静岡県熱海市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ゼファー熱海ビーチタワーの概要

ゼファー熱海ビーチタワーは、静岡県熱海市東海岸町に位置し、熱海駅から徒歩6分の好立地にある2007年2月完成の19階建てマンションで、総戸数76戸で構成されています。広さは62㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでとなっており、市場における価格帯は3,660万円から8,300万円となっていますが、交渉余地はあると見込まれます。

適正価格（売却）

熱海市内の不動産市場データに基づくと、ゼファー熱海ビーチタワーの一般的な売却価格は平均価格と比較して偏差値85と非常に高く、平均のマーケット価格に対して過大評価されていると考えられます。価格の高さは、潜在的な価値や品質、立地に起因している可能性があり、適切な価格交渉を行うことでより理想に近い取引が可能となるでしょう。

将来性

ゼファー熱海ビーチタワーの将来性は、築年数が17年であることや、熱海駅からの近さなどを考慮すると平均的ですが、偏差値48とやや低めです。ただし、熱海市は観光地としての魅力があり、リゾートマンションとしての需要が見込まれるため、今後の市場動向を注視することで投資価値が見いだせる可能性があります。

環境満足度

立地の利便性と住環境の良さを兼ね備えたゼファー熱海ビーチタワーは、治安が良く、病院や買い物施設が充実している点で高い環境満足度があります。さらに地盤の安定や津波リスクの低さも評価でき、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても安心の住環境と言えます。

アデニウム熱海浜ノ離宮の概要

アデニウム熱海浜ノ離宮は、静岡県熱海市東海岸町に位置し、熱海駅から徒歩4分という便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数69戸、2009年6月に竣工されました。広さは61㎡から76㎡で2LDKが中心となっており、市場に出ている物件の価格帯は2280万円から5800万円で、特に3500万円から3800万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

アデニウム熱海浜ノ離宮の適正価格は、熱海市の中古マンション市場と照らし合わせると、平均偏差値52に対して63と高い評価を得ています。過去5年間の市場価格の上昇率を見ると熱海市で7％の上昇に対し、この物件は価格変動がなく、推測される適正価格3365万円に対して現行の平均販売価格は3800万円となっており、売却には好条件と言えます。

将来性

築15年のアデニウム熱海浜ノ離宮は、同地域の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入り、駅に近いために将来の価値も見込まれます。AIによる分析では、エリア平均を上回る将来性偏差値56を記録しており、将来の価格上昇や人気維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、アデニウム熱海浜ノ離宮は最寄りの交番が183mと身近な位置にあり安心できます。また、病院24件、スーパー2件、コンビニ14件という充実した周辺施設に加えて、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さを考慮すると、災害に強い立地であることも高評価の要因です。教育環境は熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校が近くにあるため、家族にも適しているでしょう。

アデニウム熱海オーシャンスイートの概要

熱海駅からほど近い、静岡県熱海市春日町に位置する「アデニウム熱海オーシャンスイート」は、緑豊かな環境の中でリゾートライフを堪能できる15階建てのマンションで、2006年の竣工以来、56㎡の1LDKから170㎡の2SLDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は約2,780万円から最高1億5,500万円となっており、居住者のライフスタイルに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「アデニウム熱海オーシャンスイート」の売却価格は、熱海市内の中古マンション市場の動向に即して分析した結果、平均偏差値52に対して売却偏差値66と評価されており、マーケット価格約5,376万円に対して機械学習に基づく適正推測価格は約4,861万円となり、価格帯の見極めが今後の売買戦略において重要であることが示されています。

将来性

将来の資産価値に関して「アデニウム熱海オーシャンスイート」は、その駅近立地や熱海という観光都市のメリットを活かして将来的な価値維持が見込まれ、AI分析による将来性の偏差値51ポイントはエリア内他物件と比較しても競争力を有しており、中長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「アデニウム熱海オーシャンスイート」周辺環境は、生活利便施設の豊富さや治安の良さから環境満足度51と評価されており、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校が近隣にあり子育てにも適しているほか、洪水や津波などの自然災害リスクも比較的低い地域であり、安心して生活できる住環境を提供しています。

レアージュ熱海の概要

「レアージュ熱海」は静岡県熱海市田原本町に位置し、2006年1月に竣工された13階建てのマンションで、熱海駅から徒歩わずか3分という便利な立地に恵まれ、38㎡の1Rから112㎡の3LDKまで多様な住戸があり、価格帯は2900万円から1億1000万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット情報に基づくと、「レアージュ熱海」は、近隣の中古マンション市場における平均偏差値52に比べて59と高く、適正推測価格3539万円に対し市場平均価格が3824万円であるため、売却を検討するのに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数18年と新しい分類に入る「レアージュ熱海」は、将来性に対する偏差値が43と平均を下回るものの、駅近という利点を持ち、今後の開発や地域再生の動向によっては評価が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「レアージュ熱海」の周辺環境は、安全性を示す交番までの距離が130mと近く、治安が良好です。また、日常生活に便利な医療施設22件、スーパー2件、コンビニ14件が周辺にあり、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校も近く、子育て家庭にとって魅力的な住環境が整っています。

ラグゼシア熱海静漣閣の概要

ラグゼシア熱海静漣閣は、2009年に建築された静岡県熱海市清水町に位置する10階建ての高級マンションであり、豊富な物件タイプを58㎡の1LDKから85㎡の3LDKまで揃え、お求めやすい1850万円から高級仕様の6980万円までの幅広い価格設定が魅力です。来宮駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、熱海の豊かな自然と都市の利便性を両立させた生活を実現します。

