静岡県浜松市中区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンセントラルの概要

「メゾンセントラル」は静岡県浜松市中区板屋町に所在し、最寄りの第一通り駅から徒歩5分の立地にある2008年竣工の18階建マンションで、全62戸の規模を持ちます。広さは69㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでと多様で、当該物件の中古マーケット価格は2880万円から4300万円であり、地域のマンション市場と比較しても競争力を持つ価格設定です。

適正価格（売却）

メゾンセントラルの価格は、浜松市中区の中古マンション市況を考慮したAI分析によると、適正価格偏差値85を記録しており、同エリア平均の51から大きく乖離しています。過去5年間で地区全体の中古物件価格が7%上昇する中、メゾンセントラルは3%の上昇に留まっており、AI予測価格2,669万円に対して、平均売出価格3,386万円というデータから見て現在は売却に適した時期と考えられます。

将来性

築16年を迎えるメゾンセントラルは、将来性の点で偏差値60を獲得しており、同エリアの他物件の平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性や維持管理の良さが影響しており、購入後の資産価値の維持や将来の売却・賃貸においてもポジティブな展望が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さが売りの一つであるメゾンセントラルは、最寄りの交番までわずか374mと近く、また周辺には98件の医療施設、スーパー4件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しております。国のハザードマップに基づく地盤の情報も安心できるものであり、浜松市立東小学校への近接性もファミリー層にとって魅力的な環境です。

サーパス浜松駅前の概要

サーパス浜松駅前は、静岡県浜松市中区板屋町662に位置する、2007年2月竣工の12階建て、全44室からなるマンションで、間取りは2LDKで64㎡から76㎡の広さがあります。価格は1980万円から3800万円で、その価格帯は周辺地域の市場と比較しても妥当な範囲です。最寄駅の第一通り駅まで歩いて3分、浜松駅や新浜松駅も徒歩圏内にあり交通の便は非常に良好です。

適正価格（売却）

サーパス浜松駅前の適正価格は、中古マンションとしては平均的であり、地域の価格推移を見ると、近年の浜松市中区の中古マンションが平均で7％の価格上昇を見せているのに対して、この物件は6％の価格下落を示しています。これは、マンションマーケットにおけるAIの適正価格推測とも一致しており、現在の売出し平均価格である3173万円は、投資としての売却チャンスとも捉えられます。

将来性

サーパス浜松駅前の将来性を評価すると、築17年であることや駅からの近さなどを考慮すると、偏差値50ポイントはエリア内の同じクラスの物件と比較して平均的な数値です。都市開発や交通インフラの改善など、エリアの将来的な変化に注目が集まっており、駅近という立地条件は将来的な価値向上にも寄与する可能性があります。

環境満足度

サーパス浜松駅前の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さに裏付けられています。交番が281m以内にあることや、周囲に101件の医療施設、4件のスーパー、24件のコンビニがあり、生活環境としては非常に便利です。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、浜松市立東小学校が近いという点も、家族での居住に適していることを示しています。

アートフォルム田町の概要

アートフォルム田町は静岡県浜松市中区に位置し、快適な都市生活を求める方に適した中古マンションで、築年数18年の14階建て総戸数37戸の施設です。78㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間取りがあり、第一通り駅からは徒歩2分の至近距離にあり、利便性の高い立地が魅力です。市場の動向に照らし合わせた価格帯は、3800万円から5980万円となっており、その豊富な選択肢と中心市街地へのアクセスの良さが特徴と言えます。

適正価格（売却）

アートフォルム田町の現在の価格帯は、浜松市中区の中古マンション市場における平均的な価格から高めであることを示しており、最も多く成約されている範囲は4680万円から4800万円です。地域の不動産価格の上昇傾向と突き合わせると、この物件の価格は適切であり、将来の資産価値を見据えた投資としても合理的な選択と言えそうです。

将来性

アートフォルム田町は中心市街地の再開発や周辺の交通網の整備など、地域の将来的な発展が期待される立地にありますが、築18年ということを鑑みると、新しい物件に比べると将来性の評価は若干控えめです。しかし駅近という利便性や物件自体の良質な維持管理状況を考慮すると、依然として購入検討に値する魅力を有しています。

環境満足度

アートフォルム田町は、浜松市立東小学校が近くにありファミリー層にも最適な環境です。治安面では近隣に交番があり安心感を持って生活でき、医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活に不自由はありません。また、ハザードマップを参照した際の自然災害リスクも低いため、安全かつ快適な日々を送ることができるでしょう。

