三重県四日市市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター鵜の森の概要

「ポレスター鵜の森」は三重県四日市市鵜の森1丁目に位置し、閑静な住宅地の中にある15階建てのマンションで、総戸数は55室、2003年11月に築かれました。広さは77㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2080万円から3980万円の範囲で、最寄駅であるあすなろう四日市駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるため、通勤・通学に便利です。

適正価格（売却）

「ポレスター鵜の森」の平均売出価格は2853万円で、独自AIの推測適正価格である2761万円と比較すると、若干高めの価格設定となっていますが、これは三重県四日市市の市場動向と平均偏差値56の高評価によるものです。市内の中古マンション価格が5年間で20％上昇している中、このマンションは7％の価格下落が見られるものの、物件の魅力を考慮すると現時点での売却は適正と評価されます。

将来性

築21年の「ポレスター鵜の森」は、三重県四日市市内の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、偏差値52の将来性評価を得ており、駅近で利便性が高いことから今後も価値が見込まれる物件です。また、四日市市の市街地再開発が予定されており、周辺環境の向上が期待されます。

環境満足度

「ポレスター鵜の森」の環境満足度は偏差値47となっており、治安面では422m以内に交番があり、また医療施設や商業施設も充実していて生活環境は良好です。地盤がしっかりしていることやハザードマップ上のリスクが低いこと、四日市市立中部中学校／中部中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズシティ四日市の概要

ライオンズシティ四日市は2001年に建設された三重県四日市市安島に位置する15階建てのマンションで、近鉄四日市駅から徒歩9分に位置し、築年数は約22年です。総戸数85戸のこのマンションは、3LDKの82平米が約2480万円から、広さ100平米の4LDKが約3190万円の価格帯で市場に出回っており、四日市市内のマンション市場における位置付けとしては、室内の広さやアクセスの良さを考慮しても、平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ四日市の適正価格は、独自の機械学習データによると偏差値58と評価されており、これは三重県四日市市内の他の物件と比較しても高い部類に入ります。近年の地域の不動産価格の動向を見ると、同エリアの物件価格が5年間で20％の上昇を見せている中、このマンションは若干の価値下落を示していますが、それでも適正推測価格をやや上回る形で市場に出ていることから、購入検討者にとっては価値のある投資対象と言えるでしょう。

将来性

ライオンズシティ四日市の将来性は、駅近であることやエリア内での立地の良さを勘案すると偏差値53となり、平均的な将来性が期待できると評価されています。築22年という築年数に対しても、良好な維持管理状況や、四日市市内での中古マンション市場の活発な動向を考え合わせると、中長期的な資産価値の維持や成長が見込まれるでしょう。

環境満足度

ライオンズシティ四日市は、生活利便性が高く治安も良好な地域にあり、周辺には交番のほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し日常生活に不便はありません。また、ハザードマップに基づく地盤の評価や、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して居住できる環境であると言えます。教育施設も充実しており、中部中学校／四日市市立中部中学校へのアクセスも良好です。

サーパス安島の概要

サーパス安島は三重県四日市市安島2丁目4-21に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分の距離にある2003年竣工の13階建てマンションで、総戸数は47室、広さは67㎡から78㎡の間に分布しており、中古マンション価格は1590万円から2599万円で推移しており、最も多く取引されている価格帯は1950万円から2350万円であることから、利便性や居住性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス安島は適正価格偏差値53を持ち、三重県四日市市の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が低いため価値が安定していると言えます；5年間で18％の高騰が見られる市場において、このマンションは11％の価格低下にとどまっており、売り出し平均価格2075万円は機械学習による適正推測価格2029万円に近しいため、購入者にとって魅力的な投資機会となっています。

将来性

築21年のサーパス安島は、三重県四日市市内で比較的新しい部類に入り、中川原駅徒歩12分、あすなろう四日市駅徒歩13分と複数のアクセスポイントを持ち、将来性の偏差値は48と平均に近く、価格の安定と合わせて中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス安島周辺は、治安の面で懸念される点があるものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています；また、中部中学校／四日市市立中部中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれているため、家族層の満足度も高いと言えるでしょう。

サンマンションアトレ川原町の概要

三重県四日市市滝川町に位置するサンマンションアトレ川原町は、2003年築の11階建てで総戸数21戸、平米数83㎡から90㎡の4LDKを提供し、価格は2300万円から2470万円の範囲であり、川原町駅から徒歩4分という好立地に加え、阿倉川駅や近鉄四日市駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ川原町の売り出し価格は2300万円から2470万円と、四日市市内の同条件物件に比べて適正価格偏差値が57と平均を上回っており、近年の市場データに基づくマンションマーケット独自のAI価格推測では、平均推定価格が約2215万円であるため、現状価格での売却に適していると考えられます。

