石川県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリストプライムタワー金沢の概要

アリストプライムタワー金沢は、石川県金沢市本町に位置し、築14年を迎える19階建ての高級マンションで、総戸数は129戸に及びます。広さは48㎡の1LDKから103㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1980万円から5480万円と幅広い層に対応している点が特徴です。最寄りの北鉄金沢駅までは徒歩4分、金沢市の中心部にも近く、生活利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

アリストプライムタワー金沢の売却推定価格は、地域の不動産市場動向や同規模の中古マンションと比較して、平均市場価格よりも偏差値77と高めで評価されています。5年間で地域内の相場が18％上昇している中、この物件は7％のプレミアムがついているため、将来的な資産価値の維持に期待が持てます。

将来性

築14年という築年数を考慮しても、アリストプライムタワー金沢は偏差値69の将来性をAI予測で示しており、これは周辺地域の平均を上回る数値です。金沢駅からも近く、石川県内での経済成長や都市の発展によって、この地域の不動産価値はさらに向上すると見込まれています。

環境満足度

アリストプライムタワー金沢の環境満足度については、治安の良さや生活施設の充実度も評価されており、特に周辺には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。地域のハザードマップによれば、災害リスクの低さもこの物件の大きな利点であり、周辺には教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

やわらぎ金沢の概要

「やわらぎ金沢」は、石川県金沢市本町に位置し、71㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さを有する総戸数62戸の駅近マンションで、2013年2月に竣工した12階建ての物件です。物件価格は3380万円から4380万円の範囲で、特に3798万円～3960万円の価格帯が市場でよく見られるため、金沢市の中でも人気のある住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「やわらぎ金沢」は、石川県金沢市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が77をマークし、市場平均の51を大きく上回る価格帯で取引されています。過去5年間の金沢市の中古マンション価格が平均で18％の上昇を見せた一方で、この物件は僅か1％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格3677万円に対して、現行の売り出し平均価格が3946万円であることから、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築11年と比較的新しい「やわらぎ金沢」は、金沢市のマンション市場においても将来性を示唆する偏差値57を記録しており、金沢市内の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。北鉄金沢駅まで徒歩4分、金沢駅まで徒歩6分という利便性の高さが、将来の価値を支える大きな要因です。

環境満足度

環境面では、「やわらぎ金沢」周辺には治安を守る交番が194m以内にあり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校といった教育施設が近くにあるため、家族にとって安心の立地条件です。さらに、病院70件、スーパー5件、コンビニ18件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤がしっかりしている点は住むにあたって大きな安心材料となるでしょう。

ザレジデンス金沢の概要

ザレジデンス金沢は、石川県金沢市広岡1丁目5に位置し、金沢駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇る2020年4月竣工の15階建マンションで、1LDK（42㎡）の価格帯が約900万円から、広さ85㎡の2LDKが最高1億1000万円程度で取引されており、主に5380万円から6980万円の範囲内で売買されることが多い物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みると、ザレジデンス金沢は適正価格の偏差値77を記録しており、石川県金沢市の中古マンション市場が過去4年間に18％上昇したのに対し、わずか5％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推定価格が5956万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格6264万円というデータから、売り時と判断される可能性が高い物件です。

将来性

築年数が新しく、駅に近い立地の利点を活かして、ザレジデンス金沢は将来性の偏差値51を獲得しており、この地域の同類物件に比べて平均的な将来性を有していることが分かりますが、中心街に近く、発展が続くエリアであることから、価値のさらなる向上も見込まれます。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さを兼ね備えているザレジデンス金沢は、環境満足度の偏差値58を記録しており、4年以内に建設された最新の耐震基準を満たした建物で、近隣に医療施設、買い物施設が充実し、金沢市立長田町小学校等の学校施設も整っているため、家族層にもおすすめの住環境です。

ヴァンデュール金沢駅前の概要

ヴァンデュール金沢駅前は、石川県金沢市に位置し、北陸最大の交通拠点である金沢駅から徒歩5分、北鉄金沢駅から徒歩4分という絶好の立地にある14階建てのマンションで、2006年竣工の総戸数110戸から成り、築年数にも関わらず、利便性と質の高さを兼ね備えています。価格帯は900万円の1K（24㎡）から4180万円の4LDK（96㎡）までと幅広く、特に2900万円から3250万円の間に価格帯が集中しており、多様なニーズに応える選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ヴァンデュール金沢駅前の価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比較しても適正であることが評価され、売却偏差値56となっており、市場の平均よりもやや高く評価されています。独自AIによる適正価格分析では、約2941万円と推定されているが、実際の平均売り出し価格が約3028万円であり、市場価格との微小な差を反映しております。金沢市の中古マンション市場の5年間の価格上昇傾向を鑑みると、この物件は比較的安定した投資対象と言えるでしょう。

