長野県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス長野鶴賀の概要

ダイアパレス長野鶴賀は、2008年7月竣工の14階建てで、住所は長野県長野市大字鶴賀緑町1455-1に位置し、78㎡の3LDKが3200万円で売り出されている物件です。最寄りの市役所前駅から徒歩4分、権堂駅からも徒歩4分、長野駅からは徒歩12分とアクセスが良好であり、総戸数は40室となっています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス長野鶴賀の売り出し価格3200万円は、過去5年間に長野市の中古マンション市場で見られた14％の価格上昇と比較して、10％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2818万円であり、平均偏差値51に対して73と高く価格評価されているため、市場価値としては高い評価が得られています。

将来性

ダイアパレス長野鶴賀の築年数は16年と、同エリアの平均築年数からみても新しい部類に入り、教育施設へのアクセスも良い立地をしておりますが、マーケットのAI分析による将来性の偏差値は52であり、エリア平均に比べ将来性には劣らないものの特筆すべき高さではありません。

環境満足度

ダイアパレス長野鶴賀の周辺は、治安が良好な環境であり、303m以内に交番が存在し、医療施設77件、スーパー3件、コンビニ17件が利用可能で、ハザードマップ上でも安全性が高く、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が位置しており、家族にも適した住環境となっています。

サーパス渚の概要

「サーパス渚」は、長野県松本市渚3丁目に位置し、築年数8年の6階建てマンションで、総戸数58戸を誇ります。全戸のサイズは71㎡から90㎡で、3LDKから4LDKの間取りが3,180万円から3,980万円の価格帯で取引されており、最もポピュラーな価格帯は3,450万円から3,580万円です。この物件は渚駅から徒歩2分、西松本駅から徒歩8分、松本駅から徒歩11分という魅力的な立地にあり、公共交通機関を頻繁に利用する方に非常に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

「サーパス渚」の現行価格は、周辺地域の不動産市況を鑑みると、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では3,496万円ですが、現在の平均売出価格は3,513万円で、適正価格の偏差値は51であり、市場における平均価格に見合った価設定がされていると評価されます。比較データとして、近隣の中古マンション市場は5年間で14％の価格上昇を見せていますが、本物件の価格は4％下落しており、価格的な魅力が高まっている時期である可能性があります。

将来性

「サーパス渚」の将来性は、立地の利便性と築年数を考慮した上で、AIに基づくアルゴリズムでは偏差値83と非常に高く評価されています。このエリアの他のマンションと比べて30ポイントも高いこの数値は、駅近の便利さや松本市内での将来の発展性、さらには物件の状態の良さを反映しています。新しい都市開発や交通インフラの充実が見込まれており、長期的に資産価値が維持される可能性が高いでしょう。

環境満足度

「サーパス渚」周辺の環境満足度は、治安の良さを示す近隣に交番があることや、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから高い評価を受けています。洪水リスクが低く、地盤が安定している地域であり、津波や高潮の危険性も考慮にいれると安心して生活できる地域です。また、松本市立鎌田小学校、松本市立田川小学校、松本市立鎌田中学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ローヤルシティ長野の概要

「ローヤルシティ長野」は、長野県長野市大字鶴賀権堂町2214-3に位置し、権堂駅から徒歩2分の好立地にある、2008年4月竣工の11階建てマンションです。総戸数は50室、提供されている住空間は3LDKの75㎡から4LDKの90㎡までの間で、市場価格は2700万円から3580万円の範囲に収まっており、中古市場では2880万円から2980万円の価格帯が主流となっています。

適正価格（売却）

現在の市場動向を鑑みると「ローヤルシティ長野」の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比べ約5％程度のプレミアムが見られますが、比較的良好な状態を保っており、平均偏差値51に対し、57を記録しています。長野市の不動産市場では過去5年間で14%の価格上昇が見られる中、この物件は価格が2%上昇しており、マンションマーケットAIによる予想では現在が適正売却時期と推測されています。

将来性

築16年の「ローヤルシティ長野」は、エリア内の同価格帯マンションと比較して、2年程度若い建物であり、将来性に関する偏差値は61という結果が出ており、地区平均と比較しても8ポイント高い評価を得ています。特に公共交通の利便性が非常に高い点が魅力的で、将来の資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

「ローヤルシティ長野」は、治安や日常の利便性に優れた地区に位置しており、周辺には警察署が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実し、快適な生活環境が整っています。国が発表しているハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害リスクが低減されているエリアです。教育の面では、長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が近くにあり、子育て世代にも適していることから、環境に対する満足度は62と評価されています。

大東プラザニュー伊勢町の概要

長野県松本市中央1丁目2-7に位置する「大東プラザニュー伊勢町」は、松本駅からわずか徒歩3分という好立地にあるマンションで、築年数は1981年6月と歴史を感じさせつつも維持管理が行き届いており、7階建ての建物は総戸数34室となっています。提供されている住居は、広さ25㎡の1Rから50㎡の1Sまでバラエティに富んでおり、価格帯は350万円から1890万円と、手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

