三重県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション伊勢2の概要

ロイヤルマンション伊勢2は三重県伊勢市の便利な立地にある2002年12月竣工の10階建てマンションで、81㎡から92㎡の広さを持つ3LDKが1980万円から2480万円で売り出されていますが、このエリアの中古マンション市場を見渡すと、価格帯も適正で、利便性が高い宮町駅から徒歩9分のアクセスと、多くの生活施設が周囲にあることから、居住に適した条件を備えております。

適正価格（売却）

適正価格の観点からロイヤルマンション伊勢2を評価すると、伊勢市の中古マンション市場の動向に基づき、マンションマーケット独自のAI分析による価格は1877万円で、現在の売り出し平均価格がそれを上回る2284万円であり、市場の平均価格から見ても価格の上昇余地が期待され、資産価値を重視する購入者にとっては魅力的です。

将来性

将来性については、築年数が22年のロイヤルマンション伊勢2はAIによる予測偏差値が74とエリア内の中古マンション平均を大きく上回っており、三重県伊勢市の経済成長や観光業の発展を背景にした不動産市場の活性化が予想される中、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルマンション伊勢2の環境満足度は治安、医療、教育施設の観点で高い評価が得られており、最寄りの交番が徒歩3分の距離、周辺には豊富な医療施設や商業施設があり、伊勢市立の複数の小学校が近隣に位置しており、地震や洪水のリスクが低い地域としても安心感があり、ファミリー層にとって安定した生活基盤を確保できる環境です。

ポレスター大谷町の概要

「ポレスター大谷町」は三重県津市大谷町に位置し、築20年の歴史を持つ10階建マンションで、75㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでの幅広い部屋のタイプがあり、価格は2,580万円から3,180万円で、中心価格帯は約2,880万円で設定され、その好立地と充実した居住空間から、地域の住宅市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「ポレスター大谷町」の販売価格は、津市の中古マンション市場で見ると偏差値84という非常に高い評価を受けており、三重県の平均的な物件価格と比較しても競争力がありますが、マンションマーケット独自AIによる適切な価格推定では約2,365万円となり、現在の市場価格と比較して売却に適していると評価されています。

将来性

築年数が21年と比較的長い「ポレスター大谷町」は、将来性の偏差値が48という結果になっており、AI予測では地域のマンション平均と比較してわずかに劣るものの、その駅近の立地条件は将来的な価値を見込む要素として十分に評価できます。

環境満足度

「ポレスター大谷町」周辺は医療施設が豊富で治安も良好、さらに国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は55とされており、快適な都市生活を送るための条件が整っていると言えるでしょう。

ローレルスクエア津南が丘3番館の概要

「ローレルスクエア津南が丘3番館」は、三重県津市の利便性の高い立地に位置し、2001年8月に築かれた6階建てマンションで、総戸数は37戸です。この物件は、南が丘駅から徒歩わずか1分という駅近でありながら、静かな住宅街に存在し、広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は2150万円から2980万円の範囲内で、中心となる価格帯は2260万円から2600万円で形成されています。

適正価格（売却）

三重県津市の中古マンション市場を鑑みると、「ローレルスクエア津南が丘3番館」の価格は、地域平均の偏差値51に対して68と高く設定されていることが分かります。市場データに基づくと、ここ5年で同地域の類似物件価格は平均22%の上昇を見せていますが、本物件はその約半分の9%上昇にとどまっており、マンションマーケットによるAI推定価格2225万円と現実の売出し平均価格2517万円のギャップから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築23年の「ローレルスクエア津南が丘3番館」は、三重県津市内の同価格帯マンションと比較して若干年数を重ねていますが、駅から徒歩1分の駅近立地が将来性を高めています。AI分析による将来性の偏差値は67と高く、地域平均の51に比べて16ポイントも高い数値を示しており、投資価値が期待される物件といえます。

環境満足度

近隣環境を検証した結果、治安を示す指標としての最寄りの交番は2592m先にあり、他の物件に比べると遠いという指摘があります。しかし、日常生活に必要な病院が11件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件と充実しており、生活利便性は優れています。さらに、ハザードマップに基づく情報から、地盤が安定しており洪水リスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置していると考えられるため、環境満足度は高いと評価されます。さらに教育機関として、津市立南が丘小学校や津市立南が丘中学校があり、子育て環境にも適しています。

サンマンションアトレ伊勢岡本の概要

三重県伊勢市岡本3丁目に位置するサンマンションアトレ伊勢岡本は、77㎡の3LDKが1580万円から、94㎡の4LDKが2870万円という価格帯で提供されており、特に2380万円〜2520万円の価格帯が市場で見られます。2004年2月の竣工以来、宇治山田駅まで徒歩14分という魅力的な立地で、11階建ての総戸数63室のマンションです。

適正価格（売却）

同エリアの他の中古マンションに比べ5年間で22％の価格上昇が見られる中、サンマンションアトレ伊勢岡本は8％の価格下落を示しています。独自AI分析によると、適正推測価格は2211万円で、現在の市場価格2322万円はその推測価格を若干上回っていますが、平均偏差値51に対して57を誇るため、投資価値は依然として高いと評価できます。

