静岡県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィスティリアコート東鷹匠の概要

ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市葵区に位置し、著名な日吉町駅、音羽町駅から徒歩8分という交通至便な立地にあるマンションで、築年月は2001年6月であり、7階建ての総戸数48戸、居室の広さは87㎡から99㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKの間取りが中心です。このエリアでは希少価値の高い広さと設備を兼ね備えており、家族向けの快適な住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

ウィスティリアコート東鷹匠の売り出し価格域は4,800万円から4,980万円となっており、静岡県内のマンション価格の上昇傾向に合致しています。市場分析に基づけば、売却偏差値は85を記録しており、市場平均より高い評価を受けていることがわかります。この価格帯で地域内で比較すると中古物件ではありますが、その適正価格は周辺環境やアクセスの利便性を考慮すると妥当であると言えるでしょう。

将来性

ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市の中心部に位置することから、ビジネスや教育の拠点としての潜在的な価値は高く、今後の街の発展と共に、更なる価値の向上が見込まれます。将来性の評価としては偏差値60をマークしており、立地や周辺施設、教育機関へのアクセスが良好であることがその評価に繋がっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィスティリアコート東鷹匠は偏差値60という評価を受けており、静岡市葵区という地域の利便性、治安の良さ、そして医療施設や商業施設の充実度を反映しています。特に、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立葵小学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとって大きなメリットとなるでしょう。

アーバンシティ三島芝本町の概要

アーバンシティ三島芝本町は、静岡県三島市芝本町に位置し、三島広小路駅、三島駅、三島田町駅と三駅の利便性を享受できる11階建てのマンションで、販売中の広さは75㎡の3LDKから最大97㎡の4LDKまでで、価格帯は2380万円から3080万円をカバーしており、特に3040万円から3080万円での取引が活発です。築年月は2002年9月で、総合の売却偏差値は66と地域平均を上回る数値を示しています。

適正価格（売却）

適正価格の面で見ると、アーバンシティ三島芝本町は、静岡県三島市の中古マンション市場データを基に、独自のAI分析により算出された適正推測価格が2221万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は2941万円となっており、平均偏差値（51）に比べ85と大幅に高い評価を受けています。これは、近隣の同様条件の物件が過去5年間で価格上昇傾向にある中、本マンションは下落傾向にあるため、販売においてはタイミングが重要と考えられます。

将来性

将来性の観点からは、築年数が22年となるアーバンシティ三島芝本町ですが、周辺駅へのアクセスの良さが将来的な価値維持に寄与しており、AIによる偏差値は61と、地域の平均偏差値よりも高い評価をされています。さらに、静岡県三島市が持続的な開発を推進していることも将来的な価値向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

アーバンシティ三島芝本町周辺の生活環境は充実しており、最寄りの交番まで405mと近く、治安の良さがうかがえます。医療施設は73件、生活に必要なスーパーマーケットが3件、コンビニが7件と便利な立地である上、国公開のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが少なく、津波や高潮の危険性も低いとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は53と安心して暮らせる環境が整っています。

メゾンヴァンベール音羽の杜の概要

メゾンヴァンベール音羽の杜は、静岡市葵区音羽町に位置し、築年数は19年を数える中規模マンションで、駅近の利便性として音羽町駅から徒歩3分の距離にあることが魅力です。73㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで、幅広い家族構成に対応する選択肢を提供し、現在の市場価格は2600万円から3980万円での売り出しが見られます。

適正価格（売却）

当マンションの売却適正価格の評価は85と高く、実際の市場価格動向とAIによる価格推測を比較した結果、現在の平均売り出し価格が適正価格2903万円に比べてオーバーしており、売却に適した時期である可能性が示唆されています。

将来性

将来性の見込みは偏差値で54をマークしており、静岡市葵区内の他マンションと比較して若干高い点数ですが、築19年という年数を勘案する必要があり、リノベーションなどの価値向上策が将来の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は59となっており、静岡県静岡市葵区音羽町エリアにおいて治安の良さや生活便利性などが高く評価されています。特に国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育施設へのアクセスが良く、津波や高潮のリスクが低い地盤の安全な立地環境を提供しています。

ブライトタウン高町の概要

「ブライトタウン高町」は静岡県浜松市中区高町300-1に位置し、平成14年3月に建設された13階建てのマンションです。総戸数51戸で、利便性の高い立地にありながら、広さは69㎡のコンパクトな3LDKからゆったりとした101㎡の3SLDKまでと、多様なニーズに応える広さのバリエーションを揃えており、現在の市場価格は約2,150万円から最大4,500万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

査定価格においては、ブライトタウン高町は近隣相場と比較して若干高めに設定されているものの、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向や過去の成約事例を考慮すると、適正と判断されることもあり、総合的なマーケット状況や物件の維持状態を鑑み、売却時の適正価格は高く評価される傾向にあります。

