静岡県焼津市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション焼津の概要

ライオンズマンション焼津は、静岡県焼津市駅北1丁目2-3にあり、最寄りの焼津駅から徒歩わずか2分の距離に位置し、総戸数60戸の11階建てで1990年8月に建築されたマンションです。広さは53㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は580万円から1399万円と幅広い選択肢がありますが、焼津市内のマンション市場の動向を参考にした場合、このエリアでの同じ築年数のマンションに比べて手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション焼津の適正価格は築年数や立地、周辺の市場動向を考慮すると、平均的な取引価格である972万円近辺であり、近隣のマンション市場の標準価格よりも価格競争力があると言えます。過去5年間で静岡県焼津市の中古マンション価格が安定しておりつつも、このマンションは良好な価値を保っており、現在の市況を見ると売却に適した時期と予測されます。

将来性

ライオンズマンション焼津は、築34年という経年によるマイナスの要素を、駅徒歩2分という優れたロケーションで補っており、将来性の偏差値は79と評価されています。焼津駅周辺地域は継続的な発展が見込まれており、これによってマンションの価値も上昇する可能性が高いため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

ライオンズマンション焼津は交番までわずか178mと治安の良さが目立ち、また近隣には25件の医療施設や4件のコンビニが存在し、日常生活に利便性が高い点が評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることや、焼津市立焼津東小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

メゾングランツ焼津の概要

「メゾングランツ焼津」は静岡県焼津市栄町4丁目9-36に位置し、築26年の9階建てマンションで、全48室から構成されています。各住戸は78㎡から81㎡の3LDKで、価格帯は1,890万円から2,080万円に設定されており、その中でも最も多く見られる価格帯は1,980万円から2,080万円です。焼津駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、交通アクセスの利便性が高くなっています。

適正価格（売却）

メゾングランツ焼津の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較に基づき、売却偏差値55を獲得しています。近年の市場データによれば、静岡県焼津市における同条件の物件の価格は5年間で安定しており、当該物件は5年前と比べて5%の価値下落を見せていますが、それでも平均的な売却価格が市場推定の適正価格1,853万円を上回る2,008万円で推移しており、売却にあたっては有利な状態であると考えられます。

将来性

築26年を経過したメゾングランツ焼津は、エリア内の類似物件と比較して若干古いものの、駅からの距離が非常に近く、将来性の評価は偏差値52と平均よりもやや低いものの、依然として投資や住居用マンションとして検討するには魅力的な立地条件を有しています。

環境満足度

環境満足度においては、メゾングランツ焼津は治安の良さが際立っており、交番が187m以内にあるほか、病院や医療施設が29件、生活利便施設としてスーパーやコンビニも近隣に複数存在します。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、近くには焼津市立焼津東小学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

クリオ焼津1番館の概要

静岡県焼津市駅北1丁目2-24に位置する「クリオ焼津1番館」は、焼津駅から徒歩わずか2分の距離にあり、全78室の13階建てマンションです。1992年5月竣工のこの物件は、24㎡の1DKから67㎡の3LDKまでと幅広い間取りがあり、価格帯は400万円から1230万円で、平均して520万円から660万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

クリオ焼津1番館の中古マンション価格は、静岡県焼津市内の同条件物件と比較して総合偏差値43に対して適正価格偏差値55を記録しており、現行の市場価格が平均519万円であるのに対し、この物件は684万円での売出しがなされているため、現在売却に適した時期と評価されています。

将来性

築32年経過したクリオ焼津1番館は、周辺エリアの中古マンションに比べてやや古いものの、駅近という立地の利点を持っています；しかし、その将来性の偏差値は30と低めで、エリア内の他の中古マンションの平均偏差値に比べて23ポイント低い評価を受けています。

環境満足度

クリオ焼津1番館は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っている点が評価され、またハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに属しています。家族にとっても安心な教育環境が整っており、焼津市立焼津東小学校が近くに位置しています。

