静岡県熱海市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザクレストタワー熱海の概要

ザクレストタワー熱海は、静岡県熱海市春日町に位置し、熱海駅まで徒歩わずか3分の利便性を誇る30階建てのタワーマンションで、2017年の築で335戸を擁する、60㎡の1SLDKから124㎡の2SLDKまでの幅広い住戸サイズが揃っており、価格設定は4,590万円から2億7,000万円と市場に即した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ザクレストタワー熱海の60㎡の1SLDKは約4,590万円、124㎡の2SLDKは最高約2億7,000万円で取引されており、平均価格は約8,000万円から9,580万円で推移していますが、この価格帯は周辺市場と比較しても適正と評価されており、総合的な売却偏差値は59となるなど、価値の高さが見受けられます。

将来性

建築からまだ7年と新しいザクレストタワー熱海は、将来性を見据えた地域にあり、駅近の魅力と平均築年数が一致することで、将来的な価値の上昇が期待され、その点では偏差値55と他エリアの平均より高く、投資としても適していると言えます。

環境満足度

治安、交通、生活利便施設に恵まれたザクレストタワー熱海周辺には、交番が徒歩約2分の距離にあり、さらに病院や教育施設も充実しているため、環境満足度は高く、ハザードマップによる防災面でも安全性が確認できることから、偏差値62という高評価が得られています。

ナイスステージ熱海リゾート銀月の概要

「ナイスステージ熱海リゾート銀月」は静岡県熱海市福道町1-7に位置し、来宮駅から徒歩4分、熱海駅からは徒歩17分という好立地に1991年7月に竣工した9階建てのマンションであり、総戸数53戸で構成され、平米数は65㎡から93㎡で価格帯は1,080万円から3,500万円となっており、特に1500万円〜1680万円の価格帯が市場に出回ることが多いようです。

適正価格（売却）

「ナイスステージ熱海リゾート銀月」の適正価格は、静岡県熱海市内の中古マンション市場と照らし合わせると、総合売却偏差値が57で、適正価格偏差値は61となり、平均と比べて高く評価されていますが、同市のマンション価格が過去5年で平均7%の上昇を見せる一方で、当該マンションは6%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測適正価格が1,497万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は1,865万円となっていることから、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年の「ナイスステージ熱海リゾート銀月」は、熱海市内の同価格帯の中古マンションよりも1年若く、駅からの徒歩4分という利便性の高さから、AIによる将来性偏差値は56と評価され、エリア平均を2ポイント上回る将来性が期待できます。

環境満足度

治安が良く、交番が142m以内にある「ナイスステージ熱海リゾート銀月」の周辺環境は、34件の医療施設や2件のスーパー、9件のコンビニなど生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く評価されています。さらに近隣には熱海市立第一小学校が位置しており、ファミリー層にも嬉しい環境が整っています。

アデニウム熱海浜ノ離宮の概要

アデニウム熱海浜ノ離宮は、静岡県熱海市東海岸町に位置し、熱海駅から徒歩4分という便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数69戸、2009年6月に竣工されました。広さは61㎡から76㎡で2LDKが中心となっており、市場に出ている物件の価格帯は2280万円から5800万円で、特に3500万円から3800万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

アデニウム熱海浜ノ離宮の適正価格は、熱海市の中古マンション市場と照らし合わせると、平均偏差値52に対して63と高い評価を得ています。過去5年間の市場価格の上昇率を見ると熱海市で7％の上昇に対し、この物件は価格変動がなく、推測される適正価格3365万円に対して現行の平均販売価格は3800万円となっており、売却には好条件と言えます。

将来性

築15年のアデニウム熱海浜ノ離宮は、同地域の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入り、駅に近いために将来の価値も見込まれます。AIによる分析では、エリア平均を上回る将来性偏差値56を記録しており、将来の価格上昇や人気維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、アデニウム熱海浜ノ離宮は最寄りの交番が183mと身近な位置にあり安心できます。また、病院24件、スーパー2件、コンビニ14件という充実した周辺施設に加えて、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さを考慮すると、災害に強い立地であることも高評価の要因です。教育環境は熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校が近くにあるため、家族にも適しているでしょう。

