三重県津市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター大谷町の概要

「ポレスター大谷町」は三重県津市大谷町に位置し、築20年の歴史を持つ10階建マンションで、75㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでの幅広い部屋のタイプがあり、価格は2,580万円から3,180万円で、中心価格帯は約2,880万円で設定され、その好立地と充実した居住空間から、地域の住宅市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「ポレスター大谷町」の販売価格は、津市の中古マンション市場で見ると偏差値84という非常に高い評価を受けており、三重県の平均的な物件価格と比較しても競争力がありますが、マンションマーケット独自AIによる適切な価格推定では約2,365万円となり、現在の市場価格と比較して売却に適していると評価されています。

将来性

築年数が21年と比較的長い「ポレスター大谷町」は、将来性の偏差値が48という結果になっており、AI予測では地域のマンション平均と比較してわずかに劣るものの、その駅近の立地条件は将来的な価値を見込む要素として十分に評価できます。

環境満足度

「ポレスター大谷町」周辺は医療施設が豊富で治安も良好、さらに国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は55とされており、快適な都市生活を送るための条件が整っていると言えるでしょう。

ローレルスクエア津南が丘3番館の概要

「ローレルスクエア津南が丘3番館」は、三重県津市の利便性の高い立地に位置し、2001年8月に築かれた6階建てマンションで、総戸数は37戸です。この物件は、南が丘駅から徒歩わずか1分という駅近でありながら、静かな住宅街に存在し、広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は2150万円から2980万円の範囲内で、中心となる価格帯は2260万円から2600万円で形成されています。

適正価格（売却）

三重県津市の中古マンション市場を鑑みると、「ローレルスクエア津南が丘3番館」の価格は、地域平均の偏差値51に対して68と高く設定されていることが分かります。市場データに基づくと、ここ5年で同地域の類似物件価格は平均22%の上昇を見せていますが、本物件はその約半分の9%上昇にとどまっており、マンションマーケットによるAI推定価格2225万円と現実の売出し平均価格2517万円のギャップから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築23年の「ローレルスクエア津南が丘3番館」は、三重県津市内の同価格帯マンションと比較して若干年数を重ねていますが、駅から徒歩1分の駅近立地が将来性を高めています。AI分析による将来性の偏差値は67と高く、地域平均の51に比べて16ポイントも高い数値を示しており、投資価値が期待される物件といえます。

環境満足度

近隣環境を検証した結果、治安を示す指標としての最寄りの交番は2592m先にあり、他の物件に比べると遠いという指摘があります。しかし、日常生活に必要な病院が11件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件と充実しており、生活利便性は優れています。さらに、ハザードマップに基づく情報から、地盤が安定しており洪水リスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置していると考えられるため、環境満足度は高いと評価されます。さらに教育機関として、津市立南が丘小学校や津市立南が丘中学校があり、子育て環境にも適しています。

ローレルスクエア津南が丘2番館の概要

ローレルスクエア津南が丘2番館は、三重県津市に位置し、南が丘駅から徒歩わずか1分という便利な立地にある8階建てのマンションで、74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの各種間取りがあり、価格帯は1560万円から2600万円の範囲にあります。主な居住者層はファミリー世帯で、近隣には津市立南が丘小学校、津市立南が丘中学校があるため、子育て環境としても適しています。

適正価格（売却）

2000年築のローレルスクエア津南が丘2番館の売出中の平均価格は、同じ津市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な適正価格と比べてやや高めです。過去5年間で近隣のマンション価格が22%上昇する中、本物件は6%のプライスアップを見せており、現在の市場価格に対し、AIが算出した適正価格2147万円というデータを根拠に、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築24年となるローレルスクエア津南が丘2番館は、三重県津市の平均的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は高いと評価されています。AIによる偏差値64という数値は、同エリアのマンション平均よりも13ポイントも高く、駅近という立地条件が将来的な価値向上に大きく寄与すると見られています。

環境満足度

ローレルスクエア津南が丘2番館の周辺環境は、治安の面でやや劣る可能性があるものの、10件の医療施設や1件のコンビニが存在し、日常生活を支える上で不自由はありません。また、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、災害リスクが考慮された安全な居住環境と言えるでしょう。

サンマンションアーツ山の手7番館の概要

「サンマンションアーツ山の手7番館」は、三重県津市一身田上津部田の閑静な住宅地に位置し、築22年を経た中古マンションであり、7階建ての建物内に53㎡の1SLDKから69㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は1234万円から1550万円となっており、市場における一般的な価格帯と比較しても競争力のある設定です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市内の他の中古マンションに比べ平均的な価格から少し高い水準にあるものの、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の考え方によっては現在の価格でも将来的な価格上昇が予想されるため、投資としての有望性が見込まれます。

