静岡県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャリエ三島本町プレミアムの概要

シャリエ三島本町プレミアムは、静岡県三島市本町に所在し、三島広小路駅まで徒歩わずか3分という好立地に2011年に誕生した総戸数52戸の14階建てのマンションであり、現在販売されている主な物件タイプとしては、63㎡の3LDKが3200万円から、84㎡の4LDKが最高6666万円の価格帯で、このエリアでは貴重な中古住宅市場における資産価値が高い物件として認識されています。

適正価格（売却）

シャリエ三島本町プレミアムの適正売却価格に関して、地域の中古マンション市場動向と比較した際に偏差値85という高い評価を得ており、これは近隣の平均価格よりも34ポイント高く、物件価格の5年間での上昇率は7％に対して11％を記録しており、独自AIの推測価格として4801万円としているのに対し、現在の市場価格が5502万円となっていることから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築13年のシャリエ三島本町プレミアムは、その将来性においてAIによる偏差値77を獲得していますが、これは同地域の平均を大きく上回る数値であり、駅近であることや、静岡県三島市の不動産市場における堅調な価値維持が予想されるため、長期的な資産価値の見込みがあると評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、シャリエ三島本町プレミアムは偏差値56と評価されており、治安の良さを示す交番が167m以内に位置し、病院を始めとする医療施設81件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に充実しており、日常生活を支える施設が揃っている点、国のハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水、津波、高潮リスクの低さも加味され、住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

パレルネッサンスの概要

「パレルネッサンス」は、静岡県静岡市駿河区南町に位置し、1993年7月に竣工した10階建てのマンションで、室内サイズは89㎡から93㎡の間で展開され、全33室の住まいを提供しております。静岡駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力であり、近隣には新静岡駅、日吉町駅もあり、交通アクセスの良さが特徴的です。価格帯は2980万円から3250万円の範囲内となっており、静岡市駿河区のマンション市場においても顕著な立地に恵まれた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近年の静岡県静岡市駿河区における中古マンション市場の分析により、パレルネッサンスは平均偏差値51に比べると、その適正価格の偏差値は86と極めて高く、市場価格としても非常に魅力的です。周辺の同等物件が5年間で7%の価格上昇を見せる中、このマンションは買い手にとって有利な3%程度の価格下落を示しています。マーケット分析の専門AIが推測する適正価格1934万円に対して、市場価格が3089万円となっており、売却を考えるオーナーにとってはベストなタイミングだと評価されています。

将来性

築年数が31年の「パレルネッサンス」は、駿河区内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じさせますが、静岡駅への徒歩4分という抜群のアクセス能力に加え、将来性の評価偏差値は56点と平均よりも上回ります。長期的な視点では、駅近で利便性が高く、周辺の発展が見込まれるエリアのため、購入後の資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

生活の利便性を重視する方にとって、「パレルネッサンス」の周辺環境は非常に満足度が高いといえます。交番がわずか263mの場所にあり、治安の良さはもちろんのこと、周辺には病院が112件、スーパー4件、コンビニ30件が点在し、日常生活に必要なものが揃う環境です。国のハザードマップでも安全性が高い地域として位置づけられており、学校教育に関しても静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が近隣にあり、家族での居住にも最適な条件を備えています。

三島一番町ハイツの概要

静岡県三島市一番町に位置する「三島一番町ハイツ」は、1986年竣工の地上14階建てマンションで、全112室から成り、三島駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。広さ56㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2750万円で、中心価格帯は2150万円〜2180万円で推移しています。

適正価格（売却）

「三島一番町ハイツ」の適正価格は、静岡県三島市の中古マンション相場と比較して、平均偏差値85と優れていることが示されています。過去5年の価格上昇率は周辺相場が7％に対し、本物件は9％の価格下落を見ており、AI推測価格1357万円と現在の市場価格2090万円との差から見ると売却には適していると分析できます。

将来性

築38年の「三島一番町ハイツ」は、将来性の偏差値を61とAIが予測しており、これは三島市内の同築年数帯物件の平均よりも9ポイント高く、市内の開発状況や利便性を考慮した評価で、特に駅近の利点がポジティブな影響を与えていると言えます。

環境満足度

地理的な安全性を高める要素を備える「三島一番町ハイツ」は、治安の良い環境にあり、交番まで217mと近く、66件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在するなど日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも、環境満足度が53である理由の一つです。

ロイヤルシャトー長泉(1番館･2番館)の概要

ロイヤルシャトー長泉（1番館・2番館）は、静岡県駿東郡長泉町に位置し、下土狩駅から徒歩僅か4分に立地する、全73戸の8階建てマンションで、広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、1997年3月に建設されました。価格帯は1760万円から2690万円となっており、特に1900万円から2480万円の区間に売出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー長泉（1番館・2番館）の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格偏差値51に比べて65の評価を得ており、適正価格としての評価が高いことを示しています。近年の市場動向を鑑みると、一般的にこの地域の不動産価格は上昇傾向にあるものの、当該マンションは9％程度の価格下落を示しており、市場の適正推測価格1692万円に対して平均売出し価格が2189万円という価格設定は、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築27年経過しているロイヤルシャトー長泉（1番館・2番館）ですが、駅からのアクセスの良さが評価され、AIによる将来性偏差値は73と高めです。立地の便利さは、将来にわたり需要が見込まれる要因であり、このエリアにおける他のマンションと比べても20ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