将来性

交通の利便性や地域の発展性を考えると、ヴァンデュール金沢駅前は将来性に優れた物件であります。築18年でありながら、偏差値57という数値は、エリア内の同年代の物件と比較しても5ポイント以上高い評価であり、駅近の利点や都市再開発などのプラス要因が計量されています。金沢市が北陸エリアの経済文化の中心地としての役割を担っていくことを踏まえれば、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さはヴァンデュール金沢駅前の最大の魅力です。交番は徒歩5分圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富で、日常生活に必要なものが周囲に充実しています。また、金沢市立浅野町小学校や金沢市立明成小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心な環境です。ハザードマップに基づいた災害リスクの低さも、住む人々の安全と安心を支えており、環境満足度58の評価がそれを物語っています。

信開クレベール金沢駅西の概要

石川県金沢市北安江に位置する「信開クレベール金沢駅西」は、82室の14階建てで、1996年9月に建てられた歴史を持つ物件です。広さは61㎡の2LDKが1180万円から、165㎡の3DKが5850万円までと多様な生活スタイルに対応しており、最寄りの七ツ屋駅からは徒歩わずか4分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

石川県金沢市周辺の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、信開クレベール金沢駅西は平均偏差値よりもわずかに高い評価を受けており、現在の市場価格とAIによる推測適正価格との比較から、このエリアでは稀有な売り時の物件と評価されています。

将来性

築年数28年の信開クレベール金沢駅西は、近隣の同価格帯物件より一年ほど古いものの、その駅近さと周辺のインフラ整備状況により将来性評価では平均よりも高い点数を獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、信開クレベール金沢駅西は治安の良さ、医療・買い物施設のアクセスの良さ、自然災害リスクの低さなどから非常に高い評価を受けています。特に近隣には金沢市立諸江町小学校があり、子育て世帯には魅力的な立地条件を持っています。

プレミア金沢駅前の概要

石川県金沢市本町にある「プレミア金沢駅前」は、北鉄金沢駅からわずか徒歩3分、金沢駅から徒歩5分の距離に位置する12階建てマンションで、築年月は2012年10月と比較的新しく、価格帯は2800万円（62㎡、2SLDK）から4800万円（83㎡、3LDK）に設定されており、中心価格帯は3690万円から3850万円で推移しています。

適正価格（売却）

プレミア金沢駅前の中古価格は、石川県金沢市の同条件物件の平均価格推移に基づき、適正価格の偏差値52と算出されており、過去5年間で15％の価格上昇が見られる地域市場において、プレミア金沢駅前はわずか4％の価格下落を示しており、AIが推測する適正価格3764万円に対して売出し平均価格は3782万円となっており、売却のタイミングとして最適な状態と推定されます。

将来性

プレミア金沢駅前は、築12年と新しめの物件であり、将来性の偏差値54を記録していますが、これは金沢市内の同価格帯物件の平均築年数より3年若いことを考慮すると、今後の価値保持が期待される魅力的な投資と言えます。

環境満足度

治安の面で安心できる立地にあるプレミア金沢駅前は、周辺に病院74件、スーパー5件、コンビニ18件が点在し、金沢市立中央小学校芳斎分校、金沢市立長田町小学校、金沢市立明成小学校など教育施設も充実しており、洪水や津波の危険性も低いとされる地域で、日々の生活に便利で安心できる環境満足度の高さが魅力です。

ルキーナ金沢の概要

「ルキーナ金沢」は、石川県金沢市本町に位置し、平米数が87㎡から96㎡の広さで、価格帯は2900万円から4490万円までの、総戸数41戸のマンションです。北鉄金沢駅から徒歩3分、金沢駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2002年3月の建築から20年以上が経過しております。周辺には金沢市立中央小学校があり子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

ルキーナ金沢の適正価格は、地域の中古マンション市場データと機械学習により分析された情報をもとに、平均価格帯である3700万円周辺に設定されていますが、市場の平均偏差値を大幅に上回る77を獲得しており、競争力のある価格設定であると評価されています。この数値は、金沢市の中古マンション市場における価格の妥当性を指し示しており、投資家や購入希望者にとって価格面での魅力があることを意味しています。

