静岡県富士市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランサラ富士平垣町の概要

グランサラ富士平垣町は、静岡県富士市に位置し富士駅から徒歩10分の利便性が魅力的な11階建てマンションです。住所は静岡県富士市平垣町172-1で、2008年に建築された物件で、79㎡の3LDKから113㎡の広々とした間取りまで、幅広いニーズに応える住空間を提供しています。中古マンション市場での販売価格は2190万円から2900万円の範囲で、充実した設備と地理的メリットが反映されています。

適正価格（売却）

マンション価格の適正性を測る売却偏差値は58ポイントで、地域の平均である45ポイントを上回ることから、グランサラ富士平垣町は市場価値が高いと言えます。近年の静岡県富士市内の中古マンション価格は5年間で5％程度の下落傾向にありますが、この物件はむしろ10％の価格上昇を記録しており、投資としての魅力も備えています。

将来性

グランサラ富士平垣町は築16年と安定した品質が保たれている中で、将来性の偏差値は75と非常に高く、エリア内の他マンションと比較しても23ポイントも高い結果が出ています。この数字は、マンションの立地や設備、地域の発展性などを総合的に評価したもので、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の点では、グランサラ富士平垣町は交番が近く（621m以内）、安心して生活できる環境が整っており、病院38件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日々の暮らしに便利な立地です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことから、環境満足度は高く、学校環境も充実しており、ファミリー層には特にお勧めのマンションです。

サーパス米之宮の概要

「サーパス米之宮」は、静岡県富士市米之宮町159に位置し、竪堀駅から徒歩18分の距離にある10階建ての総戸数54戸のマンションで、2009年8月に完成しました。平米数は60㎡の2LDKから最大93㎡の4LDKまであり、中古マンション市場における売出し価格は1820万円から3980万円の範囲で推移しており、市場における主流の価格帯は2320万円から2990万円です。

適正価格（売却）

「サーパス米之宮」の適正価格を評価すると、静岡県富士市の中古マンション市場の平均偏差値45と比較して、売却偏差値は59と評価されており、富士市内の中古マンション価格が過去5年間で平均5%の下落傾向にある中、この物件はわずか1%の下落にとどまっており、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が2367万円となっているため、現在の平均売出価格2673万円を考慮すると売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

静岡県富士市に立地する「サーパス米之宮」は築15年が経過しており、地域内における他の同価格帯のマンションと築年数が同等です。最寄り駅からの距離は徒歩18分と多少距離がありますが、マンションマーケットの将来性分析では、偏差値56を得ており、エリア平均の偏差値51と比較しても、将来性に優れていることが伺えます。

環境満足度

「サーパス米之宮」周辺の治安は比較的挑戦的な環境とされるものの、医療施設が29件、スーパーマーケット3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水や地盤のゆるみについては低リスク地帯に位置しており、国の公開ハザードマップにおいても安全性が確認されている上、富士市立富士中央小学校や富士市立富士中学校など教育施設も近隣に揃っているため、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

アーバンシティ富士ステーションコートの概要

静岡県富士市に位置する「アーバンシティ富士ステーションコート」は、富士駅から徒歩4分という利便性の高い立地で、築年月は2006年5月の13階建てマンションです。広さは67㎡の3LDKから88㎡の3LDKまであり、価格帯は1590万円から2590万円となっており、特に1950万円から1980万円の間が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

「アーバンシティ富士ステーションコート」の適正価格は、静岡県富士市の中古マンション市場データと比較して、一定の価値を維持しており、売却偏差値47は平均（45）をやや上回り、過去5年間の地域の中古マンション価格が平均で5％の下落に対して、本物件は価価値を増していることを示します。

将来性

このマンションの将来性は、AI予測で偏差値75を獲得しており、静岡県富士市内の他物件と比べても優れていると言えます。築18年と比較的新しく、駅近くの立地で将来的な資産価値の維持が期待できることが評価の理由です。

環境満足度

「アーバンシティ富士ステーションコート」の周辺環境は、各種施設が充実しており生活の利便性が高いことが魅力です。治安の良さを示す交番が近く、医療施設や商業施設も充実。地域のハザードマップによると、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクは低く、富士市立富士第一小学校、富士市立富士第二小学校、富士見中学校が近隣に位置するため、ファミリーにとっても安心の居住環境です。

アイディーコート富士の概要

「アイディーコート富士」は静岡県富士市蓼原77-1に位置し、富士駅から徒歩17分、柚木駅からは徒歩30分の距離にある2007年6月竣工の6階建のマンションで、64㎡から87㎡の3LDKが1100万円から1700万円の価格帯で提供されており、特に1499万円から1600万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

アイディーコート富士の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯であり、現在の平均売出価格は1518万円となっている一方、AI推定の適正価格は1783万円となっており、市場価格がAI評価額を下回っているため、投資としては魅力があるものの、即時の売却には適さないと見られます。

将来性

築年数が比較的新しい17年で、エリア内の平均築年数より若いアイディーコート富士の将来性は、AIによる偏差値で67と評価され、地域の中で高いポテンシャルを秘めていることが示されていますが、駅までの距離はやや遠いため、その点は考慮する必要があります。

