静岡県御殿場市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィスティリア御殿場3番館の概要

ウィスティリア御殿場3番館は、静岡県御殿場市に位置し、御殿場駅から徒歩14分の距離にある平成12年6月竣工の6階建てマンションであり、39戸から成るこの物件は、66㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さを誇り、中古価格は約1700万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在、ウィスティリア御殿場3番館の価格は、近隣の平均市場価格(約1581万円)を上回る1780万円で推移しており、地域平均の価格変動率1%に対してもの1%のプレミアムが見られるため、売却を検討するにあたっては、市場価格とのギャップを意識することが重要です。

将来性

ウィスティリア御殿場3番館の将来性偏差値は61と、地域平均を10ポイント上回り、築24年と比較的新しく、また駅近という立地条件も将来価値を見込ませる要因となりますが、市場動向や新築競合との比較を踏まえた投資判断が求められます。

環境満足度

安全性に関しては交番がある程度離れている点が課題と見受けられますが、ウィスティリア御殿場3番館周辺は医療施設や商業施設が充実しており、御殿場市立御殿場南小学校へのアクセスも良好で、地盤や自然災害リスクの面からも安全な住環境が提供されています。

ベルクレール御殿場の概要

「ベルクレール御殿場」は、御殿場市川島田538-1に位置し、御殿場駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にある2000年竣工の6階建てマンションで、総戸数39室、57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1280万円から1740万円となっており、最も一般的な価格帯は1530万円から1550万円です。

適正価格（売却）

ベルクレール御殿場の売出し価格は市場分析により適正とされる1605万円に近い平均1614万円であり、御殿場市の中古マンション市場平均偏差値53に対し、本物件の適正価格偏差値は50となっているため、価値が安定しており、投資や自己居住用として適切な価格帯を維持しています。

将来性

築24年のベルクレール御殿場は、御殿場市の同価格帯の平均築年数に比べ年数が若く、駅近という立地の良さから将来性の偏差値は59と高く評価されており、周辺地域の発展と共にさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

ベルクレール御殿場は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ5件などが周辺に充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクが低いという点も含め、環境満足度の偏差値は55となっており、生活利便性に優れた安全で快適な住環境を提供します。

アーバンシティ御殿場の概要

アーバンシティ御殿場は、御殿場駅から徒歩6分の利便性と、2001年の竣工にも関わらず、70㎡から87㎡までの広さを有する明るく快適な住空間で、静岡県御殿場市新橋に位置しています。現在このエリアでの中古価格帯1380万円から2380万円で取引されており、特に70㎡の2SLDKが広く需要が見込まれています。

適正価格（売却）

市場の動向を見るとアーバンシティ御殿場の中古価格帯は、御殿場市の平均価格から見ても適性があり、売却価格の偏差値は平均の52と評価されています。近隣の市場データを基にAIが算出した適正価格は約1866万円であり、現在の売り出し価格はそれを若干上回る1940万円となっており、市場価格と比較しても妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アーバンシティ御殿場は築年数が23年と新しめで、静岡県御殿場市の他物件と比較して将来性が高く評価されています; 将来性の偏差値は53となっており、地域内での平均値と比較しても、駅近の立地や継続的な人気を考慮すれば、投資や自己利用の両面においても有望と言えます。

環境満足度

住環境としての快適さに注目すると、アーバンシティ御殿場は治安の面で交番が近く、さらに医療施設や商業施設も手の届くところに充実していることから、環境満足度の偏差値は56と高評価されています; 自然災害リスクも考慮したハザードマップに基づく評価でも、安全性は確保されており、住み続けるにあたって快適かつ安心な住環境を提供しています。

ウィスティリア御殿場東の概要

ウィスティリア御殿場東は、静岡県御殿場市東田中に位置し、御殿場駅から徒歩14分の距離にある12階建てで、2003年に築かれたマンションです。住居タイプは3LDKの76㎡から4LDKの85㎡まであり、現在の市場価格は約1990万円から2600万円の範囲で推移しており、この地域の中古マンション市場における主要な価格帯です。

適正価格（売却）

ウィスティリア御殿場東の売出価格は、平均して約2350万円から2450万円までの間に集中しており、このエリアの中古マンション市場との比較で見ると偏差値は51と、適正価格帯に位置しています。5年の価格変動を基にしたAI分析によれば、この物件は22％価値が下がっており、適正推測価格2318万円を下回らない売り出し価格であるため、市場価格としては妥当な水準にあると評価されています。

将来性

築年数が21年と平均的な築年数を保っているウィスティリア御殿場東は、将来性の面では偏差値39を示し、エリア内の他物件と比較してやや劣る可能性がありますが、駅近であることやエリアの開発動向により、今後の価値変動には注目が集まっています。

環境満足度

ウィスティリア御殿場東周辺は環境満足度の偏差値が50と、安全性や生活の利便性において平均的な水準です。交番が1km超の距離にあり、治安の面で注意が必要かもしれませんが、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活施設が充実しています。また、自然災害のリスクも低く評価されており、安全に暮らすことができる環境といえるでしょう。