静岡県沼津市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンブルベル沼津の概要

エンブルベル沼津は、平成15年10月に完成し、静岡県沼津市三枚橋町に位置する13階建のマンションで、沼津駅から徒歩6分の便利な立地にあります。総戸数は24戸で、各住戸の広さは約78㎡から87㎡の間で4LDKが中心。市場における販売価格は約2600万円であり、その価格範囲内で高品質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エンブルベル沼津の売買相場は、沼津市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が61ポイントと評価されており、エリア内の平均価格帯と照らし合わせると、適切な価格設定がされています。過去5年間の市場動向を見ると、沼津市内の同条件の物件価格が7%上昇した中、本物件は9%のプレミアムが付いており、現在の市場価値は推定価格を超える水準にあります。

将来性

エンブルベル沼津は築20年を超える物件ですが、周辺エリアと比較しても、将来性の高さが際立つ偏差値72ポイントを持ち、駅近という立地利点を活かした都市開発や再開発の動きが見られるエリア内に位置しているため、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

エンブルベル沼津は、治安が良好であることを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が豊富にあるほか、沼津市立第一小学校などの教育機関にも恵まれています。災害リスクが低く、地盤が安定していることもあり、環境満足度は60ポイントと評価されており、安心して生活できる住環境が整っています。

サーパス庄栄町の概要

「サーパス庄栄町」は、静岡県沼津市に位置し、沼津駅から徒歩12分の距離にある2003年10月竣工の11階建マンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。広さは67㎡から89㎡の間で、価格帯は1390万円から2980万円となっており、沼津市内の中古マンション市場で一般的な価格範囲に位置することから、ファミリー層やシングルユーザーにも幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス庄栄町の中古物件価格は、近隣市場データを基にした売却偏差値56を記録し、地域の平均価格を示す偏差値51に比べてわずかに高い水準にあります。過去5年間の沼津市内中古マンション市場の価格上昇率を鑑みると、本マンションはそれに対して3％の価格下落を示しており、AIによる適正価格分析によると、売出し価格が2134万円であるため、この水準での売却は適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が21年の「サーパス庄栄町」は、静岡県沼津市における同じ築年数帯のマンションと比較して1年ほど新しい部類に入ります。立地面では沼津駅まで徒歩12分という好アクセスが保証されており、AIが予測する将来性の偏差値は61で、地域平均の偏差値52と比べ高い評価を受けており、中長期的な投資としては魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の面で見ると、「サーパス庄栄町」は最寄りの交番が765mという近さであり安心感があり、周辺には47件の医療施設やスーパー4件、コンビニ15件が点在し、生活利便性が高い地域です。また、地盤や洪水リスクの面でも信頼性が高く、教育機関も充実しており、沼津市立開北小学校や沼津市立金岡中学校などの教育施設が周囲に位置しているため、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

サーパス大岡公園の概要

サーパス大岡公園は、静岡県沼津市大岡1533-1に位置し、沼津駅から徒歩19分、大岡駅から徒歩26分の距離にある2004年築の14階建てマンションで、総戸数54戸、広さ66㎡から93㎡の3LDK、4LDKの間取りがあり、価格帯は1690万円から2700万円であります。

適正価格（売却）

サーパス大岡公園の適正売却価格は、周辺地域の市場価格データと比較して、平均市場価格より僅かに高い偏差値52を示し、5年間で6%上昇した周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、現在の平均売出価格が2305万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2250万円と比較すると売りor買いにタイムリーな市場状況にあると言えます。

将来性

サーパス大岡公園は築19年を迎え、AIが算出する将来性偏差値は64と、同じエリア内の他のマンションの平均を上回り、これからも価値が見込まれるポジティブな指標を示しており、沼津市での中長期的な投資先としても適していると考察されます。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実しているサーパス大岡公園周辺は、交番が328m圏内に位置し、病院20件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域性を有しています。また、沼津市立大岡南小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ベルメゾン沼津錦町の概要