チサンマンション焼津の概要

チサンマンション焼津は、1990年12月竣工の歴史を持ちながらも、静岡県焼津市駅北2丁目7-14に位置し、交通の便が良い焼津駅から徒歩わずか3分という立地に恵まれた10階建てのマンションです。物件は27室から成り、現在の市場では3SLDKの74㎡が780万円から、3LDKの80㎡で最高1780万円の範囲で取引されており、平均価格帯は1350万円から1450万円です。

適正価格（売却）

この物件の市場価格は静岡県の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、平米数74㎡〜80㎡の同条件物件と比べて、平均偏差値43に対して54と高めの評価を受けており、適正推測価格1237万円と現在の売り出し平均価格1383万円の差異から、売却に適した時期と見られています。

将来性

築34年経過したチサンマンション焼津は、将来性の評価として偏差値30を得ており、これは周辺エリアのマンション平均よりも低い数値ですが、駅近の利便性と今後の地域開発による価値の再評価の可能性は持ち合わせています。

環境満足度

治安と日々の生活利便性に優れた環境がこのマンションの大きな魅力であり、交番が徒歩1分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、加えて、焼津市立焼津東小学校が周辺に位置する家族に優しいエリアです。ハザードマップに基づいた評価では、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と評されています。

グランサラ焼津ウエストタワーの概要

グランサラ焼津ウエストタワーは静岡県焼津市栄町1丁目に立地し、焼津駅から徒歩わずか1分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数は42室、築年月は2004年3月です。価格帯は1760万円（73㎡の3LDK）から2230万円（111㎡の4LDK）で、都心へのアクセスの良さや日頃の生活のしやすさを考えると非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

グランサラ焼津ウエストタワーの適正価格に関しては、静岡県焼津市の中古マンション市場における平均価格を基準に見た場合、推定される適正価格は2358万円ですが、現在の売り出し価格は1760万円〜2230万円であり、マーケットの動向により今後更なる価格上昇が期待されるため、長期的な資産価値の観点からも見逃せない物件と言えます。

将来性

将来性の観点では、グランサラ焼津ウエストタワーは築年数が20年と平均に比べて若い上に駅からの至近距離に位置しており、開発やまちづくりの進む焼津市内での生活利便性と合わせ、非常に高い将来性を有しています。AIによる分析では将来性の偏差値は70ポイントと評価され、この地域のマンションと比較しても優れたポテンシャルを誇っています。

環境満足度

グランサラ焼津ウエストタワー周辺の環境は、交番が134mの距離にあり治安の点で優れており、生活環境面では病院31件、スーパー1件、コンビニ3件が揃っている他、地盤がしっかりして洪水発生の可能性が低いこと、焼津市立焼津東小学校が近くにあるなど、家族世帯にとっても安心の環境が整っていることが伺えます。

リエンブル焼津の概要

「リエンブル焼津」は静岡県焼津市駅北2丁目1-1に位置し、焼津駅から僅か徒歩1分の距離に立地する、1997年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数42戸からなる中古住宅です。広さは66㎡から89㎡の間で展開されており、価格帯は1100万円から1800万円に設定されていることから、多くの家庭にとって手が届きやすい市場価値があります。

適正価格（売却）

リエンブル焼津の価格帯は、地域の中古マンション市況分析に基づき、適正価格の偏差値が46を示しており、静岡県焼津市内の平均値と比較して比較的妥当な範囲内です。独自の市場データ分析から推測される適正推測価格は1561万円であり、現行市場価格がこれよりも低く、1428万円で推移しているため、買い手にとっては魅力的な投資機会があると言えます。

将来性

リエンブル焼津は築27年を誇るマンションでありながら、将来性の偏差値は53と評価されており、静岡県焼津市内での平均よりも若干高めです。駅近という利便性が高い立地条件が、将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因と見込まれるでしょう。

