岐阜県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

真栄マンション土岐駅前の概要

岐阜県土岐市に位置する「真栄マンション土岐駅前」は、土岐市駅から徒歩4分のアクセス抜群の立地で、1992年8月竣工の13階建て、総戸数48戸の中古マンションで、価格帯は3LDKの62㎡が978万円から、4LDKの75㎡が最大1388万円までの幅を持っています。

適正価格（売却）

真栄マンション土岐駅前の適正価格は、岐阜県土岐市での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値51に対して60と高く、価格の上昇傾向が見られ、過去5年で周辺物件の平均が26%の価格上昇を記録している中、このマンションは31%上昇しており、マーケットから見ても現在の売り出し平均価格が1236万円と評価されているため、市場価格に対して適切な価格設定と言えます。

将来性

将来性を見据えた場合、真栄マンション土岐駅前は築年数が32年経過しているにも関わらず、その将来性の偏差値82は、同エリア内の平均を大きく上回る値で、駅至近の便利な立地が評価されており、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度では、近隣に交番があり、医療施設や商業施設が豊富に配備されているうえ、ハザードマップを参照した地盤の強固さや津波、高潮リスクの低さ、教育環境として土岐市立土岐津小学校が近隣にあるなど、総合的な暮らしやすさを示す環境偏差値は38となっています。

ビューパレス新那加駅前2の概要

岐阜県各務原市に位置するビューパレス新那加駅前2は、築年数20年を迎える那加駅から徒歩3分の立地にある中古マンションで、10階建ての建物内には広々とした92㎡の3SLDKが20室配置されており、その平均価格は1980万円と、近隣の相場に対しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ビューパレス新那加駅前2は、マンションマーケット独自のAI価格算出モデルにより、適正価格として1378万円が推測されているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が1915万円であることから、市場平均偏差値51に対して79の高評価を受けており、このエリアでの投資としては売却のタイミングとして優れていると考えられます。

将来性

築21年を数えるビューパレス新那加駅前2は、岐阜県各務原市の平均築年数より若く、交通アクセスの良さが将来性を左右する重要な要素の一つとなっておりますが、AI予測では将来性の偏差値は45と、エリア内の他の物件と比較してやや劣る可能性が示されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番が600メートル以内にあり安心ですし、31の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在し生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また地元の教育機関として各務原市立那加第三小学校、各務原市立那加第二小学校、各務原市立那加中学校が近隣に位置している点も環境満足度の高さを示しています。

プラセシオン各務原セントラルパークレジデンスの概要

「プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス」は岐阜県各務原市那加雲雀町に位置し、各務原市役所前駅から徒歩3分という好立地にある2012年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数24戸、居住空間は84㎡から93㎡の4LDKとなっており、2730万円から3150万円の価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

「プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス」の適正価格は、地域の平均から見て62の売却偏差値を有し、岐阜県各務原市での中古マンション価格の5年間の26％上昇に対し6％の価格下落を見せるものの、AIによる推定適正価格が2559万円であるため、相場に比べて高い価格設定ではあるものの、利便性の高さが反映された売価と考えられます。

将来性

当マンションは築12年と比較的新しく、将来性を示す偏差値58は地域平均の偏差値57を上回り、立地条件の良さと新しさが評価された結果と言えますが、持続的な価値維持のためには今後の市場動向やマンションの管理状況にも注意が必要です。

環境満足度

「プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス」の環境満足度は54であり、周辺には治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、病院や学校、買い物施設も豊富で住みやすい環境が整っており、地盤の強さや災害発生時のリスク低減などの点からも、快適な生活が期待できる地域として高い評価を受けています。

シャトレ愛松多治見ステージの概要

岐阜県多治見市音羽町に立地する「シャトレ愛松多治見ステージ」は、多治見駅より徒歩4分の利便性を誇る15階建てマンションで築年月は2006年3月、総戸数55戸であり、平米数は72㎡の3LDKから102㎡の2LDKまでの幅広い間取りが存在し、中古物件の販売価格は1,780万円から2,680万円と多治見市内の物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、シャトレ愛松多治見ステージの売却価格は平均偏差値51に対し67と高く、市内の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率26％と比べて3％と控えめながら、AIによる適正推測価格は2,042万円で現行平均売出価格2,344万円よりやや高いため、売主にとっては売り時を迎えていると言えます。

将来性

シャトレ愛松多治見ステージは築18年と新しい物件ではありませんが、同エリアの中古マンション平均より2年程度新しく、将来性の偏差値は59と平均より優れています。駅近であることや今後のエリア開発が見込まれる地域性を踏まえると、居住用はもちろん、投資用物件としても期待できます。

環境満足度

シャトレ愛松多治見ステージ周辺は、交番の存在が337mと至近で安全面に配慮されており、また50件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し生活利便性が高いです。加えて、地盤の堅牢さ、災害リスクの低さ、多治見市立精華小学校など優れた教育施設の近接性も考慮すると、ファミリーや単身者にも満足度の高い住環境が提供されています。