「ベルメゾン沼津錦町」は静岡県沼津市に位置し、沼津駅から徒歩10分の立地にある7階建てのマンションで、2000年3月の竣工以来、全34室が居住の舞台となっています。住戸は59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1350万円から2700万円で市場に供給されており、比較的手の届きやすい価格帯である1420万円から1500万円帯が売れ筋となっています。築24年の安定した歴史を持つこの物件は、品質と価格のバランスが優れた中古マンションとして注目を集めています。

適正価格（売却）

沼津市の中古マンション市場の動向を踏まえた売却偏差値52は、平均値をわずかに上回る価格設定を示唆しています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が平均6％の上昇を見せる一方、ベルメゾン沼津錦町は1％の穏やかな上昇に留まり、AI適正価格1525万円に対して実際の平均売出価格が1593万円であることから、市場における価格競争力が保証されており、売主にとって有利な売却タイミングが見込まれます。

将来性

沼津駅から徒歩圏内という好立地に加えて、平均築年数に比べて若さを保つベルメゾン沼津錦町は、将来性を示す偏差値61を達成し、同エリアの他物件と比較しても将来への期待が高まる傾向にあります。市街地の利便性と結びつくこのマンションのポテンシャルは、長期的な価値の保全及び向上に寄与していると言えるでしょう。

環境満足度

地盤情報や公共の安全施設の配置、生活に必要な病院や商業施設の充実など、ベルメゾン沼津錦町周辺の環境は非常に高い満足度を誇ります。特に治安の面では612m以内に交番があり、教育施設も充実し、沼津市立開北小学校や沼津市立第一中学校などが近隣に位置していることも評価されています。災害リスクに関するハザードマップが示す低リスクな立地も住む人々の安心に繋がっており、居住者の生活を豊かにする環境が整っていることが認められます。

グランドエクセル三園の概要

静岡県沼津市に位置する「グランドエクセル三園」は、平均床面積71㎡から166㎡の広さを持つ、総戸数60室の13階建てのマンションであり、2002年9月に竣工されました。立地としては沼津駅から徒歩22分の距離にあり、価格範囲は1,480万円から3,500万円で、このエリアの中古マンション市場における豊富なオプションの中で、比較的リーズナブルな価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

グランドエクセル三園の適正価格は、沼津市の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値が54と評価され、エリア内の価格動向を見ると、過去5年間で約7％の価値上昇が見られています。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2,488万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は2,618万円であり、少し高めの設定となっていることから、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築21年を迎える「グランドエクセル三園」は、将来性に関してAIが偏差値66と高く評価している点が魅力です。この評価は、沼津市内の同じ築年数帯のマンションと比較すると高い数値であり、長期的な投資を考える際には、ポテンシャルのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

グランドエクセル三園の立地環境は、交番がわずか115mの距離にあり治安の良さが期待できるほか、医療施設が30件、生活必需のスーパーが4件、コンビニエンスストアが6件と生活に便利な施設が充実しています。また、地盤安定度が高く、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安心して住むことができる環境が整っている点は高く評価されており、偏差値44の環境満足度は、住民からの信頼と実績の表れです。

シャリエ大岡公園の概要

静岡県沼津市に位置する「シャリエ大岡公園」は、2003年に建設された12階建てのマンションで、総戸数146戸となり、広さは70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、1680万円から3480万円の範囲で価格が設定されており、売出し時の多くの希望者が2200万円台の物件に関心を示しています。

適正価格（売却）

「シャリエ大岡公園」は、周辺地域の中古マンション市場における5年間の価格上昇率7％に対し、3％の価格下落を示しており、平均偏差値51に対して54を記録していますが、マンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格を2188万円とし、現在の平均売出し価格が2310万円となっていることから、市場価格を若干上回る形で取引されています。

将来性

築21年の「シャリエ大岡公園」は、静岡県沼津市における同価格帯のマンションと同様の築年数を有し、最寄駅の大岡駅まで徒歩23分という立地条件を考慮すると、将来性の評価は平均的で、AIの評価に基づき偏差値は平均の53を記録しています。

