静岡県浜松市中区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス浜松駅前の概要

サーパス浜松駅前は、静岡県浜松市中区板屋町662に位置する、2007年2月竣工の12階建て、全44室からなるマンションで、間取りは2LDKで64㎡から76㎡の広さがあります。価格は1980万円から3800万円で、その価格帯は周辺地域の市場と比較しても妥当な範囲です。最寄駅の第一通り駅まで歩いて3分、浜松駅や新浜松駅も徒歩圏内にあり交通の便は非常に良好です。

適正価格（売却）

サーパス浜松駅前の適正価格は、中古マンションとしては平均的であり、地域の価格推移を見ると、近年の浜松市中区の中古マンションが平均で7％の価格上昇を見せているのに対して、この物件は6％の価格下落を示しています。これは、マンションマーケットにおけるAIの適正価格推測とも一致しており、現在の売出し平均価格である3173万円は、投資としての売却チャンスとも捉えられます。

将来性

サーパス浜松駅前の将来性を評価すると、築17年であることや駅からの近さなどを考慮すると、偏差値50ポイントはエリア内の同じクラスの物件と比較して平均的な数値です。都市開発や交通インフラの改善など、エリアの将来的な変化に注目が集まっており、駅近という立地条件は将来的な価値向上にも寄与する可能性があります。

環境満足度

サーパス浜松駅前の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さに裏付けられています。交番が281m以内にあることや、周囲に101件の医療施設、4件のスーパー、24件のコンビニがあり、生活環境としては非常に便利です。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、浜松市立東小学校が近いという点も、家族での居住に適していることを示しています。

アートフォルム田町の概要

アートフォルム田町は静岡県浜松市中区に位置し、快適な都市生活を求める方に適した中古マンションで、築年数18年の14階建て総戸数37戸の施設です。78㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間取りがあり、第一通り駅からは徒歩2分の至近距離にあり、利便性の高い立地が魅力です。市場の動向に照らし合わせた価格帯は、3800万円から5980万円となっており、その豊富な選択肢と中心市街地へのアクセスの良さが特徴と言えます。

適正価格（売却）

アートフォルム田町の現在の価格帯は、浜松市中区の中古マンション市場における平均的な価格から高めであることを示しており、最も多く成約されている範囲は4680万円から4800万円です。地域の不動産価格の上昇傾向と突き合わせると、この物件の価格は適切であり、将来の資産価値を見据えた投資としても合理的な選択と言えそうです。

将来性

アートフォルム田町は中心市街地の再開発や周辺の交通網の整備など、地域の将来的な発展が期待される立地にありますが、築18年ということを鑑みると、新しい物件に比べると将来性の評価は若干控えめです。しかし駅近という利便性や物件自体の良質な維持管理状況を考慮すると、依然として購入検討に値する魅力を有しています。

環境満足度

アートフォルム田町は、浜松市立東小学校が近くにありファミリー層にも最適な環境です。治安面では近隣に交番があり安心感を持って生活でき、医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活に不自由はありません。また、ハザードマップを参照した際の自然災害リスクも低いため、安全かつ快適な日々を送ることができるでしょう。

グランドメゾン浜松の概要

グランドメゾン浜松は、2000年竣工の地上13階建て、総戸数72戸を誇る中古マンションで、静岡県浜松市中区中央1丁目15-16に位置し、63㎡の2LDKから90㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は2,120万円から2,930万円と、その立地からも多くの人々にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区では過去5年間で4％の価格高騰が見られる中、グランドメゾン浜松は2％の上昇に留まるものの、独自AI分析による適正推測価格2,011万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,504万円となっており、市場価格を上回る価値を持つことから、投資や売却するタイミングとしては優れていると言えるでしょう。

将来性

築23年を経過しているグランドメゾン浜松は、遠州病院駅から徒歩4分という利便性の高さを武器に、59ポイントの偏差値を誇り、同エリアの物件と比較して将来性において優位性が見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実、さらに浜松市立東小学校があることから、家族層にも安心な住環境が提供されており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地となっており、環境満足度では68ポイントの高評価を受けています。

プレミスト鍛冶町の概要

プレミスト鍛冶町は、静岡県浜松市中区鍛冶町140-33に位置し、57㎡の1LDKから78㎡の3LDKまで広さのバリエーションがあり、価格は2980万円から5700万円の間で設定され、新浜松駅から徒歩2分という魅力的な立地で2016年に建築された15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

プレミスト鍛冶町の販売価格は、周辺地域の価格動向に基づき、適正価格として推定される3528万円と比較するとやや高めであり、現在の市場価格は4142万円であることから、投資家や販売希望者にとって売却タイミングとしては適しているといえるでしょう。