Dグラフォート浜松タワーの概要

静岡県浜松市中区板屋町に位置するDグラフォート浜松タワーは、34階建て、総戸数210戸の豪華なタワーマンションで、築年月は2006年9月となっています。利便性の高い立地であり、第一通り駅からは徒歩2分、その他新浜松駅と浜松駅も徒歩圏内にあります。住居の規模は55㎡の1LDKから116㎡の2LDKまでと多岐にわたり、価格帯は2990万円から9000万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

売却価格の評価において、Dグラフォート浜松タワーの中古物件の平均価格は4694万円となっており、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格4420万円に比べ、やや高いものとなっています。しかし、周辺地域の中古マンション価格がこの5年間で4％の上昇を見せた中、Dグラフォート浜松タワーの価格は安定しており、偏差値58という高評価を受けており、長期間住むための購入や投資目的での購入においても適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数18年とやや歴史を感じさせるDグラフォート浜松タワーは、駅近の好立地が将来性の評価を支えています。築年数の偏差値57となっており、同地区内の他の物件に比べて4ポイント高評価です。今後の浜松市中区の開発予定や、エリア内の資産価値の変動を注視しながら、この地域での不動産投資や居住を検討するのは賢明な選択と言えます。

環境満足度

周囲の生活環境においても、Dグラフォート浜松タワーは高い環境満足度を誇っています。浜松市立双葉小学校や浜松市立東小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。治安の面では、交番が徒歩距離にあるほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波の影響が少ないエリアに位置しています。また、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、偏差値60という高い評価を受けています。

ロイヤルクレスト船越の概要

ロイヤルクレスト船越は静岡県浜松市中区船越町に位置し、2008年に竣工された9階建てマンションで、33室からなるこの建物は、サイズが全室87平米の3LDKで統一されており、現状の販売価格は2780万円から3180万円の範囲に設定されています。最寄駅である八幡駅、助信駅が徒歩約12分、遠州病院駅が徒歩21分という立地で、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価すると、ロイヤルクレスト船越は周辺地域の市場価格と比較して約7ポイント高い評価を受けており、これは浜松市中区で近年3％の価格上昇が見られる中、この物件の価格変動が見られないことを反映しています。独自AIによる推定適正価格は約2669万円で、現在の平均売出価格と比較すると、この物件は売り時と判断されます。

将来性

築年数が16年であるロイヤルクレスト船越は、同地区内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性のある物件と考えられがちですが、AIが算定した将来性の偏差値は57ポイントで、これはエリア平均よりも5ポイント優れており、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、ロイヤルクレスト船越はポジティブな評価を受けています。交番が686メートル以内にあり、病院や学校（浜松市立佐藤小学校、浜松市立船越小学校、浜松市立八幡中学校）が徒歩圏内に複数あり、家庭にも優しい環境であることが特徴です。洪水や津波のリスクが低く、地盤が強固であることも住民の安全に寄与しています。

Dグランセ元浜の概要

静岡県浜松市中区元浜町に位置する「Dグランセ元浜」は、2008年5月に建設された13階建てのマンションで、総戸数は48室となっており、各室の広さは63㎡から86㎡までの2LDKが主で、価格帯は1,980万円から2,999万円となっています。三つの駅にアクセスしやすい立地で、特に遠州病院駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、Dグランセ元浜は浜松市中区の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値57と評価されており、直近5年間で地域の物件価格が3％上昇する中、同マンションは9％価値が下落しています。マンションマーケットのAI推測価格は2,314万円であり、市場の平均売出価格が2,551万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築16年のDグランセ元浜は同エリアのマンション平均築年数より現代的で、将来性の偏差値は46と少し低めですが、駅チカという利点を活かして今後の価値向上が期待されます。また、周辺開発や地域のインフラ整備により、その魅力はさらに増す可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、Dグランセ元浜は交番が近い治安の良さ、近隣に76件の医療施設や16件のコンビニという利便性、そして浜松市立東小学校が近くにある家族に優しい地域性を備えており、偏差値62と高い評価を得ています。自然災害のリスクが低い地盤と洪水リスクも評価されています。

サーパス紺屋町の概要

サーパス紺屋町は、静岡県浜松市中区紺屋町に位置し、利便性の高い立地にある2006年竣工の中古マンションで、9階建ての建物が郊外の安らぎと都市の利便を併せ持つ48室から成り立ち、2LDKの61㎡のものから3LDKの80㎡の種類まで揃っており、価格帯は1950万円から2930万円と幅広い客層に対応しています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場と比較して、サーパス紺屋町は適正価格偏差値58を記録しており、近隣物件における過去5年間の価格上昇率3％に対して23％の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自のAI分析によって算出された推測価格2068万円に対し、現行の平均販売価格が2320万円となっており、この価格水準では売り手有利な市場状況といえるでしょう。

