長野県長野市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス長野鶴賀の概要

ダイアパレス長野鶴賀は、2008年7月竣工の14階建てで、住所は長野県長野市大字鶴賀緑町1455-1に位置し、78㎡の3LDKが3200万円で売り出されている物件です。最寄りの市役所前駅から徒歩4分、権堂駅からも徒歩4分、長野駅からは徒歩12分とアクセスが良好であり、総戸数は40室となっています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス長野鶴賀の売り出し価格3200万円は、過去5年間に長野市の中古マンション市場で見られた14％の価格上昇と比較して、10％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2818万円であり、平均偏差値51に対して73と高く価格評価されているため、市場価値としては高い評価が得られています。

将来性

ダイアパレス長野鶴賀の築年数は16年と、同エリアの平均築年数からみても新しい部類に入り、教育施設へのアクセスも良い立地をしておりますが、マーケットのAI分析による将来性の偏差値は52であり、エリア平均に比べ将来性には劣らないものの特筆すべき高さではありません。

環境満足度

ダイアパレス長野鶴賀の周辺は、治安が良好な環境であり、303m以内に交番が存在し、医療施設77件、スーパー3件、コンビニ17件が利用可能で、ハザードマップ上でも安全性が高く、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が位置しており、家族にも適した住環境となっています。

アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスの概要

「アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンス」は長野市中心部に位置し、広さ63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで展開する、高級感溢れる住宅空間であり、価格帯は2980万円から4490万円の間で、市場における類似物件と比較しても魅力的な価格を保っています。

適正価格（売却）

アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスの価格帯である2980万円から4490万円は、長野市中心部の中古マンション市場において平均価格水準を踏まえた適正価格とされており、市場における売却偏差値57はこの物件が適切な価格設定を維持していることを示唆しています。

将来性

築年数が16年と少し歴史を感じさせるものの、アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスは、駅からの利便性や潜在的な市場価値を考慮した将来性の高さを偏差値72にて確認でき、投資価値としても有望な物件です。

環境満足度

長野県長野市のアーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスは治安の良さ、周辺医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さが評価され、地元の山王小学校をはじめとする教育環境も整っているため、環境満足度は高く評価されています。

サーパス千歳町通りの概要

長野県心のアクセスに優れた「サーパス千歳町通り」は、2005年築の中古マンションで、市役所前駅徒歩5分、長野駅徒歩7分という魅力的な立地にあります。67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、2998万円から3980万円の価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は3280万円〜3380万円で推移しています。売り出し件数は14階建ての建物内で65室と限られ、希少価値が高い点も特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス千歳町通り」の価格帯は、長野市の中古マンション市場と比較して偏差値58とわずかに価格が上昇しており、AI推定の適正価格は3111万円ですが市場価格は平均3370万円となり、売却タイミングとしては最適と考えられます。地域内の価格動向としては、過去5年間で14％の価格上昇が見られるものの、本物件は約1％の価格下落を見せています。

将来性

このマンションは築年数19年と長野市の中古マンション平均よりやや古いものの、偏差値61という数値から将来性は依然として高いと判断されています。交通利便性に優れた立地は、今後も価値が維持されやすく、市街地へのアクセスも良好で、まちづくりの進展が期待されるエリアです。

環境満足度

「サーパス千歳町通り」周辺は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、偏差値61と高い満足度を示しています。教育環境も優れており、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤は安全で洪水リスクが低く、自然災害からの安全性にも配慮されています。

ローヤルシティ長野の概要

「ローヤルシティ長野」は、長野県長野市大字鶴賀権堂町2214-3に位置し、権堂駅から徒歩2分の好立地にある、2008年4月竣工の11階建てマンションです。総戸数は50室、提供されている住空間は3LDKの75㎡から4LDKの90㎡までの間で、市場価格は2700万円から3580万円の範囲に収まっており、中古市場では2880万円から2980万円の価格帯が主流となっています。

