静岡県三島市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャリエ三島本町プレミアムの概要

シャリエ三島本町プレミアムは、静岡県三島市本町に所在し、三島広小路駅まで徒歩わずか3分という好立地に2011年に誕生した総戸数52戸の14階建てのマンションであり、現在販売されている主な物件タイプとしては、63㎡の3LDKが3200万円から、84㎡の4LDKが最高6666万円の価格帯で、このエリアでは貴重な中古住宅市場における資産価値が高い物件として認識されています。

適正価格（売却）

シャリエ三島本町プレミアムの適正売却価格に関して、地域の中古マンション市場動向と比較した際に偏差値85という高い評価を得ており、これは近隣の平均価格よりも34ポイント高く、物件価格の5年間での上昇率は7％に対して11％を記録しており、独自AIの推測価格として4801万円としているのに対し、現在の市場価格が5502万円となっていることから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築13年のシャリエ三島本町プレミアムは、その将来性においてAIによる偏差値77を獲得していますが、これは同地域の平均を大きく上回る数値であり、駅近であることや、静岡県三島市の不動産市場における堅調な価値維持が予想されるため、長期的な資産価値の見込みがあると評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、シャリエ三島本町プレミアムは偏差値56と評価されており、治安の良さを示す交番が167m以内に位置し、病院を始めとする医療施設81件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に充実しており、日常生活を支える施設が揃っている点、国のハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水、津波、高潮リスクの低さも加味され、住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

三島一番町ハイツの概要

静岡県三島市一番町に位置する「三島一番町ハイツ」は、1986年竣工の地上14階建てマンションで、全112室から成り、三島駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。広さ56㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2750万円で、中心価格帯は2150万円〜2180万円で推移しています。

適正価格（売却）

「三島一番町ハイツ」の適正価格は、静岡県三島市の中古マンション相場と比較して、平均偏差値85と優れていることが示されています。過去5年の価格上昇率は周辺相場が7％に対し、本物件は9％の価格下落を見ており、AI推測価格1357万円と現在の市場価格2090万円との差から見ると売却には適していると分析できます。

将来性

築38年の「三島一番町ハイツ」は、将来性の偏差値を61とAIが予測しており、これは三島市内の同築年数帯物件の平均よりも9ポイント高く、市内の開発状況や利便性を考慮した評価で、特に駅近の利点がポジティブな影響を与えていると言えます。

環境満足度

地理的な安全性を高める要素を備える「三島一番町ハイツ」は、治安の良い環境にあり、交番まで217mと近く、66件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在するなど日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも、環境満足度が53である理由の一つです。

シャリエ三島広小路レジデンスの概要

「シャリエ三島広小路レジデンス」は、2008年築の静岡県三島市に位置する、全124戸からなる16階建マンションで、広さは64㎡のものから88㎡の間に様々なタイプが存在し、価格帯は2950万円から4680万円で市場に出ている物件です。利便性が高く、三島広小路駅から徒歩たったの2分という立地の良さが魅力的なこのマンションは、多岐にわたるライフスタイルに合わせた居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シャリエ三島広小路レジデンスの価格帯は、静岡県三島市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均と比べ35ポイントも高い偏差値86を誇ります。過去5年間で周辺物件が価格上昇を見せる一方、このマンションは逆に下落傾向にあり、AIによる推計では2586万円と現売出し価格よりも低く設定されているため、売却を検討中のオーナーにとっては、市場価値を鑑みた戦略的な売却が望まれます。

将来性

築16年のシャリエ三島広小路レジデンスは、その将来性において、AI評価による偏差値54を獲得し、周辺エリアの同等物件と比較しても1ポイント高い評価を受けています。駅至近の立地は変わらず高い評価を保ち続け、将来の資産価値の維持または向上が期待できる状況です。

環境満足度

このエリアの治安は良好で、シャリエ三島広小路レジデンスから交番までわずか54mという安心の距離にあります。さらに、周辺には病院をはじめとする77件の医療施設やスーパー4件、コンビニ6件といった生活に不可欠な施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、住環境の質の高さにも信頼が置かれています。