将来性

サーパス紺屋町は築18年と、周辺市場における同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は47とやや低めですが、第一通り駅までの10分というアクセスの良さが、エリア内の利便性を高め、長期的に見ても価値の維持が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

サーパス紺屋町周辺は治安面で優れ、交番まで425mと近距離にあるほか、67件の医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の危険性が低いなど、自然災害に対するリスクも軽微です。教育環境も浜松市立西小学校や浜松市立中部小中学校が近くに位置しており、子育て世帯にも適した住環境が整っており環境満足度は偏差値59と高い評価を受けています。

ロイヤルクレスト上島の概要

静岡県浜松市中区上島3丁目に位置する「ロイヤルクレスト上島」は、築13年の比較的新しい物件であり、上島駅から徒歩3分という魅力的な立地に7階建てのマンションとしてそびえ、全19室が71㎡から83㎡のゆとりの広さで、1880万円から3080万円の価格帯に設定され、特に2720万円から2780万円の間で取引されている物件です。

適正価格（売却）

築年数と立地を勘案した上での適正価格評価では、ロイヤルクレスト上島は静岡県浜松市中区における同等の中古マンション市場価格の上昇傾向を考慮すると、総合的な偏差値は52を超える優良物件となりますが、適正価格の偏差値は63と高く、5年間で平均3％の価格上昇に対してこのマンションは8％の価格低下を経験しており、その結果、マーケット推定価格である2208万円に対して、現在の価格は2620万円となっているため、売却においては利益を見込める可能性があります。

将来性

築13年のロイヤルクレスト上島は、将来性に関してマンションマーケットのAI分析に基づくと偏差値47と平均値より少し低い評価ですが、駅近であることや静岡県浜松市中区の他の物件に比べて新しい建物であることから、将来的に価値が高まる可能性は依然として存在し、中期的な投資視点で見ることが重要です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ロイヤルクレスト上島は周囲に警察署が約500メートルの範囲内にあり、治安の面で利点があります。また、生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日々の暮らしに便利さを提供します。さらに、国のハザードマップによると、洪水や地盤、津波、高潮のリスクが低い安全なエリアに位置することも大きな魅力となっています。

アーバンエクセレント浜松アネックスの概要

アーバンエクセレント浜松アネックスは、静岡県浜松市中区東伊場に位置し、新浜松駅から徒歩約22分の距離にある、2008年12月築の8階建てマンションで、全54戸の居住空間が提供されており、広さは78㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間で、市場に出る中古価格帯は約2100万円から3180万円となっていることから、幅広い層にアピールする立地と構造を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の評価として、アーバンエクセレント浜松アネックスの売却価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき、一般的な価格帯よりもやや低い傾向にあり、約2515万円と予測される推定適正価格に対し、平均売出価格が約2530万円となっており、価格競争力があると捉えられ、投資や自己居住の観点から見ても適切な市場価格で取引されていると評価されています。

将来性

築年数が16年で、地元浜松市中区における同価格帯の平均築年数より新しいアーバンエクセレント浜松アネックスの将来性は、AIに基づくデータ分析によると偏差値48と、エリア平均の51に比べて若干低めですが、今後の都市開発や交通アクセスの改善などにより、評価が上昇する可能性を秘めていることが予測されます。

環境満足度

アーバンエクセレント浜松アネックス周辺は、治安、医療アクセス、防災面で高い環境満足度を誇っており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、19件もの医療施設が集中しており、また、洪水リスクの低い地盤で、津波や高潮の心配も少ないとされる地域です。さらに、近隣には浜松市立県居小学校や浜松市立西部中学校が所在し、子育て世帯にも最適な住環境を提供しています。

タワーザファーストの概要

静岡県浜松市中区中央に位置する「タワーザファースト」は、浜松駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る26階建てのタワーマンションで、築年月は2007年8月、総戸数は118戸、広さは65㎡の2LDKから139㎡の5LDKまで多様なプランがあり、中古価格帯は2,350万円から7,700万円となっており、多数の販売実績を持つ物件です。

適正価格（売却）

「タワーザファースト」は、浜松駅周辺の不動産市場における価格動向を分析した結果、中古マンション市場全体の平均偏差値が51であるのに対し、この物件の適正価格偏差値は65と高評価であり、現行の平均売出価格4417万円に比べ、AIによる適正価格評価が3933万円であることを踏まえると、市場価値との差異に基づいて売却を検討するのが良いタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築17年を迎える「タワーザファースト」は、浜松市中区の他の物件と比較するとやや築年数は長いものの、駅近立地が将来性を左右する要因の一つであり、再開発計画や周辺環境の変化によっては将来価値が見直される可能性も考えられ、AIによる将来性偏差値は30と低めではありますが、地域の将来の発展を見据えて長期的な投資として魅力があるかもしれません。