将来性

サンマンションアトレ伊勢岡本は築20年を迎えた物件でありながら、駅近の利便性や維持状態から将来性の偏差値67を獲得しており、同じ条件の平均よりも16ポイント高い評価を受けており、中期的に見ても価値が維持される見通しです。

環境満足度

立地に恵まれたサンマンションアトレ伊勢岡本は、交番が756m以内にあり、治安の面で安心できるエリアです。さらに医療施設19件、スーパー2件が周辺に点在しており、日常の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、高潮の影響も少ないとされています。加えて、伊勢市立明倫小学校が近隣にあるため、家族連れにも適した住環境と言えます。

ローレルスクエア津南が丘2番館の概要

ローレルスクエア津南が丘2番館は、三重県津市に位置し、南が丘駅から徒歩わずか1分という便利な立地にある8階建てのマンションで、74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの各種間取りがあり、価格帯は1560万円から2600万円の範囲にあります。主な居住者層はファミリー世帯で、近隣には津市立南が丘小学校、津市立南が丘中学校があるため、子育て環境としても適しています。

適正価格（売却）

2000年築のローレルスクエア津南が丘2番館の売出中の平均価格は、同じ津市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な適正価格と比べてやや高めです。過去5年間で近隣のマンション価格が22%上昇する中、本物件は6%のプライスアップを見せており、現在の市場価格に対し、AIが算出した適正価格2147万円というデータを根拠に、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築24年となるローレルスクエア津南が丘2番館は、三重県津市の平均的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は高いと評価されています。AIによる偏差値64という数値は、同エリアのマンション平均よりも13ポイントも高く、駅近という立地条件が将来的な価値向上に大きく寄与すると見られています。

環境満足度

ローレルスクエア津南が丘2番館の周辺環境は、治安の面でやや劣る可能性があるものの、10件の医療施設や1件のコンビニが存在し、日常生活を支える上で不自由はありません。また、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、災害リスクが考慮された安全な居住環境と言えるでしょう。

ポレスターガーデンシティ桑名の概要

ポレスターガーデンシティ桑名は、住所を三重県桑名市蓮見町41-1に持ち、三重県の代表的中核都市である桑名市に位置する、2003年10月に建設された14階建のマンションで、全69室の4LDKを中心とした広さ100平米の住戸が、1900万円から2790万円の価格帯で売り出されている点が魅力的であり、特に2480万円から2500万円の帯が市場の中での主流となっていることから、この価格帯での取引が活発なエリアであることが窺えます。

適正価格（売却）

ポレスターガーデンシティ桑名の現在の売り出し価格帯は、三重県桑名市内の同種の中古マンション相場と比較して、平均偏差値（51）を大きく上回る数値、76を記録しており、この5年間の同地域での価格上昇率22％と比較しても、ポレスターガーデンシティ桑名独自の価格上昇率は4％に留まることから、投資対象としては現在が利益を得やすいタイミングであると評価されています。

将来性

ポレスターガーデンシティ桑名は築21年を経ており、三重県桑名市内での同等価格帯の物件の平均築年数と比較して少し古いものの、その将来性の偏差値は平均を上回る62をマークしており、特に桑名駅まで徒歩10分という優れたアクセス性能は、今後の価格推移にもプラスの影響をもたらすと予測されています。

環境満足度

周辺環境の面では、ポレスターガーデンシティ桑名は交番が徒歩圏内にあり、治安の面での信頼性は高いです。さらに42件の医療施設やスーパー3件、コンビニ6件という充実した生活インフラの他、地盤が堅固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響が少ない地域性を持つこと、そして教育施設として桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣に位置するため、ファミリー層にも環境満足度が高いエリアと言えます。

サンマンションアトレ益生駅前の概要

サンマンションアトレ益生駅前は三重県桑名市馬道に位置し、益生駅から徒歩3分という利便性の高い10階建てのマンションで、2001年の完成以来、地域のランドマークとしての役割を担っています。全戸が統一された4LDK、88㎡の広さを有し、価格帯は2150万円から2570万円と幅広い層にとっての購入検討が可能です。

適正価格（売却）

市場の変動を見極めたサンマンションアトレ益生駅前の適正価格評価は60で、三重県桑名市の平均を上回る価値を持った物件です。近年の地域の中古マンション市場は価格上昇が見られ、このマンションも例外ではなく、適正推測価格2275万円に対して現在の平均価格が2433万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングであると捉えられます。

将来性

築年数が23年と市場の平均に比べてやや長いサンマンションアトレ益生駅前ですが、その将来性の偏差値は62と高く、駅近であることや、今後の地域開発の可能性も踏まえると、価値の維持あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