将来性

将来性の面では、第一通り駅から徒歩11分の便利な立地と、築年数もエリア内の平均に比べてやや古いものの、良好な状態が保たれているため、将来的な価値下落が少ないと予想される点や、利便性が高く需要のあるエリアに位置していることから、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては、ブライトタウン高町は治安面での評価が高く、地元警察の施設が近隣にあり安全性が保証されています。さらに、生活利便施設が豊富であり、浜松市立西小学校や浜松市立中部小学校、浜松市立中部中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しているなど、住む人々の満足度が見込まれる環境です。

アートフォルム松城の概要

アートフォルム松城は、静岡県浜松市中区松城町に位置し、平米数は107㎡から129㎡という明るく広々とした15室のマンションで、2002年3月に竣工した8階建ての物件です。最寄駅は遠州病院駅が徒歩12分と利便性に優れ、新浜松駅や第一通り駅も徒歩圏内にあります。この地域の生活インフラが整い、子育て世代からも高い関心を集めていることが特徴です。

適正価格（売却）

アートフォルム松城の販売価格範囲は4,800万円から6,200万円で、この価格帯は浜松市中区のマーケットデータと照らし合わせた際に、平均的な偏差値から大きく逸脱していないことが窺えます。しかし、周辺の市場価格が5年間で7%上昇する中、この物件の価値は9%減少しているため、購入に際しての精査が必要です。

将来性

築20年を超えているアートフォルム松城は、静岡県浜松市中区における同等のマンションと比較して若干古さを感じますが、今後の再開発や地域の成長によっては価値の再評価が期待できるため、将来性は中庸と評価できます。

環境満足度

アートフォルム松城の周辺環境は、治安の面では交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実しており生活するにあたって不便を感じることは少ないでしょう。さらに、地震や洪水リスクが低い地域であること、近隣に浜松市立西小学校や浜松市立中部中学校など教育機関が整っていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メビウスブレイン熱海東山の概要

「メビウスブレイン熱海東山」は緑豊かな東山地区に位置し、熱海駅からの徒歩6分というアクセスの良さが特徴のマンションです。築年月2000年11月のこの物件は、5階建ての落ち着いた佇まいで、全14室の居住空間が広がり、大小さまざまな77㎡から155㎡の間取りがあり、価格帯は2,980万円から1億500万円と幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

メビウスブレイン熱海東山は、静岡県熱海市の中古マンション市場における価格推移を鑑みた場合、平均的な売却偏差値は65点と評価され、特に適正価格に関しては平均を大きく上回る86点を獲得しており、市場価格の動向から見ても現在の価格が適正であることを示しています。

将来性

AI分析によれば、築24年を迎える「メビウスブレイン熱海東山」は熱海の駅近好立地にも関わらず、将来性の偏差値は46とやや控えめですが、観光地としての人気と都市再開発の進展が未来の価値向上を約束する要素として期待されます。

環境満足度

メビウスブレイン熱海東山は、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校など教育施設が周辺にあり、治安の良さを示す交番や多数の医療施設、生活利便施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした環境で、環境満足度の偏差値は62点と高評価を得ています。

ウィンドリッヂ鷹匠の概要

ウィンドリッヂ鷹匠は、新静岡駅から徒歩3分、日吉町駅徒歩4分、静岡駅徒歩7分という絶好のロケーションに位置する14階建ての中古マンションで、築年月は2000年3月、静岡市葵区鷹匠1丁目14-12にあります。総戸数55戸で、2LDKを中心に56平米から82平米までの間取りがあり、価格帯は2995万円から3880万円と幅広く、静岡市の中心地に位置する利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ウィンドリッヂ鷹匠の平均価格は、マンションマーケットのAI分析によると、静岡市葵区周辺の市場価格と比べて適正価格とされる基準の偏差値が85と高く、静岡県内の同条件物件の5年間の価値上昇率が7％であるのに対し、ウィンドリッヂ鷹匠は11％の価格下落が見られるため、推測適正価格2482万円に対して実際の売出し価格3199万円は売り手にとって現在売却するチャンスであり、購入者にも相対的に魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築24年が経過しているウィンドリッヂ鷹匠は、静岡市葵区内の同等物件に比べてやや年数が経っていますが、総合的な将来性の評価としては、AIによる偏差値45を記録しており、エリア平均の偏差値と比較して7ポイント低いものの、駅近の便利な立地は将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ウィンドリッヂ鷹匠周辺の環境は、治安が良く、交番も469m以内にあるほか、119の医療施設、6つのスーパー、35のコンビニが点在し生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクが低いことに加え、高潮や津波の影響も少ない安全な地域です。また教育施設も充実しており、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校、静岡市立城内中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

エンブルベル沼津の概要

エンブルベル沼津は、平成15年10月に完成し、静岡県沼津市三枚橋町に位置する13階建のマンションで、沼津駅から徒歩6分の便利な立地にあります。総戸数は24戸で、各住戸の広さは約78㎡から87㎡の間で4LDKが中心。市場における販売価格は約2600万円であり、その価格範囲内で高品質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エンブルベル沼津の売買相場は、沼津市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が61ポイントと評価されており、エリア内の平均価格帯と照らし合わせると、適切な価格設定がされています。過去5年間の市場動向を見ると、沼津市内の同条件の物件価格が7%上昇した中、本物件は9%のプレミアムが付いており、現在の市場価値は推定価格を超える水準にあります。