環境満足度

アイディーコート富士周辺の環境は、病院が17施設、コンビニが6件と生活に便利ですが、交番が1344mと若干遠く治安には注意が必要かもしれません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

シンセアタウンの概要

「シンセアタウン」は静岡県富士市御幸町に所在し、広さは全室一律の108㎡で3LDKのゆったりとした間取りが特徴です。2005年の建築から約18年が経過し、価格帯は2218万円から2380万円で設定され、近隣のジヤトコ前駅からわずか徒歩7分という好立地が魅力です。3階建てのこのマンションは、築年数が経過しているため、中古マンション市場においては、リフォームや設備の更新を考慮した価格設定が求められます。

適正価格（売却）

シンセアタウンの適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して若干低めの評価を受けていますが、現在の売出し価格は平均2285万円となり、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2590万円に及ばず、売却偏差値40となっています。このデータは、購入を検討する際の価格交渉の基準として参考になるでしょう。

将来性

築19年のシンセアタウンは、将来性偏差値55を獲得しており、近隣エリアのマンションと比較しても競争力があることを示しています。駅チカの立地や静岡県富士市という地域の発展性を鑑みると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待され、投資対象としても検討の余地があります。

環境満足度

シンセアタウンは環境満足度58を記録し、治安の良さや生活施設の豊富さが評価されています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤の強度や洪水リスクが低い点も高評価の要因です。また、富士市立吉原小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適しています。

サーパス永田町の概要

サーパス永田町は静岡県富士市の永田町2丁目に位置し、ジヤトコ１地区前駅から徒歩24分の距離にある2005年築の14階建てマンションで、各住戸の広さは、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1550万円から2400万円の間で最も多い価格帯は1850万円から1980万円です。

適正価格（売却）

静岡県富士市のマーケット動向を考えると、サーパス永田町の現在の価格設定は適正であり、平均偏差値を45として、5年間で周辺相場が7%の下落に対し、本物件は3%の減少に留まっており、マンションマーケットによるAI推定価格が2113万円である一方で現在の平均売出し価格1969万円と、価格面での魅力があることがわかります。

将来性

築19年のサーパス永田町は、近隣の同じ価格帯の物件に比べて築年数が比較的新しく、将来性偏差値53を記録しており、同地域の平均よりも高い評価がされていますが、最寄り駅からの距離が長いため、交通利便性には留意が必要です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い評価を受けているサーパス永田町は、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています；更にハザードマップにおいて地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であり、富士市立吉原第一中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ウィステリア吉原本町の概要

ウィステリア吉原本町は、静岡県富士市に位置し、便利な交通アクセスを誇る吉原本町駅から徒歩2分に立地する2005年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数60戸、広さは72㎡から94㎡の間の各種間取りが揃っており、売出し価格は1790万円から2480万円と地域の物価に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、ウィステリア吉原本町の物件価格は、静岡県富士市の中古マンション市場のデータに基づき、売却偏差値40と評価され、周辺相場と比較して若干の価格下落を遂げているものの、購入時の市場価値を維持している側面があります。

将来性

将来性に関しては、ウィステリア吉原本町は築19年と経年の進行は見られるものの、交通利便性の高さや周辺地域の発展により、中長期的な価値保持が期待される地域内での魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設45件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、災害リスクが低い地盤に恵まれた場所である上、富士市立吉原小学校や富士市立今泉小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって安心して暮らしやすい環境が整っています。

サーパス日乃出町公園の概要

サーパス日乃出町公園は、2008年竣工の10階建てで総戸数48戸のマンションであり、築15年を迎える中古物件として静岡県富士市日乃出町94-2に位置しております。平米数の範囲は73㎡から87㎡で、価格は1680万円から2580万円という帯であり、最寄りの吉原本町駅からは徒歩30分の距離にありますが、周辺の生活利便施設の豊富さが魅力です。

適正価格（売却）

サーパス日乃出町公園の平均売出し価格は約2103万円で、同地区の中古マンション市場の傾向を考慮した際には、適正推測価格は約2151万円であることから、現在の価格帯は市場価格に見合った水準にあると言えます。この価格は周辺の中古マンション市場と比較しても適正であり、また平均偏差値45に対して48と高い評価を得ています。

将来性

将来性の面では、サーパス日乃出町公園は総合的な偏差値が47と、エリア平均を僅かに下回るものの、築年数が相対的に若く、保有するに際して総合的な将来価値は期待できる範囲内にあります。最寄駅からの距離はあるものの、その他の多様な地域特性が不動産価値を支える要素と期待されます。

環境満足度

サーパス日乃出町公園の立地環境は優れており、711m以内に交番が存在し治安の安心感があるほか、周辺には20箇所の医療施設、2箇所のスーパー、7箇所のコンビニがあり、日常生活に必要な設備が手厚く揃っています。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低い地区に位置しているため、自然災害へのリスクも考慮され安心して生活できる環境と言えます。