適正価格（売却）

現在の市場動向を鑑みると「ローヤルシティ長野」の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比べ約5％程度のプレミアムが見られますが、比較的良好な状態を保っており、平均偏差値51に対し、57を記録しています。長野市の不動産市場では過去5年間で14%の価格上昇が見られる中、この物件は価格が2%上昇しており、マンションマーケットAIによる予想では現在が適正売却時期と推測されています。

将来性

築16年の「ローヤルシティ長野」は、エリア内の同価格帯マンションと比較して、2年程度若い建物であり、将来性に関する偏差値は61という結果が出ており、地区平均と比較しても8ポイント高い評価を得ています。特に公共交通の利便性が非常に高い点が魅力的で、将来の資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

「ローヤルシティ長野」は、治安や日常の利便性に優れた地区に位置しており、周辺には警察署が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実し、快適な生活環境が整っています。国が発表しているハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害リスクが低減されているエリアです。教育の面では、長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が近くにあり、子育て世代にも適していることから、環境に対する満足度は62と評価されています。

サーパス鶴賀王神の概要

「サーパス鶴賀王神」は、長野市の心臓部、鶴賀地区に位置し、快適なアクセスを誇る市役所前駅から徒歩7分の場所にある平米数72㎡〜85㎡の間の3LDKまたは2SLDKの広々とした住空間を提供する、2009年竣工の14階建てのマンションです。築年数に比べて良好な状態を保ち、その資産価値は長野市内でも注目されています。

適正価格（売却）

サーパス鶴賀王神の売出価格2480万円から3380万円は、長野市内の他の物件と比較すると市価を下回る好条件とされ、平均価格3180万円〜3250万円で推移していますが、エリア平均との価格差を考慮すると、購入の好機と言えるでしょう。

将来性

交通の便が良く、周辺インフラが整っているため、サーパス鶴賀王神は将来性が高いと評価されており、築年数が比較的新しいことも手伝って長野市内での中古マンション市場において、非常に魅力的な物件として認識されています。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や商業施設の豊富さに加え、洪水や自然災害のリスクが低いサーパス鶴賀王神周辺地域は、家族連れにも適した環境とされ、長野市立鍋屋田小学校が近隣にあり、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。

アーバンシティ長野鶴賀の概要

「アーバンシティ長野鶴賀」は、平米数78㎡から85㎡の間で、3LDKや2SLDKの間取りがあり、価格帯は2480万円から3380万円で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。長野市大字鶴賀西鶴賀町に位置し、地元権堂駅からわずか徒歩5分の立地にあるこの14階建てマンションは、2007年の建築以来、市役所前駅や善光寺下駅へのアクセスも容易で、通勤や通学、日々の買い物に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「アーバンシティ長野鶴賀」の適正価格は市場平均をわずかに上回るレベルで、現在の売り出し平均価格2793万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格2696万円に近接しています。この事実は、投資家または自己居住を考える購入希望者にとって、価格が適正範囲内である証として、購入のタイミングを計る一因となり得るでしょう。

将来性

築17年の「アーバンシティ長野鶴賀」は、AIによる将来性評価において平均的なスコアを獲得しており、長野県長野市のマンション市場においても安定した投資リターンを見込めるポテンシャルを持ちます。周辺地域の開発やインフラの充実が期待される中、この物件の地価や賃料の上昇が予想されることは、長期にわたる資産価値の維持、さらには向上に貢献する要素と見なされています。

環境満足度

安心して生活できる周辺環境が整う「アーバンシティ長野鶴賀」は、治安の面では近隣に交番があり、64件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、住民の日常生活に便益をもたらします。また、国のハザードマップにて安全性が確認された地域に位置し、長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校、長野市立柳町中学校といった優れた教育機関へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても理想的な住まいとなっています。