将来性

ルキーナ金沢の将来性は、AIによる市場データ分析に基づくと、偏差値30と低めの数値が示されています。これは築年数が20年を超えていることや、これからの市場動向との関係で将来価値が高まる可能性が相対的に低いことを指しているでしょう。しかし、この物件の優れた立地は、長期的な需要が期待できる要素とも評価できます。

環境満足度

ルキーナ金沢の環境満足度は偏差値63と高い評価を受けています。治安が良好である点、近隣に豊富な医療施設や買い物施設が充実している点、自然災害リスクが低い地域であることなどが、このマンションの居住環境の質を示しており、住みやすさに関しては高い満足度が得られる環境といえます。

マストスクエア金沢の概要

マストスクエア金沢は、石川県金沢市広岡1丁目9の地に所在し、交通の便が良好で金沢駅から徒歩2分という利便性の高い立地に2016年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数97室の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは65㎡から92㎡の範囲で価格は3540万円から6980万円で幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

3540万円から6980万円の価格帯を持つマストスクエア金沢は、金沢市内の市場価格と比較した場合、平米数や立地条件を加味した売却偏差値が56と、地域平均を上回る適正価格で取引されており、石川県金沢市内における同条件の中古マンション価格の5年間の上昇率17％に対し、本物件は11％下落していることから、市場価格と比べるとやや低い価格での取引が可能と考えられます。

将来性

マストスクエア金沢は築年数が8年であり、将来性の指標となる偏差値が45であることから、同エリア内の平均よりはやや低い評価となりますが、金沢駅から徒歩2分の駅近立地という利点を考慮すると、交通の利便性を高く評価する層にとっては魅力的な投資先である可能性があります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の各側面で高い環境満足度を誇るマストスクエア金沢は、交番が徒歩3分以内の距離にあり、周囲には53件の医療施設と5件のスーパー、14件のコンビニエンスストアが点在しており、地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、加えて金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立長田町小学校が近隣にあり、子育て環境も充実しています。

ポレスターステーションシティ金沢の概要

石川県金沢市昭和町21-10に位置する「ポレスターステーションシティ金沢」は、北鉄金沢駅から徒歩4分、金沢駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る15階建てのマンションであり、2007年6月に竣工しました。総戸数は97戸で、広さは67㎡から90㎡の間で2LDKから3SLDKまでのレイアウトがあり、価格帯は2200万円から4380万円となっており、市場における主要な価格帯は3700万円から3890万円です。

適正価格（売却）

ポレスターステーションシティ金沢の物件価格は、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値が59と高く、現在の価格水準が適正であると考えられます。近隣物件の市場データを分析した結果、過去5年間で中古マンション価格が平均15%上昇する中、本マンションは10%の価格下落を示しており、適正価格分析AIによる推測価格は3575万円で、現行の平均売り出し価格が3729万円なので、お買い得な時期だと言えます。

将来性

ポレスターステーションシティ金沢は築17年が経過していますが、その将来性の偏差値は46と、地域の同等マンションの中ではやや低い傾向にあります。しかし、優れた交通アクセスと石川県金沢市という文化的価値の高いエリアに立地しているため、再開発や地域の経済動向次第では価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が「ポレスターステーションシティ金沢」の環境満足度を高めています。周辺には交番が208m以内に位置し、病院や医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ15件が点在しており、日常生活に便利です。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、近隣に優良な小学校があることから、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

アパガーデンコート金沢駅西の概要

アパガーデンコート金沢駅西は、石川県金沢市北安江1丁目6-19に位置し、七ツ屋駅から徒歩4分の利便性を誇る1998年7月竣工の14階建てマンションで、107戸の規模を持っています。平米数は66㎡から86㎡の間で、3LDKの住まいが1600万円から2690万円で取引されており、その平均価格は2180万円〜2490万円となっており、これらの価格帯は金沢市内の同規模マンションと比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート金沢駅西の売出し価格は、現在1600万円から2690万円の範囲で設定されており、金沢市の中古マンション市場の動向と比較して偏差値58を記録しています。独自のAI分析によると、適正推測価格は2116万円であり、この分析結果と現行の平均売り出し価格2248万円を比較すると、売却のタイミングとしては適している可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が26年のアパガーデンコート金沢駅西は、金沢市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数に相当しますが、将来性の評価は偏差値37と平均より低く評価されています。しかし、金沢駅へのアクセスの良さや市内の主要施設との近接性を考慮に入れた場合、将来的に価値が上昇する可能性も無いわけではありません。