将来性

「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市に位置し、周辺の同条件の物件に比べやや新しい築年数があり、将来性のある不動産としての偏差値が57点と高めに出ていることから、エリア内での資産価値の維持や上昇が期待される一方で、最寄り駅から少し距離があることがマイナス要因となっています。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手7番館は、周辺環境が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が整っている一方で、交番までの距離が1325mとやや離れていることが気になるポイントですが、地震や洪水、津波のリスクが低い地域であるため、自然災害の面では安心感があります。

サンマンションアーツ山の手8番館の概要

サンマンションアーツ山の手8番館は、三重県津市一身田上津部田に位置し、築年数は約23年の9階建てマンションであり、全34戸が設けられています。津駅までは徒歩圏内の17分と利便性が高く、平米数は72㎡から88㎡までの広さがあり、各戸の価格は約1460万円から2780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手8番館の価格帯は、三重県津市内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格を反映しています。サンマンションアーツ山の手8番館の売出し平均価格は、機械学習に基づくAIの推定適正価格2136万円に対しわずかに高いものの、エリア内の類似物件と比べても相場の範囲内であるため、市場価格としては適正であると評価されます。

将来性

サンマンションアーツ山の手8番館は築23年を経た物件であり、現在の建物の耐用年数や周辺の都市開発の動向にも左右されますが、駅からの距離や周辺環境を鑑みると、中長期的な資産価値としては平均をやや上回る将来性が見込まれます。また、津市は継続的な都市計画が進められており、今後の価値向上が期待できる地域でもあるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手8番館周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番までの距離が比較的あるものの、生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な病院やショッピング施設が周囲に存在しています。加えて、国の公開データに基づくハザードマップ情報も良好で、洪水や高潮のリスクが低いとされた安心感のある地域です。

ロイヤルマンション津栄町の概要

「ロイヤルマンション津栄町」は、三重県津市栄町に位置し、津駅からの利便性が高い徒歩5分の距離にある9階建てのマンションで、79㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持つ24室がこの地での居心地の良い生活を約束します。2004年11月の竣工以来、このマンションは二十年近く地域のランドマークとしての役割を果たしており、現在の市場価格は2632万円から3580万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

売却に関する相場分析において、「ロイヤルマンション津栄町」は適正価格の偏差値74を誇ります。三重県津市の同規模の物件の平均売却価格と比較して、本物件は若干のプレミアム価格が設定されており、過去5年間での11%の価格上昇に対して、本物件は14%の価格低下を示しており、2970万円の売り出し価格は市場の適正推測価格2580万円に基づくと価値の見直しが求められます。

将来性

津市での駅近物件としては魅力的な「ロイヤルマンション津栄町」ですが、築20年という経年を考慮すると、将来性についてはやや慎重な見方が必要です。このマンションの将来性に関する偏差値44は、地域平均と比べて低めで、維持費や修繕積立金の増加に伴う将来の費用負担の増加が懸念されます。それでも、駅近立地は価値の維持に大きく寄与する要素であるため、長期投資を考える場合は価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

地域の安全性や日常生活の利便性に関して、「ロイヤルマンション津栄町」は環境満足度の偏差値30を達成しており、交番や病院、生活必需品のショップが充実している点が評価されます。特に治安の良さは318m以内に交番があることからも明らかで、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地盤の強さも住民の安心に寄与しています。また、周辺には津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

アトレ津ヒルズの概要

三重県津市上浜町に位置するアトレ津ヒルズは、2002年11月に竣工した15階建てのマンションで、全室数は70室、広さは75㎡から96㎡の3LDKが中心です。価格帯は2180万円から3350万円で、最もポピュラーな価格帯は2490万円から2780万円であり、津駅からは徒歩5分という絶好の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アトレ津ヒルズの中古価格は、地域の市場動向を考慮するとやや高めです。三重県津市の中古マンション価格が過去5年で平均11%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は2587万円で、現在の平均売出し価格は2687万円のため、売却には適している時期と評価されます。

将来性

築年数22年のアトレ津ヒルズは、近隣の同価格帯マンションの平均築年数と比較して2年古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値を56とし、この地域の平均よりも高い評価を受けています。駅近というメリットが将来性の評価に大きく寄与していると見られます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高いことがアトレ津ヒルズの特徴です。最寄りの交番までわずか374mと近く、病院41件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に不便がありません。また、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性も高いと言えるでしょう。

