静岡県静岡市葵区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンヴァンベール音羽の杜の概要

メゾンヴァンベール音羽の杜は、静岡市葵区音羽町に位置し、築年数は19年を数える中規模マンションで、駅近の利便性として音羽町駅から徒歩3分の距離にあることが魅力です。73㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで、幅広い家族構成に対応する選択肢を提供し、現在の市場価格は2600万円から3980万円での売り出しが見られます。

適正価格（売却）

当マンションの売却適正価格の評価は85と高く、実際の市場価格動向とAIによる価格推測を比較した結果、現在の平均売り出し価格が適正価格2903万円に比べてオーバーしており、売却に適した時期である可能性が示唆されています。

将来性

将来性の見込みは偏差値で54をマークしており、静岡市葵区内の他マンションと比較して若干高い点数ですが、築19年という年数を勘案する必要があり、リノベーションなどの価値向上策が将来の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は59となっており、静岡県静岡市葵区音羽町エリアにおいて治安の良さや生活便利性などが高く評価されています。特に国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育施設へのアクセスが良く、津波や高潮のリスクが低い地盤の安全な立地環境を提供しています。

ウィンドリッヂ鷹匠の概要

ウィンドリッヂ鷹匠は、新静岡駅から徒歩3分、日吉町駅徒歩4分、静岡駅徒歩7分という絶好のロケーションに位置する14階建ての中古マンションで、築年月は2000年3月、静岡市葵区鷹匠1丁目14-12にあります。総戸数55戸で、2LDKを中心に56平米から82平米までの間取りがあり、価格帯は2995万円から3880万円と幅広く、静岡市の中心地に位置する利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ウィンドリッヂ鷹匠の平均価格は、マンションマーケットのAI分析によると、静岡市葵区周辺の市場価格と比べて適正価格とされる基準の偏差値が85と高く、静岡県内の同条件物件の5年間の価値上昇率が7％であるのに対し、ウィンドリッヂ鷹匠は11％の価格下落が見られるため、推測適正価格2482万円に対して実際の売出し価格3199万円は売り手にとって現在売却するチャンスであり、購入者にも相対的に魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築24年が経過しているウィンドリッヂ鷹匠は、静岡市葵区内の同等物件に比べてやや年数が経っていますが、総合的な将来性の評価としては、AIによる偏差値45を記録しており、エリア平均の偏差値と比較して7ポイント低いものの、駅近の便利な立地は将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ウィンドリッヂ鷹匠周辺の環境は、治安が良く、交番も469m以内にあるほか、119の医療施設、6つのスーパー、35のコンビニが点在し生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクが低いことに加え、高潮や津波の影響も少ない安全な地域です。また教育施設も充実しており、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校、静岡市立城内中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

グランフィール東静岡イーストコートの概要

静岡県静岡市葵区の駅近くに位置する「グランフィール東静岡イーストコート」は、2003年5月に竣工した6階建てのマンションで全28室から成り、住所は長沼258-11になります。各住戸は約87平方メートル（3LDK）で、価格は2690万円から3760万円の範囲に設定され、複数の交通アクセス点があり、最寄りの長沼駅まで徒歩僅か4分、その他に東静岡駅が徒歩10分、古庄駅が徒歩14分と便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「グランフィール東静岡イーストコート」の市場価格は、静岡市葵区の平均と比較して偏差値63と評価されており、エリア内の他の同条件物件と比べても価値のある価格設定であることが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均20%上昇する中、本物件は10%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2551万円で、現在の平均売出価格2994万円と比較すると売り時と判断されます。

将来性

築20年を超える「グランフィール東静岡イーストコート」ですが、AIによる将来性分析では偏差値71を獲得しており、エリア平均の54と比較しても非常に高い将来性が予想されます。立地の良さや周辺環境が評価され、特に駅近という利点は将来にわたって価値の高さを保つ要因となっていると言えるでしょう。

環境満足度

「グランフィール東静岡イーストコート」の環境満足度は偏差値52で、治安の良さや充実した周辺施設が特徴です。交番が749メートル以内にあり、病院15件、スーパー4件、コンビニ6件が生活圏内に点在しており、静岡市立千代田小学校も近隣に位置しています。ハザードマップに基づき、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。

