静岡県熱海市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メビウスブレイン熱海東山の概要

「メビウスブレイン熱海東山」は緑豊かな東山地区に位置し、熱海駅からの徒歩6分というアクセスの良さが特徴のマンションです。築年月2000年11月のこの物件は、5階建ての落ち着いた佇まいで、全14室の居住空間が広がり、大小さまざまな77㎡から155㎡の間取りがあり、価格帯は2,980万円から1億500万円と幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

メビウスブレイン熱海東山は、静岡県熱海市の中古マンション市場における価格推移を鑑みた場合、平均的な売却偏差値は65点と評価され、特に適正価格に関しては平均を大きく上回る86点を獲得しており、市場価格の動向から見ても現在の価格が適正であることを示しています。

将来性

AI分析によれば、築24年を迎える「メビウスブレイン熱海東山」は熱海の駅近好立地にも関わらず、将来性の偏差値は46とやや控えめですが、観光地としての人気と都市再開発の進展が未来の価値向上を約束する要素として期待されます。

環境満足度

メビウスブレイン熱海東山は、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校など教育施設が周辺にあり、治安の良さを示す交番や多数の医療施設、生活利便施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした環境で、環境満足度の偏差値は62点と高評価を得ています。

デュピア熱海の概要

デュピア熱海は静岡県熱海市東海岸町に所在し、熱海駅から徒歩11分に位置する14階建てで総戸数47戸のマンションで、2003年8月に竣工されました。平米数は60㎡の1Rが最小で、最大は81㎡の3LDKとなっており、市場に出ている物件の価格帯は2,980万円から6,500万円で平均価格は4,029万円です。

適正価格（売却）

デュピア熱海の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値よりも33ポイント高い85ポイントとなっています。過去5年間の価格変動を見ると熱海市の中古マンション価格が平均7％の上昇に対し、この物件は4％の価格下落を見せていますが、デュピア熱海の推定適正価格は3,277万円であり、現在の市場価格はそれを上回るため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

デュピア熱海の築年数は21年で、この地域の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しいです。アクセスの良さも将来性を考慮する上で重要な要素であり、熱海駅への徒歩11分の立地は魅力的です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値52と、地域平均と同水準であり、大きな将来的価値の上昇は予測されていません。

環境満足度

治安の面ではデュピア熱海は優れており、交番が56m以内に存在するほか、周辺には病院が42件、スーパー4件、コンビニ13件があり、生活利便性は高いです。国が提供しているハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水リスクや津波の危険性も低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は46ポイントとなっています。

メビウスブレイン熱海ベイフロントの概要

静岡県熱海市東海岸町に位置する「メビウスブレイン熱海ベイフロント」は、熱海駅から徒歩9分という好立地にある14階建ての中古マンションで、平米数は62㎡から88㎡の間で展開されており、価格帯は3,680万円から5,950万円となっており、特に2LDKのタイプが市場でよく見られます。東海岸町は熱海の中心に近く、リゾート感溢れる生活や週末のリフレッシュに適したエリアとして知られており、この物件の築年数2003年という歴史を持ちながらも、その質の高さが価格に反映されています。

適正価格（売却）

「メビウスブレイン熱海ベイフロント」は、市場データを基にした適正価格と現在の売出し価格を比較した際に、過去5年間での価格変動率がプラス7%であり、この地域の市場価格の傾向と比較すると、売却に適したタイミングであることが推察されます。また、平均的な売却偏差値が59である中、適正価格の評価は85と高く、エリア内での価格妥当性が高い物件であることを示しています。

将来性

築年数が20年未満の「メビウスブレイン熱海ベイフロント」は、将来性を検討する際に重要視される立地や施設の充実度において良好な点が見受けられ、熱海駅へのアクセスが9分という利便性や、周辺の自然と調和したリゾートライフを送ることが出来る点は、長期的な資産価値の維持や向上に繋がると考えられるため、将来性の偏差値として48を獲得しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を手に入れることが容易な「メビウスブレイン熱海ベイフロント」周辺の生活環境は、居住者の満足度が高いことが想定されます。治安の良さを示す交番の近さや、総計40件の医療施設、生活利便施設の豊富さは日常生活の充実を支えています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いことは、環境の安全性からも優れた立地と言え、環境満足度の偏差値43を獲得しています。

ベルシエル熱海の概要

ベルシエル熱海は、2003年築の7階建て総戸数69室のマンションで、静岡県熱海市林ガ丘町10-4に位置し、熱海駅から徒歩7分という便利な立地であり、中古住宅市場では54㎡の1LDKが1750万円から、95㎡の2LDKが6200万円の範囲で取引され、多くの物件が2680万円〜2800万円で売り出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ベルシエル熱海の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値52に対し56と評価されており、過去5年の価格上昇率が平均7%に対して5%であるため、現在の市場価格2693万円はマンションマーケットの推測価格2488万円より高く、市場に出すのに適した時期かもしれません。