将来性

サンマンションアトレ川原町は築年数21年で、近隣の同価格帯物件の平均よりも新しいものの、AI予測による将来性の偏差値は47と平均より低いものの、駅至近物件という点で将来的にも需要が見込まれる立地を有しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さといった点で環境満足度の偏差値が36と評価されたサンマンションアトレ川原町は、交番が540m以内にあり、病院22件、スーパー1件、コンビニ3件などの生活施設が手の居所にあり、地盤が安定していると同時に洪水や津波のリスクが低いエリアにあり、四日市市立中部西小学校、四日市市立橋北小学校、四日市市立中部中学校が近隣に位置しており、家庭を持つ層にも適した環境です。

野村四日市ヒルズの概要

「野村四日市ヒルズ」は三重県四日市市諏訪町に位置し、2003年3月に竣工した15階建のマンションで、総戸数54室からなります。このマンションは65㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から2,980万円で、近鉄四日市駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

野村四日市ヒルズの売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適切で、現在の平均売出し価格は2,495万円です。この物件の適正価格はマンションマーケットの専門AIにより推定された2,431万円となっており、これは市場の適正価格とほぼ一致しています。

将来性

築21年となる野村四日市ヒルズは、四日市市の他の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、駅に近い立地が将来性を支える要素となっており、このエリアの中古マンション平均偏差値から4ポイント低い46ポイントの将来性評価をAIは出しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性は野村四日市ヒルズの大きな魅力です。交番が212m以内にあり、周辺には67件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在し、国のハザードマップによると、地盤が安定し洪水のリスクも低いという評価を受けています。さらに、四日市市立中央小学校や四日市市立中部中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族にとっても安心の居住環境を提供しています。

サンマンションアトレ諏訪新道の概要

三重県四日市市に位置するサンマンションアトレ諏訪新道は築22年の歴史を誇る15階建て、総戸数86戸のマンションで、最寄駅である近鉄四日市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは60㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1600万円から2690万円の範囲で取引されており、その中でも2150万円から2350万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサンマンションアトレ諏訪新道を評価すると、三重県四日市市における他の同条件の中古マンションの価格推移と比較すると、平均偏差値50に対して48と低めであり、過去5年間の価格変動を見ると市場平均の17%上昇に対して6%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2221万円で、現時点での売り出し平均価格が2188万円であることから、市場価格が適正価格に近いため、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

将来性を考えた場合、サンマンションアトレ諏訪新道は築22年で近隣物件平均の築年数と比較しても若く、駅から近いことがメリットとして挙げられます。AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、エリア平均と比較しても見劣りしない将来性が期待されます。

環境満足度

環境満足度については、サンマンションアトレ諏訪新道は周辺に交番、医療施設、買い物施設が充実しており、平時はもちろん、緊急時にも安心して生活できる環境が整っています。津波や高潮のリスクが低い地域で、周辺には四日市市立中央小学校や中部西小学校などの教育機関もあり、家族層にも適した住環境を提供しています。

サンマンションアトレ山崎ヒルズの概要

サンマンションアトレ山崎ヒルズは三重県四日市市大字泊村に位置し、泊駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある6階建ての総戸数44戸のマンションで、2004年2月に完成した物件です。広さは78㎡の2LDKから111㎡の4LDK+S（納戸）までの幅広い間取りオプションを提供し、価格は1720万円から2290万円の範囲で推移しており、中心価格帯は1830万円から2180万円です。

適正価格（売却）

適正価格に関してはサンマンションアトレ山崎ヒルズは売却偏差値30と評価されており、三重県四日市市の他の中古マンションと比較すると、過去5年の間に市場平均で17%の価格上昇が見られたのに対し、本物件は8%価格が低下しています。このデータはマンションマーケット独自のAI技術に基づく分析で得られたものであり、推測される適正価格は2414万円ですが、現実の平均売出し価格は1937万円となっているため、市場価格よりも低いことが示唆されています。

将来性

将来性の指標として、サンマンションアトレ山崎ヒルズは偏差値65と市場平均よりも高く評価されており、これは築20年と比較的新しい状態の物件でありながら、アクセスの良い駅近立地にあるためです。三重県四日市市のマンション平均の築年数が26年であることを考慮すると、築年数と駅近のメリットが、この物件の将来性を高めていると考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、サンマンションアトレ山崎ヒルズは治安面で若干の課題があるものの、医療施設が16件、コンビニが5件という充実した生活インフラが整っており、近隣には四日市市立泊山小学校や四日市市立南中学校が位置しています。国のハザードマップによる評価では地盤の安定と洪水のリスク低減が確認され、高潮や津波のリスクも低いとされているため、環境面でのリスクは最小限に抑えられています。