ポレスターステーションシティ北長野の概要

北長野駅からわずか徒歩2分の利便性に優れたポレスターステーションシティ北長野は、77㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまで多様な間取りを提供する2005年12月竣工のマンションで、中古価格は2280万円から3050万円の範囲で幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

長野市での中古マンション市場動向を分析すると、ポレスターステーションシティ北長野は適正価格偏差値52を記録し、周辺環境を踏まえたAI推定価格約2873万円と現実の売出価格約2912万円が匹敵し、市場価値に即した取引が見込まれます。

将来性

19年の築年数を経たポレスターステーションシティ北長野は、駅近派には魅力的な立地条件をもち、将来にわたる価値の継続が予測される一方で、将来性偏差値52と評価されており、地域平均に即した見込みです。

環境満足度

治安と生活利便性の高さを兼ね備えたポレスターステーションシティ北長野は、病院を含む医療施設が周辺に36件、生活必需品の購買施設も完備し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さから環境満足度59と評価され、ファミリーにとっても理想的な住環境を有しています。

サーパス善光寺下の概要

長野市三輪の閑静な住宅地に佇む「サーパス善光寺下」は、2006年築の5階建てマンションで、59㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2200万円から3080万円で、環境と利便性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場を分析した結果、サーパス善光寺下の適正売却価格は平均価格2573万円と推定されていますが、現行売出し価格の平均は2737万円で、市場価値を上回っており、投資家や売却を考えているオーナーにとって、有益なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年のサーパス善光寺下は、善光寺下駅から徒歩3分の駅近物件で、地域の同築年数平均と比較しても新しく、将来の市場価値維持にも有望であることから、投資や自己居住を目的とした物件選びには適していると言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設42件の充実、スーパー2件とコンビニ5件の便利さを併せ持ち、洪水リスクの低さや地盤の安定性、通学できる複数の好立地な学区を有するサーパス善光寺下は、家族向けの住環境として非常に高い満足度を提供しています。

サーパス信濃吉田駅前の概要

サーパス信濃吉田駅前は、長野市吉田3丁目に位置し、信濃吉田駅からわずか徒歩2分という好立地にある58室の9階建てマンションで、広さは68㎡～77㎡の間に設定されており、2500万円から2780万円の価格帯で取引されており、2700万円台が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

近年の長野県内の中古マンション市場データに基づくと、サーパス信濃吉田駅前の価格は、独自のAI解析による適正推測価格である2669万円と比較しても相違が少なく、現行市場価格が2684万円であることを鑑みると、適正価格帯に位置しており、販売時の価格設定が妥当であると考えられます。

将来性

築年数が2008年のサーパス信濃吉田駅前は、長野市の中古マンション市場において築浅であり、交通アクセスの良さという将来性に貢献する重要な要素を有しているため、長野県内の同規模物件と比較しても、より価値保持が期待できる物件として認識されています。

環境満足度

サーパス信濃吉田駅前の住環境は、治安の良さに定評があり、最寄りの交番まで115mという近さ、周辺の医療施設が充実している点、長野市立吉田小学校や長野市立東部中学校が徒歩圏内にあり、洪水リスクが低い地盤の安定性が評価され、地域全体の環境満足度が高いとされています。

サーパスシティ長野駅前の概要

サーパスシティ長野駅前は、長野駅からわずか徒歩5分の立地にあり、築年数は2008年と比較的新しく、15階建てのマンションとして128世帯が暮らす住宅施設です。広さは55㎡の2LDKから95㎡の4LDKに及び、価格帯は2480万円から5980万円と幅広く、多くの層から選ばれており、住宅市場でのニーズにしっかり応えています。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場に照らし合わせたサーパスシティ長野駅前の適正価格は、近隣同様物件の価格動向に基づくと、やや下落傾向にあるものの、平均売り出し価格が4049万円とAIが割り出す3996万円の適正価格と比較しても大きな乖離はなく、購入希望者にとっては適度な価格設定がされていると評価できます。