適正価格（売却）

ラグゼシア熱海静漣閣の売出し価格は、熱海市の中古マンション市場データと比較し、適正価格の偏差値54と評価されています。特に、市場との価格差異を精緻に分析したマンションマーケットAIの推定によれば、適正推測価格は2942万円であり、現行平均価格が3080万円となっているため、投資価値が見込まれる売却タイミングといえるでしょう。

将来性

築年数が15年と新しめのラグゼシア熱海静漣閣は、昨今の再開発動向や熱海市の将来的な観光振興計画を鑑み、58という高めの将来性偏差値をマンションマーケットAIが示しています。そのため、熱海市の成長と共に物件価値が上昇する可能性が高く、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度の指標として重要な、治安の良さ、生活の利便性、自然災害に対する安全性がラグゼシア熱海静漣閣では高く評価されており、特に歩いて2分ほどの距離にある交番の存在は安心感を与えます。さらに病院や商業施設の充実度も申し分なく、国のハザードマップによる評価も良好で、安全かつ快適な住環境を享受できることが確認できます。

コッコラーレ熱海の概要

コッコラーレ熱海は、静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩約4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数25戸、築年月は2007年7月で、広さは52㎡から99㎡の1LDKから2LDKまでのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は2350万円から5800万円の範囲に設定されており、リゾート地として知られる熱海の中心部にあるため、リゾートマンションとしての価値が高い物件です。

適正価格（売却）

コッコラーレ熱海の適正価格は、熱海市における同条件の物件の5年間の価格推移を基にしたマンションマーケットのAI推測では3276万円であり、現行の平均販売価格3407万円は、この適正価格を若干上回る形となっているため、売却を検討するにあたっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

コッコラーレ熱海の将来性は、AI分析による偏差値54を持ち、築17年の経過しているものの、リゾート地としての発展が見込まれている熱海市で、駅近でアクセスの良さや熱海の中心部にあるロケーションを加味すると、他の地域の物件と比べても将来性があると考えられます。

環境満足度

熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近隣にあり、治安や生活利便性に優れた環境を備えるコッコラーレ熱海は、環境満足度の偏差値47を記録していますが、交番が217m以内にある安全な地域で、周辺に病院27件、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、洪水や高潮の危険性が低い地盤とハザードマップデータによる分析結果から、総合的に考えると生活に必要な施設が充実しており、高い住環境満足度を持つ物件と言えるでしょう。

アデニウム熱海翠光園の概要

アデニウム熱海翠光園は、魅力的なリゾート地、静岡県熱海市に位置し、平成18年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数119戸と規模の大きな物件です。広さは36㎡の1Kから85㎡の2LDKまであり、来宮駅から徒歩10分、熱海駅から徒歩11分の好立地にあり、市街地へのアクセスも良好です。築年数は20年未満であり、市場においての販売価格は1,770万円から4,900万円の幅を持ち、最も一般的な価格帯は3,200万円前後です。

適正価格（売却）

アデニウム熱海翠光園の適正価格は、熱海市内の類似マンションとの比較により、約3,045万円と推定されていますが、熱海市内の中古マンションの価格が近年上昇傾向にある一方で本物件は若干の価格低下を見せており、市場平均の偏差値に比べ2ポイント低い評価がされています。しかし、長期にわたる投資を考える場合、この価格帯での購入は将来の資産価値の上昇を見込むことができる可能性があります。

将来性

熱海市内において18年の築年月を持つアデニウム熱海翠光園は、同エリアの平均築年数に比べて若く、地価の高騰が期待されるリゾート地でありながら、快適な居住空間を提供しています。駅近であり、将来的な公共交通網の拡張や周辺環境の発展も期待できることから、ロケーション的にも魅力的な将来性を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

アデニウム熱海翠光園の住環境は、熱海市立第一小学校が近くにあるほか、交番まで258mと治安の面で安心できる点、43件の医療施設やスーパー4件、コンビニ15件が周辺にあり、都市機能が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いので、安全かつ便利な生活を享受することができると評価されており、環境満足度の偏差値は60と高く、居住者からの満足度も高い物件です。

ルネス熱海ブルーシアの概要

ルネス熱海ブルーシアは、静岡県熱海市伊豆山に位置し、2007年8月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数139戸があります。62㎡の2LDKから97㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1850万円から6200万円で、築年数の経過や理想的なリゾート地としてのロケーションが評価されており、特に2570万円〜2860万円の価格帯が市場における取引の中心となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、ルネス熱海ブルーシアは熱海市の中古マンション市場において平均偏差値52に対して46と評価され、近年の8%の価格上昇傾向にある地域市場内で23%の価格下落が見られることから、現状では売却に際して慎重な判断が求められます。マーケットのAI分析による適正推測価格は3141万円であるのに対し、現行の売出し平均価格が3023万円であるため、投資目的での購入を検討する場合には価値評価を精査する必要があります。

将来性

将来性を考慮した場合、ルネス熱海ブルーシアは築年数17年と比較的新しく、熱海市内の同価格帯のマンションよりも新築時からの経年が少ないため、耐久性や更新にかかるコストが有利です。一方で、熱海駅から徒歩47分という立地は交通の利便性においては劣りますが、将来的な地域開発や交通網の拡張によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルネス熱海ブルーシアは最寄りの交番が1.4km離れている点、周辺にスーパーやコンビニが少ないという点では一定の不便さがありますが、病院が近隣に3件存在する点や、国のハザードマップで示される安全な地盤、洪水のリスクが少なく高潮の影響も受けにくいという地理的利点により、特定のライフスタイルやニーズに合致した居住者には高い満足度を提供する可能性があります。