安心して日常生活を送れる周辺環境が整っており、交番が徒歩2分の距離にあり、医療施設が充実している点が環境満足度の評価につながっています。生活に便利なコンビニが複数存在し、洪水のリスクが低い土地柄であり、さらに桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校、桑名市立光風中学校といった教育施設の近さも家族層にとって住みやすい環境を提供しています。

サンマンションアーツ山の手7番館の概要

「サンマンションアーツ山の手7番館」は、三重県津市一身田上津部田の閑静な住宅地に位置し、築22年を経た中古マンションであり、7階建ての建物内に53㎡の1SLDKから69㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は1234万円から1550万円となっており、市場における一般的な価格帯と比較しても競争力のある設定です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市内の他の中古マンションに比べ平均的な価格から少し高い水準にあるものの、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の考え方によっては現在の価格でも将来的な価格上昇が予想されるため、投資としての有望性が見込まれます。

将来性

「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市に位置し、周辺の同条件の物件に比べやや新しい築年数があり、将来性のある不動産としての偏差値が57点と高めに出ていることから、エリア内での資産価値の維持や上昇が期待される一方で、最寄り駅から少し距離があることがマイナス要因となっています。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手7番館は、周辺環境が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が整っている一方で、交番までの距離が1325mとやや離れていることが気になるポイントですが、地震や洪水、津波のリスクが低い地域であるため、自然災害の面では安心感があります。

サンマンションアトレ旭が丘2番館の概要

サンマンションアトレ旭が丘2番館は三重県鈴鹿市東旭が丘2丁目に位置し、2001年5月建築の静かな住宅街にある8階建ての中古マンションで、玉垣駅から徒歩約17分、白子駅からは約30分の距離にあり、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを持つ様々な居住スペースから成り立ち、現在の売出価格は1580万円から2380万円までと幅広い選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ旭が丘2番館の中古価格は三重県鈴鹿市のマンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録し、このエリアの平均変動率を上回る安定した資産価値を保ち、最も多い価格帯が1850万円から2090万円であり、これらの数字を見ると今後の市場変動においても投資としての魅力を持つでしょう。

将来性

築年数が20年以上となるサンマンションアトレ旭が丘2番館は、将来性の偏差値が46と平均以下ではありますが、三重県の中でも成長が見込める鈴鹿市に位置するため、近隣インフラ整備や地域開発の進展によって価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニが充実してることや、鈴鹿市立桜島小学校など複数の教育機関が近くにあることからも、サンマンションアトレ旭が丘2番館は環境満足度55を獲得し、子育て世帯にとっても安心して住める環境が整っています。

サンマンションアーツ山の手8番館の概要

サンマンションアーツ山の手8番館は、三重県津市一身田上津部田に位置し、築年数は約23年の9階建てマンションであり、全34戸が設けられています。津駅までは徒歩圏内の17分と利便性が高く、平米数は72㎡から88㎡までの広さがあり、各戸の価格は約1460万円から2780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手8番館の価格帯は、三重県津市内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格を反映しています。サンマンションアーツ山の手8番館の売出し平均価格は、機械学習に基づくAIの推定適正価格2136万円に対しわずかに高いものの、エリア内の類似物件と比べても相場の範囲内であるため、市場価格としては適正であると評価されます。

将来性

サンマンションアーツ山の手8番館は築23年を経た物件であり、現在の建物の耐用年数や周辺の都市開発の動向にも左右されますが、駅からの距離や周辺環境を鑑みると、中長期的な資産価値としては平均をやや上回る将来性が見込まれます。また、津市は継続的な都市計画が進められており、今後の価値向上が期待できる地域でもあるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手8番館周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番までの距離が比較的あるものの、生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な病院やショッピング施設が周囲に存在しています。加えて、国の公開データに基づくハザードマップ情報も良好で、洪水や高潮のリスクが低いとされた安心感のある地域です。

ポレスター鵜の森の概要

「ポレスター鵜の森」は三重県四日市市鵜の森1丁目に位置し、閑静な住宅地の中にある15階建てのマンションで、総戸数は55室、2003年11月に築かれました。広さは77㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2080万円から3980万円の範囲で、最寄駅であるあすなろう四日市駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるため、通勤・通学に便利です。

適正価格（売却）

「ポレスター鵜の森」の平均売出価格は2853万円で、独自AIの推測適正価格である2761万円と比較すると、若干高めの価格設定となっていますが、これは三重県四日市市の市場動向と平均偏差値56の高評価によるものです。市内の中古マンション価格が5年間で20％上昇している中、このマンションは7％の価格下落が見られるものの、物件の魅力を考慮すると現時点での売却は適正と評価されます。

将来性

築21年の「ポレスター鵜の森」は、三重県四日市市内の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、偏差値52の将来性評価を得ており、駅近で利便性が高いことから今後も価値が見込まれる物件です。また、四日市市の市街地再開発が予定されており、周辺環境の向上が期待されます。

環境満足度

「ポレスター鵜の森」の環境満足度は偏差値47となっており、治安面では422m以内に交番があり、また医療施設や商業施設も充実していて生活環境は良好です。地盤がしっかりしていることやハザードマップ上のリスクが低いこと、四日市市立中部中学校／中部中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズシティ四日市の概要