環境満足度

「リエンブル焼津」の環境満足度は、周辺施設の充実度と安全性から42の偏差値がつけられており、生活便利性が高いことが明らかです。交番や医療施設、スーパーやコンビニが身近にそろっており、焼津市立焼津東小学校が近接するなど、子育て環境も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮リスクの低さも住民に安心を提供します。

グランサラ焼津イーストタワーの概要

静岡県焼津市栄町に位置する「グランサラ焼津イーストタワー」は、77㎡の3LDKが1580万円から、116㎡の4LDKが最高3800万円で取引されており、焼津駅から徒歩1分という至便な立地に加え、2004年築の13階建てで総戸数は35戸です。

適正価格（売却）

グランサラ焼津イーストタワーの中古価格は、地域の相場と比較して適正価格偏差値は38とやや下回り、5年間の価格変動率を見ると2％のプライスダウンを経験していますが、市場のAI推定価格は約3063万円とされており、現行の平均売り出し価格2664万円よりも低いため、投資としての売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築19年を迎えたこの物件は、将来性の面ではAI分析による偏差値が54点で、平均と同程度の可能性を秘めていますが、周辺開発や地域の価値向上などにより、将来的な価値上昇が期待され、駅近の利便性は長期的に見てもメリットが大きいと言えます。

環境満足度

安全面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設が周辺に29件、スーパーとコンビニも身近に位置し、日常生活が非常に便利です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤安定地域にあり、焼津市立焼津東小学校が近接している点も家族にとって高い環境満足度を示しています。

サンアイリス焼津の概要

「サンアイリス焼津」は、静岡県焼津市栄町に位置する1997年竣工の11階建てマンションで、総戸数48戸、各戸の面積は64㎡から88㎡であり、焼津駅から徒歩2分の好立地にあります。中古価格帯は1,220万円の3LDKから最大2,500万円の4LDKまでとなっており、この地域での主要な価格帯は1,280万円から1,400万円です。

適正価格（売却）

「サンアイリス焼津」の適正価格を分析すると、近隣の中古マンション市場価格推移を考慮してマンションマーケット独自AIにより推測された1775万円と現在の平均売り出し価格1569万円を比較すると、もう少し価格が回復するまで待つことが望ましいかもしれません。最近5年間の地域の中古マンション価格は横ばいであるのに対し、このマンションは7％の価格低下を見せています。

将来性

築27年の「サンアイリス焼津」は、駅チカでありながらも将来性の偏差値は51を記録しており、地域内他マンションに比べやや見劣りするかもしれませんが、焼津市の将来の開発や鉄道やバスなど交通網のさらなる向上により、評価が上がる可能性も充分にあります。

環境満足度

「サンアイリス焼津」の立地するエリアは、治安の良さが際立ち、交番はわずか61m以内にあります。また、生活利便施設として病院30件やスーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活には何不自由ありません。ハザードマップによれば地盤が強固で高潮や津波のリスクも低く、教育施設として焼津市立焼津東小学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも優しい環境です。

エンブルステーション焼津の概要

静岡県焼津市栄町に立地するエンブルステーション焼津は、焼津駅から徒歩3分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、全49室のうちの一部が1460万円から2350万円で売り出されており、その中でも68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで異なる広さの部屋が用意されています。築年数は2000年11月で、このエリアの似た条件の物件と比べても競争力があることがわかります。

適正価格（売却）

エンブルステーション焼津は、静岡県焼津市での中古マンション相場と比較して、偏差値38でやや不利な価格帯に位置していますが、AIの適正価格推測では平均価格2043万円とされているため、1675万円の現在価格は投資家にとって魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築24年のエンブルステーション焼津は将来性の偏差値55を獲得しており、この地域の他のマンションの平均よりもわずかに将来性が期待できるとされています。駅に近い立地という点では今後も人気を維持しやすい環境であることが予想されます。

環境満足度

エンブルステーション焼津は、周辺に79m以内に交番が位置し、治安の良さを確保しながら、病院30件、スーパー1件、コンビニ3件が揃っており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点で環境満足度の偏差値36を得ています。また、焼津市立焼津東小学校の近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。