アクアディア大垣ステーションフロントの概要

「アクアディア大垣ステーションフロント」は、岐阜県大垣市林町5丁目に位置し、2002年7月に建設された13階建てのマンションで、大垣駅まで徒歩わずか4分の好立地にあり、価格帯は2LDKの71㎡が1870万円から、4LDKの107㎡が2480万円までと、総戸数23室で構成されており、市場における主要価格帯は2295万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市のマンション市場における平均的な価格偏差値51に対して、アクアディア大垣ステーションフロントの適正価格偏差値は66と高く、近年の地域内での中古マンション価格の平均上昇率26％に対し17％下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は2059万円と現在の平均販売価格2342万円との間に差が見られるため、現在は売却に適したタイミングであると推定されます。

将来性

築22年のアクアディア大垣ステーションフロントは、大垣市の同類の物件と比べ年数は僅かに古いものの、将来性の偏差値は62ポイントと、地域平均を5ポイント上回る評価を受けており、駅に非常に近い立地条件から将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

本マンションは、周辺環境が充実しており、最寄りの交番がわずか341m以内にあり治安が良好で、医療施設56件、スーパー5件、コンビニ5件と日常生活に便利な施設が周囲に多数存在しております。地盤が安定しており、洪水リスクが低く津波の危険性も低いと評価されており、教育施設として大垣市立北中学校が近隣に位置するなど、家族層にも適した住環境が整っています。

モアグレース新岐阜の概要

「モアグレース新岐阜」は、2003年10月に竣工した岐阜県岐阜市清住町に位置する12階建てのマンションで、名鉄岐阜駅から徒歩4分、岐阜駅からのアクセスも徒歩8分という利便性の高い立地にあります。この物件は73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は2,180万円から3,180万円となっており、現在市場に出ている似た条件の物件と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

モアグレース新岐阜の適正価格は機械学習データに基づいて74の高い偏差値が示されており、岐阜市内の中古マンション市場で見ると平均偏差値51を大きく上回っています。また、同じエリアの他の物件が5年間で26%価格が上昇している中、本物件は1%価格が下落していることから、売り時と判断される可能性があります。現在の市場価格2688万円に対して、AI推測の適正価格は2259万円となっています。

将来性

築21年を迎えるモアグレース新岐阜は、将来性の評価として偏差値56を獲得しており、これは近隣のマンションの平均と同等です。駅近という利点を持つ一方で、築年数による価値の下落リスクも考慮に入れる必要があります。しかし、近年ではリノベーション需要も高まっており、良好な物件の価値は長期にわたって維持される傾向が見られています。

環境満足度

岐阜市清住町のモアグレース新岐阜は、環境満足度の偏差値が42と評価されており、周辺施設としては交番が近く治安の面で安心感があり、100件以上の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、地震や洪水のリスクが低いことも確認されており、教育面では岐阜市立白山小学校、華陽小学校、国立岐阜大学教育学部附属小学校、岐阜大学教育学部附属中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ロイヤルマンション各務原2の概要

ロイヤルマンション各務原2は岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅から僅か徒歩4分という魅力的な立地にある11階建てのマンションであり、総戸数は41戸となっております。築年は2005年12月で、73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、売出し価格帯は1798万円から2690万円で、岐阜県のマンション市場においても比較的手頃な価格設定となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析データに基づき、ロイヤルマンション各務原2の適正価格の偏差値は55と評価されており、岐阜県各務原市の中古マンション市場平均の51に比べるとやや高く、5年間での価格上昇率は0％であり、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2201万円と見積もられており、現在の平均売出価格2274万円は売り時と言えるでしょう。

将来性

ロイヤルマンション各務原2は築19年と同市内の中古マンションと比較して新しく、将来性の評価も高いです。AIが算出した将来性の偏差値は61となっており、岐阜県各務原市の平均より7ポイント高いため、投資価値は見込まれます。六軒駅からの近さも将来価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

ロイヤルマンション各務原2の環境満足度の偏差値は48であり、近隣に交番がない点が治安に配慮すべき点として挙げられます。しかし、15件の医療施設や周辺の買い物施設、さらには洪水や津波などの自然災害のリスクから比較的安全な立地であることや、素晴らしい教育機関である各務原市立蘇原第二小学校が近くにあることは、家族にとって魅力的な環境要因と言えます。

ロフティ柳津の概要

「ロフティ柳津」は岐阜県岐阜市柳津町本郷に位置し、柳津駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、平米数は93㎡から98㎡と広々とした室内スペースを提供しています。物件の価格帯は1580万円から2180万円で、2001年4月の建築以来、19室の住まいが多くの家族にとっての快適な居住空間となっています。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市場の動向を考慮すると、「ロフティ柳津」の価格は、それに対して4ポイント高い偏差値55を記録し、平均的な価格帯である1680万円から1780万円での取引が活発です。近隣相場における推測価格1607万円と比較して、現在の売り出し平均価格が若干高めの傾向にありますが、資産としての価値を保ちつつ売却を検討するのに適した時期と考えられます。