レアージュ熱海の概要

「レアージュ熱海」は静岡県熱海市田原本町に位置し、2006年1月に竣工された13階建てのマンションで、熱海駅から徒歩わずか3分という便利な立地に恵まれ、38㎡の1Rから112㎡の3LDKまで多様な住戸があり、価格帯は2900万円から1億1000万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット情報に基づくと、「レアージュ熱海」は、近隣の中古マンション市場における平均偏差値52に比べて59と高く、適正推測価格3539万円に対し市場平均価格が3824万円であるため、売却を検討するのに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数18年と新しい分類に入る「レアージュ熱海」は、将来性に対する偏差値が43と平均を下回るものの、駅近という利点を持ち、今後の開発や地域再生の動向によっては評価が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「レアージュ熱海」の周辺環境は、安全性を示す交番までの距離が130mと近く、治安が良好です。また、日常生活に便利な医療施設22件、スーパー2件、コンビニ14件が周辺にあり、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校も近く、子育て家庭にとって魅力的な住環境が整っています。

熱海来の宮マンションの概要

熱海来の宮マンションは、静岡県熱海市水口町5-41に位置し、来宮駅から徒歩わずか3分、総戸数33戸の9階建てマンションであり、1970年7月に竣工した歴史を持ちます。住戸の価格帯は398万円（2DK、53㎡）から2200万円（3LDK、123㎡）に設定されており、このエリアで中古マンションをお探しの方にとっては、多様な生活スタイルに適応可能な物件となっています。

適正価格（売却）

熱海来の宮マンションの売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は56と平均よりやや高めで、価格の成熟度が高いことが示されています。過去5年間で静岡県熱海市の同類物件の価格が7%上昇している中、この物件は11%下落しており、現状の売り出し価格が791万円でありながら、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格が約600万円であるため、売却を検討している所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築54年を数える熱海来の宮マンションは、静岡県熱海市内の類似物件と比較しても古さが目立ちますが、駅近立地という点では大きなメリットがあります。AIによる将来性の評価では偏差値51となっており、これは周辺物件の平均と比較して若干低いものの、駅近という立地の魅力が将来的な再開発や価値向上のポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

熱海来の宮マンションの環境は、治安、利便性、災害リスクの観点から見ても高い満足度を誇ります。交番が114mと至近にあり、治安の面で安心ですし、周辺には病院が36件、スーパーが2件、コンビニが9件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。また、地元の熱海市立第一小学校が近隣に位置するなど、教育環境も整っています。

ゼファー熱海シーヒルズの概要

静岡県熱海市田原本町に位置するゼファー熱海シーヒルズは、価格1580万円から3300万円で提供される72㎡から76㎡の10階建てマンションで、熱海駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力です。築年月は2000年3月で、総戸数37戸と比較的少数の居住者による静かな住環境が期待できる物件です。

適正価格（売却）

ゼファー熱海シーヒルズの適正価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較して偏差値が53とわずかに高い状態であり、周辺市場では5年間で価格が7%上昇している一方で、本物件は10%価格が下落していることから、売主にとっては売却の適期である可能性が高いです。

将来性

熱海駅に近接するゼファー熱海シーヒルズは、築24年であるものの、リゾート地としての熱海市の発展可能性や、観光客の流入増による地域経済の活性化の影響を期待できるため、将来性においては現状の偏差値42を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校が近隣にあり、治安の良さを示す警察署の近接性や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどの豊富な生活施設の存在が環境満足度の高さを物語っており、洪水や地盤の安定性も優れ、偏差値64と評価される快適な生活環境をゼファー熱海シーヒルズは提供しています。

ライオンズマンション南熱海の概要

静岡県熱海市に位置するライオンズマンション南熱海は、緑豊かな温泉地にほど近い魅力的な立地にある10階建てのマンションで、網代駅からは徒歩3分の便利な距離にあります。1989年8月に竣工したこの物件は、51㎡のコンパクトな2LDKから、ファミリー向けの広さを誇る77㎡までとバラエティに富んだ間取りの豊富さが魅力で、価格帯は480万円から2000万円と幅広く、特に850万円～980万円の帯が市場で最も動きが活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南熱海の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値54をマークし、市場価格としてはやや高めに位置しています。ここ数年の熱海エリアの不動産市場は7％のプラス成長を示していますが、本物件の価格上昇率はそれを下回る1％に留まっており、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格848万円と比較して売り出し平均価格が985万円であることから、現在売却検討をされているオーナーにとって有利な市場状況が予測されます。

将来性

築35年を経過してなお、ライオンズマンション南熱海は高い将来性を秘めており、AIによる偏差値は61ポイントと地域平均よりも高く評価されています。熱海市内の同価格帯の物件と比べても若さを保っており、観光地としての人気と絶えず更新される温泉地のインフラは、将来的な資産価値の上昇に期待が持てます。

