静岡県浜松市西区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズリゾート浜名湖の概要

ライオンズリゾート浜名湖は、静岡県浜松市西区舞阪町弁天島に位置し、弁天島駅から徒歩わずか2分という好立地にある13階建てのマンションで、1989年10月に竣工しました; 28㎡の単身用1Rから家族向けの77㎡までの間取りがあり、市場価格は150万円から390万円までと、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズリゾート浜名湖の現在の売出価格は、静岡県浜松市西区における他の中古マンションと比較しても適正であり、特に広さや立地条件を考慮した場合、平均の市場価格よりも手頃であることから、投資目的ではなく、実需での購入を考えている購入者にとっては非常に魅力的な選択肢と言えます。

将来性

築30年以上が経過しているライオンズリゾート浜名湖ですが、駅近の便利さや周辺施設の整備状況を鑑みると、今後も需要は安定しており、将来性についても高い評価がされる可能性があります; さらに、地域の開発計画や公共交通の利便性向上など、将来価値を左右する要因についても注目が必要です。

環境満足度

ライオンズリゾート浜名湖周辺は、多くの自然に恵まれた環境で、近隣には必要な医療施設や商業施設も揃っており、生活の利便性と快適性を兼ね備えています; 治安の面においては交番が遠いものの、全体の安全性は比較的高いと言え、また、地盤や自然災害発生時の安全性も確保されているため、落ち着いて生活できる住環境と評されています。

ルシェモア弁天島の概要

「ルシェモア弁天島」は、静岡県浜松市西区に位置し、弁天島駅から徒歩わずか3分という利便性の高い交通の便も魅力の一つであり、2005年3月に完成した14階建てのマンションです。このマンションは、総戸数83室で構成され、広さは67㎡の2LDKから128㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、市場での取引価格は1,580万円から3,475万円の範囲で推移しており、その価格帯は一定の需要が見込める区分に位置しています。

適正価格（売却）

「ルシェモア弁天島」の適正価格は、静岡県浜松市西区における他の中古マンションの価格動向を分析した結果、総合的な売却偏差値48をマークしており、周辺市場と比較しても平均価格を維持しています。過去5年間で近隣地域の物件価格が5％上昇する中、本マンションは10％価格が下落しており、売出し平均価格は2,337万円で、適正推測価格2,401万円となっているため、売却には慎重な検討が求められます。

将来性

「ルシェモア弁天島」は築年数19年でありながら、その将来性は偏差値42と、同エリア内の他マンションよりも若干見劣りするものの、弁天島駅への近さが立地上のアドバンテージを与えています。浜松市は経済活動が活発であり、将来的な地域開発や交通網の拡充が期待されるため、このマンションの価値は今後の市場動向によっては向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「ルシェモア弁天島」周辺は治安に若干の課題を抱える可能性があり、交番までの距離が1016mと多少距離がありますが、一方で医療施設が6件と充実しており、コンビニも徒歩圏内に存在します。また、自然災害に関しては、地盤が安定していることや、洪水リスクが低いことから、比較的安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

日商岩井浜名湖弁天島マンションの概要

静岡県浜松市西区舞阪町弁天島3285-1に立地する「日商岩井浜名湖弁天島マンション」は、弁天島駅から徒歩4分というアクセスの良好さを誇り、1976年3月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は193戸に及び、タイプも1SDKの35平米から4DKの81平米までと幅広いラインナップを持っており、価格帯は210万円から800万円となっており、最も取引されている価格帯は390万円から550万円です。

適正価格（売却）

「日商岩井浜名湖弁天島マンション」の現在の価格は、静岡県浜松市西区内の同条件の中古マンション価格の5年間の5％の高騰に反して、14％の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は46で、これはエリア平均の48に比べてやや低い水準ですが、現在の平均売り出し価格が494万円とマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格617万円よりも安価であるため、投資対象としてはメリットがあるかもしれません。

将来性

築48年の「日商岩井浜名湖弁天島マンション」は、地域平均の築年数よりも12年ほど古く、将来性の偏差値は36と平均より13ポイント低い状況ですが、駅近の利便性は高く、地域の再開発計画などの情報に注目し、将来性を見極める必要があります。

環境満足度

同マンションは最寄りの交番が1125mと少し距離がありますが、医療施設が6件、コンビニが1件と生活に必要な施設が一定数揃っております。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアであることから、災害リスクの面での環境満足度は高いと言えます。

ブライトタウン弁天島の概要

ブライトタウン弁天島は、静岡県浜松市西区舞阪町弁天島に位置する、弁天島駅から徒歩わずか3分という魅力的なアクセスを誇る14階建てのマンションで、築年数は2002年3月となります。67㎡の2LDKが1330万円から、広々とした97㎡の4LDKまでが最大2470万円で取引されており、もっとも需要が高い価格帯は1750万円〜1850万円です。

適正価格（売却）

ブライトタウン弁天島の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が33と評価され、周辺相場と比べると割安感があります。過去5年間で周辺の物件価格が5％上昇する中、このマンションは7％下落しているため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2563万円なのに対し、平均売り出し価格は1773万円となり、現在は買い時の市場であると評価されます。

将来性

この物件は築22年ということで市場平均より若干新しい部類に入り、AIによる将来性の評価は47ポイント、エリアの平均と比べてわずかに低いですが、徒歩3分の駅近立地は今後も価値の維持に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

治安の面で見ると、近隣に交番があり、周辺施設としては医療施設が6件、コンビニが1件と必要な施設が整っており、浜松市立舞阪小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であることが示されています。