ライオンズシティ四日市は2001年に建設された三重県四日市市安島に位置する15階建てのマンションで、近鉄四日市駅から徒歩9分に位置し、築年数は約22年です。総戸数85戸のこのマンションは、3LDKの82平米が約2480万円から、広さ100平米の4LDKが約3190万円の価格帯で市場に出回っており、四日市市内のマンション市場における位置付けとしては、室内の広さやアクセスの良さを考慮しても、平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ四日市の適正価格は、独自の機械学習データによると偏差値58と評価されており、これは三重県四日市市内の他の物件と比較しても高い部類に入ります。近年の地域の不動産価格の動向を見ると、同エリアの物件価格が5年間で20％の上昇を見せている中、このマンションは若干の価値下落を示していますが、それでも適正推測価格をやや上回る形で市場に出ていることから、購入検討者にとっては価値のある投資対象と言えるでしょう。

将来性

ライオンズシティ四日市の将来性は、駅近であることやエリア内での立地の良さを勘案すると偏差値53となり、平均的な将来性が期待できると評価されています。築22年という築年数に対しても、良好な維持管理状況や、四日市市内での中古マンション市場の活発な動向を考え合わせると、中長期的な資産価値の維持や成長が見込まれるでしょう。

環境満足度

ライオンズシティ四日市は、生活利便性が高く治安も良好な地域にあり、周辺には交番のほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し日常生活に不便はありません。また、ハザードマップに基づく地盤の評価や、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して居住できる環境であると言えます。教育施設も充実しており、中部中学校／四日市市立中部中学校へのアクセスも良好です。

サンマンションアトレ伊勢一之木の概要

サンマンションアトレ伊勢一之木は、三重県伊勢市に位置し、伊勢市駅から徒歩約10分の立地にある2001年築の10階建てで、総戸数37戸から成るマンションです。このマンションでは、3LDKの広さ75㎡のものが1690万円から、3LDKで広さ88㎡のものが2880万円までと、幅広い客層に対応する価格設定がなされており、エリア内での中古市場において適正な価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ伊勢一之木は、三重県伊勢市という地域の不動産市場を分析した結果、現在の売り出し価格は平均値を13ポイント上回る高さであり、適正価格と比較しても高値で取引されていることが明らかです。市場環境を鑑みると、今後価格が下落する可能性が考慮されているため、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が売り時と判断されます。

将来性

築年数が23年を迎えるサンマンションアトレ伊勢一之木は、伊勢市内の同等物件よりもやや古いものの、駅からの距離が徒歩10分という利便性の高さから、今後も一定の需要が見込まれます。ただし、将来性の評価では平均値を8ポイント下回る結果となり、一部のリスク要因には留意が必要です。

環境満足度

治安や生活必需施設の利便性が高いエリアにあるサンマンションアトレ伊勢一之木は、実際に近隣には伊勢市立厚生小学校や伊勢市立厚生中学校が位置しており、教育環境にも優れています。加えて、ハザードマップによる地盤や災害リスク評価でも安全とされており、総合的な環境満足度として高評価を得ています。

ポレスター鈴の森公園の概要

三重県松阪市に位置する「ポレスター鈴の森公園」は、松阪駅から徒歩20分にある、全48戸の13階建てマンションで、広さは82㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでさまざまで、築年数は2003年6月となります。階数は充実の13階建てで、松阪市内の住宅市場において価格帯としては1900万円から2590万円の範囲で、比較的平均価格帯が2180万円台に集中しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ポレスター鈴の森公園」の売却価格は、三重県松阪市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値57を記録しており、これは平均偏差値51よりも高く、同市場での価格は近年24％の増価を見せる中、当該マンションは15％の価格下落を示しているため、売却時のタイミングとしては好機と言えるでしょう。市場予測価格は2079万円で、実際の販売価格が2191万円となっていることから、この時点での売却を考えるのが妥当です。

将来性

「ポレスター鈴の森公園」の将来性は、築年数と立地によって影響を受けており、現在21年経過しているこの物件は、同地域のマンションと比べてやや古く、駅からの距離が徒歩20分という点も将来性においてはマイナスポイントです。将来性の偏差値43という数字は、地域平均よりも7ポイント低いため、長期的な資産価値の向上には不透明な側面があると言えます。

環境満足度

「ポレスター鈴の森公園」周辺の生活環境は、治安の面で交番が近くにあることが利点です。医療施設31件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が手近に揃っており、地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置しています。津波や高潮のリスクも低いとされており、教育施設としては松阪市立幸小学校、松阪市立第一小学校、松阪市立第三小学校、松阪市立松江小学校、松阪市立殿町中学校などが周囲に位置しており、子育て世代にとっても安心な住環境を提供しています。