ハイコーポ相生町の概要

静岡市葵区相生町に位置するハイコーポ相生町は、徒歩3分のアクセスが可能な日吉町駅から近く、1986年2月に建設された8階建てのマンションで、20の住戸を有し、広さは65㎡から69㎡の3LDKが主流となっており、価格帯は1,250万円から1,500万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ハイコーポ相生町は適正価格偏差値が58を記録し、静岡市葵区の中古マンション市場と比較しても約4ポイント高く、エリア内での価格上昇傾向を考慮すると、売り出し価格が平均よりも割高な状況であり、マンションの状態や市場動向に応じて適切な取引時期を見極める必要があります。

将来性

築38年のハイコーポ相生町は、駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は66と評価されており、これは静岡市葵区内の同類物件平均と比較して12ポイントも高いことを示しているため、将来にわたる価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、生活利便性に優れるハイコーポ相生町の周辺環境は、環境満足度の偏差値を61としており、自然災害のリスクが比較的低いことも加え、快適な居住地としての評価が高いです。

Dグランセ音羽町駅の概要

静岡市葵区春日1丁目に位置する「Dグランセ音羽町駅」は、2004年に建設された6階建てのマンションで、音羽町駅から徒歩わずか3分の好立地にございます。全27室からなるこの物件は、広さ96㎡から121㎡の4LDKで構成されており、4180万円という価格設定で、築年数にも関わらず周辺環境や利便性の高さから引き続き人気の高い物件となっております。

適正価格（売却）

「Dグランセ音羽町駅」の現在の販売価格は、平均偏差値54に対して63という高い評価を受けており、静岡市葵区の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率20%に対して僅か5%の上昇にとどまっています。このため、マンションマーケットのAIによる適正価格推測3313万円と比較して、現在の平均売り出し価格は3747万円であり、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

築20年の「Dグランセ音羽町駅」では、近隣の駅に近い立地にある他の物件に比べ、将来性の偏差値61を獲得しています。築年数が平均より2年古いにもかかわらず、この立地と将来の価値の見込みが、投資家や居住希望者にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

「Dグランセ音羽町駅」の周辺環境は、治安が良く、交番が約700m以内に存在します。さらに、病院が36件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設の充実も見逃せません。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として評価されている点や、教育施設として静岡市立伝馬町小学校、静岡市立西豊田小学校、私立静岡学園中学校が近隣にあることも家族層には嬉しい限りです。

ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスの概要

ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスは静岡市葵区に位置し、日吉町駅からわずか徒歩2分という理想的なアクセスの25階建てタワーマンションで、2012年7月竣工後の良好な状態を保ち、築10年弱の若さを誇ります。全84室の広さは70㎡から98㎡までの多様なプランがあり、家族構成やライフスタイルに応じた選択肢を提供しており、価格帯は3,400万円から5,480万円で、中心価格帯は3,780万円から4,200万円です。

適正価格（売却）

ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスの価格は、静岡市葵区の中古マンション市場を考慮すると、売出し価格は平均偏差値54に対して68と高評価で、この地域の中古物件が5年間で価格上昇を見せている一方で、本物件は若干の価格下落を記録しています。専門家による適正価格分析では、平均価格約3,579万円に対して売出し平均価格は約4,162万円とされており、現状では売り時とされる可能性が高いです。

将来性

将来性の面ではウィスティリア伝馬町タワーレジデンスは、築年数が比較的新しく、駅近で静岡市葵区内の同クラスの物件に比べて6年若く、将来の資産価値の堅牢さも見込まれます。AI予測に基づく将来性偏差値は地域平均と同等の53ポイントを維持しており、今後の市場の動向を考慮しても有望な投資対象といえそうです。

環境満足度

立地としての魅力は、治安の良いエリアに位置し、交番までの距離は598mと近接していることから安心感があります。また、97件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニが存在し、日常生活の利便性は非常に高く、地盤や洪水ハザードに関しても安全な地域とされています。さらに、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立伝馬町小学校など優れた教育施設に恵まれており、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

メゾンフィオーレ伝馬町の概要

「メゾンフィオーレ伝馬町」は静岡県静岡市葵区伝馬町17-11に位置する、築年月2000年10月の12階建てで33室からなるマンションで、広さは65㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまで多彩に揃い、最寄り駅である日吉町駅まで徒歩4分、新静岡駅まで徒歩6分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