将来性

築浅のプレミスト鍛冶町は、静岡県浜松市中区の平均的なマンションの築年数より若く、駅近でありながら将来性の指標である偏差値が55を記録しており、同エリア内の平均よりも若干高い将来性が期待できる不動産です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、日常の生活に便利な病院やスーパー、コンビニが多数点在し、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされる地域性、さらに浜松市立双葉小学校が近くにあることからも、環境満足度は高いと評価されます。

Dグラフォート浜松タワーの概要

静岡県浜松市中区板屋町に位置するDグラフォート浜松タワーは、34階建て、総戸数210戸の豪華なタワーマンションで、築年月は2006年9月となっています。利便性の高い立地であり、第一通り駅からは徒歩2分、その他新浜松駅と浜松駅も徒歩圏内にあります。住居の規模は55㎡の1LDKから116㎡の2LDKまでと多岐にわたり、価格帯は2990万円から9000万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

売却価格の評価において、Dグラフォート浜松タワーの中古物件の平均価格は4694万円となっており、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格4420万円に比べ、やや高いものとなっています。しかし、周辺地域の中古マンション価格がこの5年間で4％の上昇を見せた中、Dグラフォート浜松タワーの価格は安定しており、偏差値58という高評価を受けており、長期間住むための購入や投資目的での購入においても適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数18年とやや歴史を感じさせるDグラフォート浜松タワーは、駅近の好立地が将来性の評価を支えています。築年数の偏差値57となっており、同地区内の他の物件に比べて4ポイント高評価です。今後の浜松市中区の開発予定や、エリア内の資産価値の変動を注視しながら、この地域での不動産投資や居住を検討するのは賢明な選択と言えます。

環境満足度

周囲の生活環境においても、Dグラフォート浜松タワーは高い環境満足度を誇っています。浜松市立双葉小学校や浜松市立東小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。治安の面では、交番が徒歩距離にあるほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波の影響が少ないエリアに位置しています。また、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、偏差値60という高い評価を受けています。

セントラルタワーの概要

セントラルタワーは、静岡県浜松市中区鍛冶町15に位置し、新浜松駅から徒歩4分、17階建てで54室を有するマンションで、築年月は2000年11月、広さは76㎡から131㎡の間で、価格帯は2600万円（76㎡）から4800万円（131㎡）に設定されており、新浜松駅、第一通り駅、浜松駅へのアクセスの便利さと、市中心部の立地ながら環境満足度の高さが特徴です。

適正価格（売却）

セントラルタワーの適正価格は、浜松市中区の中古マンション市場データと比較して偏差値59を記録し、平均価格と比較して価格上昇の傾向が見られる一方で、マンションマーケットのAI分析では推定適正価格を2822万円とし、売出し平均価格3121万円との差異が売り時のサインである可能性を示しています。

将来性

築24年経過しているセントラルタワーですが、交通利便性が高く、将来性の指標である偏差値は49とエリア平均にやや劣るものの、浜松市中区の開発動向次第では投資価値が見直される余地を残しています。

環境満足度

セントラルタワーは治安の良さを示す交番が近く、医療施設97件、スーパー4件、コンビニ25件が周囲に存在し、生活の利便性が高く、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、浜松市立双葉小学校と浜松市立西小学校という教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも推奨できる住環境を備えています。

クレフ常盤の概要

クレフ常盤は静岡県浜松市中区常盤町に位置し、広さ62㎡の2SDKから77㎡の3LDKまでの間取りを提供する14階建てのマンションで、1998年11月に完成しました。1300万円から2280万円の価格帯で、最寄りの遠州病院駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区の中古マンション市場データを基に、クレフ常盤は適正価格の偏差値55を有しており、マーケット平均をやや上回る価格設定ですが、近隣物件の価格上昇を考慮すると、比較的妥当な価格帯とみなされています。

将来性

築26年を迎えたクレフ常盤は、周辺の同クラスマンションと比較して築年数が若干新しく、駅近の立地から持続的な需要が予想され、将来性の偏差値は50となっています。

環境満足度

クレフ常盤は治安面で優れた環境にあり、周辺には浜松市立東小学校をはじめとする教育施設や、22件のコンビニ、4件のスーパー、そして106件の医療施設があるなど、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は高い66を記録しています。

サンポートハイツ(浜松市)の概要

サンポートハイツは静岡県浜松市中区新津町40-1に位置し、改札からわずか徒歩1分の助信駅に隣接する9階建てのマンションで、75㎡の3LDKから94㎡の5LDKまでの広さを持つ住戸が1190万円から1880万円の価格帯で提供されており、多くの住戸が1390万円から1490万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