「大東プラザニュー伊勢町」の適正価格の売却偏差値は58で、松本市中央の中古マンション市場における平均偏差値51を上回り、市場価値が高いことを示しています。周辺の中古マンション価格が5年で14％の高騰を遂げる中、当該マンションは穏やかな価格上昇を見せており、現在の平均売出し価格576万円はAI算出の適正推測価格345万円に対して高めで、売却にあたってはより慎重な価格設定が求められます。

将来性

築年数43年を数える「大東プラザニュー伊勢町」は、将来性の評価が偏差値58を獲得しており、松本市の同エリア平均を上回る評価を得ています。築年数が平均よりも古いものの、三大駅（松本駅、西松本駅、北松本駅）へのアクセスの良さや市街地の中心部に位置するため、将来的にも地域内の移動や通勤に便利な立地が魅力的と評価されています。

環境満足度

「大東プラザニュー伊勢町」の周辺環境は、治安面で優れた交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や生活便利施設が充実している点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は61となっています。さらに地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域特性と、松本市立田川小学校の近接性がファミリー層にとって安心感をもたらしています。

山京長野パレスの概要

「山京長野パレス」は、長野市大字鶴賀権堂町1437-5に位置し、権堂駅から徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションで、築年月は1990年9月であり、総戸数は77戸、価格は1450万円（2DK、67㎡）から2980万円（4LDK、177㎡）の範囲で推移しており、これは近隣の市場価格と同水準または若干高値であることから、価格競争力もそれなりに保持しています。

適正価格（売却）

山京長野パレスは、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価され、市場の平均価格偏差値52より僅かに高い位置にあり、平均売却価格2009万円に対して適正推測価格は1930万円であるという独自AIの分析結果は、売主にとって価格設定における参考情報として非常に有益です。

将来性

築年数が34年の山京長野パレスは、長野県長野市内で同じ価格帯の他の中古マンションに比べてやや古いながらも、駅近の立地と、機械学習データに基づく将来性の偏差値が59であり、平均よりも高い将来性を示唆しており、購入検討者にとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

治安、医療、買い物施設へのアクセスの良さが際立つ山京長野パレスは、近くに交番があり、病院が80件、スーパーが3件、コンビニが14件も存在し、また、長野市立鍋屋田小学校が周辺にあるなど、家族に優しい生活環境が整っていることが偏差値58の環境満足度に反映されています。

日精権堂ビルの概要

長野県長野市大字鶴賀田町に所在する「日精権堂ビル」は、権堂駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇る5階建てのマンションで、総戸数28室全てが12㎡の1Rで構成されており、1980年9月の竣工以来、多くの人々に愛され続けています。中古市場における価格帯は180万円から280万円であり、中でも200万円台が市場動向としては主流です。

適正価格（売却）

このエリアの中古住宅市場を分析した結果、日精権堂ビルの売り出し価格は平均と比較してやや高めであり、過去5年間の長野市内の類似物件の価格上昇率14%と対照的に、1%のプライスダウンが見られますが、AIによる適正価格は179万円と評価されており、現行価格213万円での売却は市場に対して適切なタイミングであると推測されます。

将来性

「日精権堂ビル」の築年数は地域平均を上回る44年となっておりますが、その立地の良さは将来性に対してもポジティブな影響を与えています。駅近であり、周辺環境からも多くの注目を集めるこの物件は、AIによる将来性評価では56ポイントをマークし、エリア内の他マンションと比較してもわずかに高い将来価値が期待されます。

環境満足度

「日精権堂ビル」周辺は交番が徒歩圏内にあり、安全面においても優れる地域性を示しています。さらに医療施設68件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。災害リスクに関しても、津波や高潮の危険性が低く、地盤も安定しているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設も豊富で、長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校などの優秀な学校が近隣に位置しています。

ノルテながのの概要

「ノルテながの」は長野県長野市吉田3丁目に立地する、1997年築の13階建てマンションで、総戸数128戸、各種間取りの73㎡～105㎡の広さを誇ります。周辺の利便性を重視するならば、北長野駅や信濃吉田駅へは徒歩3分という魅力的な立地で、最寄りの桐原駅も徒歩15分圏内にあり、通勤や通学にも非常に便利です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について、長野市のマンション市場データを基に分析すると、「ノルテながの」の売り出し価格帯は1,800万円から3,280万円で、市場評価価格としては平均2499万円が相場とされますが、平均売出価格が2576万円と僅かにそれを上回る水準で推移しており、この地域の市場価格と比較しても適正と言える価格帯で取引されています。

将来性

「ノルテながの」は築27年とある程度の年数が経過しており、将来価値については市場データを基に53の偏差値を示しています。駅に近くアクセスが良い立地や、今後の市場動向を考慮すると、一定の将来性を有すると評価できます。