環境満足度

「タワーザファースト」の立地環境は、治安の良さを示す交番が457メートル以内にあるほか、周辺には61件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています；さらに、地盤状況も良く天災リスクが低いエリアであり、近隣には浜松市立東小学校が位置しており、ファミリー層にとっても高い住環境満足度を提供しています。

ナイスアーバン秋葉坂の概要

ナイスアーバン秋葉坂は、静岡県浜松市中区三組町40-1に位置し、2005年3月に完成した7階建てのマンションで、平米数は64㎡から87㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあります。最寄駅である第一通り駅までは徒歩18分と、利便性に配慮した立地でありつつ、落ち着いた市街地にあるため、市内での生活が期待できる物件です。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は1590万円から2980万円とされており、売り出し中の最も一般的な価格帯は1899万円から1999万円です。近年の市場データに基づくと、ナイスアーバン秋葉坂の価格水準は周辺地域の中古マンション市場と比較して適正で、AIが推測する1990万円の価格に対して現在の平均売出価格は2031万円であり、売却を考えているオーナーにとって適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年というこのマンションは、エリア内の同価格帯の物件に比べると比較的新しく、将来性に関してもAIの分析によると偏差値51を得ています。周辺地域の発展や、不動産市場の動向を見ると、長期的な資産価値の維持が見込めるため、投資目的での購入や居住用途としても魅力的な選択となりうるでしょう。

環境満足度

生活利便施設として、徒歩圏内には警察署や病院が32件、スーパーは見当たりませんが、コンビニが6件あり、生活の基盤となる環境は整っています。また、浜松市立西小学校、浜松市立中部小学校、浜松市立中部中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の教育環境を提供し、地盤や洪水リスクが低いことから、自然災害に対する安全性も高い住環境と言えます。

ブライトタウン曳馬南公園の概要

ブライトタウン曳馬南公園は、静岡県浜松市中区曳馬町に位置し、最寄りの助信駅から徒歩10分の距離にある9階建てのマンションで、2005年7月に竣工した全44室から成る施設です。65㎡の2LDKが1850万円から、99㎡の4LDKが2980万円までの価格帯で売り出されており、平均価格帯は2150万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

売却市場でのブライトタウン曳馬南公園の評価は、浜松市中区の平均偏差値51に対して53とやや高めです。近隣の同条件物件の5年間の価格上昇率が3％であるのに対し、本物件は9％の価格低下が見られますが、AIによる推測価格2215万円に対して現在の平均価格が2318万円であり、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年で、地域平均よりも新しいブライトタウン曳馬南公園は、将来性の面では地域のマンションと比較してやや低い評価の46ポイントを得ていますが、駅近という立地の利点を持っています。

環境満足度

マンションの治安は、最寄りの交番が886m離れているため、他の物件に比べて劣る可能性があるものの、病院23件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した生活環境を誇ります。ハザードマップにもよる安全な地盤で洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いエリアです。教育施設も浜松市立曳馬小学校や浜松市立曳馬中学校などが近隣にあり、家族にも適した環境と言えます。

アーバンシティ浜松山手町の概要

静岡県浜松市中区山手町41-5に位置するアーバンシティ浜松山手町は、2007年7月の竣工以来、住民に愛され続ける4階建てのマンションで、17室からなり、3LDKの77㎡は2480万円、4LDKの101㎡は3190万円からとなっており、特に2600万円〜2780万円の価格帯の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は60と平均を上回っており、5年間の価格推移を見ると同地域の物件が3％の価格上昇を見せる中、アーバンシティ浜松山手町は5％の価格下落を経験していますが、売り出し中の平均価格2756万円はマーケットの適正推測価格2427万円に対して高めであり、売主にとっては有利な状況です。

将来性

築17年のアーバンシティ浜松山手町は、地区内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、将来性の偏差値が52を記録していますが、最寄りの第一通り駅からは徒歩38分という距離があり、交通利便性の向上が今後の価値上昇には鍵を握る可能性があります。

環境満足度

アーバンシティ浜松山手町周辺は、治安も良く、交番が286mと至近にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ5件と生活必需施設も充実しています。地域の国公立学校である浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校へのアクセスも良く、地盤や洪水リスクも低いため、環境満足度の偏差値は32となっています。

