静岡県富士市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンブルステーション富士の概要

エンブルステーション富士は、静岡県富士市本町1-2に位置し、JR富士駅から徒歩わずか3分という利便性の高いマンションです。築年数は2003年3月で、10階建ての構造をしており、44室からなる家族向けの住宅空間となっています。広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から2280万円と、全体的にこの地域での適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

エンブルステーション富士の価格帯は、1300万円から2280万円に設定されており、近隣の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値51を記録しています。この偏差値は平均値45よりも高く、市場価値を上回る適正な価格設定がされていることを示しており、売り出し平均価格2003万円に対するAI推定適正価格1967万円を踏まえると、現在売却するのに適した時期であると考えられます。

将来性

将来性の面では、エンブルステーション富士は築21年と少々古いものの、駅近であることが大きな利点となっております。しかし、AIによる分析では、将来性の偏差値は40と、地元のマンション平均よりも10ポイント低いと予想されています。このことは、投資としての期待はやや控えめである可能性を示唆していますが、実際には立地や利便性が将来的な価値に大きく影響を与えることになるでしょう。

環境満足度

エンブルステーション富士の環境満足度は非常に高く、周辺に交番が71m以内にあるなど、治安の良さが挙げられます。また、40件の医療施設、近隣のスーパー1件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が整っており、富士市立富士第一小学校、富士市立富士第二小学校および富士見中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても優れた環境です。ハザードマップによれば、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも、安心して生活できるポイントとして評価されています。

アーバンシティ富士ステーションコートの概要

静岡県富士市に位置する「アーバンシティ富士ステーションコート」は、富士駅から徒歩4分という利便性の高い立地で、築年月は2006年5月の13階建てマンションです。広さは67㎡の3LDKから88㎡の3LDKまであり、価格帯は1590万円から2590万円となっており、特に1950万円から1980万円の間が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

「アーバンシティ富士ステーションコート」の適正価格は、静岡県富士市の中古マンション市場データと比較して、一定の価値を維持しており、売却偏差値47は平均（45）をやや上回り、過去5年間の地域の中古マンション価格が平均で5％の下落に対して、本物件は価価値を増していることを示します。

将来性

このマンションの将来性は、AI予測で偏差値75を獲得しており、静岡県富士市内の他物件と比べても優れていると言えます。築18年と比較的新しく、駅近くの立地で将来的な資産価値の維持が期待できることが評価の理由です。

環境満足度

「アーバンシティ富士ステーションコート」の周辺環境は、各種施設が充実しており生活の利便性が高いことが魅力です。治安の良さを示す交番が近く、医療施設や商業施設も充実。地域のハザードマップによると、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクは低く、富士市立富士第一小学校、富士市立富士第二小学校、富士見中学校が近隣に位置するため、ファミリーにとっても安心の居住環境です。

サンコーポ松岡の概要

「サンコーポ松岡」は静岡県富士市松岡1134-8に位置し、柚木（身延線）駅から徒歩わずか4分の好立地にある1980年11月築の5階建てマンションであり、30戸の居住空間を提供しています。広さは50㎡から57㎡で、価格は333万円から698万円となっており、その中でも3DKが最も多く、390万円から450万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「サンコーポ松岡」の適正価格は、静岡県富士市における中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値45と平均よりやや低めです。近年の価格推移データに基づき、5年間で約5％の価格減少が見られるエリアである一方で、同マンションは3％の減少に留まっており、現在売り出されている平均価格478万円に対し、AIが推測する適正価格634万円との差が評価されています。

将来性

築44年を迎える「サンコーポ松岡」は、将来性の評価で偏差値55を獲得しており、柚木駅近くという利便性が高いロケーションを背景に、エリア内の他のマンションに比べて将来性が期待されています。維持管理の状況や建物の耐震性など、長期的な居住に向けたマンションとしてのポテンシャルも見込まれています。

環境満足度

「サンコーポ松岡」周辺は、生活に必要な施設が整っており、特に医療施設が24件、スーパー4件、コンビニ7件が存在するなど、日々の買い物や緊急時のニーズにも応える充実した環境です。治安面では、最寄りの交番が1,137mとやや遠いことが懸念されるものの、富士見中学校が近くにあり、自然災害に強い地盤や洪水・高潮のリスクが低いという点では住環境の満足度が高いと評価できます。

