静岡県磐田市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス磐田駅前の概要

「サーパス磐田駅前」は静岡県磐田市に位置し、磐田駅から徒歩7分の距離にある2006年6月竣工の10階建てマンションで、71㎡の3LDKが1910万円から、90㎡の3LDKが2780万円までの価格範囲で取引されており、市場における一般的な価格帯は2200万円から2480万円です。

適正価格（売却）

同エリアの他の中古マンションと比較して、サーパス磐田駅前の価格への偏差値は57と評価され、過去5年間の価格推移を見ると、地域平均の19％下落に対し、同マンションは24％の価値下落を記録しており、適正推測価格は2115万円であることから現在の平均売り出し価格2355万円は売り時と判断できます。

将来性

築18年というこの物件は、静岡県磐田市の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して若干古いですが、駅近の便利なロケーションに位置し、将来性に関する偏差値は56と平均より高く、継続的な需要が見込めることがAI分析から示されています。

環境満足度

サーパス磐田駅前周辺は、交番が徒歩3分圏内にあり治安も良好、また周辺施設も充実しており、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活が大変便利です。さらに、国のハザードマップでは、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域であることが確認できます。

ブライトタウン磐田駅前の概要

「ブライトタウン磐田駅前」は、静岡県磐田市中泉375に位置し、築16年の16階建てマンションであり、全75室からなります。立地は磐田駅から徒歩4分という魅力的な駅近で、平米数は65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、価格は1,980万円から2,500万円の範囲にて販売されており、市場データに基づく最も需要のある価格帯は2,280万円から2,390万円です。

適正価格（売却）

「ブライトタウン磐田駅前」の販売価格は、磐田市内の中古マンション市場での平均価格と比較して、総合的な売却偏差値を53と評価しており、平均から見て高評価であることがわかります。近年の地域の価格動向を考慮した上で、AIによる適正価格推計では、2,215万円と算出されており、これに対して現行の平均売出価格は2,310万円で、理想的な売却タイミングと判断されています。

将来性

築年数が17年である「ブライトタウン磐田駅前」は、静岡県磐田市における同価格帯の平均築年数に配慮しても、その将来性の評価は偏差値48となっており、エリア内の同様の物件と比較しても競争力があるとは言えませんが、駅からの近さや地域の発展性を踏まえれば、将来の価値を見込む余地は十分にあります。

環境満足度

「ブライトタウン磐田駅前」の所在地である静岡県磐田市中泉は、治安の良さを示す交番の近接性や、豊富な医療施設、生活利便性の高いスーパーやコンビニの充実度、さらに地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなど、総合的な環境満足度が偏差値57と高く評価されています。また、磐田市立磐田中部小学校、磐田市立磐田西小学校、磐田市立磐田第一中学校といった教育機関が周辺に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境です。

サンクレイドル磐田の概要

サンクレイドル磐田は、静岡県磐田市今之浦3丁目に位置する、磐田駅から徒歩22分にある2008年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数は48戸、広さは61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から2380万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル磐田の売却時の適正価格は、周囲の市場データと比較して偏差値53と高めであり、過去5年間における地域の物件価格19％の下落に対し、この物件は10％の下落にとどまっています。平均売出価格1928万円に対してAI推定適正価格が1812万円であることから、市場価格は適切かつ売り時と判断できるでしょう。

将来性

現在16年築であるサンクレイドル磐田の将来性は、AI分析に基づく偏差値44と、地域平均より若干劣るものの、新規開発や地域計画の影響を受けやすい立地となっており、環境の変化に応じた価値評価の変動が期待されます。

環境満足度

サンクレイドル磐田の環境満足度は、治安面での懸念はありつつも、病院などの医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも周辺に複数あり、日常生活が非常に便利です。国公開のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い上、城山中学校や磐田東中学校が近く、子育て環境としても整っています。

サーパス磐田西小前の概要

「サーパス磐田西小前」は、静岡県磐田市中泉に位置する、平成21年2月に建てられた6階建ての住宅です。住所は静岡県磐田市中泉2444で、最寄りの磐田駅からは徒歩15分という立地にあります。総戸数53戸のこのマンションの広さは77㎡から82㎡で、価格は1,880万円から2,180万円の範囲に設定されており、その価格帯はこの地域の市場に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス磐田西小前」の現在の価格帯は、1,880万円から2,180万円と、周辺地域の中古マンション相場と比較して適正な水準にあります。この物件の売却偏差値は48と、地域平均の49にやや劣るものの、これは周辺の価格が19％下がった中で、わずか2％の下落に留まった結果でもあり、長期的な価値の保持が期待できます。

将来性

築15年と比較的新しい「サーパス磐田西小前」は、磐田駅からの距離を考慮しても、将来性の偏差値が55と地域平均を上回っており、今後の市場価値の上昇が見込まれます。築年数の若さは、将来のリノベーションや再販売においても有利な要素となる可能性が高いです。

環境満足度

「サーパス磐田西小前」周辺の生活環境は、磐田市立磐田中部小学校や磐田市立磐田西小学校、磐田市立磐田第一中学校といった教育機関が近隣に位置していることから、家族層にとって魅力的な環境です。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮の影響が少なく、地盤も安定しているため、安全面での満足度も高いと評価できます。各種施設が充実している点も、高い環境満足度につながっています。