岐阜県各務原市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビューパレス新那加駅前2の概要

岐阜県各務原市に位置するビューパレス新那加駅前2は、築年数20年を迎える那加駅から徒歩3分の立地にある中古マンションで、10階建ての建物内には広々とした92㎡の3SLDKが20室配置されており、その平均価格は1980万円と、近隣の相場に対しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ビューパレス新那加駅前2は、マンションマーケット独自のAI価格算出モデルにより、適正価格として1378万円が推測されているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が1915万円であることから、市場平均偏差値51に対して79の高評価を受けており、このエリアでの投資としては売却のタイミングとして優れていると考えられます。

将来性

築21年を数えるビューパレス新那加駅前2は、岐阜県各務原市の平均築年数より若く、交通アクセスの良さが将来性を左右する重要な要素の一つとなっておりますが、AI予測では将来性の偏差値は45と、エリア内の他の物件と比較してやや劣る可能性が示されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番が600メートル以内にあり安心ですし、31の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在し生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また地元の教育機関として各務原市立那加第三小学校、各務原市立那加第二小学校、各務原市立那加中学校が近隣に位置している点も環境満足度の高さを示しています。

プラセシオン各務原セントラルパークレジデンスの概要

「プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス」は岐阜県各務原市那加雲雀町に位置し、各務原市役所前駅から徒歩3分という好立地にある2012年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数24戸、居住空間は84㎡から93㎡の4LDKとなっており、2730万円から3150万円の価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

「プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス」の適正価格は、地域の平均から見て62の売却偏差値を有し、岐阜県各務原市での中古マンション価格の5年間の26％上昇に対し6％の価格下落を見せるものの、AIによる推定適正価格が2559万円であるため、相場に比べて高い価格設定ではあるものの、利便性の高さが反映された売価と考えられます。

将来性

当マンションは築12年と比較的新しく、将来性を示す偏差値58は地域平均の偏差値57を上回り、立地条件の良さと新しさが評価された結果と言えますが、持続的な価値維持のためには今後の市場動向やマンションの管理状況にも注意が必要です。

環境満足度

「プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス」の環境満足度は54であり、周辺には治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、病院や学校、買い物施設も豊富で住みやすい環境が整っており、地盤の強さや災害発生時のリスク低減などの点からも、快適な生活が期待できる地域として高い評価を受けています。

ロイヤルマンション各務原2の概要

ロイヤルマンション各務原2は岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅から僅か徒歩4分という魅力的な立地にある11階建てのマンションであり、総戸数は41戸となっております。築年は2005年12月で、73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、売出し価格帯は1798万円から2690万円で、岐阜県のマンション市場においても比較的手頃な価格設定となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析データに基づき、ロイヤルマンション各務原2の適正価格の偏差値は55と評価されており、岐阜県各務原市の中古マンション市場平均の51に比べるとやや高く、5年間での価格上昇率は0％であり、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2201万円と見積もられており、現在の平均売出価格2274万円は売り時と言えるでしょう。

将来性

ロイヤルマンション各務原2は築19年と同市内の中古マンションと比較して新しく、将来性の評価も高いです。AIが算出した将来性の偏差値は61となっており、岐阜県各務原市の平均より7ポイント高いため、投資価値は見込まれます。六軒駅からの近さも将来価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

ロイヤルマンション各務原2の環境満足度の偏差値は48であり、近隣に交番がない点が治安に配慮すべき点として挙げられます。しかし、15件の医療施設や周辺の買い物施設、さらには洪水や津波などの自然災害のリスクから比較的安全な立地であることや、素晴らしい教育機関である各務原市立蘇原第二小学校が近くにあることは、家族にとって魅力的な環境要因と言えます。

ビューパレス新那加駅前の概要

岐阜県各務原市那加西野町に位置する「ビューパレス新那加駅前」は、2001年築の9階建てマンションで、3LDKの72㎡が1650万円、最大4LDKの93㎡が1998万円で取引されており、ほどよい広さと価格設定が魅力です。新那加駅まで徒歩4分のアクセスの良さと生活必需施設が近接し、30室の規模感が居住者に安心感を提供しています。