サンポートハイツの売出し価格は、浜松市中区周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均市場価格から見て偏差値59と評価され、同地域の物件価格が5年間で3％上昇している中、本物件は1％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1207万円に対し現在の平均売出し価格が1491万円であり、良好な売買機会が見込まれます。

将来性

築40年を迎えるサンポートハイツは、駅からの近さという利便性から将来性の評価は高く、AIによる偏差値59を獲得していますが、同築年代の物件群と比較しても9年ほど年季が入っており、今後のリノベーションやエリア再開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

サンポートハイツ周辺には、交番が375m圏内にあり治安の面でも安心ですし、28の医療施設や3つのスーパー、6つのコンビニが充実しており、生活環境は非常に良好です。また、国の公開しているハザードマップによれば、自然災害のリスクが少ない地域であり、加えて浜松市立曳馬小学校、船越小学校、曳馬中学校、八幡中学校といった教育施設も周辺に存在しています。

イーステージ浜松タワーの概要

イーステージ浜松タワーは、静岡県浜松市中区中央1丁目に立地し、21階建てで総戸数131戸のタワーマンションです。築年は2000年3月であり、52㎡の1SLDKから94㎡の4LDKまでが、約1374万円から2980万円の価格幅で提供されており、物件は遠州病院駅から徒歩3分の駅近で、第一通り駅、八幡駅も徒歩圏内に位置しているため、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

イーステージ浜松タワーの中古物件価格は、浜松市中区の平均価格と比べて、売却偏差値57とややプレミアムが見受けられます。最近の地域の価格データに基づき、同じ築年数のマンションが5年間で4％上昇している中、この物件は9％下落しています。適正価格としてAIが推算した2105万円を基準にすると、現在の平均販売価格2339万円はやや高いと考えられるため、売却するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築24年を迎えるイーステージ浜松タワーは、浜松市中区の平均築年数と一致し、駅からの距離が短いため利便性に優れていますが、AIによる将来性の分析では偏差値46を示し、エリア平均に比べて若干低い評価を受けています。これは、築年数による設備の老朽化や、新築マンションの競合などの影響を考慮している可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度が高く、治安の良さも特徴の一つであるイーステージ浜松タワーは、交番が徒歩数分の位置にあります。生活に便利な病院83件、スーパー1件、コンビニ20件が近隣に存在し、日々の買い物に困ることはありません。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアに属しており、浜松市立東小学校も徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適している環境です。

シティタワー浜松の概要

シティタワー浜松は、静岡県浜松市中区板屋町に位置し、第一通り駅からわずか徒歩3分のアクセス性を誇る32階建て高層マンションで、築10年以上の経過を見せながらも、品質と機能性を維持しており、65平米の2LDKから154平米の3SLDKまで様々なライフスタイルに適応する広さのユニットが確保されているため、シングルから家族層まで幅広い層に人気です。

適正価格（売却）

市場データに基づくシティタワー浜松の売却偏差値は57と平均よりも高めであり、現在の2LDKが約2980万円から、3SLDKが最大約1億4870万円という価格帯は、地域の物件相場と比較しても適正であり、特に5080万円から6300万円の価格帯が市場での取引実績が多く、投資や住まい探しの参考になります。

将来性

シティタワー浜松の将来性を評価する上で、築年月2010年8月というデータは、同エリア内で同程度の価格帯を持つマンションに比べやや古い部類に入るものの、駐車場から交通アクセスの良さは将来的な価値の維持や上昇に大きく寄与する要素であり、その点で同物件は魅力的な投資先と見なされています。

環境満足度

シティタワー浜松は、治安が良好で医療施設や買い物施設が充実した便利な生活圏内に位置しており、地域のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、また教育施設へのアクセスが容易であり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

アルファタワーの概要

アルファタワーは浜松市中区鍛冶町に位置し、築年数が2001年12月である15階建てのマンションです。全48室を有し、新浜松駅からは徒歩4分、浜松駅からも徒歩7分という好立地にあります。広さは74㎡から95㎡の間で、価格帯は2200万円から3330万円となっており、最も一般的な価格帯は約2980万円です。静岡県浜松市中区において、交通の利便性や立地の良さを重視する層にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

アルファタワーの適正価格に関しては、浜松市中区の中古マンション市場の動向と比較して総合偏差値53と評価されており、市場平均（総合偏差値51）と比較して高価格帯の物件です。近年の市場価格の上昇傾向を見ると、5年間で3％の価格上昇が見られる中、アルファタワーは23％の価格下落を経験しており、売却市場における適正価格は2770万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が2886万円となっていることから、売主にとっては早期売却が望まれます。