将来性

エンブルベル沼津は築20年を超える物件ですが、周辺エリアと比較しても、将来性の高さが際立つ偏差値72ポイントを持ち、駅近という立地利点を活かした都市開発や再開発の動きが見られるエリア内に位置しているため、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

エンブルベル沼津は、治安が良好であることを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が豊富にあるほか、沼津市立第一小学校などの教育機関にも恵まれています。災害リスクが低く、地盤が安定していることもあり、環境満足度は60ポイントと評価されており、安心して生活できる住環境が整っています。

アクシスコート三島中央町の概要

アクシスコート三島中央町は、2003年築の12階建てで総戸数66戸を誇るマンションであり、静岡県三島市中央町3-29に位置しております。三島田町駅からのアクセスは徒歩わずか6分であり、三島広小路駅および三島駅へも徒歩圏内です。提供されているお部屋の広さは81平米から98平米で2LDKから3LDKの間であり、市場価格は2,580万円から5,480万円の範囲にあり、中心価格帯は2,800万円から4,200万円です。

適正価格（売却）

アクシスコート三島中央町の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が85と評価されており、これは平均値よりも34ポイント高いことを意味します。市場データに基づき、この地域の類似物件の価格は過去5年で7%上昇傾向にあるのに対し、本物件の価格は僅か1%の下落を見せています。機械学習を駆使したAIによる適正価格分析結果では、推定される適正価格は約2,500万円で、現在の平均売出し価格が3,533万円のため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

三島市内での物件としては築年数が21年と少し古めであるアクシスコート三島中央町ですが、駅からの距離が短く、将来性のある物件と言えます。立地の利便性と、AIによる分析で偏差値58を獲得しており、三島市内の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。この結果は、地域内での競争力と将来的な価値の上昇を示唆しています。

環境満足度

静岡県三島市のアクシスコート三島中央町は、環境満足度の偏差値49を記録しており、治安、日常のショッピング、医療アクセスといった生活利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内に存在し、周辺には病院が71件、スーパーマーケットが5件、コンビニエンスストアが4件あり、快適な都市生活をサポートする施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険も低いとされているため、自然災害の観点からも安心の環境です。

グランドメゾン浜松の概要

グランドメゾン浜松は、2000年竣工の地上13階建て、総戸数72戸を誇る中古マンションで、静岡県浜松市中区中央1丁目15-16に位置し、63㎡の2LDKから90㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は2,120万円から2,930万円と、その立地からも多くの人々にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区では過去5年間で4％の価格高騰が見られる中、グランドメゾン浜松は2％の上昇に留まるものの、独自AI分析による適正推測価格2,011万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,504万円となっており、市場価格を上回る価値を持つことから、投資や売却するタイミングとしては優れていると言えるでしょう。

将来性

築23年を経過しているグランドメゾン浜松は、遠州病院駅から徒歩4分という利便性の高さを武器に、59ポイントの偏差値を誇り、同エリアの物件と比較して将来性において優位性が見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実、さらに浜松市立東小学校があることから、家族層にも安心な住環境が提供されており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地となっており、環境満足度では68ポイントの高評価を受けています。

グランコートイースト25の概要

「グランコートイースト25」は静岡県浜松市中区板屋町に位置し、要望の高い駅近で利便性を重視する方に適した立地にあります。2001年築のこの14階建マンションは、広さ68㎡から84㎡の3LDKを中心に、2100万円から3480万円の価格帯で提供されており、その価格はエリア内での平均的な価格帯を示しています。浜松市立東小学校などの教育施設が周辺にあり、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

統計データと独自のAI分析を駆使して導き出された「グランコートイースト25」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、1938万円から2541万円の範囲と推定されています。そのため平均市場価格よりも高い値付けがされており、投資や売却を考える際の良いタイミングと評価されています。

将来性

23年の築年数を経た「グランコートイースト25」の将来性は、AIによる評価で58という偏差値を得ています。立地の良さと周囲の環境に支えられ、中期から長期投資に適したポテンシャルを持つことから、エリア内の他物件と比べても優位な将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを指標にした「グランコートイースト25」の環境満足度は、周辺に交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから64と評価されています。このような条件は、特にファミリー層にとって住みやすさを重視するうえで非常に重要です。

エスパティオの概要

静岡市駿河区南町に位置する「エスパティオ」は、2004年竣工の14階建てマンションで、総戸数44室の規模を誇り、平米数は73㎡から90㎡で2SLDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は3700万円から4380万円となっており、静岡駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、新静岡駅までも徒歩11分、日吉町駅までは12分の距離にあります。

適正価格（売却）

本物件の売出し価格は、平均価格4208万円となっており、近隣の市場データをもとにしたAIによる価格分析では3719万円の適正価格が推測されています。これは、近年の静岡市駿河区における類似物件の価格推移を考慮したもので、市場の総合偏差値に対して適正価格は65ポイントと高めに評価されており、売却に際しては、価格面で有利な状況と言えます。

