静岡県浜松市西区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィスティリア志都呂の概要

ウィスティリア志都呂は、静岡県浜松市西区志都呂の閑静な住宅地にあり、2008年6月に竣工した9階建ての美しい佇まいを持つマンションです。総戸数65戸で、各住戸は3LDK、77㎡のゆとりある空間を提供しており、価格は1980万円から2130万円に設定されています。高塚駅から徒歩34分という立地は市街地から少し離れていますが、その分落ち着いた環境での居住が可能です。

適正価格（売却）

ウィスティリア志都呂の適正価格偏差値は53と平均を上回っており、浜松市西区周辺の市場価格と比較しても競争力のある価格設定であるといえます。過去5年間で地域の同等物件が5%の価格上昇を見せている中、本物件は少々価格下落を示していますが、その分購入のチャンスと捉えられます。マンションマーケットのAI推測価格は1948万円とされており、実際の売り出し価格とのギャップから買い時を見極める参考になります。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入るウィスティリア志都呂は、将来性の面でも期待が持てる物件です。エリア内での築年数平均と比較して若く、長期的な住居選びには適していると言えるでしょう。将来性の偏差値は52となっており、静岡県浜松市西区の同条件の物件平均を上回っていますので、価値の保持が見込まれる地域です。

環境満足度

治安としては交番がある程度離れているものの、ウィスティリア志都呂周辺には9件の医療施設があり、生活の利便性は高いです。また、コンビニも3件存在し、日々の買い物にも困りません。加えて、国のハザードマップを参照すると、地盤の強度や洪水のリスクは低く、津波や高潮からも安全な地区に位置しています。近隣には浜松市立西都台小学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

サーパス佐鳴湖の概要

静岡県浜松市西区に位置する「サーパス佐鳴湖」は、築年数10年を迎える10階建てのマンションで、総戸数87戸となっており、多様なライフスタイルに対応する間取りで67㎡の2LDKから101㎡の3SLDKまでを提供しております。この物件は、西区の自然豊かな住宅街にあり、最寄りの高塚駅からは徒歩25分の距離に位置しており、静かで落ち着いた環境の中で都市生活を享受できるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

サーパス佐鳴湖の販売価格範囲は1,380万円から4,600万円となっており、中古マンション市場における適正価格を総合的に考慮すると、この物件は中央値にややプラス1ポイントの偏差値50を示しています。一部の低層階やサイズが小さいユニットでは、周辺市場よりも若干価格が抑えられている傾向にある一方で、上層階や広めのユニットでは市場相場をやや上回る価格が付けられており、特に景観や日当たりを重視する層には魅力的なプライシングがされています。

将来性

建築から15年が経過しているサーパス佐鳴湖は、静岡県浜松市西区の同価格帯のマンションの平均築年数よりも3年若く、このエリアにおける中古マンション市場においては比較的新しい部類に入ります。また、同物件はAI分析に基づく将来性偏差値が57であり、周辺地域のマンション平均を上回る将来性を秘めていると見られます。特に、このエリアは市街地開発が進む中で価値が増す可能性があり、投資目的や長期居住にも適したマンションと評価されています。

環境満足度

サーパス佐鳴湖周辺は、治安の面で良好なエリアにあり、交番が徒歩10分圏内に位置しています。医療機関や生活に必要な施設も充実しており、スーパーやコンビニエンスストアが周辺に複数店舗あり、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによる安全性評価でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが示されています。さらに、近隣には教育機関の浜松市立入野中学校が立地しており、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な環境が整っている点が高評価を受けています。