環境満足度

「シャリエ大岡公園」周辺は、治安の面で有利な環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることが公的なハザードマップによっても確認でき、沼津市立大岡南小学校が近くにあることも家族層にとって魅力的なポイントです。

ベルメゾン沼津御幸町の概要

静岡県沼津市御幸町に所在する「ベルメゾン沼津御幸町」は、沼津駅から徒歩17分の距離にあり、全18室の7階建てマンションで、築年は2002年3月となります。広さは61㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、価格範囲は1480万円から1780万円で、このエリアの中古マンション市場における競争力ある価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ベルメゾン沼津御幸町の適正価格は、沼津市の中古マンション市場の動向と比較して偏差値52の水準にあり、5年間で近隣物件が平均7％の価格上昇の中、本マンションは価格が36％下落し、AIによる推測適正価格1691万円に対して売り出し平均価格1766万円となっており、売却を考えるには適していると評価されています。

将来性

築22年のベルメゾン沼津御幸町は、エリア内の同価格帯のマンションに比べ4年ほど新しいとはいえ、立地がやや駅から離れていることが影響し、将来性評価は偏差値30と平均よりも22ポイント低い結果となっていますが、積極的な価格設定と維持管理によって、将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では「ベルメゾン沼津御幸町」は警察の交番が近く、周辺には51件の医療施設があり、コンビニが10件存在するなど生活しやすい環境です。なお、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低く設計されています。教育環境も充実しており、近隣には沼津市立第四小学校や沼津市立第四中学校が位置しています。

グランドール御幸町の概要

静岡県沼津市御幸町に位置するグランドール御幸町は、2003年11月竣工の10階建てで29室から成り、77㎡の2SLDKが1450万円から、83㎡の4LDKは2480万円までの幅広い価格設定が特徴です。立地は沼津駅から徒歩15分と便利ながらも静かな住環境を保ち、中古マンション市場において需要の高い価格帯である1800万円台が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

グランドール御幸町の現価格は、周辺地域の中古マンション価格推移のデータに基づき、平均偏差値51に対して48と僅かに低めですが、近年の物価上昇率を考えると、同価格帯の物件が5年間で9%の価格上昇を見せる中、6%の上昇率を記録しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は1965万円ですが、売出し平均価格は1906万円となっており、売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

築年数が21年であるグランドール御幸町は、同地域の平均築年数に比べて若干新しく、静岡県沼津市における他の物件と比較して、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は62と平均以上の評価を受けています。立地の条件、周辺環境の充実度を考慮すると、将来的に価値が増す可能性を持つ物件と言えます。

環境満足度

沼津市御幸町のグランドール御幸町周辺は、生活施設が豊富で、治安も良好です。交番が724m以内にあり、病院64件、スーパー3件、コンビニ11件が存在するなど、生活に便利な環境が整っています。洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、災害リスクの低減が期待できます。また、沼津市立第四小学校が近く、子育て世帯にも適している点が評価されており、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

サンジュネス沼津大手町の概要

サンジュネス沼津大手町は、静岡県沼津市大手町に位置し、沼津駅から徒歩7分という便利な立地にある2000年3月竣工の11階建てマンションであり、総戸数は29戸、提供されている住戸の広さは66㎡から101㎡に及ぶ3LDKが主流です。中古価格は1350万円から2498万円で、広さと階数によって異なり、市場における相場との比較から見ても比較的購入しやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンジュネス沼津大手町の中古マンション価格は、現在1753万円の平均売り出し価格で、地域の価格動向に鑑みると、5年間での静岡県沼津市内の物件価格上昇率7％に比べ約6％の価値下落が見られますが、これは周辺地域のマーケット動向と経年による緩やかな価値減少を反映しているため、購入検討者には魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築24年のサンジュネス沼津大手町は、同エリア内の同価格帯のマンションに比べて若干の若さを保っており、将来性偏差値58という評価はその立地の良さを示すものです。駅の近くにありながら、今後も魅力的な立地としての価値を維持し続ける可能性が見込まれ、潜在的な価値が高いと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や買い物施設の利便性、災害リスクの低さなどを考慮した周辺環境満足度は高く、サンジュネス沼津大手町は432m圏内に交番があり、83件の医療施設、2件のスーパー、16件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、沼津市立第一小学校／沼津市立第四小学校へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境です。