将来性

「ロフティ柳津」の将来性は、築年数が23年と平均を保ちつつも、絶好の立地条件が高い評価を受けており、AI分析による偏差値74は、地域内の他の物件に比べて17ポイントも高く、資産価値の持続や将来的な価格上昇の可能性を秘めていることを示しています。

環境満足度

治安の良さを重視する方にとって、「ロフティ柳津」は最適な住環境を提供します。交番までわずか355mと近距離にあり、周辺には14件の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しています。自然災害のリスクも低く、ハザードマップに基づく分析では地盤が安定しており洪水などの心配が少ない安心の住環境です。

ライオンズ岐阜セントマークス1番館の概要

岐阜県岐阜市に位置する「ライオンズ岐阜セントマークス1番館」は、名鉄岐阜駅から徒歩わずか2分という抜群の交通利便性を誇り、築年月が2006年の15階建てで、総戸数162室のマンションです。広さは75㎡のコンパクトな3LDKから、114㎡のゆとりあるファミリーサイズまで揃っており、価格帯は2200万円から6800万円と幅広い予算に応じた選択肢があり、近隣の市場データに比べても魅力的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

現在、市場推定価格は3579万円であることに対し、ライオンズ岐阜セントマークス1番館の販売価格の平均は3775万円ですが、岐阜県の中古マンション価格が過去5年間で平均28%の上昇を見せる中、当該マンションは価格高騰率が0%と抑えられており、総合的な売却偏差値61を記録し、相場に比べ適正な価格で提供されていると評価されています。

将来性

ライオンズ岐阜セントマークス1番館の将来性は、築18年を迎える現在も駅近という利点を持ち、岐阜市内の他の同価格帯物件と比較しても偏差値57と平均的ながらも、その立地の良さから中長期的な価値の維持が期待されるため、投資としても住まいとしても魅力的な選択肢であると判断されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は45となっており、周辺には交番が至近距離にあり治安が良いこと、102件もの医療施設や生活に便利な商業施設が充実していること、教育施設として岐阜市立白山小学校が近隣にあること、さらに国が公開しているデータに基づく自然災害リスクが低い地盤の状態などが評価され、住む人々の快適な生活環境を支える要素を多く備えています。

ビューパレス新那加駅前の概要

岐阜県各務原市那加西野町に位置する「ビューパレス新那加駅前」は、2001年築の9階建てマンションで、3LDKの72㎡が1650万円、最大4LDKの93㎡が1998万円で取引されており、ほどよい広さと価格設定が魅力です。新那加駅まで徒歩4分のアクセスの良さと生活必需施設が近接し、30室の規模感が居住者に安心感を提供しています。

適正価格（売却）

「ビューパレス新那加駅前」では、岐阜県各務原市の市場データに基づいて、機械学習分析を行った結果、AIが推定する適正価格1642万円に対し、現行の売り出し価格1821万円というデータがあり、市場平均偏差値51に対して61と高評価を得ていることから、現在売却するには適した時期といえるでしょう。

将来性

築22年を迎える「ビューパレス新那加駅前」ですが、将来性の偏差値は56で、市場平均を上回る数値を示しています。これは、交通の便が良く、継続的な需要が見込まれる立地にあるため、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「ビューパレス新那加駅前」周辺は、医療施設や教育機関が充実しており、特に各務原市立那加第三小学校や各務原市立那加中学校が近く、子育て環境としても理想的です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、交番の距離には若干の課題はありますが、環境満足度の偏差値46は地域内での生活利便性を反映したものと言えるでしょう。

プラセシオン那加桜町の概要

プラセシオン那加桜町は岐阜県各務原市に位置し、各務原市役所前駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、2015年に完成した比較的新しい5階建てのマンションで、総戸数35戸を数えます。広さは70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から3280万円で、多くの物件が2790万円から3080万円で取引されています。

適正価格（売却）

プラセシオン那加桜町の適正価格に関しては、周辺地域のマンション市場動向に鑑み、平均的な偏差値よりやや高めの評価を受けており、適正推定価格は約2862万円ですが、近隣の同条件物件と比較して価格の下落が見られるため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築9年と新しいプラセシオン那加桜町は、駅近くでありながら、将来性においてはエリア平均と同等の評価を得ていますが、今後の市街地開発や利便性の向上が期待される地域であるため、投資としても注目される傾向にあります。

環境満足度

プラセシオン那加桜町周辺は治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、自然災害に対するリスクが低い地域として評価されています。また、教育施設が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

ライオンズマンション那加の概要

岐阜県各務原市に位置するライオンズマンション那加は、新那加駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあり、63㎡から81㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでの多彩な間取りが提供されており、価格は880万円から1580万円と幅広い予算に対応しています。築30年超の歴史を持つこのマンションは全7階建てで、現在も多くの居住者に安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション那加の売出し平均価格は、当該エリアの中古マンション市況を鑑みた上で、適正とされる価格帯に位置しており、売却偏差値55を記録しています。近隣の中古マンションが過去5年間で18％の価格上昇を見せる中、当物件は4％下落しており、現在の売り出し平均価格が1004万円であることから、売却時の市場価値を見極めることが投資戦略に重要です。