ロイヤルシャトー長泉（1番館・2番館）周辺は、治安も良好で693m圏内に交番があり、病院19件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活施設が充実しており、普段の生活に便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆すべきポイントであり、津波や高潮のリスクも低いと評価されています。さらに、近隣には長泉小学校や長泉町立長泉中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っているため、環境満足度は偏差値61となっています。

メゾンヴァンベール音羽の杜の概要

メゾンヴァンベール音羽の杜は、静岡市葵区音羽町に位置し、築年数は19年を数える中規模マンションで、駅近の利便性として音羽町駅から徒歩3分の距離にあることが魅力です。73㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで、幅広い家族構成に対応する選択肢を提供し、現在の市場価格は2600万円から3980万円での売り出しが見られます。

適正価格（売却）

当マンションの売却適正価格の評価は85と高く、実際の市場価格動向とAIによる価格推測を比較した結果、現在の平均売り出し価格が適正価格2903万円に比べてオーバーしており、売却に適した時期である可能性が示唆されています。

将来性

将来性の見込みは偏差値で54をマークしており、静岡市葵区内の他マンションと比較して若干高い点数ですが、築19年という年数を勘案する必要があり、リノベーションなどの価値向上策が将来の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は59となっており、静岡県静岡市葵区音羽町エリアにおいて治安の良さや生活便利性などが高く評価されています。特に国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育施設へのアクセスが良く、津波や高潮のリスクが低い地盤の安全な立地環境を提供しています。

サーパス浜松駅前の概要

サーパス浜松駅前は、静岡県浜松市中区板屋町662に位置する、2007年2月竣工の12階建て、全44室からなるマンションで、間取りは2LDKで64㎡から76㎡の広さがあります。価格は1980万円から3800万円で、その価格帯は周辺地域の市場と比較しても妥当な範囲です。最寄駅の第一通り駅まで歩いて3分、浜松駅や新浜松駅も徒歩圏内にあり交通の便は非常に良好です。

適正価格（売却）

サーパス浜松駅前の適正価格は、中古マンションとしては平均的であり、地域の価格推移を見ると、近年の浜松市中区の中古マンションが平均で7％の価格上昇を見せているのに対して、この物件は6％の価格下落を示しています。これは、マンションマーケットにおけるAIの適正価格推測とも一致しており、現在の売出し平均価格である3173万円は、投資としての売却チャンスとも捉えられます。

将来性

サーパス浜松駅前の将来性を評価すると、築17年であることや駅からの近さなどを考慮すると、偏差値50ポイントはエリア内の同じクラスの物件と比較して平均的な数値です。都市開発や交通インフラの改善など、エリアの将来的な変化に注目が集まっており、駅近という立地条件は将来的な価値向上にも寄与する可能性があります。

環境満足度

サーパス浜松駅前の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さに裏付けられています。交番が281m以内にあることや、周囲に101件の医療施設、4件のスーパー、24件のコンビニがあり、生活環境としては非常に便利です。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、浜松市立東小学校が近いという点も、家族での居住に適していることを示しています。

アートフォルム田町の概要

アートフォルム田町は静岡県浜松市中区に位置し、快適な都市生活を求める方に適した中古マンションで、築年数18年の14階建て総戸数37戸の施設です。78㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間取りがあり、第一通り駅からは徒歩2分の至近距離にあり、利便性の高い立地が魅力です。市場の動向に照らし合わせた価格帯は、3800万円から5980万円となっており、その豊富な選択肢と中心市街地へのアクセスの良さが特徴と言えます。

適正価格（売却）

アートフォルム田町の現在の価格帯は、浜松市中区の中古マンション市場における平均的な価格から高めであることを示しており、最も多く成約されている範囲は4680万円から4800万円です。地域の不動産価格の上昇傾向と突き合わせると、この物件の価格は適切であり、将来の資産価値を見据えた投資としても合理的な選択と言えそうです。

将来性

アートフォルム田町は中心市街地の再開発や周辺の交通網の整備など、地域の将来的な発展が期待される立地にありますが、築18年ということを鑑みると、新しい物件に比べると将来性の評価は若干控えめです。しかし駅近という利便性や物件自体の良質な維持管理状況を考慮すると、依然として購入検討に値する魅力を有しています。

環境満足度

アートフォルム田町は、浜松市立東小学校が近くにありファミリー層にも最適な環境です。治安面では近隣に交番があり安心感を持って生活でき、医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活に不自由はありません。また、ハザードマップを参照した際の自然災害リスクも低いため、安全かつ快適な日々を送ることができるでしょう。