分析によると、「メゾンフィオーレ伝馬町」の平均売り出し価格4199万円は、静岡市葵区では適正価格とされる2505万円を大きく上回っており、売却偏差値85を得ていますが、周辺市場データに基づくと過去5年で約20％の価格上昇が見られる中、メゾンフィオーレ伝馬町は19％下落しているため、適正価格に対して高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築24年のメゾンフィオーレ伝馬町は、同エリアの平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点があります。将来性の偏差値は30と、平均偏差値53を大幅に下回る結果となり、長期的な資産価値の観点ではリスクを伴う可能性があります。

環境満足度

メゾンフィオーレ伝馬町は、治安面に配慮した立地で交番が553m以内にありますし、111件の医療施設、4件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことに加え、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育機関が近く、洪水リスクも低いとハザードマップが示しており、環境満足度は高く評価されます。

ルシェモア鷹匠の概要

「ルシェモア鷹匠」は、静岡県静岡市葵区鷹匠に位置し、快適なアクセスを誇る日吉町駅から徒歩4分の立地にある2005年竣工の12階建てマンションで、78㎡から99㎡の広さを持つ住戸が3490万円から4150万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場と照らし合わせた際に、ルシェモア鷹匠の平均売出し価格3930万円は、近隣物件に比べやや高めの傾向にありますが、その立地の良さや室内環境を考慮すると、売却時における適正価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が19年であるルシェモア鷹匠は、築浅マンションに比べるとやや古さは感じられますが、駅近で生活利便性が高く、周辺のインフラ整備の進展も手伝って、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを考慮すると、ルシェモア鷹匠は環境満足度が高く、特に教育施設が充実しているため、子育て世代にも魅力的な選択となるでしょう。

ラヴァンス静岡相生町の概要

ラヴァンス静岡相生町は静岡市葵区の便利な立地に位置する、全21室の2007年竣工のレジデンスで、88㎡の3LDKが約2980万円、102㎡の4LDKが約3980万円の価格帯で提供されており、特に3490万円台が市場での主流です;近隣駅の音羽町駅まで徒歩4分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ラヴァンス静岡相生町の平均売出価格は約3463万円と、静岡市葵区のマンション価格の約7%上昇傾向にある中で、適正と推測される3410万円に比べて若干高めの設定であり、市場価格との平衡を見極める必要があります。

将来性

築17年を迎えるラヴァンス静岡相生町は、AI分析により将来性の偏差値が60と評価され、周辺マンションと比較しても7ポイント高く、駅近であることからも将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ラヴァンス静岡相生町は、治安の良い地域に位置し、周辺には豊富な医療施設や生活便利施設が整っており、教育施設も複数存在するため、家族にとっても居心地の良い環境が整っています。

エンブルシティ鷹匠の概要

エンブルシティ鷹匠は、静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目に位置し、多機能な都市生活を享受できる利便性の高い14階建てマンションで、日吉町駅まで徒歩2分という利便性も魅力の一つです。72㎡の3LDKが3920万円から、97㎡の広さを誇る上位モデルが4980万円と、エリア相場に見合った価格設定で、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析によると、エンブルシティ鷹匠の物件価格は、周辺地域の同条件物件と比較して適正価格とされる。静岡市葵区内のマンション価格の傾向をみると、過去5年で約7％の価値上昇が見られる一方で、エンブルシティ鷹匠は若干の価格下落を示しており、これは売主にとっては売り時となる可能性を示唆しています。

将来性

エンブルシティ鷹匠は築年数が20年と若干経年の物件ながら、その立地の良さは将来性の保証とも言え、周辺の発展と共に長期的な価値の維持が期待されます。しかし、築年数の経過や市場の変動に応じてリフォームや建物のメンテナンスが求められるケースも考えられ、将来性の偏差値は平均を下回り、慎重な判断が求められます。

環境満足度

このエリアは豊かな生活インフラが整っており、エンブルシティ鷹匠周辺には医療施設や教育機関が充実しており、治安の良さも住民からの評価が高いです。災害リスクに対する安全性も考慮されており、洪水や高潮の心配が少ない立地で、特にファミリー層には安心してお勧めできる環境です。

春日マンションA棟の概要

静岡県静岡市葵区春日2丁目に位置する春日マンションA棟は、春日町駅から徒歩4分の好立地にある7階建ての物件で、51㎡から55㎡の3DKが中心となる価格帯400万円から998万円で売り出されており、築50年を超えた歴史のあるマンションで、静岡市立西豊田小学校が周辺にあるため、家族層にも魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