将来性

立地の優れたライオンズマンション那加は、築34年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は53と平均値を維持しており、駅近という利点が価値を支えています。しかし、市場の動向や新しい不動産の開発状況によっては、将来的な価値変動の可能性も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション那加周辺の生活環境は総じて高い満足度を誇っており、治安の面においては交番が近隣に位置していないものの、医療施設や商業施設が充実しており、生活しやすい地域であることが伺えます。また、地盤が安定しており、災害リスクも低いため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。学校施設も近く、ファミリー層に優しい住環境を提供しています。

ソフィア各務原の概要

「ソフィア各務原」は、68㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,200万円から1,880万円、中でも1,380万円前後の物件が市場に多く見られます；岐阜県各務原市蘇原緑町に位置し、主要交通機関である六軒駅まで徒歩2分という利便性の高さが魅力です；築年月は1999年12月であり、近隣のマンションと比較しても新しい部類に入るこの物件は、全9階建ての建物の中に32の居住スペースを持っています。

適正価格（売却）

ソフィア各務原の適性販売価格は、各務原市の中古マンション市場と機械学習データ分析を組み合わせた結果、平均偏差値が51に対して54と高めに設定されており、市場価格の動向から見ても、5年間で18％価格が上昇している地域の中で、6％低下した点を踏まえると、現在の平均売出価格1,417万円にはやや価値が見込まれ、売り時と捉えることができます。

将来性

築年数が25年のソフィア各務原は、地元各務原市内の中古マンションと比較して若干新しく、立地も駅近で都市部へのアクセスが良好です；AI分析における将来性の偏差値は58となっており、これは地域平均よりも5ポイント高い評価を受けており、長期的な投資価値も見込めることを示しています。

環境満足度

治安の面で優れた立地にあるソフィア各務原は、最寄りの交番まで716mと近く、病院17件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に位置し、日々の生活が非常に便利です；地盤情報やハザードマップに基づくデータでは、地震や災害リスクが低く、安全性にも配慮された環境です；教育施設も充実しており、各務原市立蘇原第二小学校が近隣にあります。

朝日プラザ美濃加茂ステーションコアの概要

朝日プラザ美濃加茂ステーションコアは岐阜県美濃加茂市に位置し、美濃太田駅から徒歩わずか2分という優れた立地にある10階建てのマンションで、築年数は約32年となります。全159戸のこのマンションは、幅広いニーズに対応する12㎡の1Rから32㎡の1Rまでの広さがあり、価格帯は70万円から782万円で、特に110万円から125万円の間に取引が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

朝日プラザ美濃加茂ステーションコアは、地域の価格動向と比較して適正価格偏差値が51と評価され、岐阜県美濃加茂市での同条件物件に対し過去5年で約5%の価格上昇を見せています。市場の平均価格と比較して、適正推測価格は139万円とされており、現在の平均売り出し価格が141万円であることから、投資や売却のタイミングとして適切な物件であると言えます。

将来性

美濃加茂市にある朝日プラザ美濃加茂ステーションコアは、築33年と若干古さはありますが、その将来性は地域の平均を上回る66の偏差値を記録しており、立地の良さや周辺環境を考慮した場合に、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

朝日プラザ美濃加茂ステーションコアは周辺に治安の良さを反映する交番が近接し、また36件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアに立地しており、家族にも優しい環境を提供しています。特に、美濃加茂市立山手小学校が近いこともあり、子育て世代には特に魅力的な住環境だと言えるでしょう。

シャトレ愛松鵜沼1の概要

シャトレ愛松鵜沼1は岐阜県各務原市鵜沼東町に位置し、新鵜沼駅と鵜沼駅からわずか徒歩4分というアクセスの良い立地にある9階建てのマンションで、総戸数42戸、築年数2001年2月の物件です。平米数は67㎡から82㎡の間で、価格帯は1200万円から1450万円となっており、主にファミリータイプの3LDKが中心です。教育機関へも近く、例えば各務原市立鵜沼第三小学校が近隣にあります。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市内での中古マンション市場動向を考慮すると、シャトレ愛松鵜沼1の平均販売価格は1377万円で、独自AI分析による適正価格推定値が1319万円となっており、市場平均偏差値54と比較して上回っています。このことから、現在は市場価格を反映した適正な評価を受けていると考えられますが、今後の価格上昇の期待は限定的であるため、売却を検討している方には売り時かもしれません。

将来性

過去5年の地域市場データに基づき、シャトレ愛松鵜沼1は築年数が23年を数え、周辺の同価格帯マンションと比べてやや新しい傾向にありますが、将来性偏差値は51で、周辺エリアの平均よりも若干低めです。しかし、新鵜沼駅徒歩4分という魅力的な立地は維持されており、将来的に交通の利便性が高いことから価値を維持する可能性があります。

環境満足度

シャトレ愛松鵜沼1は生活利便施設が充実しており、周辺には21の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが存在しています。治安面で心配な点が指摘されることがあるものの、国のハザードマップによると地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置するなど、長期的に見て安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

