山梨県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラブリハイツ甲府の概要

ラブリハイツ甲府は、山梨県甲府市北口1丁目5-26に位置し、築年月1996年12月の12階建て総戸数79室のマンションで、甲府駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。中古マンション市場では49㎡の3DKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は1100万円から3950万円で、最も出回っている価格帯は1650万円から1680万円となっており、様々なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ラブリハイツ甲府の売却時の適正価格は、平均偏差値が55となっており、マンションマーケットによるAI分析に基づく適正推測価格は1789万円に対して、現在の平均売り出し価格は1848万円で、市場価格から見ても価値のある投資と言えます。甲府市内の中古マンション価格の推移を考慮すると、5年間で平均20%の下落に対して、この物件は15%の価値上昇を見せています。

将来性

将来性に関して、築28年のラブリハイツ甲府は偏差値69を誇り、この指標は同じエリア内の平均より17ポイントも高く、特に駅近であることがプラスに評価されています。建物の老朽化も考慮されるものの、地域の発展や利便性を鑑みると、将来的な投資価値も期待できます。

環境満足度

ラブリハイツ甲府の環境満足度は偏差値56を記録し、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、病院75件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺にあるため生活利便性が高いことが分かります。加えて、地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点が安心感を与えています。また、教育機関として甲府市立舞鶴小学校、新紺屋小学校、私立山梨英和中学校が近くに位置するなど、ファミリー層にも配慮された環境です。

セインツタワー甲府の概要

セインツタワー甲府は、山梨県甲府市北口1丁目に位置し、甲府駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある1999年築の18階建てマンションで、63㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのサイズがあり、現在の市場価格は1750万円から2950万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

甲府市内の中古マンション市場と比較して、セインツタワー甲府は適正価格偏差値55を記録しており、周辺の中古物件相場に比べて6％の価格下落率を示していますが、マンションマーケットのAI予測では2125万円の適正価格が示されており、平均売出し価格の2169万円との差が僅かであることから、売却するには適していると言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えたセインツタワー甲府は、地区平均築年数より若干古いながらも、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されており、駅近の利便性が高い立地条件がおすすめポイントです。

環境満足度

セインツタワー甲府周辺は74件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニと充実した生活利便施設に恵まれ、280m圏内に交番があり治安も良好です;地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育施設も甲府市立朝日小学校など複数設置されており、家族連れに優しい住環境を提供しています。

甲府北口プラザビルの概要

「甲府北口プラザビル」は山梨県甲府市北口1丁目2-14に所在し、甲府駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る10階建てのマンションで、1986年10月に竣工した後、76室が様々な居住ニーズに応えています。提供されている物件サイズは16㎡から196㎡まで幅広く、価格帯は170万円から1390万円と、比較的手頃な価格で、甲府市における中古マンション市場において一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

甲府北口プラザビルの適正価格に関しては、山梨県甲府市内の相場と比較して、売却価格の偏差値が47と若干低めに設定されていますが、近年の市場データをもとにAI推測価格である367万円に対して、平均的な売り出し価格が344万円になっているため、現時点では購入者にとっては魅力的な価格設定となっていますが、売却を考えているオーナーにとっては潜在的な価値を見極める必要があります。

将来性

築年数が38年と歴史を感じさせるこのマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値50を記録し、周辺地域の平均とほぼ変わらない水準を保っています。駅からの近さや、周辺の発展状況を鑑みると、中期的な投資視点では、継続的なメンテナンスやリノベーションによる価値の再生に期待が持てるでしょう。

環境満足度

環境においては、甲府北口プラザビルは環境満足度の偏差値57と優れており、治安の良さを示す交番の至近さや、豊富な医療施設と生活を支える商業施設の存在、そして幾つかの教育機関が徒歩圏内にある点から、ファミリー層をはじめ幅広い居住者にとって快適な住環境が提供されています。また、自然災害の危険性が低く、安心して暮らすことが可能です。

ピアネーズ小長井の概要

山梨県甲斐市の利便性が高く、竜王駅から徒歩わずか3分に位置するピアネーズ小長井は、築年月1974年8月の5階建てマンションであり、その住戸数は合計75室、広さは41㎡から44㎡の間で、価格は80万円から398万円の間で推移しており、市場における主要な取引価格帯は120万円から150万円です。

適正価格（売却）

山梨県甲斐市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ピアネーズ小長井の現在の価格は、売却偏差値47と平均値よりも低く、過去5年間での価格下落率が36％と市場と比較して著しく価格が下落していることが明らかです; この結果は、適正推測価格191万円に対して現実の売り出し平均価格が169万円であることから、購入者にとっては適正価格である可能性があるものの、売主には売却時期を見極める指標としては難しい状況にあります。

将来性

ピアネーズ小長井の将来性は、AIに基づく偏差値で52を示し、一般的なエリア内の物件と同等またはやや高いと推測されていますが、築50年という年数を背景に、新しい投資を惹きつけるには改修やリノベーションが必要になる可能性があります; 駅近であることがプラス点として機能するものの、物件の将来性を左右する要素は多岐にわたるため、総合的な評価が求められます。

環境満足度

ピアネーズ小長井周辺の生活環境は、治安の観点からは交番が825m以内になく、懸念される場合があるものの、生活必需施設としての病院8件、スーパー1件、コンビニ5件などが周辺に充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮による影響が低いとされる点で環境満足度は高いと評価可能です。

グランヴィ南甲府駅前の概要

「グランヴィ南甲府駅前」は、山梨県甲府市南口町に位置し、南甲府駅から徒歩3分の立地にある1999年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数72戸、広さは3LDKで75㎡から80㎡までの間のバリエーションがあり、価格は1,300万円から2,090万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市における中古マンション市場の動向を考慮すると、「グランヴィ南甲府駅前」の売出し価格は、近隣相場の平均偏差値52に対し、偏差値45と評価されており、マンションマーケットのAI推定価格1,560万円に対して現在の平均売出し価格が1,522万円であることを踏まえると、市場価格よりもお求めやすい価格帯ですが、価格下落の傾向にあるため短期的な売却には不向きです。

将来性

築25年を経過している「グランヴィ南甲府駅前」ですが、交通アクセスの良さを活かし、継続的な需要が予測される一方で、AIによる分析では将来性の偏差値は41と平均を下回っていますので、オーナーにはより長期的な資産価値の見極めと戦略的な投資計画が求められます。

環境満足度

「グランヴィ南甲府駅前」周辺は、治安の面で安心感があり、甲府市立湯田小学校や甲府市立南中学校へのアクセスも良好で、生活利便施設が豊富に揃っている点も魅力の一つです。洪水リスクや高潮の影響も少ない地域であり、環境面では非常に満足度の高いエリアと言えるでしょう。