静岡県藤枝市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンブルステーション藤枝の概要

「エンブルステーション藤枝」は、静岡県藤枝市田沼1丁目にあって、藤枝駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地に位置し、築年数は2000年8月で、総戸数は40戸の10階建てマンションです。広さは70㎡から87㎡の間で、価格帯は1,800万円から2,550万円、人気の価格帯は2,080万円から2,480万円で、3LDKから4LDKの間取りが主に売り出されており、都市機能の近接性と住みやすさを考慮すると、非常にバランスの取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

「エンブルステーション藤枝」の売却適正価格は、マーケット調査により静岡県藤枝市の中古マンション平均価格と比較して高く、売却偏差値61を記録しています。近隣の中古マンション価格は過去5年で平均14%の価格上昇を見せているのに対し、本物件はわずかに2%価格が下落しており、現在の市場価格はその適正価格を上回っていることから、売り手にとって有利なタイミングである可能性が高いと分析されます。

将来性

「エンブルステーション藤枝」の将来性は、築24年という建物の古さを考慮しても、駅からの利便性や周辺の発展性をみると偏差値57を獲得しており、地域平均よりも良好です。駅近物件としての価値は変わらず高く、新たな開発や再開発が行われるとより価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性に優れる「エンブルステーション藤枝」は、周辺に治安の良さを示す交番が74m以内にあり、病院44件、スーパー5件、コンビニ8件が存在するなど、豊かな生活インフラを誇ります。国が公開するハザードマップにおいても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の脅威からも比較的安全な地域に位置しており、環境満足度は偏差値57と評価されています。

メゾングランツ藤枝の概要

メゾングランツ藤枝は、静岡県藤枝市の駅前1丁目に位置し、藤枝駅から徒歩わずか3分の距離にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数は107戸、広さは69㎡から99㎡までの幅広い間取りがあります。1950万円から2580万円の価格帯で提供され、この地域での生活を考える住宅購入希望者にとって魅力ある物件です。

適正価格（売却）

メゾングランツ藤枝の適正価格は、周辺市場データと比較し、売却偏差値53と平均値52と比較して高い評価を受けています。過去5年の静岡県藤枝市での中古マンション価格の14％増に対して、本物件は8％減価しており、この適正価格2054万円に対して現在の平均売り出し価格が2148万円となっているため、売却を考えるのに適切なタイミングであると判断されます。

将来性

築22年のメゾングランツ藤枝は、静岡県藤枝市において、平均築年数よりも若干古い物件ですが、将来性の偏差値は58とエリア平均より6ポイント高く、駅近であることや今後の市街地開発などの地域情報を考慮すると、長期的な価値が保持される見込みです。

環境満足度

メゾングランツ藤枝の環境満足度は良好で、徒歩圏内に交番があり治安の面で安心でき、周辺には49の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニなどがあり日常生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水、津波、高潮のリスクが低いと評価されています。

サーパス藤枝駅西公園の概要

サーパス藤枝駅西公園は静岡県藤枝市駅前3丁目に位置し、藤枝駅からわずか徒歩4分の距離にある2007年築の15階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKが2080万円から、89㎡が最高で3100万円の価格帯で取引されており、現在の藤枝の不動産市場においても比較的リーズナブルな価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

藤枝市内の中古マンション市場と比較して、サーパス藤枝駅西公園は売却偏差値54を記録し、適正価格がAI推定の2429万円に対し、平均売り出し価格が2565万円となるため、一定の割高感はあるものの、市場状況に鑑みれば投資としてのポテンシャルが見込まれる物件です。

将来性

将来性の偏差値56という評価は、AIによる分析結果であり、藤枝駅という利便性の高い駅近立地という長所がある一方で築年数が17年と中古マンションの平均としてはやや高い年数になっていることも影響していますが、今後の再開発動向や地域の成長によってはさらなる価値向上が期待されるポイントがあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値は52と評価されており、サーパス藤枝駅西公園の周辺は、治安の良さを示す交番への徒歩距離が363m以内、医療施設41件、生活便利施設も充実し、教育環境としても藤枝市立青島中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

エンブルシティ藤枝の概要

「エンブルシティ藤枝」は、静岡県藤枝市田沼1丁目に位置し、藤枝駅からわずか徒歩2分という好立地にある2004年築の13階建てマンションで、総戸数82戸のうち、3LDK65㎡の物件が1980万円、最大89㎡の4LDKが2590万円で取引されており、一般的な家庭が快適に暮らせる広さと価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