各務原パークホームズの概要

岐阜県各務原市鵜沼各務原町に立地する「各務原パークホームズ」は、名電各務原駅へ徒歩4分というアクセスの良さを備えた1993年築の10階建マンションです。総戸数88戸、広さは61㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでと多彩なプランが揃い、中古価格帯は650万円から1480万円となっており、その中で850万円から1000万円のセグメントが最も市場に出回っています。

適正価格（売却）

各務原パークホームズの中古価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、平均的な価値よりもやや高めであることが明らかです。過去5年間の岐阜県各務原市における同条件の物件価格の上昇率が18%であるのに対し、当該マンションは7%の価値減少を見せていますが、それでもマンションマーケットAIが予測する適正価格910万円と比較して、現行の平均売出価格995万円で取引されており、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が31年を数える各務原パークホームズは、エリア内の類似価格帯マンションの中では若干古い部類に入りますが、将来性に関してはAIの分析によると偏差値56を記録し、周辺の平均を上回るポテンシャルがあると評価されています。この評価には、駅近立地や地域の発展が反映されています。

環境満足度

各務原パークホームズを取り巻く環境は、治安の良さや日々の生活を支える施設の豊富さが特徴です。最寄りの交番まで約766メートル、近隣には19件の医療施設や複数の食料品店、コンビニなどがあり、各務原市立鵜沼第二小学校へのアクセスも容易で、地盤が安定しており自然災害リスクも低いエリアとしても評価されています。

エスポア田神の概要

エスポア田神は岐阜市五坪1丁目に位置し、田神駅から徒歩4分という好立地にある13階建てのマンションで、築年月は1988年10月、69平米から96平米の間取りで、価格帯は990万円から4498万円となっており、居住用途としても投資用途としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

エスポア田神の売出し価格範囲は、岐阜市の中古マンション市場データを考慮して適正価格偏差値55を獲得しており、総合評価としても偏差値51を超える水準で、最も多く見られる取引価格帯は1280万円から1350万円に集中しています。

将来性

築36年の歴史を持ちながら、エスポア田神は将来性の偏差値54を獲得しており、これは岐阜市における同等築年数の物件と比較して若干低いものの、駅チカという利便性の高さから、まだまだ価値ある投資と見なされています。

環境満足度

周辺環境については、エスポア田神は環境満足度の偏差値45と評価されていますが、医療施設が35件、スーパー4件、コンビニ5件といった日常生活に必要な施設が充実しており、近隣には岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校、岐阜市立梅林中学校などがあるため、ファミリー層にとっても適した環境と言えるでしょう。

テラスノバ新那加ツインウエストの概要

「テラスノバ新那加ツインウエスト」は、各務原市那加新那加町に位置し、那加駅から徒歩4分の利便性を誇る、全18室の10階建てマンションです。88㎡の4LDKが最低2250万円からと市場価格に見合った設定で、最上階の94㎡4LDKが最高2950万円に設定されています。中心価格帯は2411万円から2650万円で、地域の平均価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の中古マンション市場に照らし合わせた場合、「テラスノバ新那加ツインウエスト」の価格の偏差値は57と、平均より高めに位置しています。過去5年の価格推移を見ると、同エリアは平均で18％の価格上昇を見せている中、このマンションは7％下落しているため、現在の平均売出価格2559万円は、AIが推定する適正価格2449万円と比較してやや高めですが、将来性を考慮すれば適正な投資対象と言えるでしょう。

将来性

2007年築の「テラスノバ新那加ツインウエスト」は将来性の偏差値が48と、エリア平均に比べて若干劣るものの、駅近という素晴らしい立地条件や維持管理の良さを考慮すると、再開発や周辺環境の向上と共に価値が高まる可能性があります。特に若いファミリー層にとって、利便性と安全性を兼ね備えた当物件は将来性ある投資となり得ます。

環境満足度

「テラスノバ新那加ツインウエスト」周辺には、必要な生活施設が揃っており、病院が27件、スーパーが2件、コンビニが4件と充実しています。治安の面では、交番が1015mの範囲内にはなく、比較的遠いですが、ハザードマップ上のリスクも低く、各務原市立那加第三小学校や各務原市立那加中学校といった教育施設の近さも魅力の一つであり、ファミリー層からの環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズ岐阜セントマークス弐番館の概要

ライオンズ岐阜セントマークス弐番館は、アクセス抜群の立地に位置する2006年築の15階建て中古マンションで、住所は岐阜県岐阜市清住町2丁目4-1、84室から成る物件であり、57㎡の1LDKが2130万円から、88㎡の3SLDKが4380万円で取引され、最寄駅は名鉄岐阜駅、岐阜駅、加納駅で、それぞれ徒歩3分、9分、12分と公共交通機関へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

ライオンズ岐阜セントマークス弐番館の平均売出し価格は、独自AIによる適正推測価格2812万円に対して現在の平均価格が2856万円で、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、偏差値53で売り時の可能性が高く、同エリアの5年間で26％の価格上昇を見ると、相対的に2％価格が下落しているという点を踏まえると投資対象としても注目される物件です。