将来性

将来性としては、アルファタワーは築年数が23年となり、静岡県浜松市中区の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも古いですが、駅へのアクセスの良さは将来的な価値を持続させる要因です。しかし、偏差値49と平均よりも劣る数値をAI予想しており、同エリアの他物件との競合ではやや不利な位置にあると示唆されています。

環境満足度

アルファタワー周辺は、274m以内に交番が存在し治安が良好です。加えて96件の医療施設、5件のスーパー、25件のコンビニがあり生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップにおいては地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低下していることが確認されています。教育環境に関しても浜松市立双葉小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えていることがうかがえます。

グランコート助信の概要

グランコート助信は、静岡県浜松市中区新津町に位置し、最寄の助信駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある1995年築の中古マンションです。8階建てのこのマンションは、総戸数34戸と居住者のプライバシーが守られつつ、落ち着いた生活を提供する規模を誇ります。67㎡から70㎡の3LDKが主な間取りで、市場価格は1300万円から1750万円の範囲内にて取引され、一般的な価格帯は1480万円から1540万円です。

適正価格（売却）

グランコート助信の現在価格は、機械学習データに基づく市場分析において、浜松市中区の中古マンション市場の平均価格より6ポイント高い偏差値57を示しており、近隣の中古マンション価格が5年間で約3％の上昇を見せている中、本物件は価値を保持し続けています。AIによる適正価格推計では約1306万円であるのに対し、現在の市場価格は平均1551万円となっており、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築29年を迎えたグランコート助信は、浜松市中区における同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保持していながらも、駅からの距離や管理状況が良好であり、偏差値61という高評価の将来性をAIが予測しています。駅からの距離や周辺の整備状況からも、長期にわたる居住や投資に適した物件とみなされる理由があります。

環境満足度

周囲には治安の良さを物語る交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に存在するグランコート助信は、生活至便なロケーションにあります。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが公的ハザードマップによって確認されています。また、浜松市立曳馬小学校や浜松市立八幡中学校など、教育機関も身近にあり、子育て家庭にも最適な環境が整っていると言えます。

サーラシティ上島の概要

サーラシティ上島は、静岡県浜松市中区上島にあり、快適な通勤を約束する上島駅からわずか徒歩4分の距離に位置しており、築年月は1990年7月、全7階建てからなる耐久性に優れた構造です。平均広さは72㎡から88㎡で、3LDKから4LDKの間取りが1200万円から1850万円の価格帯で提供されており、これらの条件は浜松市中区の中古マンション市場においても競争力のあるものです。

適正価格（売却）

サーラシティ上島の中古価格は、静岡県浜松市中区の中古マンション市場における平均価格から見ると良心的であり、適正価格偏差値は66を記録しています。周辺の不動産市場の分析によれば、過去5年間でみると、本物件は市場平均の価格上昇率に対して若干の下落を見せているものの、それでも現在の売出し価格においては売主に有利な価格帯で取引されていることが見受けられます。

将来性

サーラシティ上島は築年数が34年を数え、エリア内の類似物件に比べやや古さが目立ちますが、その立地の良さから将来性は依然として期待できます。AIによる予測では、将来性の偏差値が51を示しており、周辺地域の平均から大きな変動はなく、安定した資産価値を維持していると評価されています。

環境満足度

立地と治安の良さが際立つサーラシティ上島は、最寄りの交番まで748mと近く、心強い安全ネットを周辺に有しています。さらに、医療施設や商業施設が豊富で、日常生活に必要な施設が充実。日本のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、自然災害に強いエリアとして環境満足度は高く評価されています。

メゾン野口町の概要

「メゾン野口町」は静岡県浜松市中区野口町310-1に位置し、平米数は75㎡から90㎡で、価格は1490万円から2580万円の範囲内にあり、八幡（静岡県）駅から徒歩4分という利便性の高い場所にある1997年12月竣工の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

「メゾン野口町」の適正価格偏差値は53で、静岡県浜松市中区における同条件の中古マンション市場と比較して、過去5年間での3％の価格上昇に対し、メゾン野口町は2％の価格下落を記録しており、現在の売出し平均価格は機械学習に基づく推測価格1780万円より約100万円高い1888万円となっています。

将来性

「メゾン野口町」は築27年の物件でありながら、将来性の偏差値は54点と、同エリアのマンション平均より上回る評価を受け、その駅からの近距離が魅力的な要素として将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「メゾン野口町」は治安の良い立地にあり、周辺には交番、医療施設、スーパーやコンビニが充実し、ハザードマップに基づく地盤の安定性も確認されております。加えて、近隣には浜松市立東小学校や八幡中学校があり、ファミリー層の居住にも適した環境であると言えるでしょう。