将来性

駅からのアクセスの良さは将来性を左右する重要な要素であり、サーパスシティ長野駅前は、その点で高いポテンシャルを持っています。16年の築年数は同区域の平均に比べるとやや古いものの、構造的にも健全で、今後の再開発計画などの地域的な動きにも注目が集まっており、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さは生活の基盤であり、サーパスシティ長野駅前は最寄りの交番が徒歩圏内にある点で安心を提供します。医療、買い物、レジャー施設も充実しており、災害リスクの観点からも安全で、高潮の影響が少ないなど、快適で安心感のある生活環境が整っています。

グランドハイツ桜ヶ岡の概要

グランドハイツ桜ヶ岡は長野市の閑静な住宅街に位置する2008年築の１０階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇り、広さは65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間で多様な居住空間を提供しており、物件価格は2,380万円から2,800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場と比較した場合、グランドハイツ桜ヶ岡は適正価格の偏差値51を記録し、周辺相場と比較して価値を保つポテンシャルを持ち合わせており、現在の市場価格がAIによる推定適正価格へと近づいているため、資産価値を考慮した売却戦略を立てる上で好機と言えます。

将来性

グランドハイツ桜ヶ岡は築16年と新しさはありませんが、今後のリニューアルプロジェクトや周辺地域の発展により、将来性偏差値47の評価にも関わらず、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

設備としては地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置し、周辺には必要不可欠な生活インフラが揃っています。教育機関も充実しており、長野市立南部小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校がアクセスしやすい距離にあり、治安面での不安を少なくするためにも、地域の環境充実度に関する情報をより詳細に把握することが推奨されます。

ポレスターセントラルシティ長野の概要

ポレスターセントラルシティ長野は、築年月2009年11月の中古マンションで、15階建て総戸数98戸の規模を誇り、住所は長野県長野市大字三輪1313-10に位置し、最寄りの権堂駅から徒歩4分、善光寺下駅から徒歩7分、市役所前（長野県）駅から徒歩9分という優れた立地条件を持っており、販売価格帯は3280万円（80㎡）から4090万円（101㎡）で、広さと価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

ポレスターセントラルシティ長野の適正価格は、地域市場の動向や過去の取引価格から分析され、売却偏差値48と平均偏差値52を下回る数値が示されており、現在の市場状況を踏まえても、適正価格として推定される3531万円に対して実売価格が3460万円となっていますが、地域内での価格上昇率は比較的低いため、短期的な投資目的には不向きとされています。

将来性

この物件は、平均築年数に比べて若干新しい築15年のマンションという利点があり、駅近のアクセシビリティは良好で、将来性偏差値は58を記録し、周辺マンションの平均を上回っていますが、今後の市場動向や地域の発展による価値の向上が期待されます。

環境満足度

ポレスターセントラルシティ長野の環境満足度は高く、近隣に治安が良いことを示す交番や、54件もの医療施設があり、1件のスーパーと11件のコンビニが生活利便性を高めています。さらに、洪水リスクが低く地盤が安定している上、長野市立鍋屋田小学校／城東小学校／城山小学校や柳町中学校などの教育機関が近くにある点も、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

グランドハイツベスティ居町の概要

グランドハイツベスティ居町は、長野県長野市居町95-3に位置し、権堂駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇る10階建てマンションで、全68室からなり2007年1月に竣工されました。広さは55㎡の2DKから91㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は1,480万円から3,600万円の範囲にあり、中でも2,180万円から2,380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

グランドハイツベスティ居町の適正価格は、長野市の中古マンション市場データをもとに見ると、平均偏差値より若干低い50に位置しており、過去5年間で周辺物件価格は9％上昇しているのに対し、本物件は10％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる適正価格推定2,372万円に近い2,361万円での売出しとなっていますが、これは売り時とは言えない可能性が示されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいグランドハイツベスティ居町は、将来性の高さをAI偏差値61で示しており、これは周辺エリアの平均より8ポイント高い数値です。長野市の中で駅近くに立地していることも将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

