ニューライフ浜松
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
690万 〜 720万円
3階、3LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 11万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 690万円 〜 720万円 | 3階, 3LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 118件 | 2023年12月18日更新 |
| 家賃相場 | 6.3万 〜 25万円 | |
| 表面利回り | 41.1％ 〜 50.2％ | 3階, 3LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.18
518人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区菅原町12-10
- 交通
- 遠州鉄道「新浜松駅」徒歩16分
- 築年月
- 1988年10月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ニューライフ浜松の基本情報
建物・設備
| 名称 | ニューライフハママツ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 菅原町12-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒432-8041 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1988年10月 | 管理費 | 1㎡あたり100円 |
| 総戸数 | 81戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり164円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3DK、3LDK、4LK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 富士開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 中村組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区菅原町に位置する分譲マンションで、総戸数81戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の新浜松駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。浜松駅から徒歩18分、第一通り駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 【無人ATM】りそな銀行 グランドホテル浜松出張所 無人ATM (438 m)
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- ローソン 浜松鴨江一丁目店 (759 m)
- セブンイレブン 浜松鴨江町店 (790 m)
- ローソン 浜松南浅田店 (859 m)
- ファミリーマート 浜松西神田店 (948 m)
- スーパー3件
- 西友 上浅田店 (325 m)
- アミカ 浜松上浅田店 (331 m)
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- 学校/教育施設10件
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- NECパソコンファミリースクウェア・キッズスクウェア浜松校 (382 m)
- デザインテクノロジー専門学校 (454 m)
- デザインテクノロジー専門学校東伊場校 (455 m)
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- 浜松市南消防署 (446 m)
- 浜松中央警察署 東伊場交番 (470 m)
- 浅田町自治会館 (488 m)
- 浜松中央警察署 南部交番 (502 m)
- 県居公民館 (546 m)
- 南浅田公民館 (861 m)
- 浜松市役所 中区役所 中区内その他施設 鴨江別館 (871 m)
- 千才町公会堂 (936 m)
- 神田町公民館 (945 m)
- 病院/医療10件
- 大久保外科・消化器科医院 (64 m)
- ますい整形外科クリニック (185 m)
- 松本歯科医院 (259 m)
- 山口内科クリニック (299 m)
- 浅田むつみ園 (408 m)
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- げんきこどもクリニック (508 m)
- 三つ山晴風苑 (518 m)
- 沖健康クリニック (520 m)
- 幼稚園/保育園8件
- はままつ竹の子保育園 (357 m)
- 成子幼稚園 (422 m)
- 天使園子どもの家 (566 m)
- ちびっこハウスあくり (798 m)
- 青葉幼稚園 (808 m)
- 緑ケ丘幼稚園 (817 m)
- みそら保育園 (819 m)
- 鴨江幼稚園 (826 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ニューライフ浜松の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ニューライフ浜松の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 575万～906万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より45.4% 低い↓ 静岡県の平均より46.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 690万 〜 720万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ニューライフ浜松の相場
- ㎡単価
- 11万円
- 坪単価
- 36.5万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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ニューライフ浜松の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 760万〜800万円対前年同月比↓ | 690万〜720万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ニューライフ浜松の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、498万〜1,480万円です。専有面積は約52㎡〜約82㎡です。全部で118件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約11万円 (約39万円) | 北西 | - |
| 2023年11月 | 790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約11万円 (約39万円) | 北西 | - |
| 2023年10月 | 790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約11万円 (約39万円) | 北西 | - |
| 2023年10月 | 620万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約8万円 (約26万円) | 南西 | - |
| 2023年9月 | 840万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約12万円 (約42万円) | 北西 | - |
会員登録すると、全部で118件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.7万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.2万円となっております。以前の期間と比較して-14.19％下落しています。
2016年〜2020年では、81件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.7万円となっております。以前の期間と比較して＋16.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.1万円となっております。以前の期間と比較して＋37.33％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ニューライフ浜松の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 58件 | 772.4万円（14.3万円） |
| 61〜70㎡ | 48件 | 781.5万円（11.5万円） |
| 71〜80㎡ | 13件 | 855.4万円（11.7万円） |
| 81〜90㎡ | 5件 | 650万円（7.9万円） |
ニューライフ浜松の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は772.4万円（㎡単価14.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ニューライフ浜松の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 688.1万円 | 11.5万円 |
| 2階 | 831.8万円 | 13.9万円 |
| 3階 | 634.8万円 | 10万円 |
| 4階 | 711.3万円 | 10万円 |
| 5階 | 865.2万円 | 12.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,368.2万円 | 26.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 597.4万円 | 11.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 783.3万円 | 11.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 718.6万円 | 8.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 800.2万円 | 11.3万円 |
| 東 | 730万円 | 11.4万円 |
| 北/北東/北西 | 881.5万円 | 15.6万円 |
ニューライフ浜松の売却のご相談
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ニューライフ浜松の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,600 〜 4,500円坪単価1万2,200 〜 1万4,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 23.6万 〜 28.8万円 (表面利回り：41.1％ 〜 50.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で38件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 25.0万円 | 1LDK | 63.3㎡ | 75.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年4月 | 25.0万円 | 1LDK | 63.3㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2023年4月 | 25.0万円 | 1LDK | 63.3㎡ | 75.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年3月 | 25.0万円 | 1LDK | 63.3㎡ | 75.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年6月 | 7.8万円 | 3LDK | 59.49㎡ | 15.6万円 | - | 1〜5 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ニューライフ浜松の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 20.2万〜21.2万円 52.2㎡ / - | 29万〜30.4万円 72.91㎡ / 南 | ||
| 2階 | 19.1万〜20.1万円 52.2㎡ / 北 | 21.4万〜22.5万円 54.0㎡ / - | 23.6万〜24.8万円 59.49㎡ / - | 33.6万〜35.3万円 82.42㎡ / 南 |
| 3階 | 25.3万〜26.5万円 63.3㎡ / - | 24.9万〜26.1万円 61.99㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 23.4万〜24.6万円 63.23㎡ / 北 | 28.2万〜29.6万円 69.9㎡ / 南西 | 33.1万〜34.8万円 82.42㎡ / - | |
| 5階 | 28.9万〜30.4万円 69.9㎡ / 南 | 33.3万〜34.9万円 82.42㎡ / - |
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