静岡県浜松市東区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス東浜松の概要

サーパス東浜松は、静岡県浜松市東区に所在し、天竜川駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地に位置する2005年竣工のマンションで、9階建ての構造に57の住戸があり、その広さは66㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで多種多様です；中古マーケットにおける価格帯は1880万円から2680万円で幅広い予算のニーズに応えつつ、地域内の不動産価値と比較して安定した価格推移を見せています。

適正価格（売却）

サーパス東浜松の中古価格は、過去5年間の浜松市東区内での不動産価格の動向と比較してわずか3％の上昇を見せており、これが地域の適正価格と考えられる平均偏差値50に対して54を記録している事実が、本物件が相場をわずかに上回る健全な価格設定をしていることを示唆しています；さらに、専門のAI評価による2111万円の適正推測価格と現在の売り出し価格2243万円を比較することで、今が売り時かもしれない価格状況であることが明らかになります。

将来性

サーパス東浜松は、築年数が19年と、同エリアに存在する平均的な築年数のマンションに比べて比較的新しく、駅近という好立地は将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています；この点がAIによる将来性評価で62ポイントの偏差値を獲得しており、地域の平均よりも8ポイント高い評価を受けている要因となっています。

環境満足度

治安の面では、サーパス東浜松の周辺には交番が552m以内にあり、地元の病院や医療施設が21件、生活利便施設としてスーパー1件、コンビニ3件が存在することで、居住者の日常生活における安心感と利便性を兼ね備えています；国が公開しているハザードマップに基づくと、マンションは地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しています。

ジェイハイム東浜松の概要

ジェイハイム東浜松は、静岡県浜松市東区天龍川町303-3に位置し、天竜川駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1993年12月となっており、総戸数は210戸、広さは61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間で、現在の市場価格は980万円から2400万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から考えると、ジェイハイム東浜松の中古物件価格は平均的な売却偏差値51に対して57とやや高めで設定されており、近年の浜松市東区の不動産市場の動向を踏まえると、マンションマーケットがAI分析を用いて算出した適正推測価格1203万円に比べ、実際の平均販売価格が1447万円となっているため、売り手にとっては有利な状況です。

将来性

将来性に関しては、築年数が31年を数えるジェイハイム東浜松が、同一エリアの同価格帯のマンション平均築年数よりも2年古いことを考慮すると、偏差値は41と平均から見ればやや低い位置にありますが、立地の良さが将来的な価値には寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、ジェイハイム東浜松は周辺に交番があり（約417m）、治安の良さが見受けられるほか、21件の医療施設やスーパー、3件のコンビニが存在するなど生活に必要な施設が揃っていますし、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地しているため、住環境としては高い満足度が期待できます。

浜松アーバンライフの概要

浜松アーバンライフは、静岡県浜松市東区小池町に位置し、総戸数65戸の6階建てマンションで、1989年3月の築でありながら、広さ67㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りが9,000万円〜1,698万円という幅広い価格帯で提供されており、最寄りの自動車学校前駅からは徒歩わずか4分という、交通の便の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

浜松アーバンライフの適正価格偏差値58は、同エリアの平均を上回り、近隣の市場データと比較した場合、予測される価格と実際の販売価格には約3％の下落が見られますが、市場動向を考慮した時に売出し平均価格1,278万円は適正であると評価でき、特に駅近であることを鑑みれば、積極的な売却が推奨される状況です。

将来性

静岡県浜松市東区という魅力的な立地にあるものの、築年数は35年を数え、将来的な価値を見極める際の偏差値は53と平均的ではありますが、交通の利便性や周辺開発の動向を注視しながら、中長期的な資産価値の保持・向上を図ることが肝要と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションが立地する浜松市東区は、総合的な生活環境としては医療施設14件、スーパー2件、コンビニ3件が点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは便利ですが、最寄りの交番が1205mとやや離れていることや、治安の指標とされる公的データにおいては平均を下回る可能性が示唆されていますが、ハザードマップに基づけば、自然災害のリスクは比較的低い地域に位置していると評価できます。

エムズ小池の概要

エムズ小池は、静岡県浜松市東区で緑豊かな小池町1567に位置し、築年数28年の耐震基準適合物件であることから、中古マンションとしては信頼の置ける構造を有しています。2LDKから4LDKまでの広さをカバーする63㎡〜90㎡のバリエーションがあり、自動車学校前駅から徒歩3分という利便性の高い立地で、価格帯は980万円から1980万円と、幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市東区小池町のエムズ小池の売出価格は、エリア内の相場と比較してやや高めであり、中古マンションの平均価格が5年で停滞している中、エムズ小池では適正推測価格である1384万円に対して現在の平均売出価格が1423万円であり、市場においては売主有利な価格設定となっています。

将来性

エムズ小池は、最寄り駅からのアクセスが良く、静岡県浜松市東区の中でも人気の立地にありながら、築年数28年という経年に関わらず将来性を見越した評価を受けており、AIによる分析では地域の平均よりも将来性が4ポイント高い偏差値54を獲得しており、中長期的に見ても価値が見込める物件です。