将来性

築19年を迎えた「エスパティオ」は、将来性において偏差値61ポイントを獲得しており、地域の平均と比較しても9ポイント高く、駅近で市街地中心部に位置するため、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。築年数にも関わらず、立地による価値の高さが将来性に反映されています。

環境満足度

「エスパティオ」の環境満足度は偏差値66ポイントと高く、治安面では近隣に交番があり、117件の医療施設や生活便利施設が点在しているため、生活に必要なサービスが充実しています。さらに、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い地域であり、静岡市立伝馬町小学校や森下小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ハーモニア新町の概要

ハーモニア新町は静岡県浜松市中区中央3丁目に位置し、第一通り駅から徒歩7分、遠州病院駅から徒歩9分、浜松駅からは徒歩19分というアクセスの良好な15階建てのマンションで、2000年1月に竣工した96世帯の住宅です。広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格帯は2280万円から3290万円で、浜松市内の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、ハーモニア新町は適正価格の偏差値が70と高く、周辺の平均価格が上昇しているにもかかわらず、本物件はわずかに下落しており、売り出し平均価格2755万円に対してマンションマーケット独自AIの推測適正価格が2109万円となることから、市場価格との差異が見受けられ、売り時として適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年となるハーモニア新町は、浜松市中区の同価格帯の平均築年数に比較してやや古いものの、将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示しています。この数値はリノベーションや再開発による価値向上が期待できることを意味し、また交通アクセスの便利さも将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ハーモニア新町周辺の環境は、治安が良好であることを示す交番の存在や、91件の医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、浜松市立東小学校が近くにあるため、家族にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

メゾングランツ大岩の概要

メゾングランツ大岩は、静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、日吉町駅から徒歩31分の距離にある5階建てのマンションで、2004年11月に完成した25戸の住宅施設です。広さは82㎡から98㎡の間で3LDKの間取りがメインであり、現在市場に出ている販売価格は2,980万円から3,580万円となっており、地域の住宅市場においても好評価を受けています。

適正価格（売却）

メゾングランツ大岩の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション市場内での価格動向と比較すると、偏差値85と非常に高く、他の類似物件より価格が安定していることが分かります。専門の分析ツールによると、当該物件の適正推測価格は2,573万円であり、現行の平均売出価格が3,269万円と高めであるため、売主にとって有利な売却環境にあると言えます。

将来性

築19年のこのマンションは、静岡市葵区における同程度の築年物件と比較して平均的な将来性を持っており、偏差値は50と評価されています。立地面では最寄駅からの距離が31分とやや遠いものの、今後の地域開発や交通網の改善が将来価値を左右する要素となり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、メゾングランツ大岩は交番が近く治安面での心配が少なく、また病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、生活の利便性は高いと言えます。また、国から提供されているハザードマップによると、このエリアは地盤が堅固で、水害のリスクも低いとされています。教育施設としては、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な居住地です。

ブライトタウン磐田の概要

ブライトタウン磐田は、静岡県磐田市二之宮東に位置し、2003年に建設された8階建ての中古マンションで、総戸数は43戸です。価格は2LDK（66㎡）で約2280万円から、3LDK（79㎡）で約2830万円となっており、快適な居住空間を提供しています。JR東海道本線の磐田駅から徒歩約7分の駅チカ物件であり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

磐田市内の中古マンション市場におけるブライトタウン磐田の売却偏差値は85で、市場価格の平均偏差値である49に比べて顕著に高い評価を受けています。同地域の中古マンション価格が5年間で平均19%の下落を示す一方で、ブライトタウン磐田はわずか5%の下落率を保ち、価格の安定性が見られます。このデータから、現在の価格が適正であると言え、投資や居住用として適したタイミングでの購入が推奨されます。

将来性

ブライトタウン磐田の将来性偏差値は58と平均を上回り、21年の築年数を持つこの物件は、周辺地域における同価格帯の物件と比較しても、そのポテンシャルが高いと評価されています。交通アクセスの良好さや、将来の地域開発の可能性を考慮に入れると、価値の維持や向上が見込めることから、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてのブライトタウン磐田の満足度は、46と評価されており、生活利便施設の豊富さや安全性もこの数値に反映されています。528m以内に交番があり、30の医療施設、5つのスーパーマーケット、6つのコンビニエンスストアが位置しており、日常生活の利便性は非常に高いです。さらに、国のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水リスクが低いなど自然災害の心配も少ないため、安心して生活を送ることができる地域と言えます。

