静岡県磐田市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

天平のまちの概要

「天平のまち」では、2003年築の14階建マンションが静岡県磐田市中泉1丁目6-16に位置し、磐田駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあることから、通勤や日々の移動が容易です。56戸から成るこのマンションは、広さ67㎡の2LDKから最大137㎡の3SLDKまでの幅広い住戸を提供しており、価格帯は1820万円から4500万円と非常に競争力のある市場価格で取引されています。

適正価格（売却）

現在の「天平のまち」の中古マンション価格は、磐田市内の類似物件の価格変動を考慮すると、平均売却偏差値より高く評価されており、マンションマーケットによるAI推測価格と比較して売出し平均価格がやや高めに設定されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年と同エリア内でやや古い部類に入る「天平のまち」ですが、駅至近という利点を持ち、周辺の開発動向や不動産市場の状況を鑑みると、将来性の偏差値が平均以下であるものの、地理的利便性などから投資や居住において一定の魅力を持続しています。

環境満足度

磐田市中泉の「天平のまち」周辺は、治安の面で好評価を得ており、交番が近くにあり、また医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているため日々の生活がしやすいことに加え、地盤や災害リスクが低い点も住環境の質を高めています。子育て家庭には、磐田市立磐田中部小学校や磐田市立磐田第一中学校が近隣に位置している点も魅力です。

ブライトタウン磐田駅前の概要

「ブライトタウン磐田駅前」は、静岡県磐田市中泉375に位置し、築16年の16階建てマンションであり、全75室からなります。立地は磐田駅から徒歩4分という魅力的な駅近で、平米数は65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、価格は1,980万円から2,500万円の範囲にて販売されており、市場データに基づく最も需要のある価格帯は2,280万円から2,390万円です。

適正価格（売却）

「ブライトタウン磐田駅前」の販売価格は、磐田市内の中古マンション市場での平均価格と比較して、総合的な売却偏差値を53と評価しており、平均から見て高評価であることがわかります。近年の地域の価格動向を考慮した上で、AIによる適正価格推計では、2,215万円と算出されており、これに対して現行の平均売出価格は2,310万円で、理想的な売却タイミングと判断されています。

将来性

築年数が17年である「ブライトタウン磐田駅前」は、静岡県磐田市における同価格帯の平均築年数に配慮しても、その将来性の評価は偏差値48となっており、エリア内の同様の物件と比較しても競争力があるとは言えませんが、駅からの近さや地域の発展性を踏まえれば、将来の価値を見込む余地は十分にあります。

環境満足度

「ブライトタウン磐田駅前」の所在地である静岡県磐田市中泉は、治安の良さを示す交番の近接性や、豊富な医療施設、生活利便性の高いスーパーやコンビニの充実度、さらに地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなど、総合的な環境満足度が偏差値57と高く評価されています。また、磐田市立磐田中部小学校、磐田市立磐田西小学校、磐田市立磐田第一中学校といった教育機関が周辺に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ベルメゾン豊田の概要

静岡県磐田市立野に位置するベルメゾン豊田は、豊田町駅からほんの徒歩2分という抜群の利便性を誇る1999年築の14階建てマンションで、総戸数78戸の中で67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さをもつ住居が15,000,000円から23,000,000円の範囲で取引されており、多くの家庭にとって居住の選択肢として最適な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

静岡県磐田市における中古マンション市場において、ベルメゾン豊田は適正価格の評価を受けており、5年間の価格下落率が周辺物件の平均19%に対し5%と抑えられていることから、安定性が見受けられ、現在の売出し平均価格は約1960万円であり、適正と推測される1916万円に非常に近いことから、市場価値に見合った投資対象といえます。

将来性

築25年を経過しているベルメゾン豊田は、静岡県磐田市内の同等築年数のマンションに比べると若干年期が入っていますが、その立地の良さが将来性の評価を支えており、人口動態や地域の都市開発計画を踏まえたAI分析によって、偏差値52の将来性を有すると判断されています。

環境満足度

ベルメゾン豊田は、地域の基盤となる医療施設や商業施設が身近に複数点在し、磐田市立青城小学校や磐田市立豊田南中学校も近隣にあるなど、家族構成の方にとって理想的な生活環境を提供していますが、唯一の懸念点は最寄りの交番が1875mとやや遠いことであり、この点を除けば環境面での満足度は高いと評価されています。