グランドハイツベスティ居町の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、45件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常の利便性と安心感が高く評価され、環境満足度偏差値は53です。自然災害のリスクが低く、長野市立櫻ヶ岡中学校、長野市立柳町中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境を備えています。

サーパス上松の概要

「サーパス上松」は、長野県長野市上松1丁目に位置し、本郷駅から歩いて13分とアクセスに優れた5階建てのマンションで、62㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでの間取りがあり、築年月は2006年2月で、価格帯は1,900万円から2,180万円と、このエリアでの中古マンション市場における相場に比較して妥当な範囲で提供されています。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場を考慮すると、「サーパス上松」の適正価格の偏差値は49と評価され、近隣相場の平均より若干低めの傾向にあり、近年の市場の動向から見ると、現在の売出し平均価格が2,112万円と、AIが推測する適正思惑価格2,174万円よりも低く、投資としての売却タイミングとしては現時点では不適切かもしれません。

将来性

築年数が18年と比較的新しい「サーパス上松」は、本郷駅への徒歩13分の距離という点で未来の価値が見込まれ、AIの分析によるとその将来性は偏差値58と、周辺地域のマンションの平均を上回っており、長野市の市街地開発や交通網の改善が予想される場合には、さらにその価値は高まる可能性があります。

環境満足度

治安面では近くに交番が位置しており、生活環境に関しても病院28件、スーパー2件、コンビニ3件と、便利な施設が充実しているうえ、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされるエリアに「サーパス上松」は建っています。さらに、長野市立三輪小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。

サーパス三輪2番館の概要

サーパス三輪2番館は、長野県長野市三輪1丁目に位置し、築年月は2007年であり、中古マンション市場における価格は2080万円（74㎡）から2380万円（76㎡）の範囲で推移しています。総戸数は38戸の10階建てで、最寄り駅である本郷駅までは徒歩13分という利便性を誇り、周辺の公共交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、サーパス三輪2番館の売り出し平均価格は2304万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2404万円に比べると低く設定されており、その偏差値は48と全体平均よりも低めです。長野市内の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で11％の価格上昇が見られる一方で、本物件は1％程度の上昇に留まっているため、現時点での売却には不向きと判断されています。

将来性

将来性として、サーパス三輪2番館は築17年と長野市内の類似物件と比較して新しさを保っており、交通利便性も高いことから住宅としての価値は維持されています。AIによる将来性の偏差値は59と、エリア平均を上回っており、今後も価値が維持もしくは上昇する可能性が高いと見られています。

環境満足度

環境満足度において、サーパス三輪2番館の立地は治安の良さが際立ち、周辺には多数の医療施設や生活利便施設が点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良いことが特徴です。また、公的なハザードマップによれば地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、住環境として高い満足度が期待されます。

ポレスター高田の概要

ポレスター高田は長野県長野市大字高田1715-7に位置し、市役所前（長野県）駅から徒歩32分の立地にある2005年1月竣工の15階建てマンションで、総戸数60室、広さは81㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,100万円から3,180万円で最も多い価格帯は2,880万円〜2,980万円です。

適正価格（売却）

ポレスター高田の売出し価格は、長野市内の中古マンション市場の動向に基づき、総合的な売却偏差値が52、適正価格の偏差値が46となっており、5年間で地域の物件価値が11%上昇しているのに対し、当マンションは13%の価格下落を見せていますが、AI推測の適正価格2,868万円と比べ、現行の平均売り出し価格2,717万円であるため、買い手にとっては適正な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築19年のポレスター高田は、長野市内の類似マンションと比較して比較的新しく、偏差値は62ポイントと平均を上回る将来性をAIが予測していますが、市役所前駅から徒歩32分とやや距離があることは、将来性の一考察材料とされるかもしれません。