環境満足度

環境満足度に優れた「ノルテながの」は、治安の良さを示す交番が130m圏内に存在し、生活施設として病院36件、コンビニ3件が近隣にありますが、スーパーは不在です。地盤の安定性やハザードマップに基づくリスク評価からも、安全性の高い住環境が確保されていることが分かります。教育施設も長野市立吉田小学校や長野市立東部中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。

ポレスターステーションシティ北長野の概要

北長野駅からわずか徒歩2分の利便性に優れたポレスターステーションシティ北長野は、77㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまで多様な間取りを提供する2005年12月竣工のマンションで、中古価格は2280万円から3050万円の範囲で幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

長野市での中古マンション市場動向を分析すると、ポレスターステーションシティ北長野は適正価格偏差値52を記録し、周辺環境を踏まえたAI推定価格約2873万円と現実の売出価格約2912万円が匹敵し、市場価値に即した取引が見込まれます。

将来性

19年の築年数を経たポレスターステーションシティ北長野は、駅近派には魅力的な立地条件をもち、将来にわたる価値の継続が予測される一方で、将来性偏差値52と評価されており、地域平均に即した見込みです。

環境満足度

治安と生活利便性の高さを兼ね備えたポレスターステーションシティ北長野は、病院を含む医療施設が周辺に36件、生活必需品の購買施設も完備し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さから環境満足度59と評価され、ファミリーにとっても理想的な住環境を有しています。

サーパス善光寺下の概要

長野市三輪の閑静な住宅地に佇む「サーパス善光寺下」は、2006年築の5階建てマンションで、59㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2200万円から3080万円で、環境と利便性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場を分析した結果、サーパス善光寺下の適正売却価格は平均価格2573万円と推定されていますが、現行売出し価格の平均は2737万円で、市場価値を上回っており、投資家や売却を考えているオーナーにとって、有益なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年のサーパス善光寺下は、善光寺下駅から徒歩3分の駅近物件で、地域の同築年数平均と比較しても新しく、将来の市場価値維持にも有望であることから、投資や自己居住を目的とした物件選びには適していると言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設42件の充実、スーパー2件とコンビニ5件の便利さを併せ持ち、洪水リスクの低さや地盤の安定性、通学できる複数の好立地な学区を有するサーパス善光寺下は、家族向けの住環境として非常に高い満足度を提供しています。

ダイアパレス長野メダリオンの概要

ダイアパレス長野メダリオンは、長野県長野市の利便性が高い立地にあるマンションで、善光寺下駅からわずか徒歩3分の距離に位置し、51㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの多彩な間取りが揃っており、価格帯は約1480万円から2698万円で、築年数は2000年7月となっていますが、全14階の建物としては十分魅力があり、102室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレス長野メダリオンの売出し価格帯は、周辺市場と比較して適正であり、平均価格約2173万円に対して適正推測価格が約2110万円であり、このエリアの中古マンション価格推移を考慮すると、投資や居住のための購入にも妥当な価格設定といえるでしょう。

将来性

築24年のダイアパレス長野メダリオンは、持続可能な住環境に配慮された設計が評価され、近隣施設の利便性と合わせて、将来性の偏差値55ポイントを獲得しており、長野市内の同価格帯のマンションと比較しても、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ダイアパレス長野メダリオンの環境満足度は高く、治安の良さが確認できる交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実していることに加え、周辺には長野市立城東小学校や長野市立城山小学校といった教育機関が存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グリーンコーピアス軽井沢の概要

グリーンコーピアス軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩わずか4分の距離にある3階建てのマンションです。1989年4月に築かれ、12室の居住空間で構成されています。各ユニットは25㎡から27㎡の間で設計されており、静かで落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グリーンコーピアス軽井沢の平均的な売値は680万円から750万円に設定されており、これは同エリアの中古マンション市場における近年の価格傾向と比較しても適正であるといえます。本物件の価格は独自のAI分析による適正推測価格639万円との比較で、ほどよく市場価格を反映しており、賢明な買い時かもしれません。

将来性

築年数が35年と歴史を感じるグリーンコーピアス軽井沢ですが、エリア内の同じ価格帯の物件と比較して若干新しいことが特徴です。駅からの近さも含めて、中長期的な視野に立てば、不動産価値の維持もしくは上昇が見込まれる要素を備えています。

環境満足度

セキュリティや利便性を高めるために重要な交番が304mの範囲内にあるほか、医療施設や小売店も充実しており、生活基盤は非常に良好です。また、国のハザードマップによると、地盤は固く、洪水や津波のリスクが低いことから、環境的にも安心して住むことが可能です。

サーパス信濃吉田駅前の概要

サーパス信濃吉田駅前は、長野市吉田3丁目に位置し、信濃吉田駅からわずか徒歩2分という好立地にある58室の9階建てマンションで、広さは68㎡～77㎡の間に設定されており、2500万円から2780万円の価格帯で取引されており、2700万円台が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