エンゼルフォレシス新宿町の概要

「エンゼルフォレシス新宿町」は静岡県沼津市新宿町に位置し、交通の利便性を備えた10階建てマンションで、全36戸の住戸が2000年の築年月を持っており、66㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの広さがあり、1550万円から1780万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

沼津駅から徒歩8分の立地にあるこの物件は、エリア内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が49と若干低いですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1653万円に対し、現在の価格は1641万円と評価され、市場価値に見合った投資と言えそうです。

将来性

築24年というエンゼルフォレシス新宿町ですが、将来性の評価は高く、沼津市内の他の物件と比較しても若干築年数が新しい上に、AIによる偏差値55という点数はエリア内の平均を上回っています。

環境満足度

周辺環境としては、沼津市立開北小学校や第五小学校、第五中学校が近隣にあり、教育環境が整っている点が評価でき、また治安の良い立地の上、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実していて、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の評価は59となっています。

グランドール大岡公園の概要

グランドール大岡公園は静岡県沼津市に位置し、中古マンション市場では68㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが1380万円から1698万円で取引されており、築22年を経た11階建てのマンションとしては価格的にもリーズナブルであり、緑豊かな大岡公園に近く、家族向けの居住環境として評価されています。

適正価格（売却）

静岡県沼津市内の中古マンション市場と比較して、グランドール大岡公園の売り出し価格は過去5年の市場価格の変動を踏まえると、平均的な価格推移よりわずかに低い傾向にありますが、AIによる適正価格分析では現在の市場価格が1556万円であることを考慮すると、購入者にとっては比較的手頃な価格で提供されていることがうかがえます。

将来性

築22年のグランドール大岡公園は、沼津市内の他の中古マンションと比べ若干築年数が少なく、AIによる分析結果では将来性の偏差値が55ポイントと平均よりも高く見積もられており、特にファミリー層に対する需要が持続する可能性があり、投資としての長期的な視野にも適しています。

環境満足度

沼津市立大岡南小学校が近隣にあり、病院や商業施設も充実しているグランドール大岡公園は、治安が良好であり、国のハザードマップにも安全性が示されている地域に位置しています。洪水や高潮のリスクも低いため、安心して日常生活を送ることができるでしょう。

エンゼルハイム原町の概要

静岡県沼津市に位置する「エンゼルハイム原町」は、2000年3月に竣工した6階建ての中古マンションで、全44室から成り、63㎡の3LDKから77㎡の広々とした部屋まで、幅広い層のニーズに応える物件です。立地は原（静岡県）駅から徒歩18分と少し歩く必要がありますが、住所は静岡県沼津市原町中3丁目13-11でアクセスは良好、周辺環境もよく、市街地へも比較的近いため日常生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,150万円から1,690万円であり、エンゼルハイム原町の価格帯は一般的な沼津市の中古マンション市場に比べるとややリーズナブルです。市場データやAI分析によると、沼津市の物件は過去5年間で価格上昇が見られる中、エンゼルハイム原町は若干の価格下落を示しており、売却時の適正価格はもう少し高い可能性があり、現在は買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築24年のエンゼルハイム原町は、周辺地域と比較しても比較的新しく、今後のリノベーションやエリア開発により価値が高まる可能性があります。また、AI分析に基づく将来性の偏差値は58ポイントと、同価格帯の物件に比べ好評価を受けており、中長期的な投資観点からも魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

