静岡県伊東市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター伊東駅前の概要

ポレスター伊東駅前は、静岡県伊東市猪戸1丁目に所在し、伊東駅から徒歩わずか3分という好立地に位置する15階建てのマンションで、2006年6月に竣工し、総戸数は84室です。広さは77㎡の3LDKを始め、93㎡までの広い住空間を提供しており、1980万円から3280万円の価格帯が設定されており、特に2500万円から2850万円の範囲で取引されることが多いとされています。

適正価格（売却）

ポレスター伊東駅前の価格帯である1980万円から3280万円は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正と評価されており、売却偏差値は総合で55、適正価格に関しては58を記録しています。この地域での5年間の価格上昇率は2％であるのに対し、このマンションは19％下落しており、現在の平均売出価格は2715万円であり、マーケット分析によると適正推測価格は2447万円とされているため、現在は売り時と判断されています。

将来性

ポレスター伊東駅前は、築18年の物件であり、同エリアの中価格帯マンションと比較して年数が若い部類に入ります。立地も伊東駅から徒歩3分の駅チカでアクセスが便利で、将来性の偏差値はエリア平均を上回る62点で評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活サポート面でもポレスター伊東駅前は高い評価を受けており、交番が徒歩2分以内にあり、病院や医療施設が40件以上、スーパーやコンビニも十分な数が確保されています。地盤も安定しており洪水リスク低減地域に位置し、津波や高潮のリスクも少ないことが確認されています。さらに、伊東市立西小学校や伊東市立北中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境と評価されており、環境満足度の偏差値は46となっています。

ヒルコート伊東の概要

静岡県伊東市鎌田に位置する「ヒルコート伊東」は、南伊東駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、58室の規模を誇る8階建マンションで、1990年築の歴史を持ちます。販売中の物件は1K（40㎡）が450万円から始まり、最大で4LDK（132㎡）が1450万円の価格帯に収まることから、多様なニーズに応え得る価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

「ヒルコート伊東」は、伊東市内の他の中古マンションと比較しても平均市場価格より低めの売却偏差値43を記録しており、マンション価格が一般的に2％上昇する中で6％価格が下落した著しい状況を示しています。平均売出価格が870万円に対して、適正とされる価格が1087万円であることから、現在の市場では適正価格を下回る売り出しとなっており、売り急ぐ必要はないと推察されます。

将来性

築34年の「ヒルコート伊東」は、同地域の他マンションと比較しても築年数が平均より2年少ないことに加えて、駅近というメリットがありますが、将来性の偏差値は平均より僅かに低い49を示しているため、長期的な資産価値の観点からは慎重な判断が求められます。

環境満足度

「ヒルコート伊東」の環境満足度は偏差値54と高評価で、周辺には伊東市立旭小学校を筆頭に、医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好です。国のハザードマップでも地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが下がっているため、居住環境としては大変優れていると言えるでしょう。

リゾート129富戸の概要

静岡県伊東市富戸1151に位置する「リゾート129富戸」は、富戸駅から徒歩わずか3分という好立地にある7階建てのマンションで、1994年12月に建設された67㎡から111㎡の間の広さを持つ67室からなる物件です。価格帯は750万円から1850万円と幅広く、伊東市のリゾート地としての高い魅力に加え、都心からのアクセスの良さが魅力的な点です。

適正価格（売却）

「リゾート129富戸」の中古マンション価格は、静岡県伊東市の市場動向を踏まえた上で、総合的な売却偏差値が48と算出されています。同エリアの物件価格が過去5年間で2%上昇しているのに対し、本物件は5%下落しており、現在の平均売り出し価格が1125万円で適正推測価格1189万円と見積もられていることから、現時点での売り時ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築30年の「リゾート129富戸」は、同価格帯の物件と比較しても6年ほど新しく、将来性の偏差値が57点と伊東市内の他マンションよりも4ポイント高いという評価を受けています。駅からの近接性やリゾートエリアとしての人気が継続することが予想されるため、長期的な投資としての魅力は保たれています。

環境満足度

「リゾート129富戸」周辺の環境は、最寄りの交番が139m以内にあるなど治安の面で優れており、また、医療施設が2件と至近にありますが、スーパーやコンビニは周辺に存在しないため、日常の買い物には少し不便を感じるかもしれません。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、津波や高潮の恐れが少ない地域として分類されており、伊東市立富戸小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境です。

ノーベル城ヶ崎の概要

「ノーベル城ヶ崎」は、静岡県伊東市富戸173-1に位置し、富戸駅から徒歩3分という駅近の立地にある3階建てのマンションで、1988年12月の竣工以来、地域の住民に親しまれています。全27室から成り、各部屋は33㎡（1DK）から54㎡（1LDK）の間で、価格は140万円から380万円の範囲で推移していますが、市場分析を踏まえた適正価格としてはより高い価格設定が期待できるかもしれません。

適正価格（売却）

静岡県伊東市の中古マンション市場を考察すると、ノーベル城ヶ崎は平均的な価格帯で取引されており、市場の平均価格から見ても1ポイント低い偏差値47を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格381万円と比較すると、現在の平均販売価格は281万円とお得感があり、購入に際して検討すべき物件といえるでしょう。

将来性

築36年のノーベル城ヶ崎は、この地域の平均築年数と比較して若々しく、将来性を示す偏差値52をもっており、これは伊東市内の同価格帯のマンションの平均と同等です。駅から徒歩3分の立地は将来にわたっても人気が見込まれ、投資としての価値が高まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ノーベル城ヶ崎は、最寄りの交番が361mと近い安全な地域にあり、周辺には病院が複数点在し医療アクセスに優れた環境に位置しています。さらに伊東市立富戸小学校が近隣にあることから教育環境も整っており、地盤がしっかりして洪水や津波のリスクが低いというハザードマップに基づくデータも、安心して生活できる条件として高い環境満足度を示しています。

宇佐美駅前マンションの概要

静岡県伊東市宇佐美に位置する宇佐美駅前マンションは、1980年6月に築かれた4階建ての総戸数20室を誇り、広さは36㎡の1DKから49㎡の2LDKまでの間で選択可能です。価格帯は250万円から360万円で、宇佐美駅からは徒歩1分という好立地にありながら、築年数の経過によりある程度価格が抑えられています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析では、宇佐美駅前マンションは適正価格が平均448万円と算出されておりますが、現在の売り出し価格は平均332万円で、周辺マーケットの平均よりも適正価格偏差値が2ポイント低く、投資としての売り時を見極めるには若干の時間が必要です。

将来性

築44年と老朽化が進んではいますが、駅徒歩1分という利便性の高さを考慮すれば、将来のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値は46をマークし、地域の平均と比較しても遜色のない数値です。

環境満足度

治安が良いとされる交番まで147mという至近距離に加え、医療施設12カ所、スーパー1カ所、コンビニ3カ所が配された生活至便なロケーションであり、国の公開するハザードマップによれば宇佐美駅前マンションは地盤が安定し、洪水のリスクが低いとされています。伊東市立宇佐美小学校、伊東市立宇佐美中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にも好評のエリアです。