ウィステリアひくまの概要

ウィステリアひくまは、静岡県浜松市中区十軒町に位置し、築25年の歴史を持つ10階建ての中古マンションで、総戸数43戸、広さは63㎡から70㎡の2LDKで構成されており、価格帯は1,250万円から1,980万円、周辺環境として曳馬駅、上島駅、助信駅へのアクセス性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ウィステリアひくまの適正価格としては、静岡県浜松市中区の中古マンション市場データに基づき、適正推測価格1,565万円に対して現行の平均売出価格1,656万円であり、市場価格から見ても今が売り時と考えられる状況です。

将来性

ウィステリアひくまの将来性においては、築年数が25年と平均よりやや若く、最寄りの曳馬駅から徒歩2分という駅近で利便性の高い立地条件があり、エリア内の類似物件と比較しても将来性の偏差値が55と平均以上であることが評価されています。

環境満足度

ウィステリアひくま周辺の環境は、治安と日常の利便性に優れ、交番が509m以内にあり、医療施設も21件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、浜松市立上島小学校や浜松市立曳馬中学校も近隣にあることから子育て家庭にも安心できる環境です。

朝日プラザ元浜パサージュの概要

静岡県浜松市中区元浜町に位置する「朝日プラザ元浜パサージュ」は、八幡駅から徒歩わずか4分の距離にある便利な立地で、1991年に建てられた5階建てのマンションであり、サイズは14㎡から16㎡の間の32室が存在し、売出し価格は170万円から260万円の範囲で、最も頻繁に取引されている価格帯は180万円台となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ元浜パサージュの現在の平均価格は売却価格の適正価格としてはやや高めであり、マンションマーケットのAI分析によると185万円が適正価格とされていますが、市場価格は平均196万円となっており、近隣の相場と比較しても5年間で1％の下落に留まっているため、価格競争力は保たれています。

将来性

築年数が33年の「朝日プラザ元浜パサージュ」ですが、周辺環境の発展と共に、将来性の偏差値は56ポイントと評価され、これはエリア内の他の物件に比べて高い数値であり、八幡駅に非常に近い立地のため、将来的にも価値が安定すると予想されます。

環境満足度

朝日プラザ元浜パサージュ周辺は治安が良く、交番が586メートル以内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、小売店や飲食店も多く、生活に必要な施設が身近にそろっています。さらに、国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しており、浜松市立東小学校や浜松市立八幡中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

ウィスティリア助信の概要

「ウィスティリア助信」は静岡県浜松市中区助信町に位置し、助信駅から徒歩4分の地点にある築24年の7階建て中古マンションで、総戸数は37戸です。69㎡の3LDKが1630万円から、80㎡もしっかりとした広さの3LDKが最大で2260万円と、平均価格帯1750万円〜2180万円となっており、周辺の市場価格に見合ったコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

ウィスティリア助信の適正価格偏差値は58と、浜松市中区の中古マンション市場平均よりも高く、物件価格の適正性が示されています。近年の地域の市場動向を踏まえ、こちらの物件は5年で少し価格が下落したものの、独自のAI分析による推測価格1769万円と対比して、売出し価格2024万円は売り時と予測される価格設定であることが見て取れます。

将来性

ウィスティリア助信の将来性偏差値は46で、同区域内の他のマンションと比べるとやや見劣りするものの、駅至近の優れた立地や周辺環境を考慮すると、中長期的な価値の保持が見込まれ、静岡県浜松市中区における住居としては適切な投資対象となり得ます。

環境満足度

ウィスティリア助信の周辺環境は充実しており、交番まで570mと近く治安面での安心感を提供し、27件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが身近にあり、日常生活が非常に便利です。さらには浜松市立曳馬小学校や浜松市立曳馬中学校が周辺に存在し、子育て世代にも好都合な環境であり、洪水や津波、高潮リスクの低い地盤を持っているため、環境満足度偏差値54の評価が妥当であると言えるでしょう。

ロイヤルクレスト上島の概要

静岡県浜松市中区上島3丁目に位置する「ロイヤルクレスト上島」は、築13年の比較的新しい物件であり、上島駅から徒歩3分という魅力的な立地に7階建てのマンションとしてそびえ、全19室が71㎡から83㎡のゆとりの広さで、1880万円から3080万円の価格帯に設定され、特に2720万円から2780万円の間で取引されている物件です。