ブライトタウン利町の概要

ブライトタウン利町は、静岡県浜松市中区利町305-3に所在し、新浜松駅、第一通り駅、浜松駅の三つの駅が徒歩圏内に位置する利便性の高い立地が特徴です。2004年3月に竣工したこのマンションは、11階建てで総戸数30戸、広さは82㎡から92㎡で構成され、広々とした3LDKや2LDKの間取りが提供されています。価格帯は2480万円から3480万円となっており、家族向けの居住空間を求める購入者にとって魅力的なオプションが揃っています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットのAI分析によると、ブライトタウン利町の売出し価格は適正推測価格2499万円と比較してやや高めの3066万円となっていますが、近年の地価上昇を鑑みれば適正価格と見ることができます。特に、浜松市中区では中古マンション価格が5年間で平均4％の上昇を見せており、この物件の将来性を期待する要因の一つであると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるブライトタウン利町は、地域平均と比較してやや築年数が経過していますが、その立地の利便性と周辺のインフラ整備状況を考えると、引き続き高い人気が維持される可能性があります。AIによる偏差値分析では、将来性を示す数値が56と地域平均を上回っており、長期にわたる資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

ブライトタウン利町は、治安の良さが評価され、交番が511m以内にあるほか、74件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在し、非常に便利な生活環境を提供しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害に強いことや、近隣の浜松市立西小学校の存在も子育て世代にとって安心要素となっています。

グランフィール東静岡イーストコートの概要

静岡県静岡市葵区の駅近くに位置する「グランフィール東静岡イーストコート」は、2003年5月に竣工した6階建てのマンションで全28室から成り、住所は長沼258-11になります。各住戸は約87平方メートル（3LDK）で、価格は2690万円から3760万円の範囲に設定され、複数の交通アクセス点があり、最寄りの長沼駅まで徒歩僅か4分、その他に東静岡駅が徒歩10分、古庄駅が徒歩14分と便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「グランフィール東静岡イーストコート」の市場価格は、静岡市葵区の平均と比較して偏差値63と評価されており、エリア内の他の同条件物件と比べても価値のある価格設定であることが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均20%上昇する中、本物件は10%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2551万円で、現在の平均売出価格2994万円と比較すると売り時と判断されます。

将来性

築20年を超える「グランフィール東静岡イーストコート」ですが、AIによる将来性分析では偏差値71を獲得しており、エリア平均の54と比較しても非常に高い将来性が予想されます。立地の良さや周辺環境が評価され、特に駅近という利点は将来にわたって価値の高さを保つ要因となっていると言えるでしょう。

環境満足度

「グランフィール東静岡イーストコート」の環境満足度は偏差値52で、治安の良さや充実した周辺施設が特徴です。交番が749メートル以内にあり、病院15件、スーパー4件、コンビニ6件が生活圏内に点在しており、静岡市立千代田小学校も近隣に位置しています。ハザードマップに基づき、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。

浜松イーストセブンの概要

静岡県浜松市中区中央1丁目に位置する「浜松イーストセブン」は、築19年を迎える堂々たる12階建のマンションで、総戸数67戸となっており、一戸あたりの広さはおおむね78平米から82平米の間で、主に3LDKの間取りが提供されています。この物件は遠州病院駅から徒歩6分という立地の良さが魅力で、価格帯は2580万円から3187万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

周辺のマーケットデータに基づくと、「浜松イーストセブン」の物件価格は、地域平均よりも高い評価を受けていることが分かります。適正価格の偏差値85は、周辺地域の平均価格変動率と比べて、販売価格が競争力を持っていることを示しており、中古マーケットでは高い需要が見込まれます。

将来性

「浜松イーストセブン」の将来性の偏差値39は、地域平均と比較して劣るものの、その駅近さという利点は変わらず、都市成長や再開発の可能性によって、将来的な価値向上が期待されます。また、周辺のインフラ整備やアクセスの良さは長期的な住みやすさを保証します。

環境満足度

環境満足度において「浜松イーストセブン」は、治安の良さや生活施設の豊富さを背景に61の偏差値を獲得しています。近隣に交番があること、医療施設や商業施設が充実していること、さらに浜松市立東小学校が近いという点では、家族にとって理想的な居住環境を有していると言えるでしょう。

マインズタウンファミール稲川の概要

マインズタウンファミール稲川は、静岡県静岡市駿河区稲川3丁目5-3に位置し、静岡駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、53㎡の1SLDKが1750万円から、68㎡の3LDKが2880万円で取引されており、築年月は2001年1月で、総戸数は31戸です。

適正価格（売却）

静岡市駿河区の中古マンション市場において、マインズタウンファミール稲川は、過去5年間で平均10%の価格下落に対し、わずか4%の下落に留まっており、マンションマーケットの推測による適正価格が1829万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2518万円であり、売却偏差値71と高い評価を受けているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築23年を経過したマインズタウンファミール稲川は、周辺エリアの物件と比較してやや築年数が古いものの、将来性評価では偏差値54を獲得しており、静岡駅へのアクセスの良さが発展の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が約292mと近く、医療施設70件、スーパー3件、コンビニ18件が周辺に点在する充実した生活環境を有しており、ハザードマップによる地盤の安定性と洪水や津波へのリスクの低さ、さらに静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると言えるでしょう。