市場データを基にしたマンションマーケットの分析によれば、春日マンションA棟は静岡市葵区内の同規模の中古マンション相場に対して、推定される適正価格578万円に対し現在価格が600万円台で推移していることから、投資や購入、売却のタイミングとしては検討が必要であり、適切な価格判断が求められます。

将来性

築年数は長いものの、春日マンションA棟の将来性は地域内の他物件と比較しても偏差値61と高く評価されており、駅近でアクセスが良い立地条件や、持続的な整備・改修を行うことで、中長期的に市場価値を維持しやすい環境が期待できます。

環境満足度

春日マンションA棟周辺は犯罪発生率が低く、静岡市立西豊田小学校へのアクセスも良好で、生活施設が充実しているため、特にファミリー層にとっては安心して生活が送れるエリアとなっており、自然災害のリスクが比較的低いことも住環境として高い満足度が見込まれます。

チュリス古庄の概要

チュリス古庄は、静岡市葵区古庄に位置する1979年築の中古マンションで、54㎡の1LDKから62㎡の2LDKの広さがあり、価格帯は580万円から1299万円で展開しており、その立地の魅力は古庄駅からわずか徒歩4分という駅近の利便性にあります。

適正価格（売却）

チュリス古庄の適正価格は、エリア内の価格動向を考察した結果、マンションのバリューを反映した総合的な偏差値52を得ており、これはエリア平均の51を上回る数値ですが、現在の売り出し平均価格が898万円との比較で高評価を維持しており、売主にとっては良好な販売機会を示唆しています。

将来性

築年数が45年とやや古めではあるものの、将来性の偏差値は43とエリア平均より若干低いものの、駅への近さを考えると利便性の高さが将来的な価値に影響を及ぼす可能性があり、リノベーションなどの要素が加われば価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、周辺施設としての医療機関15件、スーパー3件、コンビニ5件の充実、地盤の安定性や災害リスクの低さなど環境満足度の評価は高く、偏差値60を獲得しており、日常生活における快適性と安心感は見逃せないポイントです。

ライオンズマンション柚木の概要

静岡県静岡市葵区宮前町に立地する「ライオンズマンション柚木」は、築30年を超える9階建てのマンションで、総戸数47室を有し、3LDKタイプの住戸面積は52㎡から69㎡で構成され、価格帯は約1017万円から1700万円です。最寄りの柚木駅からは徒歩3分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

静岡市葵区の不動産市場における中古マンション価格の平均を基にした適正価格偏差値66を示すライオンズマンション柚木は、周辺エリアと比較しても中古価格が堅調な傾向にあることが示唆されますが、現在の価格が市場推定価格よりも高めに設定されていることから、購入時にはより詳細な価格分析が推奨されます。

将来性

築年数が32年のライオンズマンション柚木は、将来性の偏差値53という評価を受けており、この数字はエリア内の類似物件と比べて平均的な築年数に分類されるものです。駅近利便性と市場状況を考慮した将来性を考える際には、今後の静岡市葵区の開発計画や人口動態などの情報収集が重要となります。

環境満足度

治安の良さが窺える交番からの近さ、豊富な医療施設、日常必需品の購入に便利なスーパーとコンビニの存在など、ライオンズマンション柚木周辺の生活環境は総合的に見て高い満足度が期待できるエリアです。さらに、静岡市立西豊田小学校が近隣に位置し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グランフィール東静岡ウエストコートの概要

グランフィール東静岡ウエストコートは、静岡県静岡市葵区長沼258-1に位置し、2002年11月に竣工された7階建の総戸数92室のマンションで、長沼駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあります。各住戸は、72㎡の3LDKから108㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は2,100万円から2,680万円の間で推移し、特に2,480万円から2,580万円の価格帯がもっとも豊富に取引されていることが特長です。

適正価格（売却）

グランフィール東静岡ウエストコートは売却時の適正価格偏差値が54と静岡市葵区の中古マンション市場に比べ標準的な水準ですが、近隣物件の価格上昇を考慮すると、約7%の価格下落が見られます。このため、市場における独自AIの推定価格2,344万円よりも現在の平均販売価格2,474万円の方が高く、売却にあたっては良いタイミングと言えます。