プレミスト八幡駅の概要

プレミスト八幡駅は、静岡県浜松市中区助信町に位置し、2009年に建築された10階建てのマンションであり、八幡駅からは徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。総戸数は48戸で、広さは73㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間に価格帯は2,380万円から3,600万円と、幅広いニーズに応える価格設定になっています。築年数は15年と比較的新しく、現在の市場においても中古マンションとして十分競争力のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プレミスト八幡駅の価格帯は、静岡県浜松市中区での中古マンション市場の動向を鑑み、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測で2,774万円と算出されており、現在の平均売り出し価格2,899万円は適正価格を若干上回っています。近年、エリア内では中古マンション価格が3%上昇している中、本物件は一定の価格下落を見せているため、売却を考えるには妥当なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築15年のプレミスト八幡駅は、浜松市中区の平均と比較して若干新しい築年数を有しているものの、AI分析では将来性の偏差値を35と評価しており、エリア内の他のマンションと比べ16ポイント低い成績となっています。これは、市場の変動や将来にわたる再開発計画の有無など、複数の要因がこの評価に影響していると考えられ、投資目的での購入を検討する場合は市場動向を詳細に分析することが重要です。

環境満足度

プレミスト八幡駅周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が徒歩約2分という近さにあるほか、医療施設や商業施設が豊富にあり、日常生活に便利です。国が提供するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低い安全な地域と言えます。さらに、浜松市立八幡中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の環境を有している点が評価され、環境満足度の偏差値は53とされています。

Dグランセ山手の概要

静岡県浜松市に位置するDグランセ山手は、2006年に建設された5階建マンションで、住戸数は27室、広さは63㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでバリエーションに富んでいます。立地は第一通り駅から徒歩36分と少し距離がありますが、広々とした間取りと都市の喧騒から離れた静かな環境が魅力です。価格帯は1980万円から4580万円と、幅広い予算に対応する物件が揃っており、主な価格帯は3580万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、Dグランセ山手は周辺市場と比較し平均的な価格帯を維持しているものの、過去5年の市場価格の動向を見ると、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、Dグランセ山手は価値が下がっています。マンションマーケット独自AIの分析によると、予想される適正価格は3313万円であるため、現在の平均売り出し価格3635万円はやや高い可能性があるとされていますが、市場状況の変化に伴い、投資家にとって適切な売却タイミングが訪れるかもしれません。

将来性

築年数が18年ということで、新しいマンションに比べるとやや歴史を感じますが、その分価格も手ごろになっています。また、第一通り駅からの距離は徒歩36分とやや遠いですが、将来的なエリア開発や交通網の改善が見込まれる可能性もあり、長期的な視点で投資を考える場合は、将来価値の増加を期待できるかもしれません。ただし、現時点ではAIによる将来性評価は平均よりも低めですので、将来の開発計画などを注視しながら柔軟な対応が求められます。

環境満足度

Dグランセ山手は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあります。また、生活に必要な施設が近隣に充実しており、28の医療施設、Superやコンビニなどのショッピング施設が手軽に利用でき、快適な日常生活をサポートします。防災面でも安全性が高く、国のハザードマップに基づいた評価では洪水や高潮のリスクが低く評価されており、家族を含むあらゆる層の住民に向いていると言えるでしょう。教育環境もしっかりしており、鴨江小学校や蜆塚中学校、佐鳴台中学校など、良質な学校が周辺に位置しています。

セランの概要

「セラン」は静岡県浜松市中区板屋町に位置し、2006年竣工の14階建てマンションであり、近隣の交通アクセスは第一通り駅から僅か徒歩3分と抜群で、遠州病院駅及び浜松駅も徒歩圏内にあります。間取りは3LDKから3SLDKで、広さは78㎡から118㎡の快適な居住空間を提供し、現在の市場価格は2,980万円から3,950万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

浜松市中区の不動産市況データを参考にした場合、セランは適正価格の偏差値47と評価されており、周辺の中古マンション相場と比較してやや低いものの、独自AI分析による適正価格推定値3,440万円と現行販売価格3,349万円との乖離はほんのわずかであり、現在は売り時ではない可能性が高いとされています。

将来性

セランは築18年と周囲の同価格帯マンションに比べてやや古い建物ですが、駅からの近さや将来性の偏差値58という点から見ても、同じエリアのマンションと比較して5ポイント高く評価されており、長期的な価値維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の面では最寄り交番が296mにあり、医療施設が104件、スーパー4件、コンビニ23件という豊かな生活環境が整っています。自然災害に関してもハザードマップに基づくリスク評価では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響リスクが低く、住環境としての満足度は偏差値66と非常に高い評価を得ており、浜松市立東小学校が近くにあり、子育てにも適した環境のマンションです。

サーパス住吉(浜松市)の概要

「サーパス住吉」は静岡県浜松市中区住吉1丁目に位置し、70㎡から96㎡の広さを持つ1LDKから3LDKの間取りが揃う、9階建ての中古マンションです。2005年1月の築で、64室からなるこの物件は、最寄駅である助信駅へは徒歩21分という立地にあり、1750万円から3400万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「サーパス住吉」の現在の価格帯は1750万円から3400万円で、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの適正価格を維持しています。築年数やサイズ、立地を基にしたマンションマーケット独自のAI分析によれば、平均的な売り出し価格は2096万円であり、将来の価値を踏まえた適正価格としては2119万円と算出されているため、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