ポレスター大谷2番館の概要

ポレスター大谷2番館は、三重県津市上浜町に位置し、津駅から徒歩6分という交通至便な立地の14階建てマンションであり、総戸数37戸、2004年11月竣工となっています。サイズは75㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまであり、価格範囲は2280万円から2960万円で、市場における中心価格帯は2480万円から2520万円となっており、購入者のニーズに幅広く応える物件です。

適正価格（売却）

ポレスター大谷2番館の適正価格は、三重県津市の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値53に対して61と評価され、同エリアの他物件に比べ価値が高いとされており、近年の情勢では19％の価格下落が見受けられるものの、AIによる推測適正価格2385万円に対して平均売出価格2564万円というデータから、売主にとって現在売却するには適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が20年を迎えるポレスター大谷2番館は、津市内の同価格帯のマンションと比較して平均的な経年を有しており、将来性の偏差値は40とエリア平均より9ポイント低いものの、駅近の利便性が高く、周辺のインフラ整備や地域開発動向を踏まえると、将来的な資産価値の維持や向上が期待されるため、長期的な視点での投資対象としても魅力的です。

環境満足度

ポレスター大谷2番館の環境満足度は、435m以内に交番があり、治安が良好、また病院や医療施設が周囲に42件、コンビニが10件と充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ハザードマップに基づく地域の安全性評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるため、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

サンマンションアトレ桜橋の概要

サンマンションアトレ桜橋は三重県津市桜橋3丁目に位置し、津駅から徒歩11分、江戸橋駅から徒歩14分という好立地にある11階建ての中古マンションです。2003年5月に竣工したこの物件は、80㎡から100㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、現在の価格帯は1750万円から2560万円で、市場における中心価格帯は2080万円から2200万円です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ桜橋は三重県津市の不動産市場における適正価格偏差値が53であり、この地域における物件の価格動向を考慮すると、適正価格は約2081万円と推定されていますが、現在の平均売出価格が2124万円であり、市場価格と比較しても適正と評価される可能性が高いです。

将来性

築21年を迎えるサンマンションアトレ桜橋は、将来性の評価において偏差値32となっており、同地域の平均値と比較して若干低いものの、駅近であり、今後のリノベーションや再開発の動向によっては価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、サンマンションアトレ桜橋は治安の良さが際立ち、交番が539m以内にあります。また、医療施設が32件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活に必要な施設が充実しており、津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に優しい生活環境を提供しています。

ロイヤルマンション津桜橋の概要

ロイヤルマンション津桜橋は、三重県津市桜橋3丁目446-25に位置し、津駅から徒歩10分という好立地にある11階建てのマンションで、築年数は2002年7月となっています。85㎡の3LDKから104㎡の3LDKまでの幅広い部屋の広さがあり、価格帯は1680万円から2980万円で推移し、2150万円から2280万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション津桜橋は、近隣の同条件の物件と比較して約5％の価格下落を見せ、現状の平均売り出し価格は2295万円となっており、これはマンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格2348万円よりも低いため、買い手にとっては価値ある投資先と言えるでしょう。

将来性

22年の築年数を持つロイヤルマンション津桜橋は、津市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べて1年ほど古いが、将来性の指標である偏差値は66ポイントを記録し、このエリアの平均偏差値50よりも16ポイント高いことから、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ロイヤルマンション津桜橋の環境満足度は、近隣に治安を守る交番が529m以内にあるほか、31件の医療施設やスーパー3件、コンビニ9件が周囲にあり、適切なハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっています。また、教育施設として津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校が近くに存在し、子育て環境にも適しています。

アトレ潮見が丘(津市)の概要

「アトレ潮見が丘」は三重県津市垂水に位置し、南が丘駅から徒歩11分とアクセス良好な立地にある3階建てのマンションで、2001年5月の竣工後、幅広い層に選ばれてきた住まいです。総戸数45戸のこの物件は、73平米の3LDKが約1,010万円、96平米の4LDKが最大約2,380万円で取引されるなど、比較的手の届きやすい価格帯で注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アトレ潮見が丘」の平均売り出し価格は約1,501万円であり、三重県津市内の他物件と比較した場合の適正価格推定値は1,854万円となります。これは、地域の物件価格上昇率が5年で11%というデータに対して、当物件は価格上昇が見受けられないため、現時点では投資を期待する売却には不向きであると分析されます。