エンゼルハイム原町は、治安の面で優れた地域にあり、交番が790m圏内に存在し、17件の医療施設、複数のスーパー、コンビニも利用しやすい距離にあります。さらに、国のハザードマップによると地盤は堅固であり、洪水や高潮のリスクが低いなど、安全性も考慮された理想的な居住環境の中で心地よい生活を送ることができるはずです。

沼津大手町ハイツの概要

沼津大手町ハイツは静岡県沼津市大手町に位置し、61㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの広さを誇る2003年竣工の14階建てマンションで、沼津駅からわずか徒歩6分の距離にあることから交通の利便性が高く、売り出し価格は1550万円から2300万円と幅広い層に対応する価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

沼津市内の中古マンション市場と比較した場合、沼津大手町ハイツの売出し価格の平均は1926万円で、市場データ分析に基づく適正価格2060万円と比較すると若干安めであり、近年の沼津市周辺で見られる中古マンション価格の上昇傾向からは落ちるものの、その価格差は購入検討者にとって魅力的なポイントとなり得ます。

将来性

築年数が平均より3年若く、駅至近の立地を持つ沼津大手町ハイツは、エリア内の同等物件と比較しても将来価値が見込まれる一方で、AIによる将来性の評価は平均51ポイントと、市場の中では標準的ながらもポジティブな予測が成されており、特に交通の利便性を重視する購入者にとっては魅力的な選択肢となります。

環境満足度

沼津大手町ハイツ周辺は犯罪防止に役立つ交番が近くにあり、多数の医療施設や生活に必要な店舗が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して暮らすことができる環境です。さらに教育環境も整っており、沼津市立第一小学校、沼津市立第四小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも適しています。

メゾンフィオーレ新宿町の概要

「メゾンフィオーレ新宿町」は、静岡県沼津市新宿町に位置し、沼津駅から徒歩わずか８分の距離にある13階建てのマンションで、築年数は2001年6月であり、中古市場では3LDKの74㎡が1690万円から、4LDKの91㎡が2860万円で取引されており、総戸数36室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

独自の機械学習による分析に基づくと、メゾンフィオーレ新宿町の物件価格の偏差値は平均値51に対して48と評価されており、過去5年間の地域内の中古マンション価格が7％上昇する中、同物件は8％の価値減少を示しており、その適正推測価格は2101万円でありながら、市場価格が2031万円となっているため、売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

建築から23年が経過したメゾンフィオーレ新宿町は、エリア内の同価格帯物件と同等の築年数を保持しているものの、AIによる将来性分析で平均値より低い47ポイントを獲得しており、立地の良さにもかかわらず、中長期的な価値の拡大が見込めない可能性を示唆しています。

環境満足度

沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校が近隣にあるメゾンフィオーレ新宿町は、治安の面で599m以内に交番が存在し、61件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニエンスストアが周辺に存在する充実した生活環境を提供しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い安全な地域に位置しています。

メゾングランツ沼津の概要

メゾングランツ沼津は静岡県沼津市高沢町1-3に位置し、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで、価格帯は1680万円から2830万円となっており、中古マンション市場において平均的な価格帯で取引されている物件です。築年月2002年11月の13階建てマンションで、トータル66室から成り立っており、アクセスの良い沼津駅まで徒歩5分の立地は非常に魅力的です。

適正価格（売却）

メゾングランツ沼津は売却偏差値で総合51と平均的な数値を示しており、適正価格偏差値44という評価は、沼津市の中古マンション市場においてはやや低く見積もられていますが、独自AIによる適正推測価格2163万円に対して現状の平均売り出し価格1982万円という点を考慮すると、価格に見合った価値があると判断されるでしょう。

将来性

築22年のメゾングランツ沼津は、将来性の偏差値52となっており、エリア内の同築年数のマンションと比べ若干の価値があると評価されています。駅近の便利な立地が将来的なリセールバリューを支える要素となり、エリアの発展とともにその価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、周辺環境の利便性、自然災害に対する安全性を含め、メゾングランツ沼津は環境満足度が偏差値58と高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実し、沼津市立開北小学校や沼津市立第一中学校など教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも安心の生活環境が提供されています。

