静岡県三島市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャリエ三島広小路レジデンスの概要

「シャリエ三島広小路レジデンス」は、2008年築の静岡県三島市に位置する、全124戸からなる16階建マンションで、広さは64㎡のものから88㎡の間に様々なタイプが存在し、価格帯は2950万円から4680万円で市場に出ている物件です。利便性が高く、三島広小路駅から徒歩たったの2分という立地の良さが魅力的なこのマンションは、多岐にわたるライフスタイルに合わせた居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シャリエ三島広小路レジデンスの価格帯は、静岡県三島市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均と比べ35ポイントも高い偏差値86を誇ります。過去5年間で周辺物件が価格上昇を見せる一方、このマンションは逆に下落傾向にあり、AIによる推計では2586万円と現売出し価格よりも低く設定されているため、売却を検討中のオーナーにとっては、市場価値を鑑みた戦略的な売却が望まれます。

将来性

築16年のシャリエ三島広小路レジデンスは、その将来性において、AI評価による偏差値54を獲得し、周辺エリアの同等物件と比較しても1ポイント高い評価を受けています。駅至近の立地は変わらず高い評価を保ち続け、将来の資産価値の維持または向上が期待できる状況です。

環境満足度

このエリアの治安は良好で、シャリエ三島広小路レジデンスから交番までわずか54mという安心の距離にあります。さらに、周辺には病院をはじめとする77件の医療施設やスーパー4件、コンビニ6件といった生活に不可欠な施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、住環境の質の高さにも信頼が置かれています。

サーパス三島南本町の概要

静岡県三島市に位置する「サーパス三島南本町」は、三島田町駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は2006年10月と比較的新しく、70㎡から90㎡の居室を有する13階建てのマンションです。価格帯は2200万円から3180万円と、エリア内の中古マンション市場に見合った範囲に設定されており、特に3050万円台の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

「サーパス三島南本町」の売出し価格は、過去5年間の静岡県三島市のマンション価格データと比較して適正と評価されており、適正価格の偏差値は69を記録し、平均偏差値60に対して高い数値を示しています。このエリアでは価格が24％上昇している一方で、本物件は微減に留まっており、市場との価格差に基づく売却の好機が検討されるべきでしょう。

将来性

三島駅周辺は発展が進んでおり、駅から近い「サーパス三島南本町」は将来性の偏差値が63と評価されています。築18年であるにも関わらず、周辺の同条件物件と比べても若さを保っており、それが将来的な価値維持や向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

「サーパス三島南本町」は、治安の良さを示す最寄の交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点も魅力的です。また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ないとされる地理的な安全性も評価されており、環境満足度の偏差値は53となっています。

サーパス三島本町の概要

サーパス三島本町は、静岡県三島市に位置し、三島田町駅から徒歩6分という優れた立地にある2005年2月竣工の10階建てマンションで、全45戸のうち、広さ75㎡〜86㎡の間で提供される3LDKの住まいが2280万円から3080万円で取引され、地域の需要に合わせた価格帯が2780万円台で形成されています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、サーパス三島本町は三島市内の他の中古マンションに比べて、価格の下落が見受けられるものの、総合的な売却偏差値は71と高く、周辺の市況や過去の価格推移を踏まえると、2730万円の平均売出価格は将来の価値を見越した適正なものと言え、売却のタイミングとしては適していると推測されます。

将来性

築19年を迎えるサーパス三島本町は、三島市での同築年数帯物件における平均的な存在ですが、駅近立地という利点を持ち、AIに基づく将来性評価は56点を記録しており、周辺地域のマンションと比較して見劣りすることなく、安定した将来価値が期待されます。

環境満足度

サーパス三島本町は、警察署まで徒歩5分以内の距離にあり安全性が高く、周辺には医療施設76件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し生活利便性が非常に高い場所に位置しています。さらに、国のハザードマップによると、地盤が強固で高潮や洪水のリスクも低いため、環境面での満足度は高く評価されるでしょう。

マークスザタワー三島の概要

「マークスザタワー三島」は、静岡県三島市の利便性が高い地域に位置する高層タワーマンションで、2005年2月に完成し、総戸数141戸で成り立つ21階建ての建物です。各住戸は56㎡の1LDKから123㎡の3LDKまでと幅広い間取りがあり、物件価格は最低2100万円から最高6880万円で取引されており、最寄りの三島広小路駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

「マークスザタワー三島」の適正価格は、この地域のマンション市場における売却価格の動向を分析した結果、平均的なマンション価格の上昇率を上回る65の偏差値を保持しています。この数年間で三島市の中古マンション市場は価格が24％上昇したのに対して、当物件はわずか2％の上昇に留まり、推定される適正価格3741万円と現在の市場価格4241万円との差により、売り時と考えられています。