近年の長野県内の中古マンション市場データに基づくと、サーパス信濃吉田駅前の価格は、独自のAI解析による適正推測価格である2669万円と比較しても相違が少なく、現行市場価格が2684万円であることを鑑みると、適正価格帯に位置しており、販売時の価格設定が妥当であると考えられます。

将来性

築年数が2008年のサーパス信濃吉田駅前は、長野市の中古マンション市場において築浅であり、交通アクセスの良さという将来性に貢献する重要な要素を有しているため、長野県内の同規模物件と比較しても、より価値保持が期待できる物件として認識されています。

環境満足度

サーパス信濃吉田駅前の住環境は、治安の良さに定評があり、最寄りの交番まで115mという近さ、周辺の医療施設が充実している点、長野市立吉田小学校や長野市立東部中学校が徒歩圏内にあり、洪水リスクが低い地盤の安定性が評価され、地域全体の環境満足度が高いとされています。

ダイアパレス長野大通りの概要

ダイアパレス長野大通りは、権堂駅から徒歩わずか3分という好立地に位置する1989年11月竣工の11階建てマンションで、広さは19㎡の1Rから81㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は280万円から2400万円と幅広く、多くのニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス長野大通りの物件価格は、長野市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51と評価されており、平均価格630万円という現在の市場価格は、当物件の適正推測価格599万円と比較しても妥当な価格設定であり、売却を検討しているオーナーにとって良いタイミングかもしれません。

将来性

築35年のこの物件は、長野市内の中古マンションに比べて築年数が1年若く、将来性の偏差値48を記録していますが、駅近の利便性や継続的なメンテナンスを考慮すると、投資としても居住用としても魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害からの安全性を兼ね備えたダイアパレス長野大通りは、環境満足度偏差値59という高評価を受けており、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校などの教育施設が完備されているため、家族層にも非常に住みやすい環境と言えます。

サーパス大手の概要

サーパス大手は長野県松本市大手1丁目に位置する、北松本駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇るマンションで、2009年3月に竣工し、15階建ての充実したマンションライフを提供しています。幅広い層に魅力的な67㎡の3LDKから、広々とした90㎡の2LDKまで、多彩な間取りがあり、価格帯は約2250万円から3780万円で、松本市の中心部に位置しながらも市場価格を反映した手ごろな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス大手の中古マンション価格は、売却偏差値が51と市場の平均を示しながらも、適正価格を基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、現況の平均販売価格が3065万円と僅かにAI推定価格を上回っています。比較対象となる周辺物件の市場価格の上昇を踏まえると、サーパス大手は今後さらなる価値の向上が見込め、投資としての魅力が高いことが推察されます。

将来性

築14年と若干若いサーパス大手は、その将来性において、周辺地域の同条件物件と比較しても偏差値54と高い評価を受けており、交通アクセスの良さや充実した周辺施設がさらなる価値向上の可能性を高めています。松本市の発展に合わせてマンションの価値も上昇が期待されるため、長期的な視点での購入検討にも適しています。

環境満足度

サーパス大手周辺は生活に必要な施設が充実するとともに、安心安全な環境が整っており、交番が678m以内にあることから治安の良さが伺えます。医療・商業施設が充実しており、特筆すべきは国のハザードマップによる安全な地盤と自然災害リスクの低さで、松本市立田川小学校が近くに位置することからファミリー層にとっても魅力的な住環境が確保されています。

メゾン･ド･ロワールビルの概要

メゾン･ド･ロワールビルは長野県松本市に位置し、西松本駅から徒歩3分という好立地にある7階建てマンションで、1990年竣工の歴史を持つ中古物件です。64㎡の3LDKが1,350万円から、71㎡の3LDKが最大1,680万円の価格帯で提供されており、近隣の相場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力と言えます。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ロワールビルの価格帯は、平均的な偏差値51に対し52を示しており、地域市場の動向を鑑みれば適正な価格での売り出しと捉えられます。松本市の中古マンション市場では過去5年間で価値が18％上昇しているものの、本物件はわずかながら下落傾向にあり、購入検討者にとっては適切なタイミングであると評価できます。

将来性

築34年を数えるメゾン･ド･ロワールビルは、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、現状では平均築年数からやや古いながらも、駅近という立地の良さが今後の価値を左右する要因となるでしょう。エリア内の他物件と比較しても将来性の偏差値は上位にあり、長期的な投資観点において注目が集まる可能性があります。

環境満足度

交通の便、治安、生活施設の充実度が評価されるメゾン･ド･ロワールビルは、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ17件が周辺に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い立地です。さらに、教育施設として松本市立鎌田小学校や松本市立鎌田中学校が近隣にあり、子育て家庭にも好条件な環境が整っています。

ダイアパレス長野大通り2の概要

ダイアパレス長野大通り2は、長野県長野市三輪6丁目に所在し、善光寺下駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、築年数は1991年11月で、10階建てのマンションです。総戸数112室、各戸の広さは49㎡から79㎡の幅広い間取りで設計され、価格帯は980万円から2200万円の範囲にあります。特に1390万円から1580万円の間で取引されることが多く、市場の需要に合わせた価格設定がなされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