環境満足度

交番が227m以内にあり治安が良好なアパガーデンコート金沢駅西は、病院が45件、スーパー4件、コンビニ15件と充実したライフラインを有している他、ハザードマップにおいても安全で堅実な地盤環境を誇り、洪水リスクが低いことが確認されています。加えて、近隣には金沢市立諸江町小学校があり、家族向けの住環境としても満足度が高いと言えるでしょう。

信開グラビス駅北の概要

石川県白山市の松任駅から僅か徒歩2分という好立地に位置する「信開グラビス駅北」は、1993年竣工の7階建てマンションで、総戸数46戸を誇ります。ワンルームの広さは20㎡から23㎡で、価格は250万円から390万円と、手頃な価格帯で提供されており、特に310万円から350万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、信開グラビス駅北は適正価格の偏差値52を獲得しており、市場平均の49を上回っています。過去5年間で地域市場価格は48%の上昇を見せている一方で、本物件は13%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値にほぼ近い売り出し平均価格が見られます。

将来性

築31年の信開グラビス駅北は、将来性評価で偏差値46を獲得、これはこの地区のマンション平均と同水準です。駅近の利便性と地域の発展状況を鑑み、適度なリノベーションを行うことで価値の向上が期待されます。

環境満足度

本物件の周辺環境は多角的な利便施設が魅力的で、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、環境満足度で偏差値53と評価されています。安全面では、交番までの距離が1.44kmと他の物件に比べて遠い可能性がありますが、自然災害リスクは低く、学校教育においても白山市立北陽小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも好条件です。

ポレスターステーションシティ小松の概要

ポレスターステーションシティ小松は、石川県小松市土居原町に位置し、人気の小松駅からわずか徒歩4分という優れた立地にある10階建てのマンションです。築14年を迎え、種類豊富な間取りが71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、価格は2080万円から3400万円と、ファミリー層に適したリーズナブルな価格帯が魅力です。周辺には生活便利施設が充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ポレスターステーションシティ小松の中古価格は、石川県内の市場動向に照らすと、平均市場価格よりも高評価を受ける物件です。特に3LDKで71㎡の物件が市場価格としては最も多く取引され、AIの評価による適正価格は約2788万円でありながら、現実の売出し価格は平均2867万円となっており、市場価格から見ても適正な範囲内で取引されていることが分かります。

将来性

築14年が経過したポレスターステーションシティ小松は、今後の再開発計画やエリアの市街地拡張などに伴い、将来性が期待されています。特に、将来性の偏差値が56と、エリア平均を上回っており、長期的な視点での資産価値の維持・向上が見込めるポイントとなっています。

環境満足度

治安の良さ、利便性、自然災害へのリスク低減など、住環境として高い満足度を提供するポレスターステーションシティ小松は、交番が近くにあることや、豊富な医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、快適な日常生活が送れることが特徴です。子育て環境にも配慮され、小松市立芦城小学校、小松市立稚松小学校が近隣に位置しているため、家族向けのマンションとしても適しています。

朝日プラザ松任ステーションサイドの概要

石川県白山市に位置する朝日プラザ松任ステーションサイドは、松任駅からわずか徒歩4分の距離にある便利な立地です。1991年に建てられたこのマンションは6階建てで、総戸数53室を有しており、主に1R（17㎡）から1K（20㎡）の間取りが中心となっています。市場動向を鑑みた現在の価格帯は1200万円から1600万円の範囲で推移しており、中古物件市場においても地域の平均価格帯に適応しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ松任ステーションサイドの価格の偏差値は51と、石川県白山市の中古マンション市場平均を僅かに上回っています。近年の地域市場の価格高騰率48％に対して、当マンションの価格は16％の下落を見せており、現在の売出価格は平均217万円です。これはマンションマーケットのAIによる適正価格推測213万円に近接しており、購入者にとって適正感のある価格設定と考えられます。

将来性

33年の築年数を経ている朝日プラザ松任ステーションサイドですが、その将来性の偏差値は44ポイントと地域平均を下回る結果が出ています。ただし、駅近の利便性や今後の地域開発が価値向上に寄与する可能性もあり、投資対象として見るべき点は複数存在します。