環境満足度

周辺環境としてポレスター高田は、治安面で隣接する交番までの距離が1592mとやや離れていますが、生活必需施設として病院は18件、コンビニは4件が利用可能であり、スーパーはないものの、長野市立古牧小学校や長野市立緑ケ丘小学校といった教育施設も近隣に存在し、洪水のリスクが低い地盤に立地しており、ハザードマップによる津波や高潮の影響も少ないことから、環境満足度の偏差値は48を記録しています。

ドリームコート吉田の概要

長野市吉田の利便性に富んだ「ドリームコート吉田」は、建築年2007年の6階建て、12戸の居住空間で、広さ93㎡の2SLDKを提供しており、価格範囲は2,180万円から2,300万円、立地の良さは最寄り駅の信濃吉田駅へ徒歩2分と交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

ドリームコート吉田は長野市内の同規模中古マンション市場と比較して、売却偏差値44とやや低く、適正価格は2,243万円とAIにより推定される中、売り出し価格がそれより低いことから、現在の販売価格は市場平均を下回り、売り主にとっては売り時ではないと分析されます。

将来性

駅からのアクセスが良好で、築年数17年と比較的新しい「ドリームコート吉田」は、将来性偏差値が55と平均以上を記録し、周辺地域における他のマンションと比べ将来的な価値の増加が期待されます。

環境満足度

「ドリームコート吉田」の住環境は、治安の良さを示す隣接する交番の存在、豊富な地域医療施設、日常の買い物をサポートするコンビニエンスストアの利用しやすさ、さらに、長野市立吉田小学校や長野市立東部中学校への近接性が家族連れにとって魅力的で、環境満足度偏差値56を得ています。

シーズガーデン長野城山の概要

シーズガーデン長野城山は、長野県長野市にある平成20年6月竣工の6階建、全33戸のマンションで、広さは67㎡から101㎡の間で様々な間取りがあります。価格帯は1880万円から3280万円で、特に3LDKや4LDKの物件が多く、それぞれの平均価格は市場データと照らし合わせて見ると、一定の需要が見込まれる価格帯に位置しています。立地に関しては善光寺下駅から徒歩18分でアクセス可能であり、本郷（長野県）駅から徒歩22分、権堂駅から徒歩23分と複数の交通手段が利用可能な場所にあります。

適正価格（売却）

シーズガーデン長野城山の価格帯は、近隣の市場動向に照らしてみると、若干の価格低下が見られます。長野市の中古マンション市場が過去5年で11%の価格上昇を見せる中、本物件は12%の価格下落を記録しています。これにより、現行価格が平均適正価格2471万円に対し2446万円となっているため、市場価格よりやや下回る価格設定は購入者にとって魅力的に映る可能性があります。

将来性

築年数16年のシーズガーデン長野城山は、地域内での平均築年数と比較しても若干新しい部類に入ります。AIによる将来性分析では、偏差値58という高い評価を受けており、これは長野市の平均より3ポイント高い数値です。この分析は、市場の需給動向や周辺環境の計画的発展などを考慮したもので、将来価値が安定して保たれる可能性を示唆しています。

環境満足度

シーズガーデン長野城山の環境満足度は、治安面では近隣に交番が866m以内にないことから、他の物件と比べてやや劣る可能性があります。しかし、医療施設やスーパーが周囲に豊富に位置しており、長野市立城山小学校も近いため、家族向けの住まいとしては充実した環境が整っています。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も固いため、自然災害のリスクは比較的に低めと言えます。

アーバンシティ長野高田の概要

アーバンシティ長野高田は、2007年に建設された14階建てのマンションで、長野県長野市大字高田1262-4に位置し、83戸の居住空間を提供しています。広さは64㎡の3LDKから最大84㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに適応し、価格帯は2250万円から2799万円の範囲で、市場の動向を鑑みると、最も取引が活発なのは2380万円から2490万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格についてアーバンシティ長野高田の評価は、地域の平均偏差値52に対して49と若干低めです。近年の長野市内での中古マンション価格が平均で11%の上昇を見せる中、本物件は5%下落しているため、適正価格は2491万円と見積もられているものの、売り出し価格は平均で2455万円と、買取時よりも価値が下がっている可能性が指摘されています。