適正価格（売却）

「ビューパレス新那加駅前」では、岐阜県各務原市の市場データに基づいて、機械学習分析を行った結果、AIが推定する適正価格1642万円に対し、現行の売り出し価格1821万円というデータがあり、市場平均偏差値51に対して61と高評価を得ていることから、現在売却するには適した時期といえるでしょう。

将来性

築22年を迎える「ビューパレス新那加駅前」ですが、将来性の偏差値は56で、市場平均を上回る数値を示しています。これは、交通の便が良く、継続的な需要が見込まれる立地にあるため、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「ビューパレス新那加駅前」周辺は、医療施設や教育機関が充実しており、特に各務原市立那加第三小学校や各務原市立那加中学校が近く、子育て環境としても理想的です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、交番の距離には若干の課題はありますが、環境満足度の偏差値46は地域内での生活利便性を反映したものと言えるでしょう。

プラセシオン那加桜町の概要

プラセシオン那加桜町は岐阜県各務原市に位置し、各務原市役所前駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、2015年に完成した比較的新しい5階建てのマンションで、総戸数35戸を数えます。広さは70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から3280万円で、多くの物件が2790万円から3080万円で取引されています。

適正価格（売却）

プラセシオン那加桜町の適正価格に関しては、周辺地域のマンション市場動向に鑑み、平均的な偏差値よりやや高めの評価を受けており、適正推定価格は約2862万円ですが、近隣の同条件物件と比較して価格の下落が見られるため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築9年と新しいプラセシオン那加桜町は、駅近くでありながら、将来性においてはエリア平均と同等の評価を得ていますが、今後の市街地開発や利便性の向上が期待される地域であるため、投資としても注目される傾向にあります。

環境満足度

プラセシオン那加桜町周辺は治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、自然災害に対するリスクが低い地域として評価されています。また、教育施設が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

ライオンズマンション那加の概要

岐阜県各務原市に位置するライオンズマンション那加は、新那加駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあり、63㎡から81㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでの多彩な間取りが提供されており、価格は880万円から1580万円と幅広い予算に対応しています。築30年超の歴史を持つこのマンションは全7階建てで、現在も多くの居住者に安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション那加の売出し平均価格は、当該エリアの中古マンション市況を鑑みた上で、適正とされる価格帯に位置しており、売却偏差値55を記録しています。近隣の中古マンションが過去5年間で18％の価格上昇を見せる中、当物件は4％下落しており、現在の売り出し平均価格が1004万円であることから、売却時の市場価値を見極めることが投資戦略に重要です。

将来性

立地の優れたライオンズマンション那加は、築34年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は53と平均値を維持しており、駅近という利点が価値を支えています。しかし、市場の動向や新しい不動産の開発状況によっては、将来的な価値変動の可能性も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション那加周辺の生活環境は総じて高い満足度を誇っており、治安の面においては交番が近隣に位置していないものの、医療施設や商業施設が充実しており、生活しやすい地域であることが伺えます。また、地盤が安定しており、災害リスクも低いため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。学校施設も近く、ファミリー層に優しい住環境を提供しています。

ソフィア各務原の概要

「ソフィア各務原」は、68㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,200万円から1,880万円、中でも1,380万円前後の物件が市場に多く見られます；岐阜県各務原市蘇原緑町に位置し、主要交通機関である六軒駅まで徒歩2分という利便性の高さが魅力です；築年月は1999年12月であり、近隣のマンションと比較しても新しい部類に入るこの物件は、全9階建ての建物の中に32の居住スペースを持っています。

適正価格（売却）

ソフィア各務原の適性販売価格は、各務原市の中古マンション市場と機械学習データ分析を組み合わせた結果、平均偏差値が51に対して54と高めに設定されており、市場価格の動向から見ても、5年間で18％価格が上昇している地域の中で、6％低下した点を踏まえると、現在の平均売出価格1,417万円にはやや価値が見込まれ、売り時と捉えることができます。

将来性

築年数が25年のソフィア各務原は、地元各務原市内の中古マンションと比較して若干新しく、立地も駅近で都市部へのアクセスが良好です；AI分析における将来性の偏差値は58となっており、これは地域平均よりも5ポイント高い評価を受けており、長期的な投資価値も見込めることを示しています。