マークスザタワー三島の概要

「マークスザタワー三島」は、静岡県三島市の利便性が高い地域に位置する高層タワーマンションで、2005年2月に完成し、総戸数141戸で成り立つ21階建ての建物です。各住戸は56㎡の1LDKから123㎡の3LDKまでと幅広い間取りがあり、物件価格は最低2100万円から最高6880万円で取引されており、最寄りの三島広小路駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

「マークスザタワー三島」の適正価格は、この地域のマンション市場における売却価格の動向を分析した結果、平均的なマンション価格の上昇率を上回る65の偏差値を保持しています。この数年間で三島市の中古マンション市場は価格が24％上昇したのに対して、当物件はわずか2％の上昇に留まり、推定される適正価格3741万円と現在の市場価格4241万円との差により、売り時と考えられています。

将来性

築19年を迎える「マークスザタワー三島」は、周辺の同じ価格帯の物件と比較してやや築年数が古いものの、交通アクセスの良さや施設の充実度を考慮すると、偏差値59をマークし、これらの要因が将来価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

マークスザタワー三島周辺の環境は高い満足度を示しており、最寄りの交番まで247mと非常に近く、豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っています。また、国が提供するハザードマップによると当該地域は地盤が堅固で洪水リスクが少なく、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度は偏差値58を獲得しています。

ベルメゾン二日町(壱番館･弐番館)の概要

静岡県三島市南二日町に位置する「ベルメゾン二日町(壱番館･弐番館)」は、三島二日町駅からわずか徒歩2分の距離にある10階建てのマンションで、築年月は1998年3月、総戸数は90室です。56㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、市場価格は1,580万円から2,597万円となっており、この地域の物件としてはバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ベルメゾン二日町(壱番館･弐番館)」の売却価格は、周辺の中古マンション市場のデータを反映しており、総合的売却偏差値が62と平均より高く設定されています。過去5年間の価格推移を見ると、三島市の中古マンション価格が平均24％上昇した中、この物件は5％の価格上昇と穏やかながらも成長を続けており、売り出し平均価格が約1,992万円と適正推測価格1,593万円よりやや高めですが、それでも市場においては競争力のある価格だと言えます。

将来性

築26年を迎える「ベルメゾン二日町(壱番館･弐番館)」は、AIによる将来性評価で偏差値61を記録し、地域の平均より7ポイント高い評価を受けています。その要因としては、駅近という優れた立地条件が挙げられ、長期的に見ても価値のある投資先と見なされています。

環境満足度

「ベルメゾン二日町(壱番館･弐番館)」周辺は治安が良好で、交番まで徒歩で約407mと近く、病院29件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、国のハザードマップによると地盤が強固であり、洪水や津波のリスクは低く、高潮の影響も受けにくい安心な立地条件であるため、環境満足度は偏差値42となっています。

サンヴエール三島田町の概要

サンヴエール三島田町は、静岡県三島市北田町に位置し、1998年竣工の6階建てマンションで、広さは約67㎡から70㎡の間で変動し、三島田町駅からわずか徒歩2分という立地の良さが特徴です。3LDKの間取りで、販売価格は1780万円から1900万円と周辺の市場状況を考慮した適正な価格設定がなされており、駅近で日常生活に便利な施設が整っている点が購入者にとって魅力となっています。

適正価格（売却）

サンヴエール三島田町は、適正価格の偏差値63と市場価格の平均より高い評価を受けており、これは同じエリア内の他の中古マンション価格の上昇傾向と比較しても安定した価値を保っていることを示しています。一方で、市場データに基づくAIの推計では、理論価格が1429万円と算出されており、現在の平均販売価格1853万円を考慮すると、売主にとっては有利な時期に売却を検討する価値があるといえるでしょう。

将来性

築25年を迎えているサンヴエール三島田町は、その将来性においてAIによる偏差値52と評価されており、三島市内の市場データと比較して平均的な水準ですが、駅への近さと周辺の発展が見込まれるエリアの特性を考慮すると、将来性においても安定した投資対象となりえます。