ダイアパレス四日市駅南の概要

「ダイアパレス四日市駅南」は三重県四日市市南浜田町5-36に位置し、防犯面でも安心の交番まで徒歩約7分の場所にある2003年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数47戸のうち76㎡の3LDKが1980万円から、92㎡の4LDKが2820万円の価格帯で市場に出回っており、特に2380万円から2650万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

四日市市の中古マンション市場における価格推移において、ダイアパレス四日市駅南は適正価格の評価として偏差値46を獲得し、平均と比べるとやや低い位置付けですが、独自AIによる適正推測価格は2559万円で、現状の売出し平均価格2490万円と比較し、適度な価値を保っていると評価されています。

将来性

築年数が21年のダイアパレス四日市駅南は、四日市市内で同価格帯の中古マンションと比較してやや古いですが、赤堀駅、あすなろう四日市駅、近鉄四日市駅と複数路線の駅にアクセスしやすい立地であり、将来性の評価としては偏差値51を記録しています。

環境満足度

このマンションは四日市市立浜田小学校が近隣にあり、家族にも優しい環境です。また治安の面でも交番が577m以内にあり、医療施設58件、スーパー6件、コンビニ14件が点在する充実した生活環境に恵まれており、津波のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は38と評価されています。

サンマンションアトレ末永橋の概要

サンマンションアトレ末永橋は三重県四日市市野田1丁目に位置し、76㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ、2002年竣工の11階建てマンションで、総戸数は43戸です。実需者と投資家の両方に注目される価格範囲は1,380万円から1,980万円で、川原町駅からは徒歩12分という好立地に加え、近隣には多様な生活施設が整っていることから、購入者にとって魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ末永橋の価格偏差値は37と平均値より低めですが、これは地域の中古マンション市場が過去5年間で17％の価格上昇を見せている中、本物件が10％の価格下落を示しているためです。AIによる推測適正価格1,867万円に対して、現売出価格が1,653万円である点を踏まえると、現時点での売却は市場価格よりも低い評価となることが予想されます。

将来性

築22年を数えるサンマンションアトレ末永橋は、近隣エリアの同価格帯物件より築年数が若く、駅からの距離が非常に近いことからアクセス面での優位性があります。将来性に関するAI偏差値は48と平均に近い数値を示しており、今後の再開発や利便性の向上が期待されるエリアの中で、比較的にポテンシャルを秘めた物件と考えられます。

環境満足度

サンマンションアトレ末永橋周辺の治安に関しては、最寄の交番が1,349mと若干離れていることを考慮する必要がありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数あり、毎日の生活に便利です。地盤が固く、洪水リスクが低いのも安心要素であり、津波や高潮のリスクも低めです。四日市市立海蔵小学校が近くにあることも、家庭を持つ居住者にとっては重要なポイントです。

キャッスルハイツ富田の概要

キャッスルハイツ富田は、三重県四日市市富田1丁目に位置し、近鉄富田駅から徒歩4分という利便性の高い場所にある2002年12月竣工の15階建てのマンションで、97㎡から109㎡の広さを持つ97㎡の4LDKが1690万円から、109㎡の3LDKが2250万円の価格帯で販売されており、多くのユニットが1800万円台の価格にて市場に出ています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格推移を分析した結果、キャッスルハイツ富田の現行価格は四日市市の中古マンション平均価格と比べて約28％安値である事が判明し、独自のAI分析結果による適正推測価格が2283万円であるのに対し、売り出し平均価格が1909万円であるため、購入においてはお得な価格であるものの、売却には不向きな時期であると予測されます。

将来性

キャッスルハイツ富田は築年数が22年でありながら、近隣の同価格帯マンションより4年若く、駅からのアクセスが良好であるため、将来性の評価は平均より高い58と見積もられており、地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めた物件です。

環境満足度

キャッスルハイツ富田周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実していて生活に便利なエリアに位置し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと公開ハザードマップで示されている一方で、交番が1.5km以上離れていることから、治安面では若干の注意が必要かもしれませんが、近隣に四日市市立富田小学校があるため、家族にも適した環境です。