環境満足度

治安の面で優れた立地にあるソフィア各務原は、最寄りの交番まで716mと近く、病院17件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に位置し、日々の生活が非常に便利です；地盤情報やハザードマップに基づくデータでは、地震や災害リスクが低く、安全性にも配慮された環境です；教育施設も充実しており、各務原市立蘇原第二小学校が近隣にあります。

シャトレ愛松鵜沼1の概要

シャトレ愛松鵜沼1は岐阜県各務原市鵜沼東町に位置し、新鵜沼駅と鵜沼駅からわずか徒歩4分というアクセスの良い立地にある9階建てのマンションで、総戸数42戸、築年数2001年2月の物件です。平米数は67㎡から82㎡の間で、価格帯は1200万円から1450万円となっており、主にファミリータイプの3LDKが中心です。教育機関へも近く、例えば各務原市立鵜沼第三小学校が近隣にあります。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市内での中古マンション市場動向を考慮すると、シャトレ愛松鵜沼1の平均販売価格は1377万円で、独自AI分析による適正価格推定値が1319万円となっており、市場平均偏差値54と比較して上回っています。このことから、現在は市場価格を反映した適正な評価を受けていると考えられますが、今後の価格上昇の期待は限定的であるため、売却を検討している方には売り時かもしれません。

将来性

過去5年の地域市場データに基づき、シャトレ愛松鵜沼1は築年数が23年を数え、周辺の同価格帯マンションと比べてやや新しい傾向にありますが、将来性偏差値は51で、周辺エリアの平均よりも若干低めです。しかし、新鵜沼駅徒歩4分という魅力的な立地は維持されており、将来的に交通の利便性が高いことから価値を維持する可能性があります。

環境満足度

シャトレ愛松鵜沼1は生活利便施設が充実しており、周辺には21の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが存在しています。治安面で心配な点が指摘されることがあるものの、国のハザードマップによると地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置するなど、長期的に見て安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

各務原パークホームズの概要

岐阜県各務原市鵜沼各務原町に立地する「各務原パークホームズ」は、名電各務原駅へ徒歩4分というアクセスの良さを備えた1993年築の10階建マンションです。総戸数88戸、広さは61㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでと多彩なプランが揃い、中古価格帯は650万円から1480万円となっており、その中で850万円から1000万円のセグメントが最も市場に出回っています。

適正価格（売却）

各務原パークホームズの中古価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、平均的な価値よりもやや高めであることが明らかです。過去5年間の岐阜県各務原市における同条件の物件価格の上昇率が18%であるのに対し、当該マンションは7%の価値減少を見せていますが、それでもマンションマーケットAIが予測する適正価格910万円と比較して、現行の平均売出価格995万円で取引されており、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が31年を数える各務原パークホームズは、エリア内の類似価格帯マンションの中では若干古い部類に入りますが、将来性に関してはAIの分析によると偏差値56を記録し、周辺の平均を上回るポテンシャルがあると評価されています。この評価には、駅近立地や地域の発展が反映されています。

環境満足度

各務原パークホームズを取り巻く環境は、治安の良さや日々の生活を支える施設の豊富さが特徴です。最寄りの交番まで約766メートル、近隣には19件の医療施設や複数の食料品店、コンビニなどがあり、各務原市立鵜沼第二小学校へのアクセスも容易で、地盤が安定しており自然災害リスクも低いエリアとしても評価されています。

テラスノバ新那加ツインウエストの概要

「テラスノバ新那加ツインウエスト」は、各務原市那加新那加町に位置し、那加駅から徒歩4分の利便性を誇る、全18室の10階建てマンションです。88㎡の4LDKが最低2250万円からと市場価格に見合った設定で、最上階の94㎡4LDKが最高2950万円に設定されています。中心価格帯は2411万円から2650万円で、地域の平均価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の中古マンション市場に照らし合わせた場合、「テラスノバ新那加ツインウエスト」の価格の偏差値は57と、平均より高めに位置しています。過去5年の価格推移を見ると、同エリアは平均で18％の価格上昇を見せている中、このマンションは7％下落しているため、現在の平均売出価格2559万円は、AIが推定する適正価格2449万円と比較してやや高めですが、将来性を考慮すれば適正な投資対象と言えるでしょう。