将来性

築18年のライオンズ岐阜セントマークス弐番館は将来性偏差値が54と平均をわずかに上回り、駅近であることや今後の地域開発による利便性の向上が期待される要素をもつ一方で、築年数による設備の老朽化等の対応が必要になることも考慮しておくべきでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実したライオンズ岐阜セントマークス弐番館は、治安維持に役立つ交番が485m以内にあり、病院96件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在しており、また岐阜市立白山小学校と岐阜市立華陽小学校へのアクセスも良好であり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという点で環境満足度偏差値45と評価されています。

シャトレ愛松大垣の概要

シャトレ愛松大垣は、岐阜県大垣市室本町に位置し、最寄りの室駅から徒歩たったの3分という立地の良さを誇る8階建ての中古マンションです。1998年5月の築で、71㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1180万円から2080万円の範囲に設定されています。40室からなる当マンションは、室内の広さや間取りの多様性が特徴で、ファミリー層から独身者まで幅広いニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市において売却偏差値52を持つシャトレ愛松大垣は、周辺の中古マンション市場と比較して適性な価格設定がなされています。過去5年の市場動向を見ると、平均的な物件は価格上昇を見せる一方で、当マンションは価値が11％減少していることが分かります。現在の平均販売価格が推定適正価格の1344万円と近接していることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

シャトレ愛松大垣は築26年という年月を経ており、将来性の偏差値は58を記録しています。これは大垣市内の同価格帯の他のマンションと比較して平均的な築年数であり、特筆すべき耐久性を有していることを示しています。駅からのアクセスの良さは長期的に見ても地価の維持や上昇に寄与する要素であり、資産としての価値を長く保つことが期待できます。

環境満足度

シャトレ愛松大垣の周辺環境は病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日常生活を送る上で利便性が高いと評価できます。治安の面では交番が比較的遠い位置にあるものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから安全性も高いと言えます。また、大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校への近さは、子育て世代にとって有利な点です。総合的な環境満足度の評価は、偏差値42となりますが、教育施設への近接性や日常の利便性を求める居住者にとって満足度の高い住環境を提供しています。

テラスノバ新那加ツインイーストの概要

「テラスノバ新那加ツインイースト」は、岐阜県各務原市那加新那加町に位置し、築年月2007年の12階建てマンションで、27室のうちの一部が76㎡の3LDKで1800万円から、90㎡の4LDKでは2650万円の価格帯で販売されており、那加駅からは徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

テラスノバ新那加ツインイーストの平均取引価格は約2125万円となっており、岐阜県各務原市における過去5年間の18%の価格上昇傾向に対し、わずかに下落しているものの、AIによる推定価格ともほぼ一致していることから、物件価格は適正範囲内であり、市場における売却時のタイミングとしては妥当だと評価されます。

将来性

築17年のテラスノバ新那加ツインイーストは、周辺物件に比べて築年数が若く、駅近というアクセスの良さを誇っていますが、将来性のAI偏差値は41と、地域平均に比べて劣るものの、今後の地域開発や利便性の向上など潜在的な価値上昇要因が考慮されるべきです。

環境満足度

安全性と生活利便性の観点で見ると、テラスノバ新那加ツインイーストは交番の距離がやや遠いものの、26の医療施設や生活必需品が手に入るスーパー、コンビニが周辺に充実しており、各務原市立那加第三小学校や各務原市立那加中学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っています。

シティハイツ岐阜の概要

「シティハイツ岐阜」は、岐阜市竜田町に位置し、加納駅からわずか徒歩4分という好立地にございます。総戸数31戸、12階建てのこの物件は、1989年8月に竣工され、広さは2LDKの63㎡から4LDKの87㎡まで幅広く揃っており、価格範囲は1,080万円から2,199万円で、特に1,780万円から1,850万円の間で市場動向が活発です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場における「シティハイツ岐阜」の価格は、適正価格の偏差値が54と平均より高く、近隣物件の価格上昇率26%に対して価格下落率が13%というデータから、マンションマーケットによるAI推測価格1,688万円と比べ売り出し平均価格1,750万円となっており、市場において適正価格での投資が望まれる物件であることが伺えます。

将来性

1989年築の「シティハイツ岐阜」は築年数が平均より10年古いものの、駅近という利点があり、将来性の偏差値は49と市場平均の56には若干劣りますが、この地域がさらなる発展を遂げる可能性を秘めており、中長期的な視点での資産価値の見通しは十分考えられます。

環境満足度

住環境としての「シティハイツ岐阜」は、治安のよい地域にあり、交番が598m以内にあります。また、周辺には病院43件、スーパー3件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が充実しており、家族での居住に適した環境であることが伺えます。さらに、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属小学校など複数の教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