シャリエ三島広小路レジデンスの概要

「シャリエ三島広小路レジデンス」は、2008年築の静岡県三島市に位置する、全124戸からなる16階建マンションで、広さは64㎡のものから88㎡の間に様々なタイプが存在し、価格帯は2950万円から4680万円で市場に出ている物件です。利便性が高く、三島広小路駅から徒歩たったの2分という立地の良さが魅力的なこのマンションは、多岐にわたるライフスタイルに合わせた居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シャリエ三島広小路レジデンスの価格帯は、静岡県三島市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均と比べ35ポイントも高い偏差値86を誇ります。過去5年間で周辺物件が価格上昇を見せる一方、このマンションは逆に下落傾向にあり、AIによる推計では2586万円と現売出し価格よりも低く設定されているため、売却を検討中のオーナーにとっては、市場価値を鑑みた戦略的な売却が望まれます。

将来性

築16年のシャリエ三島広小路レジデンスは、その将来性において、AI評価による偏差値54を獲得し、周辺エリアの同等物件と比較しても1ポイント高い評価を受けています。駅至近の立地は変わらず高い評価を保ち続け、将来の資産価値の維持または向上が期待できる状況です。

環境満足度

このエリアの治安は良好で、シャリエ三島広小路レジデンスから交番までわずか54mという安心の距離にあります。さらに、周辺には病院をはじめとする77件の医療施設やスーパー4件、コンビニ6件といった生活に不可欠な施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、住環境の質の高さにも信頼が置かれています。

プレミアムタワー静岡の概要

プレミアムタワー静岡は、静岡市駿河区南町に位置し、充実した施設を擁する26階建ての高級タワーマンションで、総戸数120戸となっており、築年は2016年11月と比較的新しく、専有面積は87平方メートルの3LDKが主流となっています。周辺には商業施設、教育機関が充実しており、特に静岡駅から僅か徒歩2分という交通アクセスの利便性が高く、新静岡駅、日吉町駅も徒歩圏内にあります。価格帯は65,000,000円と、立地条件や建築の質を考慮すると市場の平均水準に適合していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットAIの分析によると、プレミアムタワー静岡の適正推測価格は約4,691万円で、これは近隣の中古マンション市場の価格推移を鑑みたものです。現在提示されている価格は、売却の偏差値が86ポイントとなっており、マーケットの平均価格と比較しても高評価を得ていますが、過去5年間での価格下落率が16％に達するなど、現時点での売却を検討されているオーナーにとっては絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

プレミアムタワー静岡の将来性の評価は、偏差値43となり、平均よりも若干落ちるものの、その駅近の立地特性や築浅のメリットを考慮すれば、今後も土地価格が上昇する可能性は十分にあると見られます。特に静岡市の中心部であるため、開発動向や地域経済の変化に伴い、不動産価値はポジティブな影響を受けやすいことも期待されます。

環境満足度

プレミアムタワー静岡周辺の環境は、住みやすさにおいて偏差値65点と高く評価されており、治安、医療、教育といった生活に必要なインフラが整っています。交番が188メートル以内にあり、医療施設は118件、生活利便施設としてスーパーやコンビニも複数点在しており、また静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校、静岡市立城内中学校など教育施設へのアクセスも良好です。地盤が固く自然災害リスクが低いことも、安心して生活を営む上で大きなメリットとなっています。

ウィンドリッヂ鷹匠の概要

ウィンドリッヂ鷹匠は、新静岡駅から徒歩3分、日吉町駅徒歩4分、静岡駅徒歩7分という絶好のロケーションに位置する14階建ての中古マンションで、築年月は2000年3月、静岡市葵区鷹匠1丁目14-12にあります。総戸数55戸で、2LDKを中心に56平米から82平米までの間取りがあり、価格帯は2995万円から3880万円と幅広く、静岡市の中心地に位置する利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ウィンドリッヂ鷹匠の平均価格は、マンションマーケットのAI分析によると、静岡市葵区周辺の市場価格と比べて適正価格とされる基準の偏差値が85と高く、静岡県内の同条件物件の5年間の価値上昇率が7％であるのに対し、ウィンドリッヂ鷹匠は11％の価格下落が見られるため、推測適正価格2482万円に対して実際の売出し価格3199万円は売り手にとって現在売却するチャンスであり、購入者にも相対的に魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築24年が経過しているウィンドリッヂ鷹匠は、静岡市葵区内の同等物件に比べてやや年数が経っていますが、総合的な将来性の評価としては、AIによる偏差値45を記録しており、エリア平均の偏差値と比較して7ポイント低いものの、駅近の便利な立地は将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ウィンドリッヂ鷹匠周辺の環境は、治安が良く、交番も469m以内にあるほか、119の医療施設、6つのスーパー、35のコンビニが点在し生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクが低いことに加え、高潮や津波の影響も少ない安全な地域です。また教育施設も充実しており、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校、静岡市立城内中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

グランドメゾン浜松の概要

グランドメゾン浜松は、2000年竣工の地上13階建て、総戸数72戸を誇る中古マンションで、静岡県浜松市中区中央1丁目15-16に位置し、63㎡の2LDKから90㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は2,120万円から2,930万円と、その立地からも多くの人々にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区では過去5年間で4％の価格高騰が見られる中、グランドメゾン浜松は2％の上昇に留まるものの、独自AI分析による適正推測価格2,011万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,504万円となっており、市場価格を上回る価値を持つことから、投資や売却するタイミングとしては優れていると言えるでしょう。