将来性

築22年のグランフィール東静岡ウエストコートは、静岡市葵区の中で駅近の利点を持ちながら、将来性の偏差値は47とエリア平均より若干低めです。この数字は、物件の築年数や今後の市場環境の変化が考慮された結果であり、長期的な価値の見極めが必要です。

環境満足度

グランフィール東静岡ウエストコート周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があります。また、周辺には13件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり日々の生活に便利です。洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないうえ、静岡市立千代田小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した環境となっています。

サンハイム春日の概要

サンハイム春日は、静岡県静岡市葵区春日2丁目に位置し、最寄りの春日町駅からは徒歩4分という好立地にある1979年7月築の6階建マンションで、24室で構成されております。平米数は62㎡〜65㎡で、3LDKの物件が主流であり、市場価格は400万円から1360万円の間で推移しており、取引最多価格帯は650万円から820万円となっています。

適正価格（売却）

サンハイム春日の売却価格は隣接する物件と比較して適正とされる平均偏差値51に対し、若干の低下が見受けられますが、静岡市葵区では過去5年間で中古マンション価格が平均7％上昇していることを考慮すると、現在平均818万円での売り出しは市場価値とほぼ相応しい価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が44年を数えるサンハイム春日は、地域の平均築年数と比較してやや古い部類には入りますが、将来性の偏差値は63と高く、駅近の立地や周辺環境の良さ、静岡市の土地価格の安定性を勘案すると、中長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良い住宅地域に位置するサンハイム春日は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設も充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しています。また、静岡市立西豊田小学校が近くにあるため、家族にも満足度の高い環境が整っていると言えるでしょう。

角栄ハイホームの概要

静岡市葵区春日3丁目に位置する「角栄ハイホーム」は、春日町駅から徒歩わずか4分という駅近立地に佇む5階建てマンションで、50㎡の2DKが180万円から643万円の範囲で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は520万円から550万円であります。1972年11月竣工のこの物件は、全65室からなり、駅近くにありつつも静岡市の中心部にもアクセスしやすい立地が魅力です。

適正価格（売却）

角栄ハイホームの適正価格は、静岡市葵区の中古マンション市場の動向をもとに分析すると、総合売却偏差値47に対して、適正価格偏差値は56と評価されており、地域平均の54を上回っています。近年の地域の中古マンション価格の20％増に対し、角栄ハイホームは6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格344万円に対して現在の平均価格が524万円であることから、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築52年を迎える角栄ハイホームは、静岡市葵区における同価格帯のマンション平均築年数より13年古いながらも、将来性の偏差値は50とエリア平均よりわずかに低いものの、春日町駅からの駅近さや、今後の再開発計画なども加味すると、一定の将来価値を見込める立地にあります。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さや、27件に及ぶ医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在する生活利便性、そして地盤の安定性や洪水・高潮からの危険性が低い環境など、環境満足度の偏差値は36と評価されています。教育施設として静岡市立西豊田小学校や静岡市立東中学校、さらには私立静岡学園中学校が周辺にあり、子育て世帯にも優しい住環境となっています。

ポレスター静岡ランドマークスクエアの概要

ポレスター静岡ランドマークスクエアは、静岡市葵区東町に位置する駅近のマンションで、音羽町駅からは徒歩わずか4分のアクセス性を誇ります。築年は2010年7月で、15階建ての質の高い住環境を提供する全72戸から成り立っており、広さは70㎡から97㎡の間に広がる3LDKから3SLDKの間取りで、市場における販売価格は2830万円から4780万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

ポレスター静岡ランドマークスクエアの適正価格は、地域市場の価格動向に照らし合わせると、総合売却偏差値54に対して適正価格偏差値が43であり、周辺の同規模物件に比べて価格上昇率が低いため、現時点では売却にあたり適正価格とは言い難い状況です。AIによる推定では、適正とされる価格は約3966万円と算出されているのに対し、現行の平均売り出し価格は約3746万円であり、市場価格から見ても投資や販売のタイミングとしては検討が必要でしょう。

将来性

築年数が14年と相対的に若く、駅からの距離が非常に近いことを考えると、ポレスター静岡ランドマークスクエアは将来性のある物件です。AIによる偏差値評価は59と平均を上回っており、エリア内での人気や価値が上昇する可能性を示していますが、これは地域の経済的成長やインフラ整備の進展など、将来的な発展を見越した評価であり、実際の投資リターンにはさらなる分析が必要です。