環境満足度

治安の面でやや懸念があるものの、朝日プラザ松任ステーションサイドの環境満足度は、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便施設が手厚く、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い環境です。このほかにも、教育施設として白山市立北陽小学校が近隣にあり、家族層にも配慮された居住環境と言えるでしょう。

プレミア東金沢駅前の概要

プレミア東金沢駅前は石川県金沢市高柳町に位置し、東金沢駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある2012年竣工の14階建てマンションで、全65室のうち、58㎡の2LDKが1980万円、90㎡の4LDKが上限で4200万円と、市場相場に見合った価格設定がされており、ファミリー層に適した広さと設備が特徴です。

適正価格（売却）

過去5年間の石川県金沢市のマンション市場を分析した結果、平均偏差値51に対して、プレミア東金沢駅前は48と評価されており、この地域の中古マンション価格が平均15%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せ、より購入しやすい価格帯であることから、入居者にとっては投資としても魅力的であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格では平均2904万円と、現行価格も適正とは言えるでしょう。

将来性

立地の良さから高い将来性が期待されるプレミア東金沢駅前は、AIによる将来性偏差値が74ポイントと同エリアマンションの平均を大きく上回っており、築年数が比較的新しいこと、近隣のインフラ整備の進展などが背景にあるため、住むことはもちろん、投資目的での購入も見込みがある物件です。

環境満足度

プレミア東金沢駅前の環境満足度は高く、安全性と利便性を備える周辺施設として、交番が近隣にあり治安が良好であること、26件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニなどの利便施設が充実しており、さらに地盤が安定していることから自然災害のリスクも低い環境です。教育施設も金沢市立鳴和中学校、金沢市立北鳴中学校などが近く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション金沢此花町の概要

ライオンズマンション金沢此花町は、石川県金沢市此花町1-10に位置しており、北鉄金沢駅から徒歩4分、金沢駅から徒歩7分、七ツ屋駅から徒歩12分という複数の交通アクセスが可能な立地にあります。築31年の建物でありながら、平米数40㎡の2DKから88㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は670万円から1580万円となっており、最も多い価格帯は830万円〜900万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢此花町は、石川県金沢市の中古マンション市場において、売却偏差値50という評価を得ており、適正価格の推測においてはマンションマーケット独自AIが算出した997万円に対し、現在の平均売り出し価格は971万円と少し低く設定されており、売り手に取ってはこれからの価格上昇が見込めるため買い時であり、購入者にとっては比較的お買い得な時期と言えるでしょう。

将来性

北鉄金沢駅から徒歩4分という利便性が高い立地にあることや、石川県金沢市の標準的な築年数を持つライオンズマンション金沢此花町は、AIによる将来性の偏差値が57と平均よりも高評価を受けており、投資としても魅力ある物件と評価することができます。

環境満足度

ライオンズマンション金沢此花町は、近隣に治安の良さを示唆する交番が255m以内にあるほか、医療施設75件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しており、また、国のハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも確認できます。付近には金沢市立浅野町小学校や金沢市立中央小学校芳斎分校、金沢市立明成小学校があるため、子育て環境としても優れています。

ダイアパレス泉本町の概要

ダイアパレス泉本町は、石川県金沢市にある駅近の10階建てマンションで、築年月は1990年2月であり、80の住戸から成り立ち、各種64㎡の2LDKから122㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は600万円から1990万円で、周辺の物件と比較しても、居住性とアクセシビリティのバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス泉本町の適正価格は、金沢市内の平均的な中古マンション価格の動向とマンションマーケットのAI分析に基づくと、現在の売出し平均価格1244万円に対し、AIによる予測適正価格は1268万円とされており、平均偏差値が50であることから、金沢市内での投資としては平均的なリターンが見込める物件です。

将来性

将来性の面では、ダイアパレス泉本町は最寄りの西泉駅から僅か徒歩3分の立地にあり、築年数が34年であることを考慮すると、周辺の再開発計画や公共交通の利便性向上などが将来の価値向上に寄与する可能性があるため、偏差値52という評価は適正と言えます。

環境満足度

環境満足度では、ダイアパレス泉本町周辺は医療施設17件、スーパー1件、コンビニ5件などの生活に必要な施設の充実度に優れ、国公開のハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアで、近隣には金沢市立清泉中学校もあり、治安や自然災害のリスクを考慮すると総合的に優れた住環境と言えるでしょう。