適正価格（売却）

築年数と立地を勘案した上での適正価格評価では、ロイヤルクレスト上島は静岡県浜松市中区における同等の中古マンション市場価格の上昇傾向を考慮すると、総合的な偏差値は52を超える優良物件となりますが、適正価格の偏差値は63と高く、5年間で平均3％の価格上昇に対してこのマンションは8％の価格低下を経験しており、その結果、マーケット推定価格である2208万円に対して、現在の価格は2620万円となっているため、売却においては利益を見込める可能性があります。

将来性

築13年のロイヤルクレスト上島は、将来性に関してマンションマーケットのAI分析に基づくと偏差値47と平均値より少し低い評価ですが、駅近であることや静岡県浜松市中区の他の物件に比べて新しい建物であることから、将来的に価値が高まる可能性は依然として存在し、中期的な投資視点で見ることが重要です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ロイヤルクレスト上島は周囲に警察署が約500メートルの範囲内にあり、治安の面で利点があります。また、生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日々の暮らしに便利さを提供します。さらに、国のハザードマップによると、洪水や地盤、津波、高潮のリスクが低い安全なエリアに位置することも大きな魅力となっています。

ブライトタウン八幡の概要

ブライトタウン八幡は、1998年築の静岡県浜松市中区八幡町に立地し、13階建ての総戸数64戸で構成されるマンションであり、平米数は74㎡の2SLDKから95㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,750万円から2,800万円までとなっています。立地は八幡駅から徒歩4分と駅近で、遠州病院駅や第一通り駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ブライトタウン八幡は、浜松市中区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が56と平均よりも高く、売出し平均価格2,131万円に対してマンションマーケット独自AIの評価価格が1,933万円であることから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあり、売主にとっては売却のチャンスと言える状況です。

将来性

築26年が経過しているブライトタウン八幡は、浜松市中区の他の同価格帯マンションと比較して若干年数が多いものの、駅までの徒歩圏内という利便性は将来的な魅力を保持しておりますが、AIによる予測では将来性の偏差値は41と平均以下です。

環境満足度

生活環境として高い評価を受けるブライトタウン八幡は、浜松市立東小学校や浜松市立八幡中学校といった教育施設が近隣にあり、交番が517m圏内にある安心の治安状況、医療施設や商業施設も充実しており、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いという点も住民にとって安心要素となっています。

ラフォーレ新津の概要

ラフォーレ新津は、平米数73㎡から98㎡で価格帯1750万円から1880万円の範囲に位置し、静岡県浜松市中区にある利便性の高いマンションです。1999年11月の築でありながら、6階建てのこの物件は助信駅からわずか徒歩4分の距離にあり、周辺には八幡駅や曳馬駅もアクセス可能で、都市の利便性と住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

現在の市場では、ラフォーレ新津の中古マンション価格は1750万円から1880万円と設定されており、静岡県浜松市中区の中古マンション市場の価格動向を鑑みたAI分析によると、適正推測価格は約1769万円であるため、現行価格は適正範囲内であると評価されています。

将来性

ラフォーレ新津は築年数が25年と周辺物件と比較してやや新しく、トランスポートアクセスの面で優れたポテンシャルを持っていますが、エリア内他物件との相対的な将来性を示す偏差値は49と平均を2ポイント下回る結果となっており、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

この物件の環境満足度は高く、周囲には治安の良さを示す交番が近接しており、また充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数立地しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことや、教育施設が近隣にある点もファミリー層にとって魅力的な要素です。

常盤館の概要

静岡県浜松市中区常盤町に位置する「常盤館」は、1989年3月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれており、遠州病院駅からわずか徒歩3分という利便性の高い場所に立地しています。17室のユニットが広さ37㎡（1DK）から70㎡（3LDK）で展開され、価格帯は400万円から550万円と手頃であり、このエリアの物件としては平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区の中古マンション相場を考慮すると、「常盤館」の価格偏差値47は市場価値をやや下回るものの、過去5年間の地域の価格動向と比較しても、2%の価格下落は他のマンションよりも抑えられており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

将来性

「常盤館」は築34年と中古マンション市場においては標準的な築年数ではありますが、機械学習に基づくマンションマーケットのAI評価では将来性の偏差値73を獲得しており、同エリア内の同条件物件より20ポイント高い評価を受けていることから、駅近の立地や周辺開発の可能性を反映した投資価値が高いと判断されています。

環境満足度

生活利便性に関しては「常盤館」はその地の利を存分に活かしており、最寄りの遠州病院駅から徒歩3分、周辺に102件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニが点在し、浜松市立東小学校も近く、ファミリー層には特に魅力的な環境です。地盤やハザードマップにおける評価も良好であり、治安の良さも地元住民には定評があります。