環境満足度

交番まで徒歩5分の距離にあり、治安の良さに加えて医療施設や商業施設が充実しているサンヴエール三島田町は、生活環境に優れた立地を提供しています。洪水や津波のリスクが低い地域であることも、環境満足度の評価を後押ししており、総合的に考えると快適な居住環境に恵まれている物件です。

マークプラザ三島広小路の概要

マークプラザ三島広小路は、静岡県三島市の要となる交通アクセスの良い立地にある11階建てマンションで、2008年の竣工以来、37㎡のコンパクトな1Kから64㎡の広々とした3LDKまで幅広い居住空間を提供しています; 1380万円から2500万円の価格帯で、特に1700万円から1980万円の間で取引されることが多く、駅からわずか2分の距離にあるため、都市生活を求めるシングルやファミリーにとって魅力的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データに基づくと、マークプラザ三島広小路の価格帯は適正価格偏差値を64としており、周辺エリアの平均偏差値60よりやや高めです; この区域での不動産価値が過去5年で24%上昇している中、こちらのマンションは11%程度のプライスダウンを見せており、市場推定価格1418万円に対して平均売出価格1871万円で取引されているため、投資家にとって売り時かもしれません。

将来性

築16年のマークプラザ三島広小路は、静岡県三島市における同等価格帯の物件に比べて比較的築年数が短く、持続可能な都市開発における将来性にも配慮しています; その一方で、AIによる評価では将来性の偏差値は48となり、平均より低い評価を示しているため、投資家は潜在的リスクを考慮し、市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

環境面ではマークプラザ三島広小路は非常に高い満足度を誇り、治安の良さを示す交番の近さや、73件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が周辺に豊富に存在しているため、家族連れから単身者まで快適に暮らすことができます; 更に、国が公開しているハザードマップによれば、自然災害のリスクが低いという点も住む上での安心感を与えています。

コーポラス大場の概要

静岡県三島市大場に所在する「コーポラス大場」は、大場駅から徒歩4分というアクセスの良好さを誇る4階建てのマンションで、96戸が存在し、79㎡の3LDKから89㎡の3LDKまでの広さの部屋が7,000万円から11,500万円で取引されており、築年数は1979年11月となっています。

適正価格（売却）

現在の取引価格が7,000万円から11,500万円である「コーポラス大場」は、静岡県三島市における中古マンション市場と比較しても適正価格であると言え、マンションマーケットのAIによる推測価格906万円に対し、平均売出価格911万円での取引が行われており、売却偏差値50を得ています。

将来性

「コーポラス大場」は築年数が約45年で、エリアの平均と比べて多少古いものの、将来性の偏差値57を得ており、交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な投資としても有望であると見られます。

環境満足度

「コーポラス大場」の周辺は、主要な公共施設が徒歩圏内に存在し、24件の医療施設や1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に便利な点から環境満足度46を記録しており、近隣には函南町立函南中学校があり、家族連れにも適した生活環境が構築されています。

シャリエ三島二日町の概要

シャリエ三島二日町は、静岡県三島市の南二日町25-2に位置し、三島二日町駅から徒歩2分、三島田町駅から徒歩16分の好立地にある2014年3月竣工の11階建てマンションです。56室のうち、主な居住空間は68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2,680万円から3,380万円に設定されており、駅近かつ利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シャリエ三島二日町の適正価格は、静岡県三島市内での中古マンション市場動向と比較して偏差値43を記録しており、これは市場平均偏差値60に比べ低めですが、築年数の新しさを考慮すれば、価格競争力はあると言えます。現在の売り出し平均価格は3,098万円で、推測適正価格3,314万円よりも低く、購入するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、シャリエ三島二日町は、築10年と比較的新しい物件でありながら、偏差値42と平均よりも若干低いものの、三島市の再開発計画や、駅至近という立地条件を鑑みれば、長期的な価値の維持や上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことがシャリエ三島二日町の大きな魅力であり、近隣に交番やスーパー、コンビニが充実しており、医療機関も28件と充実。国が示すハザードマップでも安心の地盤強度を誇り、津波や高潮のリスクが低いとされることから、環境満足度の偏差値は42となっており、安定した居住環境を求める方には適した立地と言えます。