ロイヤルハイツ野々市の概要

石川県野々市市住吉町に位置する「ロイヤルハイツ野々市」は、1989年築の3階建てマンションで、野々市工大前駅から徒歩4分という駅近立地にあります。総戸数33室、各戸のサイズは25㎡から32㎡で2Kの間取りが中心で、価格帯は180万円から260万円で、このエリアの平均的な市場価値に即した価格設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の「ロイヤルハイツ野々市」の売出し価格は平均237万円で、地域相場と比較して適正価格帯に位置しており、マンションマーケット独自AIの推測価格239万円に基づくと、現状では買い手にとっては割安感のある投資と言えるでしょうが、石川県野々市市における同条件のマンション市場の傾向を見ると、価格が5年間で6%上昇している一方で、本物件は同期間に6%下落しているため、売却に際しては価格上昇を見込むべきでしょう。

将来性

「ロイヤルハイツ野々市」は築年数が35年と若干高めですが、駅からのアクセスが良好で、今後のリニューアル計画や地域開発の進展による資産価値の向上が期待されます。AIによる評価では偏差値50を記録し、地域平均と同等の将来性が示唆されていますが、具体的な再開発情報や市の計画に注目することで、より正確な将来性を見極めることが可能です。

環境満足度

安全性と利便性の面から、周辺環境に対する満足度が高い「ロイヤルハイツ野々市」では、交番が800m圏内にあり治安の良好さを示しており、近隣には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、さらに近隣には野々市市立菅原小学校、金沢市立扇台小学校があるため、子育て世帯にも魅力的な立地と言えます。

信開ドムス泉本町の概要

信開ドムス泉本町は、石川県金沢市泉本町に位置し、西泉駅からわずか徒歩4分の距離にある6階建てのマンションであり、1990年4月に建築された39室から成る物件です。この地域特有の歴史的文化背景を背負いながら、47㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が650万円から750万円の範囲で取引されており、ゆとりと快適さを求める層にアピールしています。

適正価格（売却）

信開ドムス泉本町の適正価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比べて、偏差値50と一歩劣る位置にあります。市場の5年間における価格上昇傾向に対して、本物件は逆に7％減少しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格722万円に対し、実際の平均売り出し価格が689万円となっているため、投資家や購入希望者にとっては購入機会である一方、売主にとっては売却時期を見極める必要がある状況です。

将来性

築年数34年を重ねた信開ドムス泉本町の将来性の偏差値は51と、エリア内の同等物件と比較しても遜色ない水準です。特に、交通の利便性に優れた立地は、長期的な価値維持に寄与し、築年数にも関わらず、購入を考える際の大きな魅力となっています。

環境満足度

信開ドムス泉本町は、治安の良い地域に位置しており、交番まで僅か563メートルという近さです。生活施設としては病院が17件、スーパー1件、コンビニ4件があり、金沢市立清泉中学校も周囲にあることから、家族層や子育て世代にとっても非常に住みやすい環境が整っています。洪水リスクの低さや津波からの安全性など、自然災害へのリスクも低く、偏差値52という評価は、この地での快適な生活を希求する人々にとって信頼できる指標となるでしょう。

ポレスター小松駅前の概要

「ポレスター小松駅前」は、石川県小松市日の出町に位置し小松駅から徒歩わずか1分という抜群の立地に誇る10階建てマンションで、築年月は2007年12月で全63室から構成され、95㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした住空間が提供されており、売出し価格は約2950万円から3150万円となっていて、この地域の住環境では非常に評価が高い物件です。

適正価格（売却）

石川県小松市の平均価格とほぼ同等のポレスター小松駅前は、現在の市場価格を検証すると、近隣相場に比べ約5%の価格上昇を見せており、またマンションマーケットによる適正価格評価では3081万円と算出されているため、現在の売り出し価格が3002万円という事実は、購入希望者にとってメリットが大きい可能性があります。

将来性

立地の良さと築年数の古さを兼ね備えながら、将来性の評価では驚異の66ポイントを獲得しており、小松駅からのアクセスの利便性や石川県小松市の地域発展の可能性を見込んで、長期的な価値保持や資産増加が期待されるため投資としても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