環境満足度

ライオンズマンション南熱海は環境満足度に関しても高い評価を受けており、近隣には83m以内に交番が存在し治安の良さが保たれている他、5件の医療施設が提供する安心の医療環境や、徒歩圏内にある1件のコンビニが日々の生活の利便性を向上させています。さらに、国が提供するハザードマップに基づく情報では、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされ、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

コッコラーレ熱海の概要

コッコラーレ熱海は、静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩約4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数25戸、築年月は2007年7月で、広さは52㎡から99㎡の1LDKから2LDKまでのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は2350万円から5800万円の範囲に設定されており、リゾート地として知られる熱海の中心部にあるため、リゾートマンションとしての価値が高い物件です。

適正価格（売却）

コッコラーレ熱海の適正価格は、熱海市における同条件の物件の5年間の価格推移を基にしたマンションマーケットのAI推測では3276万円であり、現行の平均販売価格3407万円は、この適正価格を若干上回る形となっているため、売却を検討するにあたっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

コッコラーレ熱海の将来性は、AI分析による偏差値54を持ち、築17年の経過しているものの、リゾート地としての発展が見込まれている熱海市で、駅近でアクセスの良さや熱海の中心部にあるロケーションを加味すると、他の地域の物件と比べても将来性があると考えられます。

環境満足度

熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近隣にあり、治安や生活利便性に優れた環境を備えるコッコラーレ熱海は、環境満足度の偏差値47を記録していますが、交番が217m以内にある安全な地域で、周辺に病院27件、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、洪水や高潮の危険性が低い地盤とハザードマップデータによる分析結果から、総合的に考えると生活に必要な施設が充実しており、高い住環境満足度を持つ物件と言えるでしょう。

ハイネス来の宮熱海グリーンサイドの概要

ハイネス来の宮熱海グリーンサイドは、静岡県熱海市福道町2-19に位置する12階建てのマンションで、1975年の竣工以降、115の住戸が熱海の景色を望む立地で生活の舞台を提供し続けています;30㎡の1DKが300万円から始まり、101㎡の3LDKに至るまでの物件価格は1880万円までと幅広く、来宮駅からわずか徒歩3分、熱海駅からも徒歩18分と、アクセスの便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

ハイネス来の宮熱海グリーンサイドの適正価格の偏差値は49と、中古マンション市場における平均偏差値52に少し控えめなポジションを示しており、現価格範囲300万円から1880万円はエリアの動向と合わせて考えると、5年間で8％の価格上昇が見られる熱海市の中で5％の価格下落を経験しているため、売買を検討する際には市場動向を見極めることが重要です。

将来性

竣工から約半世紀を迎えるハイネス来の宮熱海グリーンサイドは、築49年と比較的長い歴史を持ちながらも、駅近の立地と熱海のリゾートエリアとしての魅力は変わらず、AIが指し示す将来性の偏差値は同エリア平均の50ポイントを維持しており、投資としてのポテンシャルを残しています。

環境満足度

熱海市立第一小学校が近隣にあり、交番も76m以内に位置しているハイネス来の宮熱海グリーンサイドは、治安の良さと、31件もの医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在する利便性の高さが環境満足度の偏差値55に反映されており、津波や高潮の危険性が低い地盤の安定した地域であることも、安心して生活できるポイントです。

ロイヤルリゾート南熱海の概要

「ロイヤルリゾート南熱海」という名のこのマンションは、静岡県熱海市に位置し、建築は1993年、9階建ての構造で、網代駅から僅か徒歩2分の利便性を誇ります；38の居住空間があり、広さは53㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの範囲で、価格は630万円から2200万円と幅広い選択肢を提供しており、市場の需要を反映した価格帯設定がされています。

適正価格（売却）

熱海市の不動産市場における平均価格と比較して、ロイヤルリゾート南熱海の現在価格は相対的に低く設定されており、過去5年間での周辺物件価格の約7％上昇に対し、本物件は10％価格が下落していることが市場分析データから明らかです；適正価格の評価としては平均よりやや低い位置にありますが、買い得感がある可能性も示唆しています。

将来性

31年の歴史を持つロイヤルリゾート南熱海は、エリア平均よりは新しく、立地の優位性は保持していますが、AIによる将来性予測では平均を下回り、投資価値としては慎重に評価すべきかもしれません；リノベーションや再開発の動向に注目して、長期的な価値変動を見極める必要があります。

環境満足度

安全性を重視する方には朗報で、交番の近接と治安の良さを特徴としており、医療施設や生活便益施設が周囲に揃っている一方で、スーパーマーケットは不在である点が改善余地を残す；自然災害リスクも低い地域とされており、住環境としてはバランスが取れていますが、日常の買い物利便性には影響を及ぼすことも考えられます。