グランアネシス富士の概要

「グランアネシス富士」は、静岡県富士市横割本町に位置し、富士駅から徒歩わずか1分の好立地にある14階建てマンションで、2018年3月に竣工された新しい物件です。価格帯は60㎡の1LDKで2680万円から、77㎡の3SLDKで3580万円までと、広さと間取りに応じた多様な選択肢を提供しており、富士市の中古マンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グランアネシス富士」の適正価格は、築5年目の物件としては比較的良好ですが、その価格帯2680万円から3580万円は、地域市場の平均と比較してやや高い傾向にあります。しかし、その価格はマンションの駅近立地や室内の設備、建物の新しさを考慮すると妥当であると評価され、売主にとっては十分な価値を見込める価格設定と言えます。

将来性

「グランアネシス富士」の将来性は、静岡県富士市の不動産市場におけるデータと築年数の若さ、駅近の立地を考慮すると非常に有望です。AIに基づく偏差値58を得ており、同じエリアの平均よりも6ポイント高いことからも、投資としてのポテンシャルまたは自己居住用としての価値が期待できます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、生活便利さ、自然災害リスクの低さといった観点で高い環境満足度を有しています。交番が近くにあること、病院やスーパー、コンビニが充実していること、さらには洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の条件が整っており、富士市立富士第一小学校／第二小学校や富士見中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ウィステリア吉原本町の概要

ウィステリア吉原本町は、静岡県富士市に位置し、便利な交通アクセスを誇る吉原本町駅から徒歩2分に立地する2005年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数60戸、広さは72㎡から94㎡の間の各種間取りが揃っており、売出し価格は1790万円から2480万円と地域の物価に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、ウィステリア吉原本町の物件価格は、静岡県富士市の中古マンション市場のデータに基づき、売却偏差値40と評価され、周辺相場と比較して若干の価格下落を遂げているものの、購入時の市場価値を維持している側面があります。

将来性

将来性に関しては、ウィステリア吉原本町は築19年と経年の進行は見られるものの、交通利便性の高さや周辺地域の発展により、中長期的な価値保持が期待される地域内での魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設45件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、災害リスクが低い地盤に恵まれた場所である上、富士市立吉原小学校や富士市立今泉小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって安心して暮らしやすい環境が整っています。

エストシエル富士の概要

静岡県富士市横割本町に位置する「エストシエル富士」は、富士駅から徒歩わずか3分という好立地にある14階建てのマンションで、2012年3月に竣工した比較的新しい物件です。全54室から成るこのマンションの専有面積は70㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでと多様で、価格は2300万円から2980万円の範囲内で、中古市場では2590万円から2680万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、エストシエル富士の適正価格は地域の平均価格に比べてやや低いことが明らかになっております。過去5年間で近隣の同条件マンションが平均8%の価値減少を見せる中、本マンションの価値はわずか2%減少に留まっており、マンションマーケットのAI分析による予想価格2971万円対して、現在の平均売り出し価格が2642万円となっているため、価格的には売り時ではありませんが、価格が適正範囲であることは確かです。

将来性

エストシエル富士は築12年と、静岡県富士市の平均築年数よりも新しい物件です。AIによる将来性分析では偏差値が55と、地域内の同価格帯のマンション平均よりも3ポイント高く、交通アクセスの良さなどから将来的な価値向上が期待される立地にあることが伺えます。

環境満足度

「エストシエル富士」の周辺環境は豊富な医療施設、手軽なショッピング施設、充実した治安機能が利点となるエリアに位置しており、国の公開ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています。さらに、富士市立富士第一小学校や富士市立富士第二小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えます。

ベルメゾン富士川の概要

静岡県富士市に位置する「ベルメゾン富士川」は、富士川駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、利便性が高い1992年築の10階建てマンションです。74㎡の4LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は490万円から900万円で、市場の動向に応じた柔軟な価格設定がされています。

適正価格（売却）

静岡県富士市の不動産市場データに基づき、ベルメゾン富士川は平均価格相場に対して適正とされる位置にあります。近隣の物件と比較しても、相対的に価値が下落しているわけではなく、現在の価格は入手しやすい水準であることが伺えます。

将来性

築32年となるベルメゾン富士川は、周辺の同価格帯マンションと比べて新しさを保持しており、将来性においては比較的高い評価を受けています。立地の良さも将来の資産価値を支える重要な要素であり、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安の面で若干の懸念はありますが、ベルメゾン富士川は生活施設が充実しており、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害のリスクも低く、快適な居住環境を提供していることが評価されています。