プレミスト加納栄町通の概要

「プレミスト加納栄町通」は、岐阜県岐阜市加納栄町通2丁目に位置し、岐阜駅から僅か徒歩4分の距離にある15階建てのマンションであり、2017年10月の竣工から、その利便性やモダンな設計で注目を集めています。購入可能な中古物件は68㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3,300万円から5,820万円となっており、売出し中の多くの部屋が3,880万円から3,980万円で取引されている状況です。

適正価格（売却）

プレミスト加納栄町通の中古マンション価格の適正さは、平均偏差値51に対して59と高く、市場の動向と照らし合わせると、同地域の類似物件が過去5年間で平均26％価格が上昇しているのに対し、この物件は価格が下落傾向にあります。マーケットデータに基づいたAIの予測では、適正推測価格は4,062万円であるにも関わらず、現実の平均売り出し価格が4,212万円となっており、投資家や自己居住を希望する方にとって売買のチャンスかもしれません。

将来性

築年数7年の「プレミスト加納栄町通」は、岐阜市内の同様の価格帯の物件と比較して新しく、アクセスの良さや施設の充実度を考慮すると、長期的な居住に適していますが、AIの分析による将来性の偏差値は平均より20ポイント低い36と評価されており、資産価値の長期的な向上には一定のリスクがあることを示唆しています。

環境満足度

住宅地としての安全性や利便性を格付けする環境満足度において、プレミスト加納栄町通は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が76件も点在し生活利便性は高いことから、41ポイントと平均よりは低めながらも実際の生活基盤は充実しています。さらに、国立岐阜大学教育学部附属小学校や中学校があり、教育環境においても高い評価が得られるでしょう。

岐阜シティタワー43の概要

岐阜シティタワー43は、岐阜市橋本町に位置し、岐阜駅から徒歩4分の便利な立地にある43階建てのタワーマンションで、総戸数243戸、2007年9月に完成しました。広さは50㎡の1LDKから110㎡の2LDKまで様々で、価格帯は2,280万円から8,980万円に設定され、中心価格帯は3,400万円から3,800万円となっており、豊富な間取りと価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

岐阜県の中古マンション市場データに基づき、岐阜シティタワー43の適正価格の売却偏差値は51で、5年間で10%の価値上昇を見せていますが、周辺市場が28%上昇している事からやや対市場成長が鈍いと言えます。しかし、AIによる適正価格推定においては3,780万円で、現在の市場価格がそれに非常に近い3,779万円であることから、価格の適正さが伺えます。

将来性

築年数は17年で岐阜市の同価格帯のマンションの平均より古いものの、岐阜シティタワー43はAIによる将来性偏差値が68ポイントと、近隣マンションに比べて高い将来性が見込まれています。鉄道駅への近接性や地域の開発動向などがその理由として挙げられます。

環境満足度

岐阜シティタワー43周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで205mの距離にあり、また近隣には97件の医療施設、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア14件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに岐阜市立木之本小学校、岐阜市立加納西小学校、徹明さくら小学校と如何なる教育機関も近く、家族にも優しい環境であることが確認できます。

ナビタウン各務原1番館の概要

ナビタウン各務原1番館は、岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅から徒歩4分という優れた立地条件をもつ12階建てのマンションで、総戸数79戸、築年月は1986年8月です。広さは59㎡から86㎡の間で、価格帯は480万円から1188万円と、中価格帯の実需者に適した物件であることから、住まい探しの際には注目すべき選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ナビタウン各務原1番館は、各務原市内の中古マンション市場において、平均価格推移を考察した際に、適正価格の偏差値は48と評価され、市場平均よりも3ポイント低い数値を示しています; 当マンションは過去5年で価格の上昇が見られず、AIによる適正推測価格838万円に比べ平均売り出し価格が770万円であり、現状では買い手にとっては有利な価格で売り出されているといえます。

将来性

築38年が経過しているナビタウン各務原1番館ですが、駅近の利便性と今後のリノベーションや周辺開発の可能性を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は61ポイントを獲得しており、この地域の他のマンションと比較しても将来にわたって価値が維持、または向上する見込みがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境には各務原市立蘇原第二小学校を始めとする教育施設のほか、医療機関や生活関連施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ3件が利用可能な距離にあります。さらに、交番が805m以内にないとはいえ、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水のリスクも低いため、安心して生活を営むことが可能です。

エルム六軒の概要

「エルム六軒」は岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅から徒歩3分の好立地に建つ75㎡から106㎡の広さを持つ中古マンションで、価格は1380万円から2130万円の範囲で、平米数や階数、間取りなどによって異なります; 2001年築の12階建てで、46室からなるこの物件は、地域の生活便利性やアクセスの良さに加え、適度な築年数が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の不動産市場データと比較して、エルム六軒の適正価格は平均に比べて若干低めで、現在の市場価格は1631万円とAIが推定する1747万円の適正価格より低いため、売主にとっては売り時ではなく、買主には比較的お得な価格での購入機会と言えるでしょう。

将来性

今後の価値上昇が見込まれるエルム六軒は、築年数が23年と周辺のマンションと比較しても比較的新しく、AI分析による将来性の偏差値は61と高く、立地の良さや物件の状態が将来的な価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