将来性

築23年を経過しているグランドメゾン浜松は、遠州病院駅から徒歩4分という利便性の高さを武器に、59ポイントの偏差値を誇り、同エリアの物件と比較して将来性において優位性が見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実、さらに浜松市立東小学校があることから、家族層にも安心な住環境が提供されており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地となっており、環境満足度では68ポイントの高評価を受けています。

エスパティオの概要

静岡市駿河区南町に位置する「エスパティオ」は、2004年竣工の14階建てマンションで、総戸数44室の規模を誇り、平米数は73㎡から90㎡で2SLDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は3700万円から4380万円となっており、静岡駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、新静岡駅までも徒歩11分、日吉町駅までは12分の距離にあります。

適正価格（売却）

本物件の売出し価格は、平均価格4208万円となっており、近隣の市場データをもとにしたAIによる価格分析では3719万円の適正価格が推測されています。これは、近年の静岡市駿河区における類似物件の価格推移を考慮したもので、市場の総合偏差値に対して適正価格は65ポイントと高めに評価されており、売却に際しては、価格面で有利な状況と言えます。

将来性

築19年を迎えた「エスパティオ」は、将来性において偏差値61ポイントを獲得しており、地域の平均と比較しても9ポイント高く、駅近で市街地中心部に位置するため、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。築年数にも関わらず、立地による価値の高さが将来性に反映されています。

環境満足度

「エスパティオ」の環境満足度は偏差値66ポイントと高く、治安面では近隣に交番があり、117件の医療施設や生活便利施設が点在しているため、生活に必要なサービスが充実しています。さらに、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い地域であり、静岡市立伝馬町小学校や森下小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

グランフィール東静岡イーストコートの概要

静岡県静岡市葵区の駅近くに位置する「グランフィール東静岡イーストコート」は、2003年5月に竣工した6階建てのマンションで全28室から成り、住所は長沼258-11になります。各住戸は約87平方メートル（3LDK）で、価格は2690万円から3760万円の範囲に設定され、複数の交通アクセス点があり、最寄りの長沼駅まで徒歩僅か4分、その他に東静岡駅が徒歩10分、古庄駅が徒歩14分と便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「グランフィール東静岡イーストコート」の市場価格は、静岡市葵区の平均と比較して偏差値63と評価されており、エリア内の他の同条件物件と比べても価値のある価格設定であることが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均20%上昇する中、本物件は10%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2551万円で、現在の平均売出価格2994万円と比較すると売り時と判断されます。

将来性

築20年を超える「グランフィール東静岡イーストコート」ですが、AIによる将来性分析では偏差値71を獲得しており、エリア平均の54と比較しても非常に高い将来性が予想されます。立地の良さや周辺環境が評価され、特に駅近という利点は将来にわたって価値の高さを保つ要因となっていると言えるでしょう。

環境満足度

「グランフィール東静岡イーストコート」の環境満足度は偏差値52で、治安の良さや充実した周辺施設が特徴です。交番が749メートル以内にあり、病院15件、スーパー4件、コンビニ6件が生活圏内に点在しており、静岡市立千代田小学校も近隣に位置しています。ハザードマップに基づき、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。

ハイコーポ相生町の概要

静岡市葵区相生町に位置するハイコーポ相生町は、徒歩3分のアクセスが可能な日吉町駅から近く、1986年2月に建設された8階建てのマンションで、20の住戸を有し、広さは65㎡から69㎡の3LDKが主流となっており、価格帯は1,250万円から1,500万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ハイコーポ相生町は適正価格偏差値が58を記録し、静岡市葵区の中古マンション市場と比較しても約4ポイント高く、エリア内での価格上昇傾向を考慮すると、売り出し価格が平均よりも割高な状況であり、マンションの状態や市場動向に応じて適切な取引時期を見極める必要があります。

将来性

築38年のハイコーポ相生町は、駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は66と評価されており、これは静岡市葵区内の同類物件平均と比較して12ポイントも高いことを示しているため、将来にわたる価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、生活利便性に優れるハイコーポ相生町の周辺環境は、環境満足度の偏差値を61としており、自然災害のリスクが比較的低いことも加え、快適な居住地としての評価が高いです。

プレミスト鍛冶町の概要

プレミスト鍛冶町は、静岡県浜松市中区鍛冶町140-33に位置し、57㎡の1LDKから78㎡の3LDKまで広さのバリエーションがあり、価格は2980万円から5700万円の間で設定され、新浜松駅から徒歩2分という魅力的な立地で2016年に建築された15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

プレミスト鍛冶町の販売価格は、周辺地域の価格動向に基づき、適正価格として推定される3528万円と比較するとやや高めであり、現在の市場価格は4142万円であることから、投資家や販売希望者にとって売却タイミングとしては適しているといえるでしょう。