セランの概要

「セラン」は静岡県浜松市中区板屋町に位置し、2006年竣工の14階建てマンションであり、近隣の交通アクセスは第一通り駅から僅か徒歩3分と抜群で、遠州病院駅及び浜松駅も徒歩圏内にあります。間取りは3LDKから3SLDKで、広さは78㎡から118㎡の快適な居住空間を提供し、現在の市場価格は2,980万円から3,950万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

浜松市中区の不動産市況データを参考にした場合、セランは適正価格の偏差値47と評価されており、周辺の中古マンション相場と比較してやや低いものの、独自AI分析による適正価格推定値3,440万円と現行販売価格3,349万円との乖離はほんのわずかであり、現在は売り時ではない可能性が高いとされています。

将来性

セランは築18年と周囲の同価格帯マンションに比べてやや古い建物ですが、駅からの近さや将来性の偏差値58という点から見ても、同じエリアのマンションと比較して5ポイント高く評価されており、長期的な価値維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の面では最寄り交番が296mにあり、医療施設が104件、スーパー4件、コンビニ23件という豊かな生活環境が整っています。自然災害に関してもハザードマップに基づくリスク評価では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響リスクが低く、住環境としての満足度は偏差値66と非常に高い評価を得ており、浜松市立東小学校が近くにあり、子育てにも適した環境のマンションです。

ネオステージ八幡ロイヤルタワーの概要

ネオステージ八幡ロイヤルタワーは、静岡県浜松市中区八幡町に位置し、駅近で生活利便性が高いマンションです。総戸数52戸の14階建てで、築年月は2001年10月。広さは78㎡から93㎡の間で、現在の販売価格は2,000万円から3,180万円で、特に2300万円〜2420万円の間で取引されることが多いです。八幡（静岡県）駅までは徒歩4分と非常に便利で、遠州病院駅、第一通り駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区の中古マンション市場の動向を考慮すると、ネオステージ八幡ロイヤルタワーの適正価格の売却偏差値は49と、平均（51）より若干低めです。近年のこの地域のマンション価格は5年間で2％上昇していますが、本物件では3％の価格下落が見られます。マンションマーケットでのAI分析に基づく適正推測価格は2,555万円ですが、平均売出価格が2,517万円となっており、価格的には購買者にとって魅力のある水準にあります。

将来性

建築から約23年が経過しているネオステージ八幡ロイヤルタワーは、近隣のマンションと比べてやや築年数が古いものの、将来性の評価は偏差値53と平均を上回っています。交通の利便性に優れていることや、継続的なメンテナンスが行われていることがその理由であり、買主にとっては価値の維持・向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院62件、スーパー4件、コンビニ11件が近隣に充実しており、日々の生活には何不自由ありません。ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクも低い地区に位置しています。また、浜松市立東小学校、浜松市立船越小学校、浜松市立八幡中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世代にとっても安心の住環境が整っています。

モナムール野口A棟の概要

静岡県浜松市中区に位置する「モナムール野口A棟」は、八幡駅からわずか徒歩4分という好立地にある1984年築の5階建てマンションで、全15室の規模を誇り、現在販売されている住戸は61㎡の3LDKが5,500万円から、73㎡の3LDKが7,600万円の価格帯で、このエリアの物件としては相場を反映した適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

「モナムール野口A棟」の価格帯は550万円から760万円と算出され、浜松市中区の中古マンション市場と照らし合わせると、機械学習による適正価格評価の売却偏差値は45となり、近隣の物件に比べてやや劣るものの、近年の市場動向から考えると今後価値が上昇する可能性もあるため、投資対象としては適度なリスクとリターンが期待できるでしょう。

将来性

築39年を迎える「モナムール野口A棟」は、将来性の偏差値が54となり、同エリアの中古マンション平均と比較して、アクセスの良さや周辺施設の充実度からわずかに高いスコアを獲得しており、中長期的な価値の保存が期待できるだけでなく、地域の再開発や交通アクセスの改善などの要因により将来的な価格上昇の機会も見込めます。

環境満足度

「モナムール野口A棟」周辺は、安心の治安環境に加え、35件もの医療施設や、生活に欠かせないスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活の利便性が非常に高い地域です；更に浜松市立船越小学校や浜松市立八幡中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても適した環境となっています。

浜松ターミナルハイツの概要

浜松市中区平田町に位置する「浜松ターミナルハイツ」は、1983年竣工の10階建てで総戸数19戸、広さは59㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は400万円から930万円です。最寄りは新浜松駅が徒歩4分という抜群の立地で、浜松駅も徒歩範囲内にあり、生活の便が良いことが特徴です。