キャッスルハイツ四日市南の概要

キャッスルハイツ四日市南は、三重県四日市市赤堀南町1に位置し、2003年10月に竣工された10階建て総戸数28室のマンションで、緑豊かな住環境の中、赤堀駅から徒歩6分、新正駅から徒歩9分、日永駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。広さは93㎡の3SLDKから117㎡の3SLDKまであり、売出し価格は1,070万円から1,980万円の範囲で、市場での最も頻繁な取引価格帯は1,300万円から1,490万円です。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ四日市南の物件価格は、偏差値で41と評価されており、三重県四日市市の中古マンション市場の平均価格の上昇傾向を鑑みると、平均偏差値50に比べて若干低いことが分かります。過去5年で市場価格が17%上昇している中、この物件は15%価格が下がっているため、マンションマーケットによるAI推定適正価格1,558万円に対して、実際の平均売出価格が1,400万円となっており、現在は買い手にとって魅力的な価格帯にあるという結論に至ります。

将来性

キャッスルハイツ四日市南の築年数は21年で、同エリアの中古マンションに比べて新しい部類に入ります。加えて、駅近立地は将来性を高める要素として重要視されがちですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は43と、エリア平均よりやや低めです。しかし、この数値は単なる一側面に過ぎず、実際の将来性は周辺の再開発計画や公共施設の整備など、さまざまな要因によって左右されるため、投資としての購入を検討される際には、より詳細な情報の収集が推奨されます。

環境満足度

治安、利便性、自然環境などを総合的に評価する環境満足度において、キャッスルハイツ四日市南は偏差値36と評価されていますが、近くに交番があり治安が良好、周辺には豊富な医療施設、3件のスーパーとコンビニが生活の便を支えており、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、安全で快適な生活を望む層にとっては高い魅力を持つと評価できます。

キャッスルハイツ阿倉川の概要

キャッスルハイツ阿倉川は三重県四日市市三ツ谷町に位置する阿倉川駅から徒歩5分という駅近の立地にある2002年築の5階建マンションで、広さは106㎡の4LDKから124㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は980万円から1,380万円となっており、四日市市での中古マンション市場においては一定のニーズを持つ物件であるといえます。

適正価格（売却）

市場データ分析によると、キャッスルハイツ阿倉川の売却適正価格偏差値は30と市場平均を下回り、三重県四日市市では近年、中古マンション価格が上昇傾向にある中でキャッスルハイツ阿倉川の価格はやや下落していることが伺えますが、現行価格での販売は、将来の市場価値の上昇を見越して購入するには適した時期とも考えられます。

将来性

三重県四日市市という地域の将来的な発展と共に、キャッスルハイツ阿倉川の将来性偏差値は47と評価されており、築年数的にもまだ新しさを保ち、利便性の高い立地条件を備えているため、中長期的な視点での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

キャッスルハイツ阿倉川周辺の環境は、交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、四日市市立海蔵小学校や四日市市立橋北中学校まで徒歩圏内という点でファミリー層にも適した生活環境を備えています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地盤という点も安心感を提供する要素となり得ます。

丸美ロイヤル常磐2の概要

丸美ロイヤル常磐2は、三重県四日市市ときわ5丁目に位置し、中川原駅から徒歩12分という便利な立地にある8階建てマンションです。築年月は2001年6月で、広さは74㎡から99㎡の間で変わる3LDK～5LDKの住戸が44室あります。このエリアでは比較的居住年数の長いマンションであり、価格帯は1550万円から1880万円と、三重県四日市市のマーケットとしては手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

売り出し中の丸美ロイヤル常磐2の価格帯は1550万円から1880万円であり、市場データを踏まえたマンションマーケット独自AIの分析によれば適正推測価格は約1778万円です。近隣地域のマンション価格と比較すると、価格偏差値は45と平均よりわずかに低いものの、同じ四日市市内で見ると価格は一定の競争力を保持しており、今後の市場動向を見極めながらの購入検討が推奨されます。

将来性

三重県四日市市にある丸美ロイヤル常磐2の将来性は、築年数が23年となっており、平均築年数よりも若いことから、今後も長く維持される可能性が高いです。最寄りの中川原駅まで徒歩12分というアクセスの良さも将来的な価値を支えますが、AIによる将来性の偏差値は32と平均を下回っており、新しい開発や再開発プロジェクトがこの地域で行われる可能性によって将来的な価値が変動するでしょう。

環境満足度

丸美ロイヤル常磐2周辺は、治安の良い住環境とされ、交番が485m圏内にあります。また、周辺には四日市市立常磐小学校を始めとする教育施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数点在しているため、生活利便性も高い地域です。国が公開するハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害の危険性が低いことも、環境満足度指数36を裏付ける根拠となっています。