ロイヤルマンション津栄町の概要

「ロイヤルマンション津栄町」は、三重県津市栄町に位置し、津駅からの利便性が高い徒歩5分の距離にある9階建てのマンションで、79㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持つ24室がこの地での居心地の良い生活を約束します。2004年11月の竣工以来、このマンションは二十年近く地域のランドマークとしての役割を果たしており、現在の市場価格は2632万円から3580万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

売却に関する相場分析において、「ロイヤルマンション津栄町」は適正価格の偏差値74を誇ります。三重県津市の同規模の物件の平均売却価格と比較して、本物件は若干のプレミアム価格が設定されており、過去5年間での11%の価格上昇に対して、本物件は14%の価格低下を示しており、2970万円の売り出し価格は市場の適正推測価格2580万円に基づくと価値の見直しが求められます。

将来性

津市での駅近物件としては魅力的な「ロイヤルマンション津栄町」ですが、築20年という経年を考慮すると、将来性についてはやや慎重な見方が必要です。このマンションの将来性に関する偏差値44は、地域平均と比べて低めで、維持費や修繕積立金の増加に伴う将来の費用負担の増加が懸念されます。それでも、駅近立地は価値の維持に大きく寄与する要素であるため、長期投資を考える場合は価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

地域の安全性や日常生活の利便性に関して、「ロイヤルマンション津栄町」は環境満足度の偏差値30を達成しており、交番や病院、生活必需品のショップが充実している点が評価されます。特に治安の良さは318m以内に交番があることからも明らかで、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地盤の強さも住民の安心に寄与しています。また、周辺には津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

サンマンションアトレ中川駅前の概要

サンマンションアトレ中川駅前は、三重県松阪市に位置し、伊勢中川駅から徒歩約3分の便利な立地にある2004年築の10階建てマンションで、総戸数57戸の中で73㎡から74㎡の3LDKが1980万円から2250万円で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、サンマンションアトレ中川駅前の適正価格は過去5年間の価格変動を踏まえ、平均偏差値51に対し53と評価されており、マンションマーケットによる推定適正価格1919万円に対して現行の平均売出価格が1965万円であるため、現在売り出し中の価格は市場に対してやや高いものの、購入検討者にとっては交渉余地がある可能性を指摘しています。

将来性

築20年のサンマンションアトレ中川駅前は、AIによる将来性評価で偏差値42と平均より低い数値を示していますが、駅近という利点に加えて近隣開発の進展などの地域性を鑑みれば、中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性もあります。

環境満足度

サンマンションアトレ中川駅前は交番が徒歩圏内にある安全な地域に立地し、15の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが周辺にあり、また国公開のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、松阪市立中川小学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

アトレ津ヒルズの概要

三重県津市上浜町に位置するアトレ津ヒルズは、2002年11月に竣工した15階建てのマンションで、全室数は70室、広さは75㎡から96㎡の3LDKが中心です。価格帯は2180万円から3350万円で、最もポピュラーな価格帯は2490万円から2780万円であり、津駅からは徒歩5分という絶好の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アトレ津ヒルズの中古価格は、地域の市場動向を考慮するとやや高めです。三重県津市の中古マンション価格が過去5年で平均11%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は2587万円で、現在の平均売出し価格は2687万円のため、売却には適している時期と評価されます。

将来性

築年数22年のアトレ津ヒルズは、近隣の同価格帯マンションの平均築年数と比較して2年古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値を56とし、この地域の平均よりも高い評価を受けています。駅近というメリットが将来性の評価に大きく寄与していると見られます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高いことがアトレ津ヒルズの特徴です。最寄りの交番までわずか374mと近く、病院41件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に不便がありません。また、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性も高いと言えるでしょう。

ポレスター大谷2番館の概要

ポレスター大谷2番館は、三重県津市上浜町に位置し、津駅から徒歩6分という交通至便な立地の14階建てマンションであり、総戸数37戸、2004年11月竣工となっています。サイズは75㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまであり、価格範囲は2280万円から2960万円で、市場における中心価格帯は2480万円から2520万円となっており、購入者のニーズに幅広く応える物件です。

適正価格（売却）

ポレスター大谷2番館の適正価格は、三重県津市の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値53に対して61と評価され、同エリアの他物件に比べ価値が高いとされており、近年の情勢では19％の価格下落が見受けられるものの、AIによる推測適正価格2385万円に対して平均売出価格2564万円というデータから、売主にとって現在売却するには適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が20年を迎えるポレスター大谷2番館は、津市内の同価格帯のマンションと比較して平均的な経年を有しており、将来性の偏差値は40とエリア平均より9ポイント低いものの、駅近の利便性が高く、周辺のインフラ整備や地域開発動向を踏まえると、将来的な資産価値の維持や向上が期待されるため、長期的な視点での投資対象としても魅力的です。

環境満足度

ポレスター大谷2番館の環境満足度は、435m以内に交番があり、治安が良好、また病院や医療施設が周囲に42件、コンビニが10件と充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ハザードマップに基づく地域の安全性評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるため、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