エンブルシティ藤枝の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値が56と高めであり、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格2172万円に対し、実際の平均売り出し価格2357万円となっているため、売主にとっては売却のタイミングとして優位な状況と言えます。

将来性

築19年の「エンブルシティ藤枝」は、将来性の評価が偏差値44とやや低めですが、駅近でありながらも地価の上昇傾向にある藤枝市の市場では、中期的な投資や自己居住用としての価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が56と良好な「エンブルシティ藤枝」は、周辺に安全性を高める交番が至近距離にあり、病院47件、スーパー4件、コンビニ9件と豊富な生活施設が揃っており、地盤が安定しており洪水リスクが低いという地域情報も住民に安心を与えています。

サーパス藤枝駅前の概要

静岡県藤枝市に位置する「サーパス藤枝駅前」は、藤枝駅から徒歩わずか4分という好立地にある2004年8月竣工の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸があり、1980万円から3080万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

販売中の住戸は静岡県藤枝市における中古マンション市場データと比較し、適正価格の偏差値54を記録しており、周辺地域で見られる価格上昇傾向とは対照的に若干の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推測平均価格2174万円と現実の売り出し平均価格2311万円を突き合わせると、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

異なる居住環境を提供する「サーパス藤枝駅前」の将来性はAI分析に基づき偏差値44と計算され、駅近というメリットにもかかわらず、周辺市場の平均と比較すると若干見劣りするものの、適切なリノベーションなどにより魅力を高める余地はあります。

環境満足度

「サーパス藤枝駅前」周辺は治安が良く、必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いという点から環境満足度の偏差値53は妥当で、安心して生活することができるエリアだと示されています。

グランアネシス藤枝の概要

グランアネシス藤枝は、充実した公共施設や商業施設に恵まれた静岡県藤枝市駅前1丁目8に位置し、2018年に建築された17階建ての総戸数110のマンションで、最寄りの藤枝駅からわずか徒歩3分という立地の良さが魅力的です。53㎡の1SLDKから始まり、101㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズが提供され、販売価格は2390万円から4600万円と、幅広い顧客層を対象にした価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、グランアネシス藤枝の現在の売出し価格は、近隣市場の動向に基づき、適正価格とされる3054万円と比較してやや低めの2856万円と設定されており、競争力のある価格帯での売り出しとなっていますが、市場平均の偏差値52に比べ偏差値44とやや低く、現在の市場状況においては売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年の浅いグランアネシス藤枝は、静岡県藤枝市の駅近マンションとしては希少価値が高く、将来性の偏差値54をマンションマーケットAIが予測しています。このエリアでは新たな開発が進行する可能性もあり、長期的な価値上昇が期待される地域です。

環境満足度

グランアネシス藤枝は、治安、医療アクセス、ショッピング施設の利便性が高評価される立地にあり、交番も近く、44の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニが周辺に存在し、生活環境としては非常に満足度が高い地域といえます。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の安心に寄与しています。

マークスザタワー藤枝の概要

「マークスザタワー藤枝」は、静岡県藤枝市駅前1丁目15-1に位置し、JR藤枝駅から徒歩わずか4分の距離にある20階建ての高級タワーマンションで、2012年4月の竣工以来、その都市型ライフスタイルと利便性から高い人気を誇っています。実際の販売価格範囲は2,390万円（56㎡の1LDK）から4,500万円（100㎡の2LDK）まであり、多様な層のニーズに応える物件として評価されています。

適正価格（売却）

「マークスザタワー藤枝」の適正価格は、地域の価格動向や築年数を照らし合わせた上で、売却偏差値46を記録しています。これは同エリアの中古マンション平均価格の推移を考慮するとやや低い水準にあることを意味しており、独自開発されたAIによる分析では、現状の市場価格より約130万円低い平均価格で取引がされていることが判明しています。

将来性

この物件の将来性は偏差値48と平均値に近いものの、静岡県藤枝市の中での立地の良さや近隣施設とのアクセシビリティを評価基準に加えれば、今後も価値が安定することが予想されます。特に駅からの近さや、若干新しい築年数が、将来的な需要と価値の保持を約束している要素と考えられます。

環境満足度

「マークスザタワー藤枝」の環境満足度は、偏差値52とエリア平均を超える評価を獲得しています。治安や利便性の高い立地、周辺の充実した医療施設や生活便利施設の存在、地盤とハザードマップに関する安心できる情報により、居住者の満足度は非常に高いと言えます。