将来性

築浅のプレミスト鍛冶町は、静岡県浜松市中区の平均的なマンションの築年数より若く、駅近でありながら将来性の指標である偏差値が55を記録しており、同エリア内の平均よりも若干高い将来性が期待できる不動産です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、日常の生活に便利な病院やスーパー、コンビニが多数点在し、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされる地域性、さらに浜松市立双葉小学校が近くにあることからも、環境満足度は高いと評価されます。

マークスアネシスタワー草薙の概要

マークスアネシスタワー草薙は、静岡市清水区の要所に位置し、草薙駅(東海道本線・静岡鉄道)から徒歩わずか2分の立地にある27階建てのタワーマンションで、2016年3月に竣工した136室から成り立っており、広さは78㎡から95㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,500万円から7,980万円となっています。

適正価格（売却）

静岡市清水区の不動産価格の平均と比べ、マークスアネシスタワー草薙は高い偏差値59を示し、近隣の中古マンション価格が5年間で10%の高騰を見せる中、本物件は2%と穏やかな価格上昇をしており、マンションマーケットAIによる適正価格推測6,207万円に対し、現在の平均売り出し価格が6,501万円であり、市場価格よりも高めに設定されていることが分かります。

将来性

築8年のマークスアネシスタワー草薙は、周辺同価格帯の物件と比較して若干築年数が経過していますが、その将来性は偏差値61と非常に高く、駅至近で利便性の高さと共に、将来的な価値の維持が見込まれる地域に立地しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実していることから、マークスアネシスタワー草薙の環境満足度は偏差値63を獲得しています。さらに、地盤がしっかりしておりハザードマップ上でも安全性が高いこと、近隣に私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校があり教育環境も整っている点が評価されています。

マークスザタワー三島の概要

「マークスザタワー三島」は、静岡県三島市の利便性が高い地域に位置する高層タワーマンションで、2005年2月に完成し、総戸数141戸で成り立つ21階建ての建物です。各住戸は56㎡の1LDKから123㎡の3LDKまでと幅広い間取りがあり、物件価格は最低2100万円から最高6880万円で取引されており、最寄りの三島広小路駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

「マークスザタワー三島」の適正価格は、この地域のマンション市場における売却価格の動向を分析した結果、平均的なマンション価格の上昇率を上回る65の偏差値を保持しています。この数年間で三島市の中古マンション市場は価格が24％上昇したのに対して、当物件はわずか2％の上昇に留まり、推定される適正価格3741万円と現在の市場価格4241万円との差により、売り時と考えられています。

将来性

築19年を迎える「マークスザタワー三島」は、周辺の同じ価格帯の物件と比較してやや築年数が古いものの、交通アクセスの良さや施設の充実度を考慮すると、偏差値59をマークし、これらの要因が将来価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

マークスザタワー三島周辺の環境は高い満足度を示しており、最寄りの交番まで247mと非常に近く、豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っています。また、国が提供するハザードマップによると当該地域は地盤が堅固で洪水リスクが少なく、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度は偏差値58を獲得しています。

Dグランセ音羽町駅の概要

静岡市葵区春日1丁目に位置する「Dグランセ音羽町駅」は、2004年に建設された6階建てのマンションで、音羽町駅から徒歩わずか3分の好立地にございます。全27室からなるこの物件は、広さ96㎡から121㎡の4LDKで構成されており、4180万円という価格設定で、築年数にも関わらず周辺環境や利便性の高さから引き続き人気の高い物件となっております。

適正価格（売却）

「Dグランセ音羽町駅」の現在の販売価格は、平均偏差値54に対して63という高い評価を受けており、静岡市葵区の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率20%に対して僅か5%の上昇にとどまっています。このため、マンションマーケットのAIによる適正価格推測3313万円と比較して、現在の平均売り出し価格は3747万円であり、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

築20年の「Dグランセ音羽町駅」では、近隣の駅に近い立地にある他の物件に比べ、将来性の偏差値61を獲得しています。築年数が平均より2年古いにもかかわらず、この立地と将来の価値の見込みが、投資家や居住希望者にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

「Dグランセ音羽町駅」の周辺環境は、治安が良く、交番が約700m以内に存在します。さらに、病院が36件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設の充実も見逃せません。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として評価されている点や、教育施設として静岡市立伝馬町小学校、静岡市立西豊田小学校、私立静岡学園中学校が近隣にあることも家族層には嬉しい限りです。

ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスの概要

ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスは静岡市葵区に位置し、日吉町駅からわずか徒歩2分という理想的なアクセスの25階建てタワーマンションで、2012年7月竣工後の良好な状態を保ち、築10年弱の若さを誇ります。全84室の広さは70㎡から98㎡までの多様なプランがあり、家族構成やライフスタイルに応じた選択肢を提供しており、価格帯は3,400万円から5,480万円で、中心価格帯は3,780万円から4,200万円です。

適正価格（売却）

ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスの価格は、静岡市葵区の中古マンション市場を考慮すると、売出し価格は平均偏差値54に対して68と高評価で、この地域の中古物件が5年間で価格上昇を見せている一方で、本物件は若干の価格下落を記録しています。専門家による適正価格分析では、平均価格約3,579万円に対して売出し平均価格は約4,162万円とされており、現状では売り時とされる可能性が高いです。

