三重県鈴鹿市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ旭が丘2番館の概要

サンマンションアトレ旭が丘2番館は三重県鈴鹿市東旭が丘2丁目に位置し、2001年5月建築の静かな住宅街にある8階建ての中古マンションで、玉垣駅から徒歩約17分、白子駅からは約30分の距離にあり、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを持つ様々な居住スペースから成り立ち、現在の売出価格は1580万円から2380万円までと幅広い選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ旭が丘2番館の中古価格は三重県鈴鹿市のマンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録し、このエリアの平均変動率を上回る安定した資産価値を保ち、最も多い価格帯が1850万円から2090万円であり、これらの数字を見ると今後の市場変動においても投資としての魅力を持つでしょう。

将来性

築年数が20年以上となるサンマンションアトレ旭が丘2番館は、将来性の偏差値が46と平均以下ではありますが、三重県の中でも成長が見込める鈴鹿市に位置するため、近隣インフラ整備や地域開発の進展によって価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニが充実してることや、鈴鹿市立桜島小学校など複数の教育機関が近くにあることからも、サンマンションアトレ旭が丘2番館は環境満足度55を獲得し、子育て世帯にとっても安心して住める環境が整っています。

ポレスター西条四季の道の概要

三重県鈴鹿市西条6丁目に位置する「ポレスター西条四季の道」は、平米数79㎡から87㎡、価格帯1680万円から2480万円で提供されており、三日市駅から徒歩10分の距離にあり、築年月は2004年5月で、全15階建てのマンションです。このマンションは合計44室からなり、近隣には生活施設が充実しており、都市機能の近さと住環境の良さを併せ持つ物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ポレスター西条四季の道」の中古物件価格は、三重県鈴鹿市の不動産市場の動向を反映し、その偏差値は52となっており、周辺地域の平均価格よりも適正な範囲で設定されています。独自のAI分析によると、2023年の時点での適正推測価格は約2025万円であり、現在の平均売出価格2057万円に近接しているため、市場価格に即した売買が期待できる物件です。

将来性

築年数が20年の「ポレスター西条四季の道」は、将来性の点でAIが算出した偏差値が43となりますが、その立地の利便性に鑑みれば、今後の都市発展や交通インフラの整備によって評価は向上する可能性があります。特に、駅近であることは日常の利便性に対し高く評価され、リノベーションなどの建物の価値向上策が行われれば、将来的に価値が再評価される余地があると考えられます。

環境満足度

当マンションの環境満足度について、周辺施設として病院15件、スーパー2件、コンビニ4件が利用可能であり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。治安については交番が1.72kmとやや離れていますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として国のハザードマップに記載されているため、自然災害の心配が少ない環境です。このような要素を加味すると、環境満足度の偏差値は49となり、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な立地条件と言えるでしょう。

キャッスルハイツ鈴鹿野町の概要

キャッスルハイツ鈴鹿野町は、三重県鈴鹿市野町東に位置し、快適なアクセスを実現する玉垣駅から徒歩9分という立地にある2003年竣工のマンションで、6階建てのうちの各戸は99㎡から111㎡の広さを持ち、価格帯は710万円から1490万円となっており、地域内での不動産市場と比較すると手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市の不動産市況を考慮した際、キャッスルハイツ鈴鹿野町は総合的な売却偏差値が54となり、適正価格の偏差値は47と評価されており、これはマンションマーケット独自AIの予測適正価格1120万円に対して平均的な売出価格が1059万円となっていることから、現段階で比較的お買い得といえる価格帯に位置しています。

将来性

築年数が21年と若干の年数を経ているものの、将来性に関してはAIによる分析で高評価を受けており、偏差値68点を獲得しています。これは駅近の便利さや今後のエリアの発展可能性を考慮した結果であり、資産価値の維持ないし上昇が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたキャッスルハイツ鈴鹿野町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、スーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しています。鈴鹿市立桜島小学校が近隣にあることも含め、住環境としての満足度は高く、家族の成長に合わせた暮らしやすいエリアと言えます。

マンションフォレスト神戸の概要

マンションフォレスト神戸は、三重県鈴鹿市の利便性の高い立地にある2003年築の総戸数47戸のマンションで、広さは97㎡の4LDKから162㎡の5LDKまで、価格帯は1,650万円から2,680万円と幅広い家族構成のニーズに応える物件です。鈴鹿市駅から徒歩わずか4分という魅力的なロケーションに加え、周辺には豊かな生活施設がそろっており、快適な都市生活を送るための条件を満たしています。