ネクサス常盤の概要

「ネクサス常盤」は、静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-12に立地する、2001年10月竣工の8階建てマンションで、14戸の居住スペースを提供しており、広さは80㎡から83㎡の間で変動し、2SLDKから4LDKまでのバリエーションがあります。静岡駅からは徒歩14分という利便性の高い立地であり、価格帯は2,490万円から2,700万円の範囲で、市場に出回る価格帯としては2,490万円から2,600万円が最も多い傾向にあることが確認されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、「ネクサス常盤」の売出し価格は、周辺エリアの市場価格と比較して9ポイント高い偏差値64を記録しており、AI推定の適正価格2,130万円に対して実際の平均売出し価格が2,585万円になっているため、この地区での5年間の価格上昇率20%に対し、この物件は11%の価格低下を見せており、現在売りに出すのが適切と推測されます。

将来性

将来性としては、「ネクサス常盤」は築後約23年を経過し、静岡市葵区における同価格帯の他マンションと平均築年数が同等ですが、将来性のAI偏差値は56とエリア平均から2ポイント上回る数値を示しており、駅からのアクセスの良さ等が影響している可能性が高いと推察されます。

環境満足度

環境満足度では、「ネクサス常盤」は治安面で安心な地域にあり、交番は徒歩圏内334mに位置しており、医療施設95件、スーパー8件、コンビニ27件と生活利便施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、近隣には静岡市立新通小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境を有していると評価できます。

エンブルベロー長泉の概要

「エンブルベロー長泉」は静岡県駿東郡長泉町中土狩に位置し、三島駅から徒歩20分の便利な立地にある10階建てのマンションで、36室からなり、築年月は2002年9月です。広さは75㎡の3LDKから始まり、90㎡の4LDKまで幅広いタイプがあり、価格は2050万円から2480万円の範囲内にて取引されていますが、実際に市場で最も取引されている価格帯は2280万円から2480万円に集中しています。

適正価格（売却）

エンブルベロー長泉の価格設定は、近隣の中古マンション市場価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値55を獲得しており、エリア平均の偏差値54に対して1ポイント高い評価がされています。近年5年間の市場動向では、同条件の物件価格は2％の下落に対して、本物件は価格が10％上昇しており、マンションマーケットによるAI適正推測価格が2217万円のところ、現在の平均売出し価格は2382万円となっており、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

エンブルベロー長泉の将来性の評価は、AIによる偏差値が75点と、エリア内他の物件に比べて非常に高く、22年の築年数はエリア内同価格帯の平均よりやや古いものの、立地や物件の状況が良好であることを反映しています。駅からは徒歩20分といくぶん距離がありますが、これが将来価値に与える影響はやや限定的と評価されています。

環境満足度

周辺環境の満足度においては、エンブルベロー長泉は環境偏差値54点をマークしており、交番が991mとやや離れており治安の面での懸念がある手はありますが、周囲には医療施設が20件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活インフラが充実しており、実生活における便利さを提供しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。また、長泉町立長泉小学校をはじめとする教育施設も近隣に存在し、子育て環境にも優れている点が高評価を得ています。

ウィステリア飯田の概要

ウィステリア飯田は、静岡県浜松市南区飯田町に所在し、2001年3月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数61戸、広さは69㎡から87㎡で構成され、価格は1,280万円から2,480万円の範囲に設定されています。最寄り駅である天竜川駅からは徒歩約26分という立地条件のもと、住宅エリアに恵まれた快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ウィステリア飯田の売り出し価格は、浜松市南区の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録し、近隣の平均価格よりも適度に高い傾向にありますが、エリア内での価格高騰率を下回る1%の上昇率を見せており、売却適正価格としては1,832万円に対して現在の平均売り出し価格が1,906万円であることから、マーケットの動向を見極めつつ売却のチャンスを求める戦略が賢明です。

将来性

築23年を迎えるウィステリア飯田は、静岡県浜松市南区の同価格帯の他マンションに匹敵する平均築年数を保ちながら、将来性の評価として非常に高い偏差値80を獲得しており、そのポテンシャルは同エリアの他物件と比較しても特に優れた位置にあります。

環境満足度

周辺施設として、ウィステリア飯田の環境は、地域内の医療施設19件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活支援施設に恵まれ、教育環境も浜松市立飯田小学校や浜松市立東部中学校が近隣に位置することから家族層にも適した立地です。安全面では、交番が1.6km圏内にないものの、地盤の堅実さや洪水・津波・高潮のリスクが低いなど、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。

デュピア熱海の概要

デュピア熱海は静岡県熱海市東海岸町に所在し、熱海駅から徒歩11分に位置する14階建てで総戸数47戸のマンションで、2003年8月に竣工されました。平米数は60㎡の1Rが最小で、最大は81㎡の3LDKとなっており、市場に出ている物件の価格帯は2,980万円から6,500万円で平均価格は4,029万円です。

適正価格（売却）

デュピア熱海の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値よりも33ポイント高い85ポイントとなっています。過去5年間の価格変動を見ると熱海市の中古マンション価格が平均7％の上昇に対し、この物件は4％の価格下落を見せていますが、デュピア熱海の推定適正価格は3,277万円であり、現在の市場価格はそれを上回るため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