サンマンションアトレ川越グランディールの概要

「サンマンションアトレ川越グランディール」は三重県三重郡川越町に位置し、交通アクセス良好な川越富洲原駅からわずか徒歩9分の場所に立地しており、築年は2003年の比較的新しい8階建てマンションです。この物件はゆったりとした77㎡の3LDKから、広々とした93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から2480万円で、特に2280万円前後での流通が活発です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データによると、「サンマンションアトレ川越グランディール」の適正価格は平均偏差値55を上回る64と評価されており、近隣の中古マンション市場と比較して価格下落率が低い7％に留まる点が特徴です。予測価格は2030万円に対し、現行の平均売出価格は2251万円で、売却するには良好なタイミングであることが分かります。

将来性

川越町内では平均的な築年数を誇る「サンマンションアトレ川越グランディール」は、将来性の面でマーケットのAIにより偏差値52を記録しています。これは同じエリアのマンションと比較して平均的な将来性を意味し、継続的な価値を持つ可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実している点が「サンマンションアトレ川越グランディール」の環境満足度の特徴です。最寄りの交番まで562mと近距離にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に配備されており、ハザードマップによると自然災害からのリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として四日市市立富洲原小学校、川越町立川越南小学校、四日市市立富洲原中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

ポレスター西条四季の道の概要

三重県鈴鹿市西条6丁目に位置する「ポレスター西条四季の道」は、平米数79㎡から87㎡、価格帯1680万円から2480万円で提供されており、三日市駅から徒歩10分の距離にあり、築年月は2004年5月で、全15階建てのマンションです。このマンションは合計44室からなり、近隣には生活施設が充実しており、都市機能の近さと住環境の良さを併せ持つ物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ポレスター西条四季の道」の中古物件価格は、三重県鈴鹿市の不動産市場の動向を反映し、その偏差値は52となっており、周辺地域の平均価格よりも適正な範囲で設定されています。独自のAI分析によると、2023年の時点での適正推測価格は約2025万円であり、現在の平均売出価格2057万円に近接しているため、市場価格に即した売買が期待できる物件です。

将来性

築年数が20年の「ポレスター西条四季の道」は、将来性の点でAIが算出した偏差値が43となりますが、その立地の利便性に鑑みれば、今後の都市発展や交通インフラの整備によって評価は向上する可能性があります。特に、駅近であることは日常の利便性に対し高く評価され、リノベーションなどの建物の価値向上策が行われれば、将来的に価値が再評価される余地があると考えられます。

環境満足度

当マンションの環境満足度について、周辺施設として病院15件、スーパー2件、コンビニ4件が利用可能であり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。治安については交番が1.72kmとやや離れていますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として国のハザードマップに記載されているため、自然災害の心配が少ない環境です。このような要素を加味すると、環境満足度の偏差値は49となり、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な立地条件と言えるでしょう。

サーパス安島の概要

サーパス安島は三重県四日市市安島2丁目4-21に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分の距離にある2003年竣工の13階建てマンションで、総戸数は47室、広さは67㎡から78㎡の間に分布しており、中古マンション価格は1590万円から2599万円で推移しており、最も多く取引されている価格帯は1950万円から2350万円であることから、利便性や居住性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス安島は適正価格偏差値53を持ち、三重県四日市市の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が低いため価値が安定していると言えます；5年間で18％の高騰が見られる市場において、このマンションは11％の価格低下にとどまっており、売り出し平均価格2075万円は機械学習による適正推測価格2029万円に近しいため、購入者にとって魅力的な投資機会となっています。

将来性

築21年のサーパス安島は、三重県四日市市内で比較的新しい部類に入り、中川原駅徒歩12分、あすなろう四日市駅徒歩13分と複数のアクセスポイントを持ち、将来性の偏差値は48と平均に近く、価格の安定と合わせて中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス安島周辺は、治安の面で懸念される点があるものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています；また、中部中学校／四日市市立中部中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれているため、家族層の満足度も高いと言えるでしょう。

ポレスター船江の概要

「ポレスター船江」は、三重県伊勢市の要所に位置し、伊勢市駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建のマンションで、2004年4月に完成した61戸の住宅です。広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでバリエーションがあり、市場価格は1,850万円から2,398万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としては妥当な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ポレスター船江」の適正価格に関する分析では、三重県伊勢市の不動産市場の傾向に基づき、本物件の平均売り出し価格が2,241万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は2,085万円であり、周辺の中古マンションと比較して価値が安定していることがうかがえます。市場動向を見た売却のタイミングとしては、現在が適していると言えるでしょう。

将来性

「ポレスター船江」の将来性は、築20年という経年の中で、維持されている建物の品質、駅近という立地条件の良さを反映し、AI評価で偏差値53を獲得しています。この数字はエリア内物件の中で平均的な結果であり、長期居住に適した安定した将来性が見込まれます。

環境満足度

「ポレスター船江」周辺の生活環境は、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。治安の観点では、最寄りの交番まで1143mと距離がありますが、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮のリスクが低い環境にあること、そして伊勢市立有緝小学校や伊勢市立厚生中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