適正価格（売却）

マンションフォレスト神戸の売却価格は、周辺地域の市場動向と比較し、適正価格の偏差値は49でやや低めです。現在の平均売出価格が2,205万円で、市場分析による適正推測価格が2,227万円であることから、ご購入時には市価よりもお得感がある一方、売却には不利な環境が予想されます。

将来性

築21年のマンションフォレスト神戸は、駅からの距離、周辺の開発状況、三重県鈴鹿市での不動産トレンドを評価し、将来性の偏差値は51と、地域内の他物件と比較しても競争力があり、特にアクセスの良さは長期的に見ても価値が高まる要素と考えられます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するマンションフォレスト神戸は、近隣に複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、生活の利便性が高く評価されています。また、国のハザードマップによる評価が良く、自然災害のリスクが低い地盤安定地域に立地しており、環境満足度の偏差値は57と優れています。子育て家庭にも配慮された周辺環境で、鈴鹿市立神戸小学校へのアクセスも良好です。

サンマンションアトレ旭が丘3番館の概要

三重県鈴鹿市に位置するサンマンションアトレ旭が丘3番館は、2002年竣工の8階建てで居住空間は75㎡から96㎡までの広さを提供しており、玉垣駅から徒歩18分という立地にあります。2LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1,330万円から1,780万円となっており、近隣の市場と比較して平均価格帯は1,498万円から1,580万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ旭が丘3番館の適正価格を評価すると、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の平均価格上昇率に対してやや低い動向を示しており、過去5年間で周辺物件が13％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格低下を経験しています。このデータを基に、AIによる分析では適正価格として1,574万円が推定されており、現在の平均売り出し価格1,536万円は、市場価格との小さな乖離を示し、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が22年というサンマンションアトレ旭が丘3番館ですが、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入ります。駅からは徒歩18分と多少距離がありますが、住宅エリアとしての将来性は偏差値48と評価されており、周辺平均に近い値を示していますが、今後の地域開発や利便性向上により、評価の見直しが期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立っており、交番が歩いてすぐの距離にあります。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設に関しても、鈴鹿市立桜島小学校や旭が丘小学校区児童クラブ等が近く、子育てに適した環境が整っています。

マンションフォレスト桜島の概要

三重県鈴鹿市桜島町に位置する「マンションフォレスト桜島」は、平成12年(2000年)に建設された6階建て総戸数25戸の物件で、広さは84㎡の3SLDKから119㎡の5LDKまで幅広く、価格は980万円から2180万円の範囲になります；最寄りの玉垣駅からは徒歩わずか10分の利便性の高い立地であり、住む方のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における総合的な売却偏差値を50とした場合、マンションフォレスト桜島は適正価格の偏差値49を示し、三重県鈴鹿市の同条件物件の市場価格が平均的な水準にあり、現在提示されている平均販売価格1712万円は、市場データとAI分析に基づく適正価格推測額1731万円と比較しても適正と評価されておりますが、物件価値の微減に留意することが賢明です。

将来性

築年数24年のこのマンションは、駅近の便利な立地条件と相まって、将来性に関する偏差値は56ポイントを記録しており、これは鈴鹿市内の他のマンションと比べても6ポイント高く、中古マンション市場における投資としての魅力が高いことを物語っています；これには今後の地域開発やインフラ整備の動向も影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「マンションフォレスト桜島」周辺の環境は、医療施設が8ヶ所、スーパー3軒、コンビニ5軒と、日々の生活に必要な施設が充実しており、また、鈴鹿市立桜島小学校が近隣にあることも含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています；津波や高潮のリスクが低い地盤であり、ハザードマップにおける評価も良好で、安心して暮らせる立地といえるでしょう。

ポレスター鈴鹿の概要

三重県鈴鹿市に位置する「ポレスター鈴鹿」は、75㎡の3LDKが1,050万円、92㎡の4LDKが1,980万円で取引されており、築年数は2003年7月でありながら、総戸数は52戸と総合評価50点の魅力的な中古マンションです。立地としてはJR関西本線の平田町駅から徒歩11分と利便性が高く、鈴鹿市立明生小学校や鈴鹿市立飯野小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特におすすめの物件です。