将来性

将来性の面ではウィスティリア伝馬町タワーレジデンスは、築年数が比較的新しく、駅近で静岡市葵区内の同クラスの物件に比べて6年若く、将来の資産価値の堅牢さも見込まれます。AI予測に基づく将来性偏差値は地域平均と同等の53ポイントを維持しており、今後の市場の動向を考慮しても有望な投資対象といえそうです。

環境満足度

立地としての魅力は、治安の良いエリアに位置し、交番までの距離は598mと近接していることから安心感があります。また、97件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニが存在し、日常生活の利便性は非常に高く、地盤や洪水ハザードに関しても安全な地域とされています。さらに、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立伝馬町小学校など優れた教育施設に恵まれており、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

マークスザタワー沼津の概要

「マークスザタワー沼津」は静岡県沼津市大手町に位置し、2008年築の20階建てのタワーマンションで、総戸数104室、広さ53㎡から92㎡の間の多様な間取りが揃っており、最寄りの沼津駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地です。市場における価格範囲は2350万円から4800万円で、特に2600万円から2900万円の価格帯に集中しており、利便性と快適な居住スペースを兼ね備えた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

マークスザタワー沼津の価格は、エリア内の平均価格と比較して、売却偏差値が57と評価されることからやや優位に位置しています。近年の地域の物件価格は上昇傾向にありますが、マークスザタワー沼津の価格はやや落ち着いた動きを見せており、購入を検討している方には適正価格での取引が期待できる状況です。

将来性

築16年のマークスザタワー沼津は、今後の価値維持にも期待が持てる物件です。立地が良好なため、都市機能の利便性は継続して高く、周辺地域の発展と合わせて将来性の偏差値55をマークしています。こうした点から長期的な投資対象としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

マークスザタワー沼津の環境満足度は67と高く評価されており、周辺には治安の良さを物語る交番の存在、充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃っています。さらに、ハザードマップに基づく安全面の評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良さもポイントです。教育環境も考慮に入れると、沼津市立開北小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第五小学校などが近隣にあるため、子育て世代にも安心してお薦めできる住環境です。

メゾンフィオーレ伝馬町の概要

「メゾンフィオーレ伝馬町」は静岡県静岡市葵区伝馬町17-11に位置する、築年月2000年10月の12階建てで33室からなるマンションで、広さは65㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまで多彩に揃い、最寄り駅である日吉町駅まで徒歩4分、新静岡駅まで徒歩6分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

分析によると、「メゾンフィオーレ伝馬町」の平均売り出し価格4199万円は、静岡市葵区では適正価格とされる2505万円を大きく上回っており、売却偏差値85を得ていますが、周辺市場データに基づくと過去5年で約20％の価格上昇が見られる中、メゾンフィオーレ伝馬町は19％下落しているため、適正価格に対して高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築24年のメゾンフィオーレ伝馬町は、同エリアの平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点があります。将来性の偏差値は30と、平均偏差値53を大幅に下回る結果となり、長期的な資産価値の観点ではリスクを伴う可能性があります。

環境満足度

メゾンフィオーレ伝馬町は、治安面に配慮した立地で交番が553m以内にありますし、111件の医療施設、4件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことに加え、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育機関が近く、洪水リスクも低いとハザードマップが示しており、環境満足度は高く評価されます。

ザクレストタワー熱海の概要

ザクレストタワー熱海は、静岡県熱海市春日町に位置し、熱海駅まで徒歩わずか3分の利便性を誇る30階建てのタワーマンションで、2017年の築で335戸を擁する、60㎡の1SLDKから124㎡の2SLDKまでの幅広い住戸サイズが揃っており、価格設定は4,590万円から2億7,000万円と市場に即した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ザクレストタワー熱海の60㎡の1SLDKは約4,590万円、124㎡の2SLDKは最高約2億7,000万円で取引されており、平均価格は約8,000万円から9,580万円で推移していますが、この価格帯は周辺市場と比較しても適正と評価されており、総合的な売却偏差値は59となるなど、価値の高さが見受けられます。

将来性

建築からまだ7年と新しいザクレストタワー熱海は、将来性を見据えた地域にあり、駅近の魅力と平均築年数が一致することで、将来的な価値の上昇が期待され、その点では偏差値55と他エリアの平均より高く、投資としても適していると言えます。

環境満足度

治安、交通、生活利便施設に恵まれたザクレストタワー熱海周辺には、交番が徒歩約2分の距離にあり、さらに病院や教育施設も充実しているため、環境満足度は高く、ハザードマップによる防災面でも安全性が確認できることから、偏差値62という高評価が得られています。

プレミスト沼津駅前の概要

「プレミスト沼津駅前」は、静岡県沼津市高島町に位置し、沼津駅から徒歩わずか3分の距離にある2009年竣工の13階建てマンションで、総戸数は46戸です。2LDK（66㎡）の住戸が約2480万円から、3LDK（91㎡）が約3530万円の価格帯で売り出されており、沼津市内の平均価格と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレミスト沼津駅前の売り出し価格は、2LDKが平均約2680万円〜2880万円で、周辺地域の同規模物件の市場価格と照らし合わせると、価格偏差値が60ポイントと評価されています。近年の沼津市の中古マンション価格のトレンドを考慮すると、本物件は売却に適した時期にあることが推察されます。