将来性の面では、サーパス住吉は築19年と比較的新しい部類に入り、将来性のある物件として位置付けられています。AI分析による将来性スコアは63と高く、近隣マンションと比較した平均よりも10ポイント高いため、長期的な価値が期待されるエリアです。

環境満足度

「サーパス住吉」周辺は生活施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニも近隣に揃っているため、日々の生活には不自由しません。また、浜松市立城北小学校や浜松市立北部中学校など教育機関も近く、子育て世帯にも配慮された環境です。洪水や津波のリスクが低く、地盤の安定した安心できる住環境と言えます。

プレミスト佐藤の概要

プレミスト佐藤は、平成21年11月竣工の15階建て中古マンションで、静岡県浜松市中区佐藤1丁目3-17に位置し、平米数は64㎡から90㎡の幅広い部屋タイプを有し、第一通り駅、遠州病院駅、浜松駅も徒歩18分圏内にあることから、交通の利便性も比較的良好です。販売価格は1980万円から4180万円の範囲でユニットによって異なり、市場の中堅価格帯を形成しつつあります。

適正価格（売却）

プレミスト佐藤の適正価格判定において、このエリアの中古マンション市場の平均価格は上昇傾向にある一方で、本物件は市場推移に対してやや価格が下落している状況です。売却偏差値43という数値は、この地域の中古マンション市場での競争力がやや低いことを示しており、現時点では売り時ではない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

将来性の面では、プレミスト佐藤は築年数15年と新しめで、この地域の同じ価格帯のマンションと比較しても若い部類に入ります。偏差値59は地域平均を上回る数値で、長期的に見て価値の維持または向上が期待される指標となっています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、周辺には浜松市立佐藤小学校・浜松市立東小学校など教育施設があり、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設も充実しています。安心の治安状況、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮へのリスクも低いとされる環境は、住む人々にとって満足度の高い要素と言えるでしょう。

ロイヤルクレスト助信の概要

ロイヤルクレスト助信は静岡県浜松市中区助信町に位置し、助信駅から徒歩8分という好立地にある7階建てのマンションで、74㎡の3LDKが2,360万円から、89㎡の4LDKは最大3,200万円の価格帯を形成しており、築年月は2009年10月でありながら、現代的な設備と更新されたインテリアが魅力となっており、若い世代からも注目されています。

適正価格（売却）

ロイヤルクレスト助信の売出し価格は、浜松市中区の中古マンション市場における偏差値をもとに考えると、平均価格に対して若干低めで設定されているものの、エリアの物件価格が上昇傾向にある中で、適正価格は2,792万円と推測されており、購入者にとっては比較的お得な投資と言えそうです。

将来性

築15年という比較的新しいロイヤルクレスト助信は、駅近の便利さに加え、将来性を指標としたAI分析による56ポイントの偏差値は、同地域の平均を上回り、周辺のインフラ整備や地域の発展が期待できるため、長期に渡って資産価値を維持する可能性が高いと考えられ、投資としても有望です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設が充実していること、地盤やハザードリスクの低さはロイヤルクレスト助信の大きな魅力であり、浜松市立曳馬小学校や浜松市立八幡中学校が近隣にあることも含め、子育て世帯にとっても安心して長く住むことができる環境が整っているため、環境満足度は高い評価を受けています。

ピュアライフ高丘の概要

ピュアライフ高丘は、静岡県浜松市中区高丘北に位置し、83㎡の3LDKが約1480万円から、最大94㎡の4LDKが約2350万円の価格設定で、築年数は比較的新しい2006年10月。周辺エリアと比較しても平均的な価格帯で、住宅環境も整っており、中心地までは離れていますが、緑豊かなリゾートライフを望む方には魅力的な住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区の中古マンション市場におけるピュアライフ高丘の適正価格は、地域の平均価格推移を踏まえると、平均的な価格帯内にあるものの、近隣物件と比較して価格の下落が見られるため、売却を検討しているオーナーにとっては売出しを見合わせることも検討すべきかもしれません。

将来性

ピュアライフ高丘の将来性は、築年数が18年と近隣物件に比べて新しく、現在徒歩圏内に駅がないことがネックになりうるものの、将来的な地域開発や交通機関の充実が期待される場合、投資としての魅力も高まる可能性があります。