将来性

アーバンシティ長野高田の将来性については、築17年という比較的新しい建築でありながら、長野駅から徒歩32分という立地を考慮すると、偏差値は市内の同等のマンションに比べて1ポイント低い53を記録していますが、継続的な価値の見直しが期待される物件です。

環境満足度

環境面では、アーバンシティ長野高田は周辺に病院21件、スーパー1件、コンビニ4件と生活施設が充実しており、日々の生活に便利です。また、治安面では交番が1.9km圏内にないことがデメリットとして挙げられるものの、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことに加え、津波の危険性も低いため、安心して居住可能な環境が整っています。

グランドハイツ稲里中央の概要

グランドハイツ稲里中央は、長野市稲里町中央3丁目の閑静な住宅街に位置し、32戸の居住スペースを提供する9階建てのマンションで、各居室の広さは70㎡から85㎡に及び、築年次2005年4月という確かな品質を備えた施設です。価格帯は2000万円台から始まり、長野市内の低層マンション市場において競争力のある範囲に位置しています。

適正価格（売却）

グランドハイツ稲里中央の価格設定は、長野市の不動産市況を鑑みても割安感があり、2000万円から2500万円の範囲で提供されていますが、市場の中央値である2180万円から2380万円のセグメントでは特に魅力的であり、品質と価格のバランスを重視する購入者にとっては見逃せない選択肢となっています。

将来性

築年数が19年と比較的新しいグランドハイツ稲里中央は、川中島駅から徒歩26分という立地にも関わらず、長野市内の類似物件と比べて将来価値の見込みが高いことを示す将来性偏差値62を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、病院、スーパー、公共施設が整っている一方で、コンビニが不在の点は改善の余地があるものの、グランドハイツ稲里中央は地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、住環境の質の高さを示しています。

ポレスターブロードシティ北長野の概要

ポレスターブロードシティ北長野は、北長野駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置し、2007年築の15階建てで、広さは95㎡から105㎡の間で展開される4LDKのゆとりある間取りが特徴です。売出し価格帯は1980万円から3250万円と、地域相場を考慮すると妥当な範囲内にあることが明らかで、特に人気の価格帯は2850万円台に集中しており、家族層に適した住まいとしてのニーズが伺えます。

適正価格（売却）

現在の市場価格とポレスターブロードシティ北長野との比較から、売却偏差値は49と長野市内の中古マンション市場の平均よりやや低めであり、過去5年間の10％の価格上昇率に対して、当物件は18％の価格低下を見せています。しかし、AI推定の適正価格平均が2894万円に対し、現実の平均売出し価格が2831万円となっており、過小評価されている可能性も考えられ、将来的な価格回復が期待できる状況です。

将来性

ポレスターブロードシティ北長野は築年数17年と、同市同価格帯の物件と比較して若干新しいため、まだまだ長く快適に使用できるポテンシャルを持っています。しかしながら、AIに基づく将来性の評価では偏差値44と平均より低い結果となっていますが、駅の近接性や市内へのアクセスの良さを鑑みれば、交通利便性の高さを活かした再生計画など将来のポジティブな変化が予測されます。

環境満足度

ポレスターブロードシティ北長野周辺は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の便利さが窺えます。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認でき、長野市立吉田小学校が近くにあることから、子育て家庭にとっても好条件な住環境が整っており、環境満足度の偏差値は54と高評価を得ています。