グランドール日吉町の概要

「グランドール日吉町」は静岡県沼津市に位置し、沼津駅から徒歩15分圏内にある2003年築の14階建てマンションで、61㎡の3DKから90㎡の3SLDKまでの広さを誇り、中古価格は15,000,000円から22,800,000円と、比較的手頃な価格での提供がされています。

適正価格（売却）

グランドール日吉町は、地域内の同規模物件と比較して適正価格の偏差値が43と低めに設定されており、マンションマーケットにおけるAI推定価格2,135万円に対して現在の平均売出し価格が1,929万円であり、市場価格に対して買い得な条件を備えていることが伺えます。

将来性

築21年のグランドール日吉町は、将来性の偏差値が59と平均を上回り、静岡県沼津市内の同価格帯物件と比較しても若干新しいことに加え、長期的に見て価値が落ちにくい傾向があります。

環境満足度

周辺環境においては、グランドール日吉町が交番にも近く治安面で優位性が高く、32件の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが充実しているほか、沼津市立大岡南小学校や沼津市立第四小学校が近隣にあるため、家族向けにも適した立地となっており、自然災害へのリスクも低めです。

エンゼルフォート大岡の概要

エンゼルフォート大岡は静岡県沼津市に位置し、築年数は約23年になる7階建てのマンションで、室内は60㎡の2LDKから111㎡の4LDKまでの幅広いシリーズを提供しており、価格帯は1180万円から1980万円となっており、最寄駅の大岡駅からは徒歩10分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

現在のエンゼルフォート大岡の価格帯は静岡県沼津市の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値が41とされており、周辺地域の中古マンション価格の高騰に比べて価値の伸びを見せていない傾向にあり、マンションマーケットのAI推測価格を下回る平均1384万円で売り出されていることから、投資や売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築23年のエンゼルフォート大岡は、沼津市内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値60をマーケットAIは予測しており、交通の便が良い立地のため、居住用途または投資用としても魅力的なポテンシャルを持っています。

環境満足度

エンゼルフォート大岡は治安の面で優れた立地にあり、交番が近く病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も充実しています、また沼津市立大岡小学校や沼津市立大岡中学校が近隣に存在し、自然災害に対するリスクも低いため、ファミリー向けの生活環境としても高い満足度が見込まれます。

クレストパーク松長の概要

クレストパーク松長は、静岡県沼津市に位置し、2004年竣工の比較的新しい5階建てマンションです。65㎡から73㎡の範囲で3LDKの部屋が配置され、片浜駅から徒歩12分という便利な立地にあります。中古市場において、価格は990万円から1850万円で、住環境とアクセスの良さを考慮するとお手頃な価格帯に設定されているため、ファミリー向けの住まいとして魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クレストパーク松長の価格帯は、沼津市内の中古マンション市場動向を考慮すると売却偏差値41と評価されています。この数値は、地域の中古マンション価格が5年間で平均9%の上昇を見せるなか、クレストパーク松長は価値が下落しており、マーケット独自AIが算出する1624万円という適正価格推測に対し、平均売り出し価格が1352万円であることから、現在は市場価格よりも低く販売されていることがわかります。

将来性

築20年と新しい部類に入るクレストパーク松長は、将来性の偏差値56と評価され、沼津市内の同等物件の平均より優れています。立地の便利さと建物の新しさが予想される価値維持においてプラスとなっている一方で、今後の沼津市の都市開発や経済情勢の変化が、物件の将来価値にどのように影響を与えるかも重要な要素になります。

環境満足度

クレストパーク松長周辺は、安全性が高く、交番が至近距離に存在する他、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが複数あり、日常生活に便利な立地です。国により公開されたハザードマップにもとづく地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であるため、環境に対する満足度は偏差値53と評価されており、住環境としての安心感を提供しています。