環境満足度

ピュアライフ高丘周辺の環境満足度は高く、治安を示す交番へのアクセス良好で、医療施設や買い物施設も充実。ハザードマップに基づく安全性も確認されており、浜松市立瑞穂小学校や浜松市立開成中学校が近隣にあり、子育て世帯にも推奨できる環境です。

アーバンシティ浜松幸の概要

アーバンシティ浜松幸は静岡県浜松市中区幸1丁目に位置し、平米数は65㎡から86㎡、価格帯は1,600万円から2,650万円で、築年2007年の11階建てマンションです。最寄りの曳馬駅から徒歩23分と、多少の距離はありますが、街の中心部へのアクセスも容易で、住む人にとって快適な住環境が期待できます。

適正価格（売却）

アーバンシティ浜松幸の適正価格は、周辺の市場データと比較して平均的な水準であり、売却偏差値は46とやや低めです。静岡県浜松市中区の一般的な中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、本マンションの価格は過去5年で9％下落しており、今後も価格が回復するかは不透明です。

将来性

築年数が17年と比較的新しいアーバンシティ浜松幸は、将来性の偏差値が市場平均の50ポイントに対して若干低く、現状では立地のデメリットが克服される見込みは限られています。しかし、周辺の発展によって価値が上がる可能性もあり、購入の際にはその点を考慮する必要があります。

環境満足度

アーバンシティ浜松幸は、治安が良い立地にあり、周辺には交番が212m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常生活に必要な施設が整っています。さらには地盤が安定しており自然災害リスクが低く、また浜松市立泉小学校や浜松市立高台中学校が近隣にある点も、家族層にとっては環境満足度の高い要素となっています。

サーパス曳馬の概要

サーパス曳馬は、静岡県浜松市中区曳馬6丁目に所在し、曳馬駅から徒歩9分の立地にある、2007年11月竣工の総戸数88戸の10階建てマンションです。広さ67㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの各タイプがあり、市場に出ている中古物件の価格帯は1,600万円から2,380万円ですが、売買が活発な価格帯は1,980万円から2,080万円となっています。

適正価格（売却）

浜松市中区のマンション市場を分析した結果、サーパス曳馬の中古物件価格は、地域の平均偏差値51に比べて7ポイント低い44を記録しており、近年の物件価格の上昇トレンドにも関わらずやや低めの価格設定となっています。AI推定の適正価格は2,241万円であり、実際の売出し価格が2,048万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格であり、販売者にとっては価格交渉の余地を持たせた戦略的な価格設定と評価できます。

将来性

築年数が17年と新しい方のサーパス曳馬は、将来性においては地域平均を上回る評価を受けており、偏差値53を獲得しています。駅近で利便性が高く、長期的に見ても価値が下落しにくい立地と構造から、長期的な資産価値の保持が望めるため、投資目的でも居住目的でも注目に値する物件です。

環境満足度

治安面では、サーパス曳馬が位置するエリアには交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が19件、コンビニが7件と生活利便施設が充実しています。災害リスクとしては洪水や津波の影響が少ない地域であると評価されており、地盤もしっかりしています。教育環境も良好で、浜松市立上島小学校や浜松市立高台中学校が近隣にあり子育て世代には特に魅力的な環境です。

サンクレイドル高丘の概要

「サンクレイドル高丘」は、静岡県浜松市中区高丘北に所在し、2008年築の7階建てマンションであり、総戸数37戸となっています。住宅面積は66㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでで、中古マンション市場における価格帯は1,350万円から2,390万円となっており、立地や居住環境を考慮すると、この地域での居住には適した物件です。

適正価格（売却）

サンクレイドル高丘は、周辺のマンション市場と比較しても適正価格であり、中古マンション平均価格の約1,748万円は近年の地域内の価格上昇率を考慮すると割安に感じられ、特に3LDKの66㎡物件は子育て世代にとって特に手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。

将来性

立地については、上島駅から徒歩60分とやや距離はありますが、築年数が16年と比較的新しく、将来性の偏差値が58を記録しており、このエリアのマンション平均と比較しても、長期にわたる価値の維持や若々しいマンションコミュニティの形成が期待できる要素があります。

環境満足度

サンクレイドル高丘の住環境は、交番が近く治安の面で安心でき、周辺には浜松市立葵西小学校や浜松市立瑞穂小学校、浜松市立開成中学校などの教育施設が充実しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も揃っており、ハザードマップで確認される地盤の安定性や災害リスクの低さも評価できる点です。