適正価格（売却）

鈴鹿市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ポレスター鈴鹿の適正価格は1,732万円であり、現在の平均売出し価格が1,697万円ということは、市場価値をやや下回る設定であることが判明しています。本物件は評価点48と標準的な値でありながら、周辺マンションと比較して価格競争力があるため、コストパフォーマンスに優れた選択と言えるでしょう。

将来性

ポレスター鈴鹿の将来性を示す偏差値は51と市場平均を上回り、特に築21年という比較的新しい物件である点が評価されています。駅からの11分という距離は将来的な利便性を見据えても有利であり、アクセスの良さが価値を維持、あるいは向上させる要因になり得るとAI解析では予測されています。

環境満足度

ポレスター鈴鹿は環境満足度の偏差値50を獲得しており、交番が徒歩圏内に存在し治安の良さが確認でき、17件の医療施設、5件のスーパーマーケット、4件のコンビニが周辺に点在していることから、日常生活の利便性も優れています。また、ハザードマップで示された地盤の安定や洪水・津波リスクの低さも、住環境としての安心感を向上させます。

サンマンションアトレ旭が丘1番館の概要

サンマンションアトレ旭が丘1番館は、三重県鈴鹿市東旭が丘2丁目に位置し、71㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さの中古マンションで、価格帯は1280万円から2220万円、最も多い価格帯は1530万円から1598万円です。築年月は2001年5月であり、快適な居住空間を提供する8階建ての物件となっており、総戸数は62室です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ旭が丘1番館の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向を見ると、マンションマーケットAIの分析により適正とされる平均予測価格1661万円と比較して、現在の平均売出し価格1594万円となっており、市場価格よりも手ごろな価格設定がされていることが確認できます。

将来性

築年数が23年と相対的に新しいサンマンションアトレ旭が丘1番館は、三重県鈴鹿市の他のマンションと比べて将来性のある物件と見られていますが、玉垣駅からの距離があり、AIによる将来性偏差値は46ポイントと、エリア平均よりやや低めの評価を受けています。

環境満足度

治安が良好であり、病院を含む医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活必需施設が近隣に充実しているサンマンションアトレ旭が丘1番館は、環境満足度が高く、津波や高潮のリスクも低い地域にあることに加えて、鈴鹿市立桜島小学校や鈴鹿市立旭が丘小学校など教育施設も徒歩圏内に位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。

オーラム鈴鹿江島台の概要

三重県鈴鹿市江島台に位置する「オーラム鈴鹿江島台」は、緑豊かな住宅地に根ざした12階建てのマンションで、平成12年11月に竣工した総戸数48戸の物件です。72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、ゆとりある住空間を提供しており、最寄り駅である白子駅まで徒歩19分という距離にあることで、価格は990万円から2400万円の範囲で、この地域の中古マンション市場における多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「オーラム鈴鹿江島台」の中古価格帯は、周辺地域の市場動向に鑑み平均偏差値44と評価され、三重県鈴鹿市内で類似物件が5年間に13％価格上昇しているのに対して、本物件は価格が10％下落しており、現在の売出し平均価格が適正推測価格1716万円よりも低い1622万円であり、売却を検討するにはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

24年という築年数を持つ「オーラム鈴鹿江島台」は、白子駅から徒歩19分というアクセス条件下でありながら、将来性の偏差値49を獲得しており、地域内他マンションと比較しても平均的な将来性を誇りますが、駅からの距離が将来の価値に影響を及ぼす可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

「オーラム鈴鹿江島台」周辺は治安が良好であり、225m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設も充実しています。災害リスクが低い地盤に位置し、洪水や高潮の影響も受けにくいことが明らかになっており、さらに鈴鹿市立旭が丘小学校／旭が丘小学校区児童クラブ ピッコロが近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

キャッスルハイツ鈴鹿野町2の概要

「キャッスルハイツ鈴鹿野町2」は、三重県鈴鹿市に位置し、築20年を迎える歴史を持つ総戸数15のマンションで、広さ92㎡の3SLDKから111㎡の4LDKまで異なる居住空間を提供し、価格帯は概ね980万円から1490万円に設定されており、その立地は最寄りの玉垣駅から徒歩12分という都市アクセスの良い環境に恵まれています。

適正価格（売却）

市場分析に基づく「キャッスルハイツ鈴鹿野町2」の価格評価では、近隣の中古マンション相場との比較から適正価格の偏差値42を示し、三重県内での過去5年間の物件価格上昇率に逆行する様子を見せる一方、AI推測価格1229万円に対して実際の売り出し平均価格が1101万円となっており、市場との乖離が見られることから、現時点では積極的な売却は不向きと判断されています。