デュピア熱海の築年数は21年で、この地域の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しいです。アクセスの良さも将来性を考慮する上で重要な要素であり、熱海駅への徒歩11分の立地は魅力的です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値52と、地域平均と同水準であり、大きな将来的価値の上昇は予測されていません。

環境満足度

治安の面ではデュピア熱海は優れており、交番が56m以内に存在するほか、周辺には病院が42件、スーパー4件、コンビニ13件があり、生活利便性は高いです。国が提供しているハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水リスクや津波の危険性も低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は46ポイントとなっています。

Dグランセ音羽町駅の概要

静岡市葵区春日1丁目に位置する「Dグランセ音羽町駅」は、2004年に建設された6階建てのマンションで、音羽町駅から徒歩わずか3分の好立地にございます。全27室からなるこの物件は、広さ96㎡から121㎡の4LDKで構成されており、4180万円という価格設定で、築年数にも関わらず周辺環境や利便性の高さから引き続き人気の高い物件となっております。

適正価格（売却）

「Dグランセ音羽町駅」の現在の販売価格は、平均偏差値54に対して63という高い評価を受けており、静岡市葵区の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率20%に対して僅か5%の上昇にとどまっています。このため、マンションマーケットのAIによる適正価格推測3313万円と比較して、現在の平均売り出し価格は3747万円であり、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

築20年の「Dグランセ音羽町駅」では、近隣の駅に近い立地にある他の物件に比べ、将来性の偏差値61を獲得しています。築年数が平均より2年古いにもかかわらず、この立地と将来の価値の見込みが、投資家や居住希望者にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

「Dグランセ音羽町駅」の周辺環境は、治安が良く、交番が約700m以内に存在します。さらに、病院が36件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設の充実も見逃せません。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として評価されている点や、教育施設として静岡市立伝馬町小学校、静岡市立西豊田小学校、私立静岡学園中学校が近隣にあることも家族層には嬉しい限りです。

アートフォルム山手の概要

アートフォルム山手は、浜松市中区に位置し、広々とした間取りが魅力の2000年竣工のマンションで、各住戸のサイズは89㎡の3LDKから199㎡の5LDKまで多彩であり、現在の価格帯は2920万円から5200万円です。広さに対して価格帯が幅広いのは、リフォーム履歴や眺望、階数によって大きく変動するためで、これは浜松市のマンション市場における標準的な動向を反映しています。

適正価格（売却）

売却偏差値85を誇るアートフォルム山手は、地域市場の中古マンション価格の中央値と比較して高い競争力を持ち、特に89㎡の3LDKでの平均価格はAIによるデータ分析に基づく3204万円に対して、4080万円という市場価格が形成されており、これは投資としての魅力に加え、売却検討者にとっては有望な潮時を示しています。

将来性

築年数が24年とやや経過しているアートフォルム山手は、将来性の偏差値が53と平均値を示し、遠距離の最寄駅第一通り駅へのアクセスや周辺施設との整合性によってその価値が左右されますが、浜松市中区における再開発計画や交通網の改善が期待されるなか、そこには将来的なポテンシャルが秘められています。

環境満足度

治安や日々の利便性において優れた立地を誇るアートフォルム山手は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤や洪水リスクの低さ、教育施設の充実など、家族層にとって安心して生活できる環境が整っているため、環境満足度の指標である偏差値44は、改善が期待される領域です。

エイペック南町の概要

静岡市駿河区南町に位置するエイペック南町は、2004年築の10階建てマンションで、静岡駅から徒歩わずか5分の好立地にあります。全17室のこの物件は、広さ70㎡の3LDKが主で、市場に出ている物件の価格帯は一律2680万円で、この地域の価格相場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

エイペック南町の中古価格2680万円は、周辺地域の同等物件が平均して10%の価格下落を見せている中、24%下落していることから、市場価格とのギャップがあります。エイペック南町の適正推測価格は2095万円とされ、現在の価格はその推測価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時であると予測されます。

将来性

駅近で生活便利な立地を誇るエイペック南町は、築20年を迎えるものの、将来性の偏差値は52と、同エリアの平均よりわずかに高く、今後の価値維持が期待できます。静岡市の発展とともに、便利な立地が今後も価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安の面では、エイペック南町が206m以内に交番があるほか、周辺には病院が123件、スーパー7件、コンビニ36件と、充実した生活必需施設が揃っています。洪水リスクが低いことを示すハザードマップのデータと、近隣に優良な教育機関が揃っていることもあり、家族層にとって魅力的な住環境です。

エストメール北安東の概要

エストメール北安東は、静岡市葵区北安東に位置し、平成16年3月に竣工した静岡市立安東小学校、静岡市立安東中学校の学区内にある低層6階建てマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは63㎡から94㎡となっています。各住戸の販売価格は1850万円から3250万円の範囲であり、市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定で、日吉町駅までは徒歩32分という距離ですが、静岡市内における居住地としては魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