環境満足度

治安の面では、交番が比較的遠い位置にあるものの、ポレスター静岡ランドマークスクエアは53軒の医療施設、2軒のスーパー、11軒のコンビニが近隣にあり、住民の日々の生活をサポートする充実した環境を提供しています。また、地震や自然災害リスクが低い地域に位置しており、教育施設に関しても静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校、私立静岡学園中学校といった優れた学校が周辺に存在するため、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

グランフィール東静岡ガーデンコートの概要

グランフィール東静岡ガーデンコートは、静岡市葵区に位置し、長沼駅からわずか4分の場所にある6階建てのマンションで、築年数は2003年2月であることから、約20年の歴史を持っています;このマンションのユニットは総数194室で、広さは74㎡の3LDKから113㎡の4LDKに及び、価格は3,340万円に設定されており、周辺の中古マンション価格帯が2,400万円台であることを考慮すると、競争力があります。

適正価格（売却）

グランフィール東静岡ガーデンコートの価格帯は3,340万円で、その価格は当該地区の中古マンション市場の動向を反映して適正と評価され、平均偏差値54に対して偏差値47となっており、AIによる適正推定価格と比較しても比較的良好な価格設定となっているため、購入を検討している方にとっては魅力的であるかもしれません。

将来性

交通の便が良く、築年数も比較的新しいグランフィール東静岡ガーデンコートは、将来的にも価値が保たれる見込みで、AIによる将来性偏差値は60ポイントで、近隣のマンションと比較しても高い評価を受けています;これは、恐らく立地の良さや建物の品質、そして周辺のインフラの充実度によるものです。

環境満足度

グランフィール東静岡ガーデンコートは、防犯面で優れており、治安の良いエリアに位置しています;この地区は洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配が少ないほか、周辺には18件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあり、静岡市立千代田小学校も近いため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンハイツ横田の概要

サンハイツ横田は静岡県静岡市葵区横田町に位置し、日吉町駅から徒歩4分、音羽町駅から徒歩6分、新静岡駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。1981年12月に竣工したこの6階建てのマンションは全12室からなり、現在の市場価格は550万円（56㎡、3LDK）から830万円（61㎡、3LDK）で、最も多くの居住者が選んでいるのは680万円から750万円の価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は48と平均より低めであり、これは地域内の中古マンション市場と比較して、サンハイツ横田が過去5年間で5％価値が下落したことに起因しています。一方で同地域の物件が20％の価値上昇を見せていることから、現在の平均売出価格726万円はマンションマーケットAIによる予測価格784万円に比べて低いため、販売にはあまり適していないと言えます。

将来性

築43年のサンハイツ横田は、同エリア内の同価格帯の物件と比較して築年数が6年長いものの、その将来性偏差値は52であり、駅からのアクセスが良いことも手伝って、平均値の53にほぼ近い水準を保っています。このことは、立地の良さが将来性においても評価されていることを示しています。

環境満足度

サンハイツ横田の環境満足度は、地域の治安を示す交番の存在や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、洪水や地盤の不安が少ない点、津波や高潮のリスクが考慮されたハザードマップの指摘もないことから58と高い値を示しています。また、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立伝馬町小学校などの優れた教育施設も近隣にあり、子育て環境も良好です。

春日マンションB棟の概要

春日マンションB棟は、静岡県静岡市葵区春日2丁目に位置し、3DKサイズで55㎡から73㎡の間の広さをもつ物件が450万円から690万円で売り出されており、築年数は約50年で、春日町駅から徒歩3分という利便性から、価格帯598万円から630万円での取引が最も盛んです。

適正価格（売却）

春日マンションB棟は、平均偏差値54に対し偏差値49と評価されており、近隣の中古マンション市場と比較すると、価格上昇が見られない静止状態にあり、マンションマーケットのAIが予測する適正価格636万円に対して現行の平均販売価格が619万円となっているため、今は売却よりも保有を推奨する状況です。

将来性

築51年の春日マンションB棟は、静岡市葵区の同等価格帯物件の平均築年数よりもやや高いながら、駅チカ利点と今後の地域開発を考慮すると、AIが評価する偏差値56をマークし、エリア平均を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