プレセリエ西条町の概要

プレセリエ西条町は静岡県沼津市に位置し、便利な沼津駅から徒歩10分の立地にあります。築年月は2002年3月で、9階建てのマンションで、総戸数は16室、各部屋は73㎡から86㎡の広さを誇り、価格帯は1580万円から2180万円と比較的手が届きやすい中古物件です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が44となるプレセリエ西条町は、静岡県沼津市としてはやや低めに設定されており、近隣相場と比較するとお買い得感がありますが、過去5年間の価格推移を見ると7％の上昇に対し、8％の下落となっているため、売却市場においては現時点で最も高値での売却は期待しづらい状況です。

将来性

築22年のプレセリエ西条町は、将来性の偏差値が47と算出され、静岡県沼津市内の同類物件の平均と比べるとやや見劣りしますが、駅近で利便性は高く、将来的にも価値が維持されやすいポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度は59と高評価で、プレセリエ西条町は交番の至近や多数の医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実しており、生活の利便性が高く評価されています。教育施設も豊富で、沼津市立千本小学校や沼津市立第一小学校等複数の学校が周囲にあり、家族層にも適した住環境です。

エストメール大岡駅前町の概要

「エストメール大岡駅前町」は、静岡県沼津市に所在し、2003年築の地上9階建て総戸数34戸のマンションで、最寄りの大岡駅からは徒歩4分の好立地に位置しています；67㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1650万円から2680万円となっており、このエリアでは特に1980万円から2000万円の物件が市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

沼津市の中古マンション市場を考慮に入れた適正価格推測では、「エストメール大岡駅前町」は平均の偏差値51に対し48と、やや下回る価格設定です；近隣の不動産市場がこの5年で9％のプラス成長を見せる中、当該物件の価格が13％下落しており、現在の平均売出価格が推定適正価格2101万円に対して2048万円となっているため、現時点での売却には不向きかもしれません。

将来性

築21年の「エストメール大岡駅前町」は、静岡県沼津市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しい部類に入り、特に駅からのアクセスが良好であることが魅力；しかしながら、将来性を見据えた偏差値45は地域平均に満たず、周辺開発や市場動向をよく監視し投資判断を下す必要があります。

環境満足度

周辺施設としては、治安面では最寄りの交番が1km弱と若干離れているものの、病院22件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、生活便利性は高いです；公的なハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクは比較的低く、沼津市立大岡小学校や沼津市立大岡中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れていると言えます。

プレステージ御成橋の概要

静岡県沼津市市場町12-1に位置するプレステージ御成橋は、2002年3月に建てられた13階建て24室のマンションで、70㎡の3LDKが1100万円から、76㎡の3LDKが最高2397万円で取引されており、主な価格帯は1980万円台です。沼津駅から徒歩わずか12分の立地で、魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

沼津市の中古マンション市場動向を鑑みると、プレステージ御成橋の価格偏差値は43であり、平均51に比べて8ポイント低い評価を受けています。過去5年間で沼津の同条件中古マンション価格が平均9％上昇している中、本マンションの価格は14％減少しています。マンションマーケットのAI予想価格2059万円に対し、現行平均販売価格1843万円というデータは、買い手には魅力的かもしれません。

将来性

築22年のプレステージ御成橋は、エリア内の同価格帯マンションより若干新しく、加えて駅近という立地条件は便利ですが、AIによる将来性評価は平均よりも13ポイント低い39を記録しています。このため、長期的な資産価値の観点からは、将来性においてはやや劣るとみられています。

環境満足度

プレステージ御成橋周辺は生活便利性が高く、交番まで473mと治安面で安心できる立地です。医療施設は76件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日常の買い物には困りません。また、沼津市立第一小学校及び沼津市立第四小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境と言えます。ハザードマップでは洪水リスクや高潮影響が低いエリアに位置し、安全性も確保されています。

ウィスティリア三園の概要

ウィスティリア三園は、平成13年3月竣工の静岡県沼津市三園町に所在する11階建てマンションで、沼津駅から徒歩24分の距離に位置し、市街地へのアクセスも容易です。築年過程から見ると、総戸数30戸で、広さは3LDKの52㎡タイプから4LDKの88㎡タイプまであり、中古市場での取引価格は1,250万円から2,000万円の範囲に設定されており、立地やルームプランによって価値の高まりが見込める物件です。

