アーバンエクセレント浜松アネックス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,240万 〜 2,350万円
4階、3LDK、約82㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ 〜 27万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,240万円 〜 2,350万円 | 4階, 3LDK, 約82㎡の例 |
| 売買履歴 | 114件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 13.5万円 | |
| 表面利回り | 5.9％ 〜 7.2％ | 4階, 3LDK, 約82㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.82
523人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区東伊場2丁目14-2
- 交通
- 遠州鉄道「新浜松駅」徒歩22分
- 築年月
- 2008年12月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
アーバンエクセレント浜松アネックスの販売中の中古物件
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アーバンエクセレント浜松アネックスの部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
アーバンエクセレント浜松アネックスの基本情報
建物・設備
| 名称 | アーバンエクセレントハママツアネックス | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 東伊場2丁目14-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒432-8036 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2008年12月 | 管理費 | 1㎡あたり114円 |
| 総戸数 | 54戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり156円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 新日本建設 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 三立プレコン | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | エクセレント | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区東伊場2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の新浜松駅で徒歩22分、近隣の生活環境も良好です。浜松駅から徒歩24分、第一通り駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
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- セブン銀行 フードワン 東伊場店 共同出張所 (270 m)
- 浜松いわた信用金庫森田支店 (464 m)
- サークルK神田 共同出張所(イーネットATM) (492 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 グランドホテル浜松出張所 無人ATM (515 m)
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- スーパー3件
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- 学校/教育施設10件
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- 在浜松ハンガリー共和国名誉総領事館 (549 m)
- 浅田町自治会館 (775 m)
- 浜松中央警察署 南部交番 (795 m)
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- 浜松市役所 環境部 環境政策課 企画調整グループ (881 m)
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- 病院/医療10件
- 松本歯科医院 (151 m)
- さなるサンクリニック (193 m)
- 三つ山晴風苑 (205 m)
- 沖健康クリニック (237 m)
- 浜松商工会議所健康相談室沖クリニック (242 m)
- 大久保外科・消化器科医院 (301 m)
- ますい整形外科クリニック (483 m)
- 山口内科クリニック (506 m)
- アサヒ家政婦紹介所 (592 m)
- たなか内科クリニック (629 m)
- 幼稚園/保育園9件
- 緑ケ丘幼稚園 (539 m)
- はままつ竹の子保育園 (612 m)
- 成子幼稚園 (660 m)
- みそら保育園 (762 m)
- 天使園子どもの家 (765 m)
- 鴨江幼稚園 (812 m)
- 鴨江保育園 (891 m)
- 青葉幼稚園 (944 m)
- 愛恵保育園 (974 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アーバンエクセレント浜松アネックスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アーバンエクセレント浜松アネックスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,096万～2,672万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より34.6% 高い↑ 静岡県の平均より28.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 2,240万 〜 2,350万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アーバンエクセレント浜松アネックスの相場
- ㎡単価
- 26.8万円
- 坪単価
- 88.8万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 19.9万円
- 坪単価
- 66万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.9万円
- 坪単価
- 69.3万円
売買価格相場の未来予想
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アーバンエクセレント浜松アネックスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,240万〜2,350万円対前年同月比↑ | 2,240万〜2,350万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アーバンエクセレント浜松アネックスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,100万〜3,180万円です。専有面積は約78㎡〜約97㎡です。全部で114件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,100万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約26万円 (約89万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約30万円 (約100万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,100万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約26万円 (約89万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 2,100万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約26万円 (約89万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 2,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約30万円 (約100万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で114件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.6万円となっております。
2016年〜2020年では、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.5万円となっております。以前の期間と比較して-1.08％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.2万円となっております。以前の期間と比較して-2.35％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アーバンエクセレント浜松アネックスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 7件 | 2,134.3万円（27.1万円） |
| 81〜90㎡ | 88件 | 2,493.1万円（29.7万円） |
| 91〜100㎡ | 22件 | 2,729.1万円（28.6万円） |
アーバンエクセレント浜松アネックスの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,493.1万円（㎡単価29.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
アーバンエクセレント浜松アネックスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,238万円 | 26万円 |
| 3階〜4階 | 2,620.9万円 | 29.4万円 |
| 5階〜6階 | 2,471.5万円 | 29万円 |
| 7階 | 2,583.5万円 | 31.1万円 |
| 8階 | 2,360.4万円 | 28.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,472.4万円 | 29.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,771.9万円 | 29万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,520.4万円 | 29.4万円 |
アーバンエクセレント浜松アネックスの売却のご相談
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アーバンエクセレント浜松アネックスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年1月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 11万 〜 13.5万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 13.5万円 | 3LDK | 82.95㎡ | 27.0万円 | 13.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年11月 | 13.5万円 | 3LDK | 94.29㎡ | 27.0万円 | 13.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年11月 | 13.5万円 | 3LDK | 82.95㎡ | 27.0万円 | 13.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年10月 | 13.5万円 | 3LDK | 82.95㎡ | 27.0万円 | 13.5万円 | 6〜10 | - |
| 2016年10月 | 13.5万円 | 3LDK | 94.29㎡ | 27.0万円 | 13.5万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アーバンエクセレント浜松アネックスの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13.3万〜14万円 94.29㎡ / - | ||
| 2階 | 12.4万〜13万円 82.95㎡ / 南 | ||
| 3階 | 12.4万〜13万円 82.95㎡ / 南 | 14.6万〜15.3万円 97.3㎡ / 南 | |
| 4階 | 13.2万〜13.9万円 89.97㎡ / - | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 12.3万〜12.9万円 82.95㎡ / - | 14.8万〜15.5万円 97.3㎡ / 南 | |
| 7階 | 12.7万〜13.3万円 82.95㎡ / 南 | ||
| 8階 | 12.7万〜13.4万円 82.95㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アーバンエクセレント浜松アネックスへのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
アーバンエクセレント浜松アネックス周辺の中古マンション
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マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
