静岡県静岡市清水区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マークスアネシスタワー草薙の概要

マークスアネシスタワー草薙は、静岡市清水区の要所に位置し、草薙駅(東海道本線・静岡鉄道)から徒歩わずか2分の立地にある27階建てのタワーマンションで、2016年3月に竣工した136室から成り立っており、広さは78㎡から95㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,500万円から7,980万円となっています。

適正価格（売却）

静岡市清水区の不動産価格の平均と比べ、マークスアネシスタワー草薙は高い偏差値59を示し、近隣の中古マンション価格が5年間で10%の高騰を見せる中、本物件は2%と穏やかな価格上昇をしており、マンションマーケットAIによる適正価格推測6,207万円に対し、現在の平均売り出し価格が6,501万円であり、市場価格よりも高めに設定されていることが分かります。

将来性

築8年のマークスアネシスタワー草薙は、周辺同価格帯の物件と比較して若干築年数が経過していますが、その将来性は偏差値61と非常に高く、駅至近で利便性の高さと共に、将来的な価値の維持が見込まれる地域に立地しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実していることから、マークスアネシスタワー草薙の環境満足度は偏差値63を獲得しています。さらに、地盤がしっかりしておりハザードマップ上でも安全性が高いこと、近隣に私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校があり教育環境も整っている点が評価されています。

ベルフローラ興津の概要

「ベルフローラ興津」という名称のこのマンションは静岡県静岡市清水区に所在し、興津駅から歩いてわずか2分に位置する利便性の高い立地を誇り、1995年2月に竣工した全60室の6階建てマンションで、現在市場に出回っている中古物件の範囲は2LDKの56平方メートルから4LDKの75平方メートルまで広がり、価格帯は約1,180万円から1,840万円で形成されており、この地域における多くの居住者が求める居住スペースと価格帯をカバーしています。

適正価格（売却）

ベルフローラ興津は、近隣の市場データと比較して、偏差値60と評価されるなど、適正価格としてはややプレミアムが期待される価格帯で取引されていますが、周辺の不動産市場の動向に沿った価値評価を受けており、AI分析による適正推測価格とのギャップも考慮すると、将来の価格変動リスクを勘案した上での投資判断が要求されることになります。

将来性

築29年を経過しているベルフローラ興津は、静岡市清水区における駅近マンションとして、その立地への評価が高く、AIによる将来性予測も偏差値53で平均を上回りつつありますが、近年の不動産市場ではリノベーションや耐震性などの要因が将来性に大きく影響するため、これらの改善に向けた投資の余地があるかどうかがポイントとなります。

環境満足度

生活するにあたってセキュリティや日常の利便性は非常に重要で、ベルフローラ興津の場合は近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、地盤が圧倒的に安定しておりまた津波や高潮のリスクが低いという地理的特性は、家族が安心して暮らすことができる環境として、環境満足度の高い評価を受けていることが伺えます。

アトラス新清水の概要

アトラス新清水は静岡市清水区辻1丁目に位置し、清水駅からわずか徒歩2分の高アクセス性を誇る2011年築の13階建てマンションで、60㎡の2LDKが2180万円から、73㎡の3LDKが2650万円で取引されており、ファミリー向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アトラス新清水の価格帯は2180万円〜2650万円となっており、周辺市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によると、標準偏差値51を基準にした適正価格2221万円に対して現在の売出し価格は2269万円であり、価格の妥当性を示しています。

将来性

同エリア内で比較的新しい築13年の物件であるアトラス新清水は、将来性が評価され偏差値57を獲得、特に駅近であることが利便性の向上に寄与し価値を高めています。

環境満足度

アトラス新清水は病院やスーパー、コンビニが充実し治安が良好な立地であり、国のハザードマップによる地盤評価も良く、洪水や津波の危険性が低いことから、安全かつ快適な居住環境を提供しています。

Dクラディア清水駅前の概要

「Dクラディア清水駅前」は、静岡県静岡市清水区真砂町5-23に位置する2007年2月竣工の14階建てのマンションで、総戸数64戸、70㎡〜95㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの各種間取りがあります。立地は清水駅から徒歩4分、新清水駅から徒歩8分の駅近で、公共交通の利便性に優れており、1980万円から2680万円の価格帯で取引されていることがデータから分かります。

適正価格（売却）

1980万円から2680万円の価格帯で取引される「Dクラディア清水駅前」は、静岡市清水区の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の偏差値が49と、市場平均と比べてやや低めですが、過去5年間の価格上昇率が7％と堅実であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2253万円とされていることを考慮すると、現在の売り出し平均価格が2210万円となっているため、検討中の方にとっては比較的手頃な価格で提供されています。