将来性

築年数が23年と新しいわけではないにもかかわらず、予測将来性偏差値は58ポイントと地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。公共交通へのアクセスの良さが将来的な価値向上の可能性を示唆しており、購入後の長期的な価値維持に期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に配慮された環境が「アトレ潮見が丘」の魅力であることが明らかです。病院9件、スーパー1件、コンビニ1件が揃う周辺環境は、日常生活に必要な施設が整っていると言えます。ハザードマップ分析によると地盤は堅固で自然災害リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して暮らすことができる環境と言えます。さらに、津市立南が丘小学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい住環境です。

キャッスルハイツ柳山津興の概要

キャッスルハイツ柳山津興は2003年に建設された三重県津市に位置する総戸数18の10階建マンションで、101㎡から107㎡までの広さの3LDKから4LDKの間取りが1480万円から1700万円で取引されており、この価格帯では特に1480万円から1580万円が市場相場となっております。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は地域の中古マンション市場と比較すると、価格推移の偏差値が47で、三重県津市の他物件と比べてやや低めですが、5年間で13%の価格上昇が見られた地域市場に対して、キャッスルハイツ柳山津興の価格は8%減となっているため、少々売り時を逃していると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年であるキャッスルハイツ柳山津興は、同エリアの中古マンションと比較して比較的新しい方ですが、阿漕駅から徒歩26分という立地から、交通の利便性を考慮するとやや劣る面がありますが、将来性評価は平均的な偏差値50を記録しており、長期投資対象としては潜在力を秘めている可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1129m離れており、他の物件と比べて治安が悪いとされる可能性ありますが、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。津市立育生小学校が近く、ファミリー層には良好な教育環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮から比較的安全な立地条件を備えています。

ロイヤルマンション津岩田の概要

三重県津市に位置するロイヤルマンション津岩田は、78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は1,250万円から2,100万円の範囲で設定されており、特に1,680万円から1,850万円の価格帯が市場で最も流通しています。2003年11月の竣工以来、9階建てのこのマンションは良好なアクセスを誇り、阿漕駅まで徒歩9分、津新町駅まで徒歩16分、南が丘駅まで徒歩30分と、複数の交通手段が利用可能で、住宅としての価値を高めています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション津岩田の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値が30となり、平均よりも低いことが示されています。三重県津市の中古物件価格は過去5年で平均で約13％の上昇を見せているにもかかわらず、この物件は2％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格（2,479万円）と比べ、売出し平均価格（1,725万円）の大きな差があり、現在は売却に適した時期ではないと推測されます。

将来性

築年数が21年のロイヤルマンション津岩田は、三重県津市内の同価格帯の物件に比べて新しく、築年数が平均よりも若いことから、建物の老朽化に関する心配が少なく、長期的な居住に適しています。AIによる将来性の評価では、偏差値が56を記録し、エリア内の他のマンションと比較しても将来の価値が期待できる物件と分析されています。

環境満足度

ロイヤルマンション津岩田周辺は充実した生活環境を誇り、治安の良さを示す交番への距離が約615mと近く、医療施設が37件、スーパーが3件、コンビニが2件と日常のニーズに応える施設が揃っています。さらに地盤の安定性や洪水リスクが低いことも評価されており、近隣には津市立修成小学校など教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。

シャトレ愛松津の概要

「シャトレ愛松津」は三重県津市藤方に位置する、2004年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数36戸を誇り、69㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1100万円から1980万円で市場に出回っています;最寄り駅は阿漕駅から徒歩20分、南が丘駅からは徒歩25分となっており、公共交通機関へのアクセスでも比較的便利な立地です。

適正価格（売却）

三重県津市内の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、「シャトレ愛松津」の平均売出価格1552万円は、地域の価格動向と比較して低く設定されており、適正価格の推測値1933万円に照らすと、一見すると投資価値が高いと考えられますが、市場価格が適正価格よりも約381万円低いため慎重な判断が必要です。

将来性

築年数が20年でありながら、将来性の偏差値が51と、三重県津市のマンション市場平均を上回る「シャトレ愛松津」は、若干の価値の上昇が期待できるものの、駅からの距離があるため、アクセス面での評価はやや低下しがちです。

環境満足度

治安面では交番が2230mとやや遠く、安全性の面で他物件と比較して劣る可能性があるものの、「シャトレ愛松津」は19の医療施設、1のスーパー、3のコンビニが周辺に点在しており、生活環境は良好です;加えて、ハザードマップで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、災害時の安全性にも優れています。