サンマンションアトレ川原町の概要

三重県四日市市滝川町に位置するサンマンションアトレ川原町は、2003年築の11階建てで総戸数21戸、平米数83㎡から90㎡の4LDKを提供し、価格は2300万円から2470万円の範囲であり、川原町駅から徒歩4分という好立地に加え、阿倉川駅や近鉄四日市駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ川原町の売り出し価格は2300万円から2470万円と、四日市市内の同条件物件に比べて適正価格偏差値が57と平均を上回っており、近年の市場データに基づくマンションマーケット独自のAI価格推測では、平均推定価格が約2215万円であるため、現状価格での売却に適していると考えられます。

将来性

サンマンションアトレ川原町は築年数21年で、近隣の同価格帯物件の平均よりも新しいものの、AI予測による将来性の偏差値は47と平均より低いものの、駅至近物件という点で将来的にも需要が見込まれる立地を有しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さといった点で環境満足度の偏差値が36と評価されたサンマンションアトレ川原町は、交番が540m以内にあり、病院22件、スーパー1件、コンビニ3件などの生活施設が手の居所にあり、地盤が安定していると同時に洪水や津波のリスクが低いエリアにあり、四日市市立中部西小学校、四日市市立橋北小学校、四日市市立中部中学校が近隣に位置しており、家庭を持つ層にも適した環境です。

野村四日市ヒルズの概要

「野村四日市ヒルズ」は三重県四日市市諏訪町に位置し、2003年3月に竣工した15階建のマンションで、総戸数54室からなります。このマンションは65㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から2,980万円で、近鉄四日市駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

野村四日市ヒルズの売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適切で、現在の平均売出し価格は2,495万円です。この物件の適正価格はマンションマーケットの専門AIにより推定された2,431万円となっており、これは市場の適正価格とほぼ一致しています。

将来性

築21年となる野村四日市ヒルズは、四日市市の他の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、駅に近い立地が将来性を支える要素となっており、このエリアの中古マンション平均偏差値から4ポイント低い46ポイントの将来性評価をAIは出しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性は野村四日市ヒルズの大きな魅力です。交番が212m以内にあり、周辺には67件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在し、国のハザードマップによると、地盤が安定し洪水のリスクも低いという評価を受けています。さらに、四日市市立中央小学校や四日市市立中部中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族にとっても安心の居住環境を提供しています。

グランコート桑名ノースステージの概要

グランコート桑名ノースステージは、三重県桑名市福島に位置し、桑名駅から徒歩10分の利便性を誇る10階建てのマンションであり、2003年の築で37室からなり、提供される住空間は約77㎡から78㎡の3LDKが主流です。築年数に対してしっかりとメンテナンスがされ、質の高い居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランコート桑名ノースステージの価格帯は1780万円から2399万円であり、平均価格1928万円は近隣マンション市場の動向と比較しても妥当なレンジです。市場価格との比較から、現在の価格では売却に適した時期であるとも分析されています。

将来性

このマンションは、築21年で周辺の同価格帯のマンションに比べて新しく、駅近の立地も将来性を示唆しています。AIによる分析では偏差値45と平均以下ですが、アクセスや維持管理状況を考えれば、長期的に見ても価値を保つ可能性があると予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、グランコート桑名ノースステージは、最寄りの交番が839mとやや離れていますが、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあって日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、近隣には桑名市立大成小学校と桑名市立修徳小学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ポレスター桑名2番館の概要

三重県桑名市蓮見町に位置するポレスター桑名2番館は、100㎡超のゆとりある広さを持つ4LDKが主で、価格帯は2080万円から3390万円で、中心価格帯は2980万円〜3090万円に設定されています。桑名駅まで徒歩10分という利便性の高い立地条件を備え、2004年築のほどよく成熟した9階建てマンションで、34の住戸が快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ポレスター桑名2番館は売却偏差値53を記録し、同市場の平均を上回る適正価格を保っています。近年の三重県桑名市での中古マンション価格は5年で3%の下落傾向にある中、本物件は14%の下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2865万円に対し、現行売出し平均価格が2913万円であることから、市場価値に見合った売却タイミングと言えます。

将来性

桑名駅から徒歩圏内にあるポレスター桑名2番館は、築20年でありながらも立地の良さから、将来性の偏差値45を獲得しています。この点は同地域の平均と比較してやや低いものの、駅近の利点や継続的なメンテナンスによる価値維持が期待できるため、長期的な視点で見た投資価値があります。

環境満足度

ポレスター桑名2番館は環境満足度で高評価を受けるエリアに立地し、治安の良さを示す交番が500m圏内にあります。生活利便施設も充実しており、周辺に病院が41件、スーパー3件、コンビニ7件を数えるほか、桑名市立修徳小学校と桑名市立精義小学校の2つの学校も近隣にあり、教育環境も良好です。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いという安心の地域特性を備えています。

