三重県松阪市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター鈴の森公園の概要

三重県松阪市に位置する「ポレスター鈴の森公園」は、松阪駅から徒歩20分にある、全48戸の13階建てマンションで、広さは82㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでさまざまで、築年数は2003年6月となります。階数は充実の13階建てで、松阪市内の住宅市場において価格帯としては1900万円から2590万円の範囲で、比較的平均価格帯が2180万円台に集中しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ポレスター鈴の森公園」の売却価格は、三重県松阪市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値57を記録しており、これは平均偏差値51よりも高く、同市場での価格は近年24％の増価を見せる中、当該マンションは15％の価格下落を示しているため、売却時のタイミングとしては好機と言えるでしょう。市場予測価格は2079万円で、実際の販売価格が2191万円となっていることから、この時点での売却を考えるのが妥当です。

将来性

「ポレスター鈴の森公園」の将来性は、築年数と立地によって影響を受けており、現在21年経過しているこの物件は、同地域のマンションと比べてやや古く、駅からの距離が徒歩20分という点も将来性においてはマイナスポイントです。将来性の偏差値43という数字は、地域平均よりも7ポイント低いため、長期的な資産価値の向上には不透明な側面があると言えます。

環境満足度

「ポレスター鈴の森公園」周辺の生活環境は、治安の面で交番が近くにあることが利点です。医療施設31件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が手近に揃っており、地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置しています。津波や高潮のリスクも低いとされており、教育施設としては松阪市立幸小学校、松阪市立第一小学校、松阪市立第三小学校、松阪市立松江小学校、松阪市立殿町中学校などが周囲に位置しており、子育て世代にとっても安心な住環境を提供しています。

サンマンションアトレ中川駅前の概要

サンマンションアトレ中川駅前は、三重県松阪市に位置し、伊勢中川駅から徒歩約3分の便利な立地にある2004年築の10階建てマンションで、総戸数57戸の中で73㎡から74㎡の3LDKが1980万円から2250万円で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、サンマンションアトレ中川駅前の適正価格は過去5年間の価格変動を踏まえ、平均偏差値51に対し53と評価されており、マンションマーケットによる推定適正価格1919万円に対して現行の平均売出価格が1965万円であるため、現在売り出し中の価格は市場に対してやや高いものの、購入検討者にとっては交渉余地がある可能性を指摘しています。

将来性

築20年のサンマンションアトレ中川駅前は、AIによる将来性評価で偏差値42と平均より低い数値を示していますが、駅近という利点に加えて近隣開発の進展などの地域性を鑑みれば、中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性もあります。

環境満足度

サンマンションアトレ中川駅前は交番が徒歩圏内にある安全な地域に立地し、15の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが周辺にあり、また国公開のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、松阪市立中川小学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

ローレルコート松阪の概要

ローレルコート松阪は、三重県松阪市湊町に位置し、72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、複数の間取りオプションがあります。価格は1390万円から2880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2280万円から2480万円です。2003年2月に完成したこの15階建てマンションは、112室を有し、松阪駅からわずか徒歩7分の駅近物件として、利便性が高い立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ローレルコート松阪の売り出し価格は、中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値51に対し49とやや低い値付けがされています。五年間で地域の中古マンション価格が平均24％上昇している中、本物件は3％の値上がりに留まり、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2335万円に対し、現在の平均売り出し価格は2314万円であることから、現時点では売却に最適なタイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が21年のローレルコート松阪は、地域内同価格帯のマンションと比べて若干古いものの、駅近物件としての将来性が期待されており、AI分析による将来性の偏差値は61と、地域平均を上回る評価を受けています。立地の良さが長期的な価値維持に寄与することが予想されます。

環境満足度

ローレルコート松阪周辺環境は、交番が徒歩数分の距離にあり、治安の良さが折り紙つきです。また、病院は37件、スーパーは2件、コンビニは10件と、日常生活を支える施設が手厚く整っており、地盤も安定しており洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度の偏差値は52となっています。さらに、松阪市立第一小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した居住環境を実現しています。

サンマンションエルパーク松阪の概要

「サンマンションエルパーク松阪」は、三重県松阪市に位置し、73㎡から94㎡の快適な居住スペースを提供する2003年築の12階建てマンションで、価格範囲は1200万円から2490万円と松阪市のマンション市場において比較的手頃ですが、最寄駅である松ヶ崎駅や松阪駅までの距離を考慮すると、立地に関する価格差が反映されています。

適正価格（売却）

サンマンションエルパーク松阪の価格は、三重県松阪市の不動産市場を分析した結果、売却偏差値49をマークしており、市場平均をわずかに下回る水準で推移していますが、近隣の同様スペックの物件に比べて適正価格範囲にあるため、購入候補としては合理的な選択といえます。

将来性

築年数が21年を迎えるサンマンションエルパーク松阪は将来性の観点から偏差値43と評価されており、地域の同等物件と比較して若干見劣りはしますが、しっかりとメンテナンスされ続ければ長期的な価値は維持できると見込まれています。

環境満足度

サンマンションエルパーク松阪は環境満足度において偏差値51を獲得し、近隣治安の良さや生活施設の利用便宜性、自然災害に対する地域の備えなどが評価されており、家族での長期居住に適した環境を提供しています。

丸美ロイヤル松阪2の概要

三重県松阪市本町に位置し、利便性に優れた丸美ロイヤル松阪2は、松阪駅からわずか徒歩6分の距離にあり、築年月は2001年6月で14階建てのマンションです。この物件は39室から成り立ち、広さは75㎡から87㎡の間で、販売中のユニットは3LDKまたは4LDKで、価格帯は1,650万円から2,180万円となっており、地域内での需要に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル松阪2の売却価格は、他の同地域中古マンションの相場と比較するとやや低めで、平均偏差値51に対して38という評価がされています。過去5年間で近隣の物件価格が24%上昇する一方で、こちらの物件価値は11%減少し、現在の推定価格は平均1,741万円とされており、市場価格への適応が求められます。

将来性

築年数が23年を迎える丸美ロイヤル松阪2は、松阪市内の同程度の物件と比べて僅かに年季が入っていますが、交通の便が良いという利点を持っており、将来性の偏差値は47と平均より少し低いものの、再開発などの地域振興政策によって価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良い環境にある丸美ロイヤル松阪2は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設やコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、さらに松阪市立第一小学校、第三小学校、第四小学校など優れた教育施設にも恵まれるなど、環境満足度の偏差値は47となっており、家族向けの居住エリアとして適しています。