エストメール北安東の売出し価格帯は1850万円から3250万円で、中でも63㎡の3LDKが約1850万円、94㎡の4LDKが3250万円程度となっており、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値は61と高めです。近隣のマンション市場の分析によると、同エリアでは過去5年間で20%価格が上昇している中、本物件は3%の価格上昇と穏やかながら安定した資産価値を保持しています。

将来性

築19年を迎えるエストメール北安東ですが、静岡市葵区において築年数の若いマンションではあります。交通の便は日吉町駅から徒歩32分とやや不便ですが、静岡市の中心市街地へのアクセスも考慮すると、将来性評価は偏差値59を記録し、同エリアの平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では交番までの距離が902mとやや遠いものの、エストメール北安東周辺には医療施設が28件、スーパーが3件、コンビニが4件存在し、洪水のリスクが低く地盤も安定しているため、総合的な環境満足度としては偏差値59を獲得しています。

エンゼルハイム常磐公園の概要

「エンゼルハイム常磐公園」は、静岡市葵区常磐町に位置し、広々とした67㎡〜78㎡の3LDKを有するマンションで、価格帯は2250万円から2300万円となっており、静岡駅や新静岡駅からのアクセスも良好な徒歩14分の距離にあります。2000年3月の竣工から20年余りが経過し、築年数を感じさせない管理状況と、室内の充実したリノベーションにより、新旧の魅力が融合した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム常磐公園の価格帯は、近隣相場と比較して若干高めですが、その価格は立地の利便性や周辺環境、物件の品質を総合的に評価した結果と言えます。独自のAI分析に基づく適正価格推測では、現在の売出し平均価格がAI推計値よりも高いものの、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、購入検討者にとって価値のある投資先となる可能性が高いです。

将来性

築年数が24年で同エリア平均と同等のエンゼルハイム常磐公園は、将来にわたっての価値維持が見込まれています。駅近でありながらも、今後の市街地開発や交通網の拡充が期待されるエリアに位置することから、住む人にとっても資産としても魅力的な立地条件を有しており、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エンゼルハイム常磐公園は、435m以内に交番があるなど、治安の良好さが魅力です。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも徒歩圏内に多数あり、98件もの医療施設が近隣に密集している点は、ファミリー層にとって非常に高い利便性を意味します。また、地盤が固く災害リスクが低い地域であるとともに、子育てに適した環境であり、静岡市立新通小学校が近くにあるのも大きな利点です。

ベルメゾン三島本町の概要

「ベルメゾン三島本町」は静岡県三島市本町11-3に位置し、三島広小路駅から徒歩5分、三島田町駅から徒歩7分、三島駅からは徒歩14分と多方面からのアクセスが可能な、10階建の総戸数39戸の中古マンションです。平米数は52㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでとファミリー向けの広さを提供し、2001年3月に竣工された物件で、売出し価格は1580万円から3380万円の間で、平均価格帯は1700万円から2380万円です。

適正価格（売却）

ベルメゾン三島本町の適正価格は、AIによる市場分析と地域の中古マンション価格データを基に、平均偏差値60に対して63という高い評価を得ており、ここ5年で静岡県三島市の類似物件が平均24%の価格上昇を見せる中、この物件はわずか2%の上昇に留まっています。AI推測価格約1767万円に対し、現在の平均売出価格が2194万円となっており、市場価格より有利な条件で売却できる可能性が示唆されています。

将来性

築23年を迎える「ベルメゾン三島本町」は、周囲の同価格帯物件の平均築年数と比較しても1年ほど新しい部類に入り、立地の利便性が高い駅至近マンションとして将来性の偏差値58を獲得しています。この数値は地域平均の偏差値53に対して優れており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ベルメゾン三島本町」の住環境は、周辺に交番が徒歩圏内にあり治安の良さが確認できるとともに、77件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニといった充実した生活インフラを備えています。国のハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響リスクも低いと評価されており、環境満足度の偏差値は57となっています。

アートフォルム佐鳴湖ビューの概要

「アートフォルム佐鳴湖ビュー」は、静岡県浜松市中区佐鳴台5丁目に所在し、築19年の静かな住宅地にたたずむ5階建ての中古マンションで、平米数は広々とした88㎡からゆとりの137㎡までの間取りがあり、価格帯は3380万円から4580万円で、リビングからは佐鳴湖を望むことができます。

適正価格（売却）

浜松市中区の不動産市場において、アートフォルム佐鳴湖ビューの売り出し価格の偏差値は69と評価され、周辺の同条件物件の平均価格から見ても、約4%のプレミアムが付加されている状況にあり、考えられる理由としては、その立地がもたらす佐鳴湖の絶景や、物件の質の高さが挙げられます。

将来性

築年数が20年を超えた今もなお、将来性の偏差値は59と安定しており、このエリアでの新たな開発計画や静かな住環境が評価されていることが伺えますが、最寄り駅である高塚駅からの徒歩40分というアクセスの不便さは、購入を検討される際の一考慮点になり得ます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの利便性の高さに加えて、浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校が近隣にあり、洪水リスクの低さもあわせ考えると、環境満足度の偏差値48は、住宅としての快適性を求めるファミリー層にとって非常に魅力的な数値と言えます。