治安の面では春日マンションB棟の498メートル圏内に交番があり、28の医療施設、地元のスーパー1軒、コンビニ5軒が周辺に存在し、日常生活に便利な立地であり、さらには静岡市立西豊田小学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

メゾンフィオーレ春日の概要

メゾンフィオーレ春日は、静岡県静岡市葵区春日3丁目に所在し、春日町駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る5階建てマンションで、全25戸の規模からなります。築20年を迎える2000年竣工のこの物件は、59㎡の2LDKから111㎡の4SLDKまで幅広い居住空間を提供し、売出し価格は1698万円から2940万円の範囲で、その価格設定は地域の物件と比較しても魅力的と言えるでしょう。

適正価格（売却）

静岡市葵区の不動産市場における中古マンションの価格動向を踏まえた場合、メゾンフィオーレ春日の売り出し価格は適正価格評価偏差値49と見られ、独自AI分析による適正推測価格2170万円に対して、現在の平均価格2133万円は若干割安であるが、直近5年間の価格下落傾向を鑑みると、投資としての売却タイミングは慎重に判断する必要があります。

将来性

築24年という比較的若い物件であるメゾンフィオーレ春日は、駅近の利点を活かした将来性を秘めており、AI予測では偏差値56と地域平均を上回る将来価値が期待されることを示しています。駅至近でありながら、穏やかな住環境を維持している点が、長期的な価値の維持、あるいは向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

環境満足度の高いメゾンフィオーレ春日は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが抜群です。さらに医療施設27件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した周辺施設が日常生活の利便性を飛躍的に向上させており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も評価できます。加えて、静岡市立西豊田小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校といった教育機関の充実もファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

チサンマンション古庄の概要

チサンマンション古庄は静岡市葵区古庄3丁目に位置し、1979年12月に竣工した築44年の物件で、3階建てのマンションに総戸数13戸、71㎡の3DKを中心にしています。古庄駅から徒歩1分という絶好の立地にあり、価格帯は530万円と比較的手ごろですが、近隣の相場との差異や物件の特性を総合すると、価格は適正と評価されております。

適正価格（売却）

静岡県静岡市葵区における中古マンション市場の動向を分析した結果、チサンマンション古庄は平均偏差値54に対して40と低めであり、その価格が530万円とされているにもかかわらず、AIによる推測では836万円が適正価格であることから、現在の価格は市場価格を大きく下回っています。

将来性

立地の良さを考慮すると、チサンマンション古庄は将来性において偏差値56を獲得しており、周辺エリアの平均よりも優れている傾向にありますが、45年という築年数を加味すると新築やリノベーションを行うことで、より価値を高める潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、周辺の医療施設の充実度、生活の便利さを示すスーパーやコンビニの数などから、チサンマンション古庄の環境満足度は偏差値59と評価されており、この地域のハザードマップを見る限りでは洪水リスクも低く、高潮の被害を受けにくい地盤の強さが見受けられます。

Dグランセ鷹匠の概要

「Dグランセ鷹匠」は静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目8-3に位置し、61㎡の1LDKから172㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴の14階建てのマンションで、全95戸の規模を誇ります。2005年9月に築かれ、最寄りの新静岡駅からは歩いてわずか4分という利便性の高い立地にあるため、交通のアクセスも抜群です。販売価格幅は約3980万円から8150万円で、市場の需要を反映した価格設定がされており、中心となる価格帯は4890万円から5690万円です。

適正価格（売却）

「Dグランセ鷹匠」の売却における適正価格評価は、偏差値39と、地域平均の偏差値54に比べて低い数値を示しており、今の市場環境の中では価格が過小評価されている可能性があります。過去5年間で静岡市葵区の同等物件価格が20％上昇しているのに対し、本物件は6％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定6087万円と比較しても、現在の平均売り出し価格5719万円は売り時とは言えない状況です。

将来性

「Dグランセ鷹匠」の将来性は偏差値50で評価されており、地元エリアの平均から3ポイント低いものとなっています。建築から19年が経過しているため、新築に比べると若干劣る部分はありますが、新静岡駅に極めて近い立地は、将来的な価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「Dグランセ鷹匠」の環境満足度は偏差値62と高評価を受けており、交番が365m以内にあり治安の良さが特徴です。医療施設115件、スーパー7件、コンビニ31件と充実した周辺環境で生活の利便性も高く、自然災害リスクが低い立地条件下にあります。加えて、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立葵小学校、静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

