岐阜県岐阜市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアグレース新岐阜の概要

「モアグレース新岐阜」は、2003年10月に竣工した岐阜県岐阜市清住町に位置する12階建てのマンションで、名鉄岐阜駅から徒歩4分、岐阜駅からのアクセスも徒歩8分という利便性の高い立地にあります。この物件は73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は2,180万円から3,180万円となっており、現在市場に出ている似た条件の物件と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

モアグレース新岐阜の適正価格は機械学習データに基づいて74の高い偏差値が示されており、岐阜市内の中古マンション市場で見ると平均偏差値51を大きく上回っています。また、同じエリアの他の物件が5年間で26%価格が上昇している中、本物件は1%価格が下落していることから、売り時と判断される可能性があります。現在の市場価格2688万円に対して、AI推測の適正価格は2259万円となっています。

将来性

築21年を迎えるモアグレース新岐阜は、将来性の評価として偏差値56を獲得しており、これは近隣のマンションの平均と同等です。駅近という利点を持つ一方で、築年数による価値の下落リスクも考慮に入れる必要があります。しかし、近年ではリノベーション需要も高まっており、良好な物件の価値は長期にわたって維持される傾向が見られています。

環境満足度

岐阜市清住町のモアグレース新岐阜は、環境満足度の偏差値が42と評価されており、周辺施設としては交番が近く治安の面で安心感があり、100件以上の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、地震や洪水のリスクが低いことも確認されており、教育面では岐阜市立白山小学校、華陽小学校、国立岐阜大学教育学部附属小学校、岐阜大学教育学部附属中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ロフティ柳津の概要

「ロフティ柳津」は岐阜県岐阜市柳津町本郷に位置し、柳津駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、平米数は93㎡から98㎡と広々とした室内スペースを提供しています。物件の価格帯は1580万円から2180万円で、2001年4月の建築以来、19室の住まいが多くの家族にとっての快適な居住空間となっています。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市場の動向を考慮すると、「ロフティ柳津」の価格は、それに対して4ポイント高い偏差値55を記録し、平均的な価格帯である1680万円から1780万円での取引が活発です。近隣相場における推測価格1607万円と比較して、現在の売り出し平均価格が若干高めの傾向にありますが、資産としての価値を保ちつつ売却を検討するのに適した時期と考えられます。

将来性

「ロフティ柳津」の将来性は、築年数が23年と平均を保ちつつも、絶好の立地条件が高い評価を受けており、AI分析による偏差値74は、地域内の他の物件に比べて17ポイントも高く、資産価値の持続や将来的な価格上昇の可能性を秘めていることを示しています。

環境満足度

治安の良さを重視する方にとって、「ロフティ柳津」は最適な住環境を提供します。交番までわずか355mと近距離にあり、周辺には14件の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しています。自然災害のリスクも低く、ハザードマップに基づく分析では地盤が安定しており洪水などの心配が少ない安心の住環境です。

ライオンズ岐阜セントマークス1番館の概要

岐阜県岐阜市に位置する「ライオンズ岐阜セントマークス1番館」は、名鉄岐阜駅から徒歩わずか2分という抜群の交通利便性を誇り、築年月が2006年の15階建てで、総戸数162室のマンションです。広さは75㎡のコンパクトな3LDKから、114㎡のゆとりあるファミリーサイズまで揃っており、価格帯は2200万円から6800万円と幅広い予算に応じた選択肢があり、近隣の市場データに比べても魅力的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

現在、市場推定価格は3579万円であることに対し、ライオンズ岐阜セントマークス1番館の販売価格の平均は3775万円ですが、岐阜県の中古マンション価格が過去5年間で平均28%の上昇を見せる中、当該マンションは価格高騰率が0%と抑えられており、総合的な売却偏差値61を記録し、相場に比べ適正な価格で提供されていると評価されています。

将来性

ライオンズ岐阜セントマークス1番館の将来性は、築18年を迎える現在も駅近という利点を持ち、岐阜市内の他の同価格帯物件と比較しても偏差値57と平均的ながらも、その立地の良さから中長期的な価値の維持が期待されるため、投資としても住まいとしても魅力的な選択肢であると判断されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は45となっており、周辺には交番が至近距離にあり治安が良いこと、102件もの医療施設や生活に便利な商業施設が充実していること、教育施設として岐阜市立白山小学校が近隣にあること、さらに国が公開しているデータに基づく自然災害リスクが低い地盤の状態などが評価され、住む人々の快適な生活環境を支える要素を多く備えています。

