静岡県富士宮市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アクシスコート富士宮の概要

アクシスコート富士宮は静岡県富士宮市中央町に位置し、富士宮駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数は28戸、平成17年(2005年)に完成しました。価格帯は築年数に見合った築年数相応の水準で、73㎡の3LDKが約1460万円、90㎡の4LDKが約2200万円となっており、この地域の中古マンション市場の動向と比較しても公正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

アクシスコート富士宮の適正価格は、最新の市場動向を反映したAI分析に基づく売却偏差値49を持ち、これは富士宮市における中古マンション価格の平均偏差値である47よりも高く評価されています。平米数や間取り、立地条件を考慮した際のAIによる適正推測価格2132万円に対して、市場での売出し平均価格は2121万円と近似しており、価格の適正さを示しています。

将来性

将来性を見込めるアクシスコート富士宮は、築19年を迎えた現在も維持管理が行き届き、将来的な価値下落のリスクを抑えつつ、駅近という利便性が将来的な資産価値を支えており、エリア内の同条件マンションの平均に対して偏差値56という高い評価を受けています。

環境満足度

アクシスコート富士宮は、周辺環境の充実度が高く、治安の面では159m圏内に交番が存在し、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ8件と生活必需施設が揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波・高潮のリスクが低い地域であること、富士宮市立大宮小学校や富士宮市立東小学校へのアクセスの良さが家族にとっても魅力的です。

モラーダ富士宮の概要

モラーダ富士宮は、平米数61㎡から73㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、築年数30年近い静岡県富士宮市の中古マンションとしては、源道寺駅から徒歩2分という非常に魅力的な駅近立地に加えて、350万円から998万円という幅広い価格帯を持ち、購入希望者にとっては多様な選択肢を提供する物件です。

適正価格（売却）

モラーダ富士宮の現在の市場価格は、近隣の物件価格傾向を分析した結果、平均偏差値47に対して45と2ポイント低い評価となっているものの、過去5年間での価格下落率が周辺市場の平均12%に対して8%と比較的抑えられているため、将来の価格回復が期待できる要素も含んでいます。

将来性

築30年近いモラーダ富士宮ですが、その将来性を評価するAIの解析によると、偏差値53となっており、このエリアの中古マンションの平均偏差値52よりも1ポイント高いため、投資対象としてはポジティブな見方ができ、特に駅からの近さが将来的にも価値を保つ一因と見られています。

環境満足度

モラーダ富士宮の立地は、緑豊かな富士宮市内にあり、最寄りの源道寺駅へは徒歩2分と便利である一方で、医療施設やコンビニが近隣に存在するなど、日常の利便性も良好です。ただし、交番が1363m以内に無いことから、治安面での不安もあることを意識する必要があります。