長野市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ダイアパレス長野大通り2は適正価格の偏差値が54と市場平均よりも高い評価を受けており、マンションマーケットのデータに基づく適正推測価格1364万円に対して、平均売出価格は1483万円となっており、売主にとっては現在が売却の絶好の機会である可能性が高いとされます。

将来性

ダイアパレス長野大通り2の将来性は、AI分析による偏差値48ポイントと平均より低く出ているものの、立地の良さは将来的な資産価値を下支えする要素として考えられ、築年数が33年とやや古いものの、適切なメンテナンスによっては長期にわたり価値を維持、あるいは向上させる可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境が重要な決定要因である中で、ダイアパレス長野大通り2は、最寄りの交番まで618mと近く安全面に優れ、周辺に病院やスーパー、コンビニといった施設も充実しており、洪水リスクが低い地盤の上に建てられていることも評価されており、環境満足度は偏差値55と高い数値を示しています。また、近隣には長野市立城東小学校、長野市立城山小学校、長野市立柳町中学校といった教育機関もあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

アルファステイツ善光寺下の概要

「アルファステイツ善光寺下」は、長野市大字長野新町に位置し、善光寺下駅から徒歩3分という好立地にある2012年築の8階建てのマンションです。37室からなるこの施設の平米数は71㎡〜81㎡で、価格帯は2460万円から3380万円となっており、地域内の同規模物件と比較しても適正な価格設定がされています。学校区域としても、長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っているのが特徴です。

適正価格（売却）

アルファステイツ善光寺下の売却価格は、近隣地域の動向と平均偏差値52に対して53とわずかに高いものの、適正な価格範囲内にあるといえます。近年5年間で、該当地域の中古マンション市場では13％の価格上昇が見られる中、本物件は8％価格が下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる推測価格3110万円に対し、現在の平均価格が3209万円で推移しており、価値の見極めが求められる状況です。

将来性

築12年のアルファステイツ善光寺下は、築年数の比較において同エリアの物件より新しく、将来性評価は平均より低い47ポイントですが、立地の良さを考慮するとより長期的な価値を持つ可能性があります。今後の市街地開発や交通アクセスの向上など、地域経済や利便性の改善を見越して、長期的な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接性、周辺の豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や高潮リスクの低さは、アルファステイツ善光寺下の環境満足度が54ポイントと評価される要因です。特に、子育て家庭にとっては教育施設の近さも重要な判断材料となるでしょう。

シルキーマンションの概要

シルキーマンションは長野県須坂市に位置し、須坂駅から徒歩1分という魅力的な立地にある９階建ての中古マンションで、総戸数は42戸、広さは71㎡〜72㎡の3LDKが主で、築年月は1986年10月となっています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場と比較して、シルキーマンションは適正価格の売却偏差値が54ポイントであり、市場価格としては980万円から1500万円の間に設定されていますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格としては1268万円であり、売り出し平均価格が1377万円となっているため、販売価格は適正と考えられます。

将来性

シルキーマンションは築年数38年となっており、長野県須坂市の同価格帯の物件と比べて若干新しいため、将来性の偏差値は44ポイントとなり、このエリアのマンションの平均と比較しても同程度の将来性が期待されます。

環境満足度

治安の面ではシルキーマンションは最寄りの交番が290mと近く、また、医療施設が26件、スーパーが3件、コンビニが6件が周辺に存在し、須坂市立森上小学校も近く、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は54ポイントとなっています。

シティパル鶴賀の概要

「シティパル鶴賀」は長野県長野市に位置し、権堂駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年月1993年12月の6階建てマンションです。広さは48㎡の2LDKから始まり、最大で90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1280万円から2100万円の範囲で推移しており、この地域内で利便性と住みやすさを兼ね備えた魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場を分析した結果、シティパル鶴賀の適正価格は、周辺相場と比較してやや高めでありながらも、その価格帯で提供される生活利便性を考慮すると妥当な範囲にあると言えます。築年数の経過は価格に反映されており、市場動向に敏感に価格が設定されていることが見て取れます。

将来性

築31年のシティパル鶴賀は、将来性を考えた場合にはやや年数の経過を感じさせるものの、駅近という利点を活かして、都市再開発や周辺環境の向上により価値が再評価される可能性があります。維持管理の状態次第で、中長期的な価値の見込みは変動することが考えられます。

環境満足度

「シティパル鶴賀」は周囲に多数の医療施設やコンビニがあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているほか、治安も良好であり、小・中学校も近く、ファミリー層にも支持される住環境を提供しています。長野市内での地盤安定性も高く、自然災害のリスクが比較的低いことも、住環境の満足度を高めています。

