静岡県沼津市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マークスザタワー沼津の概要

「マークスザタワー沼津」は静岡県沼津市大手町に位置し、2008年築の20階建てのタワーマンションで、総戸数104室、広さ53㎡から92㎡の間の多様な間取りが揃っており、最寄りの沼津駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地です。市場における価格範囲は2350万円から4800万円で、特に2600万円から2900万円の価格帯に集中しており、利便性と快適な居住スペースを兼ね備えた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

マークスザタワー沼津の価格は、エリア内の平均価格と比較して、売却偏差値が57と評価されることからやや優位に位置しています。近年の地域の物件価格は上昇傾向にありますが、マークスザタワー沼津の価格はやや落ち着いた動きを見せており、購入を検討している方には適正価格での取引が期待できる状況です。

将来性

築16年のマークスザタワー沼津は、今後の価値維持にも期待が持てる物件です。立地が良好なため、都市機能の利便性は継続して高く、周辺地域の発展と合わせて将来性の偏差値55をマークしています。こうした点から長期的な投資対象としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

マークスザタワー沼津の環境満足度は67と高く評価されており、周辺には治安の良さを物語る交番の存在、充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃っています。さらに、ハザードマップに基づく安全面の評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良さもポイントです。教育環境も考慮に入れると、沼津市立開北小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第五小学校などが近隣にあるため、子育て世代にも安心してお薦めできる住環境です。

プレミスト沼津駅前の概要

「プレミスト沼津駅前」は、静岡県沼津市高島町に位置し、沼津駅から徒歩わずか3分の距離にある2009年竣工の13階建てマンションで、総戸数は46戸です。2LDK（66㎡）の住戸が約2480万円から、3LDK（91㎡）が約3530万円の価格帯で売り出されており、沼津市内の平均価格と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレミスト沼津駅前の売り出し価格は、2LDKが平均約2680万円〜2880万円で、周辺地域の同規模物件の市場価格と照らし合わせると、価格偏差値が60ポイントと評価されています。近年の沼津市の中古マンション価格のトレンドを考慮すると、本物件は売却に適した時期にあることが推察されます。

将来性

築後約15年を迎えたプレミスト沼津駅前ですが、駅近立地という恵まれた環境を背景に、将来性の偏差値は57と評価されており、沼津市内の他マンションよりも4ポイント高い将来性が見込まれています。中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から環境満足度偏差値59を獲得しているプレミスト沼津駅前は、149m以内に交番があり、医療施設や買い物施設が充実しております。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置するなど、安心と快適を兼ね備えた環境が魅力です。

陽輪台沼津の概要

陽輪台沼津は、静岡県沼津市大手町に位置し、サイズの異なる築39年の34室があり、2DKの41㎡から4LDKの110㎡までの広さが750万円から1800万円で提供される駅近物件で、最寄りの沼津駅から徒歩わずか4分の立地にあり、比較的買い求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

静岡県沼津市における中古マンション市場の分析に基づくと、陽輪台沼津は平均偏差値を4ポイント上回り、独自AIによる推測価格767万円に対して、現在の平均売り出し価格が942万円となっており、相場よりも高めであるものの、現在の市場では売り時と推測されます。

将来性

陽輪台沼津は築39年を数えるものの、将来性の評価は周辺エリアのマンションと比較して4ポイント低い48ポイントを獲得しており、駅近という立地条件が将来的に価値を保つ可能性を示唆していますが、同時に物件の老朽化を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で246m以内に交番があり、92の医療施設、2つのスーパー、16のコンビニが周囲にある陽輪台沼津は、ハザードマップによる地盤の強度や洪水のリスクが低い地域に位置し、更には沼津市立第一小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立第四小学校が近隣にあることから、環境満足度の評価は64ポイントとなっています。

サンコーポ新宿の概要

サンコーポ新宿は、静岡県沼津市新宿町に位置し、沼津駅からわずか徒歩4分の距離にある1980年築の8階建てマンションで、全21室から成り立っています。広さは49㎡の3DKから57㎡の1SLDKまであり、市場に出回る一般的な価格帯は400万円から1190万円までで、その中でも最も一般的な取引価格帯は1098万円から1180万円です。

適正価格（売却）

サンコーポ新宿の適正売却価格は、地域の中古マンション市場動向に鑑み、平均偏差値より8ポイント高く、過去5年間で周辺物件が7％の価格上昇を見せているのに対して、本物件は12％価格が下落しています。AIによる適正価格の推定では741万円とされているものの、平均的な売出価格は1032万円で、売り時と推定される状況となっています。