ポレスター小松駅前は、治安の良い環境にあり、交番も260mと至近距離にありますし、周囲には52件の医療施設や複数の食料品店、コンビニなどがあり生活利便性は高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低い点、高潮や津波の心配が少ない立地であり、芦城小学校が近くにあるため、子育て家庭にも最適な環境が提供されています。

ガーデンシティ東金沢駅前の概要

石川県金沢市高柳町に位置する「ガーデンシティ東金沢駅前」は、東金沢駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る7階建てのマンションで、2001年9月に竣工された65㎡〜87㎡の広さを持つ居住空間で構成されており、価格帯は1270万円（3LDK）から1980万円（4LDK）となっています。

適正価格（売却）

「ガーデンシティ東金沢駅前」の売却適正価格は、金沢市の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格の偏差値51に対して42とやや低く、過去5年間で周辺の同様な物件が15%の価格上昇を見せる中、わずか1%の下落を示しており、機械学習に基づく推測では当物件の売出し価格が1751万円であるところ、現在の平均価格は1566万円となっており、売却のタイミングとしては最適ではないと見られています。

将来性

築年数が23年と新しいわけではないものの、「ガーデンシティ東金沢駅前」は金沢市における同類型のマンションより7年程度若く、重要な通勤・通学のアクセスポイントである東金沢駅に近接しているため、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均より5ポイント高い56と評価されています。

環境満足度

治安の面で交番が比較的遠く、周辺環境の安全性に不安がある可能性がありますが、「ガーデンシティ東金沢駅前」周辺には病院が22件、スーパー3件、コンビニ6件など、生活利便施設が充実しており、地盤が固く洪水のリスクが低いとされるエリアにあります。さらに、津波や高潮の危険性も低く、教育施設として金沢市立鳴和中学校と金沢市立北鳴中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

信開ドムス大聖寺駅前の概要

信開ドムス大聖寺駅前は、石川県加賀市熊坂町に立地し、大聖寺駅から徒歩3分の便利な場所に位置する1989年4月竣工の7階建てマンションです。全45室からなり、幅広い層に適した1K（23㎡）から3LDK（73㎡）までのユニットが、250万円から1260万円という範囲で価格設定されており、450万円〜520万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

信開ドムス大聖寺駅前の適正価格は、石川県加賀市の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、市場の平均偏差値43よりも高い評価を受けていますが、5年間の価格推移を見ると、30％上昇している地域市場に対し7％下落している状況にあります。マンションマーケットAIの推定適正価格731万円に比べて、現行の平均売出価格697万円は低く、売却の最適タイミングではないと判断されます。

将来性

信開ドムス大聖寺駅前の将来性は築35年という築年数と立地を踏まえた偏差値49を記録し、エリア平均と比較して5ポイント低い評価ですが、駅から徒歩3分の立地は長期的に見ても交通の便の良さを維持し続ける要素として評価される可能性があります。

環境満足度

環境満足度において信開ドムス大聖寺駅前は、交番が304mの至近距離にあるほか、病院が16件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲にあり、生活に必要な施設が揃った充実した立地を誇ります。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低く、高潮や津波の影響も少ない安全な環境です。また、加賀市立錦城中学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

信開ベルシーえきつばの概要

石川県河北郡津幡町に位置する「信開ベルシーえきつば」は、津幡駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建のマンションで、1994年8月に建設されました。広さは51㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は680万円から1200万円と、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較して、信開ベルシーえきつばの適正価格は競争力があり、石川県河北郡津幡町における相場を考慮すると、本物件の売却偏差値は51ポイントと算出されています。特に51㎡の2LDKの推定適正価格は約987万円であり、周辺物件との価格競争においても十分に競争力があると言えます。

将来性

築年数が30年となり、平均的な築年数より若干古いものの、信開ベルシーえきつばは津幡駅に非常に近いという立地の強みを活かして今後の価値の維持や上昇が期待されます。将来性の偏差値51は、エリア内の他の物件と比較しても決して低くはなく、駅近物件としては持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が存在し、また津幡町立中条小学校が至近にあることから、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも、住む人々にとって安心感を提供する要因となっており、環境満足度は44ポイントと他物件と比較しても高く評価されています。

信開ベルナールえきつばの概要

「信開ベルナールえきつば」は1996年に建てられた石川県河北郡津幡町に位置する8階建てのマンションで、総戸数は63戸、津幡駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間に幅があり、価格帯は930万円と一定していますが、築年数の経過とも相まって、現在の市場価格とのバランスをよく吟味する必要があります。