須坂ハイランドの概要

須坂ハイランドは、長野県須坂市大字須坂1230-43に立地し、須坂駅から徒歩4分に位置する13階建て、全196室のマンションで、平米数は43㎡の2DKから64㎡の3LKまでの広さを提供しており、1974年10月に竣工しました。中古マンションとしての価格帯は、292万円から999万円であり、市場における主流価格帯は388万円から558万円となっています。

適正価格（売却）

須坂ハイランドの売却価格は、長野県須坂市の中古マンション市場における平均価格と比較して、略か下回っており、売却偏差値は51と評価されています。近年の地域内での価格推移を見ると、市場全体では5年間で平均8％の価格上昇が見られる一方で、本物件では12％の価格下落が見られており、マンションマーケットの適正推測価格615万円に対して平均売出し価格が638万円であるため、売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築50年を経過した須坂ハイランドは、建物の状態や将来性に関して検討が必要ですが、同エリア内の他マンションと比較して7年ほど築年数が古いというデータがあります。しかしながら、将来性の偏差値は43と計算され、平均と比較してやや低いものの、駅至近の立地は魅力と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが期待できる交番が314m以内に存在し、医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水のリスクも低く、ショッピングや健康維持にも適した立地条件です。また、教育環境として須坂市立森上小学校や須坂市立相森中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境満足度の高さが見られます。

メディカル権堂の概要

権堂駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある「メディカル権堂」は、長野市大字鶴賀権堂町の住宅街に位置し、2003年6月に建設された8階建てのマンションであり、総戸数は70戸です。各住戸の広さは27㎡から62㎡で、販売価格帯は320万円から1800万円と幅広く、特に650万円から990万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「メディカル権堂」の平均売出価格は886万円で、長野県長野市の中古マンション市場の平均価格と比較してAIによる適正価格予測額902万円にほぼマッチしており、適正価格の偏差値は50と評価され、市場価格と変わらない平均的な物件であると言えます。

将来性

築年数が20年に迫る「メディカル権堂」は、同じ価格帯の新しいマンションに比べると築年数が若く、良好な維持管理状態が期待されるため、将来性の偏差値は61と評価されており、エリア内の他の物件と比較しても将来性に優れていると考えられます。

環境満足度

メディカル権堂の周辺環境は、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが多数点在しており、地域の治安も良好であることから環境満足度の偏差値は60とされています。教育機関も近く、長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が徒歩圏内にあり、家族連れには特に魅力的な立地条件を備えています。

善光寺下ビルの概要

「善光寺下ビル」は長野県長野市三輪6丁目25-13に位置し、1978年竣工の4階建てマンションで、全戸38㎡の2Kで構成されています。最寄駅は善光寺下駅から徒歩3分、権堂駅からは徒歩10分とアクセスが良く、価格帯は350万円から450万円で、周辺市場と比較しても比較的手頃な価格設定で販売されており、中古マンション市場で注目を集めています。

適正価格（売却）

善光寺下ビルの適正価格は、周辺不動産市場の動向と比較して、やや低めの偏差値50をマークしており、現在の売り出し平均価格が426万円ということは、長野市では過去5年間で11％の価格上昇が見られた中、本ビルはわずか2％の上昇に留まっており、売却を急ぐ必要性は低いと考えられます。

将来性

築46年を経ている本物件ですが、立地の良さ（善光寺下駅から徒歩3分）と、持続可能なコミュニティを持つ長野市の都市計画により、将来性の偏差値は63と平均を上回る評価を受けています。このデータは、AI技術に基づいた予測を含んでおり、老朽化にもかかわらず投資価値ある物件と見なされています。

環境満足度

この地域の治安は、交番が645m以内にあるなど良好です。また、病院38件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活利便性が高いエリアです。国のハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、長野市立城東小学校、城山小学校、三輪小学校、柳町中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境と言えます。

ポレスターセントラルシティ長野の概要

ポレスターセントラルシティ長野は、築年月2009年11月の中古マンションで、15階建て総戸数98戸の規模を誇り、住所は長野県長野市大字三輪1313-10に位置し、最寄りの権堂駅から徒歩4分、善光寺下駅から徒歩7分、市役所前（長野県）駅から徒歩9分という優れた立地条件を持っており、販売価格帯は3280万円（80㎡）から4090万円（101㎡）で、広さと価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

ポレスターセントラルシティ長野の適正価格は、地域市場の動向や過去の取引価格から分析され、売却偏差値48と平均偏差値52を下回る数値が示されており、現在の市場状況を踏まえても、適正価格として推定される3531万円に対して実売価格が3460万円となっていますが、地域内での価格上昇率は比較的低いため、短期的な投資目的には不向きとされています。

将来性

この物件は、平均築年数に比べて若干新しい築15年のマンションという利点があり、駅近のアクセシビリティは良好で、将来性偏差値は58を記録し、周辺マンションの平均を上回っていますが、今後の市場動向や地域の発展による価値の向上が期待されます。