エンブルソレア今泉小前の概要

エンブルソレア今泉小前は静岡県富士市新橋町に位置し、静岡県の魅力的な自然や文化を享受できる住宅地に立地しており、2008年3月に造られた地上12階建て、全67室からなる格調高いマンションで、広さは70㎡から88㎡の間で展開され、岳南原田駅、本吉原駅、吉原本町駅という3つの駅が徒歩圏内に存在する便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

1480万円から2380万円の範囲で価格が設定されているエンブルソレア今泉小前は、静岡県富士市の同築年数と比較して価格水準が適正であり、市場データに基づく売却偏差値は40と評価されており、この地域で求められる価格帯と比較しても適切な価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築年数が16年でありながら、将来性の偏差値は56となっており、再開発計画や交通アクセスの向上が見込まれるエリアに立地しているため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエンブルソレア今泉小前は、投資目的でも居住目的でも魅力ある選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では686m以内に交番があるほか、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、15件の医療施設が近隣に存在するなど充実した環境で、富士市立今泉小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても優れた教育環境を有しているエンブルソレア今泉小前は、環境満足度の高い住まいとして非常に評価されています。

F'GRACE(エフグレイス)41今泉の概要

「F'GRACE(エフグレイス)41今泉」は静岡県富士市に位置する、2006年3月に竣工された9階建ての中古マンションで、総戸数は41戸、64㎡の3LDKが1450万円から、広さ99㎡のゆとりある3LDKが2880万円までの価格帯で販売されています。最寄りの本吉原駅からは徒歩10分の利便性を誇り、吉原本町駅や岳南原田駅も徒歩圏内にあり、住所は今泉2丁目8-33で、周辺の生活環境も整っています。

適正価格（売却）

F'GRACE(エフグレイス)41今泉の中古価格は、地域のマーケット動向に照らし合わせると平均的な範囲内に位置しており、独自AIの分析に基づく適正推測価格は2181万円、現在の売り出し価格が1919万円で、市場の平均偏差値45に対して売却偏差値42ということは、富士市の不動産市場においてはやや買い得感のある物件である可能性を示唆しています。

将来性

18年の築年数を持つF'GRACE(エフグレイス)41今泉は、周辺エリアの物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値43はエリア平均よりやや低いものの、駅近の立地や継続的な需要が見込めるため、長期的な視点での投資には魅力があります。

環境満足度

治安と生活便利性を重視する方には、F'GRACE(エフグレイス)41今泉がおすすめです。交番が徒歩圏内にあり、32の医療施設、2つのスーパー、8つのコンビニが生活圏内に点在しており、富士市立今泉小学校や富士市立吉原第二中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低く、高潮や津波の影響も少ないため、安心して生活できる立地と言えます。

クイーンズタウン今泉の概要

静岡県富士市の利便性の高い立地に位置する「クイーンズタウン今泉」は、築年数が16年を数える中古マンションで、9階建ての構造に全53戸を備え、広さは77㎡から83㎡の3LDKが主流です。最寄駅であるJR東海道本線の本吉原駅まで徒歩9分と駅近であり、充実した交通網の恩恵を受けています。住所は静岡県富士市今泉2丁目で、郵便番号は416-0913です。売出価格は抑えられており、1800万円台前半で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

「クイーンズタウン今泉」の中古物件価格は1800万円台と、地域の相場を考慮した場合、適正価格と推定されます。これは、近隣の似た条件の物件と比較しても平均的な価格帯であり、購入希望者には非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。ただし、マンションマーケットでは、長期的な価格の下落傾向や近隣の競合物件との比較により、将来の売却時の価格が予測されています。

将来性

「クイーンズタウン今泉」の将来性については、現在の築年数が16年で周辺エリアの平均より若干若いこと、また、駅近であり周辺の発展も期待されることなどがポジティブな要素となっています。しかし、将来性の偏差値41は平均より若干低い結果となり、市場の中での競争力や価値向上の可能性には慎重な評価が必要です。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、周辺に必要な生活施設が揃っており、交番も含めて安全面での利点が挙げられます。また、富士市立今泉小学校や富士市立吉原第二中学校が近隣に存在することから、子育て環境にも適しているといえるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への対策が地域として施されていることも、住む上での安心材料となります。

サンクレイドル新富士ウィンフォートの概要

サンクレイドル新富士ウィンフォートは静岡県富士市に位置し、利便性と居住性を備えたマンションであり、築年は2007年で、65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1550万円から1880万円で、中でも最も一般的なのは1580万円から1650万円の範囲です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格のトレンドを考慮すると、サンクレイドル新富士ウィンフォートの適正価格は平均より若干低い傾向にあり、市場価値と比較しても現在の売出し価格は適切とは言えませんが、投資家や自己利用を考える購入者にとってはお買い得な可能性があります。

将来性

立地条件としては富士駅から徒歩21分とやや距離があるものの、サンクレイドル新富士ウィンフォートは築年数が相対的に新しいため、建物の状態や将来のリフォームによって価値が向上する可能性が考えられ、地域内での長期的な資産価値の観点からは見込みがあります。

環境満足度

サンクレイドル新富士ウィンフォート周辺の生活環境は充実しており、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが揃っており、生活に必要な施設がすぐに利用できるため、ファミリー層にもおすすめの立地と言えます。