エスポア田神の概要

エスポア田神は岐阜市五坪1丁目に位置し、田神駅から徒歩4分という好立地にある13階建てのマンションで、築年月は1988年10月、69平米から96平米の間取りで、価格帯は990万円から4498万円となっており、居住用途としても投資用途としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

エスポア田神の売出し価格範囲は、岐阜市の中古マンション市場データを考慮して適正価格偏差値55を獲得しており、総合評価としても偏差値51を超える水準で、最も多く見られる取引価格帯は1280万円から1350万円に集中しています。

将来性

築36年の歴史を持ちながら、エスポア田神は将来性の偏差値54を獲得しており、これは岐阜市における同等築年数の物件と比較して若干低いものの、駅チカという利便性の高さから、まだまだ価値ある投資と見なされています。

環境満足度

周辺環境については、エスポア田神は環境満足度の偏差値45と評価されていますが、医療施設が35件、スーパー4件、コンビニ5件といった日常生活に必要な施設が充実しており、近隣には岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校、岐阜市立梅林中学校などがあるため、ファミリー層にとっても適した環境と言えるでしょう。

ライオンズ岐阜セントマークス弐番館の概要

ライオンズ岐阜セントマークス弐番館は、アクセス抜群の立地に位置する2006年築の15階建て中古マンションで、住所は岐阜県岐阜市清住町2丁目4-1、84室から成る物件であり、57㎡の1LDKが2130万円から、88㎡の3SLDKが4380万円で取引され、最寄駅は名鉄岐阜駅、岐阜駅、加納駅で、それぞれ徒歩3分、9分、12分と公共交通機関へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

ライオンズ岐阜セントマークス弐番館の平均売出し価格は、独自AIによる適正推測価格2812万円に対して現在の平均価格が2856万円で、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、偏差値53で売り時の可能性が高く、同エリアの5年間で26％の価格上昇を見ると、相対的に2％価格が下落しているという点を踏まえると投資対象としても注目される物件です。

将来性

築18年のライオンズ岐阜セントマークス弐番館は将来性偏差値が54と平均をわずかに上回り、駅近であることや今後の地域開発による利便性の向上が期待される要素をもつ一方で、築年数による設備の老朽化等の対応が必要になることも考慮しておくべきでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実したライオンズ岐阜セントマークス弐番館は、治安維持に役立つ交番が485m以内にあり、病院96件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在しており、また岐阜市立白山小学校と岐阜市立華陽小学校へのアクセスも良好であり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという点で環境満足度偏差値45と評価されています。

シティハイツ岐阜の概要

「シティハイツ岐阜」は、岐阜市竜田町に位置し、加納駅からわずか徒歩4分という好立地にございます。総戸数31戸、12階建てのこの物件は、1989年8月に竣工され、広さは2LDKの63㎡から4LDKの87㎡まで幅広く揃っており、価格範囲は1,080万円から2,199万円で、特に1,780万円から1,850万円の間で市場動向が活発です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場における「シティハイツ岐阜」の価格は、適正価格の偏差値が54と平均より高く、近隣物件の価格上昇率26%に対して価格下落率が13%というデータから、マンションマーケットによるAI推測価格1,688万円と比べ売り出し平均価格1,750万円となっており、市場において適正価格での投資が望まれる物件であることが伺えます。

将来性

1989年築の「シティハイツ岐阜」は築年数が平均より10年古いものの、駅近という利点があり、将来性の偏差値は49と市場平均の56には若干劣りますが、この地域がさらなる発展を遂げる可能性を秘めており、中長期的な視点での資産価値の見通しは十分考えられます。

環境満足度

住環境としての「シティハイツ岐阜」は、治安のよい地域にあり、交番が598m以内にあります。また、周辺には病院43件、スーパー3件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が充実しており、家族での居住に適した環境であることが伺えます。さらに、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属小学校など複数の教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

プレミスト加納栄町通の概要

「プレミスト加納栄町通」は、岐阜県岐阜市加納栄町通2丁目に位置し、岐阜駅から僅か徒歩4分の距離にある15階建てのマンションであり、2017年10月の竣工から、その利便性やモダンな設計で注目を集めています。購入可能な中古物件は68㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3,300万円から5,820万円となっており、売出し中の多くの部屋が3,880万円から3,980万円で取引されている状況です。

適正価格（売却）

プレミスト加納栄町通の中古マンション価格の適正さは、平均偏差値51に対して59と高く、市場の動向と照らし合わせると、同地域の類似物件が過去5年間で平均26％価格が上昇しているのに対し、この物件は価格が下落傾向にあります。マーケットデータに基づいたAIの予測では、適正推測価格は4,062万円であるにも関わらず、現実の平均売り出し価格が4,212万円となっており、投資家や自己居住を希望する方にとって売買のチャンスかもしれません。