将来性

2007年築の「テラスノバ新那加ツインウエスト」は将来性の偏差値が48と、エリア平均に比べて若干劣るものの、駅近という素晴らしい立地条件や維持管理の良さを考慮すると、再開発や周辺環境の向上と共に価値が高まる可能性があります。特に若いファミリー層にとって、利便性と安全性を兼ね備えた当物件は将来性ある投資となり得ます。

環境満足度

「テラスノバ新那加ツインウエスト」周辺には、必要な生活施設が揃っており、病院が27件、スーパーが2件、コンビニが4件と充実しています。治安の面では、交番が1015mの範囲内にはなく、比較的遠いですが、ハザードマップ上のリスクも低く、各務原市立那加第三小学校や各務原市立那加中学校といった教育施設の近さも魅力の一つであり、ファミリー層からの環境満足度は高いと言えるでしょう。

テラスノバ新那加ツインイーストの概要

「テラスノバ新那加ツインイースト」は、岐阜県各務原市那加新那加町に位置し、築年月2007年の12階建てマンションで、27室のうちの一部が76㎡の3LDKで1800万円から、90㎡の4LDKでは2650万円の価格帯で販売されており、那加駅からは徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

テラスノバ新那加ツインイーストの平均取引価格は約2125万円となっており、岐阜県各務原市における過去5年間の18%の価格上昇傾向に対し、わずかに下落しているものの、AIによる推定価格ともほぼ一致していることから、物件価格は適正範囲内であり、市場における売却時のタイミングとしては妥当だと評価されます。

将来性

築17年のテラスノバ新那加ツインイーストは、周辺物件に比べて築年数が若く、駅近というアクセスの良さを誇っていますが、将来性のAI偏差値は41と、地域平均に比べて劣るものの、今後の地域開発や利便性の向上など潜在的な価値上昇要因が考慮されるべきです。

環境満足度

安全性と生活利便性の観点で見ると、テラスノバ新那加ツインイーストは交番の距離がやや遠いものの、26の医療施設や生活必需品が手に入るスーパー、コンビニが周辺に充実しており、各務原市立那加第三小学校や各務原市立那加中学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っています。

ナビタウン各務原1番館の概要

ナビタウン各務原1番館は、岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅から徒歩4分という優れた立地条件をもつ12階建てのマンションで、総戸数79戸、築年月は1986年8月です。広さは59㎡から86㎡の間で、価格帯は480万円から1188万円と、中価格帯の実需者に適した物件であることから、住まい探しの際には注目すべき選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ナビタウン各務原1番館は、各務原市内の中古マンション市場において、平均価格推移を考察した際に、適正価格の偏差値は48と評価され、市場平均よりも3ポイント低い数値を示しています; 当マンションは過去5年で価格の上昇が見られず、AIによる適正推測価格838万円に比べ平均売り出し価格が770万円であり、現状では買い手にとっては有利な価格で売り出されているといえます。

将来性

築38年が経過しているナビタウン各務原1番館ですが、駅近の利便性と今後のリノベーションや周辺開発の可能性を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は61ポイントを獲得しており、この地域の他のマンションと比較しても将来にわたって価値が維持、または向上する見込みがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境には各務原市立蘇原第二小学校を始めとする教育施設のほか、医療機関や生活関連施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ3件が利用可能な距離にあります。さらに、交番が805m以内にないとはいえ、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水のリスクも低いため、安心して生活を営むことが可能です。

エルム六軒の概要

「エルム六軒」は岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅から徒歩3分の好立地に建つ75㎡から106㎡の広さを持つ中古マンションで、価格は1380万円から2130万円の範囲で、平米数や階数、間取りなどによって異なります; 2001年築の12階建てで、46室からなるこの物件は、地域の生活便利性やアクセスの良さに加え、適度な築年数が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の不動産市場データと比較して、エルム六軒の適正価格は平均に比べて若干低めで、現在の市場価格は1631万円とAIが推定する1747万円の適正価格より低いため、売主にとっては売り時ではなく、買主には比較的お得な価格での購入機会と言えるでしょう。

将来性

今後の価値上昇が見込まれるエルム六軒は、築年数が23年と周辺のマンションと比較しても比較的新しく、AI分析による将来性の偏差値は61と高く、立地の良さや物件の状態が将来的な価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

エルム六軒周辺は治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニ等が徒歩圏内に充実しており、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、各務原市立蘇原第二小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っています。