ウィスティリア浜松ウエストの概要

ウィスティリア浜松ウエストは、平米数70㎡から92㎡、3LDKの中古マンションで、価格帯は1550万円から2200万円となっており、2007年竣工の静岡県浜松市西区雄踏1丁目に位置する魅力的な物件です。このエリアでは珍しい5階建て69室を誇り、舞阪駅から徒歩34分という立地条件のもと、都心へのアクセスと地域内の静かな住環境のバランスを取っています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ウィスティリア浜松ウエストの現在価格はエリア平均の適正価格と比較して若干低めで、最も多い価格帯は1880万円から1998万円です。適正な売却価格は2049万円と推測されており、現在売り出し中の平均価格が1926万円であれば、買い手にとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築17年のウィスティリア浜松ウエストは、この地域の物件としては比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることから、将来性の偏差値は43と平均を下回っています。しかしながら、周辺の開発状況や市の計画によっては、将来的な価値上昇のポテンシャルを秘めている可能性もあります。

環境満足度

静岡県浜松市西区にあるウィスティリア浜松ウエストは、環境満足度の偏差値が47となり、近隣の医療施設や生活利便施設が充実している点が評価されています。ただし、最寄りの交番が1345m離れているため、治安面での懸念はあるかもしれませんが、地盤がしっかりしており災害リスクも比較的低いため、安心して生活できる環境と言えます。

ルシェモア弁天島の概要

「ルシェモア弁天島」は、静岡県浜松市西区に位置し、弁天島駅から徒歩わずか3分という利便性の高い交通の便も魅力の一つであり、2005年3月に完成した14階建てのマンションです。このマンションは、総戸数83室で構成され、広さは67㎡の2LDKから128㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、市場での取引価格は1,580万円から3,475万円の範囲で推移しており、その価格帯は一定の需要が見込める区分に位置しています。

適正価格（売却）

「ルシェモア弁天島」の適正価格は、静岡県浜松市西区における他の中古マンションの価格動向を分析した結果、総合的な売却偏差値48をマークしており、周辺市場と比較しても平均価格を維持しています。過去5年間で近隣地域の物件価格が5％上昇する中、本マンションは10％価格が下落しており、売出し平均価格は2,337万円で、適正推測価格2,401万円となっているため、売却には慎重な検討が求められます。

将来性

「ルシェモア弁天島」は築年数19年でありながら、その将来性は偏差値42と、同エリア内の他マンションよりも若干見劣りするものの、弁天島駅への近さが立地上のアドバンテージを与えています。浜松市は経済活動が活発であり、将来的な地域開発や交通網の拡充が期待されるため、このマンションの価値は今後の市場動向によっては向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「ルシェモア弁天島」周辺は治安に若干の課題を抱える可能性があり、交番までの距離が1016mと多少距離がありますが、一方で医療施設が6件と充実しており、コンビニも徒歩圏内に存在します。また、自然災害に関しては、地盤が安定していることや、洪水リスクが低いことから、比較的安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

レクセル浜松弁天島の概要

レクセル浜松弁天島は、2009年竣工の63戸総数を誇る静岡県浜松市西区舞阪町弁天島2911-1に位置する6階建てのマンションで、弁天島駅から徒歩17分の便利な立地にあり、価格帯は1460万円（2LDK、74㎡）から3880万円（4LDK、151㎡）に設定されており、特に1980万円から2800万円の間の物件が市場に出回っている頻度が高いです。

適正価格（売却）

レクセル浜松弁天島の価格は、浜松市西区の中古マンション市場の状況と比較してやや低めで、売却時の適正価格はマンションマーケットAIによる推測で2628万円ですが、現行の平均売出価格が2306万円であることから、市場平均の偏差値48に対するこの物件の40という評価は、少し買い手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築15年でありながら総合の将来性評価は31点と平均より低いものの、静岡県浜松市西区における他の物件と比較して若干築年数が若く、周辺の発展や再開発の可能性を見据えれば、長期的な資産価値の向上が期待されるかもしれません。

環境満足度

交通アクセスや治安の面ではやや劣るものの、レクセル浜松弁天島の環境満足度は、周辺の医療施設や公共設備の利便性が高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、住環境としてはバランスの取れた地域だと言えます。