将来性

築21年のベルシエル熱海は、熱海市内の同価格帯のマンションより築年数が若く、駅から徒歩7分という好立地であるため、AIによる将来性の偏差値は62と平均を上回り、継続的な人気が見込まれます。

環境満足度

ベルシエル熱海周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設22件、スーパー2件、コンビニ13件が周囲に点在し、生活利便性が高い地域と言えます。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。また、熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

ゼファー熱海ビューステージの概要

ゼファー熱海ビューステージは静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2003年に竣工された67戸からなる充実した居住空間を提供しており、リビングスペースは最小51㎡（1LDK）から最大113㎡（3LDK）までの多様な間取りがあり、価格帯は1580万円から8480万円と幅広い予算のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ゼファー熱海ビューステージは、熱海市内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な価格水準から見て、売却偏差値60と評価されており、これは近隣相場よりも価値が高いと判断されます。特に2990万円から3550万円の価格帯の物件は市場での需要が見込まれ、売出し価格と適正価格との差異も手頃であり、購入を考える消費者にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

未来の価値を見据えた将来性においても、ゼファー熱海ビューステージは、築年数の新しさと駅からの距離を兼ね備え、偏差値55という評価を受けています。熱海市内の中古物件市場において、この物件はトレンドに左右されにくい安定した投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、災害リスクの低さを基準に評価される環境満足度においてゼファー熱海ビューステージは偏差値57を誇り、熱海市立第一小学校が近くにあり子育てにも適している点や、駅近でありながら自然災害リスクが低いという地域特性を有する、住宅として理想的な条件を満たした立地です。

ソフィア熱海デイサスの概要

ソフィア熱海デイサスは、静岡県熱海市咲見町に所在し、熱海駅から徒歩10分の距離に位置する13階建てのマンションで、総戸数141戸、築年月は2001年12月となっており、49㎡の1LDKが2350万円から、114㎡の3LDKまで最大6780万円と、様々な層のニーズに対応した価格と間取りが設定され、熱海の温泉リゾートとしての魅力と組み合わせて、居住者にとって魅力的な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ソフィア熱海デイサスの販売価格帯は、近年の熱海市内の中古マンション市場を基に考察すると、売却偏差値58を示しており、市場平均の52に対して高い数値を示し、価格は適正範囲内であるとされますが、過去5年間での静岡県の不動産価格の7％上昇に対して、当物件は5％の価格下落を記録しており、現在の売出し中の平均価格は市場評価を若干上回る水準にあります。

将来性

築22年を迎えるソフィア熱海デイサスは、築年数の割に将来性が偏差値50と平均値と同等で、交通面では熱海駅まで徒歩10分という便利な立地にありますが、既存のインフラの状況や今後の地域開発の予定、築年数に伴う建物の老朽化など、様々な要因を勘案した結果、エリア内の平均と比較しても将来性に大きな差は見られません。

環境満足度

ソフィア熱海デイサスは、治安の面では周辺に交番があり185mの範囲内であり、地域の安全性に優れるほか、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ17件といった生活便利施設が充実しており、熱海市立第一小学校まで徒歩圏内であることから、ファミリー層にも適した住環境を提供していると言え、環境満足度の偏差値は市場平均を上回る58となっています。

ジェイグレイス熱海の概要

ジェイグレイス熱海は静岡県熱海市に位置し、築20年を迎える10階建てのレジデンスで、緑豊かな周辺環境と来宮駅へのアクセスの良さが特徴です。価格帯は1850万円（58㎡の2LDK）から4580万円（73㎡の2LDK）と、この地域の中古マンション市場において競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

ジェイグレイス熱海の価格は、熱海市内の他の中古マンションと比較して偏差値55を記録し、やや価格が高めであることを示していますが、このエリアの不動産価格上昇率を考慮すると、現在の平均価格約2940万円は将来的な価値を見込んだ合理的な設定であると評価されています。

将来性

築20年のジェイグレイス熱海は、維持管理が行き届いており、熱海駅までの徒歩圏内に立地するなど、将来性を見据えた魅力を持つマンションです；周辺エリアの再開発や観光資源の充実により、中長期的な資産価値の向上が期待され、偏差値53を獲得しています。

環境満足度

熱海市立第一小学校への近さや、必需品を手に入れやすい周辺施設の豊富さが、ジェイグレイス熱海の環境満足度を高めています。治安の良さを示す交番の接近や、津波や高潮に強い立地条件は、居住者の安心感を高める要素として高い評価を得ており、偏差値55をマークしています。

フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の概要

静岡県熱海市水口町に位置する「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は、2000年11月の竣工で、11階建てのマンションであり、来宮駅から徒歩6分という便利な立地を誇ります。広さは33㎡の1ルームタイプから99㎡の2LDKタイプまであり、価格は1,280万円から3,980万円と幅広いニーズに応える物件です。築年数は22年を迎えるものの、169室の多くが丁寧に管理されており、熱海という地のメリットを享受できるリゾートマンションとしても注目されています。

