静岡県袋井市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション袋井の概要

「ロイヤルマンション袋井」は、静岡県袋井市掛之上に位置し、広さ87㎡の4LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、2250万円から2690万円の価格帯で販売されています。築15年の歴史を持ちながらも、袋井駅まで徒歩5分という抜群のアクセスの良さと、都市機能が集結する13階建ての充実したマンションライフを提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション袋井の売却価格は、静岡県袋井市における中古マンション市場の動向を鑑みて、売却偏差値53として適正と評価されており、AI推測価格に基づくと2437万円であるのに対し、市場価格では2539万円程度となっているため、将来の価値を見越して売却を検討するのが賢明かもしれません。

将来性

平均的な築年数よりやや高い17年を経過しているものの、ロイヤルマンション袋井は、将来性の偏差値59を記録しており、交通アクセスの良さや周辺環境の整備度合いが評価されています。将来的にも価値が下落しにくい立地にあり、長期的な視点で見れば、投資対象としても魅力的であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近隣、豊富な医療施設、必要な生活施設が手の届く範囲にあり、袋井市立袋井南小学校や袋井市立袋井中学校へのアクセスも良好な「ロイヤルマンション袋井」は、環境満足度の偏差値54を獲得し、家族での住まいや子育てに適した環境として高い評価を受けています。

Dクラディア愛野の概要

静岡県袋井市に所在する「Dクラディア愛野」は、地元の交通アクセスの良さを象徴する駅徒歩5分の立地にあるマンションで、2007年に築かれた6階建て全45室の物件です。広さは2LDKの70㎡タイプから3LDKの93㎡タイプまで豊富で、現在の市場価格は2,380万円から2,780万円の範囲に広がっており、多くの層に適した価格設定になっています。

適正価格（売却）

「Dクラディア愛野」の中古マンション価格は、周辺地区の市場データと比較して偏差値59と評価され、地域平均よりも高い価値を保っています。その理由として、このエリアの物件価格が過去5年間で21%の下落を見せる中、本物件は27%の価格下落にとどまっており、AIによる適切な価格評価は2,122万円とされていることから、現在売りに出されている平均価格2,425万円は売主にとって有利な条件で売却できると言えます。

将来性

築17年の「Dクラディア愛野」は、いわゆる築浅の駅近物件としてまだまだ魅力を持っており、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの立地と建物の状態が良好です。しかし、AIによる将来性評価は偏差値38と平均を下回っており、長期的には新築物件などに押される可能性を示唆しているため、購入の際にはエリアの成長動向にも着目することが重要です。

環境満足度

住環境に関しては「Dクラディア愛野」は周辺に医療施設やスーパー、コンビニなどがあり生活に必要なインフラが充実しています。治安面では交番が3km超とやや遠いことが指摘されていますが、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響は低く、自然災害発生時の安全性も確保されているため、総合的な生活環境としては高い満足度が得られると考えられます。

エンブルスクエア袋井の概要

エンブルスクエア袋井は、静岡県袋井市田町に位置し、袋井駅から徒歩19分の立地にある10階建てのマンションで、2008年7月に完成しました。67㎡の3LDKが1580万円から、88㎡の4LDKが2450万円の価格帯で提供されており、居住空間は合計40室が存在します。

適正価格（売却）

エンブルスクエア袋井の売出し価格は、周辺市場の動向と比較して、売却偏差値51を獲得し、中古マンション市場での適正価格と評価されています。各住戸は、適正価格とされる市場予測価格と実際の販売価格が近似しており、購入者にとっては投資価値が高いと判断できます。

将来性

築16年のエンブルスクエア袋井は、周辺地域の同類物件と比較しても平均的な建築年数を保っているものの、将来性に関しては偏差値30と低めに評価されています。駅からの距離や地域の発展性がその要因と推測されますが、長期的な視点で価値の変動を見極める必要があります。

環境満足度

エンブルスクエア袋井の環境満足度は偏差値54を誇り、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に充実しているほか、治安の良さも期待できる地域性を持っています。加えて、袋井市立袋井北小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境が確保されています。

Dクラディア袋井の概要

「Dクラディア袋井」は、静岡県袋井市栄町に位置し、ゆったりとした2LDKタイプを71㎡で提供する10階建てのマンションで、2008年8月に築かれた29室の住居空間です。落ち着いた住環境と袋井駅まで徒歩7分の便利な立地を兼ね備えており、消費者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

この地域における中古マンションの平均価格と比較して、Dクラディア袋井の販売価格1,970万円は、適正価格偏差値50として平均的な範疇にあり、近隣の物件との価格バランスを考慮すると、現在の価格設定は市場と適切に整合していると言えます。

将来性

Dクラディア袋井は築年数が約16年で、比較的新しく、将来性の偏差値は60と高く評価されています。この地域のマンションと比べ、若干新しいことや、駅近の便利な立地が、資産価値をしっかりと保持する一因と見なされます。

環境満足度

治安、生活便利さ、教育機関へのアクセスという観点から、Dクラディア袋井周辺の環境は高く評価されており、環境満足度の偏差値は52です。治安の面では、交番が近く、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、また、袋井市立袋井西小学校や袋井市立袋井中学校が近隣にあるのも魅力的なポイントです。