グランドハイツ篠ノ井の概要

グランドハイツ篠ノ井は、2009年に竣工した長野市篠ノ井布施高田に位置する10階建てのマンションで、篠ノ井駅からわずか徒歩4分の利便性の高さが魅力です。展開される住戸は80㎡の4LDKから120㎡の5LDKまでであり、価格は2580万円から2980万円という幅広い選択肢を提供しており、特に2780万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場を鑑みた適正価格評価では、グランドハイツ篠ノ井の売出し価格は平均の市場価格よりもやや低い傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による予測では3016万円が妥当な価格であると見られていますが、現行の売り出し価格はそれと比較して割安感があることから、購入に際しては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築15年を迎えるグランドハイツ篠ノ井は、同地域のマンションと比較して平均より若く、駅からのアクセスも優れていますが、AIが予測する将来性の偏差値は42と平均以下であり、投資としての期待値は限定的かもしれません；長野市のマンション市場全体の動向を見守りつつ、慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育施設に恵まれ、自然災害リスクも低いグランドハイツ篠ノ井周辺の生活環境は、環境満足度59と評価され、快適な毎日を送ることができるでしょう。交番が徒歩圏内にあり、周辺に25件の医療施設や買い物施設が充実しており、長野市立通明小学校や篠ノ井西中学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ローヤルシティ長野信大前の概要

ローヤルシティ長野信大前は、2008年竣工の長野県長野市西長野に位置し、権堂駅から徒歩14分の立地にある8階建てのマンションです。総戸数25室のこの物件は、広さが65㎡の2LDKから83㎡の3LDKまで幅広くあり、価格は2200万円から3280万円となっており、中古マンション市場においても取引が活発です。

適正価格（売却）

平米数と価格のバランスから考えると、ローヤルシティ長野信大前の一般的な売却価格は約2200万円〜3280万円であり、近隣の物件との比較からすると、売却偏差値45と算出されています。これは長野市内の他の中古マンションと比較しても適正であることを示しており、購入に際しての投資価値としても魅力的です。

将来性

長野市の中心部に近く、駅から徒歩圏内に位置するローヤルシティ長野信大前は、築年数が16年でありながら、将来性の偏差値は42と評価されています。これは、地域内での新たな開発や、インフラ整備により、今後も住みやすい地域としての可能性を秘めていることを示しています。

環境満足度

環境満足度においては、ローヤルシティ長野信大前は偏差値55を確保しており、治安の良さや生活便利施設の充実度が高いことが明らかです。加えて、自然災害に対するリスクも低い地域であり、教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

サンデュエル稲里パークビューレジデンスの概要

サンデュエル稲里パークビューレジデンスは、64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から3100万円の範囲で、最も多くの層に支持されている価格帯は2780万円から2980万円です。2009年10月竣工のこのマンションは、長野県長野市稲里町中央に位置し、14階建ての地域内で価格と立地条件を考慮すると、実需を見込む層にとって魅力的な物件であると評価できます。

適正価格（売却）

サンデュエル稲里パークビューレジデンスは、長野市内の中古マンション市場データを基に、適正価格偏差値45を記録しています。これは、対象地域の中古マンションの価格推移から見て平均（偏差値52）よりも低い水準にあるため、購入を考える際は買い得感があると言えますが、売却に関しては市場価格よりも若干劣ることを意味しています。

将来性

築15年でありながら、長野市で同等のマンションと比較して新しく、将来性の面では偏差値52をマークしているサンデュエル稲里パークビューレジデンスは、駅からの距離が徒歩25分とやや遠いものの、今後の地域発展や価格上昇の可能性を秘めており、長期的な投資視点で評価するとポジティブな見方ができます。

環境満足度

治安や利便性を含めた生活環境としての環境満足度偏差値は43と他の物件に比べて劣る可能性がありますが、サンデュエル稲里パークビューレジデンスの周辺には22の医療施設や複数のスーパー、コンビニが点在し、日常生活の利便性が高いこと、洪水のリスクが低く、地盤がしっかりしていることは住民にとって大きな安心材料です。