将来性

築19年を迎える「マークスザタワー三島」は、周辺の同じ価格帯の物件と比較してやや築年数が古いものの、交通アクセスの良さや施設の充実度を考慮すると、偏差値59をマークし、これらの要因が将来価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

マークスザタワー三島周辺の環境は高い満足度を示しており、最寄りの交番まで247mと非常に近く、豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っています。また、国が提供するハザードマップによると当該地域は地盤が堅固で洪水リスクが少なく、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度は偏差値58を獲得しています。

マークプラザ三島広小路の概要

マークプラザ三島広小路は、静岡県三島市の要となる交通アクセスの良い立地にある11階建てマンションで、2008年の竣工以来、37㎡のコンパクトな1Kから64㎡の広々とした3LDKまで幅広い居住空間を提供しています; 1380万円から2500万円の価格帯で、特に1700万円から1980万円の間で取引されることが多く、駅からわずか2分の距離にあるため、都市生活を求めるシングルやファミリーにとって魅力的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データに基づくと、マークプラザ三島広小路の価格帯は適正価格偏差値を64としており、周辺エリアの平均偏差値60よりやや高めです; この区域での不動産価値が過去5年で24%上昇している中、こちらのマンションは11%程度のプライスダウンを見せており、市場推定価格1418万円に対して平均売出価格1871万円で取引されているため、投資家にとって売り時かもしれません。

将来性

築16年のマークプラザ三島広小路は、静岡県三島市における同等価格帯の物件に比べて比較的築年数が短く、持続可能な都市開発における将来性にも配慮しています; その一方で、AIによる評価では将来性の偏差値は48となり、平均より低い評価を示しているため、投資家は潜在的リスクを考慮し、市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

環境面ではマークプラザ三島広小路は非常に高い満足度を誇り、治安の良さを示す交番の近さや、73件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が周辺に豊富に存在しているため、家族連れから単身者まで快適に暮らすことができます; 更に、国が公開しているハザードマップによれば、自然災害のリスクが低いという点も住む上での安心感を与えています。

ウィスティリア三島青木の概要

ウィスティリア三島青木は、建設から16年が経過した静岡県三島市の12階建マンションで、駅近の立地が魅力です。具体的な物件情報として、1980万円から2890万円での価格帯、72㎡から93㎡の広さを誇る住居が提供され、住所は静岡県三島市青木282-10に位置します。最も近い三島二日町駅まで徒歩8分とアクセスも良好で、生活利便性を高める周辺環境に恵まれています。

適正価格（売却）

ウィスティリア三島青木の物件価格は1980万円から2890万円の範囲にあり、その価格には3LDKの72㎡から4LDKの93㎡までの間取りの違いが反映されています。市場分析に基づく売却偏差値57は、物件の状態や周辺環境を踏まえた上での適切な価格帯を示唆しており、比較対象となる近隣のマンションと比べても妥当な価格設定であることが伺えます。

将来性

2007年竣工のウィスティリア三島青木は、築17年を迎え、近隣エリアの物件と比べても比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値57は、地域の発展や再開発の可能性を見込んだ数値であり、投資としての魅力も持ち合わせていることを示しています。このマンションは、利便性やリノベーションの可能性を評価し、長期的な価値の維持が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値39は、周辺の警察施設の距離が比較的遠いことに起因しているものの、周囲に20件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ウィスティリア三島青木は国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという点も住環境としての安全性を高めています。

メゾングランツ三島幸原の概要

メゾングランツ三島幸原は、2007年2月に建てられた14階建てのマンションで、静岡県三島市幸原町に位置し、緊急避難所としても指定されております。全56戸のうち、73㎡の2SLDKが1,980万円、90㎡の3LDKが3,380万円と価格帯が設定されており、周辺エリアと比較しても競争力のある価格で取引されています。交通アクセスは三島駅から徒歩15分と利便性が高く、子育て世代からシニア層まで幅広いニーズに応える立地条件を有しています。

適正価格（売却）

メゾングランツ三島幸原の適正販売価格は、周辺市場データと比較して妥当性が見受けられ、2,101万円から2,589万円への価格幅に調整され、その品質とサービスを鑑みれば65の高い評価を得ています。近年の不動産市場の傾向と絡めたマンションマーケット独自のAI評価システムにより、資産価値の維持という観点からも投資家にとって魅力的な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年でありながら、メゾングランツ三島幸原は今後のメンテナンス計画がしっかりとされており、近隣地域のマンション平均築年数よりも若く、将来への価値低下が少ないです。しかし、将来性に関しては現時点で偏差値が30と、エリア内の他物件と比較して低めなため、投資としての見込みは慎重な判断が必要です。

環境満足度

治安に関しては、交番が1,083m以内にあり、周辺に17件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニを抱えるなど、生活利便性の高さが特徴です。国のハザードマップデータに基づき、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度は52と平均以上ですが、治安や災害リスクを考慮に入れた居住選択としては一定の評価があります。