環境満足度

ポレスターセントラルシティ長野の環境満足度は高く、近隣に治安が良いことを示す交番や、54件もの医療施設があり、1件のスーパーと11件のコンビニが生活利便性を高めています。さらに、洪水リスクが低く地盤が安定している上、長野市立鍋屋田小学校／城東小学校／城山小学校や柳町中学校などの教育機関が近くにある点も、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

ダイアパレス志賀高原の概要

ダイアパレス志賀高原は長野県下高井郡山ノ内町に位置し、湯田中駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力の11階建てマンションです。1992年に建設されたこの物件は、総戸数262室を誇り、さまざまなライフスタイルに適応する22㎡の1Kから68㎡の2LDKまでの間取りが用意されており、築年数を考慮しても、100万円から550万円という比較的手頃な価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価においては、ダイアパレス志賀高原はその地域の平均価格と比較して若干低めの偏差値49を記録しています。この価格帯で最も多く売買されているのは、22㎡〜68㎡の物件で、220万円から250万円の範囲です。長野県の中古マンション市場の成長率と比較すると、ダイアパレス志賀高原の価格上昇率はやや控えめであり、現在の市場価格とマンションマーケットAIによる推定適正価格との間には若干のギャップがあります。

将来性

将来性を見据えると、ダイアパレス志賀高原は築32年と比較的築年数が新しい部類に入りますが、特にアクセスの便利さが評価されて偏差値63を記録しており、将来的な価値の向上が期待されています。長野県における駅近の物件としての魅力や周辺環境の整備が進む可能性を考慮すると、中期的な投資としてのポテンシャルを持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス志賀高原の環境満足度は偏差値48と算出されており、治安の良さや周辺施設の充実度がその理由として挙げられます。徒歩圏内に交番や医療施設、スーパーやコンビニが複数存在し、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクも低いこと、そして山ノ内町立山ノ内中学校が近くにあることも家族層には安心材料となります。

ランドスクエア長野プリミオの概要

ランドスクエア長野プリミオは、長野市の中心部に位置し、広さ100㎡から200㎡の3SLDKを備える10階建てのマンションで、権堂駅から徒歩わずか3分という優れた立地にあります。価格帯は2600万円から6480万円で、近隣の平均価格帯4998万円〜5480万円と比較しても競争力があります。豊富な生活施設と良好な公共交通アクセスが魅力的なこの物件は、築年月2002年8月という経年を考慮しても、都市生活を求める層に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場において、ランドスクエア長野プリミオは適正価格の偏差値47を記録し、その価格は市場平均よりもやや低めです。具体的には、5年間での長野市の同条件中古マンション価格の平均上昇率が9%に対し、ランドスクエア長野プリミオは12%の価格下落を経験し、現在の平均売り出し価格は4981万円で、これはマンションマーケット独自AIによる推測適正価格5087万円と比較しても低く、市場での売却は慎重に検討する必要があります。

将来性

築22年のランドスクエア長野プリミオは、将来性を示す偏差値51を持ち、これは長野市内の同様のマンションと比較して平均的ですが、駅からの近さという大きなメリットが影響する可能性があります。今後の都市開発や地域経済の動向によっては、価値が上昇する余地を持ち合わせており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ランドスクエア長野プリミオは環境満足度の偏差値60を誇り、治安が良好な地域に位置しております。周辺には交番が193m以内にあり、また病院67件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した生活インフラを享受でき、国のハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクも低いことから安心して生活できる環境です。さらに、長野市立鍋屋田小学校、長野市立城東小学校、長野市立城山小学校、長野市立柳町中学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な立地であると言えます。

サーパス三輪田町の概要

長野県長野市三輪田町に位置する「サーパス三輪田町」は、2017年10月に竣工された15階建てのマンションで、善光寺下駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地にあります。全74室のこのマンションは、70㎡の2LDKから85㎡の1LDKまで幅広い間取りで構成されており、価格帯は3,100万円から4,380万円で、多くの居住者が選ぶ平均的な価格帯は3,930万円から4,080万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス三輪田町における適正価格は、周辺地域と比較して売却偏差値50であり、AIに基づく分析では予測価格は平均して4,058万円であるにも関わらず、現在の市場価格が平均4,039万円であり、市場の平均をやや下回っています。このことから、長野市における不動産相場の動向や今後の成長期待を考慮した適正価格判断に基づき、この物件が現段階での売却には最適でない可能性が示唆されています。

将来性

築7年と新しいサーパス三輪田町は、将来性を見据えた偏差値51を持ち、同エリア内の物件と比較しても駅からの近さと築年数の若さにより、中長期的な観点での投資価値が期待されます。長野市の中古マンション市場の動向において、同様の築年数の物件が競合する市場環境にあるため、価格の先行きやリセールバリューには注意が必要ではありますが、中心部への高いアクセス性はポジティブな要素として影響を与えるでしょう。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩範囲内に充実し、治安の良さや日常生活の利便性が非常に高いエリアとして、「サーパス三輪田町」は環境満足度57と評価されています。近隣には長野市立鍋屋田小学校、長野市立城東小学校、長野市立城山小学校、そして長野市立柳町中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境であることが窺えます。また、ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる地域といえるでしょう。