シェモア柚木の概要

シェモア柚木は静岡市葵区に位置する、築年数約40年の歴史を持ちながらも、魅力的な立地条件を備えた4階建てマンションで、住所は宮前町114-1、最寄り駅である柚木駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが特徴です。全27室から構成され、各戸の広さはおおよそ16㎡から17㎡のコンパクトな1Kまたは1Rタイプで、市場価格は250万円から270万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シェモア柚木の販売価格は、静岡県静岡市葵区のマンション市場における平均価格に比べて、やや低めに設定されており、現在250万円から270万円の範囲で取引されています。この価格帯は近隣の同様の物件と比べても、適正と判断される可能性がありますが、投資家や購入希望者はエリアの価格動向や物件の状態を詳しく把握した上で、慎重に判断することが求められます。

将来性

築40年を超えるシェモア柚木の将来性は、AI分析によると一般的な中古マンションの市場推移と比較しても見劣りする部分があり、特に建物の老朽化や今後のリフォーム費用などの要因が、物件価値にどのような影響を与えるか検討が必要です。しかし、その立地の良さは長期的な需要を見込めるポイントとして評価されるでしょう。

環境満足度

シェモア柚木のある静岡市葵区は、生活利便施設が揃っており、特に周辺のスーパーやコンビニの存在は日々の生活に便利さをもたらしています。病院や学校も十分に確保された環境のため、ファミリー層にも適した住みやすいエリアとしての評価が高まっています。さらに、地盤やハザードマップにおける評価も良好で、自然災害リスクの低減も都市生活における重要なポイントです。

マークスアネシスタワー東静岡の概要

マークスアネシスタワー東静岡は、静岡市葵区の便利な立地にある2014年2月竣工の高層タワーマンションであり、28階建ての総戸数190戸から成り立っており、1LDK（61㎡）は2980万円から、最大で3LDK（108㎡）では6000万円の価格帯で販売されており、東静岡駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

マークスアネシスタワー東静岡は、地域の相場と比較して低い適正価格偏差値34を持つことから、他の物件に比べ価格的には魅力が薄れ、売却には不利な状況であることが伺えますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格は4950万円で現行価格4215万円に比べると買い手にとってはお得な価格といえます。

将来性

将来性の偏差値68を持ち、築年数も築10年と比較的新しいマークスアネシスタワー東静岡は、周辺物件と比べても価値の見込みがあること、駅近という立地の利点を生かして長期的な価値保持が期待され、資産価値の面で有利なポジションにあります。

環境満足度

マークスアネシスタワー東静岡周辺は、生活利便性を重視した場所にあり、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っていますが、交番がやや遠いため治安面での懸念はありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクの低さは、居住環境としての満足度を高める要素として評価できます。

サーパス東静岡柚木の概要

静岡県静岡市葵区に位置し、快適な通勤を約束する柚木駅から徒歩4分という利便性を誇るサーパス東静岡柚木は、70㎡のコンパクトな空間から、家族向けの広々とした89㎡までの部屋を提供し、現代のライフスタイルに適した設計で多くの居住者に選ばれています; 築年数はわずか11年と新しく、価格は2430万円から3580万円の範囲で、都市の発展と共にその価値を継続的に高めているエリアにあります。

適正価格（売却）

サーパス東静岡柚木の現在価格は、市場データを元にしたAIの分析によれば適正推測価格3504万円と比較して若干低めであり、静岡市葵区における同条件の物件が近年20％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は8％の価格下落を経験しており、現時点では売り時とは言い難い状況ですが、その価格設定は総合的な価値を考慮すれば適正範囲内にあると見られます。

将来性

サーパス東静岡柚木は、将来性の高さを示唆する55の偏差値を保持しており、エリアの中でも特に駅近くの立地が光る物件で、築年数もエリアの平均より新しく、長期的な居住を視野に入れた購入者にとって魅力的な選択肢であることは間違いありません。

環境満足度

サーパス東静岡柚木は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設へのアクセスが容易であり、治安や自然災害に対するリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は57を記録し、快適な市民生活を送るには十分な条件を備えています; 加えて、静岡市立西豊田小学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代の家族にも適しています。