静岡県静岡市清水区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミールガーデン草薙の概要

静岡市清水区楠新田に位置する「ファミールガーデン草薙」は、東海道本線草薙駅から徒歩9分の利便性を誇る10階建てのマンションで、築年月は2000年1月となっており、緑豊かな住環境に65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は1,280万円から2,500万円で、このエリアでは価格帯が1,999万円から2,200万円に集中しており、ファミールガーデン草薙は住み心地と利便性の両方を兼ね備えた物件として魅力的です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、「ファミールガーデン草薙」は平均偏差値よりも高い評価を受けており、静岡市清水区の不動産価格の上昇率を上回るパフォーマンスを示しています。この物件の推測される適正価格は1,952万円であり、現行市場価格である2,107万円を超えているため、売却を検討している所有者にとって、現在が売却の適時であると評価されています。

将来性

築年数24年の「ファミールガーデン草薙」は、同エリアの物件と比較して若干古いものの、駅近という立地条件により、将来性の高さが期待されています。AIによる分析では将来性に関する偏差値が62を記録し、周辺の他のマンションと比べても10ポイント高い数値を示しており、長期的な資産価値の維持が予測されます。

環境満足度

「ファミールガーデン草薙」周辺は、近隣に治安の向上に貢献する交番があり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため、住環境は高い満足度を得ています。また、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波に対するリスクが低い地域であることが確認されているほか、付近には静岡サレジオ小学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

清水ポートガーデンの概要

清水ポートガーデンは、豊かな歴史を持つ静岡市清水区に佇む、築23年の質実剛健なマンションで、住所は静岡県静岡市清水区西久保151-1、清水駅までは徒歩25分という立地にあります。8階建てのこの物件は52室を有し、広さは75㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、中古価格帯は1320万円から1980万円と、このエリアの標準的な相場を反映しています。

適正価格（売却）

清水ポートガーデンは、総合的な売却偏差値50の中にあって、適正価格の指標53という数値を持ち、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格が予想より低く設定されていることが窺えます。この地域での過去5年間の価格変動を踏まえると、適正とされる価格は1681万円であり、市場価格1781万円との比較により、現在売り時の魅力的な投資と見ることができるでしょう。

将来性

築年数が24年と一定の年月を経過している清水ポートガーデンは、将来性の偏差値52として評価されており、エリア内の他物件と比較しても平均的ながらも、適度な価値を有していると言えます。立地条件としては清水駅から徒歩25分とやや距離がありますが、静岡市の今後の都市計画とその発展を考慮すると、長期的な資産価値の安定が期待できるエリアとも言えます。

環境満足度

清水ポートガーデンの立地する環境は、753m以内に交番があり治安面で安心感があります。周辺には医療施設が豊富で16件、生活必需品を購入できるスーパーが4件、コンビニが8件と、住環境は充実しています。また、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保された立地であり、教育環境としても静岡市立清水袖師小学校や静岡市立清水袖師中学校が周辺にあり子育て世帯にも適した環境が整っています。

メゾンヴァンベール江尻台の概要

メゾンヴァンベール江尻台は、静岡県静岡市清水区江尻台町に位置する2001年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数26戸の3LDKが主で、広さは63㎡から72㎡の間で推移しています。清水駅から徒歩14分に位置し交通の利便性が高く、価格帯は1510万円から1580万円で、市内の比較物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、静岡市清水区における中古マンション市場の分析から見ても、平均的な価格設定であることが分かります。1510万円の最低価格は、地域の価格動向を考慮すると妥当な範囲にあり、実際に市場の変動や比較物件の価格もこれを裏付けています。

将来性

築年数が23年でありながらも、駅近であり、生活に必要な施設が整っている点はこのマンションの将来性を示唆しています。ただし、同エリア内での相対的な将来性を示す偏差値が44と低めであるため、投資としての可能性を検討する際には、より詳細な市場分析が必要でしょう。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠いものの、医療施設や買い物施設が近隣に豊富にあるため日常生活の利便性は高いです。また、ハザードマップに基づく安全性の観点からも地盤がしっかりしており、要注意の自然災害リスクが比較的低い地域にあります。付近には清水江尻小学校や清水第一中学校が立地し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ラフォーレヒルズ草薙の概要