ディスカンソ東和町の概要

「ディスカンソ東和町」は長野県飯田市東和町に位置し、飯田線飯田駅から徒歩4分の利便性を持つ2005年築の13階建マンションです。総戸数は36戸で、広さは75㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、中古市場における販売価格帯は約1450万円から2230万円です。

適正価格（売却）

「ディスカンソ東和町」の売出し価格は、近年の飯田市の不動産市場動向を考慮すると、平均的な価格水準よりもやや低いことが見受けられます。この地域の同類物件の価格がここ5年で約8%の上昇傾向にあるのに対し、本物件は10%ほど価格が下落しており、市場における適正価格との乖離が指摘されます。

将来性

交通アクセスの良さや、周辺の発展ポテンシャルを考えると、ディスカンソ東和町は将来性を秘めた物件と言えます。築年数が他の物件に比べ若干新しく、今後の価値の維持や向上が期待される駅近物件であるため、長期的な視点に立てば投資としての魅力もあります。

環境満足度

飯田市立浜井場小学校や飯田市立丸山小学校、飯田市立飯田東中学校が近くにある「ディスカンソ東和町」は、子育て世代にとって理想的な環境が整っていると言えます。治安が良い地域にある上、生活に必要な医療施設や商業施設が周囲に豊富に揃っており、洪水や津波などの自然災害リスクも比較的低い安心感があります。

ドリームコート吉田の概要

長野市吉田の利便性に富んだ「ドリームコート吉田」は、建築年2007年の6階建て、12戸の居住空間で、広さ93㎡の2SLDKを提供しており、価格範囲は2,180万円から2,300万円、立地の良さは最寄り駅の信濃吉田駅へ徒歩2分と交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

ドリームコート吉田は長野市内の同規模中古マンション市場と比較して、売却偏差値44とやや低く、適正価格は2,243万円とAIにより推定される中、売り出し価格がそれより低いことから、現在の販売価格は市場平均を下回り、売り主にとっては売り時ではないと分析されます。

将来性

駅からのアクセスが良好で、築年数17年と比較的新しい「ドリームコート吉田」は、将来性偏差値が55と平均以上を記録し、周辺地域における他のマンションと比べ将来的な価値の増加が期待されます。

環境満足度

「ドリームコート吉田」の住環境は、治安の良さを示す隣接する交番の存在、豊富な地域医療施設、日常の買い物をサポートするコンビニエンスストアの利用しやすさ、さらに、長野市立吉田小学校や長野市立東部中学校への近接性が家族連れにとって魅力的で、環境満足度偏差値56を得ています。

マンション諏訪湖の概要

マンション諏訪湖は長野県諏訪市湖岸通り4丁目に位置し、上諏訪駅から徒歩4分の距離にある11階建ての総戸数54室からなる物件で、1984年1月の築でありながら、リーズナブルな価格帯780万円（2LDK、63㎡）から950万円（3LDK、73㎡）で取引されており、その価格は諏訪市内の中古マンション市場と比較しても手ごろな部分が見受けられます。

適正価格（売却）

マンション諏訪湖の適正価格は独自AI分析によると、市場価格1091万円に対して現在の平均売出価格が983万円で、これは長野県諏訪市での中古マンション価格の傾向から見て、少々低く設定されていることを示しており、購入検討者にとっては魅力ある価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が40年であるものの、マンション諏訪湖は駅近の立地が将来性を補強しており、AI分析による将来性の偏差値は49とエリア内の平均値よりわずかに低めですが、継続的な需要は見込まれる地域であるため、資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さに加えて交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、地盤も安定していて洪水リスクも低いため、環境満足度偏差値58と高評価を受けています。近隣に諏訪市立高島小学校や諏訪市立上諏訪中学校があるため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

サーパス南松本の概要

サーパス南松本は、長野県松本市南松本1丁目に位置し、南松本駅から徒歩わずか2分の好立地にある10階建て、71室のマンションで、1999年に竣工しました。サイズは63㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまであり、価格は1580万円から1880万円の範囲になっており、快適な居住環境と都市アクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

サーパス南松本の現在の適正価格は、松本市近辺の中古マンションの市場データと比較して、平均偏差値50に対して47ポイントとやや低く、売却価格も市場の適正推算価格1,862万円に対して、売出し平均価格は1,762万円であり、現段階では売却に不向きな価格帯であると言えます。

将来性

築25年のサーパス南松本は、将来性の面では、AI偏差値51ポイントと平均をやや上回っており、継続的な魅力を持つ駅近物件として、市場での評価が見込まれることが示されています。

環境満足度

周辺施設の充実度を示す環境満足度では、サーパス南松本は病院21件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣にあり、生活利便性が高い一方で、治安に関しては、交番が926m以内にないため、他の物件と比べて劣る側面があるものの、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮等の自然災害のリスクも低いと評価されています。