将来性

築44年を経たサンコーポ新宿は、静岡県沼津市の同価格帯のマンションと比較しても12年程度古い物件でありながら、駅近で生活利便性の高さが特徴です。しかしながら、将来性を見据えたAIの分析では偏差値47ポイントと、同地域の平均よりも低い評価がされています。

環境満足度

サンコーポ新宿の環境については、治安面で安心できる立地にあり、交番が260m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなども周辺に充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと公的資料でも評価されている上、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校など教育施設のアクセスも良好です。

ファインスクェア沼津駅前の概要

「ファインスクェア沼津駅前」は、築年月2007年5月の静岡県沼津市高島町に位置し、沼津駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に12階建てのマンションです。総戸数は41室で、各居住スペースは50㎡の1SLDKから77㎡の3LDKまであり、売出し価格の範囲は1500万円から2690万円で、この地域における同規模の中古市場の動向と比較すると、中価格帯の物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ファインスクェア沼津駅前の売却偏差値は60を示しており、これは沼津市の平均偏差値51より優れていることを意味します。考慮されるべきは、近隣の中古マンション相場が過去5年間で7%上昇しているのに対して、本物件の価値は12%低下しており、AIによって算出された適正推測価格は1968万円で現在の市場価格よりも低いことから、購入希望者にとって有利な価格帯での取引が期待できるでしょう。

将来性

築17年のファインスクェア沼津駅前は、静岡県内の同類物件と比べて新しく、駅近の立地もさることながら、将来性の偏差値は40と平均よりやや低いものの、沼津市が進める街づくり計画や地域開発の動向によっては、価値向上の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活便利性は高いと言えるでしょう。ファインスクェア沼津駅前は、洪水や津波の危険が低い地域に位置しており、自然災害に強い環境です。加えて、沼津市立開北小学校、第一小学校、第五小学校といった優良な教育施設へのアクセスが良好で、家族層にも推薦できる住環境が整っています。

エストメール大岡駅前町の概要

「エストメール大岡駅前町」は、静岡県沼津市に所在し、2003年築の地上9階建て総戸数34戸のマンションで、最寄りの大岡駅からは徒歩4分の好立地に位置しています；67㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1650万円から2680万円となっており、このエリアでは特に1980万円から2000万円の物件が市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

沼津市の中古マンション市場を考慮に入れた適正価格推測では、「エストメール大岡駅前町」は平均の偏差値51に対し48と、やや下回る価格設定です；近隣の不動産市場がこの5年で9％のプラス成長を見せる中、当該物件の価格が13％下落しており、現在の平均売出価格が推定適正価格2101万円に対して2048万円となっているため、現時点での売却には不向きかもしれません。

将来性

築21年の「エストメール大岡駅前町」は、静岡県沼津市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しい部類に入り、特に駅からのアクセスが良好であることが魅力；しかしながら、将来性を見据えた偏差値45は地域平均に満たず、周辺開発や市場動向をよく監視し投資判断を下す必要があります。

環境満足度

周辺施設としては、治安面では最寄りの交番が1km弱と若干離れているものの、病院22件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、生活便利性は高いです；公的なハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクは比較的低く、沼津市立大岡小学校や沼津市立大岡中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れていると言えます。

ビューネ沼津高島町の概要

ビューネ沼津高島町は静岡県沼津市高島町に位置し、JR沼津駅から徒歩4分という抜群のアクセスの良さを誇るマンションで、平成11年2月に竣工した10階建ての総戸数39戸の物件です。各戸の広さは66㎡から80㎡の範囲で、価格は1,100万円から2,099万円、特に3LDKが中心となっており、フロアプランや立地条件により価格帯が異なります。

適正価格（売却）

ビューネ沼津高島町の現在の販売価格は、沼津市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値44とやや低めで、平均偏差値51から概ねリーズナブルな価格設定とされており、現在の平均売り出し価格は1,607万円となっています; これはマンションマーケットAIの推測適正価格1,790万円よりも低いため、購入を検討している方にとっては魅力的な価格と言えます。

将来性

築25年のビューネ沼津高島町は、将来性の偏差値が30と、地域の中古マンションの平均と比較して低い傾向にありますが、駅に近い立地は今後も便利さを保ち続け、エリアの発展に寄与する要素として評価されています。長期的な視点での価値が変動する可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

ビューネ沼津高島町は治安の良さが際立っており、最寄りの交番までわずか247mの距離にあります。また、医療施設が86件、スーパーが4件、コンビニが16件と、周辺環境は非常に利便性に富んでおり、洪水リスクが低い地域であることがハザードマップによって確認されています; 近隣には沼津市立開北小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立第一中学校があり、ファミリー層に適した教育環境が整っています。