適正価格（売却）

石川県のマーケットデータと照合すると、'信開ベルナールえきつば'の適正価格偏差値は44と評価されており、地域の平均偏差値57に対してやや低めです。独自のAI評価によれば、この物件が市場で推測される適正価格1160万円に及ばない1025万円で売り出されているため、価格的には購入者にとって魅力的かもしれませんが、売主にとっては不利な状況と言えます。

将来性

信開ベルナールえきつばは築28年が経過しており、将来性の偏差値は58であり、これは近隣物件の平均を上回っています。駅至近という立地条件は魅力を保っていますが、中長期的な価値を左右する他の要因、例えば建物の耐久性や地域開発の動向など、さらなる情報収集が必要です。

環境満足度

周辺環境における信開ベルナールえきつばの環境満足度は42とされ、交番が1132m以内にないため治安面での懸念が指摘されています。それでも、生活必需施設は充実しており、津幡町立中条小学校が近く、地盤も安定している点は評価できます。自然災害に関するリスクも低いため、安心して生活できる環境と言えそうです。

Dクラディアウエリス泉本町の概要

Dクラディアウエリス泉本町は石川県金沢市泉本町に位置し、西泉駅から徒歩4分にある、2008年築の14階建の中古マンションで、広さは74㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでで、現在の価格帯は1900万円から2880万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格はAI分析により2679万円と推測されているものの、現在の市場価格が2478万円程度であり、地域の価格動向と比べて11％低下しているため、購入するには良い時期だが売却にはあまり適さないと評価されています。

将来性

Dクラディアウエリス泉本町は駅近であり、築年数も地域の中古マンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は48と平均的ですが、駅からのアクセス良好さは将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境面では、Dクラディアウエリス泉本町は治安に少々懸念があるものの、生活施設が充実し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに金沢市立清泉中学校が近くにあり、家族層にとっても住みやすい環境です。

信開クレベールえきつばの概要

信開クレベールえきつばは、石川県河北郡津幡町に位置し、築年数が約29年の7階建てマンションで、52㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1360万円と幅広く、津幡駅からの利便性が高く、日々の通勤や通学にも便利な立地が魅力ですが、築年数に見合ったリノベーションなどの将来的な価値向上が期待されます。

適正価格（売却）

現在の信開クレベールえきつばの平均価格は、地域の市場動向により、適正とされる推測価格1090万円よりも低い983万円に設定されており、売却時の偏差値は平均（57）に比べて11ポイント低い46と評価されていますが、良好な立地と将来のリノベーション可能性を考慮すると、適正な投資対象としての検討も可能です。

将来性

津幡駅から徒歩4分という魅力的な立地にある信開クレベールえきつばは、築29年と比較的古いマンションでありながらも、駅近であることから、将来性の偏差値は55と評価され、同地域の平均を0ポイント上回り、生活利便性やアクセスの良さが資産価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

信開クレベールえきつばは、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に存在しており、また、津幡町立中条小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも配慮された環境ですが、交番が比較的遠いことで環境満足度偏差値は42となっており、より良い居住環境のためには地域のコミュニティ強化も重要となるでしょう。

Dレスティア米泉の概要

「Dレスティア米泉」は、石川県金沢市米泉町に位置し、2007年に完成した11階建てのマンションで、3LDK（84㎡）が約1850万円、4LDK（86㎡）が約2200万円で取引されており、押野駅へ徒歩4分という恵まれた立地に加え、周辺には金沢市立米泉小学校や野々市市立館野小学校など教育施設が整っているため、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「Dレスティア米泉」の平均売り出し価格は約2000万円台前半で、同じ金沢市内の他物件と比較するとやや低めであり、過去5年の価格変動を考慮すると現在は買い手にとって購入のチャンスであると言え、売り手にとっては価格戦略を見直す必要があるかもしれません。

将来性

築年数が17年である「Dレスティア米泉」は、金沢市内の同価格帯の物件に比べ若く、駅近立地などの利便性が高いことから、適切なメンテナンスとエリアの発展により、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

金沢市米泉町にある「Dレスティア米泉」の周辺環境は、病院、スーパー、コンビニが近隣にあり、生活の便利さと地盤の安定性、津波や高潮のリスクが低い地理的特性を持ち合わせることで、住む人々の満足度を高める条件が揃っていることが市のハザードマップ等からも裏付けられています。