静岡県御殿場市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンブルガーデン御殿場の概要

「エンブルガーデン御殿場」は、静岡県御殿場市茱萸沢に位置し、御殿場駅から徒歩18分の距離にある築17年のマンションで、1LDK・75㎡の部屋が1680万円から、4LDK・95㎡の部屋が2630万円という価格帯に設定されており、市場動向を鑑みた適正価格とされています。

適正価格（売却）

エンブルガーデン御殿場の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めで、AIによる分析による適正推測価格2191万円と実際の平均取引価格2299万円との間に差がありますが、御殿場市の不動産価格が安定していることから、現時点での売却も適正と考えられます。

将来性

エンブルガーデン御殿場は、静岡県御殿場市の中古マンションと比較して築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は61と高評価を受けており、発展が見込まれるエリアであることを示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップで示される地盤の強度や洪水、津波リスクが低いという点で、居住者の満足度が高いと推測されます。

ウィスティリアコート川島田の概要

「ウィスティリアコート川島田」は、静岡県御殿場市川島田736-15に位置し、2008年6月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は34室、居住空間は72㎡から100㎡の広さを持ち、最寄りの御殿場駅からは徒歩わずか13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ウィスティリアコート川島田の売出価格範囲は1,700万円から3,280万円となっており、市場データに基づく売却適正価格は売却偏差値55を記録する中で、エリアの中古マンション市場と比較して相対的に価値が上昇していることを示し、売却タイミングとして最適な可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が16年と若く、最寄駅からの距離や物件の状態を含めた総合的な将来性を示す偏差値60は、御殿場市内の他の物件と比較しても高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設として病院22件、スーパー9件、コンビニ6件が存在するなど、生活利便性に優れるウィスティリアコート川島田は、環境満足度の指標として偏差値48をマークし、自然災害のリスクが低い地域性や、近隣に御殿場市立御殿場南小学校が立地する教育環境の良さも併せ持っています。

モナーク御殿場の概要

「モナーク御殿場」は、2006年築の6階建てで全45室を有するマンションであり、静岡県御殿場市新橋1556に位置し、御殿場駅からわずか徒歩5分の好立地にあり、中古マンションとしての販売価格帯は1950万円から2500万円で、一番主流の広さは3LDKで72㎡から78㎡となっております。

適正価格（売却）

モナーク御殿場の平均売り出し価格は2242万円で、地域の市場データと照らし合わせた場合、適正価格は1997万円と予測され、売却偏差値は57と平均よりも高く、御殿場市内での価格推移を考慮すると、売り時と捉えられる可能性が高いです。

将来性

御殿場駅至近の立地でありながら築年数が18年で地域平均より新しい「モナーク御殿場」は、現在将来性の偏差値が50と評価されており、今後の価値推移に一定の安定性を見込むことができる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが手の届く範囲にある「モナーク御殿場」は、環境満足度の偏差値が52と、充実した生活環境を誇ります。加えて地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低く、御殿場市立御殿場南小学校が近いので、家庭を持つ方にも適しています。

タワーコート御殿場の概要

タワーコート御殿場は、14階建ての総戸数70戸を有する、静岡県御殿場市新橋2030-4に所在する2005年築のマンションです。御殿場駅まで徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は1500万円から2580万円の範囲内で推移しており、売り出し中の物件の平均価格帯は約1769万円から1860万円です。

適正価格（売却）

タワーコート御殿場の適正価格は、周辺市場と比較して若干の価格下落が見られ、平均偏差値（53）よりも5以下となる48を記録しています。近年の市況を考慮した際に、現在の平均売出価格1872万円は、AIによる推定適正価格1923万円に比べてリーズナブルであり、バイヤーにとっては購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

マンションの将来性を見る上で、御殿場市の平均築年数と比較して若く、概ね良好な立地を持つタワーコート御殿場の将来性は、現状では偏差値33と低めですが、駅近である点や、今後の地域開発次第で価値の見直しが期待されるエリアです。

環境満足度

タワーコート御殿場の環境満足度は偏差値55と高く、治安の指標である交番の近さや充実した周辺施設、自然災害リスクの低さ、そして御殿場市立御殿場南小学校が近隣に位置するなど、家庭を持つ居住者にとっても安心して生活できる環境が整っています。