適正価格（売却）

浜松ターミナルハイツの売り出し価格は、地域の中古マンション市場を鑑みると平均の適正価格からやや劣る傾向にあり、売却偏差値は41ポイントとなっています。過去5年のデータに基づく価格の下落率は11％と計算され、地域の中古マンションが価格上昇傾向にある中、この物件の価格は市場の平均より低く設定されていることが見て取れます。

将来性

将来性の面では、築年数が41年と他の同地区のマンションと比較してやや古いが、駅近の立地条件としては魅力的です。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値47を示しており、この地区の平均と比べて微妙に低めの数値が提示されており、新しい開発情報や大規模なリフォームなどの影響によっては変動する可能性がある点に注意が必要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さ、充実した日用品の買い物施設の近隣存在、医療施設のアクセスの良さなどを考慮すると高い評価がされており、偏差値60ポイントとなっています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、浜松市立双葉小学校が近隣にある点も評価に寄与しており、特にファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

ブライトタウン新津の概要

「ブライトタウン新津」は、静岡県浜松市中区新津町に位置し、助信駅から僅か徒歩3分の好立地にある2001年8月竣工の7階建てマンションです。全32戸のこの物件は、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は約1780万円から1880万円の範囲であり、広さと価格のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

浜松市中区の中古マンション市場を分析した結果、ブライトタウン新津の価格帯は、周辺物件の5年間の価格上昇率に比べてやや下落気味ではありますが、総合的な市場動向を鑑みると、現在の価格は一定の適正さを保っていると言えます。緻密なAI分析によって算出された適正推測価格は約1905万円となっており、現在の売出し価格は適正価格に近い水準にあります。

将来性

ブライトタウン新津は築23年という築年数を考慮しても、駅からの近さや周辺インフラの整備状況から、将来性のある物件と言えます。AIによる将来性評価では、周辺物件の平均と比較して若干低い50ポイントをマークしていますが、長期的に見て価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視する方にとって、ブライトタウン新津は理想的な環境を提供しています。周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い場所に立地しています。さらに、浜松市立曳馬小学校や浜松市立曳馬中学校など、教育施設も近隣に存在しており、家族にも優しい住環境が整っています。

上島コーポAの概要

浜松市中区上島に位置する「上島コーポA」は、上島駅から僅か徒歩3分のアクセスの優れた1974年築の4階建てマンションで、広さは60㎡から62㎡の範囲で3LDKの間取りが中心です。現行の販売価格は530万円から600万円で、同エリアの中古マンション市場と比較しても、駅近でありながらリーズナブルな価格帯を保っていることが魅力です。

適正価格（売却）

上島コーポAの現行価格帯は適正推測価格680万円に対し、売り出し平均価格569万円となっており、市場価格とのギャップが見られます。近隣のマンション価格の傾向と比べて、やや価格が低めに設定されているため、購入者にとっては手が届きやすい物件と言えるでしょう。

将来性

築50年を超える「上島コーポA」ですが、その将来性は偏差値51というデータからも一定の評価を得ています。駅近という大きな利点を活かし、適切なリノベーションによって価値を高める可能性は残されているため、将来的な投資や自己居住用としても魅力があります。

環境満足度

「上島コーポA」周辺は、警察署や消防署が近くにあり、治安の良さが際立っています。また、生活必需施設が充実しており、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に複数存在し、快適な日常生活を送ることができる環境です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い点も、居住地としての満足度を高めています。

ルシェモア八幡町の概要

「ルシェモア八幡町」は、静岡県浜松市中区八幡町に位置し、2016年5月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数39室で広さは80㎡から98㎡の間に広がる3LDKから4LDKまでの間取りがあり、八幡駅から徒歩わずか2分という便利な立地が魅力です。市内中心部へのアクセスも良く、快適な都市生活を送ることができます。

適正価格（売却）

ルシェモア八幡町の価格帯は、3380万円から4300万円となっており、中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は41と評価されています。この価格は、浜松市中区の平均的な価格帯に比べてやや低めであることを示しており、購入を検討する際の参考になります。

将来性

ルシェモア八幡町の将来性に関しては、AI分析による偏差値は平均よりも高い54であり、比較的新しい築年数と駅近の立地が将来的な価値維持に寄与すると見られています。このエリア自体が成長を見せる傾向にあることから、長期的な投資の可能性も秘めています。

環境満足度

ルシェモア八幡町は治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで505メートルという近さを誇ります。また、日常の買い物に不自由しない生活環境で、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、忙しい日々でも生活しやすい環境です。さらに、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。