将来性

「Dクラディア清水駅前」の将来性は、AI分析に基づく偏差値が70と高評価されており、これはエリア平均と比較して18ポイントも高い点数で、築年数が17年でありながら、その将来の価値が高いと評価されています。駅からの近さや周辺施設の充実がその理由の一つと見られます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数が多く、治安が良いことからも40となっています。また、学校教育に関しては、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に位置し、家族層にも適した環境が整っています。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるなど、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

マークスザタワー清水の概要

静岡市清水区に立地する「マークスザタワー清水」は、清水駅からわずか徒歩3分の好アクセスに加え、134戸が集う25階建てのタワーマンションで、2012年11月竣工の比較的新しい物件です。各住戸は56㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでバリエーション豊かに用意され、現在の価格帯は1850万円から3890万円に設定されています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析によると、マークスザタワー清水の販売価格は、地域の中古住宅市場のトレンドに比べ適正価格での取引が見られることが判明しています。近隣相場に照らし合わせた適正価格のAI推定額は3962万円ですが、現実の売出し価格は平均で3252万円となっており、これは購入者にとって価値ある投資機会と言えるでしょう。

将来性

築12年ながらも、周辺の同規模物件と比較して若干築年数が浅く、駅近という立地条件も加味して、AIが導き出した将来性の偏差値は61と高評価です。この偏差値は地域平均を上回っており、長期的な価値の維持や上昇が期待されることを示唆しています。

環境満足度

マークスザタワー清水周辺は、治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低いとされ、周辺の教育機関には静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水第一中学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

エンブルステーション清水の概要

エンブルステーション清水は、静岡県静岡市清水区辻1丁目に位置し、便利な立地にある清水駅から徒歩わずか4分にある2001年竣工の13階建てマンションです。この施設は総戸数45戸で、各部屋の広さは74平米から108平米の3LDKが中心となっており、売出価格は1400万円から2300万円の間で推移しています。築年数が20年を超えることもあって、価格は近隣の同規模の物件に比べてやや抑え目で設定されていることが特徴で、特に1900万円台が市場での売買の中心となっています。

適正価格（売却）

エンブルステーション清水の売出し価格は、静岡市清水区内の他の中古マンションと比較して、やや適正価格が低めに設定されており、売却偏差値40を記録しています。このエリアの不動産価格は過去5年間で8%の上昇を見せているものの、エンブルステーション清水の価格は3%下落しており、マーケットの推定適正価格2278万円に対して、現在の平均売り出し価格が1954万円となっているため、買い手にとっては魅力的な投資機会がありそうです。

将来性

エンブルステーション清水は、築23年が経過しているものの、AI分析による将来性の偏差値は55であり、これは清水区内の類似物件の平均より4ポイント高い評価を受けています。その理由の一つとして、清水駅から徒歩4分の駅近立地が挙げられ、鉄道アクセスの良好さは将来的な資産価値を支える重要な要素となっています。

環境満足度

住環境の面でエンブルステーション清水は特に優れており、治安の良さを示す交番がわずか95mの距離にあります。また、日常生活を支える病院が30件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に存在し、家族連れにも適した静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも配慮された住環境が提供されています。さらに、ハザードマップによる評価も良好で、津波や高潮のリスクが低いことから安心して暮らせる住環境と言えます。

シャレーム清水の概要

シャレーム清水は、静岡県静岡市清水区真砂町に位置し、清水駅から徒歩3分という好立地にある1981年築の6階建てマンションで、各戸は23㎡の1DKから43㎡の2DKまで様々なプランがあり、価格帯は198万円から700万円の間に設定されており、売出し中の中古マンションの中で470万円から610万円の間が市場の主流を占めています。

適正価格（売却）

シャレーム清水の売却偏差値は平均値51に対して49と評価されており、地域の価格動向から見ると、過去5年間で10％の高騰が見られた清水区にあって、シャレーム清水は9％の価格下落を記録していますが、AIが推測する適正価格509万円に対し、現在の平均売り出し価格は483万円となっており、売り時を見極めが必要な物件とされています。

将来性

築43年のシャレーム清水は、周辺マンションに比べてやや築年数が経過しているものの、将来性の偏差値は46となっており、この地域平均よりも低めの評価ですが、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、適切な改修や管理が行われれば価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離や、30件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件の豊富な周辺施設、さらには静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水第一中学校といった教育機関の近さなど、生活環境としての満足度は高いと評価され、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いとされる安全性が確保されている点がこの物件の魅力の一つとなっています。