適正価格（売却）

ウィスティリア三園の適正価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場データとAI予測価格を鑑みた場合、平均的な価格帯よりも低く、現在の売り出し価格は平均1,450万円となっていますが、これは近年沼津市内での不動産価格上昇率7％に対して4％下落していることによるものであり、マンションマーケットの予測では1,739万円とされる適性価格よりも低く設定されています。

将来性

ウィスティリア三園の将来性の評価は、築23年でありながら静岡県沼津市における同類の物件に比べて若干の価値持続が期待できる一方で、駅からの距離があることが評価を下げる一因とされています。しかし、AI分析による将来性偏差値は54と、エリア平均を上回り、今後の再開発や地域の成長による価値向上も見込まれます。

環境満足度

ウィスティリア三園は、治安の面では146mに交番があるなど安心できる立地であり、周辺には27件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活に便利な環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらには沼津市立第四中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

プレステージ末広の概要

プレステージ末広は、静岡県沼津市末広町に位置し、沼津駅から徒歩約14分の距離にある、築23年の11階建てマンションです。総戸数54戸で、広さは65㎡〜77㎡の3LDKが主で、売出し価格は1040万円から1999万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場では1390万円〜1480万円の間が一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

沼津市の中古マンション市場における平均価格増減のデータをもとに分析した結果、プレステージ末広は平均偏差値51に対して43とされており、近隣相場と比較するとやや低めの評価を受けています。過去5年で沼津市の同条件マンションの価値が9%アップしている中、このマンションは35%の価値下落を見せており、マーケット分析による適正価格1731万円に対して、現在の平均売出し価格は1496万円となっています。

将来性

築23年を迎えるプレステージ末広は、沼津市の平均築年数と比較して若干新しい築年数を保持していますが、AIによる将来性の評価は偏差値30と低めであり、周辺の同条件の中古マンション平均偏差値52に比べ大きく見劣りします。この数値は将来的な価値上昇が見込みにくいことを示唆しています。

環境満足度

治安がよく、病院や商業施設が整った生活に便利な立地を誇るプレステージ末広は、環境偏差値58を記録し、地域内での満足度が高いマンションと評価されています。交番が近く、59件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件があり、地図上のハザードマップによれば地盤安定地域内に位置し、洪水リスクが低いこともポイントです。また、千本小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第二小学校、沼津市立第二中学校といった教育機関にも恵まれており、家族にとっても魅力的な環境です。

シャリエ沼津の概要

シャリエ沼津は静岡県沼津市岡一色822-2に位置し、JR東海道本線の大岡駅から徒歩約13分の距離にある2004年11月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数55室を数えます。広さは67㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格は1330万円から2380万円の範囲内で、市場の動向に合わせて適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

販売価格が1330万円から2380万円とされるシャリエ沼津は、環境や築年数を考慮した市場データを基に、中古マンションとしては適正な価格帯を維持しているものの、地域内の類似物件と比較してやや競争力を欠く傾向にあります。適正価格偏差値42を示す一方で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1927万円であり、現行価格1683万円における売却時の相場感は慎重な評価が求められます。

将来性

沼津市内の同規模物件と比較し、築年数は20年で平均より若く、立地の利便性も高いため将来性の偏差値は30点とされ、いくつかの更新が求められる可能性がありますが、駅近であり今後の価値上昇も期待できる要素を持っています。

環境満足度

シャリエ沼津の環境満足度偏差値48は、近隣の交番までの距離や医療施設の充実度、沼津市立門池小学校の近さなどから計算され、日常の利便性や災害リスクの面で優れた生活環境を享受できるという評価を反映しています。治安の面では改善余地がありますが、日々の生活に必要な施設へのアクセスは良好で、高潮や洪水リスクが低い地盤の安定したエリアに位置します。