「ラフォーレヒルズ草薙」は静岡市清水区草薙に位置し、築年数20年以上の耐久性の高い6階建てマンションで、総戸数は32戸、広さは65㎡から87㎡の間で3LDKや4DKなどの間取りがあります。価格は1600万円から2150万円と、同エリアの中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。交通アクセスは優れており、静岡鉄道草薙駅まで徒歩14分、JR東海道本線草薙駅まで徒歩16分、県立美術館前駅まで徒歩20分の距離となっています。

適正価格（売却）

ラフォーレヒルズ草薙の適正売却価格は、エリアの市場動向と物件特性を反映しています。静岡市清水区における同条件の物件平均価格が5年間で10%の上昇を見せる中、このマンションは約14%の価格下落を記録しており、平均的な偏差値51に対して50となっているため、市場価値としてはやや低いものの、購入希望者にとっては魅力的な価格である可能性があります。

将来性

ラフォーレヒルズ草薙の将来性は、築年数が24年とエリア平均に匹敵しながらも、将来性の偏差値が37であり、周辺マンション平均の51に比べて低い評価です。しかし、静岡市の市街地再開発や地域の利便性向上によって、長期的な価値の再評価が期待できます。

環境満足度

ラフォーレヒルズ草薙周辺は治安面での不安があるかもしれませんが、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤が安定していることや津波・高潮のリスクが低い地域でもあるため、自然災害に対する安心感を持つことができます。教育施設が近隣に存在するため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

ヴィラセイユー宝町の概要

静岡県静岡市清水区宝町に位置する「ヴィラセイユー宝町」は、清水駅から徒歩10分という好立地にある8階建てのマンションで、2001年1月に建設された全27室の物件です。価格は2LDK（67㎡）が1290万円から、2SLDK（70㎡）で1650万円となっており、中心価格帯は1590万円台で推移しています。このエリアは静岡県内でも居住環境が整っており、新旧のバランスが取れた物件が特徴です。

適正価格（売却）

ヴィラセイユー宝町の適正価格を分析すると、近隣地域の中古マンション市場との比較から見ても売却価格の偏差値は47とやや低めですが、AIによる評価では1632万円と算出される中、市場価格が1550万円となっており、売り時を見計らう必要があると言えます。近年の静岡市清水区での不動産価格の上昇傾向を鑑みると、長期的な視点での資産価値の見極めが重要です。

将来性

「ヴィラセイユー宝町」は築後23年を数え、静岡市清水区内の比較的新しい物件群に含まれ、駅からのアクセスも良好です。AIによる評価では、将来性の偏差値は56とこの地域の中で高く、周辺の再開発やインフラ整備の進展が期待されれば、長期的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

清水区宝町の「ヴィラセイユー宝町」周辺は、交番が徒歩圏内と治安の良さが伺えるほか、医療施設43件、スーパー6件、コンビニ8件があり、日常生活には困りません。ハザードマップ上でも安全な地域とされ、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮リスクが低いと言えます。教育施設も充実しており、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に位置しています。

サーパス清水永楽町の概要

サーパス清水永楽町は、静岡県静岡市清水区永楽町13-5に所在し、平米数67㎡〜90㎡の間の広さを持つ中古マンションで、清水駅（静岡県）から徒歩18分、入江岡駅から徒歩20分、新清水駅から徒歩21分と3つの駅が徒歩圏内にありますが、9階建てのこのマンションは2004年7月に完成し、全61室から成り立っており、価格帯は1550万円から2780万円で、多くの居住者が求める1790万円〜1880万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