将来性

築後約15年を迎えたプレミスト沼津駅前ですが、駅近立地という恵まれた環境を背景に、将来性の偏差値は57と評価されており、沼津市内の他マンションよりも4ポイント高い将来性が見込まれています。中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から環境満足度偏差値59を獲得しているプレミスト沼津駅前は、149m以内に交番があり、医療施設や買い物施設が充実しております。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置するなど、安心と快適を兼ね備えた環境が魅力です。

Dグラフォート浜松タワーの概要

静岡県浜松市中区板屋町に位置するDグラフォート浜松タワーは、34階建て、総戸数210戸の豪華なタワーマンションで、築年月は2006年9月となっています。利便性の高い立地であり、第一通り駅からは徒歩2分、その他新浜松駅と浜松駅も徒歩圏内にあります。住居の規模は55㎡の1LDKから116㎡の2LDKまでと多岐にわたり、価格帯は2990万円から9000万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

売却価格の評価において、Dグラフォート浜松タワーの中古物件の平均価格は4694万円となっており、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格4420万円に比べ、やや高いものとなっています。しかし、周辺地域の中古マンション価格がこの5年間で4％の上昇を見せた中、Dグラフォート浜松タワーの価格は安定しており、偏差値58という高評価を受けており、長期間住むための購入や投資目的での購入においても適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数18年とやや歴史を感じさせるDグラフォート浜松タワーは、駅近の好立地が将来性の評価を支えています。築年数の偏差値57となっており、同地区内の他の物件に比べて4ポイント高評価です。今後の浜松市中区の開発予定や、エリア内の資産価値の変動を注視しながら、この地域での不動産投資や居住を検討するのは賢明な選択と言えます。

環境満足度

周囲の生活環境においても、Dグラフォート浜松タワーは高い環境満足度を誇っています。浜松市立双葉小学校や浜松市立東小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。治安の面では、交番が徒歩距離にあるほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波の影響が少ないエリアに位置しています。また、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、偏差値60という高い評価を受けています。

セントラルタワーの概要

セントラルタワーは、静岡県浜松市中区鍛冶町15に位置し、新浜松駅から徒歩4分、17階建てで54室を有するマンションで、築年月は2000年11月、広さは76㎡から131㎡の間で、価格帯は2600万円（76㎡）から4800万円（131㎡）に設定されており、新浜松駅、第一通り駅、浜松駅へのアクセスの便利さと、市中心部の立地ながら環境満足度の高さが特徴です。

適正価格（売却）

セントラルタワーの適正価格は、浜松市中区の中古マンション市場データと比較して偏差値59を記録し、平均価格と比較して価格上昇の傾向が見られる一方で、マンションマーケットのAI分析では推定適正価格を2822万円とし、売出し平均価格3121万円との差異が売り時のサインである可能性を示しています。

将来性

築24年経過しているセントラルタワーですが、交通利便性が高く、将来性の指標である偏差値は49とエリア平均にやや劣るものの、浜松市中区の開発動向次第では投資価値が見直される余地を残しています。

環境満足度

セントラルタワーは治安の良さを示す交番が近く、医療施設97件、スーパー4件、コンビニ25件が周囲に存在し、生活の利便性が高く、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、浜松市立双葉小学校と浜松市立西小学校という教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも推奨できる住環境を備えています。

ライオンズマンション焼津の概要

ライオンズマンション焼津は、静岡県焼津市駅北1丁目2-3にあり、最寄りの焼津駅から徒歩わずか2分の距離に位置し、総戸数60戸の11階建てで1990年8月に建築されたマンションです。広さは53㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は580万円から1399万円と幅広い選択肢がありますが、焼津市内のマンション市場の動向を参考にした場合、このエリアでの同じ築年数のマンションに比べて手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション焼津の適正価格は築年数や立地、周辺の市場動向を考慮すると、平均的な取引価格である972万円近辺であり、近隣のマンション市場の標準価格よりも価格競争力があると言えます。過去5年間で静岡県焼津市の中古マンション価格が安定しておりつつも、このマンションは良好な価値を保っており、現在の市況を見ると売却に適した時期と予測されます。

将来性

ライオンズマンション焼津は、築34年という経年によるマイナスの要素を、駅徒歩2分という優れたロケーションで補っており、将来性の偏差値は79と評価されています。焼津駅周辺地域は継続的な発展が見込まれており、これによってマンションの価値も上昇する可能性が高いため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

ライオンズマンション焼津は交番までわずか178mと治安の良さが目立ち、また近隣には25件の医療施設や4件のコンビニが存在し、日常生活に利便性が高い点が評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることや、焼津市立焼津東小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