アーバンライフ曳馬2の概要

静岡県浜松市中区曳馬6丁目に位置する「アーバンライフ曳馬2」は、2005年10月に竣工した7階建てのマンションで、79㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1990万円から2430万円で、3LDK〜4LDKの広々とした居住空間が魅力的です。最寄り駅の曳馬駅までは徒歩6分という駅チカの利便性が高い立地で、上島駅や助信駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「アーバンライフ曳馬2」は、地域の中古マンション相場に比べ、平均偏差値より5ポイント低い46を記録しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が3％上昇する中、本物件は12％価格が下落したことが確認されています。マンションマーケット独自AIの推測によると適正価格は2269万円であるため、現在の平均売り出し価格2136万円は相場よりもお買い得であるが、売却には不向きなタイミングと見られます。

将来性

「アーバンライフ曳馬2」は築19年で、浜松市中区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若いことが特徴で、将来性については、48の偏差値を記録しており、平均より4ポイント低いものの、駅近であることや浜松市の中心部へのアクセスの良さから、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さが求められる方に適した「アーバンライフ曳馬2」は、最寄りの交番が269mと近い上に、周辺には病院など21件の医療施設、スーパーがないもののコンビニが8件もあり、日常生活に便利な環境です。公的なハザードマップでも、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。また、浜松市立上島小学校や浜松市立曳馬中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

アーバンシティ浜松高丘の概要

静岡県浜松市中区高丘北に位置するアーバンシティ浜松高丘は、66㎡から90㎡の間で広さが選べる3LDKマンションで、価格帯は1,730万円から2,700万円で、市場で最も普及している価格帯は1,900万円から2,000万円です。2006年10月に建設されたこの13階建ての建物は、98室から成り立ち、築年数を考慮するとまだ現代的な設備が整っていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

浜松市中区の不動産市場における中古マンション価格の傾向を考慮すると、アーバンシティ浜松高丘の売出し価格は適正価格から若干低く設定されていますが、市場平均と比較して、単位面積あたりの価格が下落傾向にあることから、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築18年のアーバンシティ浜松高丘は、同エリアのマンション平均築年数と比較して若干新しいものの、その立地が最寄り駅から相応に離れているため、将来の価値上昇については懐疑的な見方がされており、AIによる予測では将来性の偏差値が30ポイントと低めであることが示されています。

環境満足度

アーバンシティ浜松高丘は、近隣に治安を守る交番の存在や、必要な医療施設の充実度、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの近さ、ハザードマップにおける地盤や洪水リスクの低さなど、生活環境として高い満足度を期待できる地域に位置していることが評価されています。また、教育環境として浜松市立開成中学校が近くにあるのも魅力の一つです。

サンクレイドル領家の概要

静岡県浜松市中区領家に位置する「サンクレイドル領家」は、浜松駅から徒歩26分に立地する11階建てのマンションで、2008年5月の竣工以来、78戸の居住空間を提供しており、64㎡の3LDKが1290万円から、広さ85㎡の4LDKが最高で2300万円という価格設定で売り出されています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル領家」の中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値43を示し、平均価格よりも下落傾向にあることが分かります; 静岡県浜松市中区の同等条件の物件が5年で3%の価格上昇を見せた一方で、当該物件は18%価格が下落しています。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「サンクレイドル領家」は、将来性に関して偏差値36をマークし、周辺エリアの平均に比べて16ポイント劣る評価を受けており、少し駅から離れた立地が将来性を見込む上での課題となっています。

環境満足度

生活に必要な施設が揃っている「サンクレイドル領家」の周辺環境は、病院24件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、治安の面で近隣の交番へのアクセス距離がやや長いものの、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く評価される一方で、環境満足度の偏差値は49を記録し、子育てに適した環境が評価されています。

ヴィークレア和合の概要

ヴィークレア和合は静岡県浜松市中区和合町に位置し、曳馬駅から徒歩43分の距離にある2005年築の3階建てマンションで、総戸数14戸の規模です。広さは78㎡の2LDKから99㎡の2LDKまであり、価格帯は1200万円から2200万円で多くの家庭が手が届く範囲内ですが、立地やアクセス面ではやや不利な条件にあります。

適正価格（売却）

ヴィークレア和合の売却価格に関しては、浜松市中区の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値36と平均より低い数値を示しており、周辺物件の価格上昇傾向に比べて価値の下落を見せていることが分かります。まだ低迷している現在の価格水準は、将来的に市場が回復した際に売却する検討が必要とされるでしょう。

将来性

19年の築年数を持つヴィークレア和合は、エリア内の類似物件と比較して若干新しいものの、将来性での評価は偏差値38と平均を下回っています。バリューアップのためには周辺のインフラ整備や公共交通へのアクセス改善が必要と考えられますが、現状では期待値は低めです。

環境満足度

環境面ではヴィークレア和合は治安の側面で若干の懸念がありますが、日常的な生活利便性は高く、近隣に病院、スーパー、コンビニが複数あります。自然災害のリスクも低い地域であり、家族での安心した生活が期待できる点が見受けられます。