エルム六軒周辺は治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニ等が徒歩圏内に充実しており、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、各務原市立蘇原第二小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っています。

モアグレース大黒の概要

岐阜市大黒町1丁目11に所在する「モアグレース大黒」は、田神駅から徒歩わずか3分のアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、1999年2月の建築から現在に至るまで高い人気を保持しています。広さは64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広く展開し、これらの価格帯は1100万円から1695万円に設定され、市場データに基づく売却偏差値は49、適正価格の偏差値は51と評価されています。

適正価格（売却）

岐阜市内の不動産市場を分析した結果、モアグレース大黒の最適価格帯は約1463万円と予想されますが、現在の売出し価格は平均1453万円で、マーケット独特の波に乗るには僅かながらのタイミングを逸している状況です。過去5年間の岐阜市の不動産価格上昇率を26%とした場合、同物件の価格は1%の微減を示しております。

将来性

築25年を迎えたモアグレース大黒は、岐阜市における中古マンション市場で若干新しい方に位置し、総合的な将来性の偏差値は57となっています。これは駅近という立地の利点や、市場データに基づく長期的な価値の見込みを反映したもので、今後の価値推移に楽観的な見方ができる数値です。

環境満足度

環境満足度では、周辺に交番が存在しないため、治安の面で若干の懸念があるものの、その他の生活利便施設は約27の病院、5のスーパー、6のコンビニが確認され、充実した生活環境が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、お子様をお持ちの家庭には、近くにある岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校、岐阜市立梅林中学校へのアクセスの良さもメリットとなるでしょう。

シャトレ愛松柳津2の概要

「シャトレ愛松柳津2」は、岐阜市柳津町本郷に所在し築1999年の7階建てマンションで、74㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、利便性の高い柳津（岐阜県）駅から徒歩わずか4分の距離にあります。この物件は総戸数19戸と比較的小規模で、価格帯は約1190万円から1280万円に設定されており、中心市街地に近く、家族向けの居住環境として適しています。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市場データを参照すると、「シャトレ愛松柳津2」の販売価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや低めで、平均価格よりも下落傾向にあります。しかし、この地域の物件価格は過去5年で約26％の上昇を見せているため、将来的な価格回復の可能性は残されています。

将来性

立地の良さと築年数が平均より若いことから、「シャトレ愛松柳津2」は将来性の高い物件と言えます。周辺のインフラ整備や開発の進展にも注目され、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「シャトレ愛松柳津2」周辺は、ライフラインが充実しており、医療機関、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が揃っています。治安の良さや自然災害リスクの低さも加味すると、環境満足度の高い住宅地と評価できます。

メイツ美濃太田フロントステーションの概要

岐阜県美濃加茂市に位置するメイツ美濃太田フロントステーションは、美濃太田駅から歩いてわずか4分という利便性の高い立地に2008年に建てられた、72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの多様な間取りがあるマンションで、1380万円から2550万円という価格帯で中古物件が販売されており、これは市内の同規模物件に比べると手頃な価格帯であることを意味しています。

適正価格（売却）

メイツ美濃太田フロントステーションの売却価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると適正価格の偏差値が47で、他の物件と比較してやや価格が抑えられており、財産価値の減少を見越して売却するタイミングは現在ではないと判断される事が多いことを示しています。

将来性

築16年という比較的新しい造りのメイツ美濃太田フロントステーションは、将来性に関する偏差値が59と評価されており、駅近という優位性を持ちつつも再開発の動向や地域の人口トレンドなど、将来的な地価の変動には注意を払う必要があります。

環境満足度

メイツ美濃太田フロントステーション周辺は生活の利便性が高く、治安の良さや充実した医療施設、教育施設の近さを含めて環境満足度の偏差値は41となっており、地盤の安定や津波リスクの低さなど自然災害からの安全性も加味された住環境となっています。

シャトレ愛松大垣3の概要

シャトレ愛松大垣3は岐阜県大垣市室村町に位置し、交通の利便性を誇る室駅からほど近く、2002年に築かれた10階建てのマンションで、広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1290万円から1980万円で市場に出ており、実需や投資の観点からも注目されています。

適正価格（売却）

大垣市内の中古マンション市場における価格推移を基に評価すると、シャトレ愛松大垣3は適正価格偏差値が50と平均的であり、近隣相場と比較しても妥当な価格設定がされていることが分かり、現在の平均売出し価格1717万円はAImによる適正価格推測値1740万円に非常に近く、価値が適切に反映されていると言えるでしょう。

将来性

岐阜県大垣市の中心部に近く、緑豊かな住環境ながら、駅近であるため通勤や通学に便利な立地のシャトレ愛松大垣3は、築年数22年と比較的新しく、AIによる将来性偏値が58と評価されていることから、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

シャトレ愛松大垣3周辺は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置している一方、交番までの距離や治安に関する一定の懸念はあるものの、周辺には病院、学校、買い物施設などが充実しており、日々の生活を支える上で非常に便利な立地条件を備えていると評価されています。