ジェイハイム豊田本郷の概要

ジェイハイム豊田本郷は、静岡県磐田市上本郷に位置し、利便性が高く駅近の立地にある13階建てのマンションで、築年月は1997年2月であり、101室から構成されています。広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1400万円から2080万円と幅広いニーズに対応しており、最寄りの豊田町駅から徒歩2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ジェイハイム豊田本郷の適正価格は独自AIによる分析で1636万円と推測されており、売却偏差値は55を記録しております。これは磐田市内の類似物件の中で相対的に価値が高いと評価されていることを示しており、近年の物価の動向においても安定した価値を維持しているマンションであるため、投資や自己居住を考える際に有力な選択肢となりえます。

将来性

ジェイハイム豊田本郷は、エリア内での将来性に関してAIの評価が偏差値49となっており、これは市内の他のマンションと比較して平均的な将来性を有していることを示しています。築年数が27年とある程度経過しているものの、立地の良さが将来性を支える要因となっており、ますます発展してゆく地域インフラとともに、長期に渡って投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

環境満足度においては、ジェイハイム豊田本郷付近には生活に必要な病院が9件、スーパー2件、コンビニ2件があるなど生活利便性が優れております。治安面では交番が若干遠い点は考慮すべきですが、国のハザードマップによる地盤や災害リスクの評価が低く、地震や津波、高潮に強い地域性を備えています。また、磐田市立青城小学校や磐田市立豊田南中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

Dグラフォート磐田の概要

「Dグラフォート磐田」は、静岡県磐田市中泉1丁目に所在し、2003年3月に建設された14階建てのマンションで、総戸数は56戸です。磐田駅から徒歩わずか4分の駅近物件であり、サイズは最小43㎡の2DKから最大137㎡の4LDKまで様々です。価格帯は1,680万円から7,570万円と幅広く、主要な価格帯は4,500万円台で、購入を検討している方にとって選択肢が多い点も魅力的です。

適正価格（売却）

磐田市の中古マンション市場を分析した結果、Dグラフォート磐田は平均偏差値49に対して52と評価され、エリア平均よりも価値が高いと言えます。エリア内で過去5年間に19%の価格下落が見られた中、このマンションは18%の下落に留まっており、現在の平均売出価格は3,776万円で、マンションマーケットAIが算出した適正価格3,698万円と比較すると、売却のタイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

建築から20年を迎えたDグラフォート磐田は、築年数の面では磐田市内の同価格帯マンションより若干古いものの、駅近立地が将来性を支える要因の一つです。ただし、AIによる将来性偏差値は36と平均より低く、今後の価値の推移には注意が必要ですが、利便性の高さや地域の開発動向にも注目し、長期的な投資価値を見極めることが重要です。

環境満足度

周辺環境としては、Dグラフォート磐田は交番が312m圏内に位置し治安が良好である点、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日々の生活が便利なこと、ハザードマップ上でも地盤が堅固で、洪水や高潮リスクが低い地域に立地していることが評価され、環境満足度は57と、快適性の面で好評価を得ています。さらに、磐田市立磐田中部小学校、磐田市立磐田第一中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。

ジェイハイム豊田立野の概要

静岡県磐田市立野に位置する「ジェイハイム豊田立野」は、豊田町駅から徒歩わずか1分の距離にある14階建てのマンションで、2001年の築年月となっており、71㎡の3LDKが約1500万円から、78㎡の3LDKが約2000万円で取引されており、このエリアにおける同サイズ物件の中では比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ジェイハイム豊田立野」の適正価格は、市場分析と類似物件の価格動向に基づき、適正価格偏差値46と計算されており、周辺の同等物件が平均的な価格下落率19％を示している中、本物件は約5％の下落を見せていますが、売り出し平均価格が1820万円であるため、今は買い時と捉えられるでしょう。

将来性

築年数が23年とやや古めの「ジェイハイム豊田立野」ですが、その将来性偏差値は56と平均を上回り、磐田市立青城小学校や磐田市立豊田南中学校が近隣にあること、また駅近という便利な立地条件が、長期的な視点での価値を高め、投資や自己居住用の両面でポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

環境面では、「ジェイハイム豊田立野」周辺には病院やスーパー、コンビニなどの必要不可欠な施設が揃い、生活利便性に優れており、また国のハザードマップに基づいた地盤の評価や洪水・高潮のリスクが低いことが判明しており、家庭を持つ方や安全を重視する居住者にとっても適した環境満足度を提供しています。