であるということです。現在の売り出し物件数は直近1か月で3件となっていますが、平均価格は2578万円です。この範囲内でもっとも多く見られる価格帯は2480万円から2600万円で、これが市場の主流価格帯であることを示唆しています。最高価格帯に位置するのは、湖岸通りにあるヴァルトーゼで、ここは4500万円という価格で100.92平方メートルの広さを提供しています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのはアーバンシティ諏訪プラチナタワーで、2280万円にて71.95平方メートルの居住スペースがあります。過去10年間(2014年〜2024年)における物件価格の高騰は約12%で、坪単価平均は85万円から96万円へと上昇しています。さらに、過去5年間(2019年〜2024年)でも坪単価は9%上がっており、88万円から96万円へと成長を遂げたことが分かります。これらの数値は諏訪市における中古マンション市場の健全性と将来性を示唆するものです。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに、諏訪市の中古マンション市場の将来性を偏差値で表現したところ、55という結果が出ています。これにより、市区町村別ランキングでは3位に位置付けられ、購入者にとっては比較的好条件の市場であることが明らかになります。また、現在の市場分析では、購入に適した「買い時」の物件は特定されておらず、売り時とされる物件が3件存在するという信号が出ています。総じて、「長野県諏訪市 築15年」の中古マンション市場には機会がありますが、物件選びには慎重さが求められます。築年数、価格帯、物件の立地、広さなど、多面的な要素を考慮し、市場データを活用して最適な売却時期を見定めることが重要です。この記事が、将来性のある物件選びや、適切な売却タイミングの決断にお役立ていただければ幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーバンシティ諏訪プラチナタワー
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
アーバンシティ諏訪プラチナタワー
築年月
2008年12月
平米数
67平米〜83平米
住所
長野県諏訪市大手2丁目11-2975 アーバンシティ諏訪プラチナタワー
階建
15階
最寄駅
上諏訪駅徒歩9分
総合
52
7 物件中
適正価格
45
7 物件中
将来性
58
7 物件中
環境
満足度
51
7 物件中
アーバンシティ諏訪プラチナタワーの概要
アーバンシティ諏訪プラチナタワーは長野県諏訪市大手2丁目に位置し、上諏訪駅から徒歩9分にある15階建て、築15年のマンションで、全80室の2LDKから3LDKまで67㎡〜83㎡の広さを提供、現在の価格範囲は1980万円から2880万円、周辺の同条件物件と比較して適度な価格帯を保ち、市内中心部のアクセスと住環境の良さから恒常的な需要が見込まれます。
適正価格(売却)
アーバンシティ諏訪プラチナタワーの売出し価格は、長野県諏訪市の中古マンション市況データとマンションマーケットのAI分析によると、適正価格偏差値は45と市場価格より若干低いものの、今後の価格上昇が予想される中、2469万円の平均売出価格で投資家や自住を探している購入者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。
将来性
築15年を迎えたアーバンシティ諏訪プラチナタワーは、将来性の偏差値が58と評価されており、同エリア内の物件と比較しても、中心部へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態であることから、中長期的な資産価値の維持、または向上が見込まれます。
環境満足度
治安、教育、生活利便性に優れたアーバンシティ諏訪プラチナタワー周辺は、近隣に諏訪市立城南小学校や上諏訪中学校があり、652m以内に交番もあるため、ファミリー層に適した環境ですし、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域であり、住環境としての満足度が高いです。
2位
ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)
偏差値
46
価格
2,150万円〜3,280万円
物件名
ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)
築年月
2007年5月
平米数
91平米〜110平米
住所
長野県諏訪市高島3丁目 ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)
階建
5階
最寄駅
上諏訪駅徒歩20分
総合
46
7 物件中
適正価格
47
7 物件中
将来性
52
7 物件中
環境
満足度
41
7 物件中
ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)の概要
ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)は、長野県諏訪市高島3丁目に位置し、築年数は2007年5月であるため、中古市場における魅力的な成熟した物件といえます。91㎡の1LDKから110㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2150万円から3280万円と諏訪市における中古マンション市場の中ではリーズナブルな価格設定がされており、最寄りの上諏訪駅からは徒歩20分という立地で、全54室の規模を有する5階建てマンションです。
適正価格(売却)
売却偏差値47を持つポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)は、同地域の平均と比較してやや価格が低めに設定されている傾向が見られます。長野県諏訪市の中古マンション相場が過去5年間で22%上昇しているにも関わらず、当該物件は逆に5%程度下落していることから、適切な売却戦略が必要であるとAIによる分析で示唆されています。
将来性
ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)の将来性については、AIによる評価で偏差値52と算出され、エリアの平均と比較して標準的な将来性が期待されています。築17年という比較的長い歴史を持ちながら、諏訪市内での位置づけとしては、今後も安定した需要が見込まれる物件と評価されています。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設のアクセスという面で、ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)は環境満足度の基準を満たす立地条件を備えています。特に医療施設が9件、コンビニが4件と必要な施設が揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクも低めであることから、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。
3位
サプリ29
偏差値
45
価格
2,080万円〜2,550万円
物件名
サプリ29
築年月
2006年3月
平米数
89平米〜105平米
住所
長野県諏訪市大字四賀2269-1 サプリ29
階建
15階
最寄駅
茅野駅徒歩48分
総合
45
7 物件中
適正価格
42
7 物件中
将来性
43
7 物件中
環境
満足度
51
7 物件中
サプリ29の概要
長野県諏訪市に位置する「サプリ29」は、築年月2006年3月の15階建てで、住居空間は89㎡から105㎡の広さを誇ります。最寄りの茅野駅からは徒歩48分と若干距離がありますが、周辺には自然豊かな環境が広がっており、落ち着いた生活を楽しむことができる地域となっています。
適正価格(売却)
「サプリ29」の価格帯は2080万円から2550万円と、長野県諏訪市においては比較的手頃な価格で提供されています。中古マンション市場における売却偏差値は42で、市場の平均と比較しても妥当な価格設定であることを示していますが、周辺地域の価格推移を見ると、現在は売却に最適なタイミングではない可能性が高いです。
将来性
この物件の将来性偏差値は43となっており、長野県諏訪市の他のマンションと比較した場合、平均よりも8ポイント低いですが、地域の将来的な発展を見据えれば、投資としてのポテンシャルは十分に秘めています。
環境満足度
「サプリ29」周辺は、治安の面では交番が近隣にないことから改善の余地がありますが、生活施設が充実しており、スーパーやコンビニなどが身近にあり、日々の暮らしに便利です。加えて、諏訪市立中洲小学校、諏訪市立諏訪南中学校が近くに位置しており、子育て世帯にもオススメできる点が環境満足度の高さを示しています。
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