将来性

築年数7年の「プレミスト加納栄町通」は、岐阜市内の同様の価格帯の物件と比較して新しく、アクセスの良さや施設の充実度を考慮すると、長期的な居住に適していますが、AIの分析による将来性の偏差値は平均より20ポイント低い36と評価されており、資産価値の長期的な向上には一定のリスクがあることを示唆しています。

環境満足度

住宅地としての安全性や利便性を格付けする環境満足度において、プレミスト加納栄町通は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が76件も点在し生活利便性は高いことから、41ポイントと平均よりは低めながらも実際の生活基盤は充実しています。さらに、国立岐阜大学教育学部附属小学校や中学校があり、教育環境においても高い評価が得られるでしょう。

岐阜シティタワー43の概要

岐阜シティタワー43は、岐阜市橋本町に位置し、岐阜駅から徒歩4分の便利な立地にある43階建てのタワーマンションで、総戸数243戸、2007年9月に完成しました。広さは50㎡の1LDKから110㎡の2LDKまで様々で、価格帯は2,280万円から8,980万円に設定され、中心価格帯は3,400万円から3,800万円となっており、豊富な間取りと価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

岐阜県の中古マンション市場データに基づき、岐阜シティタワー43の適正価格の売却偏差値は51で、5年間で10%の価値上昇を見せていますが、周辺市場が28%上昇している事からやや対市場成長が鈍いと言えます。しかし、AIによる適正価格推定においては3,780万円で、現在の市場価格がそれに非常に近い3,779万円であることから、価格の適正さが伺えます。

将来性

築年数は17年で岐阜市の同価格帯のマンションの平均より古いものの、岐阜シティタワー43はAIによる将来性偏差値が68ポイントと、近隣マンションに比べて高い将来性が見込まれています。鉄道駅への近接性や地域の開発動向などがその理由として挙げられます。

環境満足度

岐阜シティタワー43周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで205mの距離にあり、また近隣には97件の医療施設、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア14件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに岐阜市立木之本小学校、岐阜市立加納西小学校、徹明さくら小学校と如何なる教育機関も近く、家族にも優しい環境であることが確認できます。

モアグレース大黒の概要

岐阜市大黒町1丁目11に所在する「モアグレース大黒」は、田神駅から徒歩わずか3分のアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、1999年2月の建築から現在に至るまで高い人気を保持しています。広さは64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広く展開し、これらの価格帯は1100万円から1695万円に設定され、市場データに基づく売却偏差値は49、適正価格の偏差値は51と評価されています。

適正価格（売却）

岐阜市内の不動産市場を分析した結果、モアグレース大黒の最適価格帯は約1463万円と予想されますが、現在の売出し価格は平均1453万円で、マーケット独特の波に乗るには僅かながらのタイミングを逸している状況です。過去5年間の岐阜市の不動産価格上昇率を26%とした場合、同物件の価格は1%の微減を示しております。

将来性

築25年を迎えたモアグレース大黒は、岐阜市における中古マンション市場で若干新しい方に位置し、総合的な将来性の偏差値は57となっています。これは駅近という立地の利点や、市場データに基づく長期的な価値の見込みを反映したもので、今後の価値推移に楽観的な見方ができる数値です。

環境満足度

環境満足度では、周辺に交番が存在しないため、治安の面で若干の懸念があるものの、その他の生活利便施設は約27の病院、5のスーパー、6のコンビニが確認され、充実した生活環境が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、お子様をお持ちの家庭には、近くにある岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校、岐阜市立梅林中学校へのアクセスの良さもメリットとなるでしょう。

シャトレ愛松柳津2の概要

「シャトレ愛松柳津2」は、岐阜市柳津町本郷に所在し築1999年の7階建てマンションで、74㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、利便性の高い柳津（岐阜県）駅から徒歩わずか4分の距離にあります。この物件は総戸数19戸と比較的小規模で、価格帯は約1190万円から1280万円に設定されており、中心市街地に近く、家族向けの居住環境として適しています。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市場データを参照すると、「シャトレ愛松柳津2」の販売価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや低めで、平均価格よりも下落傾向にあります。しかし、この地域の物件価格は過去5年で約26％の上昇を見せているため、将来的な価格回復の可能性は残されています。

将来性

立地の良さと築年数が平均より若いことから、「シャトレ愛松柳津2」は将来性の高い物件と言えます。周辺のインフラ整備や開発の進展にも注目され、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「シャトレ愛松柳津2」周辺は、ライフラインが充実しており、医療機関、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が揃っています。治安の良さや自然災害リスクの低さも加味すると、環境満足度の高い住宅地と評価できます。