環境満足度

このエリアの治安は平均的で、エムズ小池は最寄りの交番が1.2km離れているものの、周辺には14件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に関しても安心の立地条件を備え、住環境としての満足度は高いと言えます。

アートピア西ヶ崎の概要

「アートピア西ヶ崎」は、静岡県浜松市東区中郡町に位置し、1階には遠州西ヶ崎駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションです。築年月は1995年12月であり、総戸数76戸のうち、主に3LDKで構成されており、平米数は69㎡から最大86㎡と広々とした室内を提供しています。関連する市場データによれば、現在の販売価格帯は1,000万円から1,928万円となっており、この地域特有の物件価格としては競争力があります。

適正価格（売却）

アートピア西ヶ崎の適正価格偏差値は48と、地域平均をやや下回るものの、過去5年間の浜松市東区の中古マンション市場のトレンドを鑑みた場合、価格の下落傾向がそれほど見られず、0％高騰しており、しっかりと価値を維持しています。AI推測価格が1,475万円であるのに対し平均販売価格が1,428万円と、市場の動向に適切に応じた価格設定がされており、現時点での購入は適正と言えるでしょう。

将来性

本マンションの将来性に関しては、AIによる予測偏差値が58と、エリア内の他物件に比べて高い評価を受けています。その理由としては、築年数が29年とまだまだ活用可能であり、さらに駅至近という交通利便性の高さが魅力的です。加えて、周辺の開発動向や市場ニーズを考慮しても、今後の価値の上昇が見込まれるポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

アートピア西ヶ崎の周辺環境は、交番までの距離が889mと少し離れているものの、周辺に11の医療施設、スーパーやコンビニが徒歩範囲にあり生活利便性が高いこと、また、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地区に位置しており、浜松市立中郡小学校や浜松市立中郡中学校が近隣にあるため、子育て環境としても評価が高く、安心して生活できる住環境が提供されています。

ブライトタウン小池の概要

ブライトタウン小池は、静岡県浜松市東区小池町に位置し、2019年2月に竣工した比較的新しい14階建てのマンションであり、総戸数は62室、広さは63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2430万円から3330万円で、最寄駅である自動車学校前駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

現時点での適正価格は、静岡県浜松市東区の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、ブライトタウン小池の価格偏差値は47と平均より若干低めですが、このエリアでの平均価格下落率が約2%であることを踏まえると、市場価値としては安定しており、売り時ではないことを示唆しています。

将来性

ブライトタウン小池は築年数が5年と新しさを保っており、浜松市東区における同価格帯の平均築年数よりも約11年若いです、また、AIに基づく将来性評価では偏差値56を獲得しており、エリア内の他の物件と比較しても将来性に期待が持てると評価されています。

環境満足度

地元の住民からの意見や公的なハザードマップを考慮に入れた場合、ブライトタウン小池は洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に位置している一方で、最寄りの交番が1314mといささか遠く、環境満足度の偏差値は41と平均より低くなっている点が懸念されますが、スーパーやコンビニが生活圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。

ブライトタウン鷺ノ宮の概要

静岡県浜松市東区大瀬町にある「ブライトタウン鷺ノ宮」は、1998年に建てられた6階建てのマンションで、39戸の住宅があり、広さは76㎡から99㎡の間で展開しています。立地はさぎの宮駅から徒歩4分、積志駅からは徒歩16分、自動車学校前駅からは徒歩19分に位置しており、通勤や通学に便利な環境です。中古マンション市場における価格帯は1,480万円から1,880万円で、静岡県浜松市の物件としては手頃な価格の範囲に収まっており、特に3SLDKから4LDKまでの家族向けの間取りがメインとなっています。

適正価格（売却）

ブライトタウン鷺ノ宮の適正売却価格は、浜松市東区の中古マンション相場や売買価格の傾向を考慮して評価されており、市場での標準的な偏差値50と比較すると、若干低い値の45を示しています。エリア内での価格下落率は約6％と、同条件のマンションと比べてやや大きい傾向にあり、投資や売却のタイミングとしては慎重に検討する必要がありそうです。

将来性

築26年と比較的経年のブライトタウン鷺ノ宮ですが、将来性の評価はエリア平均にわずかに劣る偏差値49を記録しています。駅近でアクセスの良好さを持ちながら、適切な価格設定により、投資のチャンスとするか、もしくは市場動向を見極めてからの購入が望まれます。

環境満足度

ブライトタウン鷺ノ宮周辺の環境は、医療施設が13件と健康面でのサポートが十分に整っており、治安面では交番までの距離が1.3kmとやや距離がありますが、周辺環境は静かで住み心地が良いと評価されています。また、近隣にスーパーやコンビニエンスストアが少なめでありながらも、日常の買い物には問題がない水準を保っており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いとされていて、安全面においても一定の評価を得ています。