サンマンションアトレ桜橋の概要

サンマンションアトレ桜橋は三重県津市桜橋3丁目に位置し、津駅から徒歩11分、江戸橋駅から徒歩14分という好立地にある11階建ての中古マンションです。2003年5月に竣工したこの物件は、80㎡から100㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、現在の価格帯は1750万円から2560万円で、市場における中心価格帯は2080万円から2200万円です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ桜橋は三重県津市の不動産市場における適正価格偏差値が53であり、この地域における物件の価格動向を考慮すると、適正価格は約2081万円と推定されていますが、現在の平均売出価格が2124万円であり、市場価格と比較しても適正と評価される可能性が高いです。

将来性

築21年を迎えるサンマンションアトレ桜橋は、将来性の評価において偏差値32となっており、同地域の平均値と比較して若干低いものの、駅近であり、今後のリノベーションや再開発の動向によっては価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、サンマンションアトレ桜橋は治安の良さが際立ち、交番が539m以内にあります。また、医療施設が32件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活に必要な施設が充実しており、津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に優しい生活環境を提供しています。

キャッスルハイツ鈴鹿野町の概要

キャッスルハイツ鈴鹿野町は、三重県鈴鹿市野町東に位置し、快適なアクセスを実現する玉垣駅から徒歩9分という立地にある2003年竣工のマンションで、6階建てのうちの各戸は99㎡から111㎡の広さを持ち、価格帯は710万円から1490万円となっており、地域内での不動産市場と比較すると手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市の不動産市況を考慮した際、キャッスルハイツ鈴鹿野町は総合的な売却偏差値が54となり、適正価格の偏差値は47と評価されており、これはマンションマーケット独自AIの予測適正価格1120万円に対して平均的な売出価格が1059万円となっていることから、現段階で比較的お買い得といえる価格帯に位置しています。

将来性

築年数が21年と若干の年数を経ているものの、将来性に関してはAIによる分析で高評価を受けており、偏差値68点を獲得しています。これは駅近の便利さや今後のエリアの発展可能性を考慮した結果であり、資産価値の維持ないし上昇が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたキャッスルハイツ鈴鹿野町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、スーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しています。鈴鹿市立桜島小学校が近隣にあることも含め、住環境としての満足度は高く、家族の成長に合わせた暮らしやすいエリアと言えます。

ローレルコート松阪の概要

ローレルコート松阪は、三重県松阪市湊町に位置し、72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、複数の間取りオプションがあります。価格は1390万円から2880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2280万円から2480万円です。2003年2月に完成したこの15階建てマンションは、112室を有し、松阪駅からわずか徒歩7分の駅近物件として、利便性が高い立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ローレルコート松阪の売り出し価格は、中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値51に対し49とやや低い値付けがされています。五年間で地域の中古マンション価格が平均24％上昇している中、本物件は3％の値上がりに留まり、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2335万円に対し、現在の平均売り出し価格は2314万円であることから、現時点では売却に最適なタイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が21年のローレルコート松阪は、地域内同価格帯のマンションと比べて若干古いものの、駅近物件としての将来性が期待されており、AI分析による将来性の偏差値は61と、地域平均を上回る評価を受けています。立地の良さが長期的な価値維持に寄与することが予想されます。

環境満足度

ローレルコート松阪周辺環境は、交番が徒歩数分の距離にあり、治安の良さが折り紙つきです。また、病院は37件、スーパーは2件、コンビニは10件と、日常生活を支える施設が手厚く整っており、地盤も安定しており洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度の偏差値は52となっています。さらに、松阪市立第一小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した居住環境を実現しています。

マンションフォレスト神戸の概要

マンションフォレスト神戸は、三重県鈴鹿市の利便性の高い立地にある2003年築の総戸数47戸のマンションで、広さは97㎡の4LDKから162㎡の5LDKまで、価格帯は1,650万円から2,680万円と幅広い家族構成のニーズに応える物件です。鈴鹿市駅から徒歩わずか4分という魅力的なロケーションに加え、周辺には豊かな生活施設がそろっており、快適な都市生活を送るための条件を満たしています。

適正価格（売却）

マンションフォレスト神戸の売却価格は、周辺地域の市場動向と比較し、適正価格の偏差値は49でやや低めです。現在の平均売出価格が2,205万円で、市場分析による適正推測価格が2,227万円であることから、ご購入時には市価よりもお得感がある一方、売却には不利な環境が予想されます。

将来性

築21年のマンションフォレスト神戸は、駅からの距離、周辺の開発状況、三重県鈴鹿市での不動産トレンドを評価し、将来性の偏差値は51と、地域内の他物件と比較しても競争力があり、特にアクセスの良さは長期的に見ても価値が高まる要素と考えられます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するマンションフォレスト神戸は、近隣に複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、生活の利便性が高く評価されています。また、国のハザードマップによる評価が良く、自然災害のリスクが低い地盤安定地域に立地しており、環境満足度の偏差値は57と優れています。子育て家庭にも配慮された周辺環境で、鈴鹿市立神戸小学校へのアクセスも良好です。