サーパス清水永楽町の適正価格は、静岡県静岡市清水区内の類似した中古マンションの価格動向と比較して、平均的な偏差値51に対して、4ポイント低い47を記録していますが、近年の静岡市清水区では中古マンションの価格が平均7％上昇している一方で本マンションは6％下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1941万円に対して現在の売出し価格が1859万円であることを考慮すると、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

20年の築年数を持つサーパス清水永楽町は、同じ価格帯の他のマンションに比べ若干新しく静岡市立清水江尻小学校のような教育施設にも恵まれているものの、駅からの距離がややあるため便利さを重視する市場では将来性の評価が分かれやすい状態にあり、AIによる将来性の偏差値は平均ポイントである51となっています。

環境満足度

治安の面から見るとサーパス清水永楽町は、最寄りの交番が913m離れており多少の不利があるものの、病院が21件、スーパー4件、コンビニ6件という充実した生活施設に支えられており、地盤の安定性や洪水、津波、高潮など自然災害に対するリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は平均の49を記録しています。

リエンブル清水の概要

リエンブル清水は静岡県静岡市清水区に立地し、総戸数33の13階建てマンションで、築年月は2002年8月となります。清水駅から徒歩7分の好立地にあるこの物件は、71㎡から89㎡の3LDKが中心となっており、市場価格は約1480万円から2180万円です。利便性と平米数を鑑みると、特に1950万円から1980万円が主流の価格帯となっており、ファミリーユースに適した都市部近郊の住まいです。

適正価格（売却）

リエンブル清水の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な適正価格から若干低めであることが示されています。近年の静岡市清水区では中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、リエンブル清水は価値の下落が見られ、マンションマーケットAIによる適正価格との比較では、現在の売り出し平均価格1901万円は適正価格2016万円よりも手頃とされています。

将来性

築年数22年のリエンブル清水は、同エリアのマンションと比較してやや若い物件ですが、将来性に関してはエリア平均の偏差値（51）からかなり下回る33と低評価されています。これは建物の老朽化や、周辺の市場動向などが影響していると考えられますが、駅近という立地の良さは変わらず、適切なメンテナンスと市場の変動によっては改善されうる可能性を秘めています。

環境満足度

リエンブル清水は治安面で優れているエリアにあり、最寄りの交番が徒歩約5分圏内に位置しています。医療機関、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから高い生活利便性を誇ります。また、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いエリアであり、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校など教育施設も身近にあり、ファミリー層には魅力的なリビング環境が提供されています。

エンブルステーション清水の概要

エンブルステーション清水は、静岡県静岡市清水区辻1丁目に位置し、便利な立地にある清水駅から徒歩わずか4分にある2001年竣工の13階建てマンションです。この施設は総戸数45戸で、各部屋の広さは74平米から108平米の3LDKが中心となっており、売出価格は1400万円から2300万円の間で推移しています。築年数が20年を超えることもあって、価格は近隣の同規模の物件に比べてやや抑え目で設定されていることが特徴で、特に1900万円台が市場での売買の中心となっています。

適正価格（売却）

エンブルステーション清水の売出し価格は、静岡市清水区内の他の中古マンションと比較して、やや適正価格が低めに設定されており、売却偏差値40を記録しています。このエリアの不動産価格は過去5年間で8%の上昇を見せているものの、エンブルステーション清水の価格は3%下落しており、マーケットの推定適正価格2278万円に対して、現在の平均売り出し価格が1954万円となっているため、買い手にとっては魅力的な投資機会がありそうです。

将来性

エンブルステーション清水は、築23年が経過しているものの、AI分析による将来性の偏差値は55であり、これは清水区内の類似物件の平均より4ポイント高い評価を受けています。その理由の一つとして、清水駅から徒歩4分の駅近立地が挙げられ、鉄道アクセスの良好さは将来的な資産価値を支える重要な要素となっています。

環境満足度

住環境の面でエンブルステーション清水は特に優れており、治安の良さを示す交番がわずか95mの距離にあります。また、日常生活を支える病院が30件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に存在し、家族連れにも適した静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも配慮された住環境が提供されています。さらに、ハザードマップによる評価も良好で、津波や高潮のリスクが低いことから安心して暮らせる住環境と言えます。