適正価格（売却）

現在の市場環境と熱海市内の中古マンション価格の動向を分析した結果、「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は適正価格の偏差値51を示しており、平均価格と比較してわずかに下落していますが、その下落率は近隣の物件に比べて比較的抑えられています。売却検討者にとっては現在の平均売り出し価格が2,396万円とマーケット価格を少し上回るものの、市場の動向を見極めた上で適切な価格設定をすることで適正価格での売却が期待できるでしょう。

将来性

築22年の「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は、将来性の偏差値53を持ち、同地域の他の物件と比較しても競争力があります。AIによる評価では、熱海市の発展や観光地としての魅力、また耐震性などの建物の構造面での更新が行き届いていることから、長期的視点で見た場合にも価値が下がりにくいと予測されており、中長期的な投資としても有望と評価されています。

環境満足度

「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は環境満足度の偏差値が55を示し、緑豊かな熱海市においても特に居住環境が優れていると評価されています。周辺には熱海市立第一小学校をはじめとする教育機関、複数の医療施設や生活利便施設が充実しており、また熱海市の自然災害リスクが低い地域に立地していることから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ゼファー熱海シーヒルズの概要

静岡県熱海市田原本町に位置するゼファー熱海シーヒルズは、価格1580万円から3300万円で提供される72㎡から76㎡の10階建てマンションで、熱海駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力です。築年月は2000年3月で、総戸数37戸と比較的少数の居住者による静かな住環境が期待できる物件です。

適正価格（売却）

ゼファー熱海シーヒルズの適正価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較して偏差値が53とわずかに高い状態であり、周辺市場では5年間で価格が7%上昇している一方で、本物件は10%価格が下落していることから、売主にとっては売却の適期である可能性が高いです。

将来性

熱海駅に近接するゼファー熱海シーヒルズは、築24年であるものの、リゾート地としての熱海市の発展可能性や、観光客の流入増による地域経済の活性化の影響を期待できるため、将来性においては現状の偏差値42を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校が近隣にあり、治安の良さを示す警察署の近接性や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどの豊富な生活施設の存在が環境満足度の高さを物語っており、洪水や地盤の安定性も優れ、偏差値64と評価される快適な生活環境をゼファー熱海シーヒルズは提供しています。

マイキャッスル熱海の概要

「マイキャッスル熱海」は静岡県熱海市水口町に位置し、築21年を迎える11階建て中古マンションで、価格範囲は1980万円から4300万円、59㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの広さがあります。来宮駅から徒歩8分、熱海駅から徒歩16分という交通利便性も高く、総戸数は76戸となっており、価格帯としては2300万円から2500万円という中間層に人気のある物件です。

適正価格（売却）

現在の「マイキャッスル熱海」の売り出し平均価格は2514万円で、適正価格とされるマンションマーケット独自AIによる推定価格2816万円に比べて低めです。熱海市の中古マンション市場では過去5年で平均8％の価格上昇が見られる一方で、本物件は4％の価格下落を見せており、平均偏差値51に対して41と評価されています。

将来性

「マイキャッスル熱海」は築年数が22年であり、熱海市の同価格帯の中古マンション平均築年数より僅かに古いものの、将来性の偏差値は57とエリア平均より高く、発展が予想されるエリア内に位置しています。駅近の便利さと、周囲のインフラ、観光地としての人気から、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は62と評価されており、熱海市立第一小学校が周辺にあり、交番が133m以内に位置し治安が良好です。35軒の医療施設や、複数のスーパーやコンビニなどが近隣に存在しており、生活の利便性も高いことが評価につながっています。加えて、国のハザードマップによれば、地質が堅固で津波や高潮のリスクが低いとされている安全な地域です。

水明荘の概要

水明荘は、静岡県熱海市泉202-2に位置する6階建てのマンションで、2003年9月に竣工し、築年数は20年を迎えています。総戸数は20戸で、全室の広さは146㎡の2LDKとなっており、湯河原駅から徒歩23分の立地にあります。このエリアでは稀有な広さを誇っており、広々とした空間が魅力の一つです。

適正価格（売却）

水明荘の物件価格は3500万円から4980万円の範囲で、市場データとAI分析によると、熱海市内の同類物件と比較して適正価格を下回る傾向にあります。特に、5年間で地域の中古マンション価格が平均8%上昇しているのに対し、水明荘は1%減少しており、現在の価格は市場評価よりも低く設定されていることから、購入者にとっては有利な条件と言えるでしょう。

将来性

水明荘の将来性はAI分析による偏差値が57とあり、築21年でありながら、エリア内の平均よりも若干若い建物であることや、観光地としても知られる熱海市の潜在的な魅力が反映されています。ただし、物件が駅からやや離れているため、将来性評価は混在していますが、リゾート地としての熱海市の発展は、不動産価値にプラス影響を与える可能性が考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が近くにあり、医療施設が充実している点は水明荘の立地の魅力の一つです。国のハザードマップにおいても、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いと評価されています。さらに、湯河原町立湯河原小学校が近隣にあることから、家族層にも安心の住環境が提供されていると言えるでしょう。