将来性

「キャッスルハイツ鈴鹿野町2」は、築年数が21年を数えるものの、その潜在的な将来性は偏差値56であり、周辺エリアと比較しても魅力的な数値を示しており、特に駅近の利便性は長期的に見ても価値が下落しづらい要素と評価できます。

環境満足度

本物件は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮の危険性が低い地域に位置することから、環境偏差値44という数字以上に、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

マンションフォレスト白子2の概要

三重県鈴鹿市南江島町に位置する「マンションフォレスト白子2」は、築年数23年の7階建て、総戸数30戸からなる駅近物件であり、75㎡の3LDKが1400万円から、広さ112㎡の4SLDKが最高1680万円という価格帯で提供されており、このエリアにおける物件としては一般的な価格範囲内と評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、マンションフォレスト白子2は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場に即した価格帯にあるものの、周辺の市場動向を反映したAIの推測価格と比較すると若干低めであるため、現段階では売却に際して買い手に有利な条件と言える可能性があります。

将来性

将来性の分析では、「マンションフォレスト白子2」は、白子駅徒歩9分の好立地に位置しており、築23年という比較的新しい建物であることを考慮すると、周辺開発や市場動向に注目しつつ、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できると判断されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、マンションフォレスト白子2が立地する三重県鈴鹿市は、生活に必要な施設が充実しており、特に治安の良さや自然災害リスクの低さが評価されており、住む人々にとって日常生活の質の高さを保証する環境が整っていると言えます。

ベルカーサ鼓ヶ浦の概要

ベルカーサ鼓ヶ浦は、三重県鈴鹿市寺家4丁目3-3に位置し、快適なアクセスを誇るマンションで、鼓ヶ浦駅から徒歩わずか2分、2002年11月に築かれた10階建ての建物で、総戸数は55戸、広さは83㎡から89㎡の間で、主に3SLDKから4LDKまでの間取りがあります;価格帯は1150万円から1520万円で、このエリアとしては非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

ベルカーサ鼓ヶ浦の適正価格を検証した結果、三重県鈴鹿市の他の中古マンションの市場価格と比べ、売却偏差値39と少々低めで、近年の鈴鹿市の不動産価格上昇トレンドが反映されていません;ここ5年間での地域内価格上昇率は11%なのに対し、この物件は6%の価格下落を見ており、マンションマーケット独自のAIが推算する1599万円という適正価格と現行の平均販売価格1413万円との間に差があることが明らかになりました。

将来性

築年数22年のベルカーサ鼓ヶ浦は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場において、平均より4年ほど新しく、鼓ヶ浦駅への2分という近接距離にも関わらず、将来性の偏差値52をマークし、エリア平均をわずかに上回るポテンシャルを持つとAIが予測しています。

環境満足度

治安面では、交番が992mとやや遠いものの、ベルカーサ鼓ヶ浦周辺には病院を含む11の医療施設があり、日常の買い物にはコンビニが4店舗利用可能ですが、スーパーは不在です;洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ないというハザードマップの評価もあり、鈴鹿市立白子小学校や鼓ケ浦中学校といった教育機関へのアクセスも優れています。

マンションフォレスト磯山の概要

三重県鈴鹿市に位置する「マンションフォレスト磯山」は、2001年竣工の8階建てで、全20室の居住空間を提供しています。68㎡から71㎡の3LDKが1280万円で購入可能であり、磯山駅から徒歩わずか2分の立地に加え、千里（三重県）駅、鼓ヶ浦駅も徒歩圏内にありますが、建物の価格は地域比較でやや低めの傾向があります。

適正価格（売却）

「マンションフォレスト磯山」の売出価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場における平均価格から見て17ポイント低い偏差値32を示しており、市場価格1580万円に対して現在の価格が1280万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地があり、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築23年の「マンションフォレスト磯山」は、同エリアの他のマンションの平均築年数から見て若干の新しさを保持しています。AIによる分析では将来性の偏差値は平均より低めの45であり、駅近という利点を持つ一方で、長期的な価値の向上は保証されていない可能性があります。

環境満足度

「マンションフォレスト磯山」は、周辺環境が良好で、交番からは少し距離がありますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が近隣に複数存在します。地盤が固いこと、洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの影響が受けにくい地域に位置しており、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。