サーパス江尻の概要

サーパス江尻は、静岡県静岡市清水区江尻台町に位置し、築23年の9階建てマンションであり、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しています；1200万円から2480万円という価格帯は、地域内の市場動向に即しており、最寄り駅の入江岡駅まで徒歩13分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

サーパス江尻の売却価格は、静岡市清水区の相場と比較してやや低めの偏差値48を記録しており、近年の市場動向では若干の価格下落が見られるものの、平均売り出し価格1621万円は機械学習による推測適正価格1673万円に迫る数値であり、将来的な価値の見直しや市場変動により投資機会を見出す余地が残されています。

将来性

築年数が24年のサーパス江尻は、地域内の同年代物件と比較して若干新しく、その立地の良さは将来性の偏差値を50と平均的な水準に保っています；周辺開発や交通アクセスの改善がさらなる価値上昇の可能性を秘めており、資産価値の向上に期待が寄せられています。

環境満足度

サーパス江尻の環境満足度は、周辺に38件の医療施設や7件のスーパーなど、豊かな生活支援施設を備えている点が高く評価されていますが、交番が856m以内にないため治安面での懸念が指摘される一方、静岡市立清水江尻小学校が近く、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

アーバンシティ千歳の概要

アーバンシティ千歳は、静岡県静岡市清水区千歳町に位置する、新清水駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある13階建ての中古マンションです。築年2002年のこの物件は、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで、広さのバリエーションも豊富で、価格帯は1200万円から2190万円と幅広い層に対応しています。近年の売れ筋は1680万円から1980万円で、静岡市内の住宅市場においても強い注目を集めています。

適正価格（売却）

アーバンシティ千歳の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を考慮し、平均偏差値51より10ポイント低い41と評価されています。市場データとAI分析を交えた総合的なアプローチによる推定では、適正価格は2133万円前後とされており、現在の平均売出価格1851万円であることから、今は売却を見合わせたほうが良い可能性が指摘されています。

将来性

築年数22年と、エリアの平均築年数を若干下回るアーバンシティ千歳は、将来性の評価もAIにより偏差値51と平均的なスコアを保持しています。駅からのアクセスの良さや、今後の市街地発展の可能性を鑑みれば、投資としての潜在的な価値は見込まれますが、大規模修繕の時期などにも注意が必要です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していることから生活利便性が非常に高く、環境満足度の偏差値は42と評価されています。国のハザードマップを踏まえても、地盤が固く洪水リスクが低いことや津波・高潮の影響が少ない安心の立地です。さらに、静岡市立清水浜田小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ファミール幸町の概要

ファミール幸町は、静岡県静岡市清水区幸町11-21に位置し、新清水駅から徒歩25分に立地する2001年5月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数34戸、広さは69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は900万円から1649万円で、特に1390万円から1480万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ファミール幸町の適正価格は、中古マンション市場の動向に基づくと、平均価格から約14ポイント低い偏差値37を示しており、過去5年で周辺地域の同様物件は8％の価格上昇を見せる中、ファミール幸町は22％の価格下落が見られ、AIによる適正価格の推測である1909万円に対し現在の平均売り出し価格が1444万円であるため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数23年のファミール幸町は、同価格帯の静岡県静岡市清水区内のマンションと比べ4年ほど新しく、立地は最寄り駅から徒歩25分とやや遠めですが、将来性の偏差値は30と低めで、同地域のマンションの平均偏差値と比較して21ポイント低い数値となっています。

環境満足度

治安の面では、ファミール幸町周辺には交番が501m以内にあり、病院・スーパー・コンビニがそれぞれ16件、4件、3件と生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮発生時の危険性が低いため、環境満足度の偏差値は35となっています。また、静岡市立清水小学校／静岡市立清水不二見小学校や静岡市立清水第三中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された環境です。