アーバンシティ長泉2番館の概要

静岡県駿東郡長泉町納米里に位置する「アーバンシティ長泉2番館」は、2001年築の堅牢な12階建てマンションで、全56戸から構成され、駅近であることから通勤・通学に便利な立地です。各戸は62平米の1LDKから81平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格はおおよそ1498万円から2480万円と、このエリアの中古マンション市場において妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

アーバンシティ長泉2番館の売却価格は、近隣の中古マンションと比較して適正であり、総合偏差値52という評価は、マンションマーケットAIの推計に基づいたもので、平均的な価格水準で推移しています。5年間で周辺物件が2％の価格下落を記録している中、本物件は6％の下落を示しており、売却希望者にとっては理想的な売り時といえるでしょう。

将来性

築23年というアーバンシティ長泉2番館は、静岡県駿東郡のマンション市場において平均的な築年数を持ちながらも、将来性の高さは際立っており、偏差値75と非常に期待が寄せられています。交通アクセスの良さや周辺開発の進展などが将来価値の上昇を見込ませる理由となっています。

環境満足度

「アーバンシティ長泉2番館」の環境満足度は偏差値48となっており、周辺の生活施設が充実している点が高く評価されています。長泉なめり駅への徒歩4分のアクセス性、長泉町立北中学校への近さなどは、家族層にとって魅力的な環境要因です。また、安全面でも十分な評価が得られており、防災面でリスクが低いと考えられています。

エンブルステーション藤枝の概要

「エンブルステーション藤枝」は、静岡県藤枝市田沼1丁目にあって、藤枝駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地に位置し、築年数は2000年8月で、総戸数は40戸の10階建てマンションです。広さは70㎡から87㎡の間で、価格帯は1,800万円から2,550万円、人気の価格帯は2,080万円から2,480万円で、3LDKから4LDKの間取りが主に売り出されており、都市機能の近接性と住みやすさを考慮すると、非常にバランスの取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

「エンブルステーション藤枝」の売却適正価格は、マーケット調査により静岡県藤枝市の中古マンション平均価格と比較して高く、売却偏差値61を記録しています。近隣の中古マンション価格は過去5年で平均14%の価格上昇を見せているのに対し、本物件はわずかに2%価格が下落しており、現在の市場価格はその適正価格を上回っていることから、売り手にとって有利なタイミングである可能性が高いと分析されます。

将来性

「エンブルステーション藤枝」の将来性は、築24年という建物の古さを考慮しても、駅からの利便性や周辺の発展性をみると偏差値57を獲得しており、地域平均よりも良好です。駅近物件としての価値は変わらず高く、新たな開発や再開発が行われるとより価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性に優れる「エンブルステーション藤枝」は、周辺に治安の良さを示す交番が74m以内にあり、病院44件、スーパー5件、コンビニ8件が存在するなど、豊かな生活インフラを誇ります。国が公開するハザードマップにおいても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の脅威からも比較的安全な地域に位置しており、環境満足度は偏差値57と評価されています。

パーソンライフみずほの概要

「パーソンライフみずほ」は静岡県静岡市駿河区に位置し、築35年を超える歴史を持つ3階建てのマンションであり、総戸数は23戸、住宅サイズは一般的な3LDKで60㎡から67㎡の間に設定されており、最寄りの安倍川駅から徒歩僅か4分という便利な立地条件を誇り、その安心感と利便性は市場においても評価されています。

適正価格（売却）

「パーソンライフみずほ」の適正価格の偏差値は57と、静岡市駿河区における類似物件と比較して高い評価を受けており、価格帯は880万円から1,200万円と幅があり、特に中心価格帯である1,000万円台での取引が盛んですが、市場データに基づく適切な価格は828万円と推測されているため、購入者にとって魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築37年を超える「パーソンライフみずほ」は、将来性の面では若干の不安が残るものの、偏差値53と市場平均を上回る評価を得ており、交通の利便性や将来の再開発計画を見据えれば、資産価値の維持や上昇を期待できる可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

「パーソンライフみずほ」は、その立地がもたらす利便性はもちろん、治安の良さや生活環境の充実度においても高い評価を受けており、周辺の病院、スーパー、コンビニの存在や静岡市立長田東小学校、長田南中学校へのアクセスの良さが、家族層にとって魅力の一つとなっています。

クレフ常盤の概要

クレフ常盤は静岡県浜松市中区常盤町に位置し、広さ62㎡の2SDKから77㎡の3LDKまでの間取りを提供する14階建てのマンションで、1998年11月に完成しました。1300万円から2280万円の価格帯で、最寄りの遠州病院駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区の中古マンション市場データを基に、クレフ常盤は適正価格の偏差値55を有しており、マーケット平均をやや上回る価格設定ですが、近隣物件の価格上昇を考慮すると、比較的妥当な価格帯とみなされています。

将来性

築26年を迎えたクレフ常盤は、周辺の同クラスマンションと比較して築年数が若干新しく、駅近の立地から持続的な需要が予想され、将来性の偏差値は50となっています。

環境満足度

クレフ常盤は治安面で優れた環境にあり、周辺には浜松市立東小学校をはじめとする教育施設や、22件のコンビニ